房地产建筑产品分类.pptx
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建筑产品
（4）定率法 d=1－（S/C）1/n d——定率折旧的折旧率 S——残值 C——建筑物或设备重置价格 n——折旧年限（建筑物经济使用寿命） V=C*(1－d)n 其中：V——建筑物或设备现值 折理费=C － V 练习
2、总成本与经营成本 1） 产品总成本费用的计算——工程经济学中的规定 为便于计算，在工程经济中将工资及福利费、折旧费、 修理费、摊销费、利息支出进行归并后分别列出，另 设一项“其他费用”将制造费用、管理费用、财务费 用和销售费用中扣除工资及福利费、折旧费、修理费、 摊销费、维简费、利息支出后的费用列入其中。这样， 各年成本费用的计算公式为： 年总成本费用＝外购原材料＋外购燃料动力＋工资及 福利费＋修理费＋折旧费＋维简费＋摊销费＋利息支 出＋其他费用
第三章 建筑产品
3. 1.建筑产品的分类 建筑产品分为广义和狭义的建筑产品。 广义的建筑产品指建筑业向社会所提供的具有一定功 能、可供人类使用的土木工程以及附属设施工程，线 路管道工程和设备安装工程以及装饰装修工程。 狭义的建筑产品包括房屋建筑产品、附属设施产品、 线路管道和设备安装产品。 2.建筑产品与建筑工程项目的区别 广义的建筑工程项目包括项目评价、决策和项目实施 两个阶段，狭义的建筑工程项目仅指实施阶段。
3.2.1 建筑产品的特点 (1)产品地点固定 (2)产品类型多样 (3)产品体积庞大 (4)产品寿命长
3.2.2 建筑产品生产的技术经济特点
1.建筑产品生产的单件性 2.建筑生产的流动性 3.建筑产品的生产过程具有综合性 4.建筑生产受气候条件影响很大 5.建筑生产过程的不可间断性 6.建筑产品的生产周期长
住宅产品种类PPT资料30页
TOWNHOUSE
也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的， 其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
SOHO
商住住宅\居家办公：住宅观念的一种延伸，属于住宅，但同时 又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住 者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
SHOPPING MALL
经济适用房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中 低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的 特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够 适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑 标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因 减免了工程报建中的部分费用，其中包括免去土地出让金的全部， 削减了大市政配套等费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成 本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前 规定为3%，故又称为经济实用房。
跃层式商品房
是由上、下两层楼面、卧室、起居室、 客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房， 并采用户内独用的小楼梯连接的房 屋。 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖 住宅建筑形式,这类住宅的特点是,内 部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的 设计手法,住宅占有上下两层楼面,卧 室,起居室,客厅,卫生间,厨房及其它 辅助用房可以分层布置,上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用 小楼梯联接,跃层式住宅的有点是每户 都有二层或二层合一的采光面,即使朝 向不好,也可通过增大采光面积弥补, 通风较好,户内居住面积和辅助面积较 大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小.
