融创产品线研究
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日期：2014年8月24日
© REMC-2013
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目录
一
及 企业介绍及发展历程
二
企业战略及产品分布区域
三
产品线划分
四
产品规划、建筑、户型、景观解析
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一、企业介绍及发展历程
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
三室三厅三卫 一梯一户 建筑面积：267---270平米 户型方正、户型紧凑、公共 空间浪费小 起居室宽敞舒适 室内通风采光效果好，景观 佳 室内房间布局紧凑、餐厅采光 面积大，自然采光好。 户型方正，动静明确合理 干湿分明，功能分配明确。
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
三室两厅三卫 建筑面积：201—207 户型布局舒爽、最大化 的享受阳光和园林景观， 南北通透，承接穿堂风 室内布局合理、功能分 区明确、动静相宜、户型 方正实用、结构紧凑
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至臻、致远
是品牌最本源的核心理念与运营思路，强调以高端 精品战略长远发展。臻代表品牌的性格标签，2014年 将围绕该理念开展一系列品牌大动作，称之为臻计划
高端精品生活创领者
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三、产品线划分
产品线
代表项目
融创王府壹号
融 创 壹 号 系 列 解 析
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
园区中设臵雾喷系统。雾喷 有三方面的作用：一是于景观 美化，二是用于冷杉等珍稀绿 植的提供湿润的环境；三是用 于乔木顶部的树叶清洁
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2012 2011
2009
2007
2006
2004
进驻重庆、获取并开始操作融创奥林匹克花园项目
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二、企业战略级产品分布区域
2014
年臻计划
融创地产项目分布情况 地区 天津 北京 上海 常州 个数 16 9 11 1 地区 杭州 苏州 无锡 个数 7 3 5
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一、企业介绍及发展历程
2013 品质点亮价值、融创中国十周年、专筑高端精品 获取并开始操作无锡香樟园项目，联手绿城、在上海、苏 南等地针对9各项目进行合作、高起点进驻上海、杭州 获取开始操作天津融创君澜、融创中央学府、融创 棉二地块项目、开始操作北京来广营地块等项目 贝恩与德意志银行收购雷曼股份、成为融创股东 引入国际战略投资者雷曼、鼎晖及新天域、成为融 创股东 开始操作天津融创星美御项目
是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的 企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。 迄今，在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目 ，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型 公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向 ，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质 不懈追求的房地产行业领跑者。 公司用心为客户提供大气舒放、贵气质感、富有品质的高端生活 体验，不懈追求具有恒久价值的优质产品和用心周到的服务 基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高 品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系 ，致力于不断提升项目定位、规划设计、建设和服务能力，提升项 目综合品质，打造精品项目。经过多年操作积累融创在所进入城市 产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可，售排 行榜中位居中国房地产行业第11位。 所开发的项目曾荣获詹天佑大奖、金石奖全球住区最佳规划范例 、中国国际花园社区金奖等众多殊荣。公司将不断提升核心竞争力 ，继续拓展品牌影响力，追求企业与客户的共同发展，并为客户提 供更舒适、更高品质的产品和服务。
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
