万科中心项目研策部考察报告

合集下载

深圳龙岗万科广场考察报告

一楼平面图：国际品牌快时尚：
59个铺位铺位划分：南边铺位面积明显大于北边，净深较大，导致三大快时尚扎堆
三大快时尚主力店，优衣库， H&M,ZARA, 占据一楼南边大部份商铺，其它搭配运动休闲服装，珠宝钟表。四个中庭开放为促销，展示区。
一楼主力店：HM,优衣库
占据主入口的第一和第二个铺位，其中HM一与二楼互通。两大快时尚客层年龄定位相似，都是16-35岁，走的是大牌平民路线，定价，产品类别也极为相近，近身肉搏。目测两个店铺客流较稳定，年青女性居多，在零售品牌店中，人气算是最旺的两家店。
业态占比
童装/童用
52
15 餐饮
娱乐
158
购物
餐饮娱乐购物
52
23%
15
7%
158
70%
各业态品牌数占比
服装/服饰
童装/童用服装/服饰生活配套休闲饮品/甜点/糕点
珠宝/眼镜超市
珠宝/眼镜/饰品/钟表/礼品/保健品
外部动线：人车分流主入口
侧门入口
正对交通节点-*----龙翔大道与龙潭路交汇处
主入口设置有LED广告屏，便于商家形像展示，也可提升商业档次
两个次出入口，沿龙翔大道设置，方便客流出入
两个次入口无导示牌，不便消费者寻找。
外部动线：车，货出入口
车流动线设置在广场主出入口侧面，与购物中心的内部动线相结合，方便人，车接驳。
项目体量
综合体建筑面积近100万平方米，除万科广场外，还包括10万平方米的写字楼———万科大厦、70万平方米的住宅———万科·天誉
项目外观：封闭形建筑，外观采用透视玻璃幕墙与波浪线条相结合，富于层次感和节奏感。暗色调搭配淡淡金色，沉稳，有厚重感。整体设计大方，现代，轮廓鲜明。广场整体呈L形，规划两个次出入口

万科调研报告(最新版)

1、各地区一线物业公司需签订的招投标合同金额在50万以下的由各地区一线物业公司按照集团工作指引进行，合同金额超过50万的报物业事业本部审批；
2、日常财务管理权下放在各地一线物业公司；
3、万科集团对各地一线物业公司第一负责人的监控主要方式：每年要求总经理强制休假1个月进行在职审计以及总经理轮换时的离任审计等，对各地区物业公司第一负责人的廉洁自律进行审计监察；
企业名称：万科物业服务有限公司
成立时间：1992年1月
上属机构：万科企业股份有限公司
分支机构：北京、天津、上海、苏州、无锡、沈阳、大连、成都、武汉、长春、南昌、东莞、珠海、中山、广州、佛山、厦门、杭州、西安、重庆等全国42个大中城市
管理面积：近5000万平方米
服务客户：30余万户
项目类型：高层、多层住宅、别墅、写字楼、社区商业、政府公共物业等多种类型
4、各地区一线物业公司与各地区地产签订的各类服务合同只需按照集团工作指引自行协商签订，不需报集团物业事业本部审批。
万科物业人事管控模式：
1、各地区一线物业公司的部门经理、物业服务中心经理等正职由物业事业本部发文任命，集团物业事业本部对各地一线公司的部门正职的任免一方面会做调查，更多还是听取各地区一线物业公司的意见； 2、各地区一线物业公司的部门副职及以下职位由各地区一线物业公司发文任命； 3、集团物业事业本部任命的部门正职任然必须按照各地一线物业公司的要求执行工作指令，其考核主要以各地区一线物业公司考核为准。
规范运作品质保障
第三方满意调查制度
投诉制度
IT服务平台
运用集团开发的专业软件进行客户报事处理、业务监控、费用收取分析、帐务处理、资金监控、费用报销、预算管理、人员录用、考核、培训、工资计算等一系列日常工作，从而大大提高了运营工作效率。

