物业公司会计实务核算
会计实务：物业管理费科目应核算的内容是什么？
物业管理费科目应核算的内容是什么？
问：成本费用中的”物业管理费”科目应核算的内容？
答：财会字[1999]44号明确了关于经营成本科目核算的主要内容：
1、本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。
企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记入”管理费用”科目，不在本科目核算。
2、企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记入本科目，借记本科目，贷记”银行存款”、”库存材料”、”应付账款”等科目。
企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等，直接记入本科目，借记本科目，贷记”代管基金”或”应付账款”科目。
月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记”物业工程”科目。
3、本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。
4、期末，应将本科目的余额转入”本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。
因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。
诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。
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物业管理营业收入的核算【会计实务操作教程】
例 9-4 某物业管理企业收取 1——6月份公共性服务费。10号楼 2门业 主“自用”建筑面积 80m2222，经“公用”建筑面积分摊后，计算公共性 服务费的建筑面积 100m2，每月每平方米收费标准 0.5元，则房屋业主预 付公共服务费 360元。当物业管理企业收到此款时，编制收款凭证，作 会计分录如下:
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3）绿化服务费； 4）清洁卫生费； 5）保安费； 6）办公费； 7）物业管理单位固定资产折旧费； 8）法定税费。 其中第 2）项至第 6）项支出是指除工资福利费以外的物质损耗补偿和 其他费用开支。物业管理服务收费的利润率由各省、自治区、直辖市政 府物价部门根据本地区实际而定, 不搞一刀切。此外, 对实行物业保险 的住宅小区, 还应包括投保财产保险（如火险、灾害险等）及各种责任 保险的支出。
物业管理企业公共性服务收费标准的测算原则是由各地区根据本地区 综合服务项目劳动付出状况、物价指数变化和住户的经济承受能力以及 小区的档次制订。物业企业公共性服务收费的测算方法，可用公式表示 其中: z: 公共性服务收费标准，单位为元／（月。m2）； x=各分项费用收费标准，单位为元／（月。m2）； i二分项项数
例 某物业管理企业 2月份向各物业产权人、使用人代收缴自来水费 8 000元，电费 24 000元，煤气费 26 000元，按 2％收取代办服务费 1 160 元。根据收款凭证，作会计分录如下:
借: 现金 59 160 贷: 主营业务收入——物业管理收入——代办服务费 1 160 其他应付款——自来水公司 8 000 ——电业局 24 000
会计实务：物业管理企业坏账及坏账损失的核算
物业管理企业坏账及坏账损失的核算坏账是指物业管理企业无法收回或收回的可能性极小的应收账款。
由于发生坏账而产生的损失，称为坏账损失。
1．坏账损失的确认物业管理企业确认坏账时，应遵循财务报告的目标和会计核算的基本原则，具体分析各应收账款的特性、金额的大小、信用期限、债务人的信誉和当时的经营情况等因素。
一般来讲，企业的应收账款符合下列条件之一的，应确认为坏账：(1)债务人死亡，以其遗产清偿后仍然无法收回；(2)债务人破产，以其破产财产清偿后仍然无法收回；(3)债务人较长时期内未履行其偿债义务，并有足够的证据表明无法收回或收回的可能性极小。
物业管理企业应当定期或至少于年度终了对应收账款进行检查，并预计可能产生的坏账损失。
对预计可能发生的坏账损失，计提坏账准备。
企业计提坏账准备的方法由企业自行确定。
企业应当制定计提坏账准备的政策，明确计提坏账准备的范围、提取方法、账龄的划分和提取比例，按照法律、行政法规的规定报有关各方备案，并备置于企业所在地。
坏账准备提取方法一经确定，不得随意变更。
如需变更，应当在会计报表附注中予以说明。
在确定坏账准备的计提比例时，物业管理企业应当根据以往的经验、债务单位的实际财务状况和现金流量等相关信息予以合理估计。
除有确凿证据表明该项应收款项不能够收回或收回的可能性不大外(如债务单位已撤销、破产、资不抵债、现金流量严重不足、发生严重的自然灾害等导致停产而在短时间内无法偿付债务等，以及3年以上的应收款项)，下列各种情况不能全额提取坏账准备：(1)当年发生的应收款项；(2)计划对应收款项进行重组；(3)与关联方发生的应收款项；(4)其他已逾期，但无确凿证据表明不能收回的应收款项。
应当指出，对已确认为坏账的应收账款，并不意味着企业放弃了追索权，一旦重新收回，应及时入账。
2．坏账损失的会计处理按照现行会计制度规定，对于企业的坏账损失采用备抵法核算。
备抵法是按期估计坏账损失，形成坏账准备，当某一应收账款全部或者部分被确认为坏账时，应根据其余额冲减坏账准备，同时转销相应的应收账款金额。
做账实操-小区物业公司的主要会计科目表
做账实操-小区物业公司的主要会计科目表一、资产类1. 库存现金：用于核算公司的现金收支。
2. 银行存款：存放公司资金的银行账户余额。
3. 应收账款：核算应收业主的物业管理费、车位管理费等款项。
4. 其他应收款：如应收员工借款、押金等。
