经典某地产商业设计资料
中国文化地产经典案例28页
中国文化地产经典案例一、龙湖·滟澜山楼盘简介龙湖〃滟澜山，位居杭州市政府重点打造的杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位臵；距离杭州市中心仅17公里，地铁1号线下沙中心站就在家门口，零距离36万㎡的碧波金沙湖；与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体；紧临15所高校组成的杭州大学城，4所小学，3所中学，2所甲级幼儿园，学区氛围浓郁，生活配套一应俱全。
龙湖滟澜山[1]作为杭州首个“第三代都市豪宅”，在“商业+住宅+物业服务”的全驱动模式之下，重新整合交通资源，自然资源、城市生活消费资源、发展资源，四重资源并举，以打造杭州最宜居的世界城市生活体之下的全新主流生活模式！龙湖滟澜山，零距离地铁下沙中心站，20万㎡天街（FAMILYMALL）和国际五星级洲际酒店，是为滟澜山家庭提供一种“全家庭型”的私属高端配套，打造“3分钟生活圈”，真正实现：3分钟到IMAX影院欣赏大片，3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣，3分钟到shoppingmall尽享时尚，3分钟到金沙湖公园漫步，3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，3分钟到地铁站通达全城；这是一种全新的生活方式，提前享受国际化城市的生活模式。
其中2013年龙湖天街将华丽启航，2014年洲际酒店正式运营。
楼盘数据周围交通：地铁1号线：地铁1号线下沙中心站出口即为本案；德胜快速路：市中心经德胜快速下右转至新业北路直抵本案；艮山路：从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至新业北路畅达本案；沿江大道：从钱江新城走沿江大道至新业北路到达本案；快速公交：B1、B1区间。
物业：重庆新龙湖物业服务有限公司杭州分公司建筑面积：80万平方米占地面积：18万平方米绿化率：30%容积率：2.8土地使用年限：70年小区配套会所、恒温游泳池、健身房、儿童游乐室、网球场周边配套[2]内部配套：五星级酒店、商业综合体学校：学林小学、星河小学、下沙第一小学、杭州实验外国语学校（中小学）、下沙中学（杭四中初中部）、育才东南中学（规划中）商业配套：物美超市、高沙农贸市场、湾南农贸市场、新城广场、世纪联华（规划中）幼儿园：星河幼儿园（浙师大附属）、下沙实验幼儿园（甲级）银行：杭州银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行邮政：杭州邮局下沙邮政支局医院：杭州市下沙医院(邵逸夫医院下沙院区建设中)、浙江省中医院下沙分院二、绿城御园楼盘介绍三山五园及大片绿化隔离带沿绿城御园[1]北、西、南三面环绕合围，四环路，五环路连通京城交通，正东向为中央警备局及中央六一幼儿园，居住人群构成将受到一定的限制，人群构成更显身份的独到与尊贵；居住环境是其它项目地域难以比拟。
房地产活动十大经典案例
房地产活动十大经典案例房地产的营销离不开一个好的房地产方案，那么房地产活动又有过哪些经典的案例呢?下面是店铺带来关于房地产活动十大经典案例的内容，希望能让大家有所收获!房地产活动十大经典案例十大营销第一招：无中生有炒作指数：有效指数：可行指数：在这个物欲横流的商品社会，用钱生钱已经算不上什么难事了，关键是，你能用多少钱赚多少钱，你在多快的时间里赚多少钱，你的投资的回报速率和效率是多少。
同样是赚了1000万，你是用一亿元在一年内赚到的和你用100万在一个月内赚到绝对是两个概念。
所以说，由大生小并不难，难的是由小生大，绝的是无中生有。
无中生有说难听点叫空手套白狼，说好听点叫白手起家。
房地产行业产生富人的速度是很快的，它不像IT业，靠看不见摸不着的点击率、访问率支撑，泡沫来得快去得也快，房子只要盖得起来，差不多就能卖得出去，大不了降价打折呗。
于是，房地产改革的初级阶段，期房、楼花和滚动开发迅速滚动出了一大批房地产巨富。
如今，随着行业越来越规范，房地产开发的门槛越来越高，消费者的消费理念越来越成熟，白手起家、无中生有似乎越来越难。
虽然楼花还是在卖，期房还是能售，但是，相关的广告攻势也必须跟得上，营销费用要舍得投，舍不得姑娘套不着色狼嘛。
但是，2003京城地产的营销形式中，还真出现了无中生有这一招。
位于东四环CBD旁边的东区国际，没有硬广告投入、没有售楼处、没有样板间，在只有一群资深销售人员的情况下，仅凭地上的一个圈儿就把新开的几栋楼卖了个七七八八。
虽然，项目的前期认购多签约少，但是，不可否认，东区国际的三无卖房成为今年京城地产营销的一大特色。
十大营销第二招：一名惊人炒作指数：有效指数：可行指数：名字，事物的称呼，用以识别某一事物的专门称号，其中可以包含身份特征、期望理想等等丰富的信息。
