龙湖地产实习报告

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龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告今天,我很荣幸能够向大家分享我在龙湖地产实习的经历和所学到的宝贵经验。

在这篇实习报告中,我将回顾我在龙湖地产的实习项目、工作职责以及所取得的成就。

一. 实习项目概览在我的实习期间,我被分配到了龙湖地产位于上海市的新项目团队,负责市场调研和竞争分析。

这个项目是一座高档住宅区,地处市中心的黄金地段。

我的主要任务是深入了解目标客户的需求,分析潜在竞争对手的优势和劣势,并提出相应建议。

二. 工作职责与成果1. 市场调研在实习开始的几周里,我主要任务是进行市场调研。

我通过分析市场数据、参观竞争项目以及与目标客户进行深入访谈,了解他们的购房需求和偏好。

通过调研,我成功地筛选出了目标客户的关键特征和购房动机。

2. 竞争分析基于市场调研结果,我开始进行竞争分析。

我收集并整理了竞争对手的销售策略、价格定位、楼盘特色等信息,通过比较各个项目的优劣势,找到了龙湖地产新项目的独特竞争优势。

3. 建议提出在竞争分析的基础上,我向项目团队提出了一些建议。

例如,我建议引入更多的绿化设计和社区配套设施,以满足潜在客户对于生态环境和便利设施的需求。

我的建议得到了团队的认可并被纳入了最终的项目规划。

三. 实习感受与收获通过这次实习,我收获颇丰。

以下是我在实习期间所学到的一些重要经验和技能:1. 团队合作能力在龙湖地产的实习期间,我与团队成员密切合作,共同完成了各项任务。

这锻炼了我的团队合作能力,教会了我如何与他人有效沟通并协调工作进度。

我意识到团队合作是取得成功的关键。

2. 市场调研技巧通过市场调研的实践,我学会了如何收集和分析市场数据,如何设计和实施问卷调查以及如何与目标客户进行良好的访谈。

这些技巧在未来的职业生涯中将对我产生积极的影响。

3. 提出建议能力在向项目团队提出建议的过程中,我学会了更好地理解客户需求,并能够基于实际情况提出切实可行的解决方案。

这种能力将使我在未来的工作中更有影响力。

四. 总结通过这次实习,我对房地产行业有了更深入的了解,同时也培养了自己的专业素养和工作技能。

龙湖地产实习报告

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龙湖地产实习报告一、引言在大学期间,我有幸获得了参加龙湖地产实习的机会。

通过这次实习,我深入了解了房地产行业的运作,积累了宝贵的实践经验。

本文将详细描述我的实习过程、所参与的工作以及对我个人成长的影响。

二、实习背景实习期为2021年6月至8月,时间跨度为两个月。

我被分配到龙湖地产总部的市场部门进行实习。

市场部门负责拓展龙湖地产的市场份额,提升项目知名度,以及与合作伙伴进行沟通与合作。

三、实习内容及工作经历1. 了解市场调研在实习一开始的阶段,我参与了市场部门的市场调研工作。

通过分析竞争对手的产品特点、销售策略以及目标消费者的需求,我深入了解了房地产市场的现状和发展趋势。

这对我后续参与项目规划和推广起到了很大的帮助。

2. 参与项目规划作为市场部门的一员,我有幸参与了几个重要项目的规划工作。

我与团队成员一起研究项目定位、目标受众、产品特点以及推广策略,并提出了一些建设性的意见。

通过这个过程,我了解到项目规划的重要性以及项目与市场定位的关系。

3. 合作伙伴的沟通与协调在实习期间,我还负责与合作伙伴进行沟通与协调。

与合作伙伴的良好合作关系对项目的推广起到至关重要的作用。

我通过与不同合作伙伴的沟通,学会了倾听、理解对方需求,并寻找双方的共同利益点。

4. 参与市场活动策划与执行在实习的后期阶段,我还有机会参与了几个市场活动的策划与执行工作。

活动策划包括方案设计、场地布置、推广渠道选择等。

通过与团队合作,我学到了如何高效组织团队资源,协调各方工作,并确保活动顺利进行。

四、实习心得与收获通过这次实习,我不仅加深了对房地产行业的理解,还提升了自己的综合能力和团队协作能力。

以下是我在实习中的一些心得和收获:1. 意识到团队合作的重要性在实习期间,我意识到团队合作对于项目的成功至关重要。

只有通过有效的沟通和协作,才能将个人的能力最大化,取得更好的成果。

2. 学会倾听与理解与合作伙伴和团队成员的沟通使我学会了倾听和理解对方的需求。

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告

第一章实习目的§1—1 实习目的1、通过本次实习使我能够理论高度上升到实践高度,更好的实现理论和实践的结合,为我以后的工作和学习奠定初步的知识。

2、通过此次实习,使我实际的接触了房地产开发经营过程中的营销阶段,对自己初步建立关于房地产行业从业者的形象、房地产行业的总体发展趋势、现阶段的形势等等的认知起到了重要的作用。

3、学习现场工作方法,学会如何将所学知识用于指导工作实际,为毕业后从事房地产经营管理工作打好基础。

4、通过本次实习使我感受到了作为一个学生与作为一个职业人的不同,了解了实习生和正式员工的区别,体验了其中转变的过程。

第二章实习地点、项目概况及实习时间§2—1 实习地点北京龙湖地产长楹天街项目长楹天街售楼处§2—2 实习单位概况及项目概况龙湖创建于1995年,成长于重庆,正发展于全国,是一家追求卓越、专注于品质和细节的专业地产公司。

龙湖集团总部设在北京,目前下辖重庆、成都和北京叁个地区公司,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业管理叁大板块,现有员工3000多人。

2006年,龙湖集团实现销售收入近36亿元。

龙湖在重庆、北京、成都已有成熟的运作,2007年开始相继进入上海、西安、天津等城市开拓业务。

截至2007年底,龙湖集团累计交房面积318万平方米、已销售待交房面积140万平方米、在建面积370万平米、规划面积191万平方米。

经过十几年的潜心发展,龙湖形成了系统、高效的多业态综合开发能力、大规模快节奏规划建设能力,产品覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种业态,每一种产品都拥有城市标杆性的代表作品。

凭借出众的产品品质和一流的物业服务,龙湖赢得了市场和客户的广泛认可,新项目重复推荐率高达75%。

龙湖拥有的投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力不仅保证了产品与服务的连贯性,也促进和加快和谐的城市人居环境建设和城市综合体的功能提升。

