住宅项目建安工程经济技术指标分析

建筑业项目财务分析报告(3篇)

第1篇一、项目概述本项目为某城市综合体项目，包括住宅、商业、办公和酒店等多种业态。

项目总投资约100亿元人民币，占地面积约100万平方米，总建筑面积约200万平方米。

项目预计建设周期为3年，预计于2025年竣工并投入使用。

二、项目背景及市场分析1. 项目背景随着我国经济的持续发展，城市化进程不断加快，城市综合体项目成为城市建设的重要方向。

本项目所在城市正处于快速发展阶段，城市人口不断增加，对高品质住宅、商业、办公和酒店等需求日益增长。

因此，本项目具有较好的市场前景。

2. 市场分析（1）住宅市场：近年来，我国住宅市场持续保持稳定增长，本项目所在城市住宅市场供需平衡，房价稳步上涨。

本项目住宅产品定位为中高端，市场竞争力较强。

（2）商业市场：随着城市居民消费水平的提升，商业市场潜力巨大。

本项目商业部分规划有购物中心、品牌旗舰店、餐饮娱乐等，满足消费者多样化需求。

（3）办公市场：随着企业对办公环境要求的提高，高端办公楼市场需求旺盛。

本项目办公部分定位为甲级写字楼，具备良好的市场竞争力。

（4）酒店市场：随着旅游业的发展，酒店市场需求不断扩大。

本项目酒店部分规划为五星级酒店，填补了该城市高端酒店市场的空白。

三、财务分析1. 投资估算本项目总投资100亿元人民币，其中：（1）土地费用：30亿元（2）建安工程费：50亿元（3）设备购置及安装费：10亿元（4）其他费用：10亿元2. 资金筹措（1）自有资金：10亿元（2）银行贷款：40亿元（3）其他融资：50亿元3. 收入预测（1）住宅销售收入：60亿元（2）商业销售收入：20亿元（3）办公租赁收入：10亿元（4）酒店营业收入：10亿元4. 成本预测（1）土地费用：30亿元（2）建安工程费：50亿元（3）设备购置及安装费：10亿元（4）运营成本：10亿元5. 盈利预测（1）净利润：10亿元（2）投资回报率：10%四、风险分析1. 市场风险（1）住宅市场：若房地产市场出现下行，可能导致住宅销售收入下降。

长沙市建安技术经济指标结算案例

长沙市建安技术经济指标结算案例一、背景介绍长沙市作为湖南省的省会城市，发展迅速，建筑工地众多。

为了规范建设行业的发展，加强对建筑工地的管理，制定了建安技术经济指标，并在每个工地进行结算。

下面将通过一个案例来介绍具体的结算过程。

二、案例描述建筑工地为了完成项目，需进行一段时间的施工作业。

根据建筑工地管理部门的要求，该工地需要在每个月底进行技术经济指标的结算，以确保施工质量和经济效益。

1.技术指标根据工地的施工情况，制定了以下技术指标：-人员配置指标：每天每个岗位上班人数不得低于规定数量，工人的技术等级不得低于规定等级。

-安全生产指标：每天安全事故数量不得超过规定范围，每个岗位的安全责任人不得低于规定数量。

-施工进度指标：按照工期计划，每个阶段的工作量、完成时间等都有具体要求。

2.经济指标除了技术指标外，还有一些经济指标：-投资指标：工地的总投资额以及各个专业工程的投资额不能超过预算限定。

-材料使用指标：施工过程中所使用的材料数量、种类等需要按照规定使用，不能出现浪费或滥用的情况。

-经济效益指标：按照工地实际开工日期和计划工期，进行经济效益的评估，包括工程进度、成本控制等。

三、结算过程根据上述指标，结算过程如下：1.收集数据建筑工地的管理人员需要收集每个工地的施工数据，包括人员配置情况、安全事故发生情况、施工进度等。

同样需要收集经济方面的数据，包括投资情况、材料使用情况、经济效益等。

这些数据可以通过工地上报和监督检查来获得。

2.数据整理将收集的数据进行整理和分类，以便后续的分析和计算。

对技术指标和经济指标进行分开处理，方便进行综合评价。

3.计算结果根据指标要求，对数据进行计算。

比如人员配置指标可以通过统计每个岗位的实际上班人数和技术等级来得出结果；安全生产指标可以通过统计每天的安全事故数量和安全责任人情况来得出结果；施工进度指标可以通过比对计划进度和实际进度来得出结果。

4.综合评价将各项指标的结果进行综合评价。

北京住宅工程造价经济指标

建设工程经济指标（九）北京住宅工程造价经济指标报告2007-01-07 01:20北京住宅工程造价经济指标报告1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