万科中心绿色建筑考察汇报

万科中心绿色建筑考察汇报万科中心绿色建筑考察汇报一、概述总重量多达8万多吨，是目前世界上最重的悬拉建筑。

一个亿的设计费，总造价约10亿元人民币，比同类建筑高出20%。

设计成本占到了建筑成本的10%，远远高于国内2%-3%的平均比例1.外形整个建筑外形像一个个拼接在一起的“长方形盒子”，从造型上看，有点像飞机场的候机楼，由几根大方柱子让整个建筑物成悬空状态，建筑整体挑高9到15米，突出部位阻隔住视线，站在地面上看不到它的全貌，似乎是按“之”字形走势。

“长方型的盒子”里伸出楼梯，直通地面。

像一段竹子，也像一只抽象的恐龙，它在万科中心成为一个设计符号。

仰头墙上灯带被设计成万科中心的形状，进入餐厅公共餐桌也被设计成它的形状，一个门把手、一张休闲坐椅，不经意间就能看出它的影子，这个建筑外形在万科中心作为一个设计符号被运用传递出一种诙谐感。

2.架空层底部形成自然透风和良好的遮阴效果，由水景、土丘、下沿式广场组成的空间立体景观，在建筑下面，散落着艺术雕塑品，即便是指示牌也一种艺术。

建筑底下全是生态绿化率达到100％以上，加上楼顶的绿化，绿化率达到140%。

3.内部进入内部会发现这个建筑结构上的与众不同，一些斜拉索从天花板斜穿入地，隐匿在建筑之中。

据万科中心讲解员介绍，不同于一般建筑的框架结构，万科中心是在斜拉桥上盖房子。

看上去这些斜拉索比桥梁上使用的数量少，整个建筑就这样被吊装起来。

据说，建造的时候先盖楼顶后装楼板，是真正的“空中阁楼”。

行走在万科中心，除了办公区域是方正空间，一些走廊等过渡空间被分割成不规则的形态，超出了人们习惯上对空间的经验。

随行的万科总部员工也说：“刚来时，常会迷路”。

4.楼道每层的步行楼梯宽于正常楼道的三倍以上，楼道又分双色“阴阳阶梯”，一半正常级数，一半小于正常级数一倍，大台阶可以坐人，就像大学教室里的讲座论坛，每层楼道的空间设计都是一个完整的艺术品，而有了人的活动又成了当代行为艺术。

万科案场调研项目报告

N=20
高端客户更愿意花时间在售楼中心了解信息！应提供足够的空间和服务人员。
Q1. 请问，您第一次去一个新楼盘的售楼现场时，通常打算在以下哪方面花最多时间呢？（单选）
客户关注什么？
金色里程
客户语录青年住宅系列——最关注房子本身 — 我们就是买房子的，房子质量好、户型好、实用率高，价格合理，能支付，就行了，小区能有些树啊花啊也差不多了，又不是很么很有钱的人，能讲究那么多的话我都去买豪宅了 — 那些花园肯定没那么重要，我也不管你那些，我直接看样板房就是了，根据我自己的消费水平嘛，这是比较现实的一个问题，我不管你外面搞的怎么样，起码你卖给我的房子不能漏水 — 就为了房子呀，平时很忙，也没有太多时间散步，管理好就行，买环境还不如房子再大点
对小区的印象怎样？
金色里程
客户语录 • 管理规范、小区现代感强、青春活力是主要印象 — 觉得小区挺规范，保安门卫都做得挺足，清洁卫生也不错 — 氛围挺好的咯，因为以前住的都是开放式，没有这样的封闭式的，感觉挺新的，住进来都是年轻人。 — 记得当时打了个标语“向上生长”，给人感觉是年轻人居住的地方，我对这个小区第一印象就是年轻、80年代、白领 — 比较喜欢现代一点的楼盘，万科的楼盘挺现代的
服务生引路
进门后，路上都是高素质的服务生（而非路牌）指引，他们穿着白衬衫和马甲的，有点贵族式的感觉
公主酒店
途径公主酒店，是一种欧洲小镇的风格，配合周围的树林，就真像到了外国一样，还看到有人在拍婚纱照，有点人气这条路也不太冷清
停车场
一路将车开到停车场，车场路面宽阔，进出口分布合理，车位也足够；周围环境绿化的好，车停在树中间不会给晒到，尤其是夏天的时候
金域华府
客户语录 • 闹中取静是主要印象，但也有客户觉得太冷清 — 宁静、远离都市的喧嚣，看了好多楼，还是喜欢这里的清静，虽然不是真正的世外桃园，但交通相对还可以，因为有三条路要开了，而且不是豪宅，从价钱来说是可以接受的 — 都市人也会诉求一种安静的，静我觉得是它的格局，还有过道，人不多很多植物很幽静；但最后房子还是围着大马路，高层是否能做到静，还不确定，别墅或许能做到 — 人气不是特别旺，冷清，（主要体现的方面）进来这条路一个人也没有，楼房颜色也灰灰的，可能也和当时的天气有关吧，那天是阴天 — 小区比较小，好处是比较安静，闹中取静，不像水榭春天，水榭春天是开放式的，进去有个大水池，而这边进去是一条长长的通道，比较幽静，也像另有一天地，但就没什么商业气氛

