工程质量通病防治任务书
质量通病防治任务书
附件1：工程质量通病防治任务书（施工单位）：由你公司承建的工程，以下内容列入工程质量通病防治计划，具体项目如下：1、2、3、4、5、6、防治工程质量通病是有效提高工程质量，维护公众利益的重要举措，务求实效。
请认真编制上述项目的《工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前，报我单位批准。
（建设单位章）年月日建设单位代表：监理单位代表：施工单位代表：此表一式三份：建设、施工、监理单位各一份附件2：工程质量通病重点防治自评报告附件3：工程质量通病重点防治评估报告监理单位：（盖章）附件4:工程质量通病防治措施本《工程质量通病防治措施》是根据多年来建设工程施工、管理经验和借鉴其它地市工程质量通病防治有效措施及做法编写的，可作为制定质量通病防治措施的参考。
各建设、施工、监理单位在工程实践中，应根据工程特点、施工经验及技术规程，优先采用切实可行的新工艺、新工法，编制《工程质量通病防治方案和施工措施》，做到未雨绸缪，防患于未然，消除工程质量通病。
（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝1、模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
安装上层现浇楼板的模板及其支架时，上下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。
严格控制拆模时的混凝土强度，不允许采用拆除模板后再用顶柱支顶的方法。
2、应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。
控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。
双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。
3、管线应尽量布置在梁内，当楼板内埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线，保证现浇板内钢筋网的位置。
线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。
4、后浇带处应采用独立的模板支撑体系，后浇带浇筑前以及浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。
质量通病防治任务书
广东省/珠海市质量通病防治任务确认表
致：XXXX建筑工程有限公司
根据国家颁发实施的新版建筑工程设计和施工质量验收规范，广东省、珠海市实施了新的建筑工程质量通病防治措施，现将针对本工程有关质量防治措施的任务表及有关条款要求签发给贵司，请贵司严格贯彻落实广东省及珠海市建筑工程质量通病防治措施：
附件：1、珠海市建筑工程质量通病防治措施
2、广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
珠海XXXX监理有限公司签收单位：
项目经理：
日期：年月日。
住宅工程质量通病防治责任书
住宅工程质量通病防治责任书甲方（建设单位）：XXX房地产开发有限公司乙方（施工单位）：XXX建设有限公司为认真落实《XX市住宅工程常见质量缺陷防治措施》，有效遏制住宅工程质量通病的发生，未雨绸缪、防患未然，努力提高住宅工程质量，建设用户满意产品。
根据《XX市住宅工程质量通病防治导则》（以下简称导则），经甲乙双方协商，特签订本责任书。
一、各方的工程质量责任和义务1.1、甲方1.1.1应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。
1.1.2 督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
1.1.3 根据合同约定，由甲方采购建筑材料、建筑构配件和设备的，应保证其符合设计文件和合同的要求。
1.1.4 应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已经审批通过的施工图设计文件等。
1.1.5 在项目建设过程中，对防治措施的落实情况、防治工程的质量情况和工序报验情况进行监督；在组织竣工验收时，应将通病内容列入验收项目之一。
1.1.6 在保修期内发生住宅工程质量投诉的，负责组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定保修方案，由施工单位负责保修。
1.1.7在做好一户一验收工作的前提下，应向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。
1.2、乙方1.2.1按照《工程建设施工企业质量管理规范》（GB/T50430-2007）建立完善的项目工程质量保证体系，配备专职的质量管理人员，使质量保证体系有效运作。
1.2.2根据工程实际情况，及《导则》有关规定，制定切实可行的通病防治方案，并认真贯彻落实。
认真组织落实分户工程验收工作。
1.2.3严格控制工序质量，特别是隐蔽工程、以及关系结构安全、建筑防水和使用功能的分项工程，必须经甲方和监理验收后方可进行下道工序施工。
1.2.4对施工班组做好技术交底工作。
分项工程施工前，要报告施工准备工作情况，并做出样板，经甲方、监理确认后方可大面积施工。
质量通病治理防治任务书
附件1：工程质量通病防治任务书（施工单位）：由你公司承建的贵港航运枢纽二线船闸主体工程，以下内容列入工程质量通病防治计划，具体项目如下：防治工程质量通病是有效提高工程质量，维护公众利益的重要举措，务求实效。
请认真编制上述项目的《工程质量通病防治方案和日月年，经项目总监理工程师审查后，于施工措施》前，报我单位批准。
