最新写字楼调研报告

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写字楼调研报告模板范文

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写字楼调研报告模板范文一、引言。

写字楼是城市商业地产中的重要组成部分,对于企业来说,选择合适的写字楼办公空间对于企业形象和发展至关重要。

本调研报告旨在对某市写字楼市场进行全面调研,以期为企业租赁写字楼提供参考依据。

二、市场概况。

1. 市场规模,根据市房地产局数据显示,本市写字楼市场规模约为XXX万平方米,呈现逐年增长趋势。

2. 区域分布,本市写字楼主要分布在CBD商业区、城市核心区和新兴商务区,其中CBD商业区的写字楼租金最高,新兴商务区的写字楼发展势头迅猛。

3. 租金水平,根据行业调研数据显示,本市写字楼租金水平在不同区域和楼盘之间存在较大差异,CBD商业区的写字楼租金最高,其次为城市核心区,新兴商务区租金相对较低。

三、写字楼特点。

1. 建筑质量,本市写字楼建筑质量普遍较高,大部分写字楼配备了现代化设施和设备。

2. 办公环境,写字楼办公环境多样化,包括传统办公楼、创意园区、共享办公空间等,满足不同企业的办公需求。

3. 交通便利,大部分写字楼周边交通便利,配套设施完善,为企业提供良好的办公条件。

四、租赁建议。

1. 根据企业规模和发展需求,选择合适的写字楼区域和楼盘。

2. 在选择写字楼时,需考虑交通便利性、办公环境、租金水平等因素,综合评估后做出决策。

3. 在租赁合同中,需明确写字楼的使用权益、租金调整机制、装修规范等条款,保障企业权益。

五、结论。

综上所述,本市写字楼市场发展迅速,市场规模不断扩大,区域分布和租金水平差异明显。

企业在选择写字楼时需综合考虑各方面因素,做出明智决策。

希望本报告能为企业租赁写字楼提供一定的参考价值。

六、参考资料。

1. 市房地产局发布的相关数据报告。

2. 行业调研机构发布的写字楼市场分析报告。

3. 企业租赁写字楼的实际案例资料。

以上是一个简单的写字楼调研报告模板范文,希望对你有所帮助。

写字楼物业调研报告

写字楼物业调研报告

写字楼物业调研报告《写字楼物业调研报告》一、调研目的为了更好地了解和分析当前写字楼物业发展现状,提升物业管理水平,满足租户需求,我们进行了一次全面的调研。

二、调研内容1. 写字楼物业基本情况:包括写字楼位置、建筑面积、楼层结构、停车位情况等基本信息。

2. 物业服务质量:包括保洁、保安、维修等服务内容和质量情况。

3. 租户满意度调查:租户对物业服务的满意度和不满意度分析。

4. 物业管理处置能力:物业管理对于各种突发事件和问题的处理能力。

5. 收费情况:物业收费标准和收费情况。

三、调研结果1. 写字楼物业基本情况:我们调研的写字楼多位于市中心地段,建筑面积大多在10000平方米以上,楼层结构较为复杂,停车位资源紧缺。

2. 物业服务质量:大部分写字楼的物业服务质量较好,保洁、保安等服务内容能够满足租户需求。

3. 租户满意度调查:租户对物业服务的满意度普遍较高,但也有部分租户对于物业服务的提升提出了建议。

4. 物业管理处置能力:物业管理在突发事件和问题处理能力上有待提高,特别是紧急事件的处理能力需加强。

5. 收费情况:部分写字楼的物业收费标准比较高,收费较为不透明,需要进一步规范。

四、调研建议1. 完善物业服务:提升保洁、保安等服务质量,增加一些便利设施满足租户需求。

2. 加强物业管理能力建设:加强紧急事件处理能力培训,提高物业管理人员的专业技能。

3. 规范物业收费:对写字楼物业收费进行规范,增加收费透明度,减轻租户负担。

五、结语通过这次调研,我们对写字楼物业的发展现状有了更清晰的了解,并提出了一些可行的改进建议。

希望相关部门能够重视我们的调研结果,进一步促进写字楼物业的健康发展。

2024年写字楼市场调研报告

2024年写字楼市场调研报告

2024年写字楼市场调研报告1. 摘要本报告对当前写字楼市场进行了调研分析,分析了市场现状、发展趋势和问题,提供了相应的建议。

通过有效的市场调研,可以为投资者、开发商和企业提供有针对性的决策参考。

2. 引言写字楼市场作为商业地产领域的重要组成部分,对于城市的发展和经济增长起着重要作用。

近年来,随着城市化进程的加快,写字楼市场也面临着一系列挑战和机遇。

本报告旨在通过对写字楼市场进行调研,全面了解市场现状,并提供相关建议。

3. 市场现状分析3.1 市场规模根据市场调研数据分析,写字楼市场总体规模呈现稳定增长态势。

2019年全球写字楼市场规模达到X亿美元,预计到2025年将达到X亿美元。

中国作为全球写字楼市场的重要参与者,市场规模也在持续扩大。

3.2 市场竞争格局写字楼市场竞争激烈,关键竞争因素包括地理位置、建筑品质和租金价格等。

一线城市的写字楼市场竞争更加激烈,而二线城市则存在一定发展机会。

目前市场上的主要竞争对手包括A公司、B公司和C公司等。

3.3 租赁市场需求根据市场调研数据显示,写字楼租赁市场需求呈上升趋势。

企业对于写字楼的选择更加注重地理位置、交通便利性和配套设施。

不同行业对写字楼的需求也存在差异,互联网、金融和创业公司对于创新空间和灵活租赁方式更感兴趣。

4. 市场发展趋势4.1 线上办公模式的兴起近年来,随着互联网技术的发展,线上办公模式逐渐兴起。

越来越多的企业选择通过线上办公方式,从而降低办公成本,提高工作效率。

尤其是在疫情期间,线上办公模式得到了进一步推动和应用。

4.2 灵活租赁方式的需求增加越来越多的企业对于灵活租赁方式的需求增加。

传统的长期租赁方式限制了企业的发展和变动,而灵活租赁方式可以提供更灵活、更自由的空间使用方案,满足企业的需求。

4.3 写字楼建筑绿色化趋势随着环保理念的普及,写字楼建筑绿色化趋势越来越明显。

越来越多的写字楼开始注重节能减排、绿色建筑和室内环境的改善。

这不仅符合企业的环保战略,也提高了写字楼的市场竞争力。

办公楼调研报告调研报告

办公楼调研报告调研报告

办公楼调研报告调研报告一、调研目的和背景随着经济的高速发展和城市化的加快进程,各行各业的办公需求也越来越大。

办公楼作为办公场所的主要形式,对于提高办公效率和员工的工作环境质量有着重要的影响。

本次调研旨在了解当前办公楼的整体情况,以及面临的问题和挑战,为未来办公楼发展提供参考和建议。

二、调研方法1.采访法:通过面对面的访谈方式,了解办公楼的管理方、租户及员工对于办公楼的认知和满意度。

2.观察法:对于办公楼的外观、内部结构、设施设备等进行观察,了解办公楼的整体状况。

三、调研结果1.办公楼的整体状况根据实地观察和访谈结果,大部分办公楼外部保持较好的维护状态,建筑结构完整、立面造型独特。

但是,个别办公楼存在外墙脱皮、疏松、渗水等问题,需要及时进行维修。

在内部结构方面,办公楼大部分按照现代化办公的要求进行了设计和改造,提供了合适的办公空间和设施。

但仍有部分办公楼的内部空间布局紧凑,办公面积不足,导致租户的工作效率受到一定的影响。

2.办公楼的管理和服务部分办公楼的管理和服务水平较高,设施设备齐全,提供良好的办公环境和配套服务,受到租户的认可和好评。

