央行降息对房地产的影响

在11月21日晚上18点30分这个时候，央行就是正式的去挂出下调人民币贷款和存款基准利率的重要的决定。这个决定这样称道金融机构一年期贷款基准利率正式的下调0.4个百分点至5.6%；然后的话一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%左右的，这样就是可以很好的去结合推进利率市场化的改革，最后的就是去将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍的。

该消息被众多急需融资的行业看作福音。同时，业内人士也普遍认为，降息必然为正在回暖的房地产行业提供持续动力。

资本市场方面，整个地产板块一破沉寂，异常热闹。截止昨日收盘，地产板块大涨3.74%。其中，保利地产、泰禾集团、招商地产、首开股份等11支个股涨停。

上海易居房地产研究院昨日发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。数据证明，11月的前20个交易日楼市反弹力度明显。对于后市走向，该报告指出，降息新政将会助力11月成交上升，一二线行情会好于三四线城市。

同时，也有分析人士告诉中国经济网记者，“成交量回升，很可能拉动房价上涨。但是，一线城市房价反弹的概率较大。”

成本降低成最大利好

周五晚上，本该是十分放松的时候。但是，因为央行降息的重磅消息，上周五（11月21日）晚，媒体圈却变得热闹异常。

央行决定，一年期贷款基准利下调至2.6%，下降了0.4个百分点；同时，一年期存款基准利率下调至2.75%。

面对降息，多为专家学者一致认为这是一个利好消息。

上海财经大学经济学院教授胡永刚表示，央行终于降息；虽然姗姗来迟，但比不降好。

瑞银经济学家汪涛表示，中国央行下调利率是绝对正确的举措。央行的目的主要是为了降低融资成本和金融风险；降息并不意味着政策立场的改变，因为信贷量对于利率并不是非常敏感，而是受定量和审慎规则的控制。?

英大证券研究所所长李大霄认为，肯定央行的降息行为，认为是特大利好；央行的非对称降息降低了企业的融资成本，是稳定经济的重大举措；降息是股市的重大利好，并且认为利好地产、基建、高铁等板块。

在利好的背后，也有分析人士认为：降息仅仅是短期刺激，放到长的经济周期中，作用有限。

中央财经大学金融学教授郭田勇就表示，“我并不认为此次降息属于大规模刺激，而更愿将其理解为在经济下滑、通胀率很低状态下货币政策进行的适应性调整。”?

兴业银行首席经济学家鲁政委说，央行降息是宽松举措，但实际上并没有真正宽松。

房地产行业受资本市场追捧

中国经济网记者联系到北京的80后屈先生。对屈先生而言，降息无疑也是个好消息。曲先生说，“我去年买的房子，总价二百多万，降息后，我能少还不少利息。”

同样，有专业的分析人士做了这样一笔测算。

购房者购买一套总价100万元的商品房（资料、团购、论坛），按照3成首付则需要贷款70万元。以此前6.55%的利率计算，按照贷款20年的期限和等额还款的方式计算，那么本息共需要125.75万元，月供为5239.64元。按照目前新的贷款政策，同样按揭贷款模式下，本金和利率需要偿还总共121.81万元，每月还款为5075.78元。

这样计算，月供能少还163.86元。总共按揭期间可以少还3.94万元。

同样，降息也让房地产行业回暖势头更加强劲。11月24日股市开市交易，房地产板块异常活跃，表现十分抢眼。

截止昨日收盘，资本市场，证券板块以上浮7.23%的幅度领涨板块。尾随其后的便是房地产板块。同花顺数据显示，房地产板块涨幅达到3.74%；统计数据中，有118家板块上市公司处于上涨中；统计数据中，下跌的仅仅8家。

其中，泛海控股、保利集团、泰禾集团、招商地产、首开股份等11家板块上市公司涨停。

“市场的反应是很敏感的。降息对房地产行业的拉动作用，毋容置疑。但是在数据背后，我们还要清醒的看到别的东西。行业的健康发展，可能比短时期的增长更重要。”一位资深分析人士告诉中国经济网记者。

11月楼市成交量环比攀升

进入四季度，在各种宽松政策的刺激下，楼市整体变现正在回暖。

截至目前，11月份的各项数据也都有所印证。

11月24日，上海易居房地产研究院发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。数据显示，前20天，监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米，环比增长约25%，楼市成交反弹力度较大。

报告指出，11月前20日楼市成交反弹的原因为： 10月1-7日长假期间成交量较低迷，拖累了前20天的行情，进而使得11月的环比增幅明显；11月前20天限购限贷松绑政策的效力在持续，部分城市看涨情绪也在加重，入市积极性在提高。

但是，在成交量上升的大环境下，各大城市也因区域因素表现不一；一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约40%、32%和-14%。

一二线城市环比增幅较大，和此类城市看涨情绪更重、购房者入市节奏加快等因素有密切关联，尤其是改善型需求的释放更明显。

三线城市在10月份的成交量比较好，一定程度上透支了未来几个月的购房需求，所以环比上升的难度比较大。

在对于地产市场的未来预期上，报告指出，“随着央行11月21日降息新政发布后，市场看跌情绪会进一步减弱，部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市，这会使得市场成交量继续保持活跃。”

一线城市房价或反弹

成交量的提成，势必会带来对房价走势的猜想。有媒体就曾报道

称，多家房企内部正在流传涨价令。

此前，北京一位一线房企的销售人员也告诉中国经济网记者，“部分城市和地区去库存压力没那么大了，以价换量的日子应该不会再持续太久。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，通过降低贷款利率，直接利好购房者房贷利率下降。这能够直接减少购房者按揭贷款月供额度的降低，即间接提高了购房的支付能力。

“所以，目前央行降息政策，应该在今年年底前迅速给楼市行情注入增长的正能量，进而改变目前市场预期。对于此次降息做法，值得肯定，也预示着楼市经济筑底过程能很快完成，并带动楼市步入上行和繁荣的局面。”他说，一城市的成交量势必上升。

其实，在降息消息出来后的第二天，抢房热潮便重现深圳。

据界面报道称，深圳一家被套楼盘仅有370套房出售，参加抢盘的却多达1600多客户；该楼盘开盘首日成功销罄解套。

有统计数据还显示，同一天，广州共9个项目加推，吸引5000名购房者到场，且成交情况十分火爆。

“从历史痕迹看，在2011年市场降温时，一二线城市基本上房价下跌8个月，随后出现反弹。而在今年市场来看，5月份此类城市也出现了下跌，而且今年政策扶持力度明显要大于2011年。换而言之，到了年末，类似上海这样一类规模大的城市，在政策刺激和信心提振的双驱动下，房价止跌反弹的可能性是很大的。”严跃进告诉中国经济网记者。