（建设单位章）年月日建设单位代表：监理单位代表：施工单位代表：此表一式三份：建设、施工、监理单位各一份附件2：工程质量通病重点防治自评报告施工单位：（盖章）附件3：工程质量通病重点防治评估报告监理单位：（盖章）附件4:工程质量通病防治措施本《工程质量通病防治措施》是根据多年来建设工程施工、管理经验和借鉴其它地市工程质量通病防治有效措施及做法编写的，可作为制定质量通病防治措施的参考。
各建设、施工、监理单位在工程实践中，应根据工程特点、施工经验及技术规程，优先采用切实可行的新工艺、新工法，编制《工程质量通病防治方案和施工措施》，做到未雨绸缪，防患于未然，消除工程质量通病。
（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝1、模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
安装上层现浇楼板的模板及其支架时，上下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。
严格控制拆模时的混凝土强度，不允许采用拆除模板后再用顶柱支顶的方法。
2、应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。
控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。
双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。
3、管线应尽量布置在梁内，当楼板内埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线，保证现浇板内钢筋网的位置。
线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。
4、后浇带处应采用独立的模板支撑体系，后浇带浇筑前以及浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。
工程质量通病防治任务书
目录一、编制说明 3二、工程概况 3三、防治技术措施 51、钢筋砼现浇楼板裂缝防治 52、地下室渗漏防治83、室内标高几何尺寸控制104、墙体抹灰空鼓、开裂防治125、卫生间防水渗漏防治156、门窗渗漏防治167、屋面防水渗漏防治188、外墙渗漏防治229、外墙平整及线条控制2310、其它质量通病防治26一、编制说明：1.1 为提高本工程施工质量水平,控制工程质量通病；依据国家、省相关建筑工程标准、规范以及江苏省住宅工程质量通病控制标准，对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病进行有效的控制，特制定本方案,经监理单位审批,建设单位批准后实施。
1.2 在采用新材料时,除应有产品出厂合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测。
1.3记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、隐蔽验收等相关资料。
二、工程概况：2.1荣盛·花语城住宅小区位于徐州市三环南路南侧，科技大道东侧。
（1）、A1#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上二十七层十层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至二十七层均为住宅。
建筑高度为79.95米（室外地面至屋面结构板）。
本工程建筑面积详下表。
（开敞阳台按一半计入）（2）、A2#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上三十层十妖层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至三十层均为住宅。
建筑高度为88.65米（室外地面至屋面结构板）。
本工程建筑面积详下表。
（开敞阳台按一半计入）（3）、A8#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上二十七层十妖层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至二十七层均为住宅。
建筑高度为76.85米（室外地面至屋面结构板）。
本工程建筑面积详下表。
（开敞阳台按一半计入）（4）、A11#楼及12#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上二十六层十妖层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至二十六层均为住宅。
建筑工程质量通病防治任务书-12条
建筑工程质量通病防治任务书
湖南省天宇建设工程有限公司（施工单位）
湖南方圆工程咨询监理有限公司（监理单位）
广东华方工程设计有限公司（设计单位）
由你们公司承建、监理、设计的潇湘蜜城工程以下内容列入建筑工程质量通病防治计划，具体项目如下：
一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝
二、填充墙裂缝
三、墙面抹灰裂缝
四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏
五、外窗渗漏
六、有防水要求的房间地面渗漏
七、屋面渗漏
八、卫生间局部等电位联结做法不规范
九、电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺
十、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患
十一、地漏安装不规范，水封深度不足
十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏
