浅谈城市综合体的商业建筑策划设计创新

市 综合 体 策 划 设 计 效 果 的 因素 很 多 ． 主要 包括 项 目定位 、 业态
布局、 商业功能 、 建筑规划设计 、 招 商 引资 、 经营管理 、 资 本 介
活 系统 。齐备 的 生 活 系统应 该 包括 具 有 国 家化 标 准 的 写 字楼 、 星 级 较 高 的 酒店 、 规 模 较 大 的购 物 中心 。 同 时 ， 对 于 商 业 建 筑
把握我 国建筑设计发展 的新走向， 本 文将从我国商业建筑发展 的特点和 设计理 念入手 ， 着力分析我国建筑设计 发展 的新走 向。
【 关键词 】 城市综合体 ； 商业 建筑； 策划设计 ； 创新
【 中图分类号 ｕ ２ ０ １ ． ５
【 文献标识码 】 Ｂ
【 文章编号 】 ２ ０ ９ ５ — ２ ０ ６ ６ （ ２ ０ １ ４ ） ０ ６ — ０ ０ ２ ０ — ０ ２
休闲 体 育健 身 医疗保健
俱 乐部、 桌球 室、 棋牌室等 健身房、 保龄球 、 溜冰场、 游泳池等 洗浴中 、 按摩师、 保健 宣等
空间形态 ， 更要表达文化意义 。 只 有从 城 市 历 史发 展 的 角 度探 其 他 服 务 业 银行 、 邮局、 美容 蔓客 、 摄 影 馆 等 寻 建 筑 的本 源 特征 。 研 究 商业 建 筑 综合 体 在 城 市 中的地 位 和 作 通 设施 能 够 为 办公 人 员带 来 极 大 的 便 利 ， 提 高办事效率 ． 从而 用， 讨 论 在 现 代 城 市 中商 业 建 筑 综 合 体 的 空 间 意 义 ， 才 能 更 好 增加 收入 ， 促 进 事 业 的发 展 。对 于 交通设 施 的 选址 来说 ． 最好 选 地 塑 造城 市 空 间 的个 性特 征 ， 营造 高度 可 认知 的城 市环 境 。 择安 排 在 地铁 站或 者 交 通 运输 点 ． 这 样 将 有 利 于 商品 和 货 物 的 １ 城市综合体 商业建筑 的作用和特征 集 聚效 应 ， 吸 引更 多的人 流 和 资金 ， 能 够提 高 资源 利 用效 率 ， 避 当 前我 国 主要 城 市 的 商 业 建 筑 综合 体 通 常位 于城 市 的 黄 免资源的浪费， 实现 资源利用率的最 大化。作 为联 系顾客 与商 商业 建 筑也 是 制 约 商业 聚 集的 一 个重 要 因素 。 金 区域 。 以周 边 的 主 要 交通 线路 为纽 带 ， 紧 紧地 和 城 市 其 他 区 业设 施 的 栽体 ， 域 联 系在 一 起 。 这 些 新 兴 的 城 市 建 筑 综 合 体 模 式 给 城 市 带 来 ２ ． ３ 商业建筑开发设计必须具有良好的区位优势 新 的活力 ， 激 活整 个 区域 的 商 业 经 济 ； 从 功 能 方 面讲 ， 它 具 备 商 业 建 筑 开发 利 用 必 须具 有 良好 的 区位 优 势 ．因 此 必 须
引 言
飞 速 发展 的 经济 为我 国城 市建 设 注入 了强 大 的 动力 ． 大批 建 筑项 目开 工建 设 ． 这 对 城 市 规 划和 建 筑设 计水 平 提 出 了更 高 的要 求 。 当前我 国的 大 多城 市都 出现 这样 现 象 ： 公 共 建 筑层 出 不穷 ， 商业建筑综合体建筑越来越多 ， 每 个 商 业建 筑综 合 体 设 计都 在 宣传 要 成 为某 市或 某地 区地 标 建 筑 由 于经 济 利益 ， 所以 商 业 建 筑 综合 体 的竞 争 越 加 激 烈 ， 出现 新 、 奇、 特的建筑语言 ， 同时产 生城 市 空 间的 混乱 且 迷 茫的视 觉感 。 城 市建设 不 仅 营 造
２ 城 市综 合体 商业 建筑策划设 计要 点分析
２ ． １ 商业建筑开发设计必须具有齐备的生活系统
为 了能 够 满足 城 区精 英 阶层 的居 住 、 消 费、 休 闲、 娱 乐、 社
