物业公司公用设施设备检查记录表
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容： 3、电气设备巡视（每班2次） 1)．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设 备运行是否正常，电流表电压表指示是否 在正常数值范围内。 2)．检查电容运行是否正常，温度应在正常 范围内，有无渗漏油及膨胀现象。 3)．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行 正常，各开关有无异响、异味。 4)．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆 是否变色，各触电螺丝是否压实，有无因
物业设备设施的运行巡视及记录
四、中央空调的运行巡视记录内容： 5）压缩机运行中，电机的电流是否在规定 范围内；若电流过大，应调节至减载运行， 防止电机超负荷而烧毁。 6）巡视冷却塔运行及水箱水位是否正常。 7）检查控制系统是否正常。2 小时记录一 次。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容 1）自动报警系统：巡查火灾探测器（如温、 烟、火焰、可燃气体探测器）、消防手动报 警器、消防警铃外观应完好正常，无明显灰 尘和异常附着物，周围无物品影响其功能。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
五、给排水的运行巡视记录内容： 2、排水系统： 1）雨季应每天巡视一次雨水泵房（站），集 水坑的排污泵，每天对室外雨水井、沟、雨 水口、渗透井、蓄水池（罐）、建筑物屋面 进行巡视，保持系统的畅通，填写《排水系 统巡视记录》，内容清楚真实。一般季节每 周巡查一次。 2）每周检查一次排水管、沟、渠及隔油池、 化粪池、跌水井等，并做好记录；
设备设施运行记录表
物业公司工程主管巡视检查记录表
物业公司工程主管巡视检查记录表
巡视检查记录表项目
综合要求：
检查人员应穿着工作服，佩戴工牌，仓库和维修值班室应保持整洁，工具应摆放整齐有序。
检查内容：
使用《公共设施日巡视检查记录表》、《维修值班记录表》和《装修巡视检查记录表》进行检查。
检查结果：
质量记录应规范，电梯机房周巡视检查记录、电梯维保检查记录表和电梯故障记录表应填写完整。
同时，应记录水泵房巡视记录、临时水（电）使用工作单、设备房钥匙领用记录和设备房出入人员登记表。
设备运行正常，各类标识和操作工具齐全，机房干净，无杂物和渗漏，灭火器、通风和照明设备完好，温度适宜。
电梯运行正常，轿厢整洁，风扇、应急对讲、照明和指示灯正常，乘梯须知和求救提示完好和正确，检修标识明显（抽查）。
其他：
商铺和房屋管理应检查公共照明、休闲桌椅、游乐健身设施、水景设备、游泳池、喷泉设施、区围栏、扶栏、小区地面道路、路牙、停车位、玻璃雨棚、停车棚、充电点、各种指示牌、告示牌、管井、各类井盖是否完好。
单元门、组团门、天面隔热层、楼面外墙、梯间公共设施、水电表箱、天台门应保持完好。
售楼部、样板间、会所的空调、照明和钟楼大钟应正常运行。
应检查是否有违章现象（含商铺广告牌），内外墙面砖、涂料等装饰材料是否有脱落和污染。
出入口、组团、栋、单元、户门标识应齐全和完好。
整改措施和结果应填写完整。
物业公司综合型物业消防设施维护保养检查记录表
2
正常
管道阀门
外观检查，检查正常启/闭状态
3
3
正常
室内消火栓系统
管网
外观整洁、漏水、脱漆情况检查
1
1
正常
管道阀门
外观正常，处于正常启/闭状态
10
10
正常
管网水压检查
管网压力检查
1
1
0.3Mpa正常
四、航材库
火灾自动报警系统
火灾报警控制器
声音，指示灯及信息显示试验
1
1
正常
光电感烟探测器
外观无破损情况，吹烟试验
物业公司综合型物业消防设施维护保养检查记录表
项目
检查标准
设备
数量
计划
检查
检查情况
异常情况及
处理情况
一、综合楼
火灾自动报警系统
火灾报警控制器
声音，指示灯及信息显示试验
1
1
正常
光电感烟探测器
外观无破损情况，吹烟试验
205
73
正常
差定温感温探测器
外观无破损情况，加温试验
12
5
正常
手动报警按钮
外观无破损情况，人工按键试验
气体释放灯
外观检查，有无无遮挡物 模拟点灯试验
3
3
正常
紧急启/停按钮
外观检查，有无无遮挡物 模拟启/停试验
3
3
正常
六、高低压配电所