龙湖地产实习报告销售文案

龙湖地产实习报告销售文案

尊敬的客户:您好!我为您带来一份关于龙湖地产实习的报告,希望对您有所帮助。

龙湖地产,作为中国房地产行业的领军企业,一直以来都备受市场瞩目。

在过去的三个多月里,我有幸加入龙湖集团成都公司的投资发展部门,亲身体验了这家企业的魅力和实力。

在实习期间,我主要参与了房地产市场分析、研究工作以及项目推进工作。

我深入了解了房地产市场的最新动态,通过数据分析,研究了行业的趋势和发展方向。

同时,我也参与了项目的土地踏勘、无人机航拍、踏勘报告编制等工作,为项目的推进提供了有力的支持。

在实习的过程中,我深刻感受到了龙湖地产的专业和高效。

部门里的同事们都是行业内的精英,他们专业素养高,工作态度认真,这让我深受启发。

同时,龙湖地产的工作氛围也非常好,大家互相帮助,共同进步,这让我更加坚定了选择房地产行业的决心。

值得一提的是,龙湖地产在项目交付方面也有着出色的表现。

一季度内,龙湖在18个城市22个项目累计交付约1.5万套住宅,交付量在行业内排名第六。

其中,济南的天奕项目和惠州的高端项目百贤府都已如期交付,并得到业主好评。

这充分展示了龙湖地产的品质和实力。

此外,我还了解到,当前多个城市推出楼市利好政策,如郑州的以旧换新计划,还有多个城市取消首套房贷利率下限。

这些政策预计将进一步激发购房需求,提振市场信心。

而龙湖地产作为行业的佼佼者,有望在政策利好的背景下,进一步提升市场份额,实现可持续发展。

回顾这段实习经历,我深感收获颇丰。

龙湖地产的实力和魅力让我深感敬佩,同时也对自己的职业选择有了更明确的规划。

我坚信,在未来的职业生涯中,龙湖地产将是我最好的合作伙伴。

最后,感谢您花时间阅读这份实习报告。

如果您对龙湖地产有任何疑问或需要进一步了解,请随时联系我。

希望这份报告能为您提供有价值的信息。

谢谢。

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告一、实习背景龙湖地产是中国领先的房地产开发企业之一,成立于1995年,总部位于上海。

作为中国房地产市场的重要参与者之一,龙湖地产致力于提供高品质的住宅、商业和综合项目。

作为大学生,我有幸能够获得在龙湖地产的实习机会,以下是我在实习期间的个人感悟与经验总结。

二、实习内容及收获1. 部门介绍我在龙湖地产的实习部门是市场营销部。

该部门负责市场调研、项目推广与销售等工作。

通过与部门同事的合作和学习,我了解了市场营销的基本原理和实际操作,对于房地产市场的运作有了更深入的了解。

2. 实习工作在实习期间,我主要参与了市场调研和项目推广的工作。

市场调研是市场营销的重要环节,通过调研可以了解目标客户群体的需求和市场竞争情况。

我参与了一项关于住宅购房意向的问卷调查,通过分析调查结果,帮助公司确定了目标客户的需求和偏好,为项目推广提供了有价值的数据支持。

3. 实习收获通过实习,我不仅学到了专业知识和技能,同时也培养了团队合作精神和沟通能力。

在市场调研过程中,我学会了如何设计问卷、收集数据并进行分析,这些技能对于将来从事市场营销工作将会有很大的帮助。

另外,通过与部门同事合作,我进一步认识到了团队合作的重要性,也提高了自己的沟通能力和协调能力。

三、实习感悟1. 专业知识的重要性实习期间,我深刻认识到了专业知识对于从事市场营销工作的重要性。

只有具备扎实的专业知识储备,才能更好地应对市场竞争和挑战。

因此,我决定在大学期间更加努力学习市场营销相关知识,提高自己的专业素养。

2. 团队合作的力量在实习期间,我深刻认识到团队合作的重要性。

市场营销工作需要不同岗位之间的合作和协调,只有团队成员们共同努力,才能取得更好的成绩。

因此,我在今后的学习和工作中将继续注重培养团队合作意识和能力。

3. 学以致用实习不仅是为了在实践中学到知识和技能,更重要的是将所学应用于实际工作中。

通过实习,我学会了如何将课堂上学习到的理论知识与实际操作相结合,这对于我的职业发展具有重要意义。

龙湖实习生实践报告

龙湖实习生实践报告

龙湖实习生实践报告一、实习单位简介龙湖集团是中国知名的房地产开发商之一,成立于1993年,总部位于广东省深圳市。

集团以开发住宅、商业地产、办公楼等为主,覆盖全国多个城市,是中国房地产行业的领导者之一。

二、实习经历1.实习岗位我在龙湖集团的市场部门担任实习生,主要负责市场调研、竞争分析和品牌推广等工作。

在实习期间,我与一支专业的市场团队一起工作,学到了很多实战经验。

2.实习内容- 市场调研:我参与了一项关于房地产市场趋势分析的调研项目,通过对市场数据的收集和分析,为公司制定决策提供了重要的依据。

- 竞争分析:我负责对竞争对手的项目进行分析研究,包括价格策略、销售策略、广告宣传等方面。

通过对竞争对手的深入了解,我们能够更好地制定自己的竞争策略。

- 品牌推广:我参与了一次品牌推广活动的策划和执行工作。

通过与设计师、媒体合作,我们成功地将公司的品牌形象传达给更多的目标用户。

3.实习收获通过这次实习,我不仅学到了大量的专业知识和实战经验,还提高了自己的团队合作能力和解决问题的能力。

在与团队成员的合作中,我学会了倾听和沟通,以及如何在团队中发挥自己的优势。

另外,实习期间,我还参加了一些内部培训课程,学习了更多的市场营销技巧和房地产行业的知识。

这些课程不仅提高了我的专业水平,也为我的未来发展打下了坚实的基础。

三、实习感悟1.职业素养的重要性在实习期间,我深刻体会到了职业素养对于一个企业的重要性。

作为一名市场实习生,我不仅需要具备扎实的专业知识和技能,还需要具备良好的沟通能力、团队合作能力和解决问题的能力。

只有不断提升自己的职业素养,才能更好地适应企业的需求,并为企业发展做出更大的贡献。

2.学以致用的实习经验在实习期间,我学到的知识不再是停留在课本上,而是可以直接应用于实际工作中。

通过实践,我深入了解了市场调研和品牌推广等工作的具体流程和方法,也提升了自己的实际操作能力。

这为我将来的工作打下了坚实的基础。

3.团队合作的重要性在团队工作中,每个人的个人能力和贡献是必须的,但团队合作的重要性也不可忽视。

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告一、引言在为期三个月的时间里,我有幸在龙湖地产进行了一次实习。