[ ] 住宅产品种类
目录
板式高层 点式高层 复式商品房 跃层式商品房 TOWNHOUSE SOHO SHOPPING MA LL 阁楼 单元式住宅 酒店式公寓 公房
建筑产品分类53页PPT文档
住宅类
建筑类型
公建类
零售类 办公类
公寓 酒店
标准写字楼 低密度办公 轻型办公 公寓式办公 酒店式办公
常规 商业
谢谢！
高层
高板 高塔 塔连板
超高层
住宅·普通住宅·多层
多层住宅是指高于10米，低于或等 于24米的建筑物，一般为4～8层。
广州竹韵山庄
住宅·普通住宅·小高层
一般把9层至11层高的集合住宅称 为“小高层”，带电梯，兼具多层 和高层的特征。 分界理由：规范要求11层以上住宅 必须带两部电梯
广州竹韵山庄
普通住宅·小高层·板式
鹏辉新天居
住宅·普通住宅·小高层·点式
99海景花园
住宅·普通住宅·高层
高层住宅一般指总高12层以上的住 宅建筑。
棕榈泉国际公寓
住宅·普通住宅·高层·高板
顺驰领海
住宅·普通住宅·高层·高塔
珠江奥古斯塔城邦
住宅·普通住宅·高层·塔连板
锦秋知春
住宅·普通住宅·超高层
将30层以上、 高度100m 以上的建筑 称为超高层 建筑。 北京银泰中心柏悦居公寓
建筑产品分类
建筑策划部
2019.08
建筑产品
住宅类
别墅
类别 墅
普通 住宅
ห้องสมุดไป่ตู้公建类
常规 公建
商业 类
住宅的分类依据
独栋 双拼 联排
享有六个面，天、地、四方
户
外
专
属
享有五个面，共用一个山墙
程
度
越
来
越
低
享有四个面，共用两个山墙
住宅的分类依据
叠拼 洋房
享有三个面，牺牲“天”或者牺牲“地”
住宅产品种类培训课程(PPT 29页)
TOWNHOUSE
也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的， 其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
SOHO
商住住宅\居家办公：住宅观念的一种延伸，属于住宅，但同时 又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住 者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
SHOPPING MALL
公房
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位 投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占 有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房 改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上 述两类房均为使用权房。16、不可售公房：不可售公房是指根据本市现 行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、 新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、 花园住宅等成套房屋。 已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
跃层式商品房
是由上、下两层楼面、卧室、起居室、 客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房， 并采用户内独用的小楼梯连接的房 屋。 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖 住宅建筑形式,这类住宅的特点是,内 部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的 设计手法,住宅占有上下两层楼面,卧 室,起居室,客厅,卫生间,厨房及其它 辅助用房可以分层布置,上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用 小楼梯联接,跃层式住宅的有点是每户 都有二层或二层合一的采光面,即使朝 向不好,也可通过增大采光面积弥补, 通风较好,户内居住面积和辅助面积较 大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小.
