工程质量通病防治任务书

目录

一、编制说明3

二、工程概况3

二、防治技术措施5

1、钢筋砼现浇楼板裂缝防治5

2、地下室渗漏防治

8

3、室内标咼几何尺寸控制

10

4、墙体抹灰空鼓、开裂防治

12

5、卫生间防水渗漏防治15

6、门窗渗漏防治

16

7、屋面防水渗漏防治

18

8外墙渗漏防治

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9、外墙平整及线条控制23

10、其它质量通病防治26

一、编制说明：

1.1为提高本工程施工质量水平，控制工程质量通病；依据国家、省相关建筑工程标准、规范以及江苏省住宅工程质量通病控制标准，对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病进行有效的控制，特制定本方案，经监理单位审批，建设单位批准后实施。

1.2在采用新材料时，除应有产品出厂合格证，有效的新材料鉴定书外，还应进行必要的检测。

1.3记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、隐蔽验收等

相关资料。

、工程概况：

2.1荣盛•花语城住宅小区位于徐州市三环南路南侧，科技大道东侧。（1）、A1#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上二十七层十层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上

一层至二十七层均为住宅。建筑高度为79.95米（室外地面至屋面结

构板）。

本工程建筑面积详下表。（开敞阳台按一半计入）

（2）、A2#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上三十层十

妖层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上

一层至三十层均为住宅。建筑高度为88.65米（室外地面至屋面结构板）。

本工程建筑面积详下表。（开敞阳台按一半计入）

（3）、A8#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上二十七层十妖层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至二十七层均为住宅。建筑高度为76.85米（室外地面至屋面结构板）。本工程建筑面积详下表。（开敞阳台按一半计入）

（4）、A11#楼及12#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上二十六层十妖层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至二十六层均为住宅。建筑高度为74.0米（室外

地面至屋面结构板）。

本工程建筑面积详下表。（开敞阳台按一半计入）

本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。抗震设防烈度为7度，建筑设计使用年限为三类，取50年。结构体系为框架剪力墙结构。建筑重要性等级为丙类建筑物安全等级二级，剪力墙结构抗震等级为二级。

场地特征及水文地质概况场地范围东西宽约200m，南北长约300m,场地高差约0.5m，海拔高程为33.2m。地表水水位埋深自然地面下2m，水质对砼具弱侵蚀性。地震设防烈度7度，场地类别二类场地。

2.2本工程地下室填充墙、士0.00以上墙体除剪力墙外，外墙、内墙均采用MU

3.5煤矸石烧结多孔砖，地以上内墙为MU3.5烧结空心砖，M5混合砂浆砌筑，正负零以下为烧结普通砖MU10、水泥砂浆为M7.5。

2.3地下室防水等级为二级，防水混凝土抗渗等级为P6级，侧墙、底板和室外部分的顶板，在底板下侧、侧墙和顶板外侧加做一道4mm 厚柔性SBS改性沥青防水卷材防水层；屋面防水等级为一级，屋面采用

3+3mm厚柔性SBS改性沥青防水卷材防水；卫生间、阳台1.5mm 厚JS 防水涂膜防水层，厨房地面、卫生间顶刷 1.2厚JS防水涂料。

2.4楼地面：a地砖楼面，b、水泥砂浆楼面、c细石混凝土楼面；外墙：a EPS挤塑板保温层，b、涂料墙面；内墙：a涂料墙面，b、乳胶

漆墙面。

2.5 门窗工程：门为钢质进户门, 窗为塑钢窗，双层中空无色透明玻

璃。

2.6屋面：屋面为保温上人屋面，采用3+3mm厚柔性SBS改性沥青

防水卷材防水。

三、防治技术措施：

1 钢筋砼现浇楼板裂缝防治

1.1 混凝土结构裂缝的防治措施

1）材料：

①水泥宜优先采用幕期强度较高的硅酸盐水泥，普通硅酸盐水

泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。

现浇板的砼应采用中粗砂,严禁采用片石和山砂,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量.

②混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小

的外加剂，其减水率不应低于12％。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。

②3 现浇板的混凝土应采用中、粗砂。

2）模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300m m,中间不宜大于900mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。

3）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、

雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。

4）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于

1 / 3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设0 6@150、宽度不小于

450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。

5）楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求；现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

6）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d 后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。

7）应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护:

①根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。②用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。③日平均气温低于5C时，不应淋水。

④对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养

护，

减少混凝土内部水分蒸发

8）混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：