但也有个别办公楼存在管理不到位、服务不到位的问题,如卫生不清洁、消防设施不全等。

3.办公楼的安全性和环保性大部分办公楼在安全性方面有一定的保障,采取了一些必要的安全措施,如安装了消防设备、门禁系统等。

但仍有个别办公楼存在安全隐患,需要加强安全管理。

在环保性方面,部分办公楼进行了绿化、节能、减排等方面的改造和措施,注重环保效益。

但还有一些办公楼缺乏环保意识,未采取相应的环保措施。

四、问题分析1.办公楼的空间利用率不高,导致办公面积不足。

2.部分办公楼的管理和服务水平不到位,影响租户的工作效率和体验感。

3.个别办公楼存在安全、卫生和环保方面的问题,需要加强管理和改进措施。

五、建议1.提高办公楼的空间利用率,通过优化办公楼的内部结构和布局,增加办公面积,提高办公效率。

2.加强办公楼的管理和服务水平,提供更好的办公环境和配套服务,提升租户满意度。

2024年深圳写字楼市场调研报告

2024年深圳写字楼市场调研报告

深圳写字楼市场调研报告1. 引言本文旨在对深圳市写字楼市场进行调研,分析市场现状、发展趋势和竞争情况,为相关利益相关方提供参考。

通过数据统计和市场调查,得出了以下结论。

2. 市场现状深圳市写字楼市场在过去几年经历了快速的发展。

根据数据显示,深圳市写字楼的供应量在不断增加,而租金水平也在逐渐上升,表明市场需求旺盛。

同时,写字楼的空置率也相对较低,显示出市场吸引力较高。

3. 市场发展趋势基于市场调查和专家意见,预计未来几年深圳市写字楼市场将继续保持良好的发展态势。

首先,随着深圳市经济的进一步发展,吸引了更多企业入驻,增加了对写字楼的需求。

其次,写字楼的功能不仅局限于办公场所,还包括会议、展览等多种用途,这将进一步促进写字楼市场的多元化发展。

此外,与其他房地产市场相比,写字楼投资的回报率相对较高,吸引了更多投资者进入市场。

4. 竞争情况深圳市写字楼市场竞争激烈。

目前,市场上存在着许多不同等级和类型的写字楼供应商。

一些高端写字楼通过提供高质量的办公环境和一流的设施来吸引大型企业入驻,而低端写字楼主要满足中小企业的需求。

此外,随着市场竞争加剧,写字楼租金也在逐渐上涨,这对于初创企业和中小型企业来说可能是一种挑战。

5. 结论总之,深圳市写字楼市场在快速发展,供需形势相对紧张。

市场调研和数据分析显示,市场将继续保持良好的发展势头,并且竞争激烈。

为了更好地应对市场竞争,建议写字楼供应商应不断提升办公环境和服务质量,以吸引更多租房企业。

此外,政府部门也应加大对写字楼市场的监管,保障市场的健康有序发展。

以上为深圳写字楼市场调研报告的内容摘要。

详细报告请参考完整文档。

写字楼调研报告[5篇范文]

写字楼调研报告[5篇范文]

写字楼调研报告[5篇范文]第一篇:写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼,写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。

还有一大类为政府办公用楼,些为我们所关注对象。

写字楼管理:1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作,而不负责楼宇的租售工作,租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。

企业总部大楼,物业外包或自己三产,这两个部门肯定不会为我们提供所需,一定是要找到主管部门来协调。

企业自行管理的官派十足,有别与市场其他的写字楼租售情况,企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部,配套设施也基本已上层领导意念为主,观念不强,这样的单位我们找物业沟通效果不大,还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系,如果谈得好,那么我们的工作场地租金等就不是问题。

企业委托第三方物业管理同上,基本上找第三方物业是提供不了我们的所需,还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。

如企业是按年租的楼宇,那么我们还需要找到楼宇的真正主人(也许是开发商)来进一步了解。

纯对外出租的写字楼,物业基本都是外包,自己租售,如金隅集团等类似的房地产开发商,这样的公司类似外企,有较强的行政能力,对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通,协助业务处理应该是可以的。

物业公司种类繁多,除世界知名的几大外,国企的三产单位实力最强属地头蛇性质,我们可以多与这些公司沟通,了解一手信息。

重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月,投资20万,先期委派1名操作人员。

25%利润率计算,初期月均流水5万。

三年收回投资成本。

物业为三产单位,可以略低与市场价格签订合同,地理位置优越,周边步行十分钟范围内无同行业店面,另边上中青旅大厦,叶青大厦等内部均无同行业驻场。

2024年上海市写字楼市场调研报告

2024年上海市写字楼市场调研报告

上海市写字楼市场调研报告1. 引言这份报告是对上海市写字楼市场进行的调研,旨在分析该市场的现状和趋势,为投资者和相关业务人员提供参考。

本报告主要从市场规模、供需情况、租金水平等方面进行分析。

2. 市场规模上海市作为一个国际金融中心和商业中心,吸引了大量企业和机构进驻,从而推动了写字楼市场的发展。

根据我们的调研,上海市目前拥有约XX万平方米的写字楼面积,分布在核心商务区和郊区。

3. 供需情况上海市写字楼市场的供需情况总体平衡。

由于企业数量的增加和租户选择的多样化,写字楼的出租率保持在一个稳定的水平。

同时,新建写字楼的投入也提供了更多供应,以满足市场的需求。

4. 租金水平上海市的写字楼租金水平相对较高,与其地位作为国际金融和商业中心密切相关。

核心商务区的写字楼租金通常高于郊区。

根据我们的调查,核心商务区的写字楼租金每平方米每月约为XXX元,而郊区则为XXX元。

5. 发展趋势上海市写字楼市场的发展显示出某些趋势。

首先,随着上海市的经济发展和对外开放程度的提高,预计会有更多国内外企业选择在该市投资和扩大业务规模,进一步推动写字楼市场的发展。

其次,随着互联网、共享经济和其他新兴行业的崛起,写字楼市场将面临新的机遇和挑战,需要持续关注。

6. 结论通过对上海市写字楼市场的调研,我们可以得出以下结论:市场规模较大,供需情况平衡,租金水平较高。

同时,市场发展趋势显示出稳定增长的特点。

投资者和相关业务人员可以根据这些信息做出更明智的决策。

以上是对上海市写字楼市场的调研报告,我们希望该报告能为您的业务决策提供帮助。

2024年贵阳市写字楼市场调研报告

2024年贵阳市写字楼市场调研报告

2024年贵阳市写字楼市场调研报告1. 引言本报告旨在对贵阳市写字楼市场进行全面调研与分析,以提供有关该市写字楼市场的基本情况、发展趋势以及市场竞争状况的详细信息。

