建筑工程使用说明书(示范文本)
建筑工程住宅使用说明书（最详细最实用版本）（5篇范例）
建筑工程住宅使用说明书（最详细最实用版本）（5篇范例）第一篇：建筑工程住宅使用说明书(最详细最实用版本)XXXXXX工程住宅使用说明书XXXXXXXXXXXXX公司建筑工程使用说明书尊敬的住户：您好，欢迎您使用由XXXXXXXXXX公司承建的XXXXXXXX工程，该工程为集土建、水、电、暖为一体的民用商住楼，为方便用户，现将有关使用方法说明如下：一、土建工程使用说明1、为保证工程结构安全，用户在装修时不得随意进行拆墙打洞、拆换门窗，以及其他影响建筑结构的做法，否则请您与物业单位联系。
2、该工程住宅部分分户门为防盗门，商铺部分为无框玻璃门，全部由建设单位购进，在开启时要用钥匙对准锁孔插入轻轻转动，开启时应注意方向，不要用力过大，以防钥匙损坏。
钥匙共有两套，一套为装修钥匙，另一套为正常使用钥匙。
住宅和商铺外窗全部为塑钢窗，在使用时应轻轻开启和关闭，防止窗户变形或损坏玻璃。
3、厨房、卫生间墙面为卫生瓷墙面，地面为防滑砖地面。
阳台地面基础为砼垫层。
客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的垫层下敷设有采暖管道、给水管道、电气线路及防水，请不要打孔及安装设备，避免损坏管线和防水。
进入使用时，客厅、卧室地面面层用户自理。
4、屋面、楼梯间等公共部位的门窗，在下雨时应及时关闭，避免雨水进入室内。
楼梯间地面为水泥压光地面，入户大堂及电梯前室为地面砖地面，使用时应避免积水，防止滑倒。
5、屋面分为上人平屋面和斜屋面，如需上屋面时，应注意对屋面上的落水口、出气管、防水卷材等设施的保护，以免造成渗漏或影响其他使用功能。
6、平屋面女儿墙禁止上人。
上屋面检修时禁止攀登，如需安装太阳能灯设施，请于物业公司联系。
7、请不要随便在墙面、楼面上打孔及安装设备，以防打断敷设在墙、板内的电气线路及地暖管线，造成墙面、楼面漏电、渗水。
在外墙上打孔要及时封堵好，以免外墙渗水影响使用，或造成墙皮空鼓、脱落，发生安全事故，若因打孔造成的质量问题及安全事故由用户负责。
建筑工程使用说明书
1、请不要因为装修而随意拆除墙体或在承重墙上打洞；
2、屋面为高分子复合防水卷材，进入屋顶的门要上锁，请勿随意上下，以免发生意外。
5、所有灯具、插座、开关均调试好，各线路按图配置，请用户不要随意拆卸增加，插座为左零右火请注意用电安全。
6、配电箱、插座、开关、灯具严禁挪动及乱接电，防止发生触电及火灾事故。
门窗类型、使用注意事项：
1、窗户、隔断为塑料门窗，执手和推拉门等易损坏，请轻开轻关。
2、单元对讲门冬天打开后，一定要随手关好，防止冻坏给水、采暖管道。
装修装饰注意事项：
1、墙面刮腻子刷涂料，装修时要注意调节室内空气湿度，以免门受潮、变形或墙角发霉。
2、请装修时不要将砂子、水泥块、木屑或其它杂物倒入地漏中，以免引起下水管道堵塞。
3、装修时不要乱砸乱打，以免影响结构，发生结构隐患。
上下水、电、热力等配置的说明：
1、给水管、埋地暧气管为铝塑管请不要钉、砸以防漏水。
建筑工程使用说明书
工程名称：
建设单位：
施工单位：
设计单位：
监理单位：
工程名称
XXX综合楼
结构类型
框剪结构，地下1层、地上16层
提示：因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的质量问题、施工企业不承担保修责任，因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
2、装修时请匆砸、钉排水管，以防破裂漏水。
3、暖气管线楼梯前室部分和地下一层为明暖，已通水调试好，请不要随意拆卸气包或管子，也不要在活节上接头处踩踏或压物以防漏水，在装修时应考虑在活节或阀门处留活扇，以防包死后难以维修。1-16层均为地暖辐射盘管，装修时请不要在地上打洞或钉钉子，防止暖气管漏水。
工程使用说明书(范例)
工程使用说明书济南一建集团总公司2005年1月10日工程使用说明书一、简介：您使用的嘉恒商务广场D座建筑，为框架结构 28 层，建筑面积为 39068.28 平方米，是由济南一建集团总公司承建施工，为了您的使用方便，为延长房屋的使用寿命，保持良好的工作和生活环境，请用户在使用时仔细阅读本《工程使用说明书》，严格遵守本《工程使用说明书》的有关要求，注意以下事项。
二、使用维护说明：1、用户必须服从有关部门和房产单位（物业管理）的统一管理，不得擅自改变房屋的使用性质、结构（特别是楼层和楼梯的设计荷载要求）、外形和色调等。
2、严禁改变建筑形式，不得在墙面上剔凿洞口；不准自行增、拆隔墙，以免破坏结构，引起严重事故。
3、室内地面为水泥砂浆地面和瓷砖地面，地面不要长时间积水，严禁在楼地面上乱砸、乱凿，以免影响结构安全和使用功能。
4、本工程轻质墙体强度较低，不得在墙体上固定承重支架；不得任意剃凿墙体，以免造成外墙渗水。
5、本工程28层屋面为非上人屋面，雨水由屋面顺坡流向檐沟，再由檐沟顺坡流向水落口，通过落水集中排水，屋面上严禁堆放杂物和重物，要定期检查屋面排水、防水情况，严防落水口堵塞。
在使用过程中，若发现屋面瓦损坏，要及时做维护和翻修处理，以防雨水渗入室内。
6、门窗启闭用力要适当，不要在门窗上挂东西，以免造成下垂。