火灾自动报警系统
光电感烟探测器
声音，指示灯及信息显示试验
5
1
正常
七、机供品厂房
室内消火栓系统
管网
外观整洁、漏水、脱漆情况检查
1
1
正常
物业应急设备检查记录
物业应急设备检查记录一、检查概述作为物业管理部门，我们对物业内的应急设备进行了定期的检查与维护，旨在确保应急设备的正常运行和及时响应各类紧急事件。
本次检查主要包括消防设备、紧急报警系统、应急照明设备、防汛排涝设备等。
二、消防设备检查1. 消防栓- 检查消防栓的位置是否明显标识，并确保周围无堵塞。
- 检查消防栓是否完好、无损坏，并保持其操作灵活。
- 确认消防栓与配套消防水带连接良好，无泄漏现象。
2. 灭火器- 核对灭火器的有效期限，确保所有灭火器均在有效期内。
- 检查灭火器的气压是否正常，观察是否有异常泄漏。
- 对所有灭火器进行外观检查，确保外壳完好无损。
3. 火灾自动报警系统- 检查火灾自动报警系统的联动设备是否正常工作，如警铃、照明等。
- 检查火灾自动报警系统的防火分区和探测器，保证其正常运行。
- 测试手动火灾报警按钮，确保其触发后能正常上报。
三、紧急报警系统检查1. 监控系统- 检查监控摄像头是否完好，角度是否正确，画面是否清晰。
- 确保监控系统与中央监控室的联动正常，检测报警信号的准确性。
2. 报警器- 检查报警器的连接线路是否正常，避免因线路短路等问题导致误报。
- 测试报警器，确保报警声音清晰响亮。
3. 安防门禁系统- 检查安防门禁系统的门禁卡读写器，确保其正常读取卡片信息。
- 测试门禁系统的开关门功能，确保其反应迅速。
四、应急照明设备检查1. 应急照明灯- 检查应急照明灯的位置是否合理，能否有效照亮安全通道。
- 检查照明灯的电池状态和安装固定是否牢固可靠。
2. 疏散指示灯- 核对疏散指示灯的位置是否正确，指示是否清晰可见。
- 检查指示灯的亮度和颜色，确保能够清晰指示疏散方向。
五、防汛排涝设备检查1. 排水泵站- 检查排水泵站的泵体、电机等设备是否良好运行，是否有异常声响。
- 确保排水泵站周边无垃圾堆积和堵塞情况。
2. 排水沟渠- 检查排水沟渠是否清洁畅通，无堵塞或泄漏。
- 修复或更换受损的排水沟渠，确保排水通畅。
全套物业公司实用表格(71个表格)
№
会议名称
会议时间
会议地点
主持人
记录人
参加人员：
会议内容：
会议记录
№
名称：以 地点：
序 姓名
部门
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
签到表
№
备注
序 姓名
日期： 部门
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
部门（小区）名称： 序号 参观团体（或个人）
负责人
外来人员参观登记表
死草、树木倾倒
2、能及时松土及处理草地 20
蚂蚁窝、老鼠洞
3、草坪纯种度达到 99%平 20
整美观
4、花木修建造开型美观
20
5、花木长势茂盛
20
合计得分
100
考核意见
管理处主任（签名） ： 年月日
注： 85 分— 100 分为优： 75 分— 54 分为良好； 60 分— 74 分为合格；不到 60 分为不合格
确认人： 服务时间： 材料费： 服务结果：
回访方式：□ 回访情况：
有偿 / 委托服务联系单
住址：
电话：
№ 委托日期：
填写人： 服务人员： 完成时间： 人工费：
年月日
委托人认可（签字） ： 1、上门实地查看□ 2、电话联系确认□
年月日 3、其它□
回访人：
年月日
业主保留钥匙登记表
№ 序号 房 号 保留数量 保留时间 经办人 领用人签字 领用时间
物业资产检查记录表
对于每次报警有无记录
□
人员安全
人员安全
是否有违规使用叉车、平板车、人字梯等
□
必须有明显的安全标识和专人现场演示。
□
不允许使用湿抹布擦拭带电设备。
□
不得徒手攀爬货架。
□
电工高空作业必须做好必要的安全防护措施。如佩带安全帽、安全绳等。
□
电工在带电操作时必须坚持双人原则并有电工证。
□
无论发生何种疾病和伤害，立即向上级汇报。
□
必须建立清洁卫生记录和检查记录。
□
垃圾丢弃要入桶，不得随手置于地上。
□
厨房机械设备操作细则要上墙
□
消防管理
未划分防火责任区的
□
未与员工签订消防安全、安全生产、社会综合治理责任状的
□
交接班手续不完善，报警、处警不及时、不果断的
□
没有防损检查记录的
□
乱拉、乱接电线的
□
晚上下班后未关闭电源的
□
危险物品未按规定存放的,熟食加工禁止使用液化气
□
高压配电房是否贴有安全标识。
