工期定额讲义
工期定额讲座建筑工程案例
案例(àn lì)1 ：某±0.00 以上(yǐshàng)共14 层现浇框架建造(jiànzhù)，建造面积13500 ㎡。
其中(qízhōng)1 ~ 4 层为商店，建造面积3857 ㎡；5 层以上为住宅，建造面积9643 ㎡。
查住宅1-2- 1-42 ≤14 层≤ 15000 ㎡，总工期418 天，结构工期310 天。
案例2 ：某±0.00 以上6 层现浇框架结构建造，由变形缝划分为两部分：一部份为住宅,建造面积4980 ㎡；另一部份为办公楼,建造面积5500 ㎡。
(1)查住宅1-2- 1-8≤6层≤5000 ㎡，总工期209 天，结构工期155 天；(2)查办公楼1-2-2-9 ≤6层≤7000 ㎡,总工期238 天，结构工期162 天。
(3)该建造±0.00 以上工期：总工期=238+205×25%=289 天，结构工期=162+155×25%=201 天。
案例3 ：某±0.00 以上现浇框架写字楼，建造面积22000 ㎡。
其中：一部份为14 层，建造面积19600 ㎡，另一部份为16 层，增加两层建造面积为2400 ㎡。
无变形缝。
查综合楼1-2-3-54 ≤16 层≤25000 ㎡，总工期546 天，结构工期347 天。
案例4 ：某±0.00 以上全现浇结构住宅，建造面积15000 ㎡，由变形缝划分为两部份：其中一部份为16 层，建造面积10000 ㎡；另一部份为8 层，建造面积5000 ㎡。
(1)查住宅1-2- 1-51 ≤16 层≤10000 ㎡，总工期428 天，结构工期317 天。
(2)查住宅1-2- 1- 14 ≤8 层≤5000 ㎡，总工期271 天，结构工期201 天。
(3)该住宅±0.00 以上工期：总工期=428+271×25%=496 天结构工期=317+201×25%=367 天。
武汉市建设工程施工工期定额PPT课件
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一般规定
四、实际施工工期的确定 （一）实际施工工期的确定依据； 1.本定额； 2.施工合同； 3.建设工程设计文件及相关资料； 4.与建设项目相关的标准、规范、技术资料； 5.施工组织设计； 6.施工记录； 7.地质勘察报告和实际地质情况； 8.其他相关资料。
王建利 主讲人：
武建职大 高级工程师
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总说明
四、 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下简称国有 资金投资）的建设工期，其施工计划工期、招标工期的确定，必须遵 守本定额。非国有资金投资的建设工程，其施工计划工期、招标工期 的确定，也应遵守本定额。
五、本定额工期以日历天数为单位。 本定额工期，是指完成各章、节所包含的全部工程内容，并达到 国家或行业工程建设质量验收标准的全部日历天数（包括法定节假日 ）。 本定额工期不包括施工准备（如三通一平、地面地下障碍物处理 ），竣工文件编制和竣工验收所需的时间。 本定额工期，不包括打试验柱的时间。
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一般规定
（六）凡市建设行政主管部门要求暂停施工的，工期应相应顺延。
（七）合同履行过程中，因非承包人原因发生重大设计变更的，应 按照下列规定调整施工工期：
1.质量标准要求提高，工期按照本规定第一.（三）条的系数调整 ；
2.工程结构发生实质性变化的，应重新计算施工工期；
3.工程规模发生变化的，由发承包双方根据本定额协商调整施工 工期；
工期定额讲义
2009年《北京市建设工程工期定额》及 年 北京市建设工程工期定额》 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 年 北京市房屋修缮工程工期定额》
修工程+拆除工程，房修工程的项目中已综合了拆除 工程的工期。 3、专业工程工期与建筑工程工期的关系：只有做 单独的专业分包时单独计算专业工程工期，不分包 时含在建筑工程工期中。 4、执行了新的建筑面积计算标准： GB/T503532005，与北京2001定额建筑面积计算规则的不同： ①设备层2.2m层高以上计全面积，小于2.2m层计 一半面积。 ②阳台无论封闭与否计算一半建筑面积。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 年 北京市建设工程工期定额》 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 年 北京市房屋修缮工程工期定额》
