各大银行产品 (1)

北京银行

准入条件

借款人：

1、借款人年龄≦60

2、收入：真实流水，年流水覆盖贷款额，且为公司正常经营流水，一般要求3倍，

3、征信：连3累6

4、不接受港澳台及外籍人

抵押人：

1、年龄：≦60

2、征信：连3累6

3、可接受抵贷不一（父母，子女，兄弟姐妹等直系或股东法人）

抵押物：

1、房龄：25

2、产权属性：商品房

3、使用性质：住宅、商业、办公、配套公建、酒店式公寓（具体情况再议）

4、区域：城八区、近郊、远郊，有地铁和繁华地段不降成（远郊谨慎受理）

5、可以做公司名下房产

公司要求：

1、公司法人或股东，注册满2年

2、原则上公司在北京注册

3、可接受真实的实际控股人或者新加股东

敏感行业不做，除非客户有第二个公司作为支撑

基本政策：

1、额度上限：原则上1000W上限，（超过1000万须上报总行信审直接下户），资质好可以追加小企业贷，小企业上限3000万，

2、最高成数：最高7成+10%（10%不超过50万）

3、基本利率：上浮30%

4、放款方式：受托支付

5、还款方式：3年，月息年本

6、评估：世联、仁达、华信、杜鸣一般都认

中信银行

准入条件

借款人（抵押人）：

1、年龄：借款人年龄≦60，抵押人≦65（年满18周岁）

2、收入（个人）：有稳定收入，覆盖月还款额的2倍以上（资产量大可商议）

3、征信要求： 24个月原则整体不超连2累6，具体情况再议。（连2：连续逾期天数不超过30天；累6：近24个月不能累计超过6个月逾期）

4、房屋要求：借款人（或配偶）名下最好有两套住房；在京唯一且房龄超20必须有第二套住宅。

5、家庭资产要求：家庭净资产-家庭所有负债>贷款额的（2-3）倍

资产要求：家庭年可支配净收入≧融资金额*15%

6、抵贷不一要求：消费贷：不接受抵贷不一，可以共借

经营贷：可做抵贷不一，但一般要求共借

7、消费贷：可接受港澳台及外籍

经营贷：大陆公民，有当地户口或在当地居住年满1年

8、限制地区：浙江温州、内蒙古鄂尔多斯、福建全省、山西与陕西（不涉及到煤炭行业，可以接）

※※限制行业：钢材、建材、木材、煤炭、矿产、典当行、投资公司、小额贷款公司、房产地公司、娱乐行业

抵押物：

1、房龄：不超过25年，20-25年（城六区）降一成

2、产权性质：商品房，成本价房（最高6成），按经适管理（在京有二套，6成），央产（上市证明，6成），可办理抵押登记，产权明确。

3、使用性质：住宅（70%）、商业（60%）、办公（50%）别墅（40%）

4、抵押物区域：

消费贷：城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山）近郊（通州、顺义、昌平、大兴、亦庄、最高6成）

经营贷：城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山）近郊（通州、顺义、昌平、大兴、亦庄、最高6成）

1+N消费贷区域：城六区、顺义、通州、昌平、大兴

注：远郊区县（房山、密云、怀柔、延庆、平谷、门头沟）审慎受理，原则上交由当地网点受理。目前有属地支行的区域包括：房山、密云、怀柔；另延庆、平谷、门头沟不受理。

风险相对较高的大型餐饮用房、商场、酒店原则上不受理

5、认可评估：世联、康正、仁达、杜鸣、国盛、华信

个人消费贷

基本政策：

1、额度上限：100w+N（额度上限1000万）

2、最高成数：7成

3、基本利率：存15%保证金（可质押90%）且购买相应的贵金属：利率可上浮30%（信托部分35%），

4、发票：100w以内需提供发票；100w以上部分，不需要提供发票

5、放款方式：受托支付

6、放款时间：100W正常办理完所有手续3个工作日内可放款。

大于100W的部分，中信信托发放，预约放款，每月2次

7、贷款流程所需时间：贷款从受理到发放大概需要1个半月的时间

8、还款方式：等额本息，按月支付（1年内不允许提前还款，1年以上提前一个月预约下月提前还款）

9、用款年限：原则上单笔不超过10年

10、准备材料：

身份证、户口本、婚姻状态证明、收入证明（营业执照副本加盖公章）、资产证明（房产、车、存单、股票、基金等）、流水（至少近半年）、抵押房产证、评估报告

个人经营贷

基本政策：

1、额度上限：1000W

2、成数：7成

3、基本利率：在保证金最低存15%和买银行产品的前提下利率最低可下浮到20%（具体看客户整体资质）

4、放款方式：受托支付

5、还款方式： 3—5年期每月付息，每年归本1/n，10年等额本息

6、用款年限：授信3-5年，额度10年

公司要求：

1、在京有公司，且为占股10%以上股东或实际控股人

2、公司成立2年以上，或公司成立半年以上且从业2年以上

准备材料：

借款人材料：身份证、户口本、婚姻状态证明、抵押房产证、资产证明、个人近半年流水、收入证明、评估

公司基本材料：营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）、税务登记证（副本）、公司章程（工商局调档）、贷款卡（如有）、法人身份证、实际控股人申明、股东会决议书，对公流水

做单注意事项：

抵押物不足7成的情况：

1、房龄20年以上的；

2、住宅立项实际用于办公的；

3、非核心城区、非成熟商圈的商品房；

4、独栋别墅或单价超过80000元/平米的高端住宅

5、位于北六环南四环东西五环范围之外的房产

6、抵押物的产权人为企业法人

办理强制公证情况：

1、抵贷不一、借款人单身

2、借款人及配偶征信报告上逾期次数较多

3、存在个人或企业资信不足，还款可靠性较难把握等问题

放款基本要素：

目前放款按评分制执行

贵金属购买：

最低存入保证金10%，500w以下购买5000元左右产品，500w以上购买10000元左右产品。

二抵的要求：

抵押物有民间借贷，一抵在6个月之内，二抵3个月之内，可以不接押先批贷。