对于房地产项目的营销来说，为了扩大项目的知名度，提升项目的市场影响力，给项目起一个响亮特殊的名字成了项目的操盘者和广告公司的创意人必须完成的作业。
房地产商业产品设计案例(图文)
北京联东投资（集团）有限公司
景观规划分析
景观设计中，遵循从宏观到微观、 从整体到局部的设计概念，首先 景观设计与园区的整体规划设计 相结合，设计有沿街景观带、组 团景观节点和私家庭院景观；把 景观设计渗透到园区的每一个角 落，重点部位（出入口主题景观 节点）精细化处理，创造花园式 生产办公建筑园区
高，最大限度提高建筑高度及使用空间的利用率 3、首层建筑主入口内凹，可设计成企业形象墙或logo墙 4、顶层赠送屋顶露台（屋顶花园），建筑面积180~360㎡，既是营销的手段，亦是生态建
筑的一种体现。
北京联东投资（集团）有限公司
典型户型平面（二）E户型
E
N
共用楼梯间
E
落地玻璃窗 共用楼梯间
E户型：单层建筑面积1524㎡（762㎡+762㎡） 层数3.5层，总建筑面积5096㎡(2548㎡ +2548㎡）共计3栋
户型特点： 1、双拼户型设计，南北朝向，标准柱距 2、该户型共设计三部疏散楼梯，其中一部为共
用楼梯间，平时可关闭，既满足消防规范的 要求又节省了一部楼梯，降低造价的同时， 提高建筑面积的最大利用率。 3、保证双向24米完整使用空间，有利于生产流 线的布置 4、首层南侧朝向设计成落地大玻璃，窗前点缀 花草景观，光线充足，注重人文环境
总体规划设计
41 41
52 52
63 63
7 7
产品类型以总部商务办公、标准厂房、企业会所、商务会展、临街商 业为主。 ①、②、③地块为标准厂房；④、⑤、⑥地块为总部商务办公区； ⑦地块为企业会所；商业配套沿“T”型街布局
北京联东投资（集团）有限公司
分期建设规划分析
： 项目分为七个地块，其中重点规划三个地块；
《商业地产经典设计竖向交通图示分析》
商业地产设计流程垂直交通1.自动扶梯1－1跨层自动扶梯1－2中庭扶梯1－3步行道扶梯1－4下沉广场扶梯1－5半开放扶梯2.升降梯2－1中庭景观梯2－2立面景观梯2－3目标直达梯3.步行3－1旋转坡道3－2步行楼梯4.高层交通4－1轨道结合4－2高层停车库在进行购物中心规划时，最重要的是摒弃交通动线平面化的思路，以立体，多维的角度出发，创造快捷，方便的垂直交通体系和多首层概念。
跨层梯能够快速将人流引导至高层，提高目标层直达效率，将人流高层化分流，增加目标层商业价值。
跨层扶梯分析图2扶梯楼层跨层扶梯分析图1扶梯楼层上海大悦城香港THE ONE 北京西单大悦城中庭是建筑物中人们“到达”的空间。
它是建筑物方位的起点,占用空间围绕中庭成组布置。
中庭也是布置人行路线和机械交通系统的自然场所。
位于中庭边沿的扶梯，视野上更为开阔。
有利于顾客概览业态分布。
中庭扶梯分析图2扶梯楼层中庭扶梯分析图1扶梯楼层中信城市广场无锡金太湖广场苏州万科金域缇香自动扶梯的位置设置应遵循以下原则：应设置在商业建筑内显眼的位置，乘客很容易发现，避免设置在建筑物的角落。
自动扶梯的设置方向宜与人流动方向一致，也就是与主通道的方向一致，尽量避免交叉交错。
位置宜在建筑物的中心，有利于乘客的疏导；在考虑设置位置时，要充分考虑乘客搭乘舒适度，自动扶梯的服务半径不宜超过50m。
扶梯楼层步行道扶梯分析图蓝湖购物中心上海月星环球港Nova Eventis商业地产设计流程扶梯－室外－下沉广场扶梯 Array下沉广场是商业中高效利用土地增加人流接触面的重要手段。
自动扶梯将地下和地上做了更便捷舒适的衔接，减少一般地下空间给人带来的压抑感。
楼层扶梯下沉广场扶梯分析图上海96广场深圳COCO PARK扶梯－半开放扶梯图例扶梯楼层半开放扶梯分析图商业地产设计流程新加坡Iluma 购物中心图片图片香港朗豪坊楼层升降梯中庭景观梯分析图北京来福士香港太古城中心香港时代广场楼层升降梯立面景观梯分析图吉隆坡升喜廊购物中心上海正大广场伯明翰Bullring购物中心楼层升降梯目标直达梯分析图汉堡凤凰商业中心上海国际金融中心成都环球购物中心步行－旋转坡道图例坡道楼层旋转坡道分析图商业地产设计流程上海玫瑰坊图片商业地产设计流程步行－步行楼梯楼梯踏步步行楼梯分析图连云港苏宁广场德国柏林东门购物中心图例扶梯楼层轨道结合分析图城市轨道上海长宁龙之梦图片图片广州西城都荟图例车库车道楼层高层停车分析图图片香港MEGABOX深圳华润中心万象城。
[经典资料]呼和浩特房地产项目商业定位报告_177P
![[经典资料]呼和浩特房地产项目商业定位报告_177P](https://img.taocdn.com/s3/m/257cc812fad6195f312ba69c.png)
强势品牌，对周边商业价值提升效用明显；
运营实现相对容易，对商业环境依赖度低； 可有效带动项目其他商业的商业价值实现和成功运营；
劣势： 招商难度大； 品牌店强势地位，需要牺牲很大的商业价值； 资金占用量大，回收周期长； 建筑空间要求相对较高，造价成本会有所提升；