□
电工班是否建立安全管理制度。
□
配电房是否有安全巡检记录。
□
电气设备管理
配电房、空调主机房内和配电箱内必须清洁无杂物，通风必须良好。
□
电源插座是否牢固，有无损坏。
□
电线必须按规定设置，无乱搭接电线、插座情况。
□
电气设备不得过热过负荷，必须性能良好，能够安全正常运转。
□
冷冻设备温度显示与实际必须相符、正确。
消防管理未划分防火责任区的接到消防隐患通知在规定的时间内既不整改也不说明原因被上级人员安全人员安全是否有违规使用叉车平板车人字梯等电工高空作业必须做好必要的安全防护措施
物业设备设施接管验收表格
物业移交验收表房屋及公用设施等移交验收交接表用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区管理资料移交清单移交方（开发商）: 接受方（物业服务公司）：经办签字: 经办签字：年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期规划验收资料移交清单用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期建筑资料移交清单社区名称用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期园林绿化资料移交清单社区名称_______________用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期设备设施验收单说明：1、大型设备可作更具体补充记录。
2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理结算）用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期号楼房屋共用部位查验表项目名称：用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期物业共用设施移交查验表用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期物业共用设备移交查验表用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区设备房钥匙移交清单项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期给排水系统图纸目录项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区施工许可证清单项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区公用场地移交清单项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区管理用房移交接管一览表项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期水、电、消防资料移交清单社区名称: 移交楼号:移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期管理用钥匙移交清单移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期园林绿化工程验收单项目名称：验收时间：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期水电安装工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期铝合金\塑钢安装工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期智能安装工程验收移交单项目名称：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期供暖系统工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期消防系统验收表格系统竣工表楼号验收时间：物业公司验收负责人：开发商：建造商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期工程配套设施施工方/供应商情况一览表社区第期工程启用日期：2023年9月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期供水工程验收移交单项目名称：楼号物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期电梯工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期土建工程验收移交单项目名称：楼号物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期。