若发现门窗下垂，缝隙过大，开启关闭不灵活或挠曲变形、油漆脱落等现象，应及时维修。
7、建筑五金配件应经常检查、维修，损坏的应及时更换。
8、室内家具布置，应与墙面保持一定间隙，避免搬动时损污墙面。
9、室外排水沟、污水井要经常清理，防止积水使地基受浸，造成建筑物不均匀沉降，影响结构安全。
10、水龙头不宜拧的过紧，开得太大。
尼龙铜器接头不要任意拧动，以防松动发生渗漏，应检查龙头是否关闭，以免引起溢水，造成损失。
11、使用延时冲水阀冲便时，手用力不宜过大、过猛，以防配件损坏，造成渗漏，影响使用寿命。
12、使用洗涤盆、洗面盆、拖布池等时，注意清除碎布、肥皂头、茶叶、碎头发等杂物，下水道口宜设置过滤网片，以防止管道堵塞。
工程使用说明书
盛年不重来，一日难再晨。
及时宜自勉，岁月不待人。
工程使用说明书工程有限公司尊敬的用户:您们好!由济南二建集团工程有限公司承建的工程于年月日经过四方验收。
为了您们的使用安全, 以及有一个良好的居住环境和使用条件,现将该工程的工程概况和使用过程中应注意的事项向您们说明如下:一、工程概况:工程建筑面积平方米,建设高度米,该工程为条形基础, 砖混结构。
各楼层(房间)使用功能和设计使用荷载如下:居室 2.0kN/㎡卫生间、厨房 2.0kN/㎡阳台 2.5kN/㎡不上人屋面 0.5kN/㎡上人屋面 2.0kN/㎡二、房屋使用中注意的事项1、室外工程：①室外各种管道、化粪池检查井盖除物业管理人员外,其他人员不准随意打开,以免堵塞管道和造成人身安全事故。
②保护好室外屋面落水管及空调冷凝水管,如有损坏及时更换,以免因雨水浸蚀造成室内房间潮湿。
③建筑物周围挖沟坑时,要参照室外管道图纸,防止损坏管线和地下室防水层,所挖坑沟及时回填,防止积水,避免造成地基的不均匀沉降和地下室渗水。
④建筑物周围锥放重物,避开工程管线,防止压坏管线。
⑤外墙未经设计部门同意,不得随意增加悬挑平台。
2、基础工程:①不准在基础、地下室墙上随意开洞,以免影响结构安全, 损坏防水而造成渗水。
②不得随便更改地下室的使用功能,住宅楼地下室储藏间,不得存放易燃、易爆物品和做为加工间,以免造成个人和他人人身财产损失。
③用户对地下室管线保温材料要爱护,不要撞击,以免造成管线渗水和影响采暖效果。
3、主体工程①进行家庭居室装饰装修时,不得随意在承重墙上凿洞、拆除门窗墙垛,扩大原有门窗尺寸或者另加门窗。
②不得在墙上任意架设悬挑平台,改变结构设计。
③不得随意增加楼地面使用荷载,不得在室内砌墙或超负吊顶、安装大型灯具及吊扇。
④工业厂房的楼面不得随意增加设备。
⑤不得因自认为有碍美观而剔除支撑系统。
⑥不得随意在砼楼板及支承梁上随意钻孔、凿洞。
⑦对内、外墙及柱上镶贴的面砖、花岗岩等块料要注意保护, 防止撞击、敲打。
建筑工程使用说明书(案例)
建筑工程使用说明书本工程名称：建设单位：施工单位：监理单位：勘察单位：设计单位：建筑概况：结构概况：设备概况：设计荷载：走廊、楼梯：2.5KN/M2（用于二楼办公），走廊、楼梯：2.0KN/M2（用于其他）卫生间：2.0 KN/M2，仓库：5.0 KN/M2，病房、治疗室、护士站、值班室：2.0 KN/M2，办公室及其它楼面：2.5 KN/M2，为使业主能正确使用和维护大楼，特拟定此使用说明书。
在本工程使用前，请业主详细阅读本使用说明书，并予妥善保存。
1、土建部分1.1 基础类型：本工程基础为桩筏基础。
注意事项：（1）未经原设计单位同意严禁在大楼四周进行开挖、抽水、打桩等施工作业，否则将会对大楼基础造成及其严重的后果，并可能会危及到大楼的安全。
（2）不得在地下室外墙上开洞、剔凿，以防外墙渗水。
（3）不得在楼面上设置、堆积超过设计荷载的设备或其他重物。
（4）未经设计单位或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。
1.2 主体类型：主体结构类型为框架结构。
注意事项：（1）不得在楼面设置、堆积超过设计荷载的设备或其它重物。
（2）未经设计或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。
（3）不得擅自对结构进行任何改造，否则将会对大楼造成及其严重的后果，危及到大楼的安全。
(4)二楼地面楼板是抗辐射混凝土，严禁在此楼板钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作1.3 屋面类型：屋面类型为保温隔热架空防水板屋面及卷材防水屋面注意事项：（1）经常派人检查和清扫屋面，清理落水口处杂物，防止造成屋面积水。
对破损处及时进行修补。
（2）严禁在屋面上进行任何钻孔、开槽等破坏性操作。
（3）严禁在屋面堆积重物和安装设备，不得在屋面储存物品。
（5）未经设计单位和我方同意，不得擅自对屋面进行任何改造及占用。
（6）屋面使用应符合消防规定。
1.4 门窗类型：本工程门为木质防火门及钢化玻璃门。
窗户为铝合金窗。
建筑工程使用说明书
建筑工程使用说明书
使用部位
使用说明及注意事项
结构及填充墙墙
基础为筏板基础，垫层为C15，结构为钢筋混凝土筒仓，仓顶框架的填充墙采用240厚非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑。