防治建筑工程质量通病是有效提高建筑工程质量、维护公众利益的重要举措，务实求效。
请参照《关于深入开展住宅过程质量通病专项治理活动的通知》的要求，施工单位认真编制上述项目的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，并报项目总监理工程师审查合格，监理单位编制好《建筑工程质量通病防治监理实施细则》、设计单位编制好《建筑工程质量通病防治设计专篇》，请各单位完成后并于 2016 年 6 月 10 日前报我单位批准。
永州市金池房地产开发有限公司（建设单位章）
年月日
建筑工程质量通病防治内容总结报告施工单位：天元集团第五建筑工程公司
建筑工程质量通病防治工作评估报告监理单位：。
建设单位：住宅工程质量通病防治任务书精选全文
可编辑修改精选全文完整版
附件一
住宅工程质量通病防治任务书
（施工单位）：
由你公司承建的工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：
1、楼板裂缝防治
2、内外墙空鼓裂缝防治
3、屋面渗漏防治
4、卫生间渗漏防治
5、外窗渗漏防治
6、外保温外墙渗漏防治
7、厨、卫间排烟气道串烟、串味防治
8、电气工程质量通病防治
防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。
请参照《烟台市建筑工程质量通病防治办法》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
（建设单位章）
年月日
注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。
附件二
住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：
附件：份
附件三
住宅工程质量通病防治工作评估报告监理单位（盖章）：。
质量通病防治任务书
防治任务书山东光大日月集团置业有限公司光大家园一期质量通病防治任务确认表致：（施工单位）根据国家颁发实施的新版建筑工程设计和施工质量验收规范，山东省实施了新的建筑工程质量通病防治措施，现将针对本工程有关质量防治措施的任务表及有关条款要求签发给贵司，请贵司严格贯彻落实山东省住宅工程质量通病专项质量措施，“√”为确认：签收单位：监理单位：项目经理：项目总监：日期：年月日防治方案批复公司：你公司上报的质量通病防治任务方案。
经我公司相关人员在会上讨论决定，同意你们上报的光大家园一期“质量通病防治任务方案”。
特此批复。
山东光大日月集团置业有限公司年月日（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
治理主要措施：1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
1.2 应加大现浇板的刚度。
现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。
1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1.3.3，且不得小于1.2m。
1.3.4 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
住宅项目工程质量通病防治任务书
-!住所工程质量通病防治任务书平度市东苑建筑工程有限企业：由你企业承建的平度市清华园小区 # 楼工程以下内容列入住所工程质量通病防治计划，详细项目以下：1.现浇混凝土楼板裂痕；2.非承重墙体裂痕；3.外墙开裂、渗漏；4.屋面渗漏；5.不按规定使用安全玻璃；6.防备栏杆、扶手地点不切合要求；7.无阻碍设备设置不妥；8.外墙保温面层开裂；9.门窗渗漏；10.模板接缝、拆模不切合规定；11.钢筋间距、保护层控制不妥；12.混凝土施工缝、板厚不切合规定；13.灌输桩施工不切合设计和施工要求；14.室内标高和几何尺寸控制误差；15.散热器不热；16.管道渗漏；17.通风、空调风量达不到设计要求；18.等电位连结不妥；19.电气接地（含跨接）不行靠；20.新式电气金属导管机械联络不良。
住所工程质量通病防治是有效提升住所工程质量、保护民众利益的重要措施，务务实效。
请参照《青岛市住所工程质量通病防治技术措施二十条》的要求，仔细编制上述项目的《住所工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审察后，于年月日前报我单位同意。
青岛鸿坤房地产开发有限企业（公章）年月日建设单位项目设计单位（技术）负责人项目负责人监理单位施工单位总监理工程师项目经理注：本任务书一式三份，建设、施工、监理各一份。
住所工程质量通病防治总结报告施工单位：平度市东苑建筑工程有限企业工程名称建设单位监理单位工程地址平度清华园小区#楼青岛鸿坤房地产开发有限企业青岛平度市建筑设计院有限企业天津路以北、永州路以东构造种类建筑面积动工日期完工日期砖混㎡序防治项目主要措施及防治成效号1 2 31.现浇楼（屋）面板切合设计厚度。
2.楼板配筋切合设计要求。
3.楼板内敷设电线管切合设计及规范要求。
现浇混凝土楼板裂痕 4.混凝土骨料含泥量和砂的粒径切合要求。
5.施工单位合理确立混凝土浇筑方案，方案技术先进、可行。
6.楼（屋）面板混凝土浇筑后保养切合人要求。
7.模板及其支架一定具备足够的承载力、刚度和稳固性。
项目部工程质量通病防治任务书.(第八项目部)
成中投资集团股份有限公司工程质量通病防治任务书第八项目部根据公司2015年质量通病治理统一安排，防治质量通病是为了有效提高建筑工程质量、维护公众利益的重要举措，工程部将对龙源府邸项目2015年须治理质量通病下发防治任务书：一、质量通病防治内容1、砌体水平灰缝防治2、主体施工缝留设防治3、外墙渗漏防治4、屋面渗漏防治5、管道洞吊模、浇筑防治6、空调洞不圆、不顺直防治7、梯间砖脱落防治由你项目部承建的龙源府邸项目将以上内容列入你项目部重点控制治理项目。