TIDE & TIME
嘉茂购物中心 （华联超市）
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业态分布示意
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（二）主力店分析确定
呼市主要大型品牌连锁超市分布:一环以内
北京华联超市(兴安路) 北京华联超市(火车站) 美特好超市(牛街) 维多利超市(中山西路) 北京华联超市(鄂尔多斯 －锡林郭勒)
本案
维多利超市(鄂尔多斯－ 昭君路)
另有小百花,家福乐,九颗树等区域连锁小超市分布在城区住宅区附近
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三、项目主力店选择
（一）主力店实现方式及选择
1、主力店实现方式 方式一：引进大中型品牌商家，借品牌形成主力店吸引
方式二：打造主题特色主力商业，形成商业连动，吸引 人流，实现主力店客户吸引；
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2、主力店方式比较
方式一优劣分析：
优势： 品牌保障，商业成功性大；
原因：
1、呼市本地人和内蒙其他区域内人 多，外地来呼常住人口少，传统 消费习惯难以改变 2、外城圈城市人口密度低，消费力
中山西路 商圈
大昭商圈
南华联商圈
有限
3、中山西路的地理位臵优越，无可 替代
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呼市主要经营业态
所属商圈 中山西路商圈 长乐宫商圈 鼓楼商圈 火车站商圈
房地产策划案例
故锦绣花园要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性 资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的镇区明 星楼盘。
故本案略去了商铺的推广销售一节，侧重打造锦绣花园个性化镇区明星楼盘 形象。
由于作者水平有限，见识亦有限，不周之处，尚望谅解。
一、东莞楼市分析 东莞的地产在上个世纪末就跨入了个性化和形象化时代。进入 21 世纪的东
莞地产业，个性化、形象化竞争日益激烈。盈彩美地、金域名苑、雍华庭、新石 竹花园、金泽花园相继树起了“超前 20 年的户型”、“让富有成为一种品味”、 “繁华与悠然共享”、“关爱人性，和谐自然”、“青青园林我的家”等旗帜。
4.3 项目地块的地点特征 （位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况）
4.4 项目地块的用地特征 4.4.1 项目地块规模 4.4.2 项目地块用地形状分析 4.4.3 项目地块绿化基础 4.4.4 需地块高差分析 4.4.5 项目用地现有污染情况 4.4.6 项目地块道路、用水、用电基础
三、 项目区域市场概况
3.1 整体供应与成交分析 3.1.1 市场发展概述——海珠区住宅供应与成交情况 3.1.2 市场交投活跃原因 3.1.3 规模效应及价格档次
3.2 市场活跃区域
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房地产类策划案集锦
3.2.1 市场活跃区域的分布及特点 3.2.2 活跃区域的价格走势及档次变化
房地产类策划案集锦
5.3 项目附近同类楼盘户型面积分析 5.4 项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点 5.5 小结 五、 市场调研结论及发展建议 6.1 市场调研结论
商业地产项目招商经典案例分析幻灯片PPT
四楼：家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、 儿童乐园、文体用品、书店 五楼： （未开业）
经营状况：为该老 中心区经营品种最 齐全、经营面积最 大的综合性商场， 人气较旺，以中低 档消费品为主。
百佳超市 龙平东路东段900
平方米
龙岗国际商场 龙平东路东段2000
2、横岗镇人口及商业情况 根本情况 该镇地处深圳东北部，北邻龙岗中心城， 全镇总面积81.12
平方公里， 总人口16万多人〔其中常住1.8万人，暂住14万 多人〕 横岗商业情况 横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间，地产开发受其影响， 开展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市 区可开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现， 龙岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的开展以 强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产 开发前景，足以说明横岗的未来商机无限。