本文将围绕我的实习经历,从以下几个方面进行介绍和总结。

二、实习背景作为中国知名地产公司之一,龙湖地产一直致力于提供高品质的房地产服务。

我的实习岗位是市场部实习生,主要负责市场调研和数据分析工作。

在此期间,我得以深入了解龙湖地产的运营模式和市场发展战略。

三、工作内容1. 市场调研作为市场部实习生,我参与了多个市场调研项目。

在导师的指导下,我学习了调研的基本方法和流程,并应用这些知识进行了实际调研工作。

通过问卷调查、统计数据分析和用户访谈,我了解了不同项目的受众需求和市场竞争情况,为公司决策提供了有价值的参考意见。

2. 数据分析随着互联网和大数据时代的到来,数据分析在地产行业中的地位越来越重要。

作为实习生,我也参与了一些数据分析工作。

我学习了数据采集和整理的方法,熟练运用Excel等数据处理工具进行数据分析,并向公司管理层汇报了分析结果。

这让我对数据分析的重要性有了更深刻的认识,并提升了我的数据处理能力。

四、实习收获通过这次实习,我不仅学到了专业的知识和技能,还培养了良好的工作习惯和团队合作精神。

与同事们的交流和合作让我了解到企业中团队协作的重要性,也让我在实践中感受到了团队的力量。

此外,我还深入了解了地产行业的运作机制和市场竞争状况,为今后的职业发展打下了坚实的基础。

五、实习心得通过这次实习,我收获了许多宝贵的经验和感悟。

首先,我学会了与人沟通和合作的能力,这对于一个企业的员工来说至关重要。

其次,我意识到专业知识的学习和独立思考的能力同样重要,只有不断学习和提升才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

最后,我明白了实践的重要性,将所学知识应用到实际工作中才能真正理解和掌握。

六、感谢在此,我要向龙湖地产的各位领导和同事们致以最诚挚的感谢。

感谢他们给予我实习机会,并给予我悉心的指导和帮助。

正是有了他们的支持和鼓励,我才能在实习中不断成长和进步。

龙湖实习报告工作计划

龙湖实习报告工作计划

一、前言作为一名即将步入职场的大学生,我深知实习对于个人成长的重要性。

为了在实习期间能够充分锻炼自己,提高自己的综合素质,我特制定本工作计划。

本次实习我将加入龙湖集团成都公司,以下是我在实习期间的工作计划。

二、实习目标1. 了解龙湖集团的企业文化、组织架构和业务流程;2. 掌握房地产行业的基本知识,提升自己的专业素养;3. 培养自己的沟通能力、团队协作能力和问题解决能力;4. 增强自己的抗压能力,为今后步入职场打下坚实基础。

三、实习内容1. 参与公司日常运营,了解各部门的工作职责和业务流程;2. 协助部门完成工作任务,如市场调研、数据分析、报告撰写等;3. 参加公司组织的培训、讲座等活动,提升自己的专业技能;4. 与同事沟通交流,学习他们的工作经验和团队协作精神。

四、实习计划1. 第一周:熟悉工作环境,了解公司文化、组织架构和业务流程;2. 第二周:协助部门完成工作任务,如市场调研、数据分析等;3. 第三周:参加公司组织的培训、讲座等活动,提升自己的专业技能;4. 第四周:总结实习期间的工作成果,撰写实习报告。

五、具体实施步骤1. 第一周:入职培训与团队融入- 参加公司组织的入职培训,了解公司的核心价值观、规章制度和业务板块。

- 与导师和同事进行交流,了解他们的工作内容和期望,确立实习期间的工作目标。

- 参与团队活动,增进与同事之间的了解和友谊,融入团队。

2. 第二周:熟悉业务与实际操作- 在导师的指导下,学习房地产行业的基本知识和龙湖集团的具体业务。

- 参与市场调研、数据分析等实际操作,了解市场动态和项目进展。

- 协助撰写报告,提高自己的文字表达能力和逻辑思维能力。

3. 第三周:专业培训与技能提升- 参加公司组织的专业培训,如财务知识、市场营销等,拓宽自己的知识面。

- 与同事交流工作经验,学习他们的工作方法和技巧。

- 利用业余时间进行自学,提高自己的专业技能。

4. 第四周:总结与反馈- 总结实习期间的工作成果,撰写实习报告,反思自己的不足之处。

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告一、引言在2021年夏季,我有幸参加了龙湖地产的实习项目。

