房产攻略三、选房时经常会碰到几个大坑

合集下载
相关主题
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

大家选房时经常会碰到几个大坑,是一定要避开的,这节课就是来大家聊一聊这点。

我们首先要排除掉的坑,就是那些有严重功能缺陷的房子。

比如采光被严重遮挡、室内不能通风、严重的漏水......

我曾经看过的一套二手房,一楼、豪华装修、南北通透、房型方正、利用率高。价格比同小区同类型房子便宜20%。

为什么便宜这么多昵?因为它的客厅和朝南的卧室,被小区配电站的一堵墙堵的严严实实,大白天的室内也要开着灯,开着窗也没有一丝风。

后来中介告诉我,那房子卖了一年都没卖掉。

再比如漏水问题。本来一般的漏水,问题不算太大。怕的就是房屋老是漏水,说明房子有结构性的缺陷,那就无解了。

对于这种隐性的坑,需要大家看房的时候擦亮眼睛。工作再忙,看房的时间别省。

第二种不能买的房子是“小产权房"。

小产权房通常流行于城市和乡村交界的地带。它就是乡政府、村政府在农村集体土地上盖房子,再卖给城市人。它所谓的"房地产权证"不是国家房管局发的,而是乡政府、村政府发的。这种房子的价格十分便宜,甚至只有同等级商品房的三到五成。为什么这么便宜?因为农村的地比城市的地便宜得多。

按法律规定,城市人不能买农村土地上建的房子。你违反规定买了,那么法律是不保障你的非法权益的。

但卖房给你的人,会说:"以后政策放开了,就能转正拿到真正的产权,价格直追商品房。"事实是,政府对小产权房的清理和整顿力度越来越大,未来政策只会严管不会放开,一般没有转正的可能。

所以,小产权房转手难、涨价难。

有人说我可以等拆迁,拿拆迁补偿款不就一夜暴富了吗?那也是不可能的,说白了你买的根本不是产权,就是使用权。房子拆迁,补偿的都是产权人,小产权房的合法产权人是那块地上面的村集体,而不是你。

所以,即使买的小产权房遇上拆迁,你也是分不到钱的。

第三个坑就是商住两用房。每当房价暴涨后,销售就会拼命推荐这种便宜的房子。

商住两用房在大城市里比较多见,说是商住两用,其实商住房的产权证在"房屋用途"那一栏写的是"办公”或"商业",而不是居住。本来只能商用的房子,被建成了住宅的样子,但它们的价格往往只有同等住宅房的六七成。另外,这轮调控下来,很多城市限购,商住房往往可以绕开限购。

所以很多买房资格受限、购房预算又有限的年轻人,就很心动。我也被无数人咨询过这个问题,商住房能不能买。

我的意见也很简单:不要碰!这是因为,首先,商住房的不确定性很大。比如北京的商住房,

已经被限购、限售,增值空间相当小。上海的商住房整治之后,要全部恢复办公功能,不能居住。

其次,商住房贷款额度有限,利率很高,还款期限最长10年,享受不到普通房贷的金融福利。另外,商住房的增值空间也非常有限,往往跑不赢住宅。

最后,商住房的居住受到各种限制,使用体验也很差。

所以商住房看似便宜,但是性价比其实比普通住宅低很多。实在没有必要被这点低价和销售的花言巧语忽悠了。

上面说的这三种房子,都是看似便宜但性价比却极低。所以一定要避开。

还有一类房子,坑不是那么明显,但如果你不小心买了,可能连首付都要被坑了。这就是债权关系复杂的房子。

前面讲过,房子是金融产品,因为价格高,而且价格长线看涨,也是银行很喜欢的抵押物品。很多人会把房子抵押出去,再从锒行贷出一大笔钱来,要么投资,要么做生意。这样的房子出现在市场上的时候,房东因为急于要钱,挂牌价往往会明显低于市场价。

中介可能会告诉你,卖家用这房子抵押借了钱,只要你付了首付,卖家把欠款还掉,房子都能正常交易。

但是实际交易中你可能会发现,卖家可能不止有一笔欠款,房子也可能被抵押过好几次,债主也不止一个。你付的首付,根本不够卖家还清欠款、解除抵押。就算打官司,也有可能追不回全部损失。

要规避这个问题也比较简单,可以在交钱之前,让房主去趟房产交易中心,把房屋的产权登记状况调出来。

只要在"房地产抵押状況信息"页上显示无抵押,或者抵押权人是某某银行、某市公积金管理中心,就说明这房子只是有按揭货款在还,产权抵押关系比较简单,一般没有问题。

如果抵押权人是其他公司、个人,说明房主抵押了房子去借了钱,那你可能会有无尽的麻烦,以及金钱上的损失。这样的房子就要果断放弃,不要冒险去贪这种便宜。

也许市场上真的有价廉物美的房子,但是第一次买房的你,能够识别这其中的风险吗?

想买首套房的年轻人,如果不具备专业的金融知识和房产知识,被坑的可能实在太大了。你能听课听到这里,应该很清楚房地产市场的水有多深。千万不要拿自己的血汗钱冒无谓的风险。

而且,恰恰就是因为房地产市场的水太深,所以下面一课对你也很重要。就是你需要找一个业务素质和职业道德都过硬的中介。这里面也很有技巧,找到靠谱的中介,你能苷约不少精力。

相关文档
最新文档