商业地产全案招商资料驻场招商人员培训教材

驻场人员培训

一、项目说辞

1.项目基础信息（答客问）

2.项目特色

3.市场情况说明

4.针对不同业态商户的说辞

二、工作流程

1.部汇报及审批流程

2.与开发商汇报流程

3.招商流程

4.商户入住流程

三、日报格式

四、附件

1.商铺租赁意向申请表

2.租赁意向书模板

一、项目说辞

1.项目基础信息

1.1项目开发商

本项目的开发商是天府房地产开发，作为知名的房地产开发商，其在全省具有较高的知名度，在福山区成功运作的项目有富豪花园、富豪青年国际、富豪新天地、富豪西苑、富豪21世纪等知名的住宅项目，在区域拥有较为良好的口碑。

1.2总建筑面积多少？各楼层建筑面积（B1-F4）？

总建筑面积53852㎡

B1：9617㎡（不含停车场）

F1：12372㎡

F2：13445㎡

F3：13563㎡

F4：4882㎡

1.3项目建筑结构？

框架结构

1.4各楼层层高，净高？柱距？

B1—F4：各层层高均为4.5米，F4局部调高5.5米，根据管道管线安装，各层净高2.8—3.2米不等。

1.5主要出入口设置位置在哪？

项目主要入口设在项目中部临近天府街的一侧，另外，本项目的北侧餐饮区域设有一至两个次主入口，方便小区部的消费者能够到达本项目，另外，名流台球位置的一层设有一出入口。

1.6楼板承重多少？

300kg

1.7项目共设置了多少停车位，地上及地下？出入口位置在哪？

地下停车位位于B1层，约有120个，地上停车位位于项目南侧通道处，约有120，停车位总数约有250。地下停车场得位置位于项目东西两侧。

1.8项目电梯设置数量及位置？

一层三架扶梯（不包含沃尔玛）、二层五架扶梯，两组步行梯，两架观光梯、三层六架扶梯、两组步行梯、两架观光梯、四层两架扶梯，

两架观光梯。

1.9采暖制冷方式，设备放置位置

制冷采用溴化锂机组，采用天燃气制暖，中央空调集中采暖制冷，各铺位隔断不做到顶。

1.10餐饮条件是否具备（排油排烟/上下水/燃气）

一层可用燃气管，没有燃气管道。排油、排烟、上下水目前不满足条件，但后期可进行工程改造，项目不再单独设置外部大隔油池，餐饮商户自己装隔油池。

1.11广告位设置在哪？如何使用？

项目南侧沿街面东西侧各有17块广告位，其中西侧目前为沃尔玛使用，日后除其南侧出入口顶部广告位保留外，其他广告位均可收回各其他商户使用。东侧广告位目前已有部分出租给街对面的小商户，将逐步取回，另有部分将作为项目次主力商户使用。

1.12与原先相比，工程改造涉及哪些？（主要针对老商户）

首先是步行梯的变化，为使得消费者更方便的到达各楼层，我们在原有的建筑基础上增加了每层两组的步行梯。其次在挑空方面，在各层加设了部分平台，使得南北向的人流动线能够通过平台进行联通。第三，在商铺划分方面，根据本次所规划的业态情况对商铺进

行了重新分割。第四，在餐饮条件方面，对于一层的餐饮部分商铺的餐饮所需的排油、排烟等工程条件都进行的增加。

2.项目招商卖点说明

具有众多大型主力店的带动优势

本项目的一大优势之一是具有沃尔玛超市、宁电器、电影院、KTV等多个大型主力店的共同进驻，这些大型主力店对于其他中小型的商户具有极大的吸引作用，能够凭借其号召力和影响力带领一系列与其业态具有相关联的商户进驻本项目。

业态定位具备发展成优质购物中心的潜质

本项目的业态中包含餐饮、休闲娱乐、儿童主题、服装服饰、电器、超市等多种业态的组合，旨在打造一个为消费者提供吃、喝、玩、乐为一体的综合性购物中心项目。

具有众多知名品牌已进驻

目前，本项目已签约的品牌商户有：全球知名综合性超市沃尔玛、全国连锁性知名电器专卖店宁电器、中央六套直属影院华诚影院、星光大道KTV、知名儿童游乐品牌淘气堡等。

3.市场调研分析说明

市场概况

是一个海滨城市，下设的12个县市区就有11个临海，海洋渔业自然丰富。现有三大港区：蓬莱港区、西港区、芝罘港区。福山区位于城区西部，东邻芝罘区、莱山区；北接开发区，并与之共同形成以机械加工、电子、信息产业为主导的西部产业中心，同时也是市最适宜居住的后花园。福山区划围北起同三高速，南至门楼水库，总用地约65平方公里，其中可建设用地约43平方公里。规划人口规模约30万。

芝罘区为目前商业最为发达的地区，聚集着以振华商厦为首的集中式商业，莱山区因为政府搬迁，目前也相对发达。

振华集团商业分布

➢振华商厦

位于市芝罘区西大街8号，1996年营业。与汽车站、火车站、货运站三站毗邻，交通便利。商厦建筑面积6万平米，地下一层，地上八层。

➢振华购物中心

位于市芝罘区南大街78号。于2003年10月1日开业。2011年振华购物中心与相毗邻的银都财富大厦连廊相接，经营面积增至9万平米，

成为集购物、

餐饮、健身、

影视、娱乐

于一体的消

费中心。

➢振华国际广场

振华国际广场位于芝罘区南大街180号，大海阳路与海港路汇聚处，毗邻南大街及港，于2009年9月12日开业。总建筑面积4.3万平方米，分为四层，负一层为量贩超市，地上一层为百货和鞋帽商场，主要经营化妆品、珠宝、首

饰、箱包、

男鞋、女

鞋、休闲

鞋、帽子，

二层为

女装商

场，，三

楼是男

装和运动休闲商场。