2015别墅造价报价

建筑装饰工程 291.02 2222.35
6、单位分部工程经济指标
3
建安工程经济技术指标分析表
6、单位分部工程经济指标造价所占比例分部分项金额平米造价造价所占比例分类平米指标 1、钢筋含量含量(Kg/ ㎡) 所占比例 % 单位万元元/平米 % 总量 111.18 100.00 建筑装饰工程 291.02 2222.35 100.00 地下钢筋（t） 71.28 1.34 屋面 18.28 139.59 6.28 地下基础（t） 22.38 0.00 外墙工程保温 2.01 15.33 0.69 地下墙（暗柱）柱（t） 32.40 4.65 外墙涂料 0.00 0.00 0.00 地下梁板（t） 14.31 41.45 外墙石材 0.00 0.00 0.00 地下二次构件及楼梯（t） 2.20 7.86 楼地面装修 11.06 84.49 3.80 地上钢筋（t） 39.89 0.00 内墙装修工程 19.93 152.16 6.85 地上墙(暗柱)（t） 17.27 0.00 天棚工程 2.29 17.47 0.79 地上梁板（t） 18.48
项目 3、项目总经济指标
单位
总造价
金额平米造价造价所占比例
万元元/平米 %
330.89 2526.80 100.00
42.97 328.12 12.99
2
建安工程经济技术指标分析表
地下建筑装饰项目单位总造价分指标 4、项目分项纵向经济指标金额平米造价造价所占比例备注万元元/平米 % 330.89 2526.80 100.00 总指标分指标总指标 147.22 1772.72 50.59 1124.26 44.49 地上建筑装饰建筑装饰合计加权平均 291.02 2222.35 87.95 39.87 304.45 12.05 330.89 2526.80 100.00 安装工程合计

施工项目的财务分析报告(3篇)

第1篇一、项目背景1. 项目概述本项目为XX市XX区某住宅小区建设项目，由XX房地产开发有限公司投资建设。

项目占地约100亩，总建筑面积约20万平方米，包括住宅楼、商业配套、地下车库等设施。

项目总投资约为5亿元人民币，建设周期为2年。

2. 项目建设意义本项目建成后，将有效改善XX市XX区的居住环境，提升居民生活质量，同时也有利于促进地方经济发展，增加就业机会。

二、财务分析1. 投资估算根据项目可行性研究报告，本项目总投资估算如下：- 土地费用：1.2亿元- 建安工程费：2.5亿元- 设备购置及安装费：0.8亿元- 其他费用：0.5亿元- 预留费用：0.5亿元2. 资金筹措本项目资金筹措方式主要包括以下几种：- 自筹资金：1亿元，占项目总投资的20%- 银行贷款：3亿元，占项目总投资的60%- 募集资金：1亿元，占项目总投资的20%3. 财务预测（1）营业收入预测本项目预计建成后，住宅销售总额约为10亿元，商业配套租金收入约为0.5亿元，预计年收入约为10.5亿元。

（2）成本费用预测- 建安工程费：预计每年支出1.25亿元- 设备购置及安装费：预计每年支出0.4亿元- 人员工资及福利：预计每年支出0.3亿元- 营业税金及附加：预计每年支出0.15亿元- 其他费用：预计每年支出0.1亿元（3）利润预测根据以上预测，本项目预计年收入约为10.5亿元，年成本费用约为2.3亿元，年利润总额约为8.2亿元。

4. 财务效益分析（1）投资回收期根据以上预测，本项目投资回收期约为5年。

（2）投资收益率本项目预计投资收益率为16.4%，高于行业平均水平。

（3）盈利能力分析本项目预计营业收入、利润总额等指标均高于行业平均水平，表明项目具有较强的盈利能力。

三、风险评估1. 市场风险- 行业竞争激烈，可能导致项目销售价格下降- 政策调控可能导致房地产市场波动2. 投资风险- 土地费用上涨可能导致项目成本增加- 设备购置及安装费用上涨可能导致项目成本增加3. 运营风险- 住宅销售进度缓慢可能导致项目资金回笼延迟- 商业配套运营效果不理想可能导致租金收入下降四、应对措施1. 市场风险- 加强市场调研，合理定价- 优化产品结构，提升产品竞争力2. 投资风险- 加强成本控制，降低项目成本- 选择合适的供应商，降低设备购置及安装费用3. 运营风险- 加快住宅销售进度，提高资金回笼速度- 加强商业配套运营管理，提升租金收入五、结论本项目具有较高的投资价值，预计能够取得良好的经济效益。