通过治理使质量通病达到公司可控范围，请你项目部按排专人负责，认真做好过程控制好记，每单位工程完后（或本年内）总结经验提出改进措施。
二、质量通病防治目标㈠、砌体水平灰缝防治1、填充墙砌体要求立皮数杆砌筑，砌体水平灰缝为10 mm（±2 mm），竖向灰缝应为10 mm（±2 mm）。
灰缝误差超过允许偏差1.5倍的点数不多于一个点。
2、砌体灰缝横平竖直，砂浆饱满。
填充墙体的砂浆饱满度要求达到80%以上，灰缝饱满肉眼观察每验收批的通缝不大于五处。
3、杜绝干砖上墙，每一验收批内干砖上墙现象不得多余一次。
㈡、主体施工缝留设防治1、施工缝留设位置应满足规范要求，每一验收批内不合格留设位置不大于一个点。
2、施工缝留设处在进行接缝施工时必须采用同标号减石砂浆接合，并提前浇水湿润。
3、每一道施工缝经脱模后，不能在接合部位仍有建筑垃圾或明显缝隙。
㈢、外墙渗漏防治1、外墙砌体与柱、剪力墙接茬处裂缝渗漏，以每单位工程大面及山墙面为一个检验批，裂缝渗漏不超出1处。
2、外墙梁下口与填充墙接茬处裂缝渗漏，以每单位工程大面及山墙面为一个检验批，裂缝渗漏不超出1处。
3、外墙面砖砖缝、外墙抹灰过厚引起的渗漏，以每单位工程大面及山墙面为一个检验批，裂缝渗漏不超出1处。
4、外墙窗周边处的渗漏，以每栋为一个检验批，窗周边渗水不超出3处。
㈣、屋面渗漏防治1、所有主楼屋面每单位工程无渗漏。
住宅工程质量通病防治任务书
住宅工程质量通病防治任务书平度市东苑建筑工程有限公司：由你公司承建的平度市清华园小区#楼工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：1.现浇混凝土楼板裂缝；2.非承重墙体裂缝；3.外墙开裂、渗漏；4.屋面渗漏；5.不按规定使用安全玻璃；6.防护栏杆、扶手位置不符合要求；7.无障碍设施设置不当；8.外墙保温面层开裂；9.门窗渗漏；10.模板接缝、拆模不符合规定；11.钢筋间距、保护层控制不当；12.混凝土施工缝、板厚不符合规定；13.灌注桩施工不符合设计和施工要求；14.室内标高和几何尺寸控制偏差；15.散热器不热；16.管道渗漏；17.通风、空调风量达不到设计要求；18.等电位连接不当；19.电气接地（含跨接）不可靠；20.新型电气金属导管机械联结不良。
住宅工程质量通病防治是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。
请参照《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审核后，于年月日前报我单位批准。
青岛鸿坤房地产开发有限公司（公章）年月日建设单位项目（技术）负责人设计单位项目负责人监理单位总监理工程师施工单位项目经理注：本任务书一式三份，建设、施工、监理各一份。
住宅工程质量通病防治总结报告施工单位：平度市东苑建筑工程有限公司工程名称平度清华园小区#楼结构类型砖混建设单位青岛鸿坤房地产开发有限公司建筑面积㎡监理单位青岛平度市建筑设计院有限公司开工日期工程地点天津路以北、永州路以东竣工日期序号防治项目主要措施及防治效果1 现浇混凝土楼板裂缝1.现浇楼（屋）面板符合设计厚度。
2.楼板配筋符合设计要求。
3.楼板内敷设电线管符合设计及规范要求。
4.混凝土骨料含泥量和砂的粒径符合要求。
5.施工单位合理确定混凝土浇筑方案，方案技术先进、可行。
6.楼（屋）面板混凝土浇筑后养护符合人要求。
7.模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。
质量通病防治任务书
目录一、工程概况---------------------------------------------------------------------------------1二、质量通病防治意义---------------------------------------------------------------------1三、各分部分项的防治技术措施---------------------------------------------------------1 (一)墙体裂缝防治技术措施-------------------------------------------------------------- 1 （二）钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施---------------------------------------2 （三）楼地面渗漏防治的技术措施------------------------------------------------------3 （四）外墙渗漏防治的技术措施---------------------------------------------------------3 （五）门窗渗漏防治的技术措施---------------------------------------------------------4 （六）屋面渗漏防治的技术措施---------------------------------------------------------5 （七）室内标高和几何尺寸控制措施---------------------------------------------------5 （八）安装工程质量通病防治的技术措施---------------------------------------------6一、工程概况本工程为临沂市紫荆城一期工程，由临沂铭信置业有限公司开发，上海杉海建筑工程有限公司承建，剪力墙结构，后塞砌体外墙为MU10页岩多孔砖，内墙为砼加气砌块，砂浆标号为M5.0混合砂浆，垫层为混凝土标号为C15，其余基础、主体混凝土标号为C30。
