深圳万科中心建筑分析
【万科中心】绿色建筑解析
4 绿色建筑的细节与表现
电气系统
每一盏灯都可以根据环境光线的变化进行独立调节。不同 的区域采用灵活的照明方式，配合节能型光源及灯具的使 用，万科总部照明能耗比同等规模同类建筑减少30%。
4 绿色建筑的细节与表现
生态草地泳池
泳池的一边是是铺设草坪的阶梯，一 方面体现了自然生态，另一方面也使 得泳池的造型十分独特，泳池的对面
中水处理
以水质较好的雨水为主，以中水资源为补充，提供 景观水体，绿化及景观水不用自来水作为水源。
屋面雨水全部收集，地面雨水全部处理渗透，一年可节约大约45700吨水。
雨水通过渗水砖渗入地里进行雨 水收集。
中水处理
通过景观水池、人工湿地对雨水/污水进行收集后，雨 水加收，污水通过人工湿地的生物降解及中水处理系 统，每日可处理100吨中水和污水，水资源在这里能够 循环利用。完全解决了本地灌溉、景观用水以及清洗 等其他用途，大大减轻了市政用水的负担。
可持续发展的设计目标，就是要实现环境、 社会、经济的协调发展，选择一个好的评 估标准是关键。万科中心以LEED评估体 系为建造标准，在设计中有效减少对环境 和住户的负面影响，成为国内极少数获得 LEED铂金认证的建筑物之一。
人体健康的保护
为万科总部办公使用者提供一个和谐、轻 松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办公 环境；大楼注重对水质、空气的处理，建 筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供一 个和谐、共享的办公空间，有助于形成健 康的心态。
4 绿色建筑的细节与表现
地下采光
园林中有的是一方池水的中央是一个下凹的空间，其 中没有注水，有的是直接有一个大方型下凹的空间， 周边是玻璃幕墙，据介绍这是为万科中心地下空间的 采光而设计，保证万科中心地下约4万平方米建筑的 建筑的自然采光，万科中心综合运用了照明系统、自 然采光等一系列新技术，大大节约电能。
超级学校——大梅沙万科中心改造_Reconstruction_of_Vanke_Center
Location: Yantian District, Shenzhen Status: Built Type: Renovation Site Area: 61 730 m²Building Area: 122 060 m² Design/completion: 2018/2021Client: Shenzhen Vanke Urban Construction Management Co., Ltd Managing Partner: Chen Zetao, Su Jinlefu Project Leader: Ma RushuaiDesign Team: Guo Landu, Fang Qi, Wang Jianhui, Guo Xusheng, Zeng Xianzhi, Min Rui, Huang Qingping, Li Yue, Shi Yujia, Zou Jinsui, Zeng Shuya, Shi Cheng, Xu Tongwei, Zhou YutianPhotography: Tianpei Zeng项目地点：深圳市盐田区状态：建成类型：改造场地面积：61 730 平方米建筑面积：122 060 平方米设计/竣工：2018 / 2021年建设单位：深圳市万科城市建设管理有限公司主管合伙人：陈泽涛，苏晋乐夫项目负责人：马如帅设计团队：郭兰都，房琪，王剑辉，郭旭生，曾宪志，闵睿，黄清平，李越，史雨佳，邹金穗，曾舒亚，石成，许统维，周裕田摄影：曾天培万科中心被设计成了一个漂浮的水平杆状空间，化解建筑形式和功能使用之间的直接关系，给地面层带来更多的活力。
主体建筑的功能之间连通、碰撞，整体架空不仅为建筑提供了与周边山海景观的联系，也最大化了人性化尺度的地面活动公共空间。
建筑内由一条水平向贯通的公共空间和一系列交流形成室内公共体系。
万科中心计划改造为多所学校共同使用的教育综合体。
(完整版)绿色建筑案例分析——深圳万科中心
万科中心——生态环保理念
万科中心— —生态环保理念
外遮阳体系
根据不同朝向设置可调、固定等方式
智能照明系统
根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制
自然通风、自然采光
规划建筑： STEVEN HOLL ARCHTECTS 施 工 图： 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 结构顾问： 中国建筑设计研究院 机电顾问： 德国TRANSSOLAR LEED顾问： ARUP(奥亚纳工程顾问有限公司)
深圳市建筑科学研究院 幕墙顾问： 沈阳远大铝业有限公司 灯光设计: 法国HALIE LIGHT&L’OBSERVATOIRE INTERNATIONEL 生态顾问： 北京建筑工程学院
— —悬索结构的建筑，最大连体跨度50m,悬挑25m
万科中心— —生态建筑成就