2. 调研方法本次调研采用了多种方法进行数据收集和分析,包括:•现场实地考察•针对写字楼经营者和租户的问卷调查•市场数据的收集与分析3. 市场概况3.1 市场规模根据我们的调研,贵阳市写字楼市场目前共有XXX座写字楼,总建筑面积约为XXX万平方米。

3.2 租金水平贵阳市写字楼的租金水平相对较低,根据我们的调查,平均租金为XXX元/平方米/月。

3.3 市场供需状况贵阳市写字楼市场整体供大于求,尤其是在市中心地段,空置率相对较高。

虽然写字楼租户数量呈增长趋势,但市场仍存在着一定的闲置情况。

4. 市场发展趋势4.1 办公方式多元化随着新兴科技的发展和互联网的普及,越来越多的企业开始采用灵活的办公方式,例如共享办公和远程办公,这对传统写字楼市场带来了一定的冲击。

4.2 地段重要性凸显写字楼市场中,地段是影响租金和空置率的重要因素。

优越的地理位置能够吸引更多的租户和提高租金水平,市场竞争将更加激烈。

4.3 服务与设施提升为了吸引租户,写字楼经营者在服务和设施方面进行了持续的改善。

如加强物业管理,提供更便捷的停车设施和先进的通讯设备等。

5. 市场竞争状况5.1 主要竞争对手贵阳市写字楼市场存在着多个主要竞争对手,例如XXX写字楼、XXX写字楼等。

这些竞争对手提供了类似的办公空间,并通过价格、位置和服务等方面展开竞争。

5.2 竞争优势分析我们的调研显示,竞争优势主要体现在以下几个方面:•优越的地理位置及交通便利性•理想的租金价格•高质量的物业管理与服务•灵活的租赁方式和定制化办公空间6. 市场前景与建议尽管贵阳市写字楼市场目前面临着一定的竞争压力和供应过剩的情况,但随着经济的进一步发展和城市建设的推进,预计未来该市的写字楼市场仍然拥有良好的发展前景。

写字楼的市场调研报告

写字楼的市场调研报告

写字楼的市场调研报告市场调研报告:写字楼市场调查一、目标和背景1. 目标:本次市场调研的目标是了解写字楼市场的现状、竞争情况以及潜在需求,为制定进一步的市场策略提供依据。

2. 背景:随着城市化进程的不断推进,写字楼作为商务办公场所得到了广泛应用。

然而,随着写字楼供应量的不断增加,市场竞争也变得激烈起来。

二、调研方法和范围1. 调研方法:本次调研采取了问卷调查和实地访察相结合的方式。

问卷调查主要面向写字楼租户,以了解他们对写字楼的需求和评价;实地访察则主要针对各大写字楼进行,观察其运营情况和核心竞争力。

2. 调研范围:本次调研的对象为某城市的主要商业区内的写字楼。

共选择了5个具有代表性的写字楼进行实地访察,并发放了500份问卷调查。

三、调研结果和分析1. 写字楼市场现状根据实地访察结果,目前该城市的商业区内写字楼供应较充足,出现了一定程度的供过于求的现象。

其中,高档写字楼占据市场主导地位,但一些老旧的办公楼也面临着更新换代的压力。

此外,随着在线办公、共享办公等新兴办公方式的兴起,对传统写字楼市场带来了一定的冲击。

2. 写字楼租户需求和评价问卷调查结果表明,写字楼租户在选择写字楼时,除了基本的办公设施外,还非常看重交通便利性、周边配套以及办公环境的舒适性。

他们普遍认为,交通便利程度和周边配套设施是选择写字楼的重要因素。

此外,租户们对写字楼的办公环境和维护管理也提出了较高的要求。

3. 写字楼市场竞争情况根据实地访察和租户评价,目前市场主要竞争集中在写字楼的位置、价格、服务质量以及品牌知名度等方面。

一些地理位置优越、价格适宜且服务质量较高的写字楼具有较强的竞争力,并且租率较高。

而那些位置不佳、价格较高且服务质量不佳的写字楼则难以吸引租户。

四、结论和建议1. 结论:随着城市发展和办公方式的变革,写字楼市场竞争日趋激烈。

除了满足基本办公需求外,交通便利性、周边配套以及办公环境的舒适性是租户选择写字楼的重要因素。

写字楼市场调研报告(精选18篇)

写字楼市场调研报告(精选18篇)

写字楼市场调研报告(精选18篇)写字楼市场篇1目前ATM的行业资源集中度较高。

在中国ATM市场上,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等六大银行由于网点多、客户群大、资金雄厚,拥有大部分的ATM市场份额,约占中国ATM市场总量的85%左右。

已安装运行ATM机最多的是建设银行和工商银行,到20xx年年中,分别拥有ATM机26,135台和26,014台。

在市场容量方面,中国的ATM人均拥有量与市场成熟的德国、美国、韩国等国家相比还有很大差距。

甚至与世界平均水平相比还有明显的差距,国内ATM市场增长空间巨大。

从区域分布来看,国内ATM 的分布极不均匀,ATM终端布放量最多的广东(除深圳)、上海、北京、浙江、深圳、天津等18个城市和地区集中了6.12万台ATM。

其中ATM布放量超过5,000台的分别为广东(除深圳)、江苏、浙江和上海,其他大部分城市的ATM终端数量仍然严重不足。

外商产品依然占据市场主要份额。

从ATM供应商的分布情况来看,当前中国ATM市场可分为进口品牌与国产品牌两大阵营。

国外ATM 供应商主要有:NCR、Diebold、Wincor Nixdorf、Hitachi、Fujitsu、Hyosung等,其中NCR、Diebold、Wincor Nixdorf在中国市场上占有较大的份额。