交 多种 形 态 的 高 品质 生 活 需 求 ．商 业 建 筑 必 须 拥 有 齐备 的 生
段， 在 实际操 作 中也 存 在 着一 些 具 有 创 新 潜 力 的 内容 。 影 响城
绿色人居
Ｌ ｏ Ｗ Ｃ Ａ Ｒ Ｂ ｏ Ｎ ＷＯ Ｒ Ｌ Ｄ ２ ０ １ ４ ／ ３
浅谈城 市综合体 的商业建筑策划设计创 新
杨劲松 （ 楚 雄市城市建筑规划设 计有限公司， 云南 楚 雄６ ７ ５ ０ ０ ０ ）
【 摘 要 】 随着城市化进程的不断推进 ， 现阶段我国城市规模进一步扩大 ， 城市建筑 的设计 同样迈上 了一个新的台阶。现阶段城市建筑朝 向规
模化、 密集型的方向发展， 被称 为“ 城 中之 城 ” 的城 市 综 合体 应 运 而 生 ， 城市综合体融合经济、 休 闲娱 乐于 一 身 ， 商业建筑就是城市综合体建筑 ， 也 是 我 国 建 筑 中 不 可缺 少 的一 个 组 成部 分 。 商业 建 筑 作 为一 种 建 筑 形 态 ， 对 反 映我 国建 筑 设计 的发 展 趋 势 具 有 一 定 的 指 导性 意 义 ， 为 了更 好 地
一
看． 商 业建 筑 区位 因素 的 考 虑 应 该 着眼 于 交通 发 达 的 地 区 ． 主
要 包括 交 通 枢 纽和 各 火 车站 点 。 从 人 口来 看 ． 应该选择在人 口
定 的 时代 感 ． 构 成 了城 市 中一 道 亮 丽 的 风景 线 。 商 业建 筑综
合 体耗资 巨大． 地理位置优越 ， 交 通便 利 地 段 ， 具 有 重 要 的社 会职 能， 优 秀 的 建 筑 单体 设 计 。 有 文化 底 蕴 且 与 地 域 文化 紧 密 结合 ， 但 是 它 们 的 建 筑 高度 并 不 高 ， 颜 色并 不跳 跃 ， 而且更 多 地 考 虑到 周边 的环 境 ． 所 以 能够 成 为 城 市 景观 中的景 观 。
密 集 的地 方 ， 有 利 于资 金 、 信 息、 技 术 和 商 品的 流 动 。 对 于环 境 来说 ， 商 业 建 筑应 高选 择 自然 环 境 好 的地 区 ． 为 消 费者提 供 一
种舒心的环境。
３ 城市综合体 商业建筑策划设计具体措施
城 市 综 合 体 商 业 建 筑 是 当前 世 界 范 围 内一 个 相 对 成 熟 产 业 ．很 多城 市 对 其 进 行 的 策 向 １ 设 计 进 入 了不 断 的 摸 索发 展 阶
城 市 的功 能Fra Baidu bibliotek， 是 缩 小 的城 市 ， 并 且 大型 室外 公 共 空 间给 拥 挤 的
充分考虑经济、 交通、 人１ ３ ＇ 、 环 境 等 各 个 方 面 的 因素 。 首 先 ， 从 城 市透 析 。 缓 解城 市建 筑立 面 紧 凑堆 积 的 窘境 。 对 于 城 市 市容 经 济 发展 水 平 看 ， 商 业 建 筑 的 选 址应 该在 经 济发 展 水 平较 高 市貌 有 积 极 作 用。 众 多的 商 业 建 筑 综 合 体 包含 了百 货 、 超市、 的 地 区 ，具 有 较 强 的 流 动 资金 有 利 于 商 品 的 扩 散 ，从 交 通 来 电影 电玩 、 餐 饮 等 商 业 业 态 。 这 部 分 建 筑 单体 体 量 巨大 ， 设 计 理 念 各 不 相 同 。但 其 采 取 的 设 计 理 念 和 建 筑 工 业 都 呈 现 出 了
内容与改进工作措施进行分析和论述 ， 最 终 提 出 加 强 与 改 善 城 市 规 划 管理 工作 的 想 法 与 建议 ， 仅 供 同行 参 考。
【 关键词 】 城市规划 ； 管理工作 ； 运行机制 ； 改善措施 【 中图分类 号 】 Ｔ Ｕ ９ ８ ４ 【 文献标识码 】 Ｂ 【 文章编号 】 ２ ０ ９ ５ — ２ ０ ６ ６ （ ２ ０ １ ４ ） ０ ６ — ０ ０ ２ １ — ０ ２