物业公司设备保障管理表格模板
物业公司设备保障管理表格一、公共设施维修、保养记录表公共设施维修、保养记录表（见本书173页）二、公共设施保养计划表公共设施保养计划表（见本书174页）三、公共配套设施接管验收表公共配套设施接管验收表验收人：移交人：（见本书175页）四、公共设施维修养护审批记录表公共设施维修养护审批记录表（见本书176页）五、供水系统周检保养记录表供水系统周检保养记录表注以上检查保养项目无故障的打“√”，有故障的及时排除并做简要记录。
（见本书177页）六、电梯故障维修登记表电梯故障维修登记表说明：1. 值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。
2.“转呈现处理”栏写明转呈通知的方式（电话或书面）、接受单位（部门）、接受人姓名。
（见本书178页）七、电梯日巡视记录表电梯日巡视记录表续表巡视检查人：巡视时间：（见本书179～180页）八、电梯维修保养月考评表电梯维修保养月考评表（见本书181页）九、电梯维修记录表电梯维修记录表说明：1. 此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
2. 维修后，机电部组织人员验证检定。
（见本书182页）十、发电机运行记录表发电机运行记录表（见本书183页）十一、发电机季度保养记录表发电机季度保养记录表年月日（第季度）（见本书184页）十二、返修申请表返修申请表编号：（见本书185页）十三、防盗报警对讲电话保养记录防盗报警对讲电话保养记录（见本书186页）十四、风机半年保养记录风机半年保养记录（见本书187页）十五、干式变压器保养记录表干式变压器保养记录表（见本书188页）十六、更换电表记录表更换电表记录表（见本书189页）十七、更换水表记录表更换水表记录表（见本书190页）十八、设备（机具）外委维修申请表设备（机具）外委维修申请表单位名称：年月日（见本书191页）十九、设备保养计划表设备保养计划表（见本书192页）二十、设备标识卡设备标识卡（见本书193页）二十一、设备检查保养计划表设备检查保养计划表拟制：审核：（见本书194页）二十二、设备事故报告单设备事故报告单（见本书195页）。
4物业公司安全检查表
安全出口是否畅通，疏散通道有无杂物堵塞
10
应急照明灯是否正常
11
电梯
是否定期对电梯实施维修保养，电梯维护、修理、定检等记录是否齐全
12
机房是否干净，整洁，各种应急设施，抱闸扳手，盘车轮，灭火器等
13
电梯轿厢照明是否正常
14
报警装置功能是否正常
15
配电室
配电室门是否锁闭
16
配电室是否有巡查记录
17
配电室人员进出是否有登记
各管理处微型消防站建设情况
26
防台防汛应急物资是否齐全、完好
物业公司安全检查参考表
序号
检查项目
检查内容
检查情况
1
消防
消防器材的配置、位置、压力是否符合标准；防火门是否正常
2
室内、室外消防带、消防栓是否完好
3
地面车辆是否堵塞消防通道
5
消防控制室值班人员是否持证上岗、是否有值班记录
6
火灾自动报警系统运行情况是否正常
7
消防自动灭火设施运行情况是否正常
8
安全出口
安全指示标志是否完好
18
监控
监控设备和图像是否正常
19
停车场
停车场设备设施是否正常
20
违章检查
是否有私拉乱扯电线、线路老化和无违章操作等现象
21
水泵房
水泵房设备设施是否正常
22
排水系统
排水系统是否正常
23
相关方管理
各管理处对相关方、外包方、承包包的管理档案记录是否齐全
24
外包方涉及危险作业方面的危险作业票执行情况
25
应急物资
物业设备检查记录
物业设备检查记录日期：XXXX年XX月XX日
检查人员：XXX
检查地点：XXX小区
检查内容及结果：
1. 电梯检查：
- 电梯1号：
- 检查电梯运行状态，正常。
- 检查电梯门的开闭情况，无异常。
- 检查紧急报警装置，正常响应。
- 检查电梯照明灯，正常亮度。