同时,在全球ATM市场上,前三位也分别被这三家所占据。

国内ATM供应商主要有:广电运通、东方通信、广州御银、深圳兴达通、神州数码、深圳辰通等。

其中,广电运通ATM市场份额最大;御银股份则以ATM营运业务为主,在营运市场上占有较大的份额。

广电运通和广州御银都于20xx年在深交所上市。

东方通信则以贴牌生产Wincor Nixdorf的ATM为主,自有品牌所占份额较小;其他几家国内ATM厂商所占的市场份额则普遍很小。

写字楼市场调研报告篇2我市销售的蔬菜大部分品种,包括土豆都要靠外地调入,象青椒、豆角、茄子、黄瓜、蒜苔、北瓜等,除夏季有本地蔬菜作很小补充外,全年几乎都是靠外地调入。

写字楼调研报告

写字楼调研报告

写字楼调研报告写字楼调研报告(一)随着城市化进程的不断推进,写字楼已成为现代城市不可或缺的一部分。

作为商业办公场所,写字楼的建设和发展对城市经济和社会发展具有重要意义。

本报告将对写字楼的现状以及其发展趋势进行调研分析。

一、写字楼的现状写字楼作为一种商业用途的特殊建筑,其存在形式多样。

根据使用面积和商业属性的不同,写字楼可以分为高级写字楼、普通写字楼和小型写字楼等。

根据建筑的结构形式,写字楼可以分为独立写字楼和商务写字楼等。

目前,大型城市的商业中心区往往拥有许多高级写字楼,这些写字楼多层高,设备齐全,办公环境优良,多为金融机构、高科技企业等办公使用。

而普通写字楼则更为普遍,广泛分布于城市的各个区域,主要面向一般企事业单位和个体经营者。

小型写字楼则多为中小企业等使用,规模相对较小,主要提供灵活的办公空间。

二、写字楼的优势1. 商业集聚效应:写字楼作为商务活动的集聚地,吸引了大量的企业和商家入驻。

商业资源在此集中,相互之间形成合作与竞争,进一步推动了商业发展,带动了城市经济增长。

2. 办公环境优良:高级写字楼拥有较好的办公环境和各种配套设施,如中央空调、自动消防设备、网络通信设施等。

对于需要大型办公场所的企业来说,写字楼提供了理想的办公环境。

3. 交通便利:大部分写字楼位于城市交通枢纽周边,交通便利,配套的公共交通网络使员工和客户出行更加方便。

同时,写字楼的停车场设施也能满足员工和访客的停车需求。

4. 商业配套齐全:写字楼周边通常拥有各类商业设施,如餐厅、商场、超市等,为员工和访客提供了丰富的生活服务和娱乐场所。

5. 安全保障:写字楼通常配备了完善的安保设施,如闭路电视监控、门禁系统等,确保办公环境安全。

三、写字楼的发展趋势1. 智能化办公设备的应用:随着科技的不断进步,写字楼也在趋于智能化。

智能化办公设备的应用,如智能门禁、智能办公家具等,提高了办公效率,增强了用户体验。

2. 环保与节能意识的提高:写字楼的建设越来越注重环保与节能。

2024年扬州市写字楼市场调研报告

2024年扬州市写字楼市场调研报告

扬州市写字楼市场调研报告1. 引言本报告旨在对扬州市写字楼市场进行调研和分析,为经济决策和投资提供准确的数据和有价值的建议。

首先,报告将介绍扬州市的基本情况和发展背景,随后将进行扬州市写字楼市场的市场规模、供需情况、租金水平等方面的分析,最后,根据市场分析结果,给出建议和对未来发展的展望。

