300万济州岛买房可获“绿卡”

300 万济州岛买房可获“绿卡”

直以来，买房移民，是国人最具“民意基础”的海

外置业诉求之一。然而，近年来欧美大国的移民政策逐步收紧，移民政策门槛提高。但是塞浦路斯、葡萄牙、韩国等国家却乘势而上，推出了低门槛、快速、便捷的“置业移民” 政策，它们逐渐成为中国投资者青睐之地。其中，韩国济州岛在2010 年推出“购房移民”政策，一跃成为东北亚最有吸引力的置业投资“热土”

国际自由城市在韩国，济州岛被人称为“蓝天和大海热爱的岛屿”

如今，它成为东北亚地区著名的“国际自由城市” 。

济州岛位于东经126 度，北纬33 度，位处韩国西南方

向，也是韩国最大的岛屿。以中部汉拿山为中心，济州岛东西全长73 公里，南北宽31公里，呈现出椭圆形。

早在2002 年，韩国国会通过《济州国际自由城市特别

法》，以法律形式确定济州岛国际自由岛地位，济州岛享有除国防、外交、司法权之后的所有自治权。此后，济州通过不断的制度改革，发展成为人、商品、资本自由流通，也为企业活动提供最大便利的国际自由城市。

国际自由城市” 的概念，最早源于中国香港、新加

坡、

迪拜等国际典范城市，是指在自由市场经济原则之下，放宽经济活动的规则，保障人员、货物和资本的自由流通，为产业发展提供没有纳税负担的优质环境。同时在教育、文化、

环保等方面，营造安乐富足的城市生活指标。

如今，济州岛正呈现日益国际化的开放的姿态。目前，

济州岛允许包括中国在内的166 个国家免签入境，设立外国人赌场的批准权，制定投资振兴地区政策，为国内外投资者

提供减免租税及制定为先导项目的优惠等，致力于建设成东

北亚观光、休闲、商务中心城市。

在这些政策之中，“置业移民”成为济州岛吸引国人最重要的因素之一。

置业可获“绿卡”

2010 年2 月1 日，韩国济州颁布了投资移民政

称为策，

房地产投资永住权制度” ，简单来说就是“买房即可移民实施时间截至2018 年4 月30 日。

该政策具体内容为：外国人在获得济州特别自治道知事

开发承认的开发事业地区购买5 亿韩元（合人民币298.98 万元）、或者50 万美元及以上的休养居留设施（包括公寓、度

假别墅等），可以获得由大韩民国法务部签发的居留签证F2，5 年后若无不合资格事由，可获得韩国永久居住权。此外，

该房产可以为2 人以上共同所有，在获得“绿卡”后也可以出售房产。

这也就意味着，在韩国济州岛投资50万美元房产，5 年

以后，投资人及其直系亲属就可以获得韩国永久居住权，获得韩国“绿卡” 。

最重要的是，不同于一些欧洲国家的差异化“绿卡”标

准，置业移民获得的这张“韩国绿卡” ，等同于韩国国民资格。在济州特别自治道政府（2006年7月1日起，济州岛实

行济州特别自治道制度，自治道下辖两个行政市，济州市和西归浦市）获得外国人登陆证的外国人，可自由访问并居留在韩国其他地区，可享有与韩国国民同等待遇，包括享受义务教育及进入英语教育城内的学校、与韩国国民适用同等就业、医疗保险体系和优惠。除参政权、公务担当权外，享

有与韩国国民同等的待遇。

在韩国，住宅和商用楼面积都用“坪”来计算。 1 坪大约相当于3.4 平方米。目前韩国政府已将所有面积测量单位统一为平方米。

2 小时生活圈

据济州岛自治道网站数据显示，去年外国人移居到济州

岛的人数为7924 名，是济州岛设道以来移居人数最多的万，预计2018 年将达到70 万。

年，同时这一数据每年都在抬升。目前岛内常驻人口为60 除了移民数量增加，每年去往济州岛的外国乘客数量也在快速攀升。据韩国法务部济州出入境管理处数据，去年济

州机场国际航线外国乘客的人数已经突破了 100 万人，较前

随着中国移民和中国游客的增多，现在济州岛的大街 上、商场里、免税店、餐厅里，都能看见中国人的身影，吃、

式传统餐厅的本地居民金先生告诉记者，为了适应中国客人 的要求，近几年岛上新增了不少中式餐厅，传统韩餐厅也在 研究中国人的口味偏好。

从地图上可以看出，济州岛是连接大陆和海洋的要塞， 连接中国、日本、韩国等东亚国家。目前，济州岛内拥有济 州、津浦两个国际机场，每日运行 56 条国内外直航航线， 其中国内 13 条航线，国外 43 条航线，覆盖 5个国家和地区

的 41 座城市。便捷的交通网络，使得日本东京、大阪、中 时生活圈。”

此外，为了提高游客来访济州的交通便利性，济州岛正 在扩充大型油轮的靠岸设施，目前济州港为 8 万吨级靠岸， 未来最大可接受 14 万吨级靠岸，成为东北亚的自由贸易枢 纽港。

投资政策支持

除了“置业移民”之外，济州岛还鼓励来自国内外企业 年上涨了 70% 以上。其中，

中国大陆游客居于首位，占比 为 82.5% ，其次是日本游客、 中国台湾和中国香港游客。

住、行使用汉语交流几乎没有障碍。

位在济州岛经营韩

国北京、上海、香港、沈阳等城市，能和济州岛形成“ 2小

法人机构的投资，制定了面向国内外投资商的各类税金减免的优惠政策，并在教育、医疗等配套方面尽可能满足国外投资者的需求。

记者从济州特别自治道了解到，自治道政府目前正在着

力推进第二阶段综合计划，从2012 年至2021 年的10 年时规模，其中民间资本17.4 万韩元。

间，投资规模涉及12 个战略产业，共计33.8 万韩元的投资最早进入韩国济州岛的中国房企绿地集团，参与投资建

设了其中的济州健康医疗城建设项目，其中住宅部分就是国人熟知的“汉拿山小镇” ，也成为绿地旗下首个全资海外

项目。去年11 月，绿地和韩国东河投资公司合作，计划

打造济州岛最高双子塔，绿地济州梦想大厦。双子塔规划

高度为

218 米，将建设为集高档酒店式公寓、高星级酒店、娱乐、免税店于一体的旅游度假城。