苏州市住宅工程建安成本参考指标

苏州市住宅工程建安成本参考指标1. 引言在建筑行业中，建筑工程成本是一个非常重要的指标。

对于房地产开发商、施工单位以及业主来说，了解和控制住宅工程建安成本参考指标是至关重要的。

本文将深入探讨苏州市住宅工程建安成本的参考指标，从多个方面对该指标进行全面评估，并提供个人观点和理解。

2. 定义和范围让我们来定义什么是住宅工程建安成本参考指标。

住宅工程建安成本参考指标是指在建筑施工过程中，用于评估和控制建筑工程成本的指标。

这些指标涵盖了建筑材料、人工费用、机械设备、施工技术和管理等方面的成本。

3. 苏州市的特点在深入探讨苏州市住宅工程建安成本参考指标之前，必须先了解苏州市的特点。

作为我国著名的历史文化名城和经济发达地区，苏州市的房地产市场一直备受关注。

由于地域特点和经济水平的不同，苏州市的建筑工程成本参考指标可能会有所差异。

4. 建筑材料成本在苏州市的住宅工程建安中，建筑材料成本占据了相当大的比重。

从水泥、砖块、钢材到沙子、水泥等各种建筑材料，其价格波动对建筑工程成本有着直接的影响。

在编制住宅工程建安成本参考指标时，需要对建筑材料的价格进行全面评估，并根据市场变化及时进行调整。

5. 人工费用除了建筑材料成本，人工费用也是住宅工程建安成本的重要组成部分。

在苏州市，由于经济水平的不同，人工费用可能会有所差异。

人工技术水平的提高也会对建筑工程成本产生影响。

建立合理的人工费用参考指标，对于控制建筑工程成本至关重要。

6. 管理费用在苏州市的住宅工程建安中，管理费用是不可忽视的一部分。

包括施工管理、安全生产管理、合同管理等方面的费用，都需要纳入建安成本参考指标的考虑范围之内。

合理的管理费用参考指标，对于保障工程质量、安全和进度具有重要意义。

7. 技术标准除了上述方面外，苏州市的住宅工程建安成本参考指标还必须考虑技术标准。

建筑技术的不断更新和提升，对建筑工程成本也有着直接影响。

在编制参考指标时，必须考虑到技术标准的变化，并据此进行合理的调整。

房地产开发项目经济分析表

五）公司运营费用及财务成本
一）
2.7 进场道路降坡
单位成本（元/m2） 741.60
3.1 规划设计费 3.2 地质勘察费 3.3 平基土石方 3.4 图纸审查费 3.6 白蚁防治费 3.7 工程监理费 3.8 招标代理服务费 3.9 环境保护费 3.10 质量监督费 3.11 合同鉴定 3.12 概算审查费 3.13 意外伤害费 3.14 散装水泥费 3.15 办证费
费用类别
标准
测算基数值
1.1 住宅销售
1500.00 5510.00
1.2 商业销售
2500.00
400.00
1.3 车库销售
1500.00
160.00
项目产品销售可实现收入小计
1.4 其他收入
0.00
0.00
项目销售收入合计（含固定资产部分）
2.1 营业税
3.00%
950.50
2.2 印花税
0.05%
26.42
以土地费+1/3建安费为基数，期限为1年
23.76 以销售收入2%测算
9.51 以销售收入1%测算
24.20
83.88
销售产值
产品类型
套内价格
备注
分项
一）项目项销售目收入销售收入及二）赢营业利税金水平指标三）分项目析开发综合成本
序号
项目经济技术指标
分项一）土地综合成本
二）建安成本
里田老卫生院开发项目经济分析（参考）
用地面积（亩）
配套用房（门卫、垃圾站）
住宅面积（m2）
序号
费用类别
1.1 土地费用
5.99997 90.00 5510.00

根据建筑经济指标进行建安成本估算实验小结

一、概述建筑是社会生产力的象征，建筑工程是国民经济的重要组成部分。

建筑工程的经济性评价是工程决策的重要依据。

建筑工程的成本估算是评价工程投资的一项必要工作。

为了合理估算建筑工程成本，必须掌握建筑经济指标和成本估算方法。

二、建筑经济指标1. 建筑工程投资指标建筑工程投资指标是在建筑工程设计中确定预算、投资计划及工程总造价的一项工作。

2. 建筑工程成本指标建筑工程成本指标是对建筑工程成本的度量和计量。

3. 建筑工程效益指标建筑工程效益指标是对建筑工程投资效益进行评价的指标。

三、建筑成本估算方法1. 经验估算法通过过去类似工程的数据资料进行分析，总结经验公式，再将项目数据带入公式中进行估算。

此法简便、省时、费用低，但存在估测精度低、可靠性差等缺点。

2. 参考造价法参考造价法是根据已完工项目的造价数据建立相近项目造价的参考标准，通过对已完工项目的造价进行归纳、总结、测算，确定单价指标，再将项目用量带入指标数值进行估算。