可持续发展是全世界的发展主题，万科中 心试图对生态平衡做出探索：通过对总体规划 和建筑单体设计，利用自然技术、本地绿色建 筑材料等低成本、低投入方式平衡和保护周边 生态系统，节约能源，同时保证办公使用者的 身心健康和舒适性。它以美国绿色建筑协会颁 布的《能源与环境设计导则》（简称LEED） 为评估依据，其标准为LEED认证的铂金级。 2010年，万科中心正式获得“绿色建筑LEED 铂金认证”，成为全国唯一获此认证的城市综 合体项目。
进深控制在20米以满足75%的区域达到400lux以上的要求 开窗率高达30%的幕墙系统以保证自然通风及形成对流
太阳能光伏应用
总发电量30万度，并入市政网，降低14%的总体能耗 提供总部淋浴所需热水
万科中心— —生态环保理念
栖山望海——深圳万科天琴湾三期规划及建筑方案设计
Mountain at Sea - Shenzhen Vanke Tianqin Bay Phase III Planning and Architectural Design栖山望海——深圳万科天琴湾三期规划及建筑方案设计万科天琴湾位于深圳东部黄金海岸旅游度假胜地大、小梅沙双湾之间的崎头岭半岛之上，三期项目规划面积253990平方米，总建筑面积：25040㎡，容积率仅为0.099。
48栋大宅依地形散落其间，质朴而静谧，融于这片美丽浩瀚的山海之间。
一、设计理念——依山就势、融入自然基地地形陡峭，最高点接近半岛中心，高度大约为海拔120米。
设计理念从自然山形提炼而来，建筑空间以等高线为构图肌理，结合等高线迂回曲折的地形，至上而下，创造出一个自然生长的山地建筑群。
二、规划设计策略——山居场所、因地制宜交通组织设计采用环形加枝状道路系统，主干道采用“U”字形平面，平行等高线随地势蜿蜒而下。
区内道路分为三级，海拔高度大约40米并平行于海岸线的是环绕半岛的小区一级道路，道路宽度7米，平均坡度3.2%；与之对接，海拔高度大约80米环绕半岛内侧的是小区二级道路，道路宽度6米，平均坡度6.8%；与二级道路相接通向山顶的盘山路为小区三级道路，道路宽度5米，平均坡度4.6%。
三、单体设计策略——线与空间、追求纯粹单体设计采用“自然主义”风格，每栋别墅平面均以大尺度的弧线为主导——48栋房子以简洁的相同材质的大面积弧墙为主导元素，通过弧线和空间的相互关联与嵌套，营造出独特的内部空间与富有个性的外部形象。
用地面积：253990.39㎡ 总建筑面积：25040㎡别墅面积: 24740㎡建设单位: 深圳市富春东方房地产开发有限公司设计单位 : 深圳大学建筑设计研究院合作单位 : 线和空间建筑事务所（美国）建设地点 : 广东省深圳市设计/竣工时间: 2008.03/2012.09设计主持人: 曹卓、傅洪设计团队：曹卓、傅洪、洪悦、孙颐潞、戴传彦、刘目本文作者：曹卓、傅洪、洪悦项目获奖情况：深圳市第十五届优秀工程勘察设计（住宅建筑）一等奖；2013年度广东省优秀工程勘察设计（住宅建筑）二等奖。
万科城案例分析报告
3 3 .5 %
3 2 .1 % 1 5 .9 % 1 8 .5 %
三期
MIN I公 寓 小高层普通住宅 情景洋房 宽景HOUSE TOWNHOUSE
先期开发以大户型、高档 次的TOWNHOUSE、宽景 HOUSE和情景洋房为主
随社区规模的逐渐成形，项 目的市场吸引力大为增加，万 科城适时推出较多的公寓单位
12
住宅分析——户型设计
Loft
位置：高迪中心上层，分 向湖面房和背湖面房 户型：1房1厅2卫 面积：68+20(送)M2 特色：公共区、私密区完 全分离，客厅开阔
小高层
位置：布置在临湖景观带 旁 户型：2-4房 面积：70-125M2 特色：送入户花园
宽景House
位置：布置在相对私密的社区内部 户型：4-5房 面积：137-205M2 特色：超宽向阳面，一、二层送地下室
商业规模 总建筑面积约3万㎡，约占项目总建筑面积的7.0％ 分2期开发，其中一期约2.2万㎡，二期面积为8000㎡
商业分析
——分期建设及平面分布
一期商业 二期商业
16
餐饮 日常服务（洗衣、理发、
银行、超市便利店） 日常服务、娱乐健身 家装
二期商业，以餐饮为主
17
商业分析
——不同业态的位置分布
6
主题开发模式
——在城市感较差的郊区地带树立起高档楼盘形象
7
项目开发分期
——随着项目市场美誉度的建立和深圳房地产市场的日益火爆， 项目后期开发强度逐步加强
万科城与四季花城的开发节奏对比 万科城：四期开发
四季花城：七期开发
8
项目开发分期
万科城各期开发强度 万科城各期开发进度及开发规模一览表
深圳大梅沙万科中心
THANK YOU
俯视景观园林中一方池水的中央是一个下凹的空间，其 中没有注水，这是为万科中心地下空间的采光而设计， 万科中心地下约4万平方米建筑。
11、空调系统
空调出风口都是在地板上（冷空气较重，是下沉的，冷 空气从地下吹，可以节约能量）。另外，万科中心采用 了冰蓄冷系统，夜间是用电低谷期，电价较低，这是用 电制冷制冰，并储蓄起来，白天把储存的冷量释放出来。 利用峰谷电价差节省运行费用，每年省电可达34万元。
自动调节的创新式外遮阳系统能够降低空调能耗。当阳光过度 强烈时，外遮阳系统会根据太阳高度角以及室内的照度，在 0~90度范围内自动调节水平遮阳板 。
7、尽量利用本土的建筑材料，节约建材