5. 存货：包括维修材料、保洁用品、绿化苗木等库存物资。
6. 固定资产：如办公设备、车辆等长期使用的资产。
7. 累计折旧：固定资产的折旧累计额。
二、负债类1. 应付账款：核算应付的采购款、维修费用等。
2. 其他应付款：如收取的业主押金、应付的水电费等暂收暂付款项。
3. 应付职工薪酬：公司应支付给员工的工资、福利等。
4. 应交税费：包括增值税、附加税、企业所得税等各种应交税款。
三、所有者权益类1. 实收资本：股东投入的资本。
2. 资本公积：资本溢价等。
3. 盈余公积：从净利润中提取的用于特定用途的资金。
4. 未分配利润：公司历年累积的未分配利润。
四、成本类1. 主营业务成本：核算物业管理服务过程中的各项成本，如人工成本、公共设施维护成本、清洁卫生成本、绿化养护成本等。
五、损益类1. 主营业务收入：包括物业管理费收入、车位管理费收入、维修收入等。
2. 其他业务收入：如广告位出租收入等。
3. 管理费用：公司管理部门发生的各项费用，如办公费用、管理人员工资、差旅费等。
4. 销售费用：用于推广公司服务、业务招待等费用。
5. 财务费用：银行手续费、借款利息等。
6. 营业外收入：与公司日常经营活动无关的收入，如罚款收入等。
7. 营业外支出：与公司日常经营活动无关的支出，如捐赠支出、罚款支出等。
8. 所得税费用：公司应缴纳的企业所得税。
以下是财务盘点流程：一、盘点前准备1. 确定盘点时间选择业务相对较少的时间段，以减少对正常经营活动的影响。
例如，可以选择月末、季末或年末等时间节点。
提前通知各部门和相关人员，确保他们有足够的时间做好准备工作。
2. 组建盘点小组由财务部门牵头，包括仓库管理人员、资产管理人员、审计人员等组成盘点小组。
物业公司会计核算办法【会计实务操作教程】
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2 经营收入的确认及其时间 2.1企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时 确认为经营收入的实现。当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提 前或延后。 2.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、 使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物 业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，可根据合同或者协议所 规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。 3 经营收入会计科目处理 3.1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主 营业务收入”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收 入计入“其他业务收入”科目。以上科目必须按收入类别和项目管理处 分别设置并进行明细核算。 3.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费，所取得的收入计入 “其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方，并全额计提和交纳营 业税及附加税费。根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应 承担的管理费用（按协议规定列支）时，计入“其他应付款——***场地 停车费代收”科目借方;物业公司自身获得的收益，即“其他应付款— ***场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转入“其他业务收入”。 各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。
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会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不
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仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
物业管理公司会计实务
第一章物业管理企业会计概述§1物业管理的内容一、物业物业:是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
物业应具备如下几个要素：(1)物业所指房屋必须是已建成的并具有使用功能。
(2)这些房屋包括供居住和非居住的各类房屋。
(3)物业还包括与这些房屋相配套的房屋内部各项设施以及与房屋相邻的场地、停车场、小区干道等。
(4)物业也包括与房屋相配套的设备和市政公用设施。
物业与房地产业既有着本质的联系又有所不同。
房地产是指房地产的投资开发、建造、流通、消费的整个过程。
而物业是指房地产进入消费领域的房地产产品。
二、物业管理概念;物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方位的综合物业管理的内容:物业管理类别可分为商住、写字楼、高级公寓和一般住宅小区四种。
物业管理企业会计与物业管理的发展息息相关，蓬勃发展的物业管理要求物业管理企业会计工作能够发挥更大的作用。
物业管理越发展，会计核算越重要。
§2物业管理企业会计的对象一、物业管理企业会计对象物业管理企业会计：是以货币为主要计量单位，并利用专门的方法和程序对物业管理企业的管理、服务、经营活动进行完整的、连续的、系统的反映和监督。
旨在提供经济信息，提高经济效益。
物业管理企业会计是物业管理企业经营管理的重要组成部分。