4、工程配套设施： 全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电
梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。 停车位： 244个 广场面积：2000平方米现代化休闲广场，由设
计院出效果图。
第二局部 ：周边人口构造调查 一、镇人口 位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平
湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积 最大的区级单位。总人口171万，是深圳开发最晚、可开发土地资源 最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯 全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城 中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。 龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里，总人口26万。 深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇 至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广 东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生 镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、 台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅 游效劳业和房地产业已形成经济规模。
绝对值得精读的10个房地产经典项目
绝对值得精读的10个房地产经典项目时至今日，已累计发布了514条文章，其中包括了对中国房地产行业趋势的评论、有对著名企业战略模式的解剖、也有对房地产项目产品的深度分析。
在这514篇文章中，最受大家喜爱的是我们对中国一批创新项目的深度分析。
今天利用周末时间，我精选了三年来最受大家欢迎的8篇原创项目的深度分析和2个经典内容转载，与大家做一个回顾。
虽然中国房地产产品更新的速度奇快，但这批经典项目的模式、特色应该经得起时间的考验。
或许因为我本人是商学院毕业的原因，从本科到研究生这7年的商学院式的学习和训练，使我形成了一整套完整的商业思维。
在我眼里，这一个个项目就是一个个鲜活的MBA实战案例。
不同于大家在市场上看到的项目营销宣传，我对项目的分析更多的是从项目一线总经理的角度去考虑问题。
分析的视角触及到从市场需求的研读、到战略的制定、再到产品设计的创新以至于后期运营管理模式等全面的解读。
因此，在项目深度解读的内容中，我通过自己的调研、访谈、分析、判断，给大家呈现的更多的是为什么这些企业家们做成了这些产品？他们是在怎样的市场背景下，通过做了哪些大胆的创新和艰苦卓绝的努力，将科学管理和艺术创新方面做了怎样的综合，从而获得了项目巨大的成功。
成功没有偶然。
当我们还原每个项目的产生背景因素、市场需求变化、产品技术的革新和行业竞争格局的时候，我们就能更加全面的看到这10年来中国房地产的更新创造的历史。
所以说，每一个案例都无法复制。
但当我们研究完市场10个案例的时候，其实就可以清晰的看到每个项目操作的一些共性的客观规律。
在此，与大家再次分享这10个案例的深度研究，希望这些案例能成为大家商业决策的一个重要参考资料。
四大文化旅游项目的研读虽然在文化旅游领域，最具代表性的是迪斯尼、环球影城、华侨城、宋城、海昌、方特等著名的主题公园，我在此前的微信文章中也都有分析，但他们这些企业实力实在太雄厚，很难学习和效仿。
反而，对于业界来说，最值得广泛借鉴的还是一批极具代表性、模式可复制的特色新型乡村旅游产品。
商业房地产市场类建筑设计要点（功能设计）
商业房地产市场类建筑设计要点（功能设计）功能设计中为了高效实现人流、物流等流通的需要，在通道设计中要分主通道与辅通道，主通道为2.4m、2.8m、3m、3.2m或更大；辅通道则为2.2m、2m、1.8m、1.5m，具体区域通道的宽度应根据人流量来设计。
现行的市场摊位主要是柜台式、隔断式或房间式。
其中柜台式是最早的一种，主要考虑的是连排柜台不能太长，中间要有隔断。
柜台的长宽一般是1.2m×0.6m，1.5m为最长，宽1m，高度为1.2m。
柜台还要考虑其后边的货架，货架视经营产品的不同而区别很大。
