深圳万科城资料
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深圳万科城概况
万科城位于深圳龙岗稼先路以南、贝尔路以北、 坂雪岗大道华为百草园以西、石龙路以东。
物业类型 建筑类别 占地面积 建筑面积 住宅面积 商业面积 覆盖率 容积率 停车位 建筑设计 普通住宅、别墅 多层、小高层、高层 397883.5平方米 437670平方米 398050平方米 30000平方米 30% ≤1.1 4200 美国Sandy babckck设计事务所
景观设计
开发商 商业策划
美国BGA景观设计事务所
深圳市万科房地产有限公司 深圳美格行商业地产
本报告是严格保密的。
万科城商业规划——三大主题为主题餐饮、 特色购物、娱乐休闲
二层： 二层
共3000平美食世界
三层 共7600平时尚百货 华润万佳（签约） 二层：1400平 健身美容，汽车用品 二层，共3000平 社区配套
餐饮商家经营成功，租金稳中有升 建材家装区经过调整，租金降低，但无空置 社区配套租金整体下滑，且有10%空置
本报告是严格保密的。
案例借鉴
深圳万科城
总规模43万平米，3万平 米商业，多种创新产品组 合：
1、Townhouse
2、情景洋房 3、宽景house 4、透天小高层 5、Loft工作室（挑高）
③
6、退台式商铺、集中商业
④
①
②
本报告是严格保密的。
案例借鉴
Hale Waihona Puke Baidu
万科城启动举措——配套展示、景观展示、 复合产品启动
九年制学校； 幼儿园
开 放 式 广 场 TOHO
商业中心； Loft
情 景 洋 房
宽景house
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
商户要求
著名粤 式海鲜 商务连 锁酒楼
粤、川、湘、 扬、京、西 北、东北等 各大菜系知 名连锁酒楼
各大菜系知 名连锁风味 餐厅
中式快餐、 西式快餐等
咖啡厅、各 类酒吧、茶 艺、书吧等 等
本报告是严格保密的。
业态规划2——时尚购物
时尚购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景” 等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一 个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。 主题购物业态分为二种类型：
丹桂轩（签约）
二层，共6000平 休闲娱乐风情街区
本报告是严格保密的。
业态规划1——主题餐饮，总规模约1万平
主力 商务酒 楼 建筑面积（m2） 约2000 主力 中餐酒楼 约2800 中餐 风味餐厅 约2500 海外及休闲 餐饮 约1300 日本料理、 韩国料理、 西班牙餐厅、 意大利餐厅、 法国餐厅、 拉丁风味餐 厅、印度餐 厅、印尼餐 厅等 快餐类 约800 酒吧及咖啡 茶艺 约1600
日常购物：社区超市，具备生活必需品
特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群
本报告是严格保密的。
业态规划3——娱乐休闲广场
12200平方米的文化广场， 为消费者提供巨大的逗留场 所，为商家带来潜在客人， 也为商家促销提供了场所。 业态有茶馆、酒吧等。 针对周围IT精英、高档住宅 业主、私人老板、白领阶层
小百货 13% 建材家 装 18%
餐饮 社区配套
60
社区配 套 11% 超市 10%
建材家装
50 40 开业时 现在 时间
万科风情步行街做餐饮的很火，其他的生意不怎 么好做，去年关了好多家了，服装的生意更不好 做，社区没有什么人住阿，将乐些租金也没用， 一直在亏，所以我准备转铺了。 ——万科城C5区女装商户王女士
本报告是严格保密的。
运营策略——特色连锁、品牌经营
大事记
2004年11月20日，万科和华润万家、 丹桂轩正式签署协议，进驻万科城
主要客户
华润超市 丹桂轩 KFC 舞鹤日本料理 三春晖书店 逍遥养生堂 科达冲印
截至2005年5月份，出租商铺80%
中国银行
2005年6月11日，正式开盘发售余下 的20商铺，面积150、200m2，主力商 铺价格70~80万元
KOSMO咖啡
EITIE（爱特爱）时 装名店
自然美美容院 小白兔干洗
租金水平
最贵：110元/m2，如丹桂轩等 较便宜：60~70元/m2
本报告是严格保密的。
经营情况——早期社区尚未成熟，社区配套 经营困难；但餐饮经营相当成功，且占很大 比例
商业业态比例