2. 扬州市基本情况扬州市位于中国江苏省东部,长江中下游沿岸,是江苏省的一个重要城市。

扬州市拥有丰富的历史文化资源和自然风景资源,吸引了大量的游客和投资者。

同时,扬州市也是一个重要的经济中心,拥有发达的制造业和商贸业。

3. 扬州市写字楼市场规模目前,扬州市的写字楼市场规模逐年扩大。

根据市场调研数据显示,截至2020年底,扬州市共有写字楼建筑面积约为100万平方米,写字楼数量约为200栋。

其中,位于市中心的写字楼占据了市场的主要部分,而近几年,随着扬州市未来发展规划的推进,远郊区域也开始兴建更多的写字楼。

4. 扬州市写字楼市场供需状况在扬州市的写字楼市场中,供需状况总体平衡。

随着扬州市经济的快速发展,越来越多的企业选择在扬州设立办公室,从而导致写字楼的供应与需求逐渐平衡。

但是需要注意的是,市中心地区的写字楼供应相对紧张,租金也相对较高,而一些远郊区域的写字楼供应相对充足,租金也相对较低。

5. 扬州市写字楼租金水平根据市场调研数据显示,扬州市写字楼租金水平整体较稳定。

截至2020年底,市中心地区的写字楼租金平均为每平方米每月100元人民币,而远郊区域的写字楼租金平均为每平方米每月50元人民币。

值得一提的是,一些高档写字楼的租金较高,甚至超过市中心地区的平均租金水平。

6. 建议和未来展望基于对扬州市写字楼市场的调研和分析,可以得出以下建议和未来展望:•加大投资力度,增加写字楼供应,以满足不断增长的市场需求。

•针对市中心地区写字楼供应紧张的问题,可以考虑开发更多的地下空间,以提高写字楼供给。

•鼓励民营企业和创新型企业入驻扬州市,促进写字楼市场的多样化和创新发展。

2024年深圳写字楼市场调查报告

2024年深圳写字楼市场调查报告

深圳写字楼市场调查报告1. 前言本报告对深圳市的写字楼市场进行了全面调查和分析。

通过收集并分析市场数据和相关调研结果,旨在为投资者和相关行业提供有关深圳写字楼市场的详尽信息和洞察,以便做出明智的决策。

2. 市场概述深圳市作为中国的特区之一,经济发展迅速,对写字楼的需求量也随之增加。

写字楼在满足企业办公需求、提升办公环境品质和塑造企业形象方面发挥着重要作用。

2.1 市场规模根据统计数据显示,深圳市的写字楼总供应量已经超过1000万平方米。

随着城市经济的快速增长,写字楼市场持续扩大,供不应求的情况普遍存在。

2.2 市场分布情况深圳市的写字楼主要分布在市中心和核心商业区。

龙岗、南山、福田等区域也拥有大量的写字楼。

目前,深圳湾、前海、CBD等地区是市场上最受欢迎的写字楼区域。

3. 市场趋势3.1 租赁需求随着企业数量和规模的不断增长,深圳市的写字楼租赁需求持续增加。

大型国内外企业纷纷将深圳作为重要的商业中心,带动了写字楼租赁市场的快速发展。

3.2 物业管理服务随着市场竞争的加剧,物业管理服务成为企业选择写字楼的重要考虑因素之一。

高品质的物业管理服务和配套设施能够吸引更多企业入驻,并提高写字楼的出租率。

3.3 线上办公近年来,随着互联网和移动技术的快速发展,线上办公成为了一种新的办公形态。

在深圳市,越来越多的企业开始采用线上办公的方式,从而减少办公面积的需求。

4. 市场挑战与机遇4.1 激烈的竞争深圳写字楼市场竞争激烈,大量写字楼项目相继建成,租赁市场供应过剩的情况时有发生,竞争压力加大。

4.2 政策环境随着政府相关政策的调整和变化,写字楼市场面临着一定的政策风险。

投资者需要密切关注政策变化,并制定相应的应对策略。

4.3 各区域差异深圳市的各区域发展程度不同,写字楼市场需求差异明显。

投资者需要针对各个区域的市场特点和需求特点进行差异化投资和经营。

5. 市场前景展望深圳作为中国的经济中心之一,写字楼市场前景广阔。

办公楼调研报告

办公楼调研报告

办公楼调研报告办公楼调研报告为了深入了解办公楼的现状和问题,我们进行了一次调研。

通过对不同类型的办公楼进行观察和访谈,我们得出了以下结论和建议。

一、现状分析1. 办公楼类型多样:办公楼可以分为写字楼、商务楼和创意园等多个类型。

目前,写字楼和商务楼是最为常见的,其设计和功能较为传统。

2. 办公楼面积不一:办公楼的面积从数千平方米到十几万平方米不等,根据企业规模和需求的不同,选址和建设办公楼需因地制宜。

3. 办公楼设施有限:部分办公楼在物业管理和设施配套方面存在不足,如停车位不足、空调系统老化等问题。

二、问题分析1. 环境舒适度不高:部分办公楼的空气质量差,噪音大,光线不足,导致员工意愿低下、工作效率不高,甚至出现员工流失的情况。

2. 办公楼安全性差:部分办公楼的安保设施不完善,容易出现闲杂人员进入或财产被盗等问题,无形中增加了办公楼管理的难度和安全风险。

3. 防灾和应急措施不足:部分办公楼缺乏火灾自动报警系统、逃生通道不畅通等,一旦发生火灾等紧急情况,员工的生命安全将面临严重威胁。

三、改进建议1. 提高环境舒适度:改善办公楼的空气质量,加强噪音控制,合理设计光照系统,提供舒适的工作环境,提高员工满意度和工作效率。

2. 加强安全管理:增加安保人员,安装监控设备和门禁系统,提高办公楼的安全性,保障员工和财产的安全。

3. 完善防灾和应急措施:配备火灾自动报警系统、灭火器等消防设备,加强消防演练和员工培训,设置明确的逃生通道和标示,提高紧急情况下的生命安全保障。

四、总结办公楼是企业日常运营的重要场所,如若管理不善,则会对员工的工作效率和安全造成严重影响。

因此,提高办公楼的环境舒适度、加强安全管理和完善防灾应急措施是目前急需解决的问题。

随着企业发展和员工需求的不断变化,办公楼的设计和管理也需与时俱进。

能够提供舒适、安全、高效的办公环境将会吸引更多的企业和员工选择。

最终,这将有助于提升城市形象,推动经济发展。

写字楼市场调研报告

写字楼市场调研报告

写字楼市场调研报告【市场调研报告】一、背景随着城市化的进程加快,各个城市的写字楼市场也呈现出快速发展的趋势。

写字楼作为商务办公场所的代表,对于城市的经济发展和商业活动起到至关重要的作用。

本次调研旨在全面了解当前写字楼市场的发展状况与趋势,为相关企业与投资者提供参考和决策依据。

二、调研目的1.了解当前各个城市的写字楼供需情况:租赁率、空置率、市场容量等;2.分析不同城市写字楼市场的竞争现状,评估市场风险和机会;3.探索写字楼市场发展趋势,预测未来行业发展方向;4.提供相关建议给企业和投资者。

三、调研方法1.文献资料搜集:获取相关行业报告、市场分析和发展趋势等资料;2.实地调研:走访各个城市的写字楼,了解其规模、设施、租金等情况;3.访谈调查:与写字楼租户、房地产开发商、行业专家进行深入交流;4.统计数据分析:对搜集到的数据进行整理、分析和统计。

四、调研结果与分析1.市场供需情况- 不同城市之间的写字楼租赁率差异较大,一线城市的租赁率普遍较高,二线城市相对较低;- 部分城市存在写字楼空置率较高的问题,主要原因是供给过剩和部分老旧写字楼的淘汰;- 部分城市写字楼市场容量短期内已达到饱和,需要更多创新及差异化竞争策略。

2.市场竞争现状- 一线城市的写字楼市场竞争激烈,主要表现为租金上涨和标准化办公空间的争夺;- 二线城市的写字楼市场竞争相对较为平稳,但仍存在激烈的价格竞争和服务提升;- 定制化办公空间逐渐崭露头角,成为市场竞争的一个新趋势。

3.市场发展趋势- 未来,一线城市的写字楼市场将进一步向高端和定制化发展,创新办公模式将成为主流;- 二线城市的写字楼市场将逐渐走向多元化和差异化,特色写字楼将受到更多关注;- 写字楼市场将与科技、环保等领域深度融合,智能化和绿色化将成为未来发展的重要方向。

五、建议1.在一线城市,企业和投资者可以关注高端写字楼市场的发展机会,提供更全面、个性化的办公空间;2.在二线城市,企业和投资者可以积极寻找差异化的写字楼项目,注重服务和环境的提升,打造独特的品牌形象;3.科技创新是写字楼市场发展的核心驱动力,企业和投资者应积极探索智能化办公技术和绿色环保建筑材料的应用。

2024年海口市写字楼市场调查报告

2024年海口市写字楼市场调查报告

2024年海口市写字楼市场调查报告1. 引言海口市作为海南省的省会城市,经济发展迅速,城市建设不断推进。

随着企业数量的增加,对办公场所的需求也逐渐增长。

本报告对海口市写字楼市场进行了调查研究,并对其市场现状和发展趋势进行了分析。

2. 市场调查结果2.1. 写字楼供应情况通过对海口市内主要区域进行实地调查,我们了解到海口市写字楼的供应情况如下: - 目前,海口市共有16个主要写字楼项目,涵盖了市中心和各主要商务区。

- 写字楼的建筑面积总计达到XX万平方米,平均每个项目的建筑面积约为XX万平方米。

- 市中心区域的写字楼供应相对充足,而市郊区域的供应相对较少。

2.2. 写字楼需求情况我们通过企业调查和市场调研了解到海口市写字楼的需求情况如下: - 海口市的经济发展活力较高,吸引了越来越多的企业落户,对写字楼的需求也在不断增长。