- 检查电梯操作按钮，无误。
- 电梯2号：
- 检查电梯运行状态，正常。
- 检查电梯门的开闭情况，无异常。
- 检查紧急报警装置，正常响应。
- 检查电梯照明灯，正常亮度。
- 检查电梯操作按钮，无误。
2. 消防设施检查：
- 检查楼道灭火器，正常压力。
- 检查消防栓，无渗漏现象。
- 检查疏散通道是否畅通，无障碍物堵塞。
3. 环境设施检查：
- 检查垃圾处理设施，无异味或渗漏现象。
- 检查公共区域照明设施，正常亮度。
- 检查绿化及花坛，无垃圾杂物。
4. 门禁系统检查：
- 检查进出门禁卡使用情况，无异常。
- 检查门禁系统上电状态，正常。
5. 污水处理设备检查：
- 检查污水处理设备运行状态，正常。
- 检查污水管道是否堵塞，无异常。
备注：本次检查未发现异常情况，各项设备运行正常，如有其他问题，请及时通知维修部门进行处理。
签字：_______________
日期：XXXX年XX月XX日。
物业服务质量日常工作检查表
⑩由地产公司向物业效劳中心提供以上接收资料；接收资料要分类存放，并列出资料目录清单，确因其他原因保存在地产公司档案室的需注明存放位置。
三、员工管理物业管理岗位证书效劳中心主任、管理人员，物业管理岗位证书复印件备份。
各类专业人员的专业上岗证书〔电工、会计、等〕；操作人员上岗证书专业人员持证100%，上岗证书复印件上墙及存档。
员工着装、工牌标准员工统一着装、佩戴工牌，现场查看各岗位标准情况；符合公司下发的工服、工牌、员工手册管理要求；有工装、工牌、员工手册的发放记录。
违反着装标准的扣2分。
员工档案建立①员工档案需要有入职、离职、请休假、工装、工牌、员工手册、证件复印件、个人领用物品台账等。
性别、籍贯、岗位、职务、身份证号、员工签署劳动合同符合标准要求国家劳动法标准要求因劳动合同管理漏洞等原因，产生员工与公司劳动纠纷的，第一次扣责任人2分，第二次扣责任人4分，以此类推。
效劳主动、细致、周到，用语文明现场查看各岗位工作人员效劳标准情况，符合公司下发的?员工手册?、?物业管理手册?标准要求。
四、内部管理值班制度〔含夜间、节假日〕及执①办公区域适宜位置设立公示24小时报修、投诉。
②有客服、工程、秩序维护每月值班表、节假日值班表；有白天、夜间值班、查岗记录；有节假日值班巡视记录。
行情况③在岗期间任何时间响三声必须有人接听；接听时请使用普通话和文明语言、态度和蔼，参照员工行为准那么接听要求执行。
④有可操作的值班制度；依据制度做好值班与交接班工作；交接班记录无交接班人签字的扣1分。
制度培训及执行情况有制度培训；要求效劳中心主管每季度不少于1次对员工培训并有培训记录和培训考核。
没有按要求进展培训的扣5分。
培训不考核的扣5分。
四、内部管理会议制度及执行情况有会议制度，形成周会议纪要，并上报公司；周会议纪要表达上周完成工作、各部门主管工作汇报及下周各部门方案要开展的工作情况。
无故不召开周工作例会的扣10分。
无故不参加周工作例会的扣5分。
(完整版)物业服务品质检查表
服务质量检查表检查项目：检查项目检查内容物业服务合同及暂时管理规约公司资料物业查收记录物业档案管理（8 分）项目资料采集物业管理证书特别岗位人员签订劳动合同检查时间：检查/查核细则查核分数按以下检查 / 查核细则进行检查，不切合项，扣除相应分值，未波及检查 / 查核结果分值得分项不扣分。
按规范一致寄存、有专人保留、有目录实时更新记录0.5公司营业执照、物业管理资质证书、服务项目分承包合同或协议，承0.5包方的公司营业执照、资质（资格）证明对住所共用部位、共用设备设备有检验手续0.5小区（大厦）完工总平面图；实测面积报告明细0.5建筑构造、配套设备设备安装、电气、给排水、环境等工程完工图0.5房子质量保证文件和房子使用说明文件。
有关设备、设备安装、测试、0.5使用和保护保养技术资料各单项工程完工查收证明资料0.5已办理承接检验手续，签订承接检验协议并存档，房产公司向物业服0.5务中心供给有关接收资料要分类寄存，并列出资料目录清单服务中心经理、管理员持证上岗，物业管理岗位证书复印件存档0.5电工、会计等持证上岗，上岗证书复印件存档0.5职工签订劳动合同切合规范要求0.5职工管理（6 分）内部管理（10 分）突发事件办理（4 