广西巴马养生养老项目案例

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中原顾问
世界寿源城
项目位于三门海社更穿洞旁。项目内部规划有架空层活动室与高端健康会所。共推出1200 套，早期价格2000多元/㎡，目前现楼在售，余约200套，均价5800元/㎡，价格自低楼层 向高楼层递减（地磁），可提供装修服务。
三门海
台湾
海南
河南
云南
新疆青湖
五星级酒店托管
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中原顾问
三门海寿源阳光
项目营销中心定位为体验中心，设置有健康照护系统展示区、智能控制系统展示墙，临 时样板房体验区等，将体验式营销融入前期营销展示，提升项目价值点传达力度。
建立个人健康数据库，随时掌握健康情形。 照护管理计算机化，链接长庚医院医疗体系。
健康促进：定期安排健康检查、体适能检测及处方建议。
定期安排流行性疫苗注射，预防流行性感冒。 定期举办健康讲座、养生咨询，推动健康与教导自我保健观念。
健康维护：小区内设置小区医院、特约门诊、复健中心。 紧急救护：定期举办救护训练，提高员工救护知能。
项目首推5＃45-47㎡单间。采用双开间面设计，户型采光好，为长者着想，重点考虑卧室 与卫生间的采光照明，同时设置大户外阳台，为长者提供充足的活动吸氧空间。据销售员反 映，项目客户多来自哈尔滨、吉林等东北地区。 A-1户型47㎡ A-2户型45㎡
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6-10＃ 60-63／86-90 3＃ 57／78.8 1＃ 酒店 97.5／104.7 2＃ 酒店式公寓 60-63／86-90 4＃ 82.7／78.8
面积设置
A-2 45 A-1 47 B-1 57 B-2 60-63 C-2 78.8 C-3 86-90 D-1 97.6 D-2 104.7 C-1 82.7
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中原顾问
三门海寿源阳光
项目后续产品为45-104.7㎡区间内单间至三房，产品类型多样，应对各式客户。产品设 计上考虑养生需求，长进深产品同样重视卧室、卫生间的采光通风。
单间 B-2 60-63㎡ 紧凑三房 C-1 82.7㎡ 二房 C-3 86-90㎡ 舒适二房 D-2 104.7㎡
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中脉巴马国际长寿养生都会
结合项目主题，规划6大主题板块。体现了“细化产品设计与完善人造配套”，以及“结 合景点景区打造天然配套系统”的两大项目规划理念。 半山养生公寓 长寿养生综合体验区 中华优秀传统文化大学堂
假日酒店
首批普通公寓
音乐岛
磁疗广场
裸浴场
民俗特色商业街
五星级酒店 300套，34000㎡
综合服务中心、高端会所 3000㎡
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健康管理中心 5500㎡
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中原顾问
中脉巴马国际长寿养生都会
项目围绕“养身、养心、养慧、养志”四大主题，规划打造全方位的养生养老服务体系 。
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中原顾问
三门海寿源阳光
项目参照国际养生社区的标准规划设计，采用无障碍精装修、智能居家系统，引进台湾 长庚健康照护系统，并配套完善的餐饮、住宿、娱乐、休闲、运动生活设施。
健康照护阵容 养 生 社 区 体 系
健康评估：定期给予身、心、灵、社会、环境的健康评估。 健康计划：量身订做个人专属的养生健康计划。
养生 养心
养慧 养志
•提供生活照顾、健康管理、生态养生、安全管理服务，保证长者身体健康，有所养
•规划日常和全年度多元化丰富的活动，并成立家园俱乐部，在完善的空间及设施中，享 受多姿多彩的生活。
•设教堂、念佛堂，满足长者宗教信仰需求。
•同时成立公益俱乐部，发扬公益爱心。
•老人技艺传承、讲授平台，设置文化大学堂。使优秀的传统文化艺术延续不断，发扬光
中原顾问
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中原顾问
广西巴马养生养老项目案例
2014.10
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面积比（估算）
5% 5% 9% 22% 14% 22% 8% 4% 10%
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舒适单间 大开间 首发产品 普通单间 长进深
普通二房
5＃ 45／47
舒适二房 明星产品
紧凑三房
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三门海寿源阳光
中原顾问
中脉巴马国际长寿养生都会
产品设计体现一定的度假养生元素，弱化客厅空间，优先考虑卧室舒适性。产品梯度设置 上，大户型增加了房间和完整的客厅，却牺牲了阳台，以及方正的格局，有待商榷。
户型A 36㎡单间 户型D 46㎡二房 户型F 88㎡二房 户型I 100㎡二房
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户型
面积设置
28 7 70 80 19 7 36 41 46 50
套数
套数比
面积比
单间
176
48%
33%
一房
7
2%
2%
46
紧凑二房 46 异型
54
28
57 异型
62 88 100 异型
28
4 54 16
114
31%
27%
舒适二房
70
19%
38%
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由四大主题酒店组成， 包括：五星级长寿养生 文化主题酒店、中华优 秀传统文化主题酒店、 民俗文化假日酒店、民 间客栈主题酒店。
百雄山大峡谷景区、盘 阳河谷桃花源景区、笔 架山砚台景区。三大景 区与养生都会相结合。 凸显人与自然的完美结 合。
