住宅小区项目节能评估报告

住宅小区项目节能
评估报告
目录
第一章项目概况及建设单位 ....................................................................... - 1 -
1.1项目的名称 .............................................................................................. - 1 - 1.2建设项目的性质 ...................................................................................... - 1 - 1.3建设单位 .................................................................................................. - 1 - 1.4建设规模与目标 ...................................................................................... - 1 - 1.5建设单位概况 .......................................................................................... - 1 - 第二章项目建设背景 ................................................................................... - 4 -
2.1地区经济发展概况 .................................................................................. - 4 - 2.2项目提出的背景 .................................................................................... - 11 - 2.3项目建设实施的有利条件 .................................................................... - 14 - 第三章项目基本情况 ................................................................................. - 17 -
3.1建设地点 ................................................................................................ - 17 - 3.2主要建筑概况 ........................................................................................ - 17 - 第四章主要能源消耗和来源条件 ............................................................. - 20 -
4.1给水 ........................................................................................................ - 20 - 4.2供电 ........................................................................................................ - 22 - 4.3采暖通风 ................................................................................................ - 23 - 4.4燃气 ........................................................................................................ - 26 - 第五章节能措施及能耗分析 ..................................................................... - 28 -
5.1项目节能评价依据 ................................................................................ - 28 - 5.2项目用能特点及节能原则 .................................................................... - 29 -
第六章评估结论及建议 ............................................................................. - 38 -
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第一章项目概况及建设单位
1.1项目的名称
住宅小区项目
1.2建设项目的性质
新建
1.3建设单位
**市******有限公司
法定代表人：***
1.4建设规模与目标
*****花园小区规划建设用地18公顷，总建筑面积136500平方米，其中公共建筑11700平方米，住宅124800平方米，居住户数1050户。

1.5建设单位概况
**市******有限公司成立于2004年，注册资本1000万元，
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为山东****集团有限公司的全资子公司，其下设基建管理部和房产开发部。

公司以xx通海集团有限公司作为强大后盾，以房地产经营开发为主导产业，秉承“诚信为本，真情双赢”的企业理念，在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、客户服务上坚持“严格管理、不断创新、品味时尚、与时俱进”的经营宗旨，迅速适应市场变化，进一步强化企业管理，完善服务，逐步确立自身品牌。

公司现有员工30人，其中本科4人，大专15人，高级工程师3人，中级工程师12人，经济师3人，统计师1人。

公司下设生产部、销售部、财务部、物业公司。

房产开发部已开发建设完成**小区7500平方米，**小区13200平方米。

即将开发集居住、休闲、购物、娱乐等诸多功能于一体的****花园小区，小区包括市级公园，其水系贯穿小区，整体设计先进、智能、人性化，创造优美的生态环境空间，塑造多层次的宜人景观。

东湖花园小区必将成为xx区居住文化的楷
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模，成为xx区高档的精品住宅楼盘。

面对新的机遇与挑战，公司将继续秉承“诚信为本、真情双赢”的经营理念，进一步强化企业管理，完善服务，回报社会，尽快跻身一流房地产开发企业的行列。

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第二章项目建设背景
2.1地区经济发展概况
2.1.1政区人口概况
全区总面积2365.13平方公里。

辖3乡3镇1个街道办事处，178个行政村，44个居民委员会（含油田）。

年底全区总人口21万人，其中城镇人口15万人。

人口出生率9.61‰，死亡率4.93‰，自然增长率4.68‰。

2.1.2经济发展概况
2006年，全区实现生产总值47.5亿元，按可比价格计算，比上年增长26.3%。

第一产业增加值5.57亿元，增长8.5%；第二产业增加值30.73亿元，增长34.03%；第三产业增加值11.2亿元，增长18.1%。

三次产业比例为11.7：64.7：23.6.全社会完成固定资产投资60.01亿元，比上年增长29.4%。

实现财政总
收入8.1亿元，增长36.3%，其中地方财政收入3.61亿元，按可
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比口径增长29.5%。