直译为“步行街购物广场”目前国际上最流行、经营效果最佳的零售 百货模式，具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气； 开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路， 充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
《房地产产品概念》课件
居住环境。
可持续发展
注重环境保护，实现经 济、社会和环境的协调
发展。
创新性
运用新技术、新理念， 提升产品品质和价值。
市场适应性
根据市场需求和变化， 灵活调整产品定位和功
能配置。
规划流程与方法
01
02
03
04
需求调研
深入了解客户需求、市场趋势 和竞争状况。
概念设计
根据调研结果，形成初步的产 品概念和设计思路。
成功案例解析
分析行业内成功的营销案例，总结其 成功经验。
失败案例反思
分析失败的营销案例，找出问题所在 ，避免重蹈覆辙。
跨行业借鉴
从其他行业寻找灵感，将优秀的营销 策略应用到房地产产品营销中。
趋势预测
根据市场变化和趋势，预测未来营销 方向，提前布局。
营销效果评估
销售数据统计
客户反馈收集
通过销售数据统计，了解产品的销售情况 ，评估营销效果。
。
案例二
某商业综合体：探讨如何通过设 计实现商业价值的最大化，包括 建筑功能布局、人流导向、品牌
展示等方面的策略。
案例三
某文化旅游地产：研究如何将文 化旅游元素融入设计中，提升项 目的独特性和吸引力，包括地域 文化元素的运用、景观创意等方
面的手法。
2023
PART 04
房地产产品营销
REPORTING
某文化旅游地产项目：探 讨如何将文化、旅游与地 产相结合，实现多元化发 展。
2023
PART 03
房地产产品设计
REPORTING
设计理念与原则
以人为本
设计应充分考虑人的需求，包 括居住、工作、休闲等，创造 舒适、便捷、健康的生活环境
可持续发展
注重环境保护，实现经 济、社会和环境的协调
发展。
创新性
运用新技术、新理念， 提升产品品质和价值。
市场适应性
根据市场需求和变化， 灵活调整产品定位和功
能配置。
规划流程与方法
01
02
03
04
需求调研
深入了解客户需求、市场趋势 和竞争状况。
概念设计
根据调研结果，形成初步的产 品概念和设计思路。
成功案例解析
分析行业内成功的营销案例，总结其 成功经验。
失败案例反思
分析失败的营销案例，找出问题所在 ，避免重蹈覆辙。
跨行业借鉴
从其他行业寻找灵感，将优秀的营销 策略应用到房地产产品营销中。
趋势预测
根据市场变化和趋势，预测未来营销 方向，提前布局。
营销效果评估
销售数据统计
客户反馈收集
通过销售数据统计，了解产品的销售情况 ，评估营销效果。
。
案例二
某商业综合体：探讨如何通过设 计实现商业价值的最大化，包括 建筑功能布局、人流导向、品牌
展示等方面的策略。
案例三
某文化旅游地产：研究如何将文 化旅游元素融入设计中，提升项 目的独特性和吸引力，包括地域 文化元素的运用、景观创意等方
面的手法。
2023
PART 04
房地产产品营销
REPORTING
某文化旅游地产项目：探 讨如何将文化、旅游与地 产相结合，实现多元化发 展。
2023
PART 03
房地产产品设计
REPORTING
设计理念与原则
以人为本
设计应充分考虑人的需求，包 括居住、工作、休闲等，创造 舒适、便捷、健康的生活环境
《建筑业及建筑产品》PPT课件
❖我国建筑业及相关产业改革开展面临的突出问 题
❖7〕建立管理体制仍需改革
❖条块分割、政出多门的问题依然存在，影响了 全国统一建立市场的形成，也使行业构造调整空 间受到限制，一些改革政策和措施难以顺利实施； 投融资体制改革进展缓慢，建管不分的问题还未 得到普遍解决。工程风险管理制度的建立，各类 相关保险、担保业务的开展也有待时日。工程建 立标准的管理体制和运行机制还不能完全适应市
❖我国建筑业及相关产业改革开展面临的突出问 题
❖2〕资金运作能力不强
❖建筑企业，特别是国有大型企业，开展中资金 注入先天缺乏，方案经济时期，国家投入企业 的只是设备和办公设施，缺少流动资金。改革 开放以后，国家根本上没有资本性投入，企业 的生产规模增加了几十倍，流动资金却没有补 充的来源。企业自身几乎没有资本积累能力 。
《建筑业及建筑产品》PPT课件
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第一节 建筑业及建筑产品
➢ 建筑业 ➢ 建筑产品及其分类 ➢ 建筑产品及其生产的特点
建筑业