建筑装饰
外墙面、内墙面为普通内墙涂料
屋面（地面）防水
防水卷材、砂浆保护层
上、下水及采暖
给排水及采暖设备齐全
设备运行对建
筑结构的影响
建筑工程使ห้องสมุดไป่ตู้说明书
单位工程名称
陕西彬长矿业集团有限公司文家坡矿井及选煤厂生活污水处理站设备安装及配管
工程结构形式
/
工程地址
陕西彬长文家坡矿区
工程规模
万元
建设单位：陕西彬长文家坡矿业有限公司
设计单位：中煤西安设计工程有限公司
监理单位：陕西建安监理工程有限公司
施工单位：陕西天工建设有限公司第十二项目经理部
运行良好，对建筑物无影响
通讯、宽带、有限电视、智能监控
无
门窗
塑钢窗、钢质大门
雨棚
混凝土雨棚
其他说明
无
建筑工程使用说明书
工程使用说明书河南宏奇建筑工程有限公司工程使用说明书尊敬的用户：为使新工程在投入使用后保持完好的设计性能、优美的工作和生活环境，我公司向你提示有关工程使用注意事项：在乔迁之时，请提醒有关人员，搬运家庭用具及设备时，当心碰撞门窗、墙面、地面、楼梯扶手和踏步，使工程的装饰效果免受损坏。
如果你需要改善居住环境，进行二次装修改变原有平面布置，当涉及建筑主体和承重结构变动时，请你在施工前委托原设计单位和具有相应资质条件的设计部门提出改动方案。
没有设计方案是请勿施工，以免造成质量隐患，影响结构安全。
装修时建议你选择有相应资质的装饰施工单位进行施工。
卫生间的卫生设施，请勿随意拆装更换，如需更换，应在专业技术人员的指导下进行。
工程使用过程中，请勿将菜渣、茶叶及废纸等废物排入地漏和投入大、小便器或洗涤池内，应将各种污物装袋放入垃圾桶内，以免造成管道堵塞，影响你的正常使用。
在门窗使用过程中，不要猛烈冲击、碰撞，以免影响使用寿命。
擦洗或塑钢推拉窗玻璃外表面时，最好将窗扇取下在室内擦洗，以免造成安全事故。
为了你的家庭安全，使用洗衣机、空调等电器时，请注意安全用电，保护好你的室内用电器线路，勿随意改动和增大开关及熔断器额定值。
如维修或装修需重新敷设线路，应请专业电工进行，且应满足电器设备容量及防火规范要求，以免酿成火灾。
建议你正确使用居室线路，严禁装设使用床头开关，以免造成人身触电事故。
提醒你不要随意改变或破坏消防设施，以免延误险情。
使用垃圾道时，请勿倒入棍棒、砖块、泡沫塑料等超长、大块物体，以免堵塞，影响你的使用。
在屋面安装招牌、太阳能热水器或其它物体时，请考虑下部结构的承载能力，保护好原有的避雷设施和屋面防水材料，以免造成渗漏或留下安全隐患。
工作竣工正式交钥匙时，请你们仔细检查是否存在质量问题。
有质量问题时通知现场的土建、水电项目部留守人员及时进行处理；工程正式使用一段时间后，我们将再次进行回访。
你若有什么意见，请在回访单上填写后转交我公司回访人员，我们将安排人员按保修书规定进行维修。
建筑工程协议书及多场景使用说明
建筑工程协议书本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______第一条项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目范围：包括但不限于_______、_______、_______等工程内容。
第二条承包商责任2.1承包商应按照业主提供的设计文件、规范和施工图纸进行施工，并确保工程质量符合国家相关法律法规、行业标准和合同要求。
2.2承包商应按照双方约定的施工进度计划，确保工程按时完成，并接受业主或其委托的监理单位的监督和管理。
2.3承包商应按照国家安全生产法律法规和合同要求，加强安全管理，确保施工安全。
第三条业主责任3.1业主应按照合同约定，及时向承包商提供设计文件、施工图纸、技术规范等施工所需资料。
3.2业主应按照合同约定，及时支付工程款项，确保工程顺利进行。
3.3业主应确保施工现场具备施工条件，并协调解决施工过程中出现的与项目无关的纠纷和问题。
第四条工期及验收4.1工期：承包商应自合同签订之日起_______个工作日内完成工程建设。
4.2验收：工程完成后，业主应按照国家相关法律法规、行业标准和合同要求进行验收。
经验收合格后，业主应签署验收合格证书。
第五条付款方式5.1付款方式：按工程进度分期付款。
5.2付款条件：承包商按照合同约定完成相应工程内容，并经业主或其委托的监理单位验收合格后，业主应在_______个工作日内支付相应款项。
第六条违约责任6.1若承包商未按照合同约定完成工程建设，导致工程延期，应向业主支付违约金，违约金计算方式为：_______。
6.2若业主未按照合同约定支付工程款项，导致工程延期，应向承包商支付违约金，违约金计算方式为：_______。
第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条合同附件8.1本合同附件包括但不限于：（1）设计文件、施工图纸和技术规范（2）工程量清单和报价表（3）施工进度计划（4）验收标准和验收合格证书第九条合同生效、修改和终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。
房屋建筑工程使用说明书
工程名称
11111
开工日期
年月日
施工单位
112233
竣工日期
年月日