如经营通迅产品，因其展示性很强，因而要有灯箱和背板；经营汽配产品则要求牢固，能放东西，货架与柜台最好有1人半距离，总之一个柜台含货架面积应在3.5m2左右。
也有柜台属于强展示性的，如采用艺术“流线型”设计来营造气氛，突显其风格。
隔断墙的设计有很多种，比较方便的有以方钢为龙骨或轻钢龙骨，墙面用防火板或彩钢板、石膏板、槽板材料等。
总之墙面的使用要以具体经营的产品和市场档次而定，门面的材料则可用布卷帘或玻璃门。
30m2以下的房间玻璃门的开门应开在一边，而不是在正中央，这样就加大使用空间。
门可做折叠门或卷帘，门框可用拉丝不锈钢包边，在转角可用斑马色彩带，突出标识；也可节约成本用方钢涂黑漆，使色彩鲜明。
照明的设计应和吊顶联系在一起，随着经济的发展，越来越多的市场对照明的要求也提高了。
通道上公共区域和公共照明上的光带应是大灯，应该考虑人性化，摊位内则为局部照明，灯具可采用射灯重点照明，此时应强调用电安全和用电管理。
吊顶可选用经济实用的铝格栅，也有直接吊顶的，例如崇文区搜秀城的吊顶处理就比较好。
地面的处理在室外要注重防滑，室内则要注重标识性，主通道与摊位之间的地面要有所差别，可以地面铺装画来划分空间。
很多市场为了简便，直接铺一个彩色玻化砖，这种处理方法最好是在主通道上做色彩或做标识，不仅有所区分，同时又营造了商业气氛。
商业建筑设计资料集(商业广场、商业综合体、专业市场、商业街)
（商业广场、商业综合体、专业市场、商业街）
唐艺设计资讯
商业广场 整体
入口
中庭
通道
广场
商业综合体 整体
入口
通道
广场
专业市场 整体
通道Biblioteka 广场商业街整体
局部
骑楼
通道
以上资料摘自《商业楼盘设计实操手册》，唐艺设计资讯集 团编著，特此鸣谢！ 好资料共分享！ 本文件容量受限，更多资讯请点击金盘网
中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去唐艺设计资讯商业广场商业综合体专业市场商业街中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志着中国人民受奴役压迫的半殖民地半封建时代已经过去中华人民共和国的成立标志着中国新民主主义革命已经取得了伟大胜利标志
地产设计商业管理案例
地产设计商业管理案例概述地产设计是一个涉及建筑、规划和市场营销等多方面的领域，需要综合考虑市场需求、设计创新和商业管理等因素。
本文将以一个地产设计案例为例，分析其商业管理策略及案例发展过程，旨在探讨地产设计领域的商业管理实践。
案例背景某地产设计公司在市场上推出了一项新的住宅项目，希望通过创新的设计和精准的市场定位获得成功。
该项目位于城市中心，周边配套设施完善，但竞争激烈。
设计公司希望通过与合作伙伴的合作和市场营销策略，实现项目的成功推广和销售。
商业管理策略1. 市场定位首先，设计公司需要明确项目的目标客户群体，并对当地市场进行充分的调研和分析。
通过了解目标客户的需求和偏好，可以有针对性地设计项目，并提供符合市场需求的产品。
2. 合作伙伴关系设计公司可以与地产开发商、营销公司等合作伙伴建立合作关系，共同推动项目的开发和推广。
通过合作伙伴的资源共享和互补，可以提高项目的市场竞争力，实现多方共赢。
3. 品牌营销在推广过程中，设计公司需要重视品牌营销，建立良好的品牌形象和口碑。
可以通过线上线下的宣传和推广活动，提升项目的知名度和美誉度，吸引更多潜在客户的关注和购买意向。
4. 资金管理在项目开发和推广过程中，设计公司需要合理管理资金，确保项目的可持续发展和利润最大化。
可以通过财务规划和风险控制，降低经营风险，提高项目的盈利能力。
案例发展过程设计公司根据以上商业管理策略，在市场上成功推出了该住宅项目，并取得了良好的销售业绩。
通过与合作伙伴的紧密合作和优质服务，吸引了众多购房者的关注和青睐。
同时，设计公司注重品牌营销，通过线上线下的活动和宣传，建立了良好的品牌形象，赢得了客户的信任和认可。
在项目销售过程中，设计公司严格控制成本，合理管理资金，保障了项目的盈利能力和财务健康。
总结地产设计是一个综合性强、风险较高的行业，需要设计公司在市场推广和商业管理方面做出合适的策略和决策。
通过本案例分析，我们可以看到商业管理在地产设计中的重要性和作用。
商业建筑的设计的资料集61页PPT
通道
广场
商业综合体 整体
入口
通道
广场
专业市场 整体
通道
广场商业街整体来自 局部骑楼通道
以上资料摘自《商业楼盘设计实操手册》，唐艺设计资讯集 团编著，特此鸣谢！ 好资料共分享！ 本文件容量受限，更多资讯请点击kinpan金盘网
商业广场 整体
入口
中庭
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商战无序，策划先行
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万科商业建筑的设计要点总结,都是精华!