3. 参数估算法参数估算法是根据建筑工程相关特性参数通过统计分析确定参数数值，再将项目数据带入参数数值进行估算。

4. 派生估算法派生估算法是利用已有的数据通过相关公式进行估算，如单位工程造价估算、总造价估算等。

四、建安成本估算实验小结建安成本估算旨在合理掌握建筑工程的成本，确保工程投资的合理性和经济效益。

通过对建筑经济指标和成本估算方法的研究和实验，可以得出以下小结：1. 建筑经济指标对建筑工程成本估算具有重要意义，正确理解和应用建筑经济指标是进行建筑工程成本估算的基础。

2. 建筑成本估算方法多样，应根据具体项目情况选择合适的估算方法，确保估算结果的准确性和可靠性。

3. 实际的建安成本估算工作需要考虑建筑工程的不确定性因素，如市场波动、材料价格变化、人工成本等，需要与实际情况相结合进行灵活应用。

4. 建筑成本估算工作需要与工程设计、施工等环节相协调，确保整个工程的经济性和效益。

五、结论建筑经济指标是建筑工程成本估算的重要依据，正确应用建筑经济指标能够提高建筑工程成本估算的准确性和可靠性。

住宅项目建安工程经济技术指标分析

序号成本项目原始指标单位工程量综合单价(元)合价(万元)含量工程量及单价说明三主体建筑工程费344067.1991947.000总单方造价1947元/m2 1基础工程费◆土方工程土方方量63.7775.60.4820.185工程量为清单量◆护壁护坡◆桩基础延长米◆桩基检测费根静载至少三根（一般为总根数的1％）3750元/根，小应变为总根数的20％，40元/根（一般为60-40元/根）◆降水台班0.0002结构及粗装修42.912◆混凝土框架m3344473.216.279含钢量51.4Kg/m2、砼含量0.52m3/m2；◆砌体56.24368.8 2.0740.1630.163m3/m2◆找平及抹灰1591.8366.310.553 4.627内墙面、地面、天棚、含墙面油漆 4.627m2/m2◆防水23160.6 1.3990.671屋面卷材防水（屋顶平面部分为双层SBS卷材）0.671m2/m2◆保温（XPS+发泡水泥板）79968.8 5.498 2.321地面、墙面（发泡水泥板）、屋顶2.321m2/m2◆模板126244.0 5.559 3.670所有模板◆其它1626.769.51 1.550 4.729脚手架3门窗工程◆门连窗39.6600 2.3760.115铝合金◆推拉窗+固定窗155.286009.3170.451铝合金◆户内门◆窗、阳台门◆防火门防火门面积4公共部位装修◆大堂精装修大堂面积内装修部分（面砖、地砖、涂料、防水涂料）工程经济技术指标分析综合单价(元)合价(万元)含量工程量及单价说明工程经济技术指标分析序号成本项目原始指标单位工程量综合单价(元)合价(万元)含量工程量及单价说明工程经济技术指标分析序号成本项目原始指标单位工程量。

建安造价走势分析报告

建安造价走势分析报告根据最新数据分析，建安行业的造价走势表现出以下几点变化。

首先，整体趋势上，建安造价呈现逐年上涨的态势。

这主要是由于经济的发展以及建筑市场的需求增加所造成的。

近年来，随着经济的不断增长和城市化进程的加快，各种建筑项目如雨后春笋般涌现，对建安业造成了巨大的需求压力，因此建筑安全、环保等要求的提高使得建安成本大幅上涨。

其次，从不同建筑类型的角度来看，住宅建筑的造价波动相对较小。

由于住宅建筑规模较大、工程量较大，因此其造价波动较小。

然而，由于房地产市场的周期性波动，住宅建筑的造价也受到了市场的影响，呈现出周期性波动的趋势。

再次，从材料成本的角度来看，建筑材料的价格波动对建安行业的造价也产生了较大的影响。

特别是钢材和水泥等基础建材的价格波动较大，这直接影响了建筑项目的造价。

在经济下行时期，建筑材料市场供过于求，价格有所下降；而在经济上行时期，建筑材料市场供不应求，价格上涨。

因此，在建安项目的成本控制中，合理选择建筑材料供应商和进行合理的材料采购是十分重要的。

最后，政策的调整也对建安行业的造价产生了较大的影响。

近几年，为了推动生态保护和能源节约，政府实施了多项建筑节能政策，这使得建筑工程的技术要求提高，也使得建筑工程的成本上升。

同时，政府对于建安行业的监管力度也在不断加强，对于违规操作进行严厉打击，这也使得建筑工程的质量控制和安全风险防范成本增加。

综合以上分析，建筑安装行业的造价走势正逐渐趋于上升，但由于市场需求和政策调整等因素的影响，造价波动也是常态。

因此，在建安项目中合理把控成本，加强供应商管理和施工工艺创新是十分关键的。

同时，建设业企业也要关注行业政策的变化，适应市场需求的转变，积极推动企业的可持续发展。

房地产投资经济测算指标解读

一、经济测算1、含义：为了有效衡量房地产开发投资的经济效益，运用投资分析技术，对投资、本钱、销售或出租收入、税金、利润等经计量进行分析，计算出房地产开发投资工程经济效果的评价指标的过程，称之为经济测算。

