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房产市场监测分析平台系统技术方案模板

1总体方案

1.1系统概述

1.1.1项目背景

本项目总体建设目标为xx构建完成住房信息系统总体框架。建设完成统一的住房信息系统标准体系；基本建成住房监测分析、住房公积金监管和住房保障监管等三大业务应用系统；基本建成数据(容灾)管理平台、共享查询平台、作业代理平台、统一服务门户等四大基础设施。支持xxxx信息系统数据容灾接入；基于xxx，支持xxx务应用系统的集约化部署和高可靠运行。

1.1.2系统整体架构

图4-1 住房信息系统整体架构

住房市场监测分析系统是住房信息系统的一个子系统，住房信息系统将每个城市的房地产业务系统数据实时同步到中心为该城市单独建立的的镜像数据库服务器中，住房市场监测分析子系统则负责对此镜像数据库服务群进行查询、统计分析。

1.1.3软件逻辑及平台架构

图4-2 软件逻辑架构图

住房市场监测分析系统经代理服务器xxx监测应用服务器对个人住房信息进行查询及数据分析，系统组件及平台框架应用如下：

图4-3 系统组件及平台框架图

1.1.4系统运行环境

1.1.4.1平台软件

服务器

操作系统：Windows Server或Linux Server

应用服务器：Apache Tomcat Server

数据库：Mysql

客户端

操作系统：不限

浏览器：支持Flash的浏览器，包括IE/Firefox/Opera/Chrome 等

1.1.4.2设备配置

1.1.5系统拓扑结构

图4-4系统逻辑拓扑图

通过城市镜像服务器实时进行城市系统数据抓取，然后将镜像服务器的数据同步复制如数据中心的容灾服务器群内。业务系统通过代理平台进行业务沟通，代理平台经共享查询平台进行异地数据互联互通。

1.2功能模块需求分析

住房市场监测分析系统由住房权属监测查询子系统、投资消费二义性分析子系统、互助保障与市场供给二元结构分析子系统、房价构成与房地产投资收益分析子系统四个子系统构成，共包括20个模块，如下图所示：

图4-6 系统功能模块

按照其所监测分析的对象及目的又可分为：基本住房信息查询监测、需方（买房者）监测分析、供方（卖房者）监测分析三大类，如下图所示：

图4-7系统功能分类

1.2.1住房权属监测查询子系统

住房权属监测查询子系统实现住房异议登记、限制登记、物权（所有权、他项权、地役权）、备案信息（商品房合同备案、二手房合同备案）的全国联网查询，在全国任一地域即可完成此类信息的查询，为差别性信贷等提供数据支持。

当办理个人名下房产查询等业务的申请人到市房产局窗口提交查询申请，窗口人员依法为其办理查询。窗口人员录入查询条件，经过市局的查询申请初审、审批后，通过中心端的个人住房信息系统将查询申请分发到全国xxx个城市房产数据库中查询，中心端汇总xxx个城市的查询结果，然后返回给申请城市，实现房产信息查询。

1.2.1.1房屋所有权信息查询模块

1)模块功能综述

实现全国范围内房屋所有权信息共享查询，查询终端提出房屋所有权查询需求，需求审批后进入中心端，中心端完成全国xxx个城市数据库的查询，并将查询结果经审批后展示给查询终端。

2)功能集合

订制查询

✓制作所有权查询模块

✓修改所有权查询模块

✓生成所有权查询模块

查询申请

✓选择所有权查询主题

✓发起所有权查询申请

✓集成读卡功能

审批查询申请

✓查看待审批所有权查询申请列表

✓察看所有权查询申请明细

✓初审所有权查询申请

✓批准所有权查询申请

✓保存所有权结果审批任务

✓驳回所有权查询申请

审批查询结果

✓查看所有权待审查询结果

✓初审所有权查询结果

✓批准所有权查询结果

✓驳回所有权查询结果

✓推送所有权查询结果

显示查询结果

✓编译所有权查询结果

✓展示所有权查询结果

✓打印所有权查询结果

3)查询流程

图4-8 所有权信息查询流程由查询人员提出查询申请，经申请审批人审批通过后进入中心端进行查询，查询结果经查询地审批后返回并展示给查询人员。

1.2.1.2房屋他项权信息查询模块

1)模块功能综述

实现全国范围内房屋他项权信息共享查询，由查询终端提出房屋所有权查询需求，需求审批后进入中心端，中心端完成全国xxx个城市数据库的查询，并将查询结果经审批后展示给查询终端。

2)功能集合

订制查询

✓制作他项权查询模块

✓修改他项权查询模块

✓生成他项权查询模块

查询申请

✓选择他项权查询主题

✓发起他项权查询申请

✓集成读卡功能

审批查询申请

✓查看待审批他项权查询申请列表

✓察看他项权查询申请明细

✓初审他项权查询申请

✓批准他项权查询申请

✓保存他项权结果审批任务

✓驳回他项权查询申请

审批查询结果

✓查看他项权待审查询结果

✓初审他项权查询结果

✓批准他项权查询结果

✓驳回他项权查询结果

✓推送他项权查询结果

显示查询结果

✓编译他项权查询结果

✓展示他项权查询结果

✓打印他项权查询结果

3)查询流程

图4-9 他项权权信息查询流程由查询人员提出查询申请，经申请审批人审批通过后进入中心端进行查询，查询结果经查询地审批后返回并展示给查询人员。

1.2.1.3地役权信息查询模块

1)模块功能综述

实现全国范围内房屋地役权信息共享查询，由查询终端提出房屋所有权查询需求，需求审批后进入中心端，中心端完成全国xxx个城市数据库的查询，并将查询结果经审批后展示给查询终端。

2)功能集合

订制查询

✓制作地役权查询模块

✓修改地役权查询模块

✓生成地役权查询模块

查询申请

✓选择地役权查询主题

✓发起地役权查询申请

✓集成读卡功能

审批查询申请

✓查看待审批地役权查询申请列表

✓察看地役权查询申请明细

✓初审地役权查询申请

✓批准地役权查询申请

✓保存地役权结果审批任务

✓驳回地役权查询申请

审批查询结果