工期定额讲义

2009年《北京市建设工程工期定额》及 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义
③幕墙作为维护结构的建筑物以幕墙外边线计算建 筑面积。 ④外墙有保温的以保温层外边线计算建筑面积。 六、2009年《北京市建设工程工期定额》重点讲解 （一）建筑工程 1、包括民用建筑工程、工业及其它建筑工程、专 业工程三部分。 2、引入最大工期概念。 3、总原则 ①设置项目原则以满足总承包合同为主，以单项工
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检票系统，环境与设备监控/防灾报警系统等。 6、地面车站：一般设计院给出的是总图面积，工 期定额面积是依据2005计算规范计算的面积。 7、轨道交通定额工期水平比实际工期水平低18%。 七、 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 1、古建修缮不在本次工期定额编制范围。 2、同样引入了2005年《建筑工程建筑面积计算规 范》。 3、分平房翻建、添建工程；改造工程；抗震加固 工程、装饰装修工程；室外工程；水电系统修缮工
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墙面装饰装修工程工期按实做面积计量。 5、室外工程： 室外上水管DN200以外，下水管 DN400以外执行2009年《北京市建设工程工期定额》 中市政工程部分，室外暖气管道系统DN200以内均 包括新增和更换， DN200以外只包括更换，新增执 行2009年《北京市建设工程工期定额》。 6、其他单项安装工程包括变、配电室设备增换， 锅炉房、热力站设备增换，室外直埋电缆、楼房综 合布线，平房煤改电工程，高层楼宇泵房给水设备 二次改造等。
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条件起，至完成全部的设计内容，并达到国家建筑 安装工程施工验收规范，且具备使用条件的全部日 历天数。预埋管线不计算工期。 上述工期之间不能加减计算。 6、带劲性钢结构的工程，若劲性钢结构部分建筑面 积超过总建筑面积的30%，高度不低于檐高的1/3时， 除按原结构类型计算工期外，另按劲性钢结构部分 的面积所对应的结构类型增加20%工期。 （二）市政工程 1、包括道路、桥梁、管道、庭园、绿化工程四部分。
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5、总工期、结构工期、装修工期、专业分包工期 ①总工期：包括结构、装修、设备安装全部工程内 容； ②结构工期：包括主体结构、屋面及外装修的工期。 但会议楼、影剧院、体育场馆、全钢结构公共建筑 工程中的结构工期不包括外装修工期。 ③装修工期：装修工程的工期只适用于整体更新改 造的装修工程，不包括拆除部分的工期，拆除部分 的工期按附表工期另行计算。 ④专业分包工程：从土建交付安装并具备连续施工
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装饰装修工程；系统更新改造工程以及随同上述各 类工程施工的零星（建筑面积在300m2以内）添建 工程。 五、使用2009年工期定额需要注意的几个问题 1、总工期、结构工期、装修工期的关系：不存在 计算关系，即总工期≠结构工期+装修工期，应根据 合同的内容对应使用。 2、 2009年《北京市建设工程工期定额》的装修工 程与 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》中都 有拆除工程工期，但含义不同，前者是整体更新改 造的装修工程，不包括拆除部分的工期，总工期=装
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2、引入最大工期概念，划分档次在……以外时， 不再增加工期，不是工程规模越大，工期越长。 3、市政工程中桥梁工程不适用于多层立交桥，绿 化工程不适用于山区绿化； 4、群体小区工程的综合工期未纳入本定额，群体 工程工期的计算方法以4个独立的单项工程为限。 5、地铁全线工程的工期未纳入本定额。 （二） 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 1、适用于本市行政区域内一般单层房屋的翻建工 程；各类房屋建筑的改造工程；抗震加固工程，重
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两个单项工程时：T=T1+T2×0.35 三个单项工程时：T=T1+（T2+T3）×0.2 四个及以上单项工程： T=T1+（T2+T3+T4）*0.15 4、建筑工程工期有层差和面差的定义，面差不调 整，只调整层差。 例： 定额P39页，如层数为17层，建筑面积为 28000m2的综合楼工程总工期，在计算工期时相应 查16层以下对应30000m2子目1-231天数为435天， 20层以下对应30000m2子目1-235天数为500天，采 用内插法计算，对应天数为：（500-435）/（20-16） *（17-16）+435=451.25天=452天