❖ 概念：按照传统的统计分类，狭义的建筑业主 要包括建筑产品的生产〔即施工〕活动；广义 的建筑业那么涵盖了建筑产品的生产以及与建 筑生产有关的所有的效劳内容，包括规划、勘 察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、 施工及安装，建成环境的运营、维护及管理， 以及相关的咨询和中介效劳等等，反映了建筑 业真实的经济活动空间 。
建筑业
❖ 英国建筑业的开展史
❖ 英国是最早形成现代建筑业的国家 。
❖ 在英国，建筑业传统的定义是“建成 环境〔built environment〕的生产、运 营、维护、更新和处置〞这样一个“从 摇篮到坟墓〞〔cradle—to—grave〕的 过程。
第2章建筑产品
具有商品的二重因素：使用价值 和价值。
2、确认建筑产品商品属性的意义
(1) 建筑产品的价值应由生产某建筑 产品耗费的社会必要劳动时间来决 定。以社会必要劳动时间反映的建 筑产品价值，既是建筑企业生产建 筑产品耗费的必要补偿，又是评价 建筑企业经济活动效益、促进企业 技术进步、改善经营管理的重要依 据。
3．交工验收
4．工程保修
二、建筑产品分类
1、建筑产品按其生产的专业分工，可分为 房屋建筑物和构筑物的建筑工程；机械设 备和管道安装工程；大型非标准件（如罐、 槽、箱等）的现场制作。
2、建筑产品按其性质和使用功能，可分为 生产性建筑，包括国民经济各部门生产用 的房屋建筑物、构筑物；非生产用的房屋 建筑物、构筑物两大类。
三、建筑产品的特点
4、建筑产品价格的形式
1．建筑产品理论价格 2．建筑产品的计划价格 3．建筑产品的浮动价格 4．建筑产品的自由价格
5、建筑产品价格现状 存在问题及发 展趋势
第三节
建筑产品的生产程序
一、建筑生产概述
从广义来讲，建筑生产包括建筑设计、 建筑产品建造和建筑产品在使用过程中 的维修等几个互为联系、又相互区别的 几个方面。
2．建筑产品价格的作用
(1) 建筑产品价格是建筑企业之间的竞争 工具。
(2) 建筑产品价格是调节供求的信号。 (3) 建筑产品价格机制，是实现国家宏观
调控的一种手段。 (4) 建筑产品价格是经济核算的计价形式。
3、建筑产品价格的特点
1．确定建筑产品价格的单件性 2．建筑产品定价的两次性 3．建筑产品价格的组合性 4．建筑产品价格内涵的兼容性
三、建筑产品价格
1.建筑产品价格的概念 价格是商品价值的货币表现。建筑产品作为商
品，也就必然存在价值的表现。建筑产品的理 论价格，与建筑产品的价值一样，应由c+v+m 三部分构成。建筑产品价格的形成，要以建筑 产品的价值为基础，由于价值规律的作用，建 筑产品的价格围绕着价值波动，对建筑生产和 需求，以及经济资源的配置起着一定的调节作 用。
2、确认建筑产品商品属性的意义
(1) 建筑产品的价值应由生产某建筑 产品耗费的社会必要劳动时间来决 定。以社会必要劳动时间反映的建 筑产品价值，既是建筑企业生产建 筑产品耗费的必要补偿，又是评价 建筑企业经济活动效益、促进企业 技术进步、改善经营管理的重要依 据。
3．交工验收
4．工程保修
二、建筑产品分类
1、建筑产品按其生产的专业分工，可分为 房屋建筑物和构筑物的建筑工程；机械设 备和管道安装工程；大型非标准件（如罐、 槽、箱等）的现场制作。
2、建筑产品按其性质和使用功能，可分为 生产性建筑，包括国民经济各部门生产用 的房屋建筑物、构筑物；非生产用的房屋 建筑物、构筑物两大类。
三、建筑产品的特点
4、建筑产品价格的形式
1．建筑产品理论价格 2．建筑产品的计划价格 3．建筑产品的浮动价格 4．建筑产品的自由价格
5、建筑产品价格现状 存在问题及发 展趋势
第三节
建筑产品的生产程序
一、建筑生产概述
从广义来讲，建筑生产包括建筑设计、 建筑产品建造和建筑产品在使用过程中 的维修等几个互为联系、又相互区别的 几个方面。
2．建筑产品价格的作用
(1) 建筑产品价格是建筑企业之间的竞争 工具。
(2) 建筑产品价格是调节供求的信号。 (3) 建筑产品价格机制，是实现国家宏观
调控的一种手段。 (4) 建筑产品价格是经济核算的计价形式。
3、建筑产品价格的特点
1．确定建筑产品价格的单件性 2．建筑产品定价的两次性 3．建筑产品价格的组合性 4．建筑产品价格内涵的兼容性
三、建筑产品价格
1.建筑产品价格的概念 价格是商品价值的货币表现。建筑产品作为商
品，也就必然存在价值的表现。建筑产品的理 论价格，与建筑产品的价值一样，应由c+v+m 三部分构成。建筑产品价格的形成，要以建筑 产品的价值为基础，由于价值规律的作用，建 筑产品的价格围绕着价值波动，对建筑生产和 需求，以及经济资源的配置起着一定的调节作 用。