A、尽量使用方圆500英里内的本地材料，大大减少材 料运送过程中的能源消耗。 施工中采用大量可再生材料（竹、羊毛、棉花等材 料）、快生木材（生长周期为10年以下）以及获得国 际森林管理委员会认证的木材。 B、万科总部的室内结构部分楼板和梁柱部分都保留 了原始的叫做清水混凝土的做法，除了涂刷一些保护 剂之外没有做其它装饰处理，不做吊顶，节约了大量 装修费用。
6、高效的能源利用和可更新能源的利用
建筑主体立面上的遮阳系统， 按照太阳的不同照射角度，整 个建筑的外立面遮阳体系分为 全玻璃幕墙、水平固定遮阳、 垂直固定遮阳和电动遮阳四种。 遮阳百叶按照竹叶的形象设计 为曲面穿孔铝板，在保证室内 光线和温度的前提条件下，结 合不同幕墙系统丰富着建筑的 立面肌理，同时也给室片 立体的景观园林，有高低 起来的山丘、水系，给人 一丝放松。建筑整体挑高9 到15米，底部形成自然透 风和良好的遮阴效果，由 水景、土丘、下沿式广场 组成的空间立体景观，也 使万科中心的绿化率达到 100％以上 。
下沉庭院、水 系、绿地、山 丘的完美组合 形成丰富的立 体景观，使空 间最大化开放， 留出景观空间， 并可以加强风 的对流，营造 局部良好的微 气候环境。
万科总部大楼简介
万科总部大楼简介万科总部是国内首座申请世界绿色建筑的最高认证——美国LEED铂金证（该认证是世界范畴内各类建筑环保评估、绿色建筑评估及建筑可连续性评估标准中最完善、最有阻碍力的评估标准，是世界各国建立各自建筑绿色及可连续性评估标准的范本）。
万科总部由美国当代建筑师的代表人物斯蒂芬·霍尔设计，我国闻名的结构设计大师博学怡大师负责结构设计。
通过精心、超前的建筑设计，整栋建筑像一只生物，里面表皮是“会呼吸”的半透亮强化轻质纤维，每个方向的墙面都通过年度太阳能采集量运算，操纵百叶的开关和角度，保证采光和温度，相对同类型建筑节能75%。
万科总部，是一座水平向的低层建筑，水平展开长度600余米，可与美国帝国大厦高度相比美。
在结构设计中，首次巧妙地将大跨度、钢结构、桥梁斜拉索及钢筋混凝土完美结合，构建了一种全新的结构体系，在国际尚属首例。
整体建筑恰似“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”，又如绵恒的巨鳗盘踞在滨海之上，这栋建筑完全向市民开放。
万科总部中心位于深圳市盐田区大梅沙内环路南侧，东观浩淼的大海，西揽碧翠的山脉，与东海岸一路之隔。
万科总部中心占地面积61729.6 99平方米，总建筑面积118913平米，建筑面积80200平方米，其中会议中心8000平方米，酒店面积46200平方米。
6万多平方米的建筑基地，除8个支撑主题的交通核外，整体悬空，可让海风、山风流通，并完全向市民开放。
深圳市科技图书馆（深圳大学城图书馆）简介深圳市大学城图书馆位于大学城西校区的核心地带，由罗麦庄马香港有限公司（RMJM HongKong Ltd.）公司设计,总投资近2.3亿元人民币,建筑面积4万平方米，高4层。
设计藏书150万册，网络节点1700个（全馆无线网络覆盖），近2500个阅览座位，日可接待读者8000人次。
2005年1月1日主体工程动工兴建，2006年10月15日落成，同年12月31日对大学城师生开放。
图书馆建筑外观设计灵动、飘逸、流畅、现代，形同“如意”，是大学城的标志性建筑。
以万科中心为例 --- 深圳市建筑科学研究院 卜增文 高工
14%
4
7%
4
5 20%
16%
5
9%
5
6 22%
%
20%
7
13%
7
8 26%
22%
8
38.5% 31.5%
9 28%
24%
9
8
42%
35%
10 30%
26%
10
32%
28%
11
34%
30%
12
36%
32%
13
38%
34%
14
40%
36%
15
42%
38%
16
44%
40%
17
46%
行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189 第 5.3.26、5.3.27 条的规定。 5.2.14 选用余热或废热利用等方式提供建筑所需蒸汽或生活热水。
5.2.15 改建和扩建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量。
优选项
5.2.16 建筑设计总能耗低于国家批准或备案的节能标准规定值的 80％。 5.2.17 采用分布式热电冷联供技术，提高能源的综合利用率。
LEED 权 重大小排
序为：节 能、节地 与室外环 境、室内 环境、节 材、节水。
LEED 节能的权
各评分项
环境管理 节水 能源与大气 材料与资源 室内环境 创新与设计
表1 LEED 2.2、LEED2009 与 ESGB 评分项和分数一览表
LEED 2.2
LEED 2009
ESGB（公共建筑）项数分配
√★
5.2.18 根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热能等可再生能源，可再生能源产生的热 水量不低于建筑生活热水消耗量的 10％，或可再生能源发电量不低于建筑用电量的 2％。
万科十大建筑
哥本哈根 Qrestad高中