5、 1988年《北京市房屋修缮工程工期定额》; 6、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T503532005； 7、北京建筑工程实际情况。 三、2009年工期定额的主要变化 年工期定额的主要变化 （一） 2009年《北京市建设工程工期定额》 1、在原98定额基础上新增市政工程和轨道交通工 程，分三个部分，即 ：建筑工程、市政工程和轨道 交通工程。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 年 北京市建设工程工期定额》 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义 年 北京市房屋修缮工程工期定额》
条件起，至完成全部的设计内容，并达到国家建筑 安装工程施工验收规范，且具备使用条件的全部日 历天数。预埋管线不计算工期。 上述工期之间不能加减计算。 6、带劲性钢结构的工程，若劲性钢结构部分建筑面 积超过总建筑面积的30%，高度不低于檐高的1/3时， 除按原结构类型计算工期外，另按劲性钢结构部分 的面积所对应的结构类型增加20%工期。 （二）市政工程 1、包括道路、桥梁、管道、庭园、绿化工程四部分。
[建筑]工期定额讲义-PPT课件
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2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
5、 1988年《北京市房屋修缮工程工期定额》; 6、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T503532019； 7、北京建筑工程实际情况。 三、2009年工期定额的主要变化 （一） 2009年《北京市建设工程工期定额》 1、在原98定额基础上新增市政工程和轨道交通工 程，分三个部分，即 ：建筑工程、市政工程和轨道 交通工程。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
2、引入最大工期概念，划分档次在……以外时， 不再增加工期，不是工程规模越大，工期越长。 3、市政工程中桥梁工程不适用于多层立交桥，绿 化工程不适用于山区绿化； 4、群体小区工程的综合工期未纳入本定额，群体 工程工期的计算方法以4个独立的单项工程为限。 5、地铁全线工程的工期未纳入本定额。 （二） 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 1、适用于本市行政区域内一般单层房屋的翻建工 程；各类房屋建筑的改造工程；抗震加固工程，重
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
条件起，至完成全部的设计内容，并达到国家建筑 安装工程施工验收规范，且具备使用条件的全部日 历天数。预埋管线不计算工期。 上述工期之间不能加减计算。 6、带劲性钢结构的工程，若劲性钢结构部分建筑面 积超过总建筑面积的30%，高度不低于檐高的1/3时， 除按原结构类型计算工期外，另按劲性钢结构部分 的面积所对应的结构类型增加20%工期。 （二）市政工程 1、包括道路、桥梁、管道、庭园、绿化工程四部分。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
装饰装修工程；系统更新改造工程以及随同上述各 类工程施工的零星（建筑面积在300m2以内）添建 工程。 五、使用2009年工期定额需要注意的几个问题 1、总工期、结构工期、装修工期的关系：不存在 计算关系，即总工期≠结构工期+装修工期，应根据 合同的内容对应使用。 2、 2009年《北京市建设工程工期定额》的装修工 程与 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》中都 有拆除工程工期，但含义不同，前者是整体更新改 造的装修工程，不包括拆除部分的工期，总工期=装
定额工期详解
定额工期详解目录一、基本概念 (3)1.1 定额工期的定义 (3)1.2 定额工期的组成 (4)二、定额工期计算依据 (5)2.1 工程量清单 (6)2.2 施工图纸 (7)2.3 施工组织设计 (9)2.4 其他相关文件 (10)三、定额工期确定方法 (11)3.1 工作日计算法 (12)3.2 工期定额法 (13)3.3 指标估算法 (14)3.4 综合估算法 (16)四、定额工期与合同工期的关系 (17)4.1 合同工期的约定 (18)4.2 定额工期与合同工期的对比分析 (19)4.3 定额工期与合同工期的调整策略 (20)五、定额工期的应用 (21)5.1 在项目投标报价中的应用 (22)5.2 在项目进度计划制定中的应用 (23)5.3 在项目成本控制中的应用 (24)5.4 在项目质量管理的应用 (26)六、定额工期优化策略 (27)6.1 提高工作效率的策略 (28)6.2 优化施工工艺的策略 (30)6.3 强化现场管理的策略 (30)6.4 加强风险管理策略 (32)七、定额工期案例分析 (33)7.1 案例一 (34)7.2 案例二 (36)7.3 案例三 (37)八、定额工期相关法规与标准 (38)8.1 《建设工程工程量清单计价规范》 (40)8.2 《施工合同示范文本》 (41)8.3 《建设工程项目管理规范》 (41)8.4 其他相关行业标准 (42)九、定额工期争议解决途径 (44)9.1 争议协商解决 (44)9.2 调解解决 (45)9.3 仲裁解决 (46)9.4 诉讼解决 (47)十、总结与展望 (49)10.1 文档总结 (49)10.2 发展前景展望 (50)一、基本概念定额工期是指在一定的工程条件下，按照合理的施工组织设计和劳动定额，完成单位工程或分部分项工程所需的时间。
它反映了工程的规模、复杂程度和技术要求，是工程预算、计划和进度控制的重要依据。
定额工期是根据设计图纸、施工规范、验收标准等文件，按照正常施工条件制定的。
20150603工期定额项目划分(初稿)讲解
建筑安装工程工期定额总说明一、《建筑安装工程工期定额》(以下简称本定额)是在2000年《全国统一建筑安装工程工期定额》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）基础上，依据国家现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和技术、安全操作规程，按照正常施工条件、常用施工方法、合理劳动组织及平均施工技术装备程度和管理水平，并结合我国目前建设工程施工的实际情况编制的。
二、本定额适用于中华人民共和国行政区域（不含港澳台地区）内建筑安装工程的新建、扩建和改建。
三、本定额是编制建设工程施工招标文件、签订工程施工合同、合理确定工期、调解处理工期纠纷的依据；是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度、办理工期索赔的参考依据。
四、本定额共分四部分。
五、本定额工期以日历天为单位。
本定额工期，是指自开工之日起，完成各章、节所包含的全部工程内容，至竣工之日的日历天数(包括法定节假日)。
六、工程竣工日期的确定原则：(一)建设工程经竣工验收合格的，承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期；(二)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，发包人擅自使用建设工程之日为竣工日期。
七、本定额工期不包括施工准备(如三通一平、地面地下障碍物处理)和竣工文件编制所需的时间。
本定额工期，不包括打试验桩和降水工程的时间。
建筑安装工程工期不包括室外工程和园林绿化工程。
市政工程和室外工程、庭院、园林绿化工程执行相应定额。
八、本定额工期综合考虑了冬季施工、雨季施工、一般气候影响、常规土质和节假日等因素，并结合常规设计、施工规范、技术操作规程等综合因素确定的。
冬季和雨季引起的停工超过定额工期3%以上的，工期应相应增加。
九、本定额工期已综合考虑预拌混凝土和现场搅拌混凝土、预拌砂浆和现场搅拌砂浆的施工因素，使用时不得调整。
十、复合保温钢筋焊接网架混凝土剪力墙（CL建筑体系）按照剪力墙结构工期乘以系数0.98。
十一、框架剪力墙结构按照剪力墙结构工期乘以系数1.10。
一般民用建筑建筑安装工程（工期定额）知识讲解
一般民用建筑建筑安装工程（工期定额）知识讲解一般民用建筑建筑安装工程说明一、本章定额是以原国家建工总局一九八一年制定的《建筑安装工程工期定额》(草案)为基础，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，结合各地工期定额试行情况，在广泛调查研究的基础上，本着平均先进、经济合理的原则修订的。
二、由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类工程的建筑设备和实物工程量不同，故将全国划分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。
Ⅰ类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南；Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏；Ⅲ类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。
同一省、自治区内由于自然条件不同也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设主管部门划分类区，报建设部批准后，分别执行两种地区类别的工期定额。
三、本章定额以日历天(月)为单位。