房地产开发的主要内容和产品种类19页PPT
谢谢！
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
房地产开发的主要内容和产品种类
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
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建筑产品分类
建筑策划部
2007.08
建筑产品
别墅
类别 墅
普通 住宅
常规 公建
商业 类
住宅的分类依据
独栋 双拼 联排
享有六个面，天、地、四方
户
外
专
属
享有五个面，共用一个山墙
程
度
越
来
越
低
享有四个面，共用两个山墙
住宅的分类依据
叠拼 洋房
享有三个面，牺牲“天”或者牺牲“地”
户
外
专
属
程
度
越来Leabharlann 越低只享有两个面
企图ATT
公建·商业类·办公·公寓式办公·LOFT
统一高大而开敞的空 间 上下双层的复式结构 类似戏剧舞台效果的 楼梯和横梁
流动性 透明性 开放性 艺术性
公建·商业类·办公·轻型办公
依托大量的人流的办公类型，如牙医 诊所、旅游服务、婚纱摄影、律师事 务所、展示公司等中小型公司，一般 和商业有密切的联系，往往在商业部 分的上部
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。07:05:0507:05:0507:0511/5/2020 7:05:05 AM • 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.11.507:05:0507:05Nov-205-Nov-20 • 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。07:05:0507:05:0507:05Thursday, November 05, 2020 • 13、志不立，天下无可成之事。20.11.520.11.507:05:0507:05:05November 5, 2020
顺驰领海
住宅·普通住宅·高层·高塔
珠江奥古斯塔城邦
住宅·普通住宅·高层·塔连板
锦秋知春
住宅·普通住宅·超高层
将30层以上、 高度100m 以上的建筑 称为超高层 建筑。 北京银泰中心柏悦居公寓
住宅的分类——空间游戏
建筑产品
别墅
类别 墅
普通 住宅
常规 公建
商业 类
常规公建
公建·常规公建
住宅·别墅·双拼+联排
院墅
2005年，华侨城 在遭遇“禁墅令” 的情况下，推出最
早的院墅产品
新浦江城
住宅·别墅·院墅·双拼式
龙山新新
住宅·别墅·院墅·联排式
龙山新新
住宅·别墅·院墅·组团式
东丽湖
孔雀城二期
类别墅
住宅·类别墅·叠拼
2001年，北京科林房地产开发有限公司引进了中国最早的叠拼住宅形式，称为 “CITYHOUSE”。
别墅
住宅·别墅·独栋
大 间 距 ， 尺 度 舒 适
优山美地B区
住宅·别墅·独栋
• Your Subtopics Go Here
间距远大于 面宽
富阳·富春山居
住宅·别墅·独栋
小独栋
结合非常紧密
龙湾别墅
住宅·别墅·双拼
提香草堂
住宅·别墅·联排（townhouse）
2000年，银信兴业房地 产开发公司在北京推出 首个TOWNHOUSE社区
一般把9层至11层高的集合住宅称 为“小高层”，带电梯，兼具多层 和高层的特征。 分界理由：规范要求11层以上住宅 必须带两部电梯
广州竹韵山庄
普通住宅·小高层·板式
鹏辉新天居
住宅·普通住宅·小高层·点式
99海景花园
住宅·普通住宅·高层
高层住宅一般指总高12层以上的住 宅建筑。
棕榈泉国际公寓
住宅·普通住宅·高层·高板
上元A区
住宅·类别墅·叠拼·平跃结合
中间层户型
平层布局，电梯入户 专属电梯，大平层独户 四室两厅三卫
上元A区
住宅·类别墅·叠拼·平跃结合
顶层户型
建筑面积约200平方米 ，电梯入户， 五室两厅三卫
错层与跃层交错，使得起居空间贯 通两层；
上元A区
住宅·类别墅·花园洋房
退台手法，建立立体绿化 结构。
倚林佳园
住宅·类别墅·叠拼·两叠
上叠带露台
下叠花园入户
香草天空
住宅·类别墅·叠拼·三叠
兰桥尚舍
住宅·类别墅·叠拼·三叠
北京洋房
住宅·类别墅·叠拼·平跃结合
底层户型
建筑面积230-265平方米；跃层结 构，五室三厅四卫；
共享内部交通核，一梯两户；