二、物业管理企业会计的职能会计职能，就是指会计在经济管理中所具有的功能。
物业管理企业会计具有反映和监督两大基本职能。
1反映职能反映职能是指通过确认、计量、记录、报告，从数量上反映物业管理企业已经发生或完成的经济活动，为物业管理企业提供经济信息的功能。
反映职能是会计的最基本职能。
反映职能有如下特点：(1)反映过程中，主要利用货币计量。
(2)物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。
2监督职能监督职能是指会计利用反映所提供的经济信息，对物业管理企业的经济活动进行控制，使之达到预期目标的功能。
物业会计日常账务核算制度
物业会计日常账务核算制度为确保物业公司日常财务管理规范、透明、有效，制定本制度。
一、会计核算制度1.1 会计核算对象物业公司应按照资产、负债、所有者权益、收入和费用五大类进行会计核算。
1.2 会计核算周期物业公司应按照月度进行会计核算。
1.3 会计核算方法采用实际成本法进行会计核算。
二、账务处理制度2.1 费用报销制度物业公司定期制定费用报销标准，明确各项费用的批准权限和审计程序，严格按照标准审核并报销费用，防止出现超标准报销。
2.2 收入管理制度物业公司应及时统计、核对、及时收取业主物业费用，并及时进行录入、结算、开票并跟进快递等后续工作。
收到业主交纳的物业费后应及时办理收据，并加盖公司公章。
2.3 账务处理程序（1）原始凭证：通过填制的原始凭证记录公司日常经济交易活动的基本事实。
（2）记账：将已审核的原始凭证进行分录，并按照会计科目的分类规定记入账簿中。
（3）审核：对原始凭证和分录情况进行审核，审核人不得为记账人，以保证记账、审核相分离。
（4）汇总：对各账务项目进行汇总，形成所需的财务报表。
（5）报表支持：根据需要提供相应的财务报表资料支持。
三、内部控制制度3.1 风险管理制度物业公司通过制定专项会计核算处理规定和审核制度等，降低向个别人员暴露不必要的敏感信息风险。
3.2 支付管理制度物业公司按照规定金额、付款对象、审批程序进行支付，防止财务失误或人为错误产生。
3.3 评估机制和监管为保证财务人员的职业操守和保密保障，物业公司应按规定对职务范围和工作性质明确责任区分和相应的审计程序，并开展专题审计。
同时，物业公司应定期建立对原始凭证、账外资产、交易过多和复杂、票据失实以及其他经济罪行的监察机制和评估机制。
四、附则本制度自颁布之日起，成为物业公司的管理规范，凡涉及财务管理的各项活动均应依据本制度执行。
本制度解释权归物业公司所有。
结语物业公司应严格按照上述制度和程序进行财务管理，提高财务管理的规范性和透明度，为公司的健康发展提供有力保障。
物业管理企业会计核算的具体内容【会计实务操作教程】
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等而发生的筹资费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损益以及相关 的手续费以及企业发生的现金折扣或收到的现金折扣以及其他财务费用 等。 所得税费用 是指国家依照税法的规定对企业某一经营年度的生 产经营所得和其他所得征收的一种税，所得税是在会计税前利润扣除 的，属于企业的一项费用，包括当期所得税费用和递延所得税费用。根 据对递延所得税费用在当期是否确认，所得税费用的确认方法有应付税 款法和资产负债表债务法两种。 反映和监督物业管理企业收入的取 得、利润的实现以及利润分配情况 收入 物业管理收入 是指物业管 理企业利用自身的技术，向物业产权人、使用人提供服务，为保持房产 物业完好无损而从事日常修理、管理活动而取得得收入。根据《物业管 理条例》（中华人民共和国国务院令第 379号令）和国家计委、建设部联 合颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费 [1996]266号）规定，物业管理企业收取的物业管理费收入包括公共性服 务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入三类。 物业经营收 入 是指物业管理企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提 供的房屋建筑物和公共设施取得的收入，是物业管理企业主营业务收入 的重要组成部分。物业经营收入包括房屋出租收入和经营停车场、游泳 池、各类球场等共用设施收入。 物业大修收入 是指物业管理企业接 受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位， 共用设施设备进行大修等工程施工活动所取得的工程结算收入。 其他 业务收入 是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得 的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收 收入、商业用房经营收入以及无形资产转让收入等。 利润 利润的实
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会计实务：物业会计科目