设计单位
111111
监理单位
111111
工程结构、类型、标准、使用功能说明：
使用注意事项：
为了保证该房屋正确使用达到正常使用年限，避免造成损失，现请你阅读以下使用说明，并按要求使用。一、该楼设计为一层，砖混结构、建筑结构安装等级为二级，抗震设烈度为8度，抗震等级为三级。二、凡涉及拆改主体、结构和明显加大荷载的，必须按照有关规定程序办理，未经技术鉴定或设计许可，用户不得擅自改变房屋结构的用途和使用环境及配套设施、外观，损毁设施、设备及房屋安全。三、供水系统：用水设备包括：洗脸盆供水、坐便器供水及其它供水设备，请勿随意变更走向，需增加用水设备，请及时通知有关部门。阀门、水嘴请勿频繁开启，从而降低使用寿命。你出门时，请及时将室内水嘴及总阀门关闭，请你与你的家人节约用水。四、下水系统：下水管道只允许排放污水，请勿将固体杂物如毛发、动物碎骨、纸张、线头、布头、剩饭菜、垃圾等倒入下水系统，以免堵塞，影响你的正常生活和工作。卫生间的地漏部位，请将密封盖碗放好以免上泛异味。卫生间地面设有防水层，请勿随意凿洞，以免造成渗漏。五、地下室仓库，严禁住人、饲养动物等挪作他用。六、原房屋中按要求配备的各项设施、设备，请尽量保持原状。七、因用户使用不当或擅自改动结构。设备位置和不当装修，造成的质量问题，由责任人承担并赔偿损失，本公司不承担维修、保修等责任。
合理使用提示：
因用户使用不当或擅自改动结构、设备、位置和不当装修等造成的质量问题，本公司不承担保修责任由用户自行承担维修责任；因房屋使用不当或擅自改动结构造成房屋质量受损或其它损失，由责任人承担相应的责任。
建筑工程使用说明书
工程使用说明书一、工程简介XX舍楼，总建筑面积8474m2，短肢抗剪结构，地下二层，地上十一层，室内水、电、暖、卫齐全，该工程由X公司设计，X监理公司进行监理，由X南分公司负责施工。
工程于2X日开工，于X日竣工，经四方现场共同检查验收达到优良标准。
一、使用维护说明1 、用户必须服从有关部门和产权单位的统一管理，不得擅自改变房屋的使用性质结构、外形。
2 、建筑物楼面均布活荷载标准值及准永久值系数φa3 、内地面为板块楼地面，地面不得长时间积水，严禁在楼地面上乱砸乱凿以免影响结构安全和使用功能。
4 、阳台为悬挑结构，必须正确使用，做到不超载、不积水，重物不易存放阳台。
5 、地下储藏室，进出时注意沾梁碰头，地下室内杂物堆放要整齐，室内管道及阀门不要乱动，不准在上面堆放杂物，以便维修。
6 、该楼为水泥压光平屋面，雨水由屋面顺坡流向落水口，通过落水口集中排水。
要定期检查屋面排水、防水情况，严禁落水口堵塞。
7 、门窗启动用力要适当，不要在门窗上挂东西，以免造成下垂。
若发现门窗下垂缝隙过大，开启闭不灵活或挠曲变形、油漆脱落等现象，请及时维修。
8 、卫生间内要求地漏畅通，要经常检查地漏水封是否有缺水现象，以防缺水造成有害气体窜到房间内。
卫生器具要正确使用，不允许踩压、放置重物，以防损坏卫生器具，影响正常使用，不得积水，特别在主管道周围严禁积水，以防渗入下层，影响楼下顾客使用。
卫生器具要正确使用、维护，发现滴漏渗水现象要及时维修，严禁向卫生器具和地漏内倾倒垃圾、果皮、茶叶等杂物以防堵塞。
严禁在大便器内冲洗拖把以防捣坏，当排水管道出现阻塞时，顾客可以通过检查口用管理疏通器或竹皮等疏通。
9 、所用电源压力380V/220V，配电箱平时一律上锁，严禁个人乱接、乱拉，不得使用供电部门限制使用的大功率电器，更换照明灯具要根据其线路负荷大小合理配置，以免发生事故，造成损失，用电中出现事故，要及时通知电工处理。
漏电保护器在投入运行后每月需在通电状态下按动试验按钮，检查漏电保护器动作是否可靠，雷雨季节应增加试验次数。
建筑工程说明书
建筑工程说明书一、项目背景本建筑工程项目旨在为客户提供一座现代化、功能完善的建筑物，满足其需求并达到相关标准和规范要求。
本说明书将对项目的基本情况、设计要求、施工流程和质量控制进行详细说明。
二、基本情况1. 项目名称：XXX建筑工程2. 项目地点：XXX3. 项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括XXX层4. 项目设计单位：XXX公司5. 项目施工单位：XXX公司6. 项目监理单位：XXX公司三、设计要求1. 结构设计要求a) 建筑结构应满足相关国家标准和规范，具有良好的静力和动力性能。
b) 结构材料应符合设计要求，具备必要的强度、稳定性和耐久性。
2. 建筑功能要求a) 根据客户需求，本建筑将用作商业办公用途。
因此，建筑内部应设有舒适的办公空间、会议室、休息区等。
b) 建筑外观设计应具有现代感、独特性和美观度，符合当地建筑风格。
3. 空调、电气、水暖设备要求a) 空调系统应满足室内温度和湿度的要求，能够提供良好的室内空气质量。
b) 电气系统应满足建筑内各类设备和照明的需求，确保供电安全和可靠性。
c) 水暖系统应满足建筑内供水、排水的需求，并符合相关卫生标准。
四、施工流程1. 基础工程：a) 地面平整和标注b) 挖掘基坑和施工桩基c) 浇筑地下水泥梁、柱d) 安装防水隔离层2. 结构工程：a) 浇筑楼板b) 砌砖墙体c) 安装钢梁与柱子d) 浇筑混凝土柱和梁3. 室内工程：a) 安装门窗b) 安装空调、电气设备和照明系统c) 接通供水管道和排水管道d) 室内装修和粉刷五、质量控制1. 对于项目各阶段，包括设计、施工和装修，都应按照相关质量标准和规范进行，并由项目监理单位进行监督和检查。