质量通病防治任务书
附件1:
工程质量通病防治任务书
___________ （施工单位）__________ :
由你公司承建的_______________________ 工程，以下内容列入
工程质量通病防治计划，具体项目如下：
1、
2、
3、
4、
5、
6、
防治工程质量通病是有效提高工程质量，维护公众利益的重要举措，务求实效。
请认真编制上述项目的《工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于__________ 年_月_______ 日前，报我单位批准。
（建设单位章）
______ 年_____ 月 ____ 日建设单位代表：监理单位代表：
施工单位代表：
此表一式三份：建设、施工、监理单位各一份
附件2:
工程质量通病重点防治自评报告。
质量通病治理防治任务书
附件1：工程质量通病防治任务书（施工单位）：由你公司承建的贵港航运枢纽二线船闸主体工程，以下内容列入工程质量通病防治计划，具体项目如下：防治工程质量通病是有效提高工程质量，维护公众利益的重要举措，务求实效。
请认真编制上述项目的《工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前，报我单位批准。
（建设单位章）年月日建设单位代表：监理单位代表：施工单位代表：此表一式三份：建设、施工、监理单位各一份附件2：工程质量通病重点防治自评报告附件3：工程质量通病重点防治评估报告监理单位：（盖章）附件4:工程质量通病防治措施本《工程质量通病防治措施》是根据多年来建设工程施工、管理经验和借鉴其它地市工程质量通病防治有效措施及做法编写的，可作为制定质量通病防治措施的参考。
各建设、施工、监理单位在工程实践中，应根据工程特点、施工经验及技术规程，优先采用切实可行的新工艺、新工法，编制《工程质量通病防治方案和施工措施》，做到未雨绸缪，防患于未然，消除工程质量通病。
（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝1、模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
安装上层现浇楼板的模板及其支架时，上下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。
严格控制拆模时的混凝土强度，不允许采用拆除模板后再用顶柱支顶的方法。
2、应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。
控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。
双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。
3、管线应尽量布置在梁内，当楼板内埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线，保证现浇板内钢筋网的位置。
线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。
4、后浇带处应采用独立的模板支撑体系，后浇带浇筑前以及浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。
住宅工程质量通病防治任务书
住宅工程质量通病防治任务书
江苏省建工集团有限公司：
由你公司承建的杏林家园住宅小区工程，以下内容列入住宅质量通病防治计划，具体项目如下：
1、钢筋混凝土现浇板裂缝防治；
2、墙体裂缝防治；
3、墙面抹灰裂缝；
4、楼地面渗漏防治；
5、外墙渗漏防治；
6、门窗渗漏防治；
7、屋面渗漏防治；8、卫生间局部等电位联结做法不规范
9、电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺；
10、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患
11、地漏安装不规范，水封深度不足
12、散热器安装不规范，散热器支管渗漏
防治住宅工程质量通病是有效提高工程质量，维护公众利益的重要举措，青参照《山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册》的要求，认真编制《住宅工程质量通病专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报单位批准。
滨州市超凡城建置业有限责任公司
年月日。
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目录一、编制说明3二、工程概况3二、防治技术措施51、钢筋砼现浇楼板裂缝防治52、地下室渗漏防治83、室内标咼几何尺寸控制104、墙体抹灰空鼓、开裂防治125、卫生间防水渗漏防治156、门窗渗漏防治167、屋面防水渗漏防治188外墙渗漏防治229、外墙平整及线条控制2310、其它质量通病防治26一、编制说明：1.1为提高本工程施工质量水平，控制工程质量通病；依据国家、省相关建筑工程标准、规范以及江苏省住宅工程质量通病控制标准，对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病进行有效的控制，特制定本方案，经监理单位审批，建设单位批准后实施。
1.2在采用新材料时，除应有产品出厂合格证，有效的新材料鉴定书外，还应进行必要的检测。
1.3记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、隐蔽验收等相关资料。
、工程概况：2.1荣盛•花语城住宅小区位于徐州市三环南路南侧，科技大道东侧。