西山壹号院选用欧洲皇家宫廷御用石 被誉为“生命之石”的德国米黄莱姆石 莱姆石的使用将建筑的尊贵、大气、 豪华推至定点。
院墙上的雕纹石刻、细致、稳重、又 不失大气、给人很强的可依赖感 这些雕纹似乎有生命一般、伴随着这里 的历史、不断延伸
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坡地园林 保留10万平米原生态山境私园，形 成公园拱卫的格局 社区内部园林手法自然，以错落起伏 的坡地形造园手法，通过高大乔木为主 ，四季主题成年树种种植，园区景观覆 土3米，绿化率超45%，其中有1000多 株大乔木是从全国各地全冠移植精心栽 培，做到了户户观景，内外交融 将10万平方米的市政绿化带进行景 观改造，打造成为社区私享的山境私 园；堆土城坡，多植草、少栽花，在 视觉最佳点种植名贵树木；以较低的 造价（景观造价约400元/平方米）营 销出最好景观效果；提高了项目绿化 率，同时提升了项目价值。
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
这些高高的院墙在这些富有历史气息 的精美石刻下，显得格外的威严 入口的设计简洁大方 ，和建筑整体的风格呼 应的很好， 莱姆石的运用给建筑 增添了不少的亮点，米 黄色和黑色的对比很有 画面感
天津王府壹号 北京西山一号院
天津洞庭路壹号 杭州之江壹号 北京枫丹壹号 富阳富春壹号 北京紫禁壹号院 北京西长安壹号 北京长滩壹号
融创西山壹号院
融创洞庭路壹号 融创之江壹号 融创枫丹壹号 融创富春壹号院 融创紫禁壹号院 融创西长安壹号 融创长滩壹号
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
五室四厅五卫 珍贵两梯一户 建筑面积：490—494平米 结构方正紧凑，功能分区明 显，是其最大的特点。 空间方正、利用率高、 厨房空间和主使用空间一体 ，视觉开阔 超大的落地玻璃窗户和出挑 阳台，方便、豁达、实适用 居住面积适合，是精确设计 的经典 卫生间到卧室、客厅的动线 清楚明了。
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
牺牲会所前不易利用的建设用地，打造示范区形象景观； 为保证主景观品质，会所周边的景观所用石材均采用黄蜡石。 在会所北部设臵雨棚，把会所与形象景观连为一体，以 ”室外环境室内化“的手法 处理会所前地面； 在会所南设臵木平台，把会所、会所南建筑与水景融为一体，利用高差设臵景观， 增加了室外洽谈区。 会所南部景观又作为会所南建筑中的业主设臵入户必经的景观通道，大幅提升了该 区域物业的景观价值。
五、产品特点总结
10万平方米山境公园、国院规划、将军楼（赖特建筑）
西 山 壹 号 院
区域 产品 定位
西山东首、昆玉河源、衔首“三山五园” 国院式规划、坡地园林、赖特建筑 中国当代首席大院
配套
营销
10万平方米的山境会所、商业、会所
借I型昂吗地段背景、对照钓鱼台国宾馆的 规划布局及形象、将项目定义为“中国当代 首席大院”以卓越的产品品质打动客户，取 得了良好的销售成绩，
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
建筑是石头的 史书，出挑深远 的大坡屋顶设计 ，一方面、很好 的将建筑和周围 山势结合起来、 另一方面、简洁 、大气、富有韵 律的风格彰显无 余。
竖向的线条紧 密排列，虽不是 奢华，但确能够 给人一种严谨、 大气、富有生命 力的感觉
半山公园
梧桐大道
商业和会所
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
国院规划、对望钓鱼 台西山壹号院规划秉承 “钓鱼台”国宾馆公园 式交通和建筑布局理念 得国之建筑风水精华， 实现自然与人文的和谐 统一、二者虽南北相望 ，却同源同宗经有一条 昆玉河衔接融合，以昆 明湖为轴心成对钓之形 ，共同辉耀大气、尊贵 的盛世文明。
-5-
四、产品规划、建筑、景观、户型解析
国院式规划 遵循京西独有的大院文化、三 山五园皇家精髓，借鉴钓鱼台国 宾馆公园式规划理念，让建筑高 低错落，自由布局，通过环形道 路连接每一栋建筑，将钓鱼台国 宾馆“错落有致、自然有序”的 规划精髓化为己用. 园区保留10万平方米原生态山 境公园造化大美园林，3.6-4.8米 高全石材围墙，百米梧桐浓荫 大道，瀚景环伺，宅、园、院三 者相辅相成，相互独立，复苏顶 级居住境界中的私园情愫，由此 恢弘铸造出属于西山的首席大院 。
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
赖特式建筑
遵循地理属性及人文底蕴，结合美国建筑大师Frank Lloyd Wright的“ 草原住宅”的构思； 合理利用典型建筑语言的美感及艺术感染力，细腻的细部设计组成、 和谐的建筑群落，与项目周边至美 山景融为一体，创造了 “大院”住宅生活方式。 出挑深远的大坡屋顶设计，无疑是整个建筑的“点睛所在”，其使得 将军楼似的恢弘建筑低调地隐入周 界山势和自然之中，暗合京西贵族的“大院情结”。 结合草原住宅创造了稀有高贵、自然的大院住宅生活方式，细腻的西 细部设计组成，和谐的建筑群落，与项目周边至美山景融为一体。