物业会计科目物业会计科目 科目编码一级科目名称二级科目名称三级科目名称四级科目名称说明 一、资产类 101现金 102银行存款按开户银行(或开户帐号）设 111短期投资 113应收帐款01管理费根据需要按单位或个人设 02水电费 03煤气费 04采暖费 05车位费 06开发商 114坏帐准备 117内部往来财务部（分公司设） 各分公司（公司财务部设） 119其他应收款按单位或个人设 123库存材料根据部门、班组01五金备注：分公司库存小可不设置三级科目 02电料 03水暖 04其他 129低值易耗品01在用01办公类 02电器类 03工具类 04机械类 05其他 02摊销 139待摊费用01租赁费 02保险费 03广告费 04其他 141长期投资01债券投资按接受投资单位设 02其他投资 03应计利息 151固定资产01房屋及建筑物 02运输设备 03电器类 04办公类 05机械设备 06其他类 155累计折旧 156固定资产清理 161代管资产使用开办费购置的资产 171长期待摊费用01开办费 02固定资产修理费 03租入固定资产改良支出 04其他 181待处理财产损益01待处理流动资产损益 02待处理固定资产损益 二、负债类 201短期借款 203应付帐款按单位设 204预收帐款01管理费按月份设 02保证金 03其他 205代收款项01电费 02暖气费01采暖费收取 02采暖成本 03冷水 04热水 05天然气费 06电话初装费 07有线收视费 08租金 09卫视 10其他 209其他应付款01装修押金 02办证押金 03灭火器押金 04气罐押金 05工会经费 06职工教育经费 07其他 211应付工资01管理层员工工资 02操作层员工工资 214应付福利费01提取数 02医药费 03其他 221应交税金01营业税 02城建税 03个人所得税 04车船使用税 05企业所得税 06增值税 223应付股利按投资单位或个人设 229其他应交款01教育附加费 02城市文化服务费 241长期借款 261长期应付款01代管基金01按幢设 02基金利息 02开办费按照项目发展商名称设置 三、权益类 301实收资本 311资本公积 313盈余公积01法定盈余公积 02公益金 321本年利润 322利润分配01未分配利润 02盈余公积补亏 03应付利润 04提取盈余公积 05转作奖金的利润 06应交特种基金 四、成本类 411物业工程01公共部位、设施维修 02管理用房、商业用房装修 五、损益类 501主营业务收入01物业管理收入01管理费 02垃圾清运费 03工本费 04摆台 05特约服务收入 06其他 02物业经营收入01停车场收入 02球场收入 03会所收入 04商场 05游泳池 03物业大修收入01设备大修收入 02房屋公用部位 502主营业务成本01物业管理成本01维修费01人工费维修人员工资 02维修材料出库的维修材料 03维修工具购买或出库的维修工具费 04机电维修费直接用于机电设备的费用，如机电维保费 05电梯维修费直接用于电梯的费用，如维保费，检测费等 06楼宇维修费直接用于楼宇维修的费用 07天线维护费直接用于公共天线维护费用 08其他 03材料工具费灭火材料等 04其他 02清洁绿化费01保洁费保洁员工工资，保洁服务费 02材料工具费为保洁绿化而购置的材料工具等 03能源费为保洁绿化而消耗的水费，电费等能源费，可设5级科目 04垃圾清运费 05化粪池清掏费 06绿化费 07其他 03保安消防费01保安费保安员工工资，保安服务费等 02服装费保安服装费 03材料工具费灭火材料等 04其他 02物业经营成本01停车场成本可根据需要设置明细科目 02球场成本 03会所成本 04商场成本 05游泳池成本 03物业大修成本可根据需要设置明细科目 504营业税金及附加01营业税按照收入5％计算的营业税金 02城建税按照营业税金7％计算的城市维护建设费 03教育费附加按照营业税金3％计算的教育费附加 511其他业务收入01手续费收入 02材料物资销售收入 03废品回收收入 04其他收入 512其他业务支出 521管理费用01工资核算在工资表中列支的工资以及零星工资 02奖金核算年底奖金，年中奖金，经理特别嘉奖 03福利核算按工资总额14%计提的福利费 04办公费因办公购买的纸张，墨盒，笔等 05市内交通费因公市内交通费 06差旅因公到外埠出差费用（包括车船票，住宿费，出差补助等） 07邮电通讯费办公室电话费，经理等报销包干手机费，邮寄费用 08固定资产折旧自用固定资产折旧 09低值易耗品摊销自用低值易耗品摊销 10工会经费工资总额2%计提数额 11职工教育经费工资总额1.5%计提数额 12员工保险费单位负担的员工保险费用 13伙食费员工福利食堂费用 14水电费办公室，宿舍等电费 15修理费办公设备，车辆等修理费用 16租赁费办公室，单身宿舍租赁费 17审计费会计师事务所审计费 18公共责任保险费大厦，机电设施等公共设施保险 19广告宣传费广告策划费，宣传费 20业务招待费业务招待费 21制装费员工工作服 22上级经费按合同上缴上级公司的管理酬金 23社区文化活动费社区活动购买商品费，人工费，租摆费 24管委会经费业主管理委员会活动经费 25车船费按照税法应交纳的车船使用费 26印花税按照税法应交纳的印花税 27诉讼费律师辩护费，法院执行费等 28投标费投标费用 29坏帐损失按照应收帐款余额0.5%提取的坏帐损失 30其他费以上没有包括的管理费用，如窗帘费，纯净水等 522财务费用01手续费 02银行利息 531投资收益 532以前年度损益调整 541营业外收入01固定资产盘盈 02低值易耗品盘盈 03赔偿收入 04处理固定资产净收益 05其他 542营业外支出01固定资产盘亏 02低值易耗品盘亏 03处理固定资产净损失 04非常损失 551所得税 。
会计实务物业管理的财务核算的分类
物业管理的财务核算的分类物业管理的财务核算一般分成两部分，一部分为账务核算，另一部分为收费核算。
一、物业管理财务核算物业公司的财务包括所管楼盘的物业管理财务核算及物业公司其他的经营的财务核算。
为能清晰地反映所管楼盘及公司其他经营的情况，应该设置不同的账套进行核算。
这里主要介绍属于物业管理的财务核算。
财政部1998年公布了《物业管理企业财务管理规定》，明确了物业管理财务管理包括代管理基金、成本和费用、营业收入及利润。
代管理基金主要是维修基金，作为企业长期负债管理。
成本和费用的核算是物业管理企业主要的核算内容。
企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。
营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。
实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。
