房价成本构成及影响因素

政策因素
各类福利住房政策、房价监管调控政策、公积金及房贷政策、租赁同权...这些政 策都会有效作用于房地产市场，并直接或间接地对房价产生影响
市Байду номын сангаас自我调节
房子作为一种特殊的商品，生产超过需要时，市场上供过于求，价格下跌，利 润减少；当价格跌到价值以下时，利润率低于平均水平，商品生产者就会缩减生 产，使市场上供给减少，求大于供，价格又会回升。
房价影响因素
人口因素
地价因素
政策因素
市场自我调节
人口因素

地区内人口越多，住房需 求就越大，在土地供应量 有限、住房供应量一定的 前提下，市场出现供不应 求，房产价格就会上升。
地价因素
地价和房价之间是可以进行粗略的换算和预测 房价= 土地成本（30%）+建安成本（20%）+ +税费（15%）+开发商利润（25%） 销售管理成本（10%）
房价成本 构成及影 响因素
房价成本构成
房价= 土地成本（30%）+建安成本 （20%）+ 销售管理成本（10%） +税费（15%）+开发商利润（25%）
土地是楼市的第一风向标
地价是推动房价继续上涨的必要条件
宁波近年土地成交楼面价与住宅成交价
从表中的两条价格曲线来看，房价随着地价上涨的关联性十 分清晰，当年地价上涨，那么第二年房价也会有一个相应的上 涨，如果将房价前移一年，两者具有高度的同步性。
圈地心理
养老心理 虚荣心理 投资心理 怕涨心理 传承基业心理 改善居住条件心理
疯狂飙升的房价使大量刚需购房者望而 却步，但在这部分人群的住房刚需都还没有 得到满足的同时，还有很多手中有空余资金 的炒房者不断进出房地产市场，并进一步炒 高房价
商品有消费和投机（投资）两种属性，对于消费类的商品，传统经济理论是适用 的。而一旦一种商品的投机（投资）属性高于消费属性时，情况就相反了
传统的经济学定义，需求是价格的 反函数 中国房子价格涨得越凶，买家越疯 狂
国人历来对家情有独钟，房子作为 家的象征、体现及消费者的心理对 房价也有较大影响
消费者心理影响因素