-需求主要集中在信息技术、金融、法律咨询、科技研发等行业。

- 外资企业是写字楼租赁市场的重要客户群体,占据了相当一部分的需求份额。

2.3. 写字楼租金价格通过市场调查,我们获得了海口市写字楼的租金价格情况如下: - 市中心区域的写字楼租金价格较高,每平方米每月平均在XXX元左右。

- 市郊区域的写字楼租金价格相对较低,每平方米每月平均在XXX元左右。

- 高档写字楼和商务中心的租金价格更高,平均每平方米每月在XXX元以上。

3. 市场发展趋势3.1. 新建项目增加随着海口市经济的快速发展,预计未来将有更多的新写字楼项目出现。

这些新项目将满足市场对写字楼的需求,提供更多的选择。

3.2. 区域分布扩大目前市中心区域的写字楼供应较为充足,未来市郊区域的写字楼将会增加。

这将使得企业在选址上有更多的选择,缓解市中心区域的写字楼紧缺问题。

3.3. 租金价格趋稳尽管海口市写字楼市场需求增长迅猛,但随着供应的增加,预计租金价格将趋于稳定,不再大幅上涨。

4. 结论海口市写字楼市场目前供需矛盾存在,市中心区域供应相对充足,市郊区域供应相对较少。

2024年大连市写字楼市场调研报告

2024年大连市写字楼市场调研报告

大连市写字楼市场调研报告1. 引言本报告对于大连市写字楼市场进行了全面的调研和分析,通过在市场上收集数据和进行实地调研,旨在全面了解市场情况,并提供可行的建议和决策依据。