底层车库直接入户，下沉的室外花 园，给地下室带来自然通风；独立 的保姆生活区
叠拼
普通住宅
花园洋房
多层 小高层
高层
超高层
小独栋
院墅
两叠 三叠 其它
板式 点式 高板 高塔 塔连板
住宅类
建筑类型
公建类
零售类 办公类
公寓 酒店
标准写字楼 低密度办公 轻型办公 公寓式办公 酒店式办公
常规 商业
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。2 0.11.520.11.5Thursday, November 05, 2020
EATON
公建·商业类·办公·低密度办公
森根国际
BDA企业大道
公建·商业类·办公·酒店式办公
2006年推出，位于上海。被专家称 为酒店式办公第一楼。
嘉汇国际
公建·商业类·五十年产权公寓
产权短， 生活成本 高，售价 低，一梯 多户，主 要面向投 资客 立方庭
公建·商业类·酒店
别墅 类别墅
独栋 双拼 联排
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other fam ous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
康城
住宅·别墅·联排（Townhouse）
卡尔生活馆
院墅产 生 背 景
住宅·别墅·双拼+联排
外因
国家政策的影响“禁 墅令”、国六条
可建设用地的大批减 少，别墅用地减少
开发商应对政策局势 对别墅的建筑形式的 新诉求
院墅
内因
开发商与策划方对高 性价比住宅形式的新 要求
建筑师对新设计形式 的不但探索
人民大众对传统邻里 居住方式的回归
2003年，万科推出“情景花园洋房”， 获得专利。 花园洋房的概念是指将景观体系引入 建筑体内，融入建筑肌理，保证每一 户私有景观。 其最典型的设计手法是退台处理。
万科水晶城
普通住宅
住宅·普通住宅·多层
多层住宅是指高于10米，低于或等 于24米的建筑物，一般为4～8层。
广州竹韵山庄
住宅·普通住宅·小高层
商业类
公建·商业类·零售
公建·商业类·办公
嘉里中心
置地星座 投资大厦
公建·商业类·办公·标准写字楼
嘉里中心
公建·商业类·办公·公寓式办公·SOHO
由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内 设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。
建外 SOHO
SOHO现代城
建筑策划部
2007.08
建筑产品
别墅
类别 墅
普通 住宅
常规 公建
商业 类
住宅的分类依据
独栋 双拼 联排
享有六个面，天、地、四方
户
外
专
属
享有五个面，共用一个山墙
程
度
越
来
越
低
享有四个面，共用两个山墙
住宅的分类依据
叠拼 洋房
享有三个面，牺牲“天”或者牺牲“地”
户
外
专
属
程
度
越来Leabharlann 越低只享有两个面
企图ATT
公建·商业类·办公·公寓式办公·LOFT
统一高大而开敞的空 间 上下双层的复式结构 类似戏剧舞台效果的 楼梯和横梁
流动性 透明性 开放性 艺术性
公建·商业类·办公·轻型办公
依托大量的人流的办公类型，如牙医 诊所、旅游服务、婚纱摄影、律师事 务所、展示公司等中小型公司，一般 和商业有密切的联系，往往在商业部 分的上部
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。07:05:0507:05:0507:0511/5/2020 7:05:05 AM • 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.11.507:05:0507:05Nov-205-Nov-20 • 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。07:05:0507:05:0507:05Thursday, November 05, 2020 • 13、志不立，天下无可成之事。20.11.520.11.507:05:0507:05:05November 5, 2020
顺驰领海
住宅·普通住宅·高层·高塔
珠江奥古斯塔城邦
住宅·普通住宅·高层·塔连板
锦秋知春
住宅·普通住宅·超高层
将30层以上、 高度100m 以上的建筑 称为超高层 建筑。 北京银泰中心柏悦居公寓
住宅的分类——空间游戏
建筑产品
别墅
类别 墅
普通 住宅
常规 公建
商业 类
常规公建