通过这次实习,我深入了解了房地产行业的运作和管理,同时也锻炼了自己的专业能力和实践技巧。

本报告旨在总结和分享我的实习经历,并对龙湖地产的运营模式与未来发展进行分析和探讨。

二、实习任务与内容在实习期间,我被分配到龙湖地产市场部门。

我的主要任务是协助负责推广新项目、市场调研以及竞争对手分析。

具体而言,我的工作内容包括:1. 参与策划和组织新项目推广活动,包括线上线下活动的宣传物料准备、现场布置等工作。

2. 进行市场调研,了解潜在客户需求、市场动态以及竞争对手的战略布局,为公司决策提供参考依据。

3. 协助撰写市场调研报告,对所采集的数据进行整理和分析,提出相应的营销策略和改进建议。

4. 跟踪研究楼市政策和相关行业动态,及时反馈给团队,并参与讨论和对策制定。

5. 参与团队会议,与同事交流合作,学习并提升自己的专业知识和技能。

三、实习心得与收获1. 专业知识与实践技能的提升通过与龙湖地产专业团队的合作,我得以深入了解房地产市场的运作机制和市场推广策略。

在实践中,我学会了如何进行潜在客户的调研和市场分析,掌握了一些常用的市场调研方法和工具。

同时,我也提升了自身的组织协调能力和团队合作能力,学会了与不同部门的同事有效沟通,共同解决问题。

2. 意识到房地产行业的复杂性与挑战性实习过程中,我深切感受到了房地产行业的复杂性与挑战性。

市场需求的变化、政策法规的调整以及竞争对手的压力都在不断对行业带来影响。

在这样的环境下,不仅要具备扎实的专业知识,还需要不断学习和创新,适应市场需求的变化,为公司的发展提供有力支持。

3. 了解龙湖地产的发展策略和核心竞争力在实习期间,我对龙湖地产的发展策略和核心竞争力有了更深入的了解。

龙湖地产以高品质住宅项目为特点,注重产品创新和服务质量。

同时,龙湖地产还积极开展营销和品牌推广,通过满足客户需求并树立良好的品牌形象来提升市场竞争力。

龙湖暑期实习报告

龙湖暑期实习报告

目录1.前言____________________________________ 错误!未定义书签。

1.1 实习目的______________________________ 错误!未定义书签。

1.2 实习任务______________________________ 错误!未定义书签。

1.3 实习意义______________________________ 错误!未定义书签。

2.实习基本信息 ____________________________ 错误!未定义书签。

2.1 实习地点______________________________ 错误!未定义书签。

2.1 实习时间______________________________ 错误!未定义书签。

2.1 实习岗位______________________________ 错误!未定义书签。

2.1 主要职责______________________________ 错误!未定义书签。

2.1 实习企业概况__________________________ 错误!未定义书签。

2.1 实习项目概况__________________________ 错误!未定义书签。

3. 实习内容 ________________________________ 错误!未定义书签。

3.1 实习培训记录——房地产基础知识普及 ____ 错误!未定义书签。

3.2 实习培训记录——电话营销技巧 __________ 错误!未定义书签。

4.实习总结 ________________________________ 错误!未定义书签。

5.实习日记 ________________________________ 错误!未定义书签。

1.前言1.1实习目的认识实习是培训学生知识运用能力和专业素质的重要环节,通过认识实习可以使学生把所学的理论知识和实践结合起来,可以使学生了解社会、联系实际,培养学生积极为祖国建设服务的思想,树立正确的设计与科学研究观和严谨求实的科学作风。

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告一、引言在XX年XX月至XX年XX月期间,我有幸参与了龙湖地产的实习项目,这是我大学期间的一次宝贵经历。

通过这次实习,我深入了解了龙湖地产的业务和企业文化,并收获了许多实践经验。

本报告将详细介绍我的实习经历以及在工作中的所学所获。

二、实习背景与工作内容1. 实习背景我作为一名本科生,专业为房地产管理。

在实习选择时,我对房地产业非常感兴趣,并对知名房地产企业龙湖地产倍感好奇。

龙湖地产作为中国著名的房地产开发商,提供了广泛的实习机会,我决定申请并成功加入了实习团队。

2. 工作内容在实习期间,我被分派到了市场部门。

我的主要工作内容包括市场调研、数据分析以及活动策划和执行等方面。

首先,我参与了市场调研工作。

通过与团队成员合作,我学会了制定调研方案、设计问卷以及收集数据的方法。

在实地调研中,我深入了解了目标客户的需求和偏好,为后续的市场活动提供了有力的支持。

其次,我还参与了数据分析工作。

我运用Excel等工具,对市场调研收集到的数据进行了整理和分析,并将结果反馈给团队。

通过深入分析数据,我能够更好地理解市场现状和竞争态势,并提出具体的改进建议。

此外,我也有机会参与了一些市场活动的策划和执行工作。

我协助团队制定活动方案、联系合作伙伴以及组织活动现场的布置等。

通过参与活动的全过程,我提高了团队合作能力和组织协调能力,并学会了如何与其他部门有效沟通和配合。

三、实习所得1. 专业知识与技能通过实习经验,我深化了对房地产管理专业知识的理解。

在市场调研和数据分析工作中,我学会了运用相关工具进行数据收集和处理,并进一步提升了数据分析能力。

此外,通过参与市场活动的策划和执行,我提高了项目管理和团队协作能力。

2. 工作实践经验实习期间,我与其他实习生和员工一起合作,与市场部门的同事们共同努力完成了任务。

在团队合作中,我学会了如何与他人有效沟通和协调,在实际工作中锻炼了解决问题的能力。

我也有机会接触到了真实的商业环境,了解了房地产行业的运作和管理。

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告1. 引言龙湖地产是中国领先的房地产开发企业之一,拥有丰富的项目经验和良好的市场口碑。