万科商业建筑的设计要点总结，都是精华！一、店铺价值1.店铺价值与面积店铺的价值由销售业务价值与经营价值（租金）决定。
面积小的档口销售价值高，大店铺经营价值非常高。
店铺价值逻辑：（1）销售型：①双三角规律——大面积、小价格，小面积、大价格。
销售型商铺合理的切小面积。
②商铺30~50、50~70、70~100㎡最好销售。
③单铺大于300万元较难销售。
（2）持有型：①商铺价值与层数关系：7A原理②商铺租金随层数增加逐层减半，③尽可能加大占地面积、降低层数。
但是考虑考虑将来经营发展阶段合理的商铺面积，大块并非越小越好，要结合业态发展规划进行划分。
2.店铺价值与位置店铺价值与其所处层数及街区/盒子中的相对位置相关，与客流量紧密相关。
销售型因重视外部展示，越临街价值约高；经营型重视内部经营，因此约靠近室内人流集中区域，价值约高。
店铺价值逻辑①销售型：金角、银边（外侧）、草肚皮②持有类：金口、银边（室内）、草肚皮二、店铺类型1.店铺分类小店可分为单层铺、双层铺、楼铺、一拖二铺、小拖大铺。
单层铺与一拖二、小托大的组合可提升内部结构商业价值。
单层铺和一拖二商铺可通过一些排列组合形成丰富的沿街立面。
三、店铺平面1.开间进深比开间进深比1:2~3:10之间是合理区间,一般来说，3:5的开间这有利于进深比例对于一般业态当然是比较有利于经营的，最接近黄金比例0.618。
①开间进深比合理区间为1:2~3:10③一般单檐情况下进深最大不要达15m③常见铺为4.2mX12m店铺铺的面宽与柱距相关，进深一般以消防规划与合理的进深比，要腾出合铺的可能性。
①单铺面宽通常为一个柱距的一半，进深相同时，可两个商铺组合成上大商铺。
②根据不同的柱距有体积不同的店铺大小，可多个单铺组合成大铺案例：大型商场面宽与柱距的关系反面案例：深圳翡丽郡开间进深标准铺：4mx8~12m，4MX20M铺进深过大，不利于销售，同时影响后续管理业务。
2.单层铺单层铺是社区商业双层中最小的单元，其平面包括售货区、储藏间与洗手间、所有功能的布置以提高商铺实用率与易用性为。
金地上海公司商业地产建筑设计资料汇
一、餐饮…………………………………….…第11页二、专业卖场………………………….….………. 第21页三、零售…………………….………….……. 第37页四、酒店………………………………..……. 第43页五、特殊业种………………………………………. 第52页附件：商店建筑设计规范 (69)餐厅的类型：随着餐饮业的发展，不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来。
而今，餐厅的种类不胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类：●中餐厅由于我国幅员广阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味独特的餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。
●西餐厅人们一般把欧美各国料理统称为西式餐饮。
欧美各国菜式、服务均有差异，比较知名的有法国菜、意大利菜、美国菜等，英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数。
●日式料理店日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油腻。
无论是简单的寿司吧还是高级的日本餐厅，都有日式的装潢，透出浓厚的日本文化风格。
●咖啡厅又称简便西餐厅，主要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、时尚美食等，常被白领阶层或商业人士作为聚会之地。
●自助餐厅自助餐厅比较注重气氛的渲染，讲究餐厅的布置和食品摆放的位置以及次序，尽可能地方便客人。
从菜品方面看，比较重视食品的丰富性，充分让顾客享受参与和得到自我选择的满足感。
●快餐厅快餐厅是以提供速食为主的餐厅。
这种餐厅的规模不大，菜品都限制在几种范围之内，大多是中、低档的大众化菜点。
快餐厅经营的特点是只提供有限的服务，服务效率高；价格低廉，适合于经常性消费；质量稳定，能够取得顾客的信任；环境干净卫生。
肯德基、麦当劳是典型的快餐厅。
各餐饮业态选址及建筑结构要求：普通餐厅：1．商圈选择普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。
商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。
房地产商业综合体项目开发经典案例
房地产商业综合体项目开发经典案例近年来，随着城市化的快速进程以及人们对综合性、适宜生活环境的需求不断增加，房地产商业综合体项目的发展成为了一种趋势。
这种项目整合了住宅、商业、办公、文化娱乐等多种功能，为人们提供了一个方便、便捷、舒适的生活空间。
本文将从国内外的成功案例出发，介绍几个经典的房地产商业综合体项目，以期能够为未来的开发提供一些启示。
案例一：深圳华润置地·万象天地深圳华润置地·万象天地，作为深圳市中心区域最知名的商业综合体项目之一，融合了购物中心、五星级酒店、写字楼以及住宅等多种功能。
该项目着眼于打造一个集时尚、购物、餐饮、休闲娱乐等于一体的城市中心生活空间，注重引进国际一流品牌和优质商户，为消费者提供全方位的服务。
同时，华润置地·万象天地注重建筑风格的融合，将现代与传统相结合，形成了独特的建筑风貌。
案例二：上海金茂君悦广场上海金茂君悦广场是由中国金茂集团开发的一座商业综合体项目。
该项目位于上海浦东金融中心，主要由高档办公楼、五星级酒店、购物中心和写字楼组成。