单位工程的工期指从基础工程破土开工起至完成全部工程设计或定额子目规定的内容，并达到国家验收标准止的全部日历天数。
四、实行冬期施工的地区，由于施工技术不允许或经济不合理，不能继续施工的，经建设(发包)单位同意，可按实际停工天数顺延工期，但顺延天数Ⅱ类地区不得超过采暖期的40%，Ⅲ类地区不得超过50%。
五、本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地工业发展水平和施工条件不同，给予广西、宁夏、内蒙、西藏、新疆、贵州、云南、青海、黑龙江等九个省、自治区城乡建设主管部门15%以内的定额水平调整权；给予其它省、直辖市城乡建设主管部门10%以内的定额水平调整权。
各省、自治区、直辖市城乡建设主管部门可按上述规定，制定实施细则，报建设部备案。
六、定额中“×××”以内(或以下)，均包括“×××”本身。
第一节单位工程说明住宅工程工期定额住宅楼底层商店工程工期定额地下室工程工期定额办公用房工程工期定额旅馆工程工期定额教学用房工程工期定额图书馆工程工期定额医院、疗养用房工程工期定额科研用房工程工期定额影剧院工程工期定额商店工程工期定额食堂工程工期定额幼儿园(主楼)工程工期定额浴室工程工期定额服务用房工程工期定额汽车库工程工期定额仓库工程工期定额锅炉房工程工期定额变电室工程工期定额开闭所工程工期定额降压站工程工期定额空压机房工程工期定额停车场工程工期定额庭院工程工期定额构筑物工程工期定额第一节单位工程说明1．单位工程工期定额子目是按用途、结构、面积和层数划分的。
《工程定额原理》第十二章估算指标与工期定额
课后复习题
1.何谓投资估算指标？ 2. 投资估算指标有什么作用？ 3. 一般建设项目可以分为哪些指标？ 4. 何谓工程造价指数？ 5. 什么叫建设工期？什么叫合同工期？ 6. 影响建设工期的主要因素有哪些？ 7. 何谓工期定额？ 8. 建设工期定额的评价应按哪些原则进行？ 9. Ⅱ类地区包括哪些省份？ 10. 应用工期定额应注意哪些问题？
五、工期定额实施的基本规则
2、本定额是编制招标文件的依据，是签定建筑安 装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础， 也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安 排施工进度的参考。 3、由于我国幅员辽阔，各地气候条件差别较大， 故将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定 额。
五、工期定额实施的基本规则
三、投资估算指标的编制原则
1. 投资估算指标编制的内容、范围和深度，应与规定的建设 项目建议书和可行性研究报告编制的内容、范围和深度相适 应，应能满足以后一定时期编制投资估算的需要。 2. 投资估算指标的分类要结合各专业工程特点，项目划分要
反映建设项目总造价、单项工程造价确切构成和分项的比例；
要简明列出工作项目、工作内容、表现形式，要便于使用， 应有与项目建议书、可行性研究报告深度适应的各项指标的
量化值。
三、投资估算指标的编制原则
3. 投资估算指标的制订要遵循国家有关工程建设 的方针政策，符合近期技术发展方向和技术政策，
反映正常情况下的造价水平，并适当留有余地。
4. 投资估算指标要有粗、有细、有量、有价， 附有必要的调整、换算办法，以便根据工程具体情
况灵活使用。
五、投资估算指标的编制程序
第一节 投资估算指标的概念及作用
一、投资估算指标的概念 投资估算指标，是在编制项目建议书、可行性研 究报告和编制设计任务书阶段进行投资估算、计算投 资需要量时使用的一种定额。 它是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的 技术经济指标，是一种比概算指标更为扩大的单位工 程指标或单项工程指标。它是以概算定额和概算指标 为基础，结合现行工程造价资料，确定结构部分或建 筑平方米造价投资费用的标准。
第八章 工期定额PPT教学课件
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思考题
某单项工程，+0.000以下1500m2为满堂基础， 另外部分为2层地下室，每层地下室面积为 2100m2，土壤类别为3类土。 +0.000以上一层 为现浇框架结构裙楼，建筑面积700m2，一层以 上为5个各自独立的部分，分别编号A、B、C、D、 E，各部分之间有直达基础的沉降缝。
（1）A、B楼为砖混结构住宅，均为6层。建筑 面积均为530m2，其中A楼屋面有一个2.2m高 的水箱间。
H≥2.2m S H<2.2m S/2
注：其中S，当有ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ护结构时，S取结构外围水平面积；当 无围护结构时，S取结构地板水平面积（或投影面积）。