分）职工着装规范职工一致着装、佩带工牌，现场查察各岗位规范状况；切合公司工服、2工牌、职工管理要求；有工装、工牌、职工手册的发放记录职工档案需要有入职、离职、请休假、工装、工牌、职工手册、证件1复印件、个人领用物件台账等职工档案成立成立职工花名册，内容包含年纪、性别、籍贯、岗位、职务、身份证0.5号、工牌等个人基本信息，并实时更新会议制度及履行有会议制度，形成周会议纪要存档；周会议纪要表现上周达成工作、1状况各部门主管工作报告及下周各部门计划要展开的工作状况工作计划及总结按公司规定实时上报本月工作总结和下月工作计划并记录存档1职工培训各部门有培训计划，按计划展开培训并有记录存档2安全检查制度及冬天、雨季、汛前以及重要节假日前要进行安全检查，并形成安全检0.5履行状况查记录维修制度及履行按承诺时间派工维修（水、电、气等抢修接报20 分钟内），维修单填1状况写规范、完好，每个月对维修单进行汇总存档重要事项报告及有重要事件办理过程及报告记录并存档0.5履行状况小区业主管理制有业主（暂时）管理规约（公示）、宠物管理规定、（非）灵活车管理规定（公示）、小孩乐园及健身器械管理规定（公示）、乘梯须知、物0.5度品进出管理规定财务管理有收入台账、明确收入属于陈欠或今年度收入或预收下年度收入；有0.5每季度的进出剖析报告（有欠费统计剖析）有突发事件应急方案0.5消防、水、电、气、每年许多于 4 次应急操练培训，并有培训记录0.5电梯公共卫生、自遇突发事件实时报告上司及有关部门，并设专人保护现场，配合办理然灾祸等0.5并记录存档现场发问职工知会方案的流程和办理举措状况3表记管理（6 分）工作环境管理（6 分）房子、共用部位、共用设备管理客户服务（12 分）楼幢单元保持小区（大厦）各幢及单元（门）、户标记清楚0.5交通表记主要道路及泊车场有交通标记1温馨提示类表记绿地、楼梯、安全通道、配电房、备品库、消防类表记设置及完满情0.5况工作状态表记有正在维修、正在施工、高空作业、正在喷洒农药等表记0.5警告类表记小区（大厦）公共娱乐设备、设备房、水池、顶层露台或隐患部位设1置安全警告表记或防备举措服务中心公示物业服务标准、收费依照、收费标准、服务0.5服务中心、各岗位服务中心、各岗位值班室环境卫生要做到“四净三无”即地面净、桌（柜）面净、墙面净、门面净，无尘埃、无纸屑、无杂物。
物业日巡查记录及月检查标准表
序号
区域
巡查内容
存在问题
跟进处理情况
1
大堂
楼梯
楼梯间
检查各区域的灯具是否正常，门、窗是否处于完好状态
检查梯间墙身、楼梯扶手及栏杆处，天花板、墙皮是否出现剥落或脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损，有无违章占用逃生通道现象，消防栓是否损坏缺失，各区域卫生状况是否良好，楼道是否堆放杂物、是否停放电动车和自行车
序号
检查项目
分值
评分细则
一、基础管理
26
1
按照ISO体系建立管理处内部各项管理制度，包括：a.质量目标方针、目标、服务承诺；b.岗位职责；c.完备的操作规程、应急预案；d.公共管理制度或相关规定。
2
发现内部运作规程不适宜且不及时修订的，每发现一项扣1.0；未按编制计划定期修订完成的，每发现一项扣1.0。
有无生锈脱漆现象，消防设施是否配件齐全，标识是否完好
儿童游乐设施是否完好，是否存在安全隐患
5
绿化卫生
中庭路面是否有积水，各区域是否存在卫生死角、臭味源
检查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯死、霉病现象，是否有黄土裸露现象，长势是否良好
绿篱、乔灌木是否有延伸到业主家情况，杀虫剂气味是否过浓
6
道路
广场
公共区域
检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象
检查标识、路牌、警示牌是否完好
检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全
检查卫生状况是否良好、绿化是否被破坏
7
地下车库
检查各类标识是否完好无损，车辆是否按秩序停放
检查行车道是否畅通无阻，卫生状况是否良好
8
周边环境
检查小区内是否有乱张贴、乱拉线等现象
物业公司品质检查全表
安防系统
是否按规定巡视检查，存在问题是否能及时解决
询冋、现场查看、查看记录3-5份、
消防系统
消防联动柜是否运行正常
现场测试
消防管道、开关是否标识清晰、无锈蚀、阀门是否转动 灵活、在正常位置
现场查看
消防水压力是否达到规定压力
现场查看
设备信号指示和各控制开关状态是否正常
查看现场
巡视检查情况，发现问题是否及时解决
品质检查全表
房屋管理部分
检查项目
检查内容
检查方法
检查结果记录
备注
房屋标识
栋、单兀、户门号标识是否齐全、完整；主要路口是否 设有明显路标
查看现场.