（1）、A1#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上二十七层十层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至二十七层均为住宅。
建筑高度为79.95米（室外地面至屋面结构板）。
本工程建筑面积详下表。
（开敞阳台按一半计入）（2）、A2#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上三十层十妖层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至三十层均为住宅。
建筑高度为88.65米（室外地面至屋面结构板）。
本工程建筑面积详下表。
（开敞阳台按一半计入）（3）、A8#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上二十七层十妖层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至二十七层均为住宅。
建筑高度为76.85米（室外地面至屋面结构板）。
本工程建筑面积详下表。
（开敞阳台按一半计入）（4）、A11#楼及12#楼为其中的高层住宅楼，框架剪力墙结构；地上二十六层十妖层，地下二层；其中地下室一层为自行车库，二层为储藏间；地上一层至二十六层均为住宅。
建筑高度为74.0米（室外地面至屋面结构板）。
本工程建筑面积详下表。
（开敞阳台按一半计入）本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。
抗震设防烈度为7度，建筑设计使用年限为三类，取50年。
结构体系为框架剪力墙结构。
建筑重要性等级为丙类建筑物安全等级二级，剪力墙结构抗震等级为二级。
场地特征及水文地质概况场地范围东西宽约200m，南北长约300m,场地高差约0.5m，海拔高程为33.2m。
地表水水位埋深自然地面下2m，水质对砼具弱侵蚀性。
地震设防烈度7度，场地类别二类场地。
2.2本工程地下室填充墙、士0.00以上墙体除剪力墙外，外墙、内墙均采用MU3.5煤矸石烧结多孔砖，地以上内墙为MU3.5烧结空心砖，M5混合砂浆砌筑，正负零以下为烧结普通砖MU10、水泥砂浆为M7.5。
2.3地下室防水等级为二级，防水混凝土抗渗等级为P6级，侧墙、底板和室外部分的顶板，在底板下侧、侧墙和顶板外侧加做一道4mm 厚柔性SBS改性沥青防水卷材防水层；屋面防水等级为一级，屋面采用3+3mm厚柔性SBS改性沥青防水卷材防水；卫生间、阳台1.5mm 厚JS 防水涂膜防水层，厨房地面、卫生间顶刷 1.2厚JS防水涂料。
2.4楼地面：a地砖楼面，b、水泥砂浆楼面、c细石混凝土楼面；外墙：a EPS挤塑板保温层，b、涂料墙面；内墙：a涂料墙面，b、乳胶漆墙面。
2.5 门窗工程：门为钢质进户门, 窗为塑钢窗，双层中空无色透明玻璃。
2.6屋面：屋面为保温上人屋面，采用3+3mm厚柔性SBS改性沥青防水卷材防水。
三、防治技术措施：1 钢筋砼现浇楼板裂缝防治1.1 混凝土结构裂缝的防治措施1）材料：①水泥宜优先采用幕期强度较高的硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。
现浇板的砼应采用中粗砂,严禁采用片石和山砂,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量.②混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12％。
掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。
②3 现浇板的混凝土应采用中、粗砂。
2）模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300m m,中间不宜大于900mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。
3）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。
4）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1 / 3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设0 6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
水管严禁水平埋设在现浇板中。
5）楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求；现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
6）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d 后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。
7）应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护:①根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。
养护用水应与拌制用水相同。
②用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。
③日平均气温低于5C时，不应淋水。
④对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发8）混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：①采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。
