房地产开发建设项目结论及建议

房地产开发建设项目结论及建议

1.1结论

本工程为居住小区，由地下车库、住宅、配套商业服务、2。占地区呈不规则多边幼儿园等组成。总用地面积11.59hm形，东西长400m，南北宽200-300m，北高南低，海拔高程介于254-266m，沟梁交错，属丘陵地貌，东侧靠云景华庭住宅小区，东南侧靠规划的金华路，西北侧隔山体距渝合高速公路约70m，北侧有一空地为西师附中校舍（尚未开工建设），

相距200m处为重庆市劳教戒毒所职工集资房，区内无拆迁

安置问题。征地范围内原有少量耕地，无成片林地及大型树木、古树，植被稀疏。地块内未发现不良地质，无大量地下水存在，适合建筑。国民经济评价表明项目在经济上合理可行，具有一定抗风险能力。并具有促进地区安定团结和社会事业发展，加快城市化建设步伐，改善生态环境等显著的社会效益。．

1.1.1水土保持分区

本工程水土流失主要产生于施工建设期。根据工程建设特点、建设区侵蚀类型、侵蚀方式及其对环境的危害，根据水土保持技术规范，确定本项目的水土流失防治分为三个区域：主体工程区、施工临时占地区和直接影响区。

1.1.2水土流失防治责任范围

根据本工程建设特点，工程总体布置，按照“谁开发、谁保护，谁造成水土流失、谁治理”的原则，确定项目水土流失

2。其中项目建设为任范围12.82hm区面积为责防治22。12.17hm，直接影响区面积为0.65hm1.1.3水土流失预测

2；损坏水土经实地勘察本工程扰动土地面积为12.82hm23，全万m保持设施面积为2.94hm；土石方开挖量为28.89部回填到征地范围内。

本工程在建设期间，造成的新增水土流失总量为2.93万t（其

中间接水土流失量为0.50万t，直接水土流失量为2.43万t），

原地貌0.17万t。本水土保持方案实施后，减少水土。t万

3.094流失量

1.1.4水土保持措施

根据本工程建设特点及分区情况，本工程水土保持方案主要

采取了预防保护措施、工程措施、植物措施。其中预防保护

措施主要有：合理选择施工工期、合理选择施工工序、严格

控制土石料运输流失、加强管理等；工程措施主要有：排水

沟；植物措施主要有：植树，培育缀花草坪，建设绿化2，

已采取的3.8hm景观用地等。防治责任范围内可绿化面积2。

植物措施面积3.7hm1.1.5水土流失防治目标

工程完工后，工程施工所扰动的土地治理率达到98%；施工

所造成的水土流失99.5%以上达到了治理；水土流失控制量

达99.9%；植被恢复系数达到97%；最终林草覆盖率达31.9%。

1.1.6方案投资估算

华立北泉花园工程水土保持方案静态总投资为201.23万元。新增水土保持措施投资为89.53万元，其中工程措施68.37

万元，植物措施0.03万元，临时工程1.37万元，独立万元，水土保持设施补偿1.83万元，基本预备费8.55费用．

费为3.38万元。主体工程包含的水土保持措施投资为111.70万元。

1.2建议

(1)、本工程水土保持方案的实施过程中，应实行监理制。工程竣工验收时应同时进行水保项目的验收。验收时应有水行政主管部门和各级水保部门参与。

(2)、该建设过程中应注意资金落实到位，加强对工程投资额和工程质量的控制，处理好施工垃圾、减少对林木的砍伐以及对人民的工作、生活环境的干扰；项目交付运营后需要加强环境和生态保护，积极利用新增开发土地，促进经济发展；严格按照建设程序进行规划、设计、施工，确保工程质量。

(3)、施工期间对工程进行合理设计，做到分区分期开挖，使水土流失减低到最低程度，切忌遍地开挖，形成较大的水土流失面积。

、尽量避免雨季施工，特别是基础开挖，应避开暴雨(4)．

天气。对松散的表土层可用塑料布临时覆盖，减少水土流失量。

(5)、施工填方应按照建设规范要求，通过压路机反复碾压，以减少雨水对地面的冲刷，进一步减少水土流失量。(6)、加强管理，特别是施工中的土石方运送应该有专人负责，达到合理运送，减少运输过程当中的散落。