接管验收标准

一、物业接管验收的内容：

(一)、建筑单体物业的接管内容。

1、土建：外墙、立面、屋面、公共楼道、内墙、厨卫、阳台。

2、电气：强电（插座、灯头、开关、电表）、弱电（通讯、电视、对讲设备、宽带网）。

3、给排水：热、冷给水管线、废水管、污水管、水表。

4、门窗：单元门、进户门、窗。

(二)、共用设施、设备的接管内容：

1、电气设备：电梯、备用发电机、变压设备、照明设备。

2、给排水设施、设备：水泵、给排水总管线、蓄水池、消防水池、化粪池、窖井、污水处理池。

3、弱电设备：安保管理系统（周界防范系统、闭路电视监控系统、安防控制中心系统、消防控制中心系统）；通讯系统、有线电视系统、宽带网系统。

4、共建设施：会所（包括内部各种设施、设备），泳池、户外活动设施（儿童活动天地、社区健身设施、各类球场、休闲设施）；垃圾箱、信报箱、宣传栏。

(三)、公共环境设施接管内容：

1、道路；

2、绿化；

3、水系；

4、景观小品；

5、地下网管线。

(四)、公共标识接管内容：

1、物业建筑标识；

2、交通道路指示标识；

3、公共设施、设备标识；

4、警示标识；

5、公益性宣传标识；

6、可变信息标识。

(五)、资料接管内容：

1、单体建筑物业的资料；

2、小区总平规划资料；

3、单体建筑配套设施安装技术资料；

4、小区公共设施、设备安装技术资料；

5、公共环境建设资料；

6、综合验收资料；

7、项目前期工作资料；

8、销售资料。

二、物业接管验收的程序：

(一)、单体物业接管验收程序：

1、各验收小组按规定向开发建设单位接管单体物业资料；

2、各验收小组查阅各自分工的资料内容；

3、各验收小组根据分工要求，按验收标准进行单项验收；

4、根据验收情况填好接管验收的记录；

5、根据记录情况分类统计；

6、按规定向开发建设单位发出初（复）验整改通知函；

7、根据整改情况再行复验，直到完善。

(二)、公共设施、设备接管验收程序：

1、各验收小组按规定向开发建设单位接管设施、设备技术资料；

2、各验收小组查阅了解、熟悉所接管的设施、设备技术资料内容、数据；

3、各验收小组按各自接管验收的设施、设备安装、运行标准，会同开发建设单位、设备供应商或安装单位进行规范验收；

4、各验收小组在验收中填好接管验收情况记录；

5、根据记录按产品（设施、设备）供应商分类统计；

6、按规定向开发建设单位和供应商发出初（复）验整改通知函；

7、根据整改情况再行复验收，直到完好。

(三)、环境设施接管验收程序：

1、各验收小组按规定向开发建设单位接管总平和综合验收资料；

2、各验收小组查阅、了解环境设施的各类资料；

3、各验收小组按各自验收内容、验收标准进行验收（在开发建设单位和专业公司陪同下）；

4、各验收小组在验收中填好接管验收情况记录；

5、根据记录按专业不同分类统计；

6、按规定向开发商和专业公司发出整改通知函；

7、根据整改情况再行复验收。

三、物业接管验收的方法：

(一)、单体物业接管验收方法：

1、各验收小组根据分工内容准备好验收工具（包括尺、仪表、水管、水桶、小锤，其他五金工具）；

2、外墙、立面以观察为主；

3、室内墙地面，以观察为主，辅以小锤敲打；

4、给排水，以试压或灌水为主，辅以观察、敲打；

5、厨卫以养水为主，24小时后辅以观察；

6、阳台以观察为主，辅以倒水试验；

7、电气和弱电管线以仪表测试为主，每幢二套打开管线盒盖抽动，抽查为辅；

8、门窗以开启为主，辅以观察；

(二)、公共设施、设备接管验收办法：

1、根据不同的公共设施、设备技术安装、数据要求不同，配合施工安装单位进行验收；

2、根据不同的公共设施、设备安装情况进行试运行；

3、根据运行情况，对照技术参数进行观察；

4、根据运行情况，对个别特殊设备部位可进行解体检查；

5、检测设备由供应商或安装单位提供；