2. 施工过程中，要确保材料的质量、数量和规格符合设计要求，并结合工程实际情况进行适当调整。
3. 完工前进行验收，确保整体工程质量符合相关标准和客户要求。
六、工期安排和付款方式1. 工期安排：本建筑工程计划用时XXX个工作日，具体工期将根据实际施工进展进行调整。
北京市最新《房屋建筑使用说明书》示范文本
关于印发北京市《房屋建筑使用说明书》示范文本的通知各区（县）住房城乡建设委、房管局，各有关单位：为进一步维护业主合法权益，保护公共利益，规范房屋建筑使用行为，确保房屋建筑的安全性、适用性、耐久性得到充分发挥，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《北京市房屋建筑使用安全管理办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建发[2010]53号），现将《房屋建筑使用说明书》示范文本印发给你们，并就有关事项通知如下：一、2011年7月1日以后竣工交付使用的公共建筑、住宅等房屋建筑，建设单位应当参照本示范文本编制《房屋建筑使用说明书》，并将其作为房屋买卖合同的补充附件，提供给买受人。
二、预售房屋建筑竣工交付使用时，出卖人应当向买受人提供《房屋建筑使用说明书》单行本。
买受人取得房屋所有权登记后转让该房屋的，应当将《房屋建筑使用说明书》一并移交给受让人。
三、《房屋建筑使用说明书》应当作为房屋租赁合同的附件，由出租人提供给承租人。
四、建设单位及物业服务企业在办理物业承接验收手续时，应当将《房屋建筑使用说明书》移交给承接项目的物业服务企业。
特此通知。
附件：《房屋建筑使用说明书》示范文本二〇一一年五月二十七日附件：北京市房屋建筑使用说明书（示范文本）北京市住房和城乡建设委员会监制二〇一一年五月说明一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。
二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。
建筑工程使用说明书
建筑工程使用说明书***置业有限公司年月日建筑工程使用说明书一、工程概况工程名称：***旅游度假养生养老一期建设项目13#楼、19#楼、25#楼、30#楼建设单位：***置业有限公司设计单位：***建筑设计院有限公司施工单位：***建设有限公司监督单位：***工程质量监督站监理单位：***工程建设监理有限公司结构类型：框架/一层、二层二、装饰装修注意事项1、住户不得随意在承重墙体上开口、凿洞，更不准拆除室内任何墙体，以免破坏房屋结构的稳定性和安全性，造成安全隐患。
2、不要随意在墙上、楼面上钻孔打洞，特别要注意在墙面开关、插座的垂直上下方不得钉钉子、钻孔洞，以免损伤或打断暗敷在墙内的电气管线，造成漏电伤人事故或损坏电路影响正常用电；特别要注意在楼面的敷管区域不得钉钉子、钻孔洞，以免损伤或打断暗敷在地坪内的水暖管道，造成漏水影响正常使用。
3、房间内地面均为混凝土结构板原地面，卫生间地面已做防水层，严禁破坏。
在使用中应注意保持地面干净洁净，避免积水，防止滑倒伤人。
三、给排水设施及配件使用注意事项1、本工程给水管道为PPR塑料管，排水管道为UPVC塑料管。
在使用中，不要用重物打击碰撞给排水管道。
2、水嘴、阀门使用时要用力均匀，避免强力旋转损坏零件。
3、要经常清理地漏上的杂物，避免地漏堵塞，造成积水。
4、卫生洁具应经常保持清洁，不要向内倾倒杂物，避免堵塞管道，保持排水畅通。
四、门窗使用注意事项本工程窗为铝合金窗、进户门为钢制保温门。
门窗开启用力要适当，铝合金窗推拉若有不滑顺现象，请不要强力推拉，避免窗扇从滑道脱落，而发生坠落上人事故。
维修应找专业人员。
五、电气照明使用注意事项1、照明系统供电电压为220V，室内插座电线为2.5mm²、4mm²、6mm²铜线，照明线路电线2.5mm²。
电气照明设施在使用时，应遵照安全用电的有关规定。
室内线路上不要超负荷使用大功率用电器，以免因负荷过大引起跳闸，影响正常用电。
工程使用说明书
工程使用说明书
本工程为茌平县振兴办事处后张4#楼工程，砖混结构，层数为五层。
机砖采用Mｕ10机砖，基础采用M10水泥砂浆，主体储藏室、一、二层采用M10混合砂浆，三-四层以上采用M7.5混合砂浆，五层以上采用M5混合砂浆，内墙为乳胶漆及面砖墙面，外墙大部分为墙面砖墙面。
储藏室地面为水泥砂浆地面。
其余均为地板砖地面。
外窗采用塑钢窗，内门为套装门。
屋面采用高分子防水材料，挤塑聚苯乙烯保温板屋面。
用户在使用过程中未经施工单位同意，不得随意开挖，以免造成地基不均匀沉降。
主体结构在使用时严禁随便拆除墙体或凿洞。
如装修拆除或破坏结构，必须经施工单位或设计单位同意方可施工，否则发生后果自负。
室内外墙面严禁乱涂乱画，开凿洞口。
楼地面使用中，严禁硬砸，重物不得在地面上硬拖硬拉，以防损坏地面。
门窗严禁猛推猛拉，开启不灵活时应找施工单位或专业人员进行维修。
电气插座采用五孔带地线，使用时为保证您的用电设备安全，请用单相三板插头，以防用电设备漏电伤人。