广州市人民政府2001年第2号令发布的《广州市物业管理办法》对物业管理服务成本核算包括的项目明确如下：1、物业管理区域内管理人员的工资、福利、办公费。
2、公用设施设备运行维护费及场地日常小修维护费3、物业管理区域内公共秩序维护服务费4、园林绿地日常维护费，包括淋用水费。
5、环境卫生、除“四害”管理服务费。
6、用于物业管理的固定资产折旧费。
7、公用设施设备、部位及场地水电费。
8、建筑物公共设施保险费。
9、建筑物外观经常性清洗刷新费。
10、物业管理合同规定的费用。
公用设施设备、部位的水电费可另外按实结算。
物业管理公司的酬金，应当按照物业管理服务成本核算的百分之十以内协商确a^定o主营业务收入是指企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。
企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。
物业管理收入将在收费核算中详细介绍。
这里先介绍物业管理的支出。
物业管理的支出中属成本部分大体分为工程项目、物业管理项目、保安项目等; 属管理费用部分主要为除上述部分之外的其他支出。
物业管理企业财务管理实务会计核算与税务筹划
物业管理企业财务管理实务会计核算与税务筹划在物业管理企业中，财务管理实务、会计核算和税务筹划扮演着至关重要的角色。
正确而高效地管理企业财务，进行准确的会计核算和合理的税务筹划，对于物业管理企业的发展和长期稳定至关重要。
本文将就物业管理企业财务管理实务、会计核算与税务筹划展开论述，以探讨其重要性和实践操作。
一、财务管理实务在物业管理企业中，财务管理实务涉及到日常的资金管理、成本控制、预算编制、账务处理等方面。
首先要做的是确保企业资金的充足，通过合理的资金筹措方式，如贷款、股权融资等，保证企业正常运作。
其次是成本控制，要合理安排各项支出，避免不必要的浪费，提高企业效益。
同时，制定预算并实施预算控制，可以帮助企业掌握经营情况，及时调整经营策略。
另外，对于账务处理，要确保准确无误，及时进行核算和报表编制，以提供可靠的财务信息供决策参考。
二、会计核算会计核算是物业管理企业财务管理的核心环节，它能够全面、准确地反映企业的财务状况和经营成果。
会计核算主要包括记账、账务处理、编制财务报表等方面。
在记账方面，需要按照会计准则和税法规定，准确记录企业的经济交易和资金流动。
在账务处理方面，要及时核对账目，确保账务处理的准确性和完整性。
最后，根据会计准则和财务报告制度的规定，编制财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等，以满足内外部的财务信息需求。
三、税务筹划税务筹划是财务管理中不可忽视的一部分，合理的税务筹划对于物业管理企业的盈利能力和竞争优势具有重要影响。
税务筹划的目的是通过合法方式降低企业应缴税款，提高企业的税务效益。
首先，要针对物业管理企业的特点和经营情况，合理选择适用的税收政策和税务优惠措施。
其次，通过优化企业的组织结构和运营模式，合理分配企业收入，降低税负。
此外，还可以积极利用税收抵减、税收减免等手段，降低企业税务成本，增加企业利润。
综上所述，物业管理企业财务管理实务、会计核算与税务筹划对于企业的发展和长期稳定至关重要。
物业公司会计实务
一、物业管理企业会计核算的特点由于物业管理企业是从房地产开辟企业发展出来的一个新兴的行业，其会计核算主要依据《房地产开辟企业会计制度》，在此基础上按照《企业会计制度》、《物业管理企业财务管理规定》、《物业管理企业会计核算补充规定(试行)》的规定，进行会计核算。
物业管理企业接受物业产权人的委托，对居住小区房屋建造物及其附属设施设备等公用财产及公共事务进行管理时，应根据不同情况分别进行会计处理：物业产权人作为投资的资产，借记“固定资产”等科目，贷记“实收资本”科目；业主委员会或者物业产权人、使用人委托代管的资产，应根据委托协议建立“委托管理资产会计备查账簿”，详细登记物业产权人委托的财产数量、金额等内容。
物业管理企业收到代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金时，借记“现金”或者“银行存款”科目，贷记“代管基金”科目。
收到代管基金的银行存款利息时，经业主委员会或者物业产权人、使用人认可后转入代管基金滚存使用，借记“银行存款”科目，贷记“代管基金”科目。
本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程的，实际发生工程支出时，借记“在建工程——物业工程”科目，贷记“银行存款” 、“库存商品或者库存材料”等科目；工程完工，经业主委员会或者物业产权人、使用人验收，借记“代管基金”科目，贷记“主营业务收入——物业大修收入”科目；同时，结转完工工程成本时，借记“主营业务成本——物业大修成本”科目，贷记“在建工程——物业工程”科目。
外单位承接大修、更新、改造工程的，工程经业主委员会或者物业产权人、使用人允许付款时，借记“代管基金”科目，贷记“银行存款”科目。
物业管理企业有偿使用产权属于全体业主的商业用房和共用设施设备，支付各种使用费用时，应按受益对象，借记“主营业务成本” 、“管理费用”等科目，贷记“代管基金”科目。
物业管理企业从事物业管理和其他经营活动取得各项收入时，借记“银行存款” 、“现金” 、“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”科目及“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等明细科目。
物业公司维修基金的核算方法【会计实务操作教程】