无锡万科某项目调研报告共49页文档

▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华谢谢！49来自无锡万科某项目调研报告
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子

深圳万科总部考察报告(万科中心)

万科总部：13，874 ㎡辅助设施：39，582 ㎡绿地区：52，000 ㎡
开发商：深圳万科集团
建筑面积：120，445 ㎡
设计师：斯蒂文〃霍尔
阶段：2009年12月建成启用
总部外立面
鸟瞰效果图
合作单位
总包单位：中建三局一公司监理团队：广州珠江监理有限公司
规划建筑： STEVEN HOLL ARCHTECTS 施工图：中建国际（深圳）设计顾问有限公司结构顾问：中国建筑设计研究院机电顾问：德国TRANSSOLAR 深圳市建筑科学研究院
雨水收集系统及人工湿地系统
地板送风系统雨水/污水全收集处理，节水50%
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
生态绿化
原生植物/屋顶绿化可活动外遮阳体系
外遮阳系统
该系统根据太阳高度角以及室内的照度，自动调节水平遮阳板，其开启的范围0~90，达到理想的遮阳效果。
部独特的结构形式不仅为使用空间提供了开阔的视野，也在最大程度上实现 “还绿于民”如果算上屋顶的绿化，整个场地的绿化率大于100%，并完全向城市市民开放。
leeds环保理念
外遮阳体系
根据不同朝向设置可调、固定等方式
智能照明系统
根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制外遮阳体系
自然通风、自然采光
遮阳板打开时的室内采光及视野
电动遮阳百叶开启状态
遮阳板闭合时室内效果
外墙遮阳板闭合时的效果
智能照明系统
根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制。
雨水收集及人工湿地系统
雨水/污水全收集绿化
原生植物/屋顶绿化
原生绿化

万科建研中心考察交流报告

总结：
通过本次考察交流发现我司与万科研究方式略有不同，万科以控制为主，按自己的检测结果划分装修等级进行全国推广，而我司目的性明确，在保证精装修住宅的品质与舒适性的基础上提升住宅的科技化、绿色环保水平。我司可以参考万科的大仓检测方法来达到我司要求的目标E0级环保等级。并在推广时可借鉴万科的控制方式。当天考察交流结束，张总对绿建研发小组进行了工作部署：一、通过棠悦湾的室内环保研发样板房的实验，获取真实、准确的数据。二、与
万科建研中心考察交流报告
2016.01.11
考察概况：考察时间：2016.1.11
考察地点：东莞
1
参观万科建研中心研发成果区域 1.1 PC研发 1.2 万科建筑试验塔（高层） 1.3 检测中心
2
业务交流万科接待方：杨高飞负责绿色建筑研发潘瑜芬负责室内材料绿色研发
一、参观万科建研中心研发成果区域
产业基地规模较大。研究范围有：PC构建实验室、集装箱建筑、高层研究塔、样板装修研究、装修检测、水资源过滤回收、绿植研究、热带雨林馆等区域。
PC构建实验室：通过对预制混凝土构件的各类技术实验，达到“引进技术、消化技术、建立标准”的目的。成果实践与土建总包配合，万科提供技术支持。
PC构建实验室：混凝土研制仿石材
高层研究塔；对于高层类似同层排水等进行试验
装修检测室：有室内环境检测实验室、装修材料耐久检测实验室、建筑材料检测实验室、严寒寒冷气候技术气候、抗震实验区。室内环境检测采用大仓方式，将所有硬装材料同时放入30m3气候箱内检测，以箱内空气环境数据为检测标准。
装修检测室：装修材料耐久检测实验室有针对门开启次数实验、铰链开闭实验、盐雾实验等