公建·常规公建
住宅·别墅·双拼+联排
院墅
2005年，华侨城 在遭遇“禁墅令” 的情况下，推出最
早的院墅产品
新浦江城
住宅·别墅·院墅·双拼式
龙山新新
住宅·别墅·院墅·联排式
龙山新新
住宅·别墅·院墅·组团式
东丽湖
孔雀城二期
类别墅
住宅·类别墅·叠拼
2001年，北京科林房地产开发有限公司引进了中国最早的叠拼住宅形式，称为 “CITYHOUSE”。
别墅
住宅·别墅·独栋
大 间 距 ， 尺 度 舒 适
优山美地B区
住宅·别墅·独栋
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间距远大于 面宽
富阳·富春山居
住宅·别墅·独栋
小独栋
结合非常紧密
龙湾别墅
住宅·别墅·双拼
提香草堂
住宅·别墅·联排（townhouse）
2000年，银信兴业房地 产开发公司在北京推出 首个TOWNHOUSE社区
一般把9层至11层高的集合住宅称 为“小高层”，带电梯，兼具多层 和高层的特征。 分界理由：规范要求11层以上住宅 必须带两部电梯
广州竹韵山庄
普通住宅·小高层·板式
鹏辉新天居
住宅·普通住宅·小高层·点式
99海景花园
住宅·普通住宅·高层
高层住宅一般指总高12层以上的住 宅建筑。
棕榈泉国际公寓
住宅·普通住宅·高层·高板
上元A区
住宅·类别墅·叠拼·平跃结合
中间层户型
平层布局，电梯入户 专属电梯，大平层独户 四室两厅三卫
上元A区
住宅·类别墅·叠拼·平跃结合
顶层户型
建筑面积约200平方米 ，电梯入户， 五室两厅三卫
错层与跃层交错，使得起居空间贯 通两层；
上元A区
住宅·类别墅·花园洋房
退台手法，建立立体绿化 结构。
倚林佳园
住宅·类别墅·叠拼·两叠
上叠带露台
下叠花园入户
香草天空
住宅·类别墅·叠拼·三叠
兰桥尚舍
住宅·类别墅·叠拼·三叠
北京洋房
住宅·类别墅·叠拼·平跃结合
底层户型
建筑面积230-265平方米；跃层结 构，五室三厅四卫；
共享内部交通核，一梯两户；
底层车库直接入户，下沉的室外花 园，给地下室带来自然通风；独立 的保姆生活区
叠拼
普通住宅
花园洋房
多层 小高层
高层
超高层
小独栋
院墅
两叠 三叠 其它
板式 点式 高板 高塔 塔连板
住宅类
建筑类型
公建类
零售类 办公类
公寓 酒店
标准写字楼 低密度办公 轻型办公 公寓式办公 酒店式办公
常规 商业
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。2 0.11.520.11.5Thursday, November 05, 2020
EATON
公建·商业类·办公·低密度办公
森根国际
BDA企业大道
公建·商业类·办公·酒店式办公
2006年推出，位于上海。被专家称 为酒店式办公第一楼。
嘉汇国际
公建·商业类·五十年产权公寓
产权短， 生活成本 高，售价 低，一梯 多户，主 要面向投 资客 立方庭
公建·商业类·酒店
别墅 类别墅
独栋 双拼 联排
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other fam ous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
康城
住宅·别墅·联排（Townhouse）
卡尔生活馆
院墅产 生 背 景
住宅·别墅·双拼+联排
外因
国家政策的影响“禁 墅令”、国六条
可建设用地的大批减 少，别墅用地减少
开发商应对政策局势 对别墅的建筑形式的 新诉求
院墅
内因
开发商与策划方对高 性价比住宅形式的新 要求
建筑师对新设计形式 的不但探索
人民大众对传统邻里 居住方式的回归
2003年，万科推出“情景花园洋房”， 获得专利。 花园洋房的概念是指将景观体系引入 建筑体内，融入建筑肌理，保证每一 户私有景观。 其最典型的设计手法是退台处理。
万科水晶城
普通住宅
住宅·普通住宅·多层
多层住宅是指高于10米，低于或等 于24米的建筑物，一般为4～8层。
广州竹韵山庄
住宅·普通住宅·小高层
商业类
公建·商业类·零售
公建·商业类·办公
嘉里中心
置地星座 投资大厦
公建·商业类·办公·标准写字楼
嘉里中心
公建·商业类·办公·公寓式办公·SOHO
由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内 设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。
建外 SOHO
SOHO现代城