2、根本流程：测算前提和限制条件确实定、开发本钱构成分析、开发资金的投入安排、物业面市时间和价格确实定、现金流模拟、财务指标分析、敏感性分析。

二、房地产开发本钱构成：1、开发本钱：土地使用权出让费用、土地拆迁和安置补偿费用、前期工程费用〔工程的五通一平、勘察测量、规划设计、可行性研究所需费用〕、建安工程费用〔土方及根底费用、主体工程费用、水电设备安装费用、配套工程费用〕、公共配套设施费用〔一般按2%计算〕、不可预见费用〔包含根本预备费和涨价预备费，依据工程的复杂程度和前述各项费用估算的精确程度，按3％一5％计算〕、开发期间税费〔包含税收和规费〕。

2、开发费用：治理费用〔一般按3%计算〕、销售费用、财务费用。

三、土地增值税1、定义：对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。

2、征收方法：土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的局部，税率为30%，增值额超过200%的局部，税率为60%。

3、计算公式：应纳土地增值税＝增值额×税率〔1〕公式中的“增值额〞为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除工程金额后的余额。

A、纳税人转让房地产所取得的收入，包含货币收入、实物收入和其他收入。

B、计算增值额的扣除工程：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的本钱、费用；新建房及配套设施的本钱、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除工程。

〔2〕土地增值税实行四级超率累进税率：A、增值额未超过扣除工程金额50％的局部，税率为30％；B、增值额超过扣除工程金额50％、未超过扣除工程金额100％的局部，税率为40％；C、增值额超过扣除工程金额100％、未超过扣除工程金额200％的局部，税率为50％；D、增值额超过扣除工程金额200％的局部，税率为60％。

对住宅工程造价指标的分析

１住宅工程造价控制的背景和意义
对拟建项目进行可行性论证，对建设方案进行比较选择和判断。设计阶段虽然设计费占整个工程费用的比例只有１％～３左右，％但是它对整个工程造价的影响程度却很高。工阶段施的造价控制是关键部分和决定性阶段，因为它是工程实体的形成阶段，投入的资金量最大。竣偷工减料导致质量下降，造成住房购买者投工阶段是造价控制的最后阶段，必须做好竣工诉的比例逐年上升。造价控制是工程项目控结算。制的三大要素“ 量、度和成本 ” 一，质进之住宅工程项目的实践中，须处理好这三者３典型的住宅工程造价指标构成必之间的关系。以某别墅建筑为例，个典型的住宅工一工程中面临的状况往往是：投资方往往程造价指标构成如表ｌ所示。ｌ建安工程表从只能提供较少的资金，要求较高的工程质造价构成以及装饰工程造价构成两个大的方而量。并且项目施工方与投资建设房常常签订面，析了造价指标的构成。分依次建立对钢筋工程、浇混凝土工程、现 “ 工程量清单计价 ” 基础的固定价合同。为模板砌筑工程、屋面工程、土石因此，面对低额的投资的时候，何既能防水工程、工程、在如保证项目的质量，能降低造价成本，得方工程和大型垂直运输机械使用费工程、又求脚手企业的更多的利润，是一个重要的命题。就架工程和其他工程等的统计分析图通过汇总信息发现：部工程造价从低到高依次为：分脚手架．４大型垂直运输机械使２住宅项目开发成本的组成及造价控制的及其他工程占１６％、用费工程为１４％、石方工程为２３％、．５土．Ｏ钢筋四个阶段住宅项目而言的开发成本一般由三部分工程分部４．０屋面工程为３６砌筑工程１７％、．％、．９模Ｏ０％，组成组成，具体情况如图ｌ所示。这里着重指出为３７％，板工程为１．９防水工程为建安工程费，它包括建筑工程费（包括建筑和特２．％，浇混凝土工程为４．１从中可以４３现１７％。现浇混凝土工程、防水工殊装修工程费）设备与安装工程费（括排给发现钢筋工程分部、、包水、、气管道、电梯燃消防、防雷电等设备的购买程、模板工程一起占到工程总造价超过８。同和安装）和室内装修工程费组成。本文讨论的造样的方法可以得到，装饰工程中，造价由低到高价控制，主要是论述建安工程造价和装饰工程的顺序依次为：栏板、栏杆和扶手工程为１８％．４，（括室内和室外）部分。包两脚手架工程为４３％，．５楼地面和天棚工程分部为般来讲，工程造价的控制可分为四个阶８６％、．０隔墙、隔断和保温工程分部为ｌ．９、３７％３１，８２％。段：策阶段、计阶段、工阶段和竣工墙面工程为２．３门窗工程分部４．９决设施阶段。策阶段由建筑公司管理层决定，决它随着经济的快速发展和国民收入的不断提高，人们的刚性住房需求和投资要求不断提高，之带来的住宅建设项目也不断发随展。而住房建设的质量与造价控制之间的然矛盾随处可见。工企业为减低施工成本，施