本次实习我有幸进入了该公司,亲身参与了一些项目的运作并学习到了许多宝贵的经验。

在本篇报告中,我将分享我的实习经历、所学到的知识和对龙湖地产的评价。

2. 实习概述我的实习岗位是市场调研助理。

在实习期间,我主要参与了两个不同类型的项目:一个是住宅项目,另一个是商业物业项目。

这两个项目在不同的市场环境中运作,给我提供了全面的实习经验。

3. 住宅项目实习经历在住宅项目中,我负责市场调研和竞争对手分析。

我参与了调研问卷的设计和实地调查,帮助公司了解目标客户的需求和偏好。

我还参与了竞争对手分析,分析他们的产品特点、市场占有率以及销售策略。

通过这些工作,我了解到了客户需求与产品定位的重要关系,并学会了如何制定有效的市场推广策略。

4. 商业物业项目实习经历在商业物业项目中,我主要负责市场调研和招商合作。

我通过收集市场数据、整理商业租金、调研商户需求等方式,为公司提供了关于商业物业市场的详细报告。

同时,我也参与了商户招商合作,并协助策划了一些商业推广活动。

通过这个项目,我学会了如何通过市场调研找到适合的商户,并与他们建立良好的合作关系。

5. 实习收获通过这次实习,我不仅学到了专业知识和技能,还锻炼了沟通、协调和团队合作能力。

与同事们的互动以及实际项目的参与,让我对房地产行业有了更深入的了解。

我认识到了房地产行业的变化和挑战,也明白了成功的关键在于不断学习和适应。

6. 对龙湖地产的评价龙湖地产作为一家行业领先企业,拥有强大的资源和团队。

他们注重创新和质量,不断推出符合市场需求的优质产品,赢得了众多客户的认可和好评。

在实习期间,我切身体会到了公司的专业和严谨,也见证了他们对员工的关爱和培养。

我认为,龙湖地产是一家值得信赖和向往的企业。

7. 结语通过这次实习,我获得了宝贵的经验和知识,对自己的职业发展有了更清晰的规划。

龙湖实习报告教师评价

龙湖实习报告教师评价

尊敬的教师:您好!我是一名龙湖集团的实习生,非常荣幸能够得到这次实习的机会。

在这段实习期间,我收获了许多宝贵的经验和知识,也得到了领导和同事们的关心和帮助。

在这里,我想向您汇报一下我的实习经历和感受。

首先,让我介绍一下龙湖集团。

龙湖集团是中国领先的房地产开发商之一,以高品质的住宅和商业项目著称。

在这次实习中,我有幸能够亲身参与到龙湖集团的项目中,了解了他们的开发流程和管理模式。

在实习期间,我主要负责协助部门完成房地产市场分析和研究工作。

我参与了多次市场调研和数据分析,通过与团队成员的合作,我们成功完成了多个研究任务。

在这个过程中,我不仅学到了如何收集和处理数据,还学会了如何分析和解读市场趋势。

我的研究工作为部门的决策提供了重要的参考依据。

除了研究类工作,我还参与了职能类工作,包括土地踏勘、无人机航拍、踏勘报告编制等。

这些工作让我更加了解了房地产开发的实际操作过程。

我学会了如何使用无人机进行航拍,掌握了踏勘报告的编制技巧。

通过实地踏勘,我更加深入地了解了项目的具体情况,对项目的基础研判和经济指标有了更清晰的了解。

在实习期间,我深刻体会到了龙湖集团的企业文化和价值观。

公司注重团队合作和员工的个人发展,提供了良好的工作环境和晋升机会。

在这里,我没有感受到任何上下级制度的约束,领导和同事们都非常友好和亲切。

他们不仅在工作中给予我指导和支持,还在生活上关心我,帮助我解决了一些困难。

这种良好的工作氛围让我更加有动力去学习和进步。

通过这次实习,我不仅提升了自己的专业能力,还锻炼了自己的团队合作和沟通能力。

我学会了如何与不同背景的人合作,如何有效地沟通和解决问题。

我相信这些经验将对我未来的职业发展产生积极的影响。

最后,我要感谢您给予我这次实习的机会。

在实习期间,您的指导和建议对我帮助非常大。

我会继续努力学习和提升自己,希望能够在未来的工作中为您和龙湖集团做出更大的贡献。

谢谢。

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告一、实习背景在大学期间,我有幸获得了参加龙湖地产暑期实习的机会。

这是一家国内领先的房地产开发商和物业管理公司,以其创新的设计理念和高品质的建筑工程而闻名。

我怀着憧憬和期待,开始了为期两个月的实习生涯。

二、实习职责作为一名实习生,我被分配到了市场部门。

我的主要职责是协助市场调研、参与活动策划以及撰写市场分析报告。

我深入了解了房地产市场,学到了很多实用的技能和知识。

三、实习收获1.学习与应用在实习期间,我有机会了解了龙湖地产的市场推广策略和实施方法。

我学习了如何进行市场调研,分析竞争对手,制定销售策略等。

通过实际操作,我将所学的理论知识应用到实践中,加深了对市场营销的理解。

2.团队合作在龙湖地产市场部门的工作中,团队合作起着至关重要的作用。

作为团队的一员,我积极地与同事们合作,共同完成任务。

通过与他们的交流和合作,我学到了如何与不同背景、不同专业的人进行有效的沟通和合作。

3.组织能力实习期间,我参与了一次新房开盘活动的策划与组织。

我负责与不同的供应商协调,制定活动计划,并与团队成员一起确保活动的顺利进行。

通过这次经历,我提高了自己的组织能力和解决问题的能力。

四、实习反思在实习期间,我深刻体会到了房地产行业的竞争激烈和变化迅速。

我也认识到自己在专业知识和技能上还需要不断学习和提升。

在未来的发展中,我会更加注重个人能力和综合素质的提升,为自己的职业发展奠定坚实的基础。

五、结语通过这次实习,我对龙湖地产有了更深入的了解,同时也提升了自己的综合素质和职业素养。

在未来的求职过程中,我将把所学到的知识和经验充分发挥,为自己的职业道路打下坚实的基础。

以上是我在龙湖地产实习期间的报告,通过这次实习,我获得了宝贵的经验和收获。

感谢龙湖地产给予我这次难得的实习机会,我会珍惜并不断努力,为自己的职业发展做好充分准备。

龙湖地产实习报告工作总结

龙湖地产实习报告工作总结

龙湖地产实习报告工作总结在过去的三个月里,我有幸在龙湖地产投资发展岗进行实习,这是一家知名的房地产企业,连续两年入选《财富》世界500强。

在这段实习期间,我参与了投发部门的各种工作,包括房地产市场分析、研究,以及项目推进的协助。

以下是我对这段实习经历的总结。

首先,在研究类工作中,我协助部门完成了房地产市场分析和研究工作。

我学习了如何收集和整理市场数据,分析市场趋势和竞争态势。

通过这些工作,我对房地产市场的运作逻辑有了更深入的了解,也对投资发展的策略和决策有了更全面的把握。

其次,在职能类工作中,我协助部门聚焦项目推进,包括土地踏勘、无人机航拍、踏勘报告编制和经济指标粗算等工作。

我参与了多次土地踏勘,通过实地考察和无人机航拍,我对项目的地理位置、周边环境和基础设施有了直观的了解。

同时,我也学习了如何编制踏勘报告和经济指标粗算,这些技能对我今后的工作具有很大的帮助。

除了具体的工作内容,我还深入了解了投发部门的运作流程。

通过参与各种会议和讨论,我了解了投资决策的过程和各个环节的配合。

我认识到,投资发展不仅需要对市场有深入的了解,还需要与其他部门紧密合作,确保项目的顺利推进。

在实习期间,我也从同事们身上学到了很多宝贵的经验和专业知识。

他们对我的工作给予了很大的帮助和指导,让我在工作中不断成长。

同时,我也努力发挥自己的专业优势,为他们提供支持和协助。

总的来说,这次实习让我对房地产行业有了更深入的了解,也对投资发展岗位有了实际的体验。

我认识到,投资发展是一个复杂而又有挑战性的工作,需要对市场有深入的了解,还需要与其他部门紧密合作,确保项目的顺利推进。

同时,我也明白了学习的重要性,只有不断学习和提升自己的专业能力,才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

在今后的学习和工作中,我将继续努力提升自己的专业素养,不断学习和探索,为将来的职业生涯打下坚实的基础。

感谢龙湖地产给我这次宝贵的实习机会,让我在实践中成长,也希望将来能有更多的机会与龙湖地产合作,共同创造更美好的未来。

2022房地产公司实习日志(精选5篇)

2022房地产公司实习日志(精选5篇)

2022房地产公司实习日志(精选5篇)2022房地产公司实习日志篇1房地产(一)由于今天是我第一次也是第一天接触房产经纪类的工作,公司的负责人上午给我安排的任务是熟悉工作环境并且给了我好多的与房地产的基础知识相关的资料,要求我回去仔细的看完。

就这样,我满怀信心地回到家里,打开了公司给的资料,原来资料里面的内容还挺丰富的,比如说有土地的基本类型,房屋的基本类型,理论价格,评估价格之类的一些基本知识,初步了解了之后,我打算晚上回家再好好仔细的看。

下午我又来到公司,在师傅的带领下出去在孝感的各个地方跑商圈,熟悉楼盘,了解市场价格。

因为是第一次接触这个行业,所以可以说是几乎陌生,特别是下午的跑商圈,从一条路走到另一条路,把小区的楼盘都记录下来,还要了解它的建造年代,市场价格,绿化面积等等,有时候还冒充客户去其他楼盘了解楼盘的建筑、销售等情况,下午4点多再去接受主管的考察。