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4、高低连跨
♀ 中间共用一排柱子，柱子归高跨内计算。 ♀不共用柱子，且不互相联通，则各自计算。 ♀不共用柱子，互相联通，则中间的变形缝
某内浇外挂单项工程，地下一层，面积520m2，地
上为5个独立部分A、B、C、D、E，A、B为住宅工
程，均为12层，A面积20000m2，B面积
23000m2， C、D、E为综合楼，层数均为16层，
C面积9000m2， D面积30000m2， E面积
201205/120/1000m2.试确定合理工期。
利用
无 围护结构
有
S/2
H≥2.2m S H<2.2m S/2
3、+ 0.000以上主体结构
H≥2.2m S H<2.2m S/2
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PPT教学课件
谢谢观看
Thank You For Watching
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工期定额编制的方法 1、网络法 2、评审技术法 3、曲线回归法 4、专家评估法（德尔菲法）
工期定额TY 详解
外墙面
勾缝、水刷石、干粘石、 一般涂料
贴面砖、高级涂料、镶贴石材、干挂石材、铝合金条板、镶贴石材、弹
干挂石材
性涂料、真石漆、幕墙、金属装饰板
天棚 一般涂料
高级涂料、吊顶、壁纸
高级涂料、造形吊顶、金属吊顶、壁纸
楼地面
水泥、混凝土、塑料、涂 料、块料地面
块料、木地板、地毯楼地面
大理石、花岗岩、木地板、地毯楼地面
分部工程
按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部工程。 如土石方工程、砌体工程、门窗工程、电气设备安装工程、消防工程等。 分项工程 是按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干分项工程。如砖 基础、独立基础、现浇混凝土钢筋、块料楼地面等。
ZXG
•民用建筑工程-定额工期计算
Ⅱ类地区
ZXG
•定额综合考虑因素
•自然条件
• 冬雨季施工 • 一般气候影响 • 常规地质条件 • 节假日
•施工因素
• 预拌混凝土和现场搅拌混凝土 • 预拌砂浆和现场搅拌砂浆
综合考虑
• 框架-剪力墙结构按照 剪力墙结构计算
•结构类型
•质量标准
• 按照合格产品标准编制
ZXG
•定额工期按实调整因素
按实 调整
1. 内外墙面、楼地面、天棚、1. 内外墙面、楼地面每项分别满足3个
门窗每项分别满足2个及2 及3个以上高级装修项目，天棚、门
个以上中级装修项目
窗每项分别满足2个及2个以上高级装
2. 并且每项装修项目的面积 修项目
之和占相应装修项目面积 2. 并且每项装修项目的面积之和占相应
70%以上者
装修项目面积70%以上者
功
航站楼等）
第六章建筑工程工期定额
（1）Ⅰ类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福 建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、 贵州、云南、重庆、海南
（2）Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山 东、河南、陕西、甘肃、宁夏
（3）Ⅲ类地区：内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、 西藏、青海、新疆
同一省、自治区内由于气候条件不同，可 按工期定额地区类别划分原则再划分类区， 报建设部批准后执行。
（2）计算锅炉房实际安装项目与定额子目规定 的安装项目工期差值。实际安装2台6 t/h散装锅炉， 查定额编号36-6 （见表6.6）和附表中定额编号 51-6（见表6.7），工期为110+40＝150（天）；
而编号21-3的定额子目规定是安装2台10 t/h散装 锅炉，查定额编号36-7及附表中定额编号51-7， 工期为140+50＝190（天），安装工程的工期差值 ＝150－190＝-40（天）。
层数
建筑面积 （M2）
10以下 20000以内 10以下 20000以内 12以下 10000以内
Ⅰ类 390 415 380
工期天数 Ⅱ类 410 435 400
Ⅲ类 445 470 435
编号
1-162 1-163 1-164 1-165 1-166 1-167 1-168 1-169 1-170
6.1 工期定额的含义与作用
6.1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ1 建筑安装工程工期定额的含义 建筑安装工程工期定额：是对不同结构、不同用