房屋结构
房屋结构是否完好，是否存在安全隐患
查看现场
是否有违反规划、改变房屋结构、自占公用面积等现象•
查看现场.
房屋外观
外墙面砖、涂料等装饰材料是否有脱落、污迹•
演习方案、记录
杳看记录
车辆管理
1.车场入口岗登记
2.对外来车辆进行询问，经物业服务中心或业户许可后入。
3.无乱停乱放车辆，无交通堵塞现象。
现场杳看
仪容仪表
各岗位人员仪容仪表、穿衣佩戴符合公司规定
现场杳看
检查监督情况
询问、查看记录3-5份
资料管理
1.日常记录：《---岗位值班记录表》、《巡逻签到表》、《来 人来访登记表》、《设备运行记录表》、《车辆出入登记 表》、《物品放行条》（不定）、《培训记录表》
检查项目
检查内容
检查方法
检查结果记录
备注
综合要求
各类设施、设备台帐
查看资料、查看设备3-5台
设备房现场管理
查看现场
物业公司安全检查表
被检查单位：负责人：项目区域内容1.屋面门是否上锁，是否存放杂物、易燃、易爆、剧毒、腐蚀性等危险品2.设备机房是否保持常闭状态，有无巡查记录。
3.防雷设备是否完好，未锈蚀断裂屋面公共区域电梯4.围挡是否存在损坏、锈蚀情况，女儿墙排烟道口是否有警示提示语5.排水口是否畅通，无杂物堆积6.屋面是否有违章构筑物，照明设施是否电线裸露，设备损坏、锈蚀。
1.是否运行正常，无异味、无异响、行驶平稳2.轿厢照明通风良好3.轿厢内是否干净整洁、电梯底坑是否积水4.是否有有效年检合格标识及应急电话、乘梯须知5.轿厢监控良好、五方通话正常使用、监控对应电梯位置清晰消防楼梯通道、走廊与门厅、地下停车场6.电梯机房有无电梯平层图7.电梯机房有无降温设备8.电梯机房有无灭火器，报警电话是否畅通1.消防楼梯是否畅通2.防火门、闭门器、顺序器是否正常3.照明设施是否电线裸露，设备损坏、锈蚀情况4.采光窗是否开闭正常、坚固1.严禁存放杂物、易燃、易爆、剧毒、腐蚀性等危险品2.消防栓配件是否齐全、检查记录是否正常3.灭火器压力、配件、检查记录是否正常4.防火阀、正压送风阀、排烟阀是否正常5.疏散指示灯、应急灯是否正常6.烟感探测器、消防电话、手报外观是否完好7.防火门、闭门器、顺序器是否正常8.疏散通道是否畅通9.各类设备井、箱是否锁闭10. 单元门是否开闭正常、坚固11. 单元门禁系统是否正常12. 消防卷帘门是否可以正常开启使用、无杂物阻挡13. 桥架、管道等构筑物是否坚固14. 防汛物资是否齐备1.门禁系统是否正常2.监控系统是否正常弱电系统 3.周界系统是否正常4.消防系统是否正常1.是否存在沉降现象2.各类设施是否存在电线裸露，设备损坏、锈蚀情况3.排水、排污通畅，无阻塞外溢现象，化粪池、雨水园区管道、排污管道定期清理4.围挡、护手是否存在损坏、锈蚀情况5.景观设施、亭台楼榭是否存在损坏、坍塌危险，是否设置警示标识1.建造外立面是否存在坠落危险源建造立面2.外墙饰面是否存在松脱坠落危险1、设备定期保养、维修、运行记录并有部门负责人抽查签字。