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程来划分，充分体现总包管理，兼顾专业分包的工 期； ②单项工程工期定义：指单项工程从基础工程挖土 开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑工程全部 工程内容，符合合同约定竣工条件，提交竣工验收 申请报告之日止所需的全部施工日历天数。 ③工期主要以签订合同的形式确定，如果同时承包 多个单项工程，工期的计算：以一个单项工程的最 大工期为基数，加其它单项工程工期总和乘相应系 数计算。加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加 三个乘0.15系数；四个以上的单项工程不另增加工
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4、复杂因素影响，例如： 当道路工程与管道工程同时施工时存在工期组合问 题：以道路工程工期为基数+管道工程工期的75 %， 当道路工程与桥梁工程同期施工时，定额P140页 有相关规定。 （三）轨道交通工程 1、分土建工程，设备安装工程两章； 2、土建工程包括车站、区间、专业工程三节，其 中：
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5、 1988年《北京市房屋修缮工程工期定额》; 6、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T503532005； 7、北京建筑工程实际情况。 三、2009年工期定额的主要变化 （一） 2009年《北京市建设工程工期定额》 1、在原98定额基础上新增市政工程和轨道交通工 程，分三个部分，即 ：建筑工程、市政工程和轨道 交通工程。
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车站、区间：以不同的施工工艺明挖、暗挖、盖挖、 明盖挖结合、明暗挖结合等列项。 土建工程总工期中包含土建主体结构、二次结构、 所有附属结构、公共区和非公共区装修、采暖通风 空调、给排水、消防系统给水管线、动力照明、安 全门配合、站前广场等项目。 专业包括安装工程、装修工程，其中安装工程包括 采暖通风空调、给排水、消防系统给水管线、动力 照明等。 5、设备安装工程包括轨道工程、供电系统、通信 系统、信号系统、屏蔽门、综合监控系统、自动售
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修工程+拆除工程，房修工程的项目中已综合了拆除 工程的工期。 3、专业工程工期与建筑工程工期的关系：只有做 单独的专业分包时单独计算专业工程工期，不分包 时含在建筑工程工期中。 4、执行了新的建筑面积计算标准： GB/T503532005，与北京2001定额建筑面积计算规则的不同： ①设备层2.2m层高以上计全面积，小于2.2m层计 一半面积。 ②阳台无论封闭与否计算一半建筑面积。
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2、由基本工期和附加工期组成。基本工期是正常条 件下，完成基本施工内容所需要的时间。如道路工 程使用时按道路长度、车道宽度、路面结构类型和 结构层厚度及停车场面积等计算各类道路及停车场 工期。附加工期是在基本施工内容之外发生的、常 见或必要的施工因素所增加的工期，道路工程：半 封闭交通施工、挖填方总量、路基局部处理、道路 工程设挡墙等因素调整。 3、采用内插法计算工期 道路：长度允许内插，宽度不允许内插； 管道：长度允许内插，管径和槽深不允许内插。
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程；其他单项安装工程七章。 3、平房翻建适用于整体院落的翻建，不适用于院 落局部翻建。 在按建筑面积划分的基本工期的基础上，因檐高 、 基础利旧、高级装修、安装暖气及卫生设备等因素 进行调整。 关于高级装修的定义：造型吊顶、石材、木材、金 属或纺织品装饰墙面、石材或带龙骨地板地面做法。 4、装饰装修工程适用于吊顶、内墙面、地面同时 重新施工的单项工程，按建筑面积计量，单独做外
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2、除定额项目的变化外，工期水平也有调整，综 合水平比98定额提高10%。 （二） 2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》 1、除定额项目的变化外，工期水平也有调整，综 合水平比88定额提高15%。 四、2009年工期定额的适用条件 （一） 2009年《北京市建设工程工期定额》 1、以满足总承包工程合同为主，兼顾专业分包的 施工内容，总工期的计算以总体工程为依据，专业 工程分包的工期依据专业工程相应定额确定。