万科中心 项目研策部考察报告

万科中心— —生态环保理念
智能照明系统
根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制
万科中心— —生态环保理念
自然通风、自然采光
进深控制在20米以满足75%的区域达到400lux以上的要求 开窗率高达30%的幕墙系统以保证自然通风及形成对流
万科中心— —生态环保理念
太阳能光伏应用
总发电量30万度，并入市政网，降低14%的总体能耗 提供总部淋浴所需热水
2007年被美国《时代周刊》评选为世界十大建筑奇迹
2006年5月Steven Holl 考察大梅沙小渔村时留影
万科中心— —建筑设计理念
“漂浮地平线，躺着的摩天楼
－－一个位于最大化景观园林之上的水平向超高层建筑”
万科中心— —建筑设计理念 开 放 公 园：为市民提供更为开放的公共活动场所 绿地最大化： 超过100%的绿化。 良好的遮荫：为市民留下避暑、嬉戏的最佳去处 自 然 通 风：建筑底部架空9至15米，为局部微气候的形成提供条件
电价 （元） 1.11
0.83
23：00—次日7：00
0.48
23：00—次日7：00
0.26
万元
冰蓄冷系统与常规制冷系统运行费用比较（冷源部分）
冰蓄冷系统 常规制冷系统
14.0 12.0 10.0
8.0 6.0 4.0 2.0 0.0
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
雨水收集系统及人工湿地wenku.baidu.com统
屋面雨水全部收集 地面雨水全部处理及渗透 节约50%自来水 总部100%污水处理
湿地处理系统
渗水地砖及湖水循环系统
万科中心— —生态环保理念
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
竹子作为装修材料和家私材料在项目中的应用
竹子作为建筑材料在项目中的应用
空调形式 常规制冷系统 冰蓄冷系统
设备初投资（万元） 196 303
年运行费用（万元） 86.5 53.8
投资回报年限（年） — 3.3
万科中心— —生态环保理念
冰蓄冷空调系统及地板送风系统
削锋填谷，降低城市电容负荷 热舒适性改善
适应灵活空间分隔 个性化送风 通风效率和空气品质提高
万科中心— —生态环保理念
深圳市环境科学研究所 景观设计： STEVEN HOLL ARCHTECTS
中建国际（深圳）设计顾问有限公司 室内设计： STEVEN HOLL ARCHTECTS 施工顾问： 香港伟信工程顾问有限公司
万科中心— —建筑师
Steven Holl Architects 十大知名建筑大师之一 在建筑界享有“建筑艺术家”的美誉 代表作： 芬兰赫尔辛基当代艺术博物馆 美国麻省理工学院学生公寓 美国西雅图大学教堂 明尼苏达大学建筑与景观建筑学系馆 美国密苏里州纳尔逊艺术馆布洛克大楼
进深控制在20米以满足75%的区域达到400lux以上的要求 开窗率高达30%的幕墙系统以保证自然通风及形成对流
太阳能光伏应用
总发电量30万度，并入市政网，降低14%的总体能耗 提供总部淋浴所需热水
万科中心— —生态环保理念
冰蓄冷空调系统及地板送风系统
削锋填谷，降低城市电容负荷 热舒适性改善
雨水收集系统及人工湿地系统
雨水/污水全收集处理，节水50%
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
生态绿化
原生植物/屋顶绿化/渗水地砖
万科中心— —生态环保理念
外遮阳体系
根据不同朝向设置可调、固定等方式
蓝线 橘红线 红线 黄线 绿线
固定水平遮阳 固定垂直遮阳 水平可调遮阳 无遮阳 无遮阳，采用遮阳性能好的玻璃
万科中心— —结构设计理念
象造桥一样造房子
— —悬索结构的建筑，最大连体跨度50m,悬挑25m
万科中心— —双认证项目
绿色三星运营标识
LEED铂金
万科中心— —生态环保理念
外遮阳体系
根据不同朝向设置可调、固定等方式
智能照明系统
根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制
自然通风、自然采光
规划建筑： STEVEN HOLL ARCHTECTS 施 工 图： 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 结构顾问： 中国建筑设计研究院 机电顾问： 德国TRANSSOLAR LEED顾问： ARUP(奥亚纳工程顾问有限公司)
深圳市建筑科学研究院 幕墙顾问： 沈阳远大铝业有限公司 灯光设计: 法国HALIE LIGHT&L’OBSERVATOIRE INTERNATIONEL 生态顾问： 北京建筑工程学院
万科中心— —建筑设计理念 开 放 公 园：为市民提供更为开放的公共活动场所
万科中心— —建筑设计理念 绿地最大化： 超过100%的绿化。
万科中心— —建筑设计理念 良好的遮荫：为市民留下避暑、嬉戏的最佳去处
万科中心— —建筑设计理念 自 然 通 风：建筑底部架空9至15米，为局部微气候的形成提供条件
万科中心 项目研策部考察报告
2013.5.31
万科中心— —概况
位 置： 深圳·盐田区·大梅沙·环梅路·内湖公园。距大梅沙海滨公园约1公里
规 模： 占地面积6.2万m² 总建筑面积12.1万m²
功能组成： 办公、酒店、会议中心
万科中心— —合作团队
总包单位：中建三局一公司 监理团队：广州珠江监理有限公司 设计团队：
万科中心— —生态环保理念
冰蓄冷空调系统及地板送风系统
削锋填谷，降低城市电容负荷 热舒适性改善
深圳分时电价表
高峰 段
平 段
低谷 段 蓄冰 空调
起始时间
9：00—11：30、14： 00—16：30、
19：00—21：00
7：00—9：00、11：30— 14：00、
16：30—19：00、21： 00—23：00
万科中心— —生态环保理念
生态绿化
原生植物/屋顶绿化
万科中心— —运营情况
能耗情况
项目按照《公共建筑节能设计标准》GB 50189 中设定参照建筑条件，采用能耗分析软件进行能耗 计算可得：
实际建筑：84.02 kWh/m2 参照建筑：122.71 kWh/m2 能耗比例：68.4%。 根据实际计量数据空调、照明、通风、办公和 动力全年单位建筑面积用电量88.6kWh/（m2·a）， 能耗比例为72.2%。