精品建设工程技术经济指标分析表-建设工程技术经济

建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业)填报单位：上海申厚建设咨询事务所有限公司一、工程概况工程名称：厂房2#楼地点／区域：上海市长宁区开竣工日期：2005年4月~2006年12月建筑面积：17193.45m2建安造价：5470.4274万元结构形式：框架层数：地上8层、地下1层高度：35.9m二、工程主要特征描述桩基：先张法预应力混凝土管桩基础：地下室钢筋混凝土满堂基础装饰标准：楼地面：楼梯间、卫生间、室内地坪玻化砖；入口门厅、走廊、电梯厅进口大理石内装饰：入口门厅、电梯厅墙面干挂进口大理石；卫生间墙面玻化砖；其余乳胶漆外装饰：外墙面干挂花岗岩，纯铝板装饰线条屋面：陶粒找坡、防水砂浆两道、防水涂料、三元乙丙丁基橡胶、高强度珍珠岩保温板、细石砼、屋面砖天棚面：轻钢龙骨吊顶，面层纸面石膏板、钙塑板、铝塑板门窗：玻璃幕墙、铝合金窗、无框玻璃门、室内樱桃木装修门给排水系统：给水：生活水泵、内衬塑给水管、PP-R给水管、镀锌钢管、电动阀、法兰止回阀等污水泵排水：JYWQ型排水泵、镀锌钢管、法兰止回阀、闸阀、柔性套管安装等排水：塑料排水管、镀锌钢管、铜地漏、卫生洁具安装、阻火圈等卫生洁具：洗脸盆、大便器、感应式小便器、洗涤池等电气系统：照明：电缆经桥架引至各楼层配电箱，灯具、插座、开关安装，配管、穿线等电力：电缆由配电房引至双电源切换箱及各种设备安装等消防：消防报警系统、喷淋系统、防火卷帘门系统等通风空调：镀锌薄钢板风管、电动调节阀，百叶风口、风机盘管安装等设备：溴化锂吸收式制冷机组、消防排烟、排风机组、静压箱等三、主要工程量平方米指标备注：此表为推荐表式，可根据项目情况增减内容。

四、主要平方米经济指标造价包括内容（在括号内打勾）：（√）桩基工程（√）结构工程（√）二结构工程（√）初装饰工程（）电梯工程( √)配电系统（√）电气系统（√）管道系统（）电话电视系统（√）空调系统（√）消防系统（√）煤气系统（√）通风系统（）景观绿化工程（）室内精装饰工程（）室外总体(道路/下水道/围墙等) （）其他弱电系统（背景音乐、停车收费、综合布线、火灾报警、门禁、电视监视、巡更、BA系统等）备注：本表为推荐表式。