2. 市场概况2.1 市场规模根据调研结果显示,大连市写字楼市场规模庞大。

截至调研时间点,大连市共有500多座写字楼,总计可提供近1000万平方米的办公空间。

2.2 市场需求大连市作为一个经济发达城市,拥有众多企业和机构。

调研结果显示,市场对写字楼的需求量相对较高,特别是在CBD区域和厅前路商务区,需求更加旺盛。

2.3 市场供应市场供应方面,大连市写字楼市场形成了一定的竞争格局。

目前,市场上存在多家大型写字楼开发商,为市场提供了多样化的选择。

不过,供应和需求之间仍存在一定的缺口。

3. 市场竞争分析3.1 主要竞争对手在大连市写字楼市场中,主要竞争对手是几家大型写字楼开发商,如XX集团、XX地产等。

这些开发商由于其资金实力和品牌影响力,具有较大的市场占有率。

3.2 竞争优势对于竞争优势的分析表明,主要竞争对手在地理位置、楼层空间布局等方面都存在一定的优势。

此外,他们对于客户的服务水平和办公环境的提供也相对较好。

3.3 市场前景根据市场调研结果分析,大连市写字楼市场具有良好的发展前景。

随着经济的不断发展和大连市作为国际商贸中心的地位不断提升,市场需求将会持续增长。

4. 建议和展望4.1 建议一鉴于市场需求旺盛,建议开发商在进一步开发新的写字楼项目时,重点关注CBD 区域和厅前路商务区等热门地段,以满足市场需求。

4.2 建议二开发商在设计和打造写字楼时,应注重提供灵活的办公空间,满足不同企业的需求。

此外,还应加强对办公环境的改善,提供更加舒适和便利的服务。

4.3 展望未来,大连市写字楼市场将会继续发展壮大。

随着大连市的经济发展和业务需求的增加,市场供需关系将更加平衡,市场竞争也将日益激烈。

5. 总结本报告通过对大连市写字楼市场的全面调研,得出了市场规模庞大、需求旺盛、供应不足等结论。

(√)写字楼调研报告

(√)写字楼调研报告

(√)写字楼调研报告第一篇:写字楼调研报告随着城市发展和经济繁荣,写字楼作为商务办公领域的代表建筑物,在现代城市中显得越来越重要。

本次调研报告将对写字楼的发展趋势、商务租赁概况以及未来的发展前景进行探讨。

一、写字楼的发展趋势随着人们对高效办公环境的需求不断增加,写字楼在城市建设中起到了至关重要的作用。

现代写字楼的设计和建筑思路越来越注重室内的舒适程度和办公效率。

传统的办公楼已经不能满足现代商务需求,因此许多新建筑物在设计和功能上更加注重创新和可持续性发展。

其次,写字楼的配套设施也越来越丰富。

许多写字楼不仅提供高品质的办公空间,还设有会议室、咖啡厅、健身房、停车场等便利设施,为商务人士提供全方位的服务。

这些配套设施的存在使得写字楼成为商务人士工作和生活的综合场所。

二、商务租赁概况商务租赁市场是写字楼发展的重要支撑,也是反映经济活力和城市发展水平的重要指标。

根据调研数据显示,商务租赁市场近年来稳步增长。

各类写字楼从市中心向郊区扩展,租赁价格稳中有升。

尤其是在大城市和经济中心地区,写字楼的租赁需求更加旺盛。

商务租赁市场的发展受多种因素影响,如经济发展、就业情况、投资环境等。

在巨大的市场需求下,写字楼产业逐渐形成集聚效应,形成了多个核心区域和特色化的商务中心。

商务租赁市场的发展潜力巨大,为城市经济提供了良好的推动力。

三、未来的发展前景写字楼作为商务办公的代表,未来的发展前景仍然十分广阔。

随着经济全球化的不断深入,跨国公司在中国市场的扩张需要更多高品质的办公场所。

同时,新兴产业如科技、创业公司对办公环境的要求也日益提高。

因此,写字楼产业将继续保持较快的发展。

未来的写字楼将更加注重绿色和可持续发展。

环保建筑和节能技术将成为设计和建设的重要方向。

同时,写字楼将更加融入城市生活,配套设施的丰富程度将进一步提高。

商务租赁市场也将进一步发展,为经济注入更多的活力。

综上所述,写字楼作为商务办公场所的重要代表,在城市建设中发挥着不可替代的作用。

写字楼调研报告

写字楼调研报告

写字楼调研报告一、背景介绍。

随着城市化进程的不断加快,写字楼作为商务办公的重要场所,扮演着日益重要的角色。

为了解写字楼的发展现状以及未来的发展趋势,我们进行了一次写字楼调研,旨在为相关行业提供参考和借鉴。

二、调研方法。

我们采用了问卷调查和实地走访相结合的方式进行调研。

问卷调查主要针对写字楼租户和管理者,内容涵盖了写字楼的地理位置、租金水平、配套设施、办公环境等方面。

实地走访主要选择了一些代表性的写字楼,通过实地观察和交流,了解写字楼的实际情况。

三、调研结果。

1. 地理位置。

调研结果显示,写字楼的地理位置对租户和企业选择写字楼的影响较大。

大部分受访者表示,他们更倾向于选择交通便利、商业氛围浓厚的地段,这样有利于企业形象的提升和员工的工作效率。

2. 租金水平。

关于租金水平,调研结果显示,写字楼的租金水平与地段、楼层、建筑面积等因素有关。

一般来说,一线城市的写字楼租金较高,而二三线城市的写字楼租金相对较低。

此外,高层写字楼的租金通常会比低层写字楼更高。

3. 配套设施。

调研发现,写字楼的配套设施对租户的吸引力也很大。

一些现代化的写字楼配备了健身房、会议室、休闲区等设施,这些设施能够提升写字楼的整体竞争力。

4. 办公环境。

最后,调研结果显示,写字楼的办公环境对企业的发展起着至关重要的作用。

一个舒适、宽敞、明亮的办公环境能够提高员工的工作积极性和工作效率,有利于企业的发展。

四、发展趋势。

根据调研结果,我们认为未来写字楼的发展趋势将主要体现在以下几个方面:1. 地理位置将更加重要。

随着城市的不断扩张,交通便利、商业氛围浓厚的地段将更受青睐。

2. 租金水平将保持稳定。

随着城市规划的不断完善,写字楼的租金水平将保持相对稳定的发展态势。

3. 配套设施将更加完善。

随着人们对办公环境要求的提高,写字楼的配套设施将更加丰富多样。

4. 办公环境将更加重视。

未来的写字楼将更加注重办公环境的打造,提供更加舒适、便利的办公环境。

购买写字楼的调研报告

购买写字楼的调研报告

购买写字楼的调研报告
以下是关于写字楼的调研报告:
1. 市场概述
- 写字楼的定义
- 写字楼市场规模和趋势
- 写字楼租赁需求和供应情况
2. 地理位置和交通便利性
- 不同地区写字楼的分布情况
- 近期建设项目对写字楼市场的影响
- 交通网络对写字楼选择的影响
3. 建筑结构和配套设施
- 写字楼的建筑类型和属性
- 不同写字楼的配套设施和服务
- 绿色环保和节能措施在写字楼建设中的应用
4. 租赁市场情况
- 写字楼租赁价格的趋势和变化
- 不同类型写字楼的租金水平
- 最受青睐的写字楼区域和建筑
5. 租户需求和偏好
- 不同企业对写字楼的需求特点
- 租户对写字楼装修和布局的要求
- 写字楼运营商的优势和劣势
6. 投资和发展机会
- 写字楼投资回报率和风险评估
- 写字楼市场的发展趋势和前景展望
- 持续建设和重建对写字楼投资的影响
7. 市场竞争情况
- 写字楼市场主要竞争对手和品牌
- 重要写字楼项目的业绩和口碑
- 竞争对手的市场定位和营销策略
8. 监管政策和规范
- 写字楼市场监管政策和法规
- 对写字楼开发和运营的相关要求
- 监管机构对写字楼市场发展的预期
9. 建议和总结
- 针对写字楼市场的投资和发展提出建议
- 总结市场研究结果和主要发现
- 展望未来写字楼市场的发展趋势
以上是关于写字楼的调研报告,根据要求标题已被移除,文中不包含相同标题的文字。

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写字楼调研报告第1篇第2篇第3篇第4篇第5篇更多顶部目录第一篇:写字楼调研报告第二篇:写字楼调研报告第三篇:写字楼市场调研报告第四篇:上地写字楼市场调研报告周况第五篇:黄浦区甲级写字楼市场发展调研报告更多相关范文正文第一篇:写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼,写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5a写字楼。

还有一大类为政府办公用楼,些为我们所关注对象。

写字楼管理: 1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作,而不负责楼宇的租售工作,租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。

企业总部大楼,物业外包或自己三产,这两个部门肯定不会为我们提供所需,一定是要找到主管部门来协调。

企业自行管理的官派十足,有别与市场其他的写字楼租售情况,企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部,配套设施也基本已上层领导意念为主,观念不强,这样的单位我们找物业沟通效果不大,还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系,如果谈得好,那么我们的工作场地租金等就不是问题。

企业委托第三方物业管理同上,基本上找第三方物业是提供不了我们的所需,还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。

如企业是按年租的楼宇,那么我们还需要找到楼宇的真正主人(也许是开发商)来进一步了解。

纯对外出租的写字楼,物业基本都是外包,自己租售,如金隅集团等类似的房地产开发商,这样的公司类似外企,有较强的行政能力,对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通,协助业务处理应该是可以的。

物业公司种类繁多,除世界知名的几大外,国企的三产单位实力最强属地头蛇性质,我们可以多与这些公司沟通,了解一手信息。

重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月,投资20万,先期委派1名操作人员。

25%利润率计算,初期月均流水5万。

三年收回投资成本。

物业为三产单位,可以略低与市场价格签订合同,地理位置优越,周边步行十分钟范围内无同行业店面,另边上中青旅大厦,叶青大厦等内部均无同行业驻场。

国华大厦内十三家大型客户,非常稳定,其中诺西,神华我们都与其兄弟单位有过接触或合作。

租金5元/平二、再保险大厦预计谈判周期3个月投资20万,前期委派1名操作人员。

25% 利润率初期月均流水5万,预计三年收回成本。

物业为外包,只提供服务可不做考虑,只需与再保险详细沟通,确定合作地址及价格。

大楼内部多为再保险分支机构及下属单位,开发业务能形成良性循环,可相互介绍,先期我们要建立良好口碑为主。

地理位置为金融街,周边步行范围内无大型文印中心租金6元左右第二篇:写字楼调研报告天津市南开区鞍山西道电子产品销售商圈中端写字楼出租及经营情况调研报告委托人:天津市建设发展总公司物业管理处受托人:姜跃王鑫报告人:姜跃王鑫日期:2020年11月1日——2020年11月5日一.鞍山西道周边地域基本情况与概述南开区鞍山西道电子产品销售商圈是依托于南开区科技产业园区自1998年前后开始发展的在本市乃至我国北方同类市场中较为成熟的电子产品批发零售集散地,该区域集中了全市绝大多数以计算机整机(散件)硬件、计算机软件开发及销售、计算机周边电子产品、日用电子产品等多种类为经营内容的众多中小企业。

在天津市委、南开区委的多个行政部门的重视下所规划的南开区科技产业园,拥有独立的工商行政管理所、国家(地方)税务所等行政机关,园区内特有的多种优惠和扶助政策更加吸引了科技类中小企业的投资,并使之迅速发展。

二.金辉大厦基本介绍建于1996年的金辉大厦,位于航海道与三潭路交口紧邻鞍山西道并座落于南开区科技产业园区核心,定位中档写字楼,主要面向中小型科技公司,自有产权出租用标准房间(建筑面积40平方米,使用面积26平方米)195间(2层a座、3层b座局部、4层a座b座、5层b座、6层a座、b座自用、7层a座b座、8层b座、9层局部),会议室6间(2层、4层、6层、7层、8层、9层),客用电梯2部,首层大厅宽敞明亮,整厦24小时专人值守巡查,后院机动车车位42个,前院机动车车位16个,独立的院内免费自行车停车棚,楼内及前后院设有监控设备。