物业公司维修基金的核算方法【会计实务操作教程】 1 科目设置应在“专项应付款”下设置明细科目“代管基金” ，用于核算 企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。 2 维修基金的核算 2.1收到维修基金的核算收到维修基金时，借记“银行存款”科目，贷 记“专项应付款—代管基金—本金” 。 2.2维修基金利息核算企业收到银行计息通知单，属于代管基金存款的 利息收入，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款—代管基金—利 息收入” 。 2.3维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用 房和共用设施设备，应支付的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用 费等，作为维修基金的收益，计入“专项应付款—代管基金”的贷方。 2.4务的项目，实际发生的工程支出，通过“物业工 程”科目核算。 2.5由外单位承接大修任务的，工程完工后，经业主委员会或者物业产 权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算，并根据维修基金分摊表 进行分配转账，借记“专项应付款—代管基金” ，贷记“银行存款”等科 目。
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
做账实操-物业会计全盘账务处理流程
做账实操-物业会计全盘账务处理流程
1.建立会计账簿
物业公司需要首先建立一套完整的会计账簿系统，包括但不限于日记账、总账、明细账等。
这些账簿将用于详细记录公司的所有财务交易。
2.日常记账
物业公司需要将日常发生的所有财务交易，如收入、支出、资产变动、负债变动等，在相应的会计账簿中进行详细记录。
日常记账的过程需要遵循会计原则和规定，确保账务的准确性。
3.定期对账
物业公司需要定期进行对账，通常可以选择每月或每季度进行一次。
对账的目的是检查账簿中的记录是否准确无误，是否存在遗漏或错误的情况。
通过对账，可以及时发现并解决潜在的财务问题。
4.编制财务报表
根据账簿中的记录，物业公司需要编制财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。
财务报表是公司财务状况的重要反映，对于公司的管理决策具有重要意义。
同时，财务报表也是外部利益相关者了解公司财务状况的主要途径。
5.财务报表审计
物业公司的财务报表需要经过独立第三方的审计，以确保其
准确性和公正性。
审计过程将检查财务报表的编制过程、数据来源、计算方法等方面，以提供对公司财务状况的信赖保证。
6.存档和保管
物业公司的会计账簿和财务报表需要进行存档和保管，以备未来的查阅和审计需求。
存档和保管的过程需要遵循相关的法律法规，确保账务的安全性和保密性。
7.税务处理
物业公司还需要注意税务处理方面的事项。
这包括正确计算和缴纳各种税款，如增值税、企业所得税等。
同时，物业公司还需要通过合理的税务筹划来降低税务成本，提高公司的经济效益。
物业管理企业工资的核算【会计实务操作教程】
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说, 不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了, 社会是不断向前进步的, 具体到 我们的工作中也是会不断发展的, 我们学到的东西不可能会一直有用, 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它, 这就是专业能力 的保持。因此, 那些只把会计当门砖的人, 到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来, 会计实操经验也不是一天两天可以学到的, 坚持一天 学一点, 然后在学习的过程中找到自己的缺陷, 你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案, 只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
此外, 职工在规定期限内未领取的工资, 由发放工资的单位交回财务 部门时, 借记“库存现金”科目, 贷记“其他应付款”科目。财务部门 还应另行编制“待领工资明细表”, 予以反映。 ③工资分配的会计处理 月份终了, 应将本月应付工资进行分配。按照工资的用途和成本、费 用管理的要求, 直接从事物业管理服务人员的工资应记入“主营业务成 本”科目的借方；物业管理企业管理人员和长期病假人员工资应记入 “管理费用” 科目的借方；经营性项目人员工资应记入“其他业务成 本”科目的借方等。分配的工资总额应记入“应付职工薪酬——工资” 科目的贷方。
矿工、事假应扣工资 = 矿工、事假天数×日工资×矿工、事假应扣工 资百分比
病假应扣工资 = 病假天数×日工资×病假应扣工资百分比 需要注意的是: 在实际工作中，计算计时工资时，矿工、事假应扣工 资和病假应扣工资并没有统一的标准，只要不违反《劳动法》的有关规 定，工资的计算属于企业的商业秘密，一般不对外公布。物业管理企业 工资结算的会计处理主要包括以下几个方面:
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物业公司会计实务核算2009-12-01 00:11公司会计核算办法第一章经营收入核算管理规定1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。
1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。
1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众**性服务收入和特约服务收入。
企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。
1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。