万科市场调研报告

万科市场调研报告
《万科市场调研报告》
一、调研目的
本次市场调研旨在了解万科作为房地产行业的领军企业在市场上的地位和竞争优势，同时掌握其发展趋势和未来规划，为投资者提供决策参考。

二、调研方法
本次调研主要采用了问卷调查、实地走访和数据分析等方法。

通过问卷调查了解消费者对万科产品和服务的满意度和需求，实地走访了解万科的项目开发情况和营销策略，同时通过数据分析了解万科的市场份额和竞争对手的情况。

三、调研结果
1. 产品和服务满意度高：消费者对万科的产品品质和售后服务都给予了较高的评价，客户满意度较高。

2. 项目开发情况良好：万科在各地的项目开发情况良好，销售额稳步增长，市场表现优异。

3. 品牌影响力较大：万科作为行业领军企业，其品牌影响力和市场地位一直处于领先位置。

四、调研建议
1. 加大产品研发和服务升级力度，提升竞争力。

2. 拓宽营销渠道，加强市场推广，提升品牌知名度和影响力。

3. 加大对人才的投入和培养，提升企业内部管理和经营水平。

通过本次市场调研，我们对万科公司的市场地位和竞争优势有了更清晰的认识，同时也为投资决策提供了重要的参考依据。

希望万科能够持续发展壮大，为顾客和投资者创造更多的价值。

万科地产某项目市场调研报告范文全集

万科地产某项目市场调研报告范文全集第一部分调查设计与组织实施一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解德州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划小申庄项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。

2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。

3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把开发区建设成德州市最佳人居生态社区，充分了解德州市民对住宅消费的需求，进行了“建筑无限生活，从懂你的生活开始！”报纸公开问卷调查，树立开发区政府的爱民形象，以及某某公司的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。

（二）调查内容1、对德州市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2）德州房地产现状2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力对物业配套的需求购买人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用（2）营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点营销组合策略（三）调查方法1、宏观调查专项访谈问卷（200人次）报纸公开问卷调查（400人次）入室主体问卷（100次）统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）4、竞争市场调查现场踩点调查报刊文献收集与分析深度访谈二、调查组织与实施调查时间安排表时间安排工作内容2003年5月13日就现有规划方案专项讨论会。

万科改变一座城_武汉万科项目考察报告_104PPT_2008年

பைடு நூலகம்
17.10.31 26
17.10.31 27
开启体验式营销
17.10.31 28
17.10.31 29
17.10.31 30
这是我最喜欢的super机器人
它身上承载着太多70，80年代人的激情与梦想
17.10.31 31
这是一个女孩的家，我猜她应该25、26岁，新锐还未脱的孩子气五颜六色的小物件，勾勒出她未泯的童心
可以移动的玄关柜，充分利用楼梯下的收纳空间
超强的收纳系统连钥匙都可以挂的有条不紊
17.10.31 18
||“细节之美”
隐藏在楼梯下面的储藏室达到了空间利用的最大化
17.10.31 19
||“细节之美”
新风系统的设计，减少开窗有效的避免了轻轨的噪音
17.10.31 20
||“细节之美”
金色家园连电梯都是金灿灿的……
17.10.31 56
17.10.31 57
快马加鞭地赶到魅力之城，这边的加推活动还没结束，客户很多，我们就开始自己慢慢看起来，魅力的户型跟青岛要做的金色城品项目很象，于是我们看得更加仔细。
17.10.31 47
从朗苑的阳台上向下望去，老城的建筑历历在目，新旧的鲜明对比，难免让人有些伤感，但也鉴定着万科对人居生活的改善，一种推动城市进展的历史责任感油然而生。
17.10.31 48
朗苑的代理公司是新联康，业务员讲解得非常细致入微，或许与项目入市许久有关，或许与知道我们的身份有关，但我相信更多的是她的用心和责任。
两栋楼不一样的挑高大堂，带来一样的居住享受。
17.10.31 14
||“细节之美”
为入户地垫特设的凹槽防止地垫滑动