洛杉矶 第九高中的先锋派现代艺术大楼
美国麻省理工学院 斯塔塔中心
维多利亚艺术戏剧学院
苏格兰纳皮尔大学 “未来之蛋”
可能性方向2：绿色、生态的建筑
新加坡 绿色屋顶的艺术教学楼
西班牙特纳里夫 Rafael Arozarena 高中
美国迈阿密 比斯坎学院教学大楼
苏格兰纳皮尔大学 “未来之蛋”
---朝阳企业，诺亚方舟
美国麻省理工学院 斯塔塔中心
苏格兰纳皮尔大学 “未来之蛋”
占地：12.6万㎡ 总建筑面积：5万㎡
总图布局与基地环境关系
雨水收集草皮
太阳能利用
九. 深圳大甲岛项目
---再生能源，生态海岛
美国麻省理工学院 斯塔塔中心
苏格兰纳皮尔大学 “未来之蛋”
酒店，度假别墅
用地面积36.45万㎡ 总建筑面积10.9万㎡ 酒店区建筑面积1.2万㎡ 度假别墅面积9.7万㎡
通常指小麦、水稻、玉米、薯类、油料、棉花、甘蔗和其 他 农作物在收获籽之后的剩余部分，农作物光和作用的产 物有一半以上存在于秸秆中。
秸秆富含氮、磷、锌、镁和有机质等，是一种具有多用途 的可再生的生物资料，秸秆也是一种粗饲料。特点是粗纤维 含量高（30%-40%），并含有木质素等。木质素虽不能为猪、 鸡所利用，但却能被牛、羊等牲畜吸收和利用。
---时尚设计，花园邻里
美国麻省理工学院 斯塔塔中心
苏格兰纳皮尔大学 “未来之蛋”
区位:城市新中心的宁静住区
总建筑面积70万㎡，容积率2.5 其中：商业1万幼儿园0.3万住宅68.7万
现存绿地
碧桂花城二期
河堤 基地现状
东平河
基地一 基地二
基地现状 陶瓷厂
万科总部大楼结构设计研究 - 结构理论
万科总部大楼结构设计研究- 结构理论中建国际设计顾问有限公司:傅学怡总工程师傅学怡：今天在这里给大家做一个深圳万科总部大楼结构设计的介绍。
有的人可能知道，它应该是一个世界上新的建筑结构形式。
这个大楼总建筑面积是13万7千平方米，地面上是18万平方米，它的建筑师是搞建筑的人都知道的美国一个当代的建筑大师。
这幢楼主要是用做万科公司的总部办公楼，同时兼有一部分办公和酒店，该楼面对深圳大梅沙海滨，不是紧邻海，离海还有大概3百米左右的距离。
这幢楼的设计理念用英语来说是一个漂浮的地平线。
整个楼从地面拔地而起10到15米，上面建4到5层的一个多层办公楼。
从建筑理念上来说有两大特点：第一，绿色景观无限，包括百分之百的绿化。
第二，因为拔高了10到15米，所有办公室内的空间都具备海景资源，从而让这个楼的品质和价位也相应提高了。
当然，楼拔高了，拔地而起，结构的造价是有所增加的。
这是它的平面图。
在这张图的下方就是大梅沙海滨。
这是建筑的各个立面图。
落地竖向构件就是筒体和剪力墙，以及一些钢筋混凝土柱，落地竖向建筑的水平跨度在中部大概是50米到60米，端部的悬臂大概是10到15米。
整个楼的全长大概是5百多米，不到6百米，它的体型大家能看到是非常复杂的，所以没法计算这个长度。
如果是从这里开始算，算到这边的话大概是1百米这样。
这个楼怎么做，做什么结构我想就不说了。
今天我想给大家说一下，首先是一个方案的备选。
我们经历过类似央视在深圳建的专业中心这样一种巨型钢的支撑结构。
这个做完以后每平方米的用钢量，由于它每层都是钢结构，包括要跨越5、60米，用钢量大概是在200到250公斤一个平方米，跟我们目前做的国内大型火车站的楼盖用钢量是差不多的，应该说不算多。
但是万科业主找我们商量，觉得这个用钢量按照两年前的单价来看，应该钢结构部分单价是在2000块左右，再加上混凝土的造价估计要在3千不到，他们认为这个结构造价偏贵。
有没有更好的方案呢，我们提了一个混合框架加拉索的结构。
深圳万科中心解析
漂浮的地平线 躺着的摩天楼
位置：深圳·盐田区·大梅沙·环梅路·内湖公园。距大梅沙滨海公园1公里 规模：占地面积6,2万平方米，总建筑面积12.1万平方米 功能组成：办公、酒店、会议中心
项目概况
Stenven Holl Architects 十大知名建筑大师之一
代表作： 赫尔辛基当代艺术博物馆 美国麻省理工学院学生公寓 美国西雅图大学教堂 明尼苏达大学建筑与景观建筑学系馆 美国密苏里州纳尔逊艺术馆布洛克大楼
斜拉桥上盖房子
结构设计理念
注:Q为实腹厚墙 T为核心筒 GZ为钢管柱
斜拉桥上盖房子
二层以上的混凝土结构
采用斜拉索与核心筒或实腹 厚墙连接的二层钢结构
筒体和6片壁厚800mm的实腹厚墙 和钢管柱群
结构设计理念
斜拉桥上盖房子
结构设计理念
2010年，万科中心正式获得 “绿色建筑LEED铂金认证”，成为 全国唯一获此认证的城市综合体项 目（仅认证万科总部区域13,874平 方米）
良好的遮荫：为市民留下避暑、嬉戏的最佳去处 建筑设计理念
自然通风：建筑底部架空9到15米，为局部微气候的形成提供条件 建筑设计理念
斜拉桥上盖房子
结构设计理念
建筑设计理念
结构设计理念
architecture 开放公园
绿地最大化 良好的荫蔽
自然通风
space
底层架空 连续大跨度
structure 斜拉索结构
外遮阳体系 智能照明系统 自然通风、自然采光 太阳能光伏应用 冷蓄空调系统及地板送风系统 雨水收集系统及人工湿地系统 速生、可再生材料的应用 生态绿化
LEED认证
斜拉索结构在建筑上的应用设想