如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等 1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。
1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。
1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。
2 经营收入的确认及其时间2.1企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。
当年度经营收入必须计入当年度损益，不得提前或延后。
2.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。
企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。
3 经营收入会计科目处理3.1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。
其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。
以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算。
3.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费，所取得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方，并全额计提和交纳营业税及附加税费。
根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用（按协议规定列支）时，计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方;物业公司自身获得的收益，即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转入“其他业务收入”。
各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。
第二章成本费用核算管理规定1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则，按照物业管理、物业经营、物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用，成本核算方法一旦确定，至少在一个会计年度内不得任意改变。
2 成本划分原则为了正确核算成本，须分清以下成本费用界限：2.1生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本。
生产经营成本主要包括：直接从事物业管理等经营活动的人员工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费；房屋共用部位、共用设施设备维修及保养费；房屋共用部位、共用设施设备耗用的水电费；直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费；绿化费、保洁费、保安费；直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等。
非生产经营活动消耗，如投资活动，筹资活动；非生常损失消耗，如灾害盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿支出、资产减值损失等，均不能计入生产经营成本。
2.2 生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用。
如：为组织管理企业而发生的行政性管理支出等。
2.3 不同会计期间的成本费用界限根据“权责发生制”原则确定当期的成本费用，正确核算“待摊费用”和“预提费用”。
会计期末未经主管税务机关认可的“待摊费用”及“预提费用”，均应计入当年度损益。
2.4 不同核算单位的费用界限根据管理需要，按照管理处核算成本费用。
管理处发生的成本费用，直接计入该管理处成本。
3 成本核算及科目设置3.1按不同管理处设置“主营业务成本”明细账，计算并归集主营业务成本。
3.2主营业务成本下按物业管理过程中不同的核算对象，设置“物业管理成本”、“物业经营成本”、“物业大修成本”，并在明细科目下按成本类别设置三级明细科目。
3.3 物业管理成本的核算3.3.1自营方式管理成本的核算。
采用自营方式进行物业管理服务的，可将发生的各项直接费用按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”。
3.3.2出包方式管理成本的核算。
对部分采取出包方式进行的公共性服务，如绿化、保洁等，一般按照签订的承包合同付款，成本即为合同的结算款，并按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”。
3.4 物业经营成本的核算物业管理企业经营由业主委员会或物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施等物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等计入“主营业务成本—物业经营成本”。
直接为以上经营项目发生的人工工资、奖金和按规定比例提取的福利费、工会经费、教育经费、劳动保护费；材料费、水电费等也计入“主营业务成本—物业经营成本”。
3.5物业大修成本的核算物业大修成本是指物业管理企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新改造任务实际发生的工程支出。
3.6其他业务支出的核算其他业务支出是指企业从事其他经营活动所发生的有关成本和费用支出。