万科考察报告

B类装修标准中吊顶较多，细木工板及木龙骨使用量较大。现场
所有木质材料均按照规范标准涂刷防火涂料。墙面刮白前增加
高强石膏找平工序，有效的控制墙、顶面平整度。
8
9
2、成品房内收纳系统的配置标准
入口玄关柜、卫生间镜柜、储藏柜的收纳系统，细致化的功能划分。
入口玄关柜的配置及其重要，但内部配置的标准成品房提供的是引导性设计。客户可以自行增加相关的分隔，电源和悬空鞋柜的设计方便个体的使用习惯，入口玄关柜、镜柜的选用，在不影响空间的基础上，合理的引入。
做精装房不仅仅是做装修而是在为客户提供全面的家居解决方案。人性化的功能设计完美空间的基础，灵动的软装配饰设计为整体空间营造生活化的场景。
宏碁公司用十年的时间总结万科的精装修工程，整理了厚厚的一本施工管理手册。为我们做精装修提供了大量的宝贵经验，让我们可以在施工过程中少走很多弯路。
17
10
3、细节化、人性化设计的深入设计
(1)卫生间洗手盆置物柜门板采用镜面设计有效节省了墙面空间。 (2)厨房、卫生间管道专用检修口整齐美观。 (3)卫生间浴室柜台盆外侧包裹石材。双层抽屉增加储藏功能。 (4)洗衣机嵌入橱柜内适合卫生间较小的户型。
11
4、功能化的设计深入
1.入户门口处设计隐藏挂钩方便挂置物品。 2.洗手盆的设计增加了洗衣服的功能。 3.小户型客厅安装晾衣架。实现功能叠加。
14
5.
利用
软
装
配
饰
做
情
景
化
的
样
板
情景化的软装设计能让样板间变的
间
生动。模拟生活场景拉近客户与样
板间的距离。提升客户的购买欲望。
15

万科考察报告_1

万科考察报告篇一：楼盘考察报告万科楼盘考察报告——万科中粮本岸周雨城万科进入苏州有近两年时间了，虽然经过收购南都房地产运作过玲珑湾项目，但是真正意义上的自己的项目的运作还是近期的事情。