第一个天的工作很累但是很充实,就仅仅一天的时间,我就从中学到了很多学校里学不到的东西。

晚上回到家,我又继续看上午公司发的一些资料,我仔细看到了凌晨一两点,终于看完,但里边包括的东西实在太多,而且都是一些我从来没有接触过的东西,简直超出我的想象太多,即便如此我还是不气馁,因为我知道我行的,于是我鼓足了气,打算迎接第二天的挑战。

房地产实习日记(二)今天是正式上班的第一天,我非常兴奋,早上也起得很早,提前来到公司,来到自己的工作岗位上,并保持着积极向上的态度。

今天师傅跟我说,我今天上午工作的内容是在城站路的孝商超市旁边的展点进行蹲点,并且尽量把顾客带到售楼处,如果上午完成任务,就下午另外安排工作,如果没有完成任务就一天呆在这里。

我们干的工作属于营销部下边设的一个渠道组,公司在城站路孝商超市旁边摆上我们项目的几个广告牌,包括项目的简介、户型等。

由于我是第一次干这种事,也是第一天在这个公司上班,我的任务就是只要带一个客户到售楼处便完成。

但这说起来简单,做起来可就有难度了,我觉得做这事不但是件体力活,还是件挑战自我的技术活。

参观龙湖实习报告

参观龙湖实习报告

一、实习单位及背景实习单位:龙湖集团实习时间:2023年X月X日至2023年X月X日实习地点:龙湖集团总部实习背景:为了拓宽自己的视野,提升实践能力,我选择了在龙湖集团进行为期一个月的实习。

龙湖集团是一家具有强大实力和良好口碑的知名房企,此次实习,我期望能够深入了解龙湖集团的企业文化、业务模式和发展战略。

二、实习内容1. 公司参观在实习的第一天,我参观了龙湖集团总部,了解了公司的发展历程、组织架构和业务范围。

通过参观,我对龙湖集团有了更加全面的认识,感受到了企业浓厚的企业文化。

2. 岗位职责在实习期间,我担任了市场部实习生一职,主要工作内容包括:(1)协助市场部进行市场调研,收集和分析行业动态、竞争对手信息等;(2)参与策划和执行公司举办的各类活动,如新品发布会、客户答谢会等;(3)撰写活动总结报告,为部门提供参考;(4)协助完成其他部门交办的任务。

3. 实习成果(1)通过市场调研,我掌握了当前房地产行业的发展趋势和竞争对手的动态,为公司提供了有价值的参考信息;(2)参与策划和执行的两场活动均取得了良好的效果,提升了公司的品牌形象;(3)撰写了两篇活动总结报告,为部门提供了有益的借鉴;(4)在实习期间,我积极与同事沟通、协作,为团队贡献了自己的力量。

三、实习收获1. 提升了自身的专业技能。

在实习过程中,我学会了如何进行市场调研、活动策划和执行等工作,提高了自己的实际操作能力。

2. 增强了团队协作能力。

在实习期间,我与同事共同完成工作任务,学会了如何与他人沟通、协作,提高了自己的团队协作能力。

3. 深入了解了房地产行业。

通过实习,我对房地产行业有了更加全面的认识,为今后的发展奠定了基础。

4. 培养了良好的职业素养。

在实习期间,我遵循公司规章制度,认真履行岗位职责,培养了良好的职业素养。

四、总结通过在龙湖集团的实习,我收获颇丰。

在今后的学习和工作中,我将继续努力,不断提升自己的综合素质,为我国房地产行业的发展贡献自己的力量。

龙湖实习报告

龙湖实习报告

课程实习(2012年)烟台龙湖置业有限公司实习报告专业:市场营销班级: 2班姓名:赵娟学号: 09072232导师:张晓凤2012年07月18日一、企业概况龙湖地产有限公司(香港联交所股份代码:960),创建于1994年,成长于重庆,发展于全国,是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。

集团总部设在北京,现有员工6900多人,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。

公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。

经过十几年的潜心发展,龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力,产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态,每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。

从2004年起,通过实施“区域聚焦、多业态”战略,龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市,利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。

在每个城市,龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路,目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。

截至2011年10月,公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、玉溪、宁波14个城市。

2011年开始了“山海湖”计划的“海“。

即在烟台的造城工程:龙湖葡醍海湾项目。

占地八千五百亩。

分为A、B、C三岛。

1.龙湖使命为客户提供优质产品和服务并影响他们的行为。

在此过程中,成为卓越的企业并创造机会。

2.龙湖核心价值观追求卓越人文精神研究精神信任/共赢企业家精神3.经营管理原则长期利益原则、员工成长原则、科学决策原则、简单直接原则、客户至上原则、同路人原则、改进创新原则、先外后内原则、团队原则、精英原则。

(参考文献:百度百科“龙湖地产”词条)二、龙湖营销团队管理模式分析关键的背景龙湖长期使用自销团队的本质原因是对高溢价的追求,而并非降低管理成本(为了卖的更贵,甚至可以接受花的更多,虽然最后实现了花的更少的结果,但这不是本质的动机)高溢价的追求,而并非降低管理成本(为了卖的更贵,甚至可以接受花的更多,虽然最后实现了花的更少的结果,但这不是本质的动机)。