配电箱安装有漏电保护器。
如果用户安装用电设备造成停电，请排除故障后送电，不能强行合闸，以免发生事故。
不能超过设计容量用电，防止损坏电气线路。
水嘴使用时请不要用力旋转。
坐便器使用时不要把手纸丢进去，以防堵塞。
水池内不能乱丢剩菜和剩饭，以免堵塞管道。
以上注意事项请用户自觉遵守，以利于自己的使用。
工程使用说明书
工程名称：茌平县振兴办事处后张4#楼
施工单位：茌平县茌山建筑工程有限公司
建设单位：茌平县城市综合开发投资有限公司。
建设施工合同书示范文本(通用)及多场景使用说明
建设施工合同书示范文本(通用)本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同主体：_______一、合同主体1.1业主作为工程的建设单位，负责工程的规划、设计、报建、验收等工作，并承担相应的法律责任。
1.2承包商作为工程的施工单位，负责工程的施工、安装、调试等工作，并承担相应的法律责任。
1.3监理单位作为工程的监理单位，负责对工程的施工过程进行监督、检查、验收等工作，并承担相应的法律责任。
二、特殊应用场景说明2.1工程概况2.1.1工程名称：_______。
2.1.2工程地点：_______。
2.1.3工程规模：_______。
2.1.4工程内容：_______。
2.2工程施工期限2.2.1工程施工期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2.2如因不可抗力等原因导致工程无法按期完工，甲乙丙三方应协商确定合理的工期延长方案。
2.3工程质量标准2.3.1工程质量应达到国家相关标准和规定的要求。
2.3.2工程质量不符合约定的，承包商应无条件返工，直至达到约定的质量标准。
2.4工程安全文明施工2.4.1承包商应严格按照国家相关法律法规和标准进行安全文明施工，确保施工现场的安全和环境卫生。
2.4.2监理单位应加强对施工现场的监督和检查，确保施工安全。
三、多方为主导下的附加条款3.1合同变更3.1.1如因业主原因导致合同内容需要变更，应提前书面通知承包商和监理单位，并经三方协商一致。
3.1.2如因承包商原因导致合同内容需要变更，应提前书面通知业主和监理单位，并经三方协商一致。
3.2合同解除3.2.1如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，甲乙丙三方应协商解除合同。
3.2.2如因一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。
3.3争议解决3.3.1如合同履行过程中发生争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决。
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附件：建筑工程使用说明书（示范文本）一、工程建设概况1. 工程项目名称：2. 总建筑面积：平方米3. 总使用面积：平方米4. 建筑高度：米5. 建筑层数及层高：6. 设计抗震设防烈度：度7. 结构形式：[ ]砖混结构，[ ]框架结构，[ ]剪力墙结构，[ ]其它8．建筑设计单位：9. 工程施工单位：10. 装修施工单位：11. 消防施工单位：12. 工程监理单位：13. 工程开工时间：年月日14. 工程竣工验收时间：年月日二、建筑结构1. 地基基础：本建筑地基基础类型为[ ]桩基础，[ ]条型基础，[ ]片筏基础，[ ]箱型基础基础采用直径为毫米的钻孔灌注桩，桩长米，单桩承载设计值R＝千牛。
使用维护注意事项：（1）地沟及桩基础应避免长时间受水浸泡。
（2）基础周边禁止取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。
2. 门窗：本建筑的室内门采用；外墙的门采用；外墙的窗采用。
使用维护注意事项：（1）门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
（2）对安装自动闭门器的门，切勿加力拉动关门或使门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。
（3）铝塑门窗不得私自随意改型，出现故障时应由专业人员维修。
（4）防火门切勿私自拆卸，应经常维护以保证正常使用。
3. 屋面：本建筑采用屋面结构层并设有保温层。
屋面面层材料采用，保温材料采用，防水材料采用，顶层屋面设计荷载为千牛/平方米。
使用维护注意事项：（1）本建筑屋面为非上人屋面，严谨堆放物品和无关人员在上面活动。
（2）对确需上屋面者，必须穿平底鞋，以防屋面防水层遭破损而导致漏雨。
（3）在屋面上安装其他设施须经学校相关管理部门审批同意。
4. 室内地面：一楼大厅地面为现浇彩色水磨石地面；卫生间地面铺设防滑地砖；部分办公室铺装复合地板；部分实验室铺装防静电地板；其它所有室内地面均采用现浇水磨石地面。
本建筑楼板采用现浇楼板，楼板设计荷载为千牛/平方米（阳台设计荷载为千牛/平方米）。
使用维护注意事项：（1）不要随意增加地面恒荷载（W≤100公斤/平方米）。
（2）严禁在地面上打洞或任意刨、凿楼板。