土建工程经济指标

-30 16:45:12普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间钢筋含量经验值（包括混凝土含量经验值）2009-05-08 08:34◆影响钢筋用量的因素:1.混凝土钢筋含量应该分结构类型、高度、有无地下室等来讨论2.厂房还应考虑柱距、生产工艺等因素3.当然，这是平均数值，主要指标准层，转换层有所不同4.与钢筋等级有关，三级钢较省量5.这只是一般的情况下,但时很多时候这个数字都只能是作为一个参考.每一幢楼还是要认真的抽筋才行.6.新的钢筋混凝土结构设计规范和其他规范实施后，钢筋用量又有较大副度提高，7.各家设计院施工图的钢筋含量也有差距的住宅楼建筑钢筋用量kg/m2▲砖混住宅一般砖混住宅（6层） 27屋面现浇，坡屋面，其余厨卫、阳台、飘窗现浇，飘窗计算一半面积，包括砌体加固筋，7度设防 27.7 八度设防，无桩基，6层砖混结构住宅，现浇楼板 35砖混住宅楼 32-40一般砖混住宅现在设计高了许多 35-40▲框架住宅框架别墅 40－50框架4层的宿舍楼(桩基础),跨度在4米*9米,层高3.6米, 38-45框架多层住宿楼 46--60一般框架住宅 42~46一般框架住宅（6层） 45八度设防框架结构住宅 50框架住宅多层 40-50框架住宅高层标准层 60框架住宅高层转换层 120-130框架住宅（12层左右）代地下车库（人防） 80－90全现浇高层住宅地下2层，地上22层 65框剪高层建筑不包含基础部分 60-70框剪高层建筑转换层不包含基础部分 120小高层不等 60-70高层住宅 70框剪--框架小高层，高层60-95KG 60-95钻孔桩钢筋约110kg/m3▲住宅楼（江苏省）１、一般砖混结构在２８～３０公斤２、框架结构在３８～４１公斤3、综合楼一般６０公斤左右▲办公楼八度设防10层以下框架办公楼 65-75礼堂，框架结构，跨度25米 85▲厂房框架4层的厂房(桩基础),跨度在9~12米*12~15米,层高3.6米 42-48另一份统计结果：按新规范对共计60多栋各类工程的统计: 对8度，三类场地：框架一般每平米65--70公斤；框剪一般每平米70--75公斤；剪力墙一般每平米75--80公斤。

房地产项目经济测算

一期项目经济测算一、项目基本经济测算指标序号土地指标单位面积备注1总用地面积㎡87500总建筑面积㎡2450002 容积率指标限制条件容积率备注2.8分项业态指标3业态指标单位数量面积备注总建筑面积㎡2450003.1 社区服务中心㎡5003.2 活动中心㎡5003.3 商业㎡150003.4 幼儿园㎡15003.5 小学㎡50003.6 住宅㎡222500二、投资成本测算1、建设投入测算序号项目名称金额（亿元）单方造价（元/㎡）1 土地成本0 02 前期工程费0.1225 2003 建安工程 3.43 16004 基础设施费0.49 2005 配套设施 1.225 1006 开发间接费用0.147 1207 开发期间费用0.49 2008 流转税费、企业所得税0.49 4506 不可预见费用0.1225 57 建设投入 6.517 2615单方建设成本为：2615元/㎡；总建设投入资金为：6.517亿元。

三、销售收入测算序号项目计价面积(㎡) 建面均价(元/㎡) 金额（亿元）销售收益1 住宅222500 3500 7.82 商业15000 6000 0.9销售收益合计8.7亿元费用项目名称明细内容一、土地成本1-1 土地出让金或政府地价1-2 土地转让费支付转让方相关费用1-3 拆迁补偿费包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。

1-4 红线外市政工程费小区外各种管线接到地块周边费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）。

1-5 其他费用其他向政府部门交纳的费用等，包括：土地产权登记费、契税、土地使用费、四源费、交纳的大市政配套费等。

二、前期费用2-1 勘察费用包括：1、勘察方案的设计和咨询，2、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等。

建筑工程造价指标汇总(完整)

建筑工程造价指标汇总(完整)建筑工程造价指标汇总一、各种建筑造价分析表1.全现浇结构住宅楼：全现浇结构住宅楼是一种常见的建筑形式，它采用钢筋混凝土结构，具有强度高、耐久性强等优点。

在建造过程中，需要考虑地基、结构、水电等方面的因素，以确保建筑的安全性和稳定性。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

2.全现浇结构板式小高层住宅楼：全现浇结构板式小高层住宅楼是一种新型住宅建筑，它采用预制板式结构，具有施工速度快、质量稳定等优点。

此类建筑的造价主要受到预制板材料、预制工艺、施工周期等因素的影响。

3.全现浇结构板式住宅楼：全现浇结构板式住宅楼是一种常见的住宅建筑形式，它采用预制板式结构，具有施工速度快、质量稳定等优点。

此类建筑的造价主要受到预制板材料、预制工艺、施工周期等因素的影响。

4.全现浇结构塔楼：全现浇结构塔楼是一种高层建筑形式，它采用钢筋混凝土结构，具有强度高、耐久性强等优点。

在建造过程中，需要考虑地基、结构、水电等方面的因素，以确保建筑的安全性和稳定性。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

5.框剪结构住宅楼：框剪结构住宅楼是一种常见的住宅建筑形式，它采用框架结构和剪力墙结构相结合，具有抗震性能好、施工周期短等优点。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

6.框剪结构商住楼：框剪结构商住楼是一种常见的商住建筑形式，它采用框架结构和剪力墙结构相结合，具有抗震性能好、施工周期短等优点。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