当地面容量较难 满足人类需要
PEST分析法万科房地产公司案例
社会价值观的变化使得社区文化成为 影响房地产项目的重要因素，万科房 地产公司应注重社区文化的营造和维 护。
社会责任
随着社会对企业社会责任的要求越来 越高，万科房地产公司应积极履行社 会责任，关注公益事业，提升企业形 象。
04
T（技术）环境分析
新技术发展对万科房地产公司的影响
数字化技术
随着数字化技术的发展，万科房地产公司可以利用大数据、人工智能等技术提高项目规 划和营销的精准度，提升客户体验。
绿色建筑技术
新兴的绿色建筑技术如节能、太阳能利用等，有助于万科房地产公司实现可持续发展， 提高市场竞争力。
技术创新对万科房地产公司的影响
智能化物业管理
通过技术创新，万科房地产公司可以实现智 能化物业管理，提高物业服务效率和质量。
智能家居
技术创新推动了智能家居的发展，为万科房 地产公司提供更多增值服务的机会。
投资回报
经济增长通常会带来投资者对房地产市场的信心，从而提高万科房地产公司的投资回报。
通货膨胀对万科房地产公司的影响
成本压力
通货膨胀会导致原材料、劳动力等成 本的上涨，给万科房地产公司带来成 本压力。为了保持利润，万科可能需 要提高销售价格或降低成本。
资产价值
通货膨胀可能会影响万科房地产公司 的资产价值。如果通货膨胀率高于贷 款利率，那么万科的资产价值可能会 缩水，从而影响公司的财务状况。
PEST分析法万科房地 产公司案例
contents
目录
• P（政治）环境分析 • E（经济）环境分析 • S（社会）环境分析 • T（技术）环境分析
01
P（政治）环境分析
政策法规对万科房地产公司的影响
01
政策法规对万科房地产公司的经营策略和投资决策产生重要影 响。例如，政府对房地产市场的调控政策可能导致市场需求波
万科天誉中央广场结构设计
万科天誉中央广场结构设计摘要：本文主要介绍位于深圳龙岗区的万科天誉中央广场结构设计中的一些特点。
主要包括复杂地基的处理，孵蛋咖啡厅的设计，商场箱型结构连廊设计，裙房冰场钢结构设计，屋顶网架结构设计等。
关键词：复合地基、孵蛋咖啡厅、箱型连廊、网架。
1：工程概况：万科天誉中央广场项目，位于深圳市龙岗区，北侧为龙翔大道，东侧为德政路，南侧为一号路，西侧为西埔西街南向临近深惠大道。
本项目设计包括了一个购物中心和一栋高层办公楼，三栋商务公寓。
基地用地方正，其中北侧为购物中心用地，南北长约130米，东西宽约320米，土地平整，本项目设三层地下室，地上为四层局部五层的购物中心，建筑结构高度为30米，南侧A-C座商务公寓为41层，在16层32层设避难层，建筑结构高度为140米；西侧D座办公楼为32层，在5层20层设避难层，建筑结构高度为140米，地面以上连接部分设变形缝。
基础埋藏深度为14.2m。
2：基础设计：根据深圳市南华岩土工程有限公司《岩土工程详细勘察报告》,场地属岩溶地区，基岩起伏较大，地基土种类较多，场地局部地基土为软弱地层或存在软弱下卧层，工程性能差异较大，属于对抗震不利地段，不良地质作用一般发育，场地基岩为石灰岩，岩体内溶洞和溶蚀裂隙较发育。
施工过程中，场地经过三次加密勘察，勘探孔最小间距为5米，岩面高差达35米。
1#楼西单元基岩面位于基坑底15米左右而东单元基坑底60米也未见基岩，因此结构设计时东单元采用后注浆处理满堂布桩，加厚底板，在场地边提前进行试验桩静載试验，施工构造上东西塔楼采用沉降后浇带，计算分析上施工模拟东西单元沉降差导致的内力调整。
2#楼局部存在一桩多孔所控制的完整岩面不在同一高度，高差达30多米且6-9米的完整岩石下部仍存在岩溶化破碎岩和溶洞，为保证桩底持力层强度满足设计需要，对桩底岩溶进行高压旋喷清理再进行高压注浆加固处理。
3#楼西单元基岩面位于底板以上，设计为天然基础，现场开挖时5米范围基岩裂隙发育，无法达到原设计要求，采用先注浆再结合钢管桩进行加固处理。
不同空间结构的居住区案例分析
便于建立紧密的社区关系，促进居民间的交 流与互助。
案例一：香港公屋
背景
作为全球人口密度最高的城市之 一，香港面临土地资源紧张的问 题，公屋计划为低收入家庭提供
住房。
特点
高层建筑，紧凑布局，公共设施齐 全，租金低廉。
效果
有效缓解了住房压力，提高了低收 入群体的生活质量。
案例二：荷兰阿姆斯特丹的高层公寓
该居住区采用绿色建筑设计和节能技 术，如太阳能利用、雨水收集和再利 用等，实现能源的可持续利用。
案例二：德国汉堡的“汉堡之家”
“汉堡之家”是一个以环保和可 持续发展为主题的居住区，位于 德国汉堡市内，拥有现代化的建
筑设计和绿色设施。
该居住区注重能源效率和资源循 环利用，建筑外墙采用保温材料 和太阳能板，实现能源的自给自
邻里互动频繁
居民在社区内活动频繁， 有利于增进邻里关系。
案例一：北京胡同
北京胡同是典型的传 统封闭式居住区，通 常由狭窄的街道和四 合院组成。
胡同的建筑风格和空 间布局体现了传统中 国的居住文化。
胡同内石库门
上海石库门是一种具有上海特 色的传统封闭式居住建筑。
04
绿色生态居住区
特点与优势
生态环保
健康宜居
绿色生态居住区注重环境保护和可持续发 展，通过采用绿色建筑材料和节能技术， 降低能耗和减少环境污染。