作为业界的老大，万科的产品总是备受关注。

这几天，位于苏州工业园区的项目万科中粮本岸的样板间正式对外开放，也算是万科所谓第五代产品别墅产品的正式亮相。

万科之前开发的别墅项目中，深圳的第五园是影响颇大的一个项目。

不仅是在各个评奖中不断获奖，在普通客户中也得到了很大的认同。

本岸项目延续了第五元的主要思想，充分考虑了中国客户的需要，通过简洁立面，富于变换空间实现一个外部封闭，内部通透的中国式空间。

在小区规划上面，院落作为小区规划的重要元素，通过不同户型的排列组合，从而形成井然序的生活空间。

本岸在立面设计上，大量采用了众多的中国元素，比如白墙灰瓦，马头墙。

但并不是简单的重现，而是通过简化与提炼，创造出一种全新的形象。

由于小区的套型设计充分考虑了空间的变化。

从而使小区的宅间道路虽然狭窄，但是富于韵味。

两边林立的墙体显得清新而高雅，气势不凡。

本岸的户型设计是典型的中国式户型，两进式的院落充分吸收了中国式园林的特点，整个房子充分利用中庭，进行采光与通风。

同时围绕着中庭，进行功能的布局。

庭院以北的房间基本上是主卧，书房等，而南面基本上的儿童房，客厅，露台等。

通过这样的分区，使房间的功能分区主次分明。

本岸的设计延续了中国住宅的简朴，清新与特俗的传统，外部立面简洁，内部空间丰富。

通过错落式的庭院设计，创造出丰富多彩的居住空间。

万科本岸户型面积基本为300 平方米左右，每套的售价为四百五十万左右。

这样的价格应该说在苏州的别墅市场上还是具有非常强的吸引力。

开盘当日基本售馨，说明客户对万科品牌及产品的认可程度还是非常高的。

当然，本岸的产品也有其值得思考的地方。

首先是其风格采用的中国式的风格。

应该是的独树一帜，人们习惯了西班牙，法式各种西欧式的别墅，转而寻求传统的方向说明中国人的传统情节，同时也说明了中国建筑的有外国建筑无可替代的优点。

万科地产某项目市场调研报告全集

万科地产某项目市场调研报告全集万科地产是中国著名的房地产开发企业之一，该公司在全国范围内有许多项目。

本文将重点介绍万科地产项目的市场调研报告，全面分析该项目的市场情况和发展潜力。

一、市场概况根据市场调研数据显示，该项目所在地的房地产市场具有较高的需求和潜在购房者。

该地区的人口结构主要以年轻家庭和中产阶级为主，他们对居住环境和生活品质有较高要求。

同时，该地区的经济发展迅速，居民的购买力不断提高，对于具有高品质和良好配套设施的房产需求量大。

二、竞争对手分析市场调研显示，该项目周围有多个竞争对手项目，竞争激烈。

竞争对手项目的产品定位和价格区间与该项目相似，但存在的产品特色和卖点不同。

通过与竞争对手的比较分析，了解市场上各项目的优劣势，有助于根据市场需求找出适合该项目的定位和策略。

三、项目特色与优势经过市场调研和分析，该项目的主要特色和优势如下：1.绿色生态环境：项目周边有大片的绿化带和公园，周边环境优美，空气质量好，有利于居民健康生活。

2.便利交通：项目附近有多条公交线路和地铁站，便于居民出行，同时也便于邻近城市的通勤。

3.完善配套设施：项目周边有多所优质学校、医院、商场和娱乐场所，满足居民的生活、教育和娱乐需要。

4.高品质建筑：项目采用优质建材和工艺，拥有良好的结构和外观设计，确保房屋的质量和价值。

5.合理价格：相比竞争对手项目，该项目价格相对较低且具有明确的销售政策和购房补贴，吸引更多购房者。

以上特色和优势将帮助该项目在竞争激烈的市场中脱颖而出，吸引更多购房者。

四、市场定位和推广策略基于以上的市场调研和分析结果，我们建议该项目采取以下市场定位和推广策略：1.高品质生活家园：突出项目的绿色生态环境和完善配套设施，在宣传中强调居住环境的舒适度和便利性。

2.价格优势：通过减少中间环节和提高效率，降低产品价格，吸引更多的购房者。

3.强化宣传渠道：充分利用传统媒体和互联网平台进行宣传，提高项目的知名度和曝光率。

万科项目可行性研究报告

万科项目可行性研究报告
根据万科项目的可行性研究报告显示，该项目具有以下几个方面的可行性：
1. 市场需求：万科项目的核心业务是开发房地产项目，根据市场调研，所在地区存在较高的住房需求，且市场对于高品质、环境友好的房地产项目的需求较为旺盛。