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告

龙湖地产实习报告一、引言在2021年春季学期,我有幸获得了进入龙湖地产公司实习的机会。

通过这次实习,我对房地产行业有了更深入的了解,并掌握了许多有关市场推广、销售策略以及客户服务等方面的知识和技能。

本篇报告将详细介绍我的实习经历、所参与的项目以及我在实习期间所取得的成果和收获。

二、实习背景龙湖地产是中国颇具影响力的房地产开发商之一,拥有着丰富的开发经验和庞大的项目组合。

作为一家标杆性企业,龙湖地产一直致力于通过创新和卓越的产品为客户提供高品质的居住和商业空间。

我获得的实习职位是市场推广助理,负责协助部门经理执行市场推广计划以及相关销售活动。

三、实习内容1. 参与市场调研实习的第一个任务是参与市场调研。

我与团队成员一起前往多个潜在项目地点进行实地考察,了解当地的市场需求、竞争对手以及潜在客户的购房意向。

通过市场调研,我学会了如何收集和分析市场数据,并将其用于制定精确的销售策略。

2. 制定市场推广计划基于市场调研的结果,我分析了潜在客户的需求和偏好,并与部门经理一起制定了市场推广计划。

我学会了如何考虑多个因素(如产品特点、目标客户群体和竞争环境)来制定一个全面和可行的市场推广策略。

3. 协助销售活动作为市场推广助理,我参与了许多销售活动的组织和执行。

我负责撰写促销材料、协调活动场地、联系潜在客户以及解答他们的咨询。

通过这些活动,我了解了如何与客户进行有效的沟通和互动,更好地满足他们的需求并促使他们做出购房决策。

4. 参与客户服务在销售过程中,我还参与了客户服务工作。

我与客户进行交流,了解他们的意见和建议,并将其反馈给相关部门。

同时,我也帮助客户解决一些常见的问题,提供优质的售后服务。

通过这些经历,我学会了如何处理客户关系,并提升客户满意度。

四、实习成果和收获1. 提高了市场调研和数据分析能力通过参与市场调研和数据分析项目,我掌握了如何进行市场调研、收集和分析市场数据的方法。

这些技能将对我的未来职业发展产生积极影响。

龙湖地产电销员实习报告

龙湖地产电销员实习报告

龙湖地产电销员实习报告一、前言作为一名龙湖地产的电销员实习生,我很荣幸能够在这里度过一段充实而难忘的实习时光。

在这段时间里,我不仅学到了很多专业知识,还锻炼了自己的沟通能力和团队协作能力。

以下是我对这次实习的详细报告。

二、实习单位介绍龙湖地产是中国领先的房地产开发商之一,以开发高品质住宅和商业地产项目著称。

公司秉承“以人为本、诚信经营”的企业理念,致力于为客户提供优质的服务和舒适的居住环境。

三、实习内容1. 电话销售作为电销员实习生,我的主要工作是通过电话与客户沟通,介绍公司的楼盘情况,解答客户疑问,并邀请客户来售楼处参观。

在这个过程中,我学会了如何运用专业的销售技巧和话术,与客户建立良好的沟通关系。

2. 客户拜访除了电话销售,我还参与了客户拜访的活动。

在这个过程中,我学会了如何与客户面对面沟通,了解客户的需求,并提供相应的解决方案。

这让我更加深入地了解了房地产销售的实际操作过程。

3. 市场调研在实习期间,我还参与了市场调研的活动。

通过收集和分析市场信息,我了解了当前房地产市场的走势和竞争对手的情况。

这对我制定销售策略和提升销售业绩有了很大的帮助。

四、实习收获1. 专业知识通过这次实习,我学到了很多关于房地产销售的专业知识,比如楼盘规划、户型设计、贷款政策等。

这些知识对我今后从事房地产销售工作具有很大的帮助。

2. 沟通能力和团队协作能力在与客户沟通和团队协作的过程中,我锻炼了自己的沟通能力和团队协作能力。

我学会了如何与不同性格的客户沟通,并能够与团队成员密切合作,共同完成销售任务。

3. 职业素养在实习过程中,我深刻体会到了职业素养的重要性。

我学会了如何遵守公司的规章制度,尊重客户,诚实守信,为客户提供优质的服务。

五、总结通过这次实习,我对房地产销售行业有了更深入的了解,也锻炼了自己的专业技能和综合素质。

感谢龙湖地产给我这次宝贵的实习机会,我将把在实习中学到的知识和经验应用到今后的工作中,努力成为一名优秀的房地产销售人员。

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目录第一章实习目的§1—1 实习目的第二章实习地点、实习单位及项目概况及实习时间§2—1 实习地点§2—2 实习单位概况及项目概况§2—3 实习时间第三章实习内容§3—1 经营目标与决策§3—2 房地产开发§3—3房地产营销§3—4 房地产管理第四章实习总结第一章实习目的§1—1 实习目的1、通过本次实习使我能够理论高度上升到实践高度,更好的实现理论和实践的结合,为我以后的工作和学习奠定初步的知识。

2、通过此次实习,使我实际的接触了房地产开发经营过程中的营销阶段,对自己初步建立关于房地产行业从业者的形象、房地产行业的总体发展趋势、现阶段的形势等等的认知起到了重要的作用。

3、学习现场工作方法,学会如何将所学知识用于指导工作实际,为毕业后从事房地产经营管理工作打好基础。

4、通过本次实习使我感受到了作为一个学生与作为一个职业人的不同,了解了实习生和正式员工的区别,体验了其中转变的过程。

第二章实习地点、项目概况及实习时间§2—1 实习地点北京龙湖地产长楹天街项目长楹天街售楼处§2—2 实习单位概况及项目概况龙湖创建于1995年,成长于重庆,正发展于全国,是一家追求卓越、专注于品质和细节的专业地产公司。

龙湖集团总部设在北京,目前下辖重庆、成都和北京叁个地区公司,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业管理叁大板块,现有员工3000多人。

2006年,龙湖集团实现销售收入近36亿元。

龙湖在重庆、北京、成都已有成熟的运作,2007年开始相继进入上海、西安、天津等城市开拓业务。

截至2007年底,龙湖集团累计交房面积318万平方米、已销售待交房面积140万平方米、在建面积370万平米、规划面积191万平方米。

经过十几年的潜心发展,龙湖形成了系统、高效的多业态综合开发能力、大规模快节奏规划建设能力,产品覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种业态,每一种产品都拥有城市标杆性的代表作品。

凭借出众的产品品质和一流的物业服务,龙湖赢得了市场和客户的广泛认可,新项目重复推荐率高达75%。

龙湖拥有的投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力不仅保证了产品与服务的连贯性,也促进和加快和谐的城市人居环境建设和城市综合体的功能提升。

从1997年起,龙湖经历了单业态单项目的串联、单业态多项目的并联、多业态多项目并联等不同业务发展阶段,一直在持续积累成长势头。

目前,龙湖正在全国重点区域实施“区域聚焦”战略,进入异地扩张的新发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市,利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。

在每个城市,龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路,目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。

凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质,龙湖成立十几年来,稳健经营,精细运作,赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。

从1998年到2006年,龙湖连续十年、五届荣获重庆10佳住宅小区评比第一名。

2006年,龙湖被建设部和中国房地产业协会评为中国房地产百强开发企业。

2003、2005和2006年度,龙湖叁次荣获全国住宅用户满意度测评第一名。

2007年龙湖入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”,排名第26位。

多年来,龙湖坚持以企业公民的角色自觉承担社会责任,积极参与社会各项公益事业,累计向社会捐赠1.8亿元人民币。

通过与政府合作,提供就业培训以及商业基金,迄今为止,龙湖已累计帮助3万余人解决了就业问题。

龙湖常营项目,位于朝阳区常营版块,东至规划辛庄路,南至规划常营中街,西至规划建材院中路,北至朝阳北路。

2010年,龙湖常营项目成为朝阳区唯一新开发的城市综合体。

规划为46万平米城市综合体,集合品牌旗舰商业、高端城市公寓、商务公寓于一体。

46万平米社区,27万米商业面积,商业直接连通地铁,CBD东,崛起一座“天上的街市”。

龙湖的“天街”系列,得名于郭沫若著名的诗作《天上的街市》。

在重庆,龙湖成功的打造了“天街”系列商业地产,以重庆北城天街、西城天街为代表的主题商业陆续融入城市规划,成为重庆地标级的商业物业,引领了城市新的区域观与消费观,龙湖的每一座天街名片,都已成为或致力于成为所属城市的地标和区域中心。