绿色生态居住区提供优质的居住环境，注 重绿化和景观设计，有利于居民身心健康 。
高品质生活
未来发展潜力
绿色生态居住区通常配备完善的设施和服 务，如绿地、运动场所、社区服务等，提 高居民的生活品质。
分析
万科城通过合理的规划设计，提供了 丰富的社区设施和公共空间，促进了 居民之间的交流与互动，展现了混合 居住区的优势。
18.万科大梅沙全解
7
工程复杂性和超限情况
张拉索时楼层及结构变形（上拱示意图）
上部结构施工完成结构变形 （结构基本找平，变形小于L/1000）
8
A区施工顺序图
1.施工筒体及落地墙
2.首层钢结构、顶层及部分中间楼盖
3.拉索施加预应力，结构产生反拱
4.逐层施工中间楼盖至结构完成
9
工程设计创新点
1.新颖独特的结构体系，借用桥梁结 构并加以改进，与建筑外观完美结合
6
工程复杂性和难点
5.复杂的施工方案
必要性： 1.若采用常规的逐层施工的施工方案，核心筒特别是单片墙由于两侧结 构重量不一致产生的顶部水平位移随着结构逐层施工被叠加放大，最终 最大可达到40mm以上的水平位移，而长期混凝土收缩、徐变下该水平位 移将越来越大，对于核心筒尤其是单片墙的受力极为不利 2.本工程结构跨度大、荷载重，若采用常规的逐层施工，上部结构完成 后再施加张拉拉索，预应力量级可达1000吨以上，施工困难且需临时支 撑用量非常大；若反过来在施工完首层钢结构、上部结构未施工时张拉 索，又会导致索的张拉力太小（否则反拱过大，破坏结构），不足以满 足索的最小初始张拉力的要求。
加强落地筒体刚度，控制侧向位移，筒体布置尽量均匀， 加强楼板刚度，确保结构整体性 进行详细的的计算分析，包括施工过程分析、小震整体弹性分析、温度 应力分析、竖向舒适度分析、弹塑性分析、防连续倒塌分析、屈曲分析 控制各项指标满足规范要求
弹塑性分析—筒体结构
防连续倒塌分析—断索
4
工程复杂性和难点
2.大悬挑、大跨连体结结构
横梁
主桁架 筒体 主桁架 主桁架 主桁架 筒体
平面布置
A区结构主骨架
3
A区完整结构
工程复杂性和难点
深圳万科中心建筑分析
中心组团 商业旅游中心
万科中心
海滨公园 组团
ocean view
02
设计概念
Design concept
01
斯蒂芬·霍尔
Steven Holl
霍尔的设计哲学
建筑与基地：
一栋建筑的基地不仅仅是其概念的一部分，基地是建筑的物质及抽象的 基础。通过与场地的自然融合、通过聚集一种情境的意义,建筑超越其物 质和功能上的要求。建筑不是对地景的入侵而是为其做出解释，建筑和 基地之间应当建立起一种实验性的关系,一种形而上学的链接,一种诗意 的联系。[1]
Functional composition
灵活办公 产权式酒店 万科总部 经营式酒店 万科研究中心
主体结构上方有六层，包括酒 店、办公楼、公寓，一条公共 通道将所有的功能区连接起来。
万 科
会议中心 酒店
02
功能布局
Functional composition
建筑主体空间
半透明玻璃交通核 通道空间
02
‘躺着的摩天楼’
HORIZONTIAL SKYSCRAPER
设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03
悬浮
Hovering
02
区位分析
Location
项目所处片区——深圳大梅沙，距离市区最近的滨海公园
25km
Vanke
大梅沙· 万科中心
深圳市中心
03
基地分析
Site Analysis
深圳万科中心建筑案例分析
室内空间
竹材做为 混凝土模 板在室内 设计中大 规模应用， 创造出独 特的艺术 空间。
室内空间
室内空间
室内空间
室内空间
大面积的玻璃幕墙提供了良好的视野和采光。
室内空间
室内空间
室内空间
坡地的灵感来自于柯布西耶对于白色方盒子的阐述。
室内空间
细节的处理
绿色巨构建筑
·自动调节外遮阳系统 ·太阳能热水及光伏发电系统 ·冰蓄冷空调系统及地板送风系统 ·中水加人工湿地污水处理系统 ·按需控制的通风及工作照明
功能空间灵活 性
水平方向的高层建筑
万 科 扩 展 空
万 科 总 部
间
高 档 公 寓
五 星 级 酒
店
枝状平面
交通流线 通道展开剖面图
枝状平面
强调人们在“路径”上 穿越空间的体验：建 筑的抬起、转折、高 低错落、场地起伏， 刻意营造的“不确定 性”暗示着建筑师对“ 运动”、“时间”、“片 段”等多重语汇的策 略化运用。
绿色技术
获得LEED白金级认证 2010年BCI绿色设计奖（商业建筑类）绿色领袖奖得主
绿色技术
作为办公建筑，设计采用了大面积玻璃以获得充足的日照阳 光。同时，为了避免由于这种设计产生过多的太阳得热，以 及冬季里的眩光现象，设计在采用通常使用的低辐射、高透 光玻璃的同时，亦配以创新式的、能够自动调节的外遮阳系 统，该系统根据太阳高度角以及室内的照度，自动调节水平 遮阳板，其开启的范围0~90
在匀空间中穿插变异空间，打 破狭长矩形空间的单调和沉闷。
枝状平面
基地与建筑
建筑与基地的关系
基地不仅仅是建筑的 一部分。 建筑的存在不是对基 地地景的入侵。 建筑与基地相互融合， 建筑的存在对基地作 出解释，并在两者之 间建立联系。
中国十大最新优秀室内空间设计案例分析
谢谢观看!