途、不同层数及不同面积的建筑安装工程在正 常情况下，按日历天数（8小时工作制 ）计算 所需要的施工时间——即施工工期。
工程项目的施工期限，一般不能超过工 期定额规定的工期。 1981年，原国家建工总局，颁发了我国第一本统 一的《建筑安装工程工期定额》 1985年7月颁发了重修编的《建筑安装工程工期 定额》。
工期定额与工期计算_secret
工期定额和工期计算第一节概述一、工期定额的编制工期定额是指在一定的经济和社会条件下，在一定时期内由建设行政主管部门制定并发布的工程项目建设消耗时间标准。
工期定额具有一定的法规性，对确定具体工程项目的工期具有指导意义，体现了合理建设工期，反映了一定时期国家、地区或部门不同建设项目的建设和管理水平。
工程工期同工程造价、工程质量一起被视为工程项目管理的三大目标。
工期是影响发承包价格的主要因素之一，为此，城乡建设环境保护部于1985年颁发了《建筑安装工程工期定额》，对加强建筑企业的生产经营管理、缩短施工工期、提高经济效益等方面，起到了积极的作用。
近年来，随着科学技术的不断进步、管理水平的提高，建设部组织有关方面进行了修订。
于2000年2月颁发“关于发布《全国统一建筑安装工程工期定额》的通知”(建标[2000]38号)(以下简称工期定额)，自2000年2月16日起施行。
(一)编制依据1．国家有关法律、法规及工时制实施办法。
2．原城乡建设环境保护部1985年发布的《建筑安装工程工期定额》。
3．建设部关于修编工期定额的文件：建标11998]10号文件《关于修订建安工程工期定额的通知》。
4．现行建筑安装工程劳动定额、基础定额。
5．现行建筑安装工程设计标准、施工验收规范、安装操作规程、质量评定标准。
6．已完工程合同工期、实际工期等调研资料。
7．部分省、自治区、直辖市修订工期定额的调研、测算资料。
8．其他有关资料(二)编制原则工期定额的编制遵循以下原则：1．工期定额的修订从有利于国家宏观调控，有利于市场竞争以及当前工程设计、施工和管理的实际出发，既要坚持定额水平的合理性，又要考虑各地区自然条件等差异对工期的影响。
2．地区类别划分的原则由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类型工程在不同地区的实物工程量和所采用的建筑机械设备存在差异，所需的施工工期也就不同。
为此，工期定额按各省省会所在地近十年的平均气温和最低气温，将全国划分为1、2、3类地区。
《工期定额讲义》课件
经验估算法
总结词
基于专家经验进行估算
详细描述
根据行业内专家的经验，对施工过程的各个阶段进行工期的估算。这种方法主 要依赖于专家的专业知识和过往经验，具有较大的主观性。
概率统计法
总结词
基于大量数据进行统计分析
详细描述
通过对大量已完成的施工项目数据进行统计分析，找出影响工期的各种因素及其 权重，从而预测未来施工项目的工期。这种方法更客观，但需要大量的历史数据 支持。
类推比较法
总结词
与类似项目进行类比
详细描述
通过对比类似施工项目的工期，结合当前项目的具体情况，对工期进行估算。这种方法简单易行，但前提是找到 合适的类比项目。
统计分析法
总结词
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ对工期数据进行统计分析
详细描述
对施工过程中的工期数据进行实时跟踪和记录，通过统计分析找出工期的变化规律，预测未来工期。 这种方法需要较高的数据管理和分析能力。
施工进度计划是工程项目实施 过程中的重要管理工具，用于 指导现场施工和监控工程进度 。
工期定额是制定施工进度计划 的基础，为计划编制提供了时 间参数和资源需求。
通过将工期定额与施工进度计 划相结合，施工单位可以确保 工程按期完成，并有效控制工 程成本和质量。
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工期定额的调整
调整的原因
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调整的方法
顺延工期
当施工受阻时，可适当顺延工 期以保障工程按期完成。
压缩工期
在保证质量的前提下，通过优 化施工方案、增加资源投入等 方式压缩工期。
重新安排施工计划
根据实际情况重新制定施工计 划，调整工期定额以满足工程 需求。
协商确定
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2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
2、引入最大工期概念，划分档次在……以外时， 不再增加工期，不是工程规模越大，工期越长。 3、市政工程中桥梁工程不适用于多层立交桥，绿 化工程不适用于山区绿化； 4、群体小区工程的综合工期未纳入本定额，群体 工程工期的计算方法以4个独立的单项工程为限。 5、地铁全线工程的工期未纳入本定额。 （二） 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 1、适用于本市行政区域内一般单层房屋的翻建工 程；各类房屋建筑的改造工程；抗震加固工程，重