在北京,龙湖常营项目为龙湖集合16年优质不动产的开发背景与10年高端商业的运营经验,在商业地产领域的开山之作。

常营地块,规划建筑商业面积20余万平米,在即将贯通北京东西的地铁6号线上建设,未来计划引入IMAX影院、大型购物超市、餐饮娱乐等高端商业。

龙湖地产致力于将其塑造为北京地铁上盖的又一新商业地标。

龙湖常营项目规划为高端城市公寓的集合体,未来社区定位为区域改善型居所和部分精品行政公寓。

社区中规划有龙湖有史以来最大尺度的景观巨制,长度达715米;宽度达70米的中心园林景观规划等同于约1/12个故宫和1/8个红领巾公园。

§2—3 实习时间2012年6月20日——2012年7月20日第三章实习内容§3—1 经营目标与决策北京龙湖长楹天街是龙湖集团北京分公司倾注了上百亿资金极力打造的一个项目,力图将其打造为北京最大的商业综合体和北京东部最大的购物中心,CBD东城市天际线中的绝对地标。

长楹天街努力发展成京东最大的商业圈。

慢慢形成像现有的朝青板块。

§3—2 房地产开发1.建设用地的取得因为龙湖打造的长楹天街项目的体量非常大,而北京市政府已经不会出让如此大宗的土地,所以通过两次竞标,得到两块相邻的地块,通过天街相连,形成了长楹天街项目。

2.开发项目的可行性分析及经济评价北京龙湖长楹天街将致力于打造成为北京东部最大的商圈其前期进行了大量的调查和研究,从区域上来说,首先项目周边有便捷的交通网络,其可描述为四横四纵交通网,首先横向上姚家园路机场二高、朝阳北路、朝阳路以及京通高速,这四条线路可以快速的到达各个核心商圈;纵向上,朝阳北路直接连通四环,所以有四环、五环、管庄路,项目中间会有一条市政道路穿过。

这条路日后会连到机场二高,南边直接连同到京通高速上。

周边四横四纵的交通网络,出行十分便利,使得这个商圈的可达性大大提升。

除了路面交通外,项目附近还有两条地铁线,一个是正在运行的地铁一号线、八通线,这是北京日运载量最大的一条地铁线。

另外一条就是和长楹天街无缝链接的地铁六号线,这是继地铁一号线五十年后又一条贯穿北京东西的交通大动脉,日运载量将会达到150万。

这样的交通网络使得区域的吸附能力大大的增强。

另外作为京东最大的城市综合体项目,周围商圈林立也哟偶很大的优势。

首先项目北侧是东坝商务区,这里有第四使馆区,万人会议中心,东坝商务区会为项目带来大量的新进优质人口。

项目南侧是定福庄传媒产业带和垡头总部基地,定福庄传媒产业带内有1.2万家的传媒类企业,年产值1200亿,这里有动漫总部,未来的国外记者站像路透社都会进驻,与第四使馆区遥相呼应,垡头总部基地是环渤海企业总部的聚集地,企业进驻也会带来大量常驻人口。

项目的东侧是通州新城,被称作北京的浦东,这里有五河交汇的运河广场商务区,这里将会分解CBD的一些功能,也会有大量企业进驻。

项目的西边就是非常成熟和饱和的CBD和朝青板块。

项目周边形成了一个几近围合的大商圈集群,这些商圈的发展和成熟,不仅对地段的价值有极大提升作用,大量新进优质人口更是对商圈的繁荣提供动力。

§3—3房地产营销1.营销模式龙湖长楹天街项目的营销模式主要是采用房地产全程策划理论模式——增值策划模式策划人在项目立项时,即着手进行市场需求调研,正确确定目标市场的需求和欲望,利用差异化、避免竞争等营销理论,营造出即比竞争对手更有效的满足市场需求,又不可替代的楼盘,通过提高消费者可察觉的使用价值,提高楼盘相对销售价格——使楼盘增值,从而达到营销目的的一种策划方式。

增值策划的目的,就是要为开发商的楼盘创造最大的附加值(使楼盘增殖),为楼盘的市场创造有效需求。

价格的制定不能脱离整个房地产营销组合的其它部分,它同时也是市场定位战略的内在要素,真正的问题是房地产的价值,而不是价格。

增值策划所要作的,归根结底是为了使开发商获得最大收益。

通过对社区形象的塑造,降低住户对价格的敏感程度,通过提高社区的PUV(PUV—可察觉的使用价值,指用户在购买和使用产品或享受服务中得到的满意程度)值,提高楼盘售价,并使社区的价值为住户所接受。

社区策划要从社会发展角度上,充分考虑到未来房屋流行式样、西安城市繁华中心的向北偏移、未来住宅开发的社会化、市场化进度及进展、融资条件改善的可能性,以及国家土地、住宅、税收政策和经济发展战略的变化,以多层住宅比较,从概念设计起,所策划社区的风格、环境、建筑特色、它所倡导的居住理念、复合化的生态社区是西安市所仅有的,亦即整体品牌营造是独一无二的,也是不可替代的。

在周边也有大量楼盘出售而且价格也比长楹天街的低,客户会用长楹天街与其他楼盘进行比较的时候,龙湖长楹天街就会强调自身的两大特点,一是与地铁无缝连接,二是北京东部最大的购物中心,这些使得长楹天街的客户看到了长楹天街的升值潜力,使得客户愿意在长楹天街购买房产,这也就是长楹天街在周边竞争如此巨大的情况下能够夺得北京五月份商业地产销售冠军的关键所在。

2.主要的促销手段长楹天街的促销手段主要有对物业费的减免,购房款的折扣还有对于大户型的客户,如果购买就会赠送花园等等。

§3—4 房地产管理1.税收管理一、房地产企业销售开发商品取得的收入按“销售不动产”税目缴纳营业税,税率为5%。

房地产企业转让土地使用权取得的收入按“转让无形资产”税目缴纳营业税,税率为5%。

转让购置或受让的土地使用权,以全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

房地产企业转让在建项目时,不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续,其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。

对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税:(一)转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发,但尚未进入施工阶段的在建项目,按‘转让无形资产’税目中‘转让土地使用权’项目征收营业税。

(二)转让已进入建筑物施工阶段的在建项目,按‘销售不动产’税目征收营业税。

二、房地产企业在计算土地增值税时,可扣除的项目为:(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。

对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额与开发土地和新建房及配套设施的成本之和,加计20%的扣除。

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