• 冷冰的水泥漆、深色的地毯 、暴露的天花……本以为是 难以亲近的办公空间，却意 外被颜色明媚、饱满而独具 共性的家具点缀出温馨感。 大小不一的会议室可满足不 同人数的需求，形态各异的 造型为单一功能空间带来了 动感的旋律。
四：海口鸿洲埃德瑞皇家园林酒店
• 设计 刘红蕾
• 设计单位：毕路德
• 设计背景：工程在原有 仿古风格建筑的根底上， 新建筑承受现代古建筑 风格。酒店为海南唯一 的五星级中式皇家园林 酒店。有”海口紫禁城” 之美誉。
• 设计背景：酒店舒适地坐落在 宏伟的高山中，它为众多的冬 季滑雪者和夏季登山者来度假 休闲供给了一个极其便利的基 地。
• 无论你是寻求刺激，还是追求 浪漫，又或你只是想放松身心， 临时远离今日的现代化和狂躁 的生活方式，长白山假日酒店 会在让人赞美的自然景观背景 下，为您的心灵和灵魂供给一 个休憩场所。
• 设计说明：
• 整体开放式的大堂空间与餐厅、 休闲吧和会议前厅之间都是通透 流淌的。设计师希望通过严谨而 好玩的设计，触发年轻一代乐观 的生活想象，使这些劳碌的都市 白领、空中飞人们不管在此休闲 会友还是商务会晤，都会感到耳 目一新的风光、便利与安逸。
二：深圳万科中心VIP会议区 Nhomakorabea• 设计 刘红蕾
九：北京天洋北花园销售中心
• 设计 刘红蕾
• 设计单位：毕路德
• 设计背景：工程是现代感的山 海城市休闲度假风格建筑，形 如展翅欲飞的鹏鸟，背山面海， 坐落在惠东亚婆湾角度假区一 片山林、海疆构成的美丽风景 之中。业主期盼的是一个注入 法国南部设计元素的休闲度假 空间。
• 设计说明： • 室内设计应用现代简洁的设计语汇，营造急剧张力的空间感受，用强感召力引领来
斯蒂文霍尔-深圳万科中心
万科中心功能分区
万科中心功能分区
万科集团总部 企 国际会议中心
酒店+公寓 平 地面商业
26000平方米
约6678平方米 阶梯报告厅420座 主会议厅1200平方米 40310平方米 400间客房 约3544平方米
未来集团的新总部，体现环保生态的建筑理念，体现万科 业公民， 为万科品牌创造新价值 东部最大的会议展览场所,东部高端会展的载体为项目赋予、 文化和艺术的调性。时尚事件的发生地
—— 柯布西耶
万科中心位于广东省深圳市盐田 区大梅沙海滨旅游度假区，西北临内 环路，东南接人工湖，用地面积 61729.7m2，总建筑面积121301.9 m2，万科中心地下1层地上6层，总高 度为35米，为集会议展览、酒店、办 公、休闲娱乐、商业为一体的地标性 建筑。
万科中心项目建设团队
建设单位：深圳市万科房地产有限公司 总承包单位：中建三局一公司 监理团队：广州珠江监理有限公司 设计团队：STEVEN HOLL ARCHTECTS 规划设计： STEVEN HOLL ARCHTECTS 施工图设计： 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 结构顾问： 中国建筑设计研究院 机电顾问： 德国TRANSSOLAR LEED顾问： ARUP(奥亚纳工程顾问有限公司)
据霍尔自己说，之所以与帝国大厦相提并论，是因为这是一个他在 自己的纽约事务所每天都能看到的建筑。但是，面对摩天楼俨然已经成 为一种“常规”的当今中国建筑现状，人们也许不难辨别霍尔通过帝国 大厦的比拟试图提出一种摩天楼“新范式”的野心。
一个位于最大化景观园林之 上的水平向超高层建筑
绿色 战略
2010年10月9日，万科中心收到美国绿色建筑委员会授予的“能源与环境设计先锋”（LEEDNC）（USGBC）正式证书，获得LEED铂金认证。
万科中心节能设计介绍
暖通专业节能措施
1.1 空调负荷计算
万科总部计算了3种工况，分别是完全满足ASHRAE的参考 建筑、不考虑新风热回收的实际建筑和考虑新风热回收的实 际建筑。相关设定如下： 室温上限：每天除7:00设为27度外，其余时间均设为25度； 室温下限：每天除7:00设为18度外，其余时间均设为20度； 湿度上限：60% 湿度下限：5-9月50%，1-4、10-12月35%
1
8～11 1 新风 (m3/人/hr) 40
0.3
12 0.3
1
13～16 1 灯光 (W/m2) 12
0.5
17 0.5
0.1
18~20 0.1 设备 (W/m2) 13
0
21～23 0
暖通专业节能措施
1.1 空调负荷计算
房间 办公室 会议室 健身房 餐厅 走廊/休息大厅 人均新风量 (m3/h/人) ASHRAE 30.6 15.4 44.6 21.5 10.8 实际 40 20 58 28 14 人员密度(人/m2) 或人数 0.05 0.275 20人 212人 0.1
2
2 2+1 2+1 2+1 2 1
暖通专业节能措施
1.2 空调冷源设计
在4种工况下乙二醇系统配置情况 主机制冰 联合供冷 融冰供冷 主机供冷
蓄冰装置
双工况主机 板式热交换器 乙二醇泵
参与
制冰工况 不参与 变频运行
参与
空调工况 参与 最大流量运行
参与
停机 参与 变频运行
不参与
空调工况 参与 变频运行
实际建筑
外墙
楼板 屋顶 外窗
0.7
0.7 0.36 6.9 ASHRAE 0.17 0.44 ASHRAE 实际建筑 0.40 0.40
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
02 ‘躺着的摩天楼’ HORIZONTIAL SKYSCRAPER 设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03 悬浮 Hovering
景观绿地最大化