(三)、环境测试接管验收方法：

1、道路一般采取观察为主，辅以倒水试验；

2、地下排水设施以灌水观察为主，辅以工具疏通；

3、生活用水，以水质化验为主；

4、绿化：（一年后以成活率及配置树种、规格为主，灌木、花草为辅）；

5、水系以运转为主，观察为辅（是否有漏渗）；

6、景观小品以观察为主（有否损坏）；

7、户外活动设施，以运行方式为主，加以观察为辅；

8、标识系统以观察为主（有否到位和准确及损坏）。

四、物业接管验收后的移交：

(一)、单体物业接管验收后移交资料和钥匙；

1、单体物业资料必须按项目内容列出清单移交；

2、单体物业钥匙必须分幢分户标清后造册移交；

（二）、公共设施、设备接管验收后移交资料或配备件：

1、公共设施、设备接管验收后，技术资料按不同产品要求列出清单移交；

2、公共设施、设备接管验收后，根据不同产品要求设立移交台帐；

3、有配备件提供的办理移交清单和入库；

（三）、环境设施接管验收后移交资料：

1、按规定办理移交清单进行移交；

（四）、销售资料由销售部门造册提供移交；

（五）、前期综合资料由开发建设单位前期部门提供移交；

五、物业称交接管后的其他工作：

1、与开发建设单位办理书面移交备忘录；

2、与开发建设单位和施工安装单位或产品供应商签订三方免费维保协议书；

3、对所有移交接管的资料造册、归档备案。

单体物业土建接管验收的有关要求和标准

一、地下室

地下室验收应以防水工程为主，做到：

1、防水层应满铺不断，接缝严密，各层之间和防水层与基层之间应紧密结合，无裂缝、损坏、气泡、脱层或滑动现象。

2、管道、电缆等穿过防水层处应封严，不渗水。

3、变形缝的止水带不得有折裂、脱焊、或脱胶，预埋件螺栓应拧紧，缝隙应用填缝材料封严。

4、电梯基坑、地坪、墙面不得有裂缝、析盐、渗水和积水，地下室顶不得有滴水或渗水。

二、屋面

屋面的主要功能是排水、防水、保温隔热。屋面经常出现的问题是渗水漏雨。接管验收应按GB50207《屋面工程技术规范》进行验收。

1、卷材屋面质量标准及检验方法

2、混凝土刚性防水屋面质量标准及检验方法

楼地面工程验收包括建筑物地面、楼面以及住宅区道路，验收时应按（GBJ209）《地面与楼面工程施工与验收规范》执行，着重掌握：卫生间、橱房、阳台（外走廊）地面标高应比居室地面标高低20～50㎜，并向地漏处泛坡5%（地漏必须畅通）。管道洞口必须填塞严密，不得渗水。水泥地面质量标准及检验方法现下表：

注：检查数量应按有代表性的自然间抽查10%。楼梯踏步、台阶按每层梯段为一处，但均不少于3间（处）。

四、抹灰

抹灰层起着保护墙体\保证居住条件和装饰美化的作用。抹灰工程划分为普通、中级、高级三个等级，其主要工序的区别为：

（1）变通抹灰—分层抹平、修整、表面压光，适用于仓库、车库、地下室等附属用房。

（2）中级抹灰—阳角找方、设置标筋、分层抹平、修整、表面压光，适用于一般要求的了用建筑。

（3）高级抹灰—阴阳角找方、设置标筋、分层抹平、修整、表面压光，常用于高级居民用建筑。

检查时首先应检查抹灰应用的原材料，其品种、质量是否符合设计要求。

一般抹灰工程的质量要求及检验方法

装饰抹灰工程的质量要求及检验方法见下表：

装饰抹灰工程的质量要求及检验方法

五、铝合金门窗

铝合金门窗上相邻构件不应有明显色差，表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤。装配连接处不应有外溢胶粘剂。推拉窗的滑槽内不得积水。推拉窗应有防止脱轨跌落的保险档块。铝合金门窗安装质量要求和检验方法如下：

铝合金门窗安装质量要求和检验方法

六、油漆

油漆检查的关键项目是脱皮(漆膜开裂后卷起,逐渐脱落)、漏刷(漆未涂到的地方)、反锈(铁件上刷漆后,出现锈斑或薄膜透黄)，油漆工程基本项目合格要求如下:

基本项目的合格要求