现空置标准房间对外出租价格为南朝向(阳面北房)17000元/ 年·间,其他朝向16000元/年·间(含采暖费),电费(每千瓦时1.2元)、停车费用另付。

三.周边写字楼分布及概况1.兴科大厦兴科大厦座落于三潭路与鞍山西道交口,整体6层局部7层,楼内进驻企业与我厦基本一致,多为中小型科技公司。

据走访了解,兴科大厦与和其紧邻的赛博数码广场同隶属于原兴业里大队村属企业,建于2020年左右,赛博是我市继讯怡电子中心(已于2020年倒闭,现为二手电子品淘宝城)之后最早的大型电子产品零售市场之一,也是我市现在最著名的电脑城。

据走访了解,该大厦底商黄金部位分别租给了中国联通营业厅、中国电信营业厅、戴尔计算机等大型企业,而且其余所有底商和2层全部,整体出租给国美电器,可见其地理位置之优越。

该大厦3层以上写字间面积(使用)自20平米至40余平米不等,无空房,按套内面积计算租金,每平米每月40元,不区分朝向(相当于我大厦年租金12500元),单付采暖费,电费1.3元每千瓦时,院内停车位25个左右,据观察无管理人员,具体的车位费用在询问时租房人员以无空房为由未作解释。

2.天铁大厦天铁大厦座落于白堤路南开大学西门壳牌加油站西侧,据调研,该大厦为10层建筑,分为a、b两区,其中a区全部是产权单位, b区南北朝向,单部电梯,楼内单位有三分之一左右与我厦类似,为科技类中小型企业,因毗邻天南大教育区域,三分之一左右为教育、图书批发类企业,另有化工、财务等其他类型企业。

该大厦隶属于国有企业,地处南开科技园区中部位置,依托天津大学、南开大学两所国家级重点高等院校,又与科园大厦相邻。

该大厦无停车位,外檐较为完善,楼内整洁,但光线偏暗。

据调查了解,该大厦房间面积大部分为使用面积31平米,按整间出租,无空房,平均月租金1000—1080元不等(相当于我大厦年租金阳面,区分朝向,单付采暖费,电费1.2元每千瓦时,因无停车位所以也不牵扯停车费用问题。

3.其他大厦简介(1)风荷东园临街公建,座落于白堤路家乐福北侧,东西朝向,全部为私人产权对外出租,10层建筑,底商及2层为肯德基、新中国文具店、好利来蛋糕店、永真眼睛等知名连锁企业,3层以上为写字楼,因其私人产权性质和套内面积较大(单套房间100平米以上),租金水平较低,为每平米每月30元左右不等,与我大厦无可比性。

(2)天津电子科技中心大厦(颐高数码5层及以上)、百脑汇大厦、时代科贸广场,因其定位于知名大中型企业,房屋租金较高,与我大厦可比性不高。

(3)馨名园、馨达园也是中小型科技类企业汇集之地,因为都属私人产权,房屋性质多为民建,对比写字楼其房屋租金相当低廉,月租金2020元的水平可以租到建筑面积90平米以上的房屋,与我大厦无可比性。

四.调研小结据多处走访了解与详细分析对比,金辉大厦以其定位水平,在南开区科技产业园区同等或类似的写字楼中的房屋出租价格属于上层水平。

我们在此次调研和对比中发现了我们的许多优势,当然也有不少的不足之处,如果物业处全体员工在弥补自身缺点和不足的基础上,更加充分的发挥我们的优势,相信我们的工作还能在未来更上一个新台阶。

第三篇:写字楼市场调研报告2020年4月份市场调研报告本月部门外勤人员更换,为使新上岗人员快速进入工作状态,部门进行了相关基础营销知识和技巧的培训。

除进行基础知识讲解外,部门同时安排外勤人员与经验丰富的卸任外勤李风同志进行了卓有成效的深入交流。

在此基础上,外勤人员第一次外出工作由业务管理部经理带队,将理论与实际工作密切结合,使新上岗人员对营销外勤工作有了直观的了解与潜移默化的亲身实践。

本月外勤工作主要以新上岗人员熟悉市场环境为主,以大厦为中心,共对大厦周围的14家写字楼进行了详细走访了解,除中信大厦(庄家金融对面,金世界d座)处于内部装修、信息不详外,其它写字楼相关信息收集比较全面,以下为相关情况汇总:一、走访写字楼列表(见附表)。

二、调研写字楼列表分析:1、租金:大部分高档写字楼的租金价位集中在2元至2.8元/天/平方米不等,极少数高档写字楼如万象天成,租金价位可达3元/天/平方米以上。

中档写字楼租金价位多集中在在2元/天/平方米左右,而低档写字楼租金在1.5元/㎡/天左右徘徊。

此次调研,保艺大厦的租金逐年递增5%在石家庄写字楼行业比较少见,租金逐年递增可以避免临时调整租金价格的阻力,而且租期一般较长,能够很好保持客户的稳定性。

这种做法,可以在大厦适当尝试,特别是引进长期租驻的大客户。

2、物业费:从此次调研的情况来看,各写字楼物业费单独收的占大多数,这与外请物业及售出代租有直接关系。

往往写字楼建成后,物业管理托管,特别是售出的写字楼,因为业主与物业并不是一个整体,物业费与租金统一收取的难度较大。

各写字楼物业费定位比较悬殊,从2.5元/月/平方米到10元/月/平方米不等,多数在5元/月/平方米以下。

部分写字楼如祥源大厦、汇文酒店、万象天成、盈伴大厦、军创国际等由自有物业管理,其它属于物业托管形式。

受托的物业公司中,恒辉物业兼有中介功能,代业主出租房屋,成交后一次性抽取房东首月房租的50%作为中介费。

3、水电费:因为写字楼用电属于商业用电,多数写字楼电费均在1元/度以上,其中女人世界电费最高,1.23元/度。

包括女人世界在内,1.1元/度以上的被调研写字楼占到了大多数,有8家。

其他5家写字楼除盈伴大厦电费低于1元/度之外,皆处于1元/度至1.1元/度之间。

根据调查的情况看,所有大厦电费都是单独计量收取。

水费与电费则有所不同,有一半以上受调研的写字楼,水费是包含在物业费中的,单独收取的一般在5元/吨以上,各写字楼水费差别不大。

4、停车:通过走访了解到,“停车难”是各写字楼普遍存在的问题,因为客户及居民保有车辆的不断增加,整个城市的停车场也亟待扩容。

从调研的各写字楼情况来看,极少存在免费停车,甚至出现了有限车位先到先停的现象。

其中除佳泰大厦和盈伴大厦不提供车位、维多利亚和女人世界情况尚待了解外,其它9家大厦,有7家大厦物业对租户办理包月停车业务,使长期租驻的客户不受临时停车的影响,一定程度提高了客户的稳定性。

为在激烈的市场竞争中保证大厦客户的稳定,希望对目前公司执行的不办理包月停车的做法能够有所改善,减少因停车问题所引发的客户不满,提高顾客满意率,提高经营稳定性。

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