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
墙面装饰装修工程工期按实做面积计量。 5、室外工程： 室外上水管DN200以外，下水管 DN400以外执行2009年《北京市建设工程工期定额》 中市政工程部分，室外暖气管道系统DN200以内均 包括新增和更换， DN200以外只包括更换，新增执 行2009年《北京市建设工程工期定额》。 6、其他单项安装工程包括变、配电室设备增换， 锅炉房、热力站设备增换，室外直埋电缆、楼房综 合布线，平房煤改电工程，高层楼宇泵房给水设备 二次改造等。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
修工程+拆除工程，房修工程的项目中已综合了拆除 工程的工期。 3、专业工程工期与建筑工程工期的关系：只有做 单独的专业分包时单独计算专业工程工期，不分包 时含在建筑工程工期中。 4、执行了新的建筑面积计算标准： GB/T503532005，与北京2001定额建筑面积计算规则的不同： ①设备层2.2m层高以上计全面积，小于2.2m层计 一半面积。 ②阳台无论封闭与否计算一半建筑面积。
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③幕墙作为维护结构的建筑物以幕墙外边线计算建 筑面积。 ④外墙有保温的以保温层外边线计算建筑面积。 六、2009年《北京市建设工程工期定额》重点讲解 （一）建筑工程 1、包括民用建筑工程、工业及其它建筑工程、专 业工程三部分。 2、引入最大工期概念。 3、总原则 ①设置项目原则以满足总承包合同为主，以单项工
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
条件起，至完成全部的设计内容，并达到国家建筑 安装工程施工验收规范，且具备使用条件的全部日 历天数。预埋管线不计算工期。 上述工期之间不能加减计算。 6、带劲性钢结构的工程，若劲性钢结构部分建筑面 积超过总建筑面积的30%，高度不低于檐高的1/3时， 除按原结构类型计算工期外，另按劲性钢结构部分 的面积所对应的结构类型增加20%工期。 （二）市政工程 1、包括道路、桥梁、管道、庭园、绿化工程四部分。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
程；其他单项安装工程七章。 3、平房翻建适用于整体院落的翻建，不适用于院 落局部翻建。 在按建筑面积划分的基本工期的基础上，因檐高 、 基础利旧、高级装修、安装暖气及卫生设备等因素 进行调整。 关于高级装修的定义：造型吊顶、石材、木材、金 属或纺织品装饰墙面、石材或带龙骨地板地面做法。 4、装饰装修工程适用于吊顶、内墙面、地面同时 重新施工的单项工程，按建筑面积计量，单独做外
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2、除定额项目的变化外，工期水平也有调整，综 合水平比98定额提高10%。 （二） 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 1、除定额项目的变化外，工期水平也有调整，综 合水平比88定额提高15%。 四、2009年工期定额的适用条件 （一） 2009年《北京市建设工程工期定额》 1、以满足总承包工程合同为主，兼顾专业分包的 施工内容，总工期的计算以总体工程为依据，专业 工程分包的工期依据专业工程相应定额确定。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
2、由基本工期和附加工期组成。基本工期是正常条 件下，完成基本施工内容所需要的时间。如道路工 程使用时按道路长度、车道宽度、路面结构类型和 结构层厚度及停车场面积等计算各类道路及停车场 工期。附加工期是在基本施工内容之外发生的、常 见或必要的施工因素所增加的工期，道路工程：半 封闭交通施工、挖填方总量、路基局部处理、道路 工程设挡墙等因素调整。 3、采用内插法计算工期 道路：长度允许内插，宽度不允许内插； 管道：长度允许内插，管径和槽深不允许内插。
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检票系统，环境与设备监控/防灾报警系统等。 6、地面车站：一般设计院给出的是总图面积，工 期定额面积是依据2005计算规范计算的面积。 7、轨道交通定额工期水平比实际工期水平低18%。 七、 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 1、古建修缮不在本次工期定额编制范围。 2、同样引入了2005年《建筑工程建筑面积计算规 范》。 3、分平房翻建、添建工程；改造工程；抗震加固 工程、装饰装修工程；室外工程；水电系统修缮工