汽车美 容 9% 餐饮 39%
租金 元/㎡ 90 80 70
万科城位于深圳龙岗稼先路以南、贝尔路以北、 坂雪岗大道华为百草园以西、石龙路以东。
物业类型 建筑类别 占地面积 建筑面积 住宅面积 商业面积 覆盖率 容积率 停车位 建筑设计 普通住宅、别墅 多层、小高层、高层 397883.5平方米 437670平方米 398050平方米 30000平方米 30% ≤1.1 4200 美国Sandy babckck设计事务所
景观设计
开发商 商业策划
美国BGA景观设计事务所
深圳市万科房地产有限公司 深圳美格行商业地产
本报告是严格保密的。
万科城商业规划——三大主题为主题餐饮、 特色购物、娱乐休闲
二层： 二层
共3000平美食世界
三层 共7600平时尚百货 华润万佳（签约） 二层：1400平 健身美容，汽车用品 二层，共3000平 社区配套
餐饮商家经营成功，租金稳中有升 建材家装区经过调整，租金降低，但无空置 社区配套租金整体下滑，且有10%空置
本报告是严格保密的。
案例借鉴
深圳万科城
总规模43万平米，3万平 米商业，多种创新产品组 合：
1、Townhouse
2、情景洋房 3、宽景house 4、透天小高层 5、Loft工作室（挑高）
③
6、退台式商铺、集中商业
④
①
②
本报告是严格保密的。
案例借鉴
Hale Waihona Puke Baidu
万科城启动举措——配套展示、景观展示、 复合产品启动
九年制学校； 幼儿园
开 放 式 广 场 TOHO
商业中心； Loft
情 景 洋 房
宽景house
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
商户要求
著名粤 式海鲜 商务连 锁酒楼
粤、川、湘、 扬、京、西 北、东北等 各大菜系知 名连锁酒楼
各大菜系知 名连锁风味 餐厅
中式快餐、 西式快餐等
咖啡厅、各 类酒吧、茶 艺、书吧等 等
本报告是严格保密的。
业态规划2——时尚购物
时尚购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景” 等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一 个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。 主题购物业态分为二种类型：
丹桂轩（签约）
二层，共6000平 休闲娱乐风情街区
本报告是严格保密的。
业态规划1——主题餐饮，总规模约1万平
主力 商务酒 楼 建筑面积（m2） 约2000 主力 中餐酒楼 约2800 中餐 风味餐厅 约2500 海外及休闲 餐饮 约1300 日本料理、 韩国料理、 西班牙餐厅、 意大利餐厅、 法国餐厅、 拉丁风味餐 厅、印度餐 厅、印尼餐 厅等 快餐类 约800 酒吧及咖啡 茶艺 约1600
日常购物：社区超市，具备生活必需品
特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群
本报告是严格保密的。
业态规划3——娱乐休闲广场
12200平方米的文化广场， 为消费者提供巨大的逗留场 所，为商家带来潜在客人， 也为商家促销提供了场所。 业态有茶馆、酒吧等。 针对周围IT精英、高档住宅 业主、私人老板、白领阶层
小百货 13% 建材家 装 18%
餐饮 社区配套
60
社区配 套 11% 超市 10%
建材家装
50 40 开业时 现在 时间
万科风情步行街做餐饮的很火，其他的生意不怎 么好做，去年关了好多家了，服装的生意更不好 做，社区没有什么人住阿，将乐些租金也没用， 一直在亏，所以我准备转铺了。 ——万科城C5区女装商户王女士
本报告是严格保密的。
运营策略——特色连锁、品牌经营
大事记
2004年11月20日，万科和华润万家、 丹桂轩正式签署协议，进驻万科城
主要客户
华润超市 丹桂轩 KFC 舞鹤日本料理 三春晖书店 逍遥养生堂 科达冲印
截至2005年5月份，出租商铺80%
中国银行
2005年6月11日，正式开盘发售余下 的20商铺，面积150、200m2，主力商 铺价格70~80万元
KOSMO咖啡
EITIE（爱特爱）时 装名店
自然美美容院 小白兔干洗
租金水平
最贵：110元/m2，如丹桂轩等 较便宜：60~70元/m2
本报告是严格保密的。
经营情况——早期社区尚未成熟，社区配套 经营困难；但餐饮经营相当成功，且占很大 比例
商业业态比例
汽车美 容 9% 餐饮 39%
租金 元/㎡ 90 80 70