城 市规 划 管 理 工 作 是 我 国 中央 政 府 与 地 方 政 府 部 门 的职 续 深 化 改 革进 程 中 ． 怎样 建 立 和社 会 主 义 市 场 经 济 和 谐 、 相 适 能 表 现 ． 因此城 市规 划 管 理 工 作 的 根 本 行 使 部 门则 是 各 地 方 应 的 城 市 规 划 管 理 工 作 运 行 机 制 。 已 经成 为现 阶段 国 内城 市 政 府 部 门及 其 分 支机 构 ．那 么城 市规 划 管 理 工 作 则 是 代 表 政
裹 １ 城 市 综 合 体 商 业建 筑 主 要 功 能 类 型
分 类 主 要 内容
购 物 餐 饮 娱 乐 文化
综合商场、 超市、 精品店、 主 力店 、 家电商场、 家具 商 场 等 中餐厅、 西餐厅 、 风味 餐 厅 、 各 类 小吃 、 咖啡萘艺 管、 酒吧 等 影剧 院 、 歌舞厅、 ＫＴ Ｖ、 游 戏 室 等 文 艺 中｜ 心、 艺术 画廊 、 展 览厅 等
规 划 工 作 人 员 共 同关 注 的 问题 。在 本 文 中笔 者就 此谈 一 些 粗 府 行 为 ． 同时城 市 规 划 管 理 机 构 也 是 代 表 了其 所 在 地 政 府 部
引 言
伴 随 目前 我 国经 济 水 平 发 展 和 社 会 进 步 。社 会 主 义 市 场
进 步做 出贡 献 。
２ 城市规 划管理工作 的根本性质
２ ． １ 城市规划管理工作具有政策性
经 济 运行 体 制 的基 本 架 构 已经 基 本 建 立 ， 并 同 时 建 立 设 计 了 进 一 步 深 化 改 革 的 总 体 规 划 蓝 图 。在 目前 我 国 市 场 经 济 的 继
Ｌ ｏ Ｗ Ｃ Ａ Ｒ Ｂ Ｏ Ｎ Ｗ ０ Ｒ Ｌ Ｄ ２ ｏ ｌ ４ ， ３
绿色人居
探 索完善城 市规划 管理工作 的有效措施
李 娟（ 铜陵市规划局， 安徽 铜陵 ２ ４ ４ ０ ０ ０ ）
【 摘 要 】 本文笔者首先对城市规划管理工作 的运行模 式进行分析 ， 随后 分别 对怎样 完善与更新城市规划 管理 观念、 怎样充实城市规划 的详细
入等， 需要 策 划 设计 人 员对 这 些 因素 进 行 全 面 的考 虑 。
３ ． １ 规 划 中明确 综 合体 的功能 定位
城 市 综合 体 商 业 建 筑 的 建设 实施 ． 对 于 该城 市 的 经 济发 队进 行 专 门的 物 业 管理 ． 为 各 位 使 用者 提 供 完备 、 舒 适 的 环 境 展 和 市 民 的 物 质 文化 水 平提 高有 着 重要 的 作 用 。在 进 行 城 市 和服务 ， 提 高 综合 服 务 等 级 ， 促 进 项 目管 理 的 专 业 化 。表 １为 综 合 体 商 业 建 筑 的规 划设 计 时 ．要 首 先 对 所 处城 市 的发 展 现 城 市综 合 体 商 业 建 筑 主要 功 能 类 型 状进行分析 ， 其 开 发 建 设 水 准 要 与 实 际 需求 相 符 合 ， 避 免 超 前 建 设 和 过 度 开发 的 情 况 。在 商 业 建 筑 的 功 能 选择 要 对 不 同 功 合 体 项 目功 能 的 定 位 时 ， 要 准 确 评 估 城 市独 特 的发 展 路 径 、 发
来说 ． 它 包舍 着 多 种 功 能 ， 因此 ， 必须 用专业化程度较 高的 团
２ ． ２ 商业建筑开发设计必须具有便捷的交通设施
在 着 密 切 的联 系 ， 因此 ， 对 于商业建筑来说 ， 商 业 建 筑 各 项 功
商 业 建 筑 与 城 市经 济 发 展 状 况 和 城 市 的 经 济 分 布 状 况存 能 进 行 协 同调 用 ， 完成资源整合 ， 实现 辐射 带 动 作 用 。进 行 综 能 的 实现 必须 紧 紧依 靠 便 捷 的 交通 设 施 才 能 完成 便 捷 的 交 展 阶段 、 成 长方式 ． 以及 潜 在 的 条 件 和 资 源 ． 并 以此 为基 础 和