企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。
3.7期间费用的核算企业筹建期间所发生的开办费，在企业尚未实现收入之前计入“长期待摊费用”，不计入当期损益。
在实现收入后，开办费一次计入当期损益。
属于筹建期以后至企业实现收入前发生的期间费用，直接计入当期损益；企业实现收入以后，即正常经营期间发生的期间费用，直接计入当期损益。
期间费用核算的科目设置按照《****集团财务管理制度》的规定执行。
办公费、通讯费、业务招待费、业务宣传费、差旅费统一在期间费用下按照部门类别进行核算。
第三章物业工程的核算1 物业工程的内容物业工程，是指物业管理企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造及由业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修等工程。
物业工程按其实施方式的不同一般分为两种：自营方式，指物业管理企业自行组织施工；出包方式，指物业管理企业委托外单位承包工程。
2 物业工程的核算应在“在建工程”科目下设置明细科目“物业工程”，用于归集物业工程所发生的各项支出。
该科目借方登记物业工程发生的各项支出；贷方登记已完物业工程成本的结转数；科目借方余额，反映在建工程的实际成本。
本科目应按工程项目类别设置明细账进行核算。
2.1自营工程的核算。
企业自行组织施工时，本科目借方核算物业工程施工中发生各项费用，包括人工费、材料费、工程物资、机械使用费等。
上述费用在发生时确定由某个工程项目负担,则直接计入该项目成本；若涉及多个工程项目，应增设相应科目归集有关费用支出，再按一定标准分配计入各有关项目。
2.2 出包工程的核算。
委托外单位承包工程时，将支付给承包单位的工程价款，计入“在建工程——物业工程——**工程”科目，贷记“银行存款”等科目。
2.3 工程完工交付使用的核算。
2.3.1企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大修、更新改造工程完工交付使用时，其工程决算价款，须经业主委员会或物业产权人、使用人签证认可。
若该工程价款由维修基金列支，则根据分摊表进行转账结算；若该工程不由维修基金列支，则根据物业产权人、使用人的签证进行价款结算。
2.3.2工程完工交付使用的会计科目处理：借记“银行存款”或“长期应付款—代管基金”科目，贷记“主营业务收入—物业大修收入”科目；同时结转已完物业工程成本，借记“主营业务成本—物业大修成本”，贷记“在建工程—物业工程—**工程”科目。
第四章维修基金的核算1 科目设置应在“专项应付款”下设置明细科目“代管基金”，用于核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。
2 维修基金的核算2.1收到维修基金的核算收到维修基金时，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款—代管基金—本金”。
2.2维修基金利息核算企业收到银行计息通知单，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款—代管基金—利息收入”。
2.3维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备，应支付的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，作为维修基金的收益，计入“专项应付款—代管基金”的贷方。
2.4维修基金使用核算由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备进行大修、更新、改造任务的项目，实际发生的工程支出，通过“物业工程”科目核算，核算方法同第四章2.3.1。
由外单位承接大修任务的，工程完工后，经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算，并根据维修基金分摊表进行分配转账，借记“专项应付款—代管基金”，贷记“银行存款”等科目。
第四章维修基金的核算1 科目设置应在“专项应付款”下设置明细科目“代管基金”，用于核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。
2 维修基金的核算2.1收到维修基金的核算收到维修基金时，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款—代管基金—本金”。
2.2维修基金利息核算企业收到银行计息通知单，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款—代管基金—利息收入”。
2.3维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备，应支付的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，作为维修基金的收益，计入“专项应付款—代管基金”的贷方。
2.4维修基金使用核算由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备进行大修、更新、改造任务的项目，实际发生的工程支出，通过“物业工程”科目核算，核算方法同第四章2.3.1。
由外单位承接大修任务的，工程完工后，经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算，并根据维修基金分摊表进行分配转账，借记“专项应付款—代管基金”，贷记“银行存款”等科目。
第五章代收款项的核算企业应在“其他应付款“科目下设置明细科目“代收款项”，用于核算企业代收代付款项，如代收的电表初装费、有线电视初装费等。
企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。