围绕项目内湖，结合内 湖景点，打造休闲、运 动、养生主题配套。
智能控制系 统展示墙
临时样板 体验区
健康照护 系统展示
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三门海寿源阳光
9月25日营销中心开放，当天举行了开业仪式、游三门海、万寿谷，篝火晚会等互动活动 。吸引了众多养老养生客户关注，活动效果较好。
空中花
园
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中脉巴马国际长寿养生都会
2、3栋涵盖28-100㎡单间至二房共367套。标准层中的异型空间由二房以上产品消化。 产品线设置方面，在实现近似功能的前提下，项目选择以小面积紧凑产品为主，降低置 业门槛，提升产品竞争力。
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中原顾问
三门海寿源阳光
项目位于凤山三门海景区，打造为集酒店、养生公寓、会所、医疗保健、健康照护、运动 中心、文化长廊、老年大学于一体的养生度假地产。目前在售＃5公寓，50年商业产权，带 精装6800元/㎡，购房5万定金＋50%首付，预计2016年年底交楼。
全社区无障碍化设计、 专属康养花园、3.2米超 宽走廊、1.6米宽景阳台、 矿泉水管道入户、、室 内生命感知系统、24小 时全天候紧急呼救。
万福洞洞穴疗养中心、 8公里半山半水磁疗步 道、传统民俗巴马裸浴 场、龙泉露天矿泉SPA、 室内外矿泉泳池、 1200亩生态农场。
弘扬传统文化，建设中 华民族共有的精神家园。 中脉中华优秀传统文化 大学堂，传承孝德理念， 陶冶爱德情操，畅想幸 福人生，享受康宁生活。
经济技术指标
总用地面积： 51912㎡
10 8 9 7 3 公寓 16F 1 6 4 公寓 公寓 2 酒店式公寓 酒店 12F 3F
一期 二期
总建筑面积：171658㎡
5
酒店及配套： 41046㎡ 公寓： 345＃商铺： ㎡ 108207㎡ 2490
地下建面： 建筑密度： 绿地率： 容积率：
18578㎡ 23.43% 32.63% 2.95
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三门海寿源阳光
项目产品线主要分为3类产品。主力产品为60-63㎡长进深单间、86-90㎡二房，占比约 44%；首发产品为5＃舒适单间，主要为打造口碑，占比仅10%；明星产品为酒店舒适二 房，占比约12%。 户型
项目 物业类型 居住时长 永久会籍 高级养生公寓 永久,可继承 候鸟会籍高端卡 五星级酒店 N月/年,N年 候鸟会籍中端卡 假日酒店 N月/年,N年 候鸟会籍经济卡 公寓、周边住宅 N月/年,N年
发行数量
价格 其它消费 服务内容 备注
全球限量3000
会籍费：一房一价 管理费、增值服务消 费 见详述内容 可转让/继承,不可退会
大。 •设立中来自百度文库爱德老年大学，学到老。
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中原顾问
中脉巴马国际长寿养生都会
结合项目主题，规划6大主题板块。体现了“细化产品设计与完善人造配套”，以及“结 合景点景区打造天然配套系统”的两大项目规划理念。 主题酒店群 盘阳河谷景区 龙泉万寿湖景区
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中脉巴马国际长寿养生都会
产品分析以掌握资料的一期2、3栋两栋8层公寓为例，顶部均做推台处理，设置空中花园 。其中3栋首层规划有棋牌室、美容美发中心、干洗店等日常配套。标准层或受地块限制 ，呈弧线平面，于拐角处出现较多异型空间。
3栋1F 2栋7F
棋牌室 美容美 发
干洗店 空中花 园
3栋4F
2栋8F
车位：
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367个
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三门海寿源阳光
项目于每栋楼栋上均规划有屋顶花园，丰富了社区活动空间，也照顾了高楼层的活动需 求。
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项目位于巴马长寿村，占地550亩，体量约25.7万㎡，集养生、疗养、运动、休闲、住宅 等综合功能和配套服务于一体。2011年开售以来，首批公寓约530套基本售罄，最高价 8000-9000元/㎡，征地工作进行中，预计2016年交楼，二批产品尚未开工。
万福洞洞疗 二批高层公寓规划变更，限高限制，调整中
紧急医疗转送服务，有河池人民医院为后盾。 全程服务。
小区内设有自动血压机、身高体重计、血糖机，提供自我监控。
长期看护与疗养：有寿源阳光社区医院等医疗机构病房提供
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中原顾问
三门海寿源阳光
项目从服务出发，降低客户置业机会成本。1.计划引入异地置换服务（加盟），实现“ 会飞的家”的度假体验。2.项目2＃酒店式公寓提供全程五星级托管服务。
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2
中原顾问
项目地图
长寿村百魔洞
凤山
中脉巴马 三门海
世界寿源城
三门海
长寿村百魔洞
寿源阳光
巴马
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中原顾问
中脉巴马国际长寿养生都会
3080
会籍费N万元 其它可选服务消 费 见详述内容 记名卡,不可转让
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4100
会籍费N万元 其它可选服务消费 见详述内容 记名卡,不可转让
N
会籍费N万元 其它可选服务消费 见详述内容 记名卡,不可转让
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中原顾问
中脉巴马国际长寿养生都会
项目以会籍式（永久会籍、候鸟会籍）取代产权销售的模式，项目积极整合旅行社资源 ，采用旅行社带团客户成交后按平方返现的形式操作，一期客户来源广，包括黑龙江、 新疆、青海、四川、山东、成都等全国各地。