住宅楼使用说明书

江北天和苑二期A地块小区1#住宅楼

住

宅

楼

使

用

说

明

书

江苏南通三建集团有限公司

住宅楼使用说明书

用户你好：

你已得到的是一户经验收合格的工程请你放心使用。

工程概况：

本工程为剪力墙结构18层，该工程建筑面积7509.6㎡,建筑高度52.10m，剪力墙结构地上18层，桩基础，混凝土强度等级为：基础顶-5.6m墙柱、梁板均为C30，5.6m-屋顶墙柱、梁板为C25，桩承台、承台梁C35，基础垫层为C15，填充墙采用混凝土空心砌块，±0.000以下墙体采用M5.0水泥砂浆砌筑（MU10煤矸石实心砌块）；±0.000以上墙体采用M5.0混合砂浆砌筑；上人屋面为广场砖，不上人屋面为水泥砂浆；外墙保温，外门窗选用中空玻璃，外墙装饰1-3层为真石漆，4层及4层以上为涂料面层。

保修内容：

结构设计年限为五十年，土建一年，防水五年，水电一年（不包括电器开关配件及照明灯具、卫生洁具）。

使用事项：

土建部分：

1、用户使用时如进行装修，请与物业联系，装修内容报物业批

准，装修时不得在墙上凿槽及掏门，掏窗等，不得随意掏墙

及有损结构的事项。

2、卫生间、厨房、阳台为防水地面用户装修时请不要损坏防水

层。

3、墙面、地面装修请不要剔凿（因墙内地面内设电线管道）。

4、门窗使用：楼预门设有对讲系统，进楼时要用对讲器与户内

人员请示开门或用钥提开门。分户门设有安全锁，使用时应

注意不要更开，务必防止损坏钥题及门锁。

5、木门钢塑门窗、五金件使用一段时间后应进行维护，点润滑

油。

电气部分：

1、电气开关每户设分户配电箱内设总开关及照明开关，使用时

先合总开关再合其他开关，如漏电开关落闸时，请检查所使

用的家电是否漏电，总开关落闸是说明用电量超过4kw或电

器电线短路。如须更换请找物业专业人员进行更换。家电必

须使用3孔带接地保护插头，保护接地可靠的电器。

2、卫生间设有等电位接线盒用户要安装电热水器及金属管道

时备用。

3、分户电表设在楼总配电箱内，每户一表一开关如果落闸请找

物业专业人员送电及维护。

4、用户如果装修更改线路时请与物业公司联系由专业人员进

行。

5、电气插座孔项为左零右火上保护，用户接插座时请按此接

线。

6、户内配线色为.红、黄、绿为火线，蓝色为零线，多色线为

接地线。

上下水及卫生洁具部分：

1、给水管采用PP-R卫生达标的管材，热容焊接。水表厨房、

卫生间、阳台各设一块为防盗楼子型，卫生洁具为普通陶瓷

型用户使用时请注意不要碰破，坐便器为6L节水型。用户

使用时注意不要往坐便器内放卫生纸及其他，以免阻塞管

道，地漏为水封型用户使用一段时间后要打开护网，清理水

封内污物使地漏畅通不堵塞。

2、用户按太阳能请与物业公司联系，由物业专业人员安装请不

要私自上屋顶（为了用户的人身安全和屋顶不被破坏）。物业公司电话：

建设单位：安徽省江北新城建设发展有限公司

施工单位；江苏南通三建集团有限公司

年月日明珠花园北区新3#住宅楼

工

程

质

量

保

修

书

山东鲁建筑工程总公司

工程质量保修书

为保证明珠花园北区新3#住宅楼工程名称）在合理使用期限内正常使用，在质量保修期内按照有关规定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程。具体质量保修内容约定如下：

地基基础及主体结构设计使用年现为50年，土建1年，屋面防水为5年，电气管线.上下水管线安装1年，室外的上下水和小区道路工程1年。

二、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

1、土建工程为 1 年，屋面防水工程为 5 年；

2、电气管线、上下水管线安装工程为 1 年；

3、室外的上下水和小区道路工程为 1 年；

4、其他约定：

无

质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目，在接到修理通知之日后7天内派人修理。

2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水等），承包人接到事故通知后，立即到达事故现场抢修。

3、在国家规定的工程合理使用期限内，确保地基基础工程和主体结构的质量。因施工单位原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承担损害赔偿责任。

维修电话：

建设单位（公章）：济南市市中区白马山办事处朱家庄村

施工单位（公章）：山东鲁建工程有限公司

年月日

质量通病防治小结

二00八年六月

质量通病防治小结

东红庙村村民安置19号楼住宅楼在整个施工过程中，把治理质量通病做为一项艰巨的任务，方方面面都做到预防为主，为此工程项目部专门成立了以质量为主的防质量通病防治小组，发现问题及时清除，从面大大提高了施工人员的质量意识，提高了建设战线全体人员思想觉悟，做到了精心施工，不仅如此，工地项目部确定了指导思想和质量目标，紧紧抓好质量体系的建立，完善组织和人员进行技术培训，学规范、学标准，确保了质量体系的有效运转，工程自始至终坚持高起点，样板开路，组织观摩优良工程，另外对材料严把质量控制关，货比三家，各方面都做到预防为主目标，具体防治方法如下：

1、砌砖过程中首先做好技术交底，详细明确，并附示意图，

马牙槎留置正确，拉接筋必须做到规范要求，砂浆计量准

确。

2、钢筋工程为保证钢材质量，钢筋绑扎前，我施工单位同甲

方代表在检查完质量合格证和批量复试报告符合规定后才

使用，并且在浇注砼前认真做好隐蔽工程检验和记录，绑

扎完钢筋经监理检查合格后才允许浇注，从而保证了钢筋

工程质量。

3、砼工程，针对计量控制差一题，专门的计量要现场控制，

随时调整砼的浇筑质量，并在浇筑前做好详细的技术交底，

梁、柱接头要平整，观感优良。