（3）在使用中，对埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。
（4）除卫生间之外的其他房间地面，一律不得直接用水冲刷。
5. 内墙面：内墙墙体材料采用。
使用维护注意事项：（1）室内通气孔不得私自封闭，以保证通风、换气通畅。
6. 外墙面：外墙墙体材料采用，外墙保温材料采用。
地下室、、、、外墙已做防水处理。
使用维护注意事项：（1）切勿在外墙面打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等。
（2）切勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。
（3）不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修。
（4）不要凿洞或拆除墙体，扩大原有门窗或另开门窗。
（5）不要在室内砌墙或超负荷吊顶。
7. 卫生间：本建筑的卫生间为已做防水处理，其做法为。
使用维护注意事项：（1）卫生间的地面管道口、管台处，在装修及安装卫生洁具时严禁破坏原有防水层和防水管台。
（2）请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间或其他有水房间。
8. 雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。
使用维护注意事项：（1）请注意保护雨水管，禁止借用雨水管排污。
（2）阳台和屋顶平台的雨水口应及时清理，以免造成堵塞和渗漏。
三、设施与设备（主要包括：系统的组成和功能，介绍主要设备，使用维护注意事项等）1. 供电系统：使用维护注意事项：（1）本建筑采用回路开关控制供电，线路采用穿管暗设。
进户开关箱内已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。
（2）使用单位各分户的用电负荷切勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏。
（3）切勿擅自拆装、移动各分户内的电气设施；如电气设施出现故障，一定要请专业人员处理。
（4）为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路；如确需更改，应征得有关部门同意后按要求施工。
（5）当电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施及设备。
（6）不得私自从灯头或插座接线，以防损坏电气设施。
2. 给排水系统：使用维护注意事项：（1）给水管采用管材，安装水表，均不要自行拆换。
对于暗设管、线应注意保护。
请使用单位及时检查水表底数及水表铅封是否完好。
水嘴宜轻开、轻关。
（2）排水管采用管材。
给水管和排水管应防止外力撞击；地漏及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响正常使用。
（3）在给水入口处设水表一块，水表前后各设一个闸阀。
检修水表时，应关闭这两个闸阀，同时开启旁通阀，已让水流通过。
为保证计量准确，应每隔半年对水表进行检查，及时清理杂物。
（4）因排水管道地面以上管材采用塑料排水管，故应避免采用硬质材料疏通器疏通管道，切勿敲击或碰撞排水管。
排水管道发生堵塞时，应尽量在检查口处或丝堵处进行清通。
（5）禁止向排水管道内倾泄40℃以上的热水或其它液体，以确保管道正常使用。
（6）室外化粪池应每隔半年清掏一次，确保污水发酵时间，防止水体污染。
严禁非专业人员启动室外化粪池井盖，以免发生意外。
3. 暖通系统：本建筑采用供暖方式。
热源使用。
房间内设置、、。
本建筑采用通风方式，本建筑采用空调系统，使用维护注意事项：（1）供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道、暖气片及其它设备不得随意拆卸、加减、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供热效果或漏水，给使用单位和学校财产安全造成隐患。
（2）使用管理人员在水嘴放水后要及时关闭，切记不要拧得过紧，以免丝堵断裂。
（3）如遇暖气不热或漏水现象，应及时通知有关部门派专业人员前来维修。
（4）不要私自调整供暖系统中的调节阀、自动排气阀、泄水阀、泄水丝堵等。
（5）在每一个采暖期开始前和结束后，均应对采暖系统进行检修和调节。
（6）严禁非专业人员进入供暖地沟内。
（7）请按照建筑设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
4. 弱电系统：（1）门禁系统：使用维护注意事项：①②③④（2）可视对讲系统：使用维护注意事项：①②③④（3）安防系统：使用维护注意事项：①②③④（4）通讯、有线电视和网络设施：使用维护注意事项：①②③④5. 消防系统（包括消防控制室）：使用维护注意事项：（1）严禁私自拆卸、改动消防事故照明灯、安全门灯、疏散指示灯等，以免造成损坏并影响消防功能。
（2）消火栓使用后要把水龙带洗净晾干，按盘卷或折叠方式放入箱内，以备再次使用；消火栓门锁应处于常开状态。