2. 土地资源：万科项目已经取得了对应的土地资源，并且土地位置较为优越，地理位置便利，靠近商业中心和交通枢纽，具有良好的发展潜力。

3. 技术实力：万科作为一家知名房地产开发商，具有雄厚的技术实力和丰富的项目实施经验，有能力保证项目按时按质完成。

4. 资金实力：万科拥有稳定的资金来源和充足的资金实力，有能力满足项目的资金需求，保证项目的顺利进行。

5. 法律政策支持：当地政府对于房地产项目有一定的政策支持，包括土地供应、税收优惠等方面的政策，为万科项目的顺利推进提供了良好的环境。

综上所述，万科项目具备一定的市场需求、土地资源、技术实力、资金实力和政策支持等可行性条件，具备开展房地产开发项目的潜力和条件。

然而，在项目实施过程中还需要注意风险管理，比如市场需求变化、土地政策变动等因素对项目的影响，需要制定相应的风险防范和应对措施，以确保项目的成功实施。

万科施工企业考察报告模板

万科施工企业考察报告模板1. 背景介绍作为业界龙头企业，万科在房地产行业中拥有广泛的影响力和业绩优势，其对于合作企业的选择和管理也备受行业关注。

近期，我们对万科的施工企业进行了考察调研，希望能够为行业提供可借鉴的管理经验和合作模式。

2. 调研方法我们采用了以下两种调研方法：2.1. 参观实地施工项目我们参观了多个万科的实地施工项目，深入了解了万科施工企业的管理和工作流程。

2.2. 专访万科相关负责人我们采访了万科施工企业的相关负责人，了解了他们对于施工企业的选择和管理的看法和经验。

3. 调研结果通过以上的调研方法，我们得出了以下几点结论：3.1. 万科重视企业的施工能力在对于施工企业的选择上，万科高度重视企业的施工能力和行业经验。

在接受采访过程中，万科相关负责人表示：“万科不仅是一个房地产企业，更是一个施工企业。

我们对于施工的要求非常高，因此我们在选择施工企业时一定会优先考虑企业的施工能力和行业背景。

”3.2. 万科注重与施工企业的协作和沟通万科在施工过程中注重与施工企业之间的协作和沟通，建立起了高效的沟通机制。

采访中，万科相关负责人表示：“我们要确保与施工企业之间的沟通无间隔，这样才能够保证施工进度和质量。

”3.3. 万科关注施工企业的人员培养和管理万科注重施工企业的人员培养和管理，通过专业的人才管理和培养机制，为企业提供了优质的人才保障。

采访中，万科相关负责人表示：“人才是企业的核心竞争力，我们始终把人才管理和培养放在重要位置。

”4. 结论在整个调研过程中，我们发现万科把施工企业的选择和管理视作房地产企业成功的关键因素之一，注重施工企业的施工能力、协作和沟通、人员培养和管理等各个方面。

这些经验和模式对于其他房地产企业和施工企业来说都具有借鉴意义，可以为业界的合作建立更加完善的体系。

借鉴成功模式提升管理理念——万科商业项目考察报告

区商业。该项目交通较为便利，在中环与外环间，位于地的首个 “万科广场 ”项目。项目位于为七宝地铁站上盖珂
铁１１号线御桥站旁。项目为集商业、休闲、教育等功目，地铁９号线七宝站直达商场，交通十分便利，日客
为一体的社区型商业综合体，辐射１～３公里，涵盖周边量７万人次。七宝万科广场体现了家庭型的定位特征，月［
该项目位于漕宝路３３６６号，属闵行七宝板块，开
开业干２０１５年７月１８日，建筑面积１．５万平方米，租于２０１６年１１月１９日，建筑面积２４万平方米。租赁面
赁面积７５００平方米。为万科 “海上传奇”楼盘的配套社积９万平方，为市级大型购物中心，也是万科在上海开语
区的生活品质，实现该区域社区商业业态跨越式的发居
１，、｛ｆ１非４八ｒ６ｋ｛Ｉｄ
· 万科商业项目考察的基本情况、
Ｉ — Ｊ日僦，几
１万科２０４９海上传奇
３七宝万科广场
该项目位于御桥路１９４９号，属浦东北蔡镇御桥板块。
Ｂ０万平方米住宅，人流量较大。商业圈内有２５万平方务于并辐射上海西南区域商场内拥有购物、餐饮、休
商业办公配套，还有大型家居卖场、汽车４Ｓ店业态配置娱乐、儿童教育、运动及生活体验类等丰富的业态和千寺
’ｆｉ４９瀣ｈ传奇外明图