②对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。
9）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa 时，不应进行后续施工。
当混凝土强度小于10MPa 时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
10）板底如采用直接批腻子的措施,现浇应提倡采用大型摸板支撑系统.当采用天棚抹灰时,应对基层充分凿毛,提倡使用砼板面原浆找平。
11）施工逢的位置和处理,后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计和施工技术方案执行.后浇带设在对结构受力影响较小的部位。
1.2 混凝土保护层偏差的防治措施1）严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。
梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层全部选用水泥垫块支垫钢筋：强度应不低于M15，面积不小于40mmx40mm。
梁、柱垫块应垫于主筋处。
砂浆垫块应预埋 1 8号绑扎固定低碳钢丝。
2）当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用0 6分布筋时不大于500mm; 当采用0 8分布筋时不大于800mm;支架与受支承钢筋应绑扎牢固。
当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm 时，可采用马凳作支架。
马凳在纵横两个方向的间距均不大于800mm,并与受支承的钢筋绑扎牢固。
当板厚h< 200mm时，马凳可用0 10钢筋制作：当200mm<h < 300mm时，马凳应用0 12钢筋制作；当h>300mm 时,制作马登的钢筋应适当加大。
2 地下室渗漏防治措施：2.1 防水混凝土结构裂缝、渗水的防治措施：1 ）地下防水工程施工前,施工单位应进行图纸会审,掌握工程主体及细部构造的防水技术要求,并编制防水工程的施工方案。
2）防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用,其掺量应经试验确定；浇筑混凝土前,应考虑混凝土内外温差的影响,采取适当的措施。
砼采用减水率高,分散性好,对砼收缩影响较小,同当地常用水泥相融性较好的外加剂,其减水率不小于10%。
3）防水砼的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求.抗渗试块应在施工现场制作,标准条件下养护,连续浇筑砼500m3应留置一组抗渗试件,且每项工程不得少于两组。
4）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。
固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。
拆模后, 将留下的凹槽封堵密实,并在迎水面做防水卷材。
5）防水砼施工时,机械振捣插点间距应小于500MM, 钢筋过密结构断面较小的部位或大体积砼,按分层振捣的原则进行,在下一层砼初凝前,浇灌上一层，泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
6）砼浇筑后,应在12 小时内进行覆盖和浇水养护, 防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液或洒水进行养护，养护时间不得少于14 天.撤除时结构表面温度与周围气温的温差不得超过15 C7）严格控制混凝土的配合比，控制好混凝土的塌落度，塌落度控制在160mm 左右。
2.2 后浇带、施工缝渗、漏水的防治措施：1 ）底板、顶板不宜留施工缝。
墙体不应留垂直施工缝。
墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm 的墙体上。
2）防水砼结构的变形逢,施工逢,后浇带构造,应采用止水钢板。
3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。
浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。
后浇带混凝土应进行养护4）混凝土的强度等级应比原混凝土强度等级提高一级。
2.3 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水的防治措施：1 ）地下防水工程所用的防水材料, 应具有产品合格证书和性能检验员报告,材料的品种,规格,性能等符合国家产品标准和设计要求.且具有原材复试报告。
2）找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。
3）柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm 以下。
4）柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。
5）柔性防水层的施工应符合相关规范和操作规程的要求。
6）柔性防水层施工完毕并经验收合格后应及时做保护层.3 室内标高和几何尺寸的控制：3.1、砌筑标高的控制1）砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。
砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。
施工人员认真做好测量记录，并及时报监理验收。
2）装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。