（3）消防系统设若干根立管，每根立管的上、下各设一个蝶阀，且该蝶阀应处于常开状态，平时不得私自关闭。
检修时可关闭此阀，但检修后应立即开启。
同时兼修的立管根数不得超过一根。
（4）在该建筑的位置设水泵接合器一个，其作用是发生火灾时，消防水车向消防系统内加压或补充水量。
（5）为保证消防系统在发生火灾时能运行正常，应每隔半年对消防设施进行全面检查，及时维修，更换部件。
（6）消防栓控制按钮切勿私自无故按动，以防出现误报警并造成事故。
6. 电梯：本建筑安装的电梯为（1）电梯的使用方法：先按呼梯按钮，上楼按“上行”按钮，下楼按“下行”按钮，先出后进。
进入轿厢后，请按目的楼层按钮。
要轿门立即关闭请按“关门”按钮。
当轿厢内指示灯显示目的楼层时，待轿厢门完全打开后离开。
（2）使用维护注意事项：①严禁超载运行。
当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请立即调整载重量，以免发生危险。
轿厢内禁止吸烟。
不允许装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品，更不允许利用开启电梯门或轿顶安全窗来运载超长物件。
不要将乘客电梯作为载货电梯使用。
严禁强行打开电梯厅门。
轿厢内请勿蹦跳，此举可能使轿厢安全装置产生误动作而停止运行，发生关人事件。
请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。
②儿童搭乘电梯，应有大人陪同，以免发生意外。
乘梯时身体严禁依靠在轿厢门上。
勿因个人情况将电梯长时间停留在某一楼层，影响其他乘客搭乘。
③当电梯发生如下故障时，请立即停止使用并通知维修人员：额定运行速度显著变化时；厅、轿门完全关闭前，电梯能行驶时；运行时，内选、平层、快速、召唤器指层信号失灵；发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。
⑤当发生火灾或地震时，乘客立即离开并禁止使用电梯。
⑥电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请通过梯内报警按钮扭或对讲装置不断与外界联系，以便尽早得到救援。
切勿作勉强逃生。
7. 车库：使用维护注意事项：8. 燃气：使用维护注意事项：（1）为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具或燃气管道，更不要将燃气管封死在墙体内。
（2）13. 其他辅助设施：使用维护注意事项：（1）室内设有电源插座、电视插座和电话插座，请不要随意改动。
房屋设置的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，不得拆卸或切断避雷天线和接地线。
四、工程质量保修1. 工程质量保修范围：（1）屋面漏雨；（2）风道、烟道或排气管道不通；（3）室内地面空鼓、开裂、起砂或面砖松动；有防水要求的地面漏水；（4）内、外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆饰面脱落，墙面粉刷起碱脱皮；（4）门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；（6）卫生间等地面泛水倒坡、积水；（7）外墙漏水，阳台积水；（8）水塔、水池和有防水要求的地下室漏水；（9）室内上下水管道漏水、堵塞；（10）供热系统漏水，暖气不热；（11）电器或电线漏电，照明灯具坠落；（12）钢筋混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构发生变形或产生裂缝，其程度超过国家规范和设计要求。
2. 不属于工程质量保修范围的情况：按照国家有关规定，因使用单位使用不当或者第三方造成的质量缺陷以及不可抗力造成的质量缺陷，均不属于工程质量保修范围。
主要包括下列情况：（1）因使用单位擅自拆除、剔凿墙体及在墙体、柱、楼板或屋面上挖洞、开门、开窗等和超设计荷载使用，造成主体结构损坏的；（2）因使用单位使用不当或自行装修造成防水层破损而引起的渗漏；（3）因使用单位使用不当或自行装修打洞造成墙体破损而引起的渗漏；（4）因使用单位擅自改动管道及散热器等采暖设施，导致渗漏或达不到规定的采暖效果；（5）未按“电气设备使用说明书”标明的额定负荷用电，擅自改动电气线路，致使线路损坏或超负荷运行而发生的短路、断路及由此造成的电器设施损害；（6）使用单位擅自改动或不合理使用给、排水管道及设施，导致渗漏、堵塞等情况；（7）室内的供暖、通风、电器、仪表、卫浴等设备（设施）以及玻璃等易损物的完好状态，在工程竣工移交时一次性验收，不属于保修范围。
3. 工程质量保修期限：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热系统，为2个采暖期；（4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年；（6）其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。