君悦广场致力于打造成为一个集奢华购物、高端办公、精品酒店等多种功能于一体的城市综合体。
项目建筑风格独特，拥有标志性的外立面设计和独特的空中花园，成为了上海城市天际线中的一颗璀璨明珠。
案例三：伦敦坎伯维尔商业综合体伦敦坎伯维尔商业综合体位于英国伦敦市中心，是一个颇具代表性的商业综合体项目。
项目以其优美的建筑风格和丰富的商业资源吸引了众多游客和购物者。
该商业综合体包括大型购物中心、文化娱乐设施、酒店以及住宅等功能，使得人们可以在一个区域内享受到购物、娱乐、居住等全方位的服务。
坎伯维尔商业综合体的成功得益于其独特的定位和服务理念，为人们提供了一个现代化、便捷的生活空间。
总结通过以上案例的介绍，可以看出房地产商业综合体项目在满足人们需求的同时，也注重于建筑的风格和区域的定位。
一个成功的商业综合体项目需要考虑到人们的生活方式、消费习惯以及文化特点，从而打造出一个符合当地需求、具有独特魅力的综合性商业项目。
房地产商业产品设计案例
一期建设规划总平面图及经济指标
北京联东投资（集团）有限公司
交通组织分析
1、园区内部设置环形机动车路 （兼作消防环路），南北十字交 叉路和环路连接，园区内机动车
道均宽度大于6米，可保证货运交
通的需求 2、主环路与支路连接形成自然围
合的若干建筑组团，期间点缀情
趣景观节点，为生产办公提供舒 适的室外交流、展示空间。
北京联东投资（集团）有限公司
景观规划分析
景观设计中，遵循从宏观到微观、 从整体到局部的设计概念，首先 景观设计与园区的整体规划设计
相结合，设计有沿街景观带、组
团景观节点和私家庭院景观；把 景观设计渗透到园区的每一个角 落，重点部位（出入口主题景观 节点）精细化处理，创造花园式 生产办公建筑园区
总体规划设计
4 4 5 5 6
1 1 2 2 3
6
7 7
3
产品类型以总部商务办公、标准厂房、企业会所、商务会展、临街商 业为主。 ①、②、③地块为标准厂房；④、⑤、⑥地块为总部商务办公区； ⑦地块为企业会所；商业配套沿“T”型街布局
北京联东投资（集团）有限公司
分期建设规划分析
2、建筑风格明 快简洁，体量体 块合理组合，色 彩搭配鲜明，清 新亮丽
北京联东投资（集团）有限公司
鸟瞰图及效果图（二）
外墙装饰以米黄色 仿石涂料为主，配 以红色仿 陶土板和
局部的玻璃幕墙，
颜色搭配清新亮丽， 区别于传统工业园区 严肃、冷峻的形象， 打造时尚、高端产业 园区新典范。
出入口示意图
北京联东投资（集团）有限公司
其它分析示意图（三）
层高示意图
北京联东投资（集团）有限公司
最具华丽的商业空间设计绿地售楼处
售楼处的建筑外形由不规则的钻石切面组成，一块黄色的石头经过切割露出不同部位的玻璃切面，整个建筑充满立体的动感。
室内的设计也足从建筑的外形开始演变的，在售楼处设计的初始我们想象一块天然的水晶经过切割出现的各个立面，整个室内的平面按照功能规划后中间的大块区域留给模型展示和洽谈，所有的墙面都是经过切割形成的大块切面，傍晚灯光从建筑切面的各个部分溢出来，像TOYO ITO设计的TODS那样如同一个夜晚发光的宝盒。
天花和墙面我们采用大量的水本文由:XX酒店装修公司编辑整理发布晶切割纹理，天花在一层至三层大量的采用亮面的金属板，同时切割纹理在金属板上发生作用，使整个顶部本文由:XX 酒店设计编辑整理发布如同许多的切割面叠加，看上去晶莹剔透；当金属的天花和柱体连接时，水晶切面被柱子拉扯下来，充满动感。
切割纹理还充分的应用到卫生间的墙面、天花的发光灯具、系统等根据各种规能的需要发生不同的作用。
本售楼处设计在材料的选择上采用高雅的色彩搭配；浅咖啡色的金属和白色的亮面XX石，以及大量的带有华丽感的丝质布料，通过这些材料以及设计逻辑，创造出一个现代而前卫的空间并不失丰富感和华丽氛围的商业空间。
索伦装饰是一家专业的从事XX酒店装修的XX装修公司。
提供XX酒店装修,XX酒店装修公司等最新信息，服务于XX酒店装修设计业主。
更多XX酒店装修案例.gongzhuang./hskjzs/。
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住宅
100
103.72 103.33 101.76
90
女儿
2.5M
墙
2 4.8M F
进深12~15m
1 5.1M F
一层平面
89.45 上空
104.07
上空
53.68 87.72 103.9 103.51 75.61
98.47
退后平台
2.2M 女儿墙
4.5M
2F
5.1M
1F
二层平面
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
一层装置简洁柔和景观灯 光， 亮化小区内部。
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业空调机位设计
退台轴线尺寸 7.8 x 1.1m
利用二层商业退台作为设备平 台，摆放商业空调外机。避免 因空间外机摆放在商业屋面而 影响住户对平台的使用。
退台女儿墙高度 1.5m
97.54
66.34
一层平面
物业229.3㎡
进深12~15m商 商 商 商 商 商 铺铺 铺 铺铺 铺 一二 三 四五 六 面面 面 面面 面 积积 积 积积 积
207
165
194
137
207
121
商商 商 铺铺 铺 七八 九 面面 面 积积 积
194
198
184
上空
上空
61.8
103.72 103.33
75.6
97.54
1 55.8
92.22
9
97.54
84.84
退后平台
二层平面
根据目前商业策划的要求，分出商业单元， 竖向划分，单元销售，单户面积平均值为 180㎡。