MAXIMIZE LANDSCAPE
整体的悬浮，使整个建筑获得了景观 视野的最大化：南向近看湖远看海， 北向则可眺望连绵起伏的龟背山。这 是霍尔一直强调的，“建筑与基地之 情景意义”。
04 概念草图 Design concept
03
建构分析
Construction Analysis
1 平面功能 Plan&Function
总平面图
Site Plan
01 枝状平面 Branched Plan 整个万科中心的平面呈不规则的树枝状，东西向为其主干， 其它方向为枝条。 这个看似随意的平面其实与周边环境有着某种隐性的联系： 每一部分都分别对应山、湖、海、公园和周围的城市景观。
视线分析
将主体架空形成的地面景观公园
将绿地面积做到了最大化。建筑完全不影响绿地的规划，可达100%的景观效果
架空空间
架空空间
第六立面
对色彩的运用
整个建筑的悬浮带来可供仰视的底部——第六立面。立面上根据最初的功能划分为四块，用四种 明亮的颜色区分。 高纯度的颜色带来了极强的可识别性，同时由于位于底部，非光线直射，四种颜色显得明亮但不 晃眼。夜幕降临时，泛光照明又将建筑主体从黑暗的背景中提亮。
02 功能布局 Functional composition
主体结构上方有六层，包括酒 店、办公楼、公寓，一条公共 通道将所有的功能区连接起来。
万科总部
万科研究中心
灵活办公
产权式酒店 经营式酒店
万
会议中心
科
酒店
02 功能布局 Functional composition
建筑主体空间 半透明玻璃交通核 通道空间 通道开放节点空间
深圳万科中心建筑分析
01 项目概况 Project overview
01 项目背景 Project background
项目名称：深圳万科中心 项目地点：深圳·盐田区·大梅沙·环梅路·内 湖公园。距大梅沙海滨公园约1公里 建筑设计：Steven Holl，李虎 设计时间：2006-2009 建成时间：2009.11 用地面积：6.2万m2 建筑面积：12.1万m2 功能组成: 集办公、酒店、会议中心于一体的综合化 商业建筑
15m 35m
249mm
漂浮结构下方的支撑体是玻璃表皮的立方盒子， 其中设有楼梯和电梯。透过这些被称为“深圳 之窗”的玻璃盒子，人们可以360。地观看周 围的景观。
架空空间
建筑整体悬浮之后，为地面带来阴影的同时让海风自由穿过.使人们既可 在阴凉里躲避阳光，又可尽情享受海风的吹拂。
ELEVATE FOR A MICROCLIMATE 底层抬高以达微气候调节功能
光线、材料和细节:
在将一件作品稳固于一个具体的基地和环境的同时我们寻求体验时间、 光线和材料的一个更深刻的开端。一个房间中空间的现象，从窗户中射 入的阳光、材料的颜色及其在墙上和地面的反射，这些都有着整体的关 联，薄膜的透明、抹灰的粉白沉闷、半透明玻璃的光泽和反射，一缕直 射的阳光，它们交织于一种互补的关系中，共同构成了一个场地的独特 体验。[1]
作为世界建筑师在中国进行建筑实验中的一员，斯蒂文·霍尔不算高产，也不走惊世骇俗的路线，他清晰简 洁、严格理性的风格贯穿始终，又不失诗意地通过作品呈现出来。 他的建筑思想从建筑与场所的人性化情结出发，一直伸展到城市改造层面：一个建筑作品应该能融入场所， 并且斌予场所新的含义，我们的时代、时空信息的含义，都市生活互动的能量，现代行为活动的组合性和随 意性都与将建筑定位到一个特定场所的观点吻合[5]
一层平面图
二层平面图
三层平面图
四层平面图
五层平面图
六层平面图
通道层平面图 通道展开剖面图
会议中心、水疗中心和地下二层停车场
地下层平面图
剖面图 南立面图
2 空间形式 Space form
空间形式
Space Form
空间特点：
架空空间 在均质的矩形空间内穿插部分‘变异空间’
02 区位分析 Location
项目所处片区——深圳大梅沙，距离市区最近的滨海公园
深圳市中心
25km
大梅沙·万科中心
Vanke
03 基地分析 Site Analysis
大梅沙处三面青山环绕之中，被近1000公顷的天然森林包围 ，另一面是1800米的长的沙滩，是深圳著 名的度假胜地。
mountain view
经营式酒店
公寓式酒店
SOHO式办公
一层半开放商业
02 功能布局 Functional composition
海景
办公
公寓
酒店
楼梯+电梯
03 技术图纸 Plan&Facade&Section
架空层平面图
地上一层主要是架空，以保证底层绿地的最大化。由一系列散落的交通核、门厅、餐饮吧，商店等构 成。各个入口空间独立布置，这种方式同时也实现了各个功能分区组团之间流线的明晰化。
居住组团 郊野公园组团
万科中心
中心组团 商业旅游中心
ocean view
海滨公园 组团
02 设计概念 Design concept
01 斯蒂芬·霍尔 Steven Holl
霍尔的设计哲学
建筑与基地：
一栋建筑的基地不仅仅是其概念的一部分，基地是建筑的物质及抽象的 基础。通过与场地的自然融合、通过聚集一种情境的意义,建筑超越其物 质和功能上的要求。建筑不是对地景的入侵而是为其做出解释，建筑和 基地之间应当建立起一种实验性的关系,一种形而上学的链接,一种诗意 的联系。[1]
剖面空间分析
架空空间 领结空间 接地空间 地下层会议空间 屋面绿化及露台
01 架空空间 Floating Space
由于规划限高的原因,东半部高24m西半部高35m。底部架空距地高度则分别为9m和15m整体上就像一个在 空中舞动的巨龙。在悬浮的建筑底部设计了若干垂挂玻璃体.使得整体向上的悬浮与局部向下的悬吊相映成趣, 单边的风景与360的视野互为补充。