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
三室三厅五 一梯一户 建筑面积：316---319平米 户型方正实用、结构紧凑、 功能分布合理、增加居住舒 适度、 公共空间浪费小，宽敞舒适 ，使工作学习与休息空间互 不干扰， 室内通风采光效果好
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
三室两厅三卫 建筑面积：275---280平米 客厅宽敞豪华、空间舒适 、室内房间布局紧凑，房间 采光佳、灵活多变 户型布局舒缓、最大化享 受阳光和园林景观、南北通 透、承接穿堂和风，
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及 企业介绍及发展历程
二
企业战略及产品分布区域
三
产品线划分
四
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一、企业介绍及发展历程
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
三室三厅三卫 一梯一户 建筑面积：267---270平米 户型方正、户型紧凑、公共 空间浪费小 起居室宽敞舒适 室内通风采光效果好，景观 佳 室内房间布局紧凑、餐厅采光 面积大，自然采光好。 户型方正，动静明确合理 干湿分明，功能分配明确。
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三室两厅三卫 建筑面积：201—207 户型布局舒爽、最大化 的享受阳光和园林景观， 南北通透，承接穿堂风 室内布局合理、功能分 区明确、动静相宜、户型 方正实用、结构紧凑
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是品牌最本源的核心理念与运营思路，强调以高端 精品战略长远发展。臻代表品牌的性格标签，2014年 将围绕该理念开展一系列品牌大动作，称之为臻计划
高端精品生活创领者
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三、产品线划分
产品线
代表项目
融创王府壹号
融 创 壹 号 系 列 解 析
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园区中设臵雾喷系统。雾喷 有三方面的作用：一是于景观 美化，二是用于冷杉等珍稀绿 植的提供湿润的环境；三是用 于乔木顶部的树叶清洁
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融创地产项目分布情况 地区 天津 北京 上海 常州 个数 16 9 11 1 地区 杭州 苏州 无锡 个数 7 3 5
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一、企业介绍及发展历程
2013 品质点亮价值、融创中国十周年、专筑高端精品 获取并开始操作无锡香樟园项目，联手绿城、在上海、苏 南等地针对9各项目进行合作、高起点进驻上海、杭州 获取开始操作天津融创君澜、融创中央学府、融创 棉二地块项目、开始操作北京来广营地块等项目 贝恩与德意志银行收购雷曼股份、成为融创股东 引入国际战略投资者雷曼、鼎晖及新天域、成为融 创股东 开始操作天津融创星美御项目
是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的 企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。 迄今，在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目 ，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型 公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向 ，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质 不懈追求的房地产行业领跑者。 公司用心为客户提供大气舒放、贵气质感、富有品质的高端生活 体验，不懈追求具有恒久价值的优质产品和用心周到的服务 基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高 品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系 ，致力于不断提升项目定位、规划设计、建设和服务能力，提升项 目综合品质，打造精品项目。经过多年操作积累融创在所进入城市 产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可，售排 行榜中位居中国房地产行业第11位。 所开发的项目曾荣获詹天佑大奖、金石奖全球住区最佳规划范例 、中国国际花园社区金奖等众多殊荣。公司将不断提升核心竞争力 ，继续拓展品牌影响力，追求企业与客户的共同发展，并为客户提 供更舒适、更高品质的产品和服务。