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
与商铺相接住宅背立面设计
架空部分
部分架空，形成庭 院 ，景观渗透
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
屋顶平台利用隔墙和绿地分户
店铺屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
立面位置 利用隔墙和绿地分户
店铺屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元
2.2M 女儿墙
4.5M
2F
5.1M
1F
7.8 每户1M95㎡ （上下）
商业基本单元组合模式
2.2M
女儿墙
4.5M
2F
2.2M
女儿墙
4.5M
2FM每户206㎡ （M上下）本
单元可分为两户
5.1M
1F
5.4M每7.户81M65㎡ （上下）
立面节奏明确 高低错落
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
x
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
基本组合沿街透视
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
物业229.3㎡
基本段商铺面积划分
住宅
架空庭院
103.33
106.27 97.54 99.06
103.72 75.84
90.01
转角商业入口
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
店铺屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业空调机位设计
金属板百叶后放置空调机 位
退台后放置空调机位
住宅之间段商业平立面设计
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
新华路透视
最新总图
本轮总平面
商业面积指标
商业A段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡
商业B段 319.82 ㎡ 1F 114.44 ㎡ 2F 205.38㎡
商业C段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡
商业D段 505.20 ㎡ 1F 252.42 ㎡ 2F 252.78㎡
基本段剖面
店铺屋顶平台布置
节点三：紧急消防车道段商业
节点二：住宅间集中商 业
节点一：销售大厅段商 业
1.平立面设计 2.店面空调布置方式 3.店面屋顶平台布置
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
销售大厅段商业平立面设计
91.16
架空庭院
105.78 55.39
本轮立面风格
商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格
上轮风格
本轮：简洁ArtDeco
屋顶线脚 饰面材料 立面饰物 灯具
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
新华路立面
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元组合模式比较
组合一
优点：1.沿街立面节奏明确
2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高
缺点：与住宅立面节奏错开 不对应
√ 组合二
优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应
缺点：屋面平台对住宅缝， 分隔较难明确。
x 组合三
优点：1.与住宅立面节奏对 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高
缺点：沿街立面退台单元太 商业面积过大
77.70 102.46 72.26 1F
进深12~15m
商铺 一
商业E段 769.56 ㎡ 1F 398.82 ㎡ 2F 370.74㎡
商业F段 698.02 ㎡ 1F 352.34 ㎡ 2F 345.68㎡
商业基本段分析
与住宅对应的商业基本 段
1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 4.店面屋顶平台布置
基本单元分析
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
K5 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
6-9m 。
商业体量推敲
x
特点：商业面积量不足 空间领域感弱 立面层次少
特点：空间领域感增强 立面层次丰富
√
局部二层
特点：形体对比太强烈 空间整体性弱
x
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
部分结合住宅 作为两层通高 的入户门厅
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
与商铺相接住宅背立面设计
K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业背立面设计
实例参考 三层窗户采用百叶及金属 板， 保证住宅私密性。 以实墙为主，做以石材铺贴的 变化，保证其对住宅的美观性。