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5、总工期、结构工期、装修工期、专业分包工期 ①总工期：包括结构、装修、设备安装全部工程内 容； ②结构工期：包括主体结构、屋面及外装修的工期。 但会议楼、影剧院、体育场馆、全钢结构公共建筑 工程中的结构工期不包括外装修工期。 ③装修工期：装修工程的工期只适用于整体更新改 造的装修工程，不包括拆除部分的工期，拆除部分 的工期按附表工期另行计算。 ④专业分包工程：从土建交付安装并具备连续施工
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
5、 1988年《北京市房屋修缮工程工期定额》; 6、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T503532005； 7、北京建筑工程实际情况。 三、2009年工期定额的主要变化 （一） 2009年《北京市建设工程工期定额》 1、在原98定额基础上新增市政工程和轨道交通工 程，分三个部分，即 ：建筑工程、市政工程和轨道 交通工程。
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
车站、区间：以不同的施工工艺明挖、暗挖、盖挖、 明盖挖结合、明暗挖结合等列项。 土建工程总工期中包含土建主体结构、二次结构、 所有附属结构、公共区和非公共区装修、采暖通风 空调、给排水、消防系统给水管线、动力照明、安 全门配合、站前广场等项目。 专业包括安装工程、装修工程，其中安装工程包括 采暖通风空调、给排水、消防系统给水管线、动力 照明等。 5、设备安装工程包括轨道工程、供电系统、通信 系统、信号系统、屏蔽门、综合监控系统、自动售
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程来划分，充分体现总包管理，兼顾专业分包的工 期； ②单项工程工期定义：指单项工程从基础工程挖土 开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑工程全部 工程内容，符合合同约定竣工条件，提交竣工验收 申请报告之日止所需的全部施工日历天数。 ③工期主要以签订合同的形式确定，如果同时承包 多个单项工程，工期的计算：以一个单项工程的最 大工期为基数，加其它单项工程工期总和乘相应系 数计算。加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加 三个乘0.15系数；四个以上的单项工程不另增加工
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
4、复杂因素影响，例如： 当道路工程与管道工程同时施工时存在工期组合问 题：以道路工程工期为基ห้องสมุดไป่ตู้+管道工程工期的75 %， 当道路工程与桥梁工程同期施工时，定额P140页 有相关规定。 （三）轨道交通工程 1、分土建工程，设备安装工程两章； 2、土建工程包括车站、区间、专业工程三节，其 中：
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
装饰装修工程；系统更新改造工程以及随同上述各 类工程施工的零星（建筑面积在300m2以内）添建 工程。 五、使用2009年工期定额需要注意的几个问题 1、总工期、结构工期、装修工期的关系：不存在 计算关系，即总工期≠结构工期+装修工期，应根据 合同的内容对应使用。 2、 2009年《北京市建设工程工期定额》的装修工 程与 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》中都 有拆除工程工期，但含义不同，前者是整体更新改 造的装修工程，不包括拆除部分的工期，总工期=装
2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
两个单项工程时：T=T1+T2×0.35 三个单项工程时：T=T1+（T2+T3）×0.2 四个及以上单项工程： T=T1+（T2+T3+T4）*0.15 4、建筑工程工期有层差和面差的定义，面差不调 整，只调整层差。 例： 定额P39页，如层数为17层，建筑面积为 28000m2的综合楼工程总工期，在计算工期时相应 查16层以下对应30000m2子目1-231天数为435天， 20层以下对应30000m2子目1-235天数为500天，采 用内插法计算，对应天数为：（500-435）/（20-16） *（17-16）+435=451.25天=452天