混合结构住宅楼是一种结构形式，它通常由钢筋混凝土框架和钢结构组成。

这种结构形式的优势在于它能够承受较大的荷载，同时也能够满足建筑的美观性需求。

此外，混合结构住宅楼还具有较高的安全性和耐久性。

房地产建筑成本是指建筑工程的总成本，按照建筑平方米计算。

这个成本通常包括以下几个方面：1、桩基工程（如有）：桩基工程是指在土壤较差的地区，需要进行加固处理的工程。

建设工程概算经济指标分析

屋面：改性沥青卷材防水层、现浇水泥珍珠岩保温层、铺挤塑泡沫板隔热层、西班牙瓦屋面四坡二、工程概算经济指标项目名称总概算投资[（一）+（二）+（三）] （一）建安工程 1、土建工程其中 2、安装工程 3、电梯安装工程 4、基础支护工程 5、小区附属工程（二）工程建设其他费 1、立项及可研编制评估 2、工程勘察设计费 3、工程监理费其中 4、检测费（桩基、建筑节能、防雷、消防、室内空气及铝合金门窗） 5、建设单位管理费 6、其他费（三）预备费 1、预备费概算造价（万元） 7678.79 6680.73 4894.95 1304.15 22.40 291.00 168.23 774.40 27.13 269.46 149.88 27.04 88.63 212.26 223.65 223.65 建筑面积（㎡） 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 26974 单方指标（元/㎡） 2846.74 2476.73 1814.69 483.48 8.30 107.88 62.37 287.09 10.06 99.90 55.56 10.03 32.86 78.69 82.91 82.91
海口市建设工程概工程一、工程特征结构类型：框架总建筑面积（㎡）:26974 地下室面积/裙楼面积/塔楼面积（㎡）:10590.78/0/16383.7 地下室层数/裙楼层数/塔楼层数（㎡）:2/0/6 桩基础：人工挖孔桩檐高: 17.5m,20.9m,24.3m 楼地面：卫生间贴防滑地砖；室内地面、楼梯间、公共走道铺彩釉砖装饰：卫生间内墙满贴墙面砖；内墙面、天棚面刷乳胶漆；外墙面刷外墙涂料、挂贴蘑菇石总用地面积（㎡）：3364.90 绿地率：% 墙体：加气混凝土砌块墙门窗：铝合金窗、阳台铝合金门、防火门、入户钢质防火防盗门小区附属工程：道路、管线、绿化景观、围墙及路灯等

建设工程经济技术指标

目录1、全现浇结构住宅楼 (3)1、1工程概况 (3)1、2建安工程造价构成 (4)1、3单方工程量 (5)1、4人工、主要材料单方消耗量 (7)2、全现浇结构板式小高层住宅楼 (7)2、1工程概况 (7)2、2建安工程造价构成 (8)2、3单方工程量 (10)2、4人工、主要材料单方消耗量 (10)3、全现浇结构板式住宅楼 (11)3、1工程概况 (11)3、2建安工程造价构成 (12)3、3单方工程量 (13)3、4人工、主要材料单方消耗量 (14)4、全现浇结构塔楼 (15)4、1工程概况 (15)4、2建安工程造价构成 (16)4、3单方工程量 (18)4、4人工、主要材料单方消耗量 (18)5、框剪结构住宅楼 (19)5、1工程概况 (19)5、2建安工程造价构成 (20)5、3单方工程量 (22)5、4人工、主要材料单方消耗量 (23)6、框架结构商住楼 (23)6、1工程概况 (23)6、2建安工程造价构成 (25)6、3单方工程量 (26)6、4人工、主要材料单方消耗量 (27)7、混合结构住宅楼 (28)7、1工程概况 (28)7、2建安工程造价构成 (29)7、3单方工程量 (30)7、4人工、主要材料单方消耗量 (31)8、框架结构写字楼 (31)8、1工程概况 (31)8、2建安工程造价构成 (32)8、3单方工程量 (34)8、4人工、主要材料单方消耗量 (35)9、框架结构病房楼 (35)9、1工程概况 (35)9、2建安工程造价构成 (37)9、3单方工程量 (39)9、4人工、主要材料单方消耗量 (40)10、框架结构教学楼 (40)10、1工程概况 (40)10、2建安工程造价构成 (41)10、3单方工程量 (43)10、4人工、主要材料单方消耗量 (43)11、框架结构办公楼 (44)11、1工程概况 (44)11、2建安工程造价构成 (45)11、3单方工程量 (46)11、4人工、主要材料单方消耗量 (47)12、钢结构轻型厂房 (48)12、1工程概况 (48)12、2建安工程造价构成 (48)12、3单方工程量 (50)12、4人工、主要材料单方消耗量 (50)1、全现浇结构住宅楼1、1工程概况1、2建安工程造价构成1、2、3造价构成建筑55%,装饰21%,电气17％,管道6％，通风1％。