年末金融机构各项存款余额88.03亿元，比年初增加6.67亿元。

年末金融机构各项贷款余额26.72亿元，比年初增加3.16亿元。

2.1.3农业发展概况
2006年，全年农林木渔业实现总产值5.57亿元，比上年增长8.5%。

粮食总产2.32万吨，增长24.2%；棉花总产1.47万吨，增长15%；油料总产0.23万吨，与上年持平；水果总产12万吨，增长14.3%；蔬菜总产0.91万吨，下降20.2%。

肉类总产1.65万吨，禽蛋总产5100吨，奶类总产1260吨。

水产品总产12万吨，增长14.3%。

全年人工造林面积1114.4公顷。

全区农机总动力19.09千瓦，增长2.3%。

2.1.4工业发展概况
2006年，全年实现工业增加值28.15亿元，比上年增长37.4%。

规模以上工业企业60家，实现增加值26.55亿元，增长
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56.6%；实现产品销售收入95.93亿元，增长81.5%；实现利税10.53亿元，增长76.9%；实现利润6.09亿元，增长109.4%。

规模以上工业企业经济效益综合指数达到333.9，比上年提高55.4个百分点。

规模以上非公有制工业实现增加值26.09亿元，占全部工业的99.4%，增长64.3%。

其中私营工业实现增加值4.8亿元，下降1.2%。

2.1.5建设环保发展概况
2006年，年末人口城镇化率达到72.3%,与上年持平。

自来水供水能力达到8万立法米/日，供热面积45万平方米，用气人口9000人。

新建、扩建城市道路面积6.5万平方米，垃圾无公害化处理能力85吨/日。

城市园林绿地454公顷，城市建成区绿化覆盖率达到36%。

资质三级及以上建筑企业26家，完成建筑业总产值10.54亿元，增长36%。

已建成污水处理厂2座，城市污水集中处理率达到23%。

完成环境污染治理项目4个，完成投资
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额1762万元，增长20.43%。

城市空气质量良好率100%，水环境功能区达标率70%。

2.1.6交通邮电发展概况
2006年，公路通车里程1855.2公里。

公路旅客运输量94.6万人次，比上年增长5.5%。

公路货物运输量484.6万吨，增长5%。

民用汽车拥有量14419辆，增长18.16%；其中私人轿车9900辆，增长23.24%。

完成邮电业务总量3841万元，增长5.7%。

其中，电信业务总量1808万元，下降9.96%；邮政业务总量2033万元，增长24.4%。

年末固定电话用户达到5.08万户，移动电话用户19.29万户，电话普及率达到104部/百人，互联网用户0.75万户。

2.1.7贸易旅游发展概况
2006年，全年共实现社会消费品零售总额11.91亿元，比上年增长14.3%。

实现进出口总值3714万美元，增长21.6%，其中
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出口总值3209万美元，增长20.9%。

实际利用外资1462万美元，增长20.6%。

新批准境外企业（机构）6家，协议投资总额721万美元。

主要旅游景点有黄河三角洲国家级自然保护区、黄河入海口、孤东围海大堤、孤东石油文化景观区、仙河镇、东营港、百亩枣园农业旅游观览区、黄xx生态农业观光园、济军基地林科所农业旅游区。

全年接待国内外游客12万人次，实现旅游收入3420万元。

其中外汇收入1万美元，同比增长3%。

2.1.8教科文卫体发展概况
2006年，中等专业学校1所，在校生137人。

普通高中1所，在校生2615人。

普通初中5所，在校生4588人。

小学12所，在校生5875人。

共取得市级以上各类重要科技成果10项，其中获得省科技奖3项。

专利申请175件。

有各种艺术表演团体1个，艺术表演场所2个，公共图书馆2处，文化馆1处，档案馆2处。

广播、电视人口覆盖率均达到100%。

有卫生机构10所，其中，
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