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西山壹号院选用欧洲皇家宫廷御用石 被誉为“生命之石”的德国米黄莱姆石 莱姆石的使用将建筑的尊贵、大气、 豪华推至定点。
院墙上的雕纹石刻、细致、稳重、又 不失大气、给人很强的可依赖感 这些雕纹似乎有生命一般、伴随着这里 的历史、不断延伸
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坡地园林 保留10万平米原生态山境私园，形 成公园拱卫的格局 社区内部园林手法自然，以错落起伏 的坡地形造园手法，通过高大乔木为主 ，四季主题成年树种种植，园区景观覆 土3米，绿化率超45%，其中有1000多 株大乔木是从全国各地全冠移植精心栽 培，做到了户户观景，内外交融 将10万平方米的市政绿化带进行景 观改造，打造成为社区私享的山境私 园；堆土城坡，多植草、少栽花，在 视觉最佳点种植名贵树木；以较低的 造价（景观造价约400元/平方米）营 销出最好景观效果；提高了项目绿化 率，同时提升了项目价值。
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这些高高的院墙在这些富有历史气息 的精美石刻下，显得格外的威严 入口的设计简洁大方 ，和建筑整体的风格呼 应的很好， 莱姆石的运用给建筑 增添了不少的亮点，米 黄色和黑色的对比很有 画面感
天津王府壹号 北京西山一号院
天津洞庭路壹号 杭州之江壹号 北京枫丹壹号 富阳富春壹号 北京紫禁壹号院 北京西长安壹号 北京长滩壹号
融创西山壹号院
融创洞庭路壹号 融创之江壹号 融创枫丹壹号 融创富春壹号院 融创紫禁壹号院 融创西长安壹号 融创长滩壹号
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五室四厅五卫 珍贵两梯一户 建筑面积：490—494平米 结构方正紧凑，功能分区明 显，是其最大的特点。 空间方正、利用率高、 厨房空间和主使用空间一体 ，视觉开阔 超大的落地玻璃窗户和出挑 阳台，方便、豁达、实适用 居住面积适合，是精确设计 的经典 卫生间到卧室、客厅的动线 清楚明了。
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牺牲会所前不易利用的建设用地，打造示范区形象景观； 为保证主景观品质，会所周边的景观所用石材均采用黄蜡石。 在会所北部设臵雨棚，把会所与形象景观连为一体，以 ”室外环境室内化“的手法 处理会所前地面； 在会所南设臵木平台，把会所、会所南建筑与水景融为一体，利用高差设臵景观， 增加了室外洽谈区。 会所南部景观又作为会所南建筑中的业主设臵入户必经的景观通道，大幅提升了该 区域物业的景观价值。
五、产品特点总结
10万平方米山境公园、国院规划、将军楼（赖特建筑）
西 山 壹 号 院
区域 产品 定位
西山东首、昆玉河源、衔首“三山五园” 国院式规划、坡地园林、赖特建筑 中国当代首席大院
配套
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10万平方米的山境会所、商业、会所
借I型昂吗地段背景、对照钓鱼台国宾馆的 规划布局及形象、将项目定义为“中国当代 首席大院”以卓越的产品品质打动客户，取 得了良好的销售成绩，
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建筑是石头的 史书，出挑深远 的大坡屋顶设计 ，一方面、很好 的将建筑和周围 山势结合起来、 另一方面、简洁 、大气、富有韵 律的风格彰显无 余。
竖向的线条紧 密排列，虽不是 奢华，但确能够 给人一种严谨、 大气、富有生命 力的感觉
半山公园
梧桐大道
商业和会所
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
国院规划、对望钓鱼 台西山壹号院规划秉承 “钓鱼台”国宾馆公园 式交通和建筑布局理念 得国之建筑风水精华， 实现自然与人文的和谐 统一、二者虽南北相望 ，却同源同宗经有一条 昆玉河衔接融合，以昆 明湖为轴心成对钓之形 ，共同辉耀大气、尊贵 的盛世文明。
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
国院式规划 遵循京西独有的大院文化、三 山五园皇家精髓，借鉴钓鱼台国 宾馆公园式规划理念，让建筑高 低错落，自由布局，通过环形道 路连接每一栋建筑，将钓鱼台国 宾馆“错落有致、自然有序”的 规划精髓化为己用. 园区保留10万平方米原生态山 境公园造化大美园林，3.6-4.8米 高全石材围墙，百米梧桐浓荫 大道，瀚景环伺，宅、园、院三 者相辅相成，相互独立，复苏顶 级居住境界中的私园情愫，由此 恢弘铸造出属于西山的首席大院 。
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赖特式建筑
遵循地理属性及人文底蕴，结合美国建筑大师Frank Lloyd Wright的“ 草原住宅”的构思； 合理利用典型建筑语言的美感及艺术感染力，细腻的细部设计组成、 和谐的建筑群落，与项目周边至美 山景融为一体，创造了 “大院”住宅生活方式。 出挑深远的大坡屋顶设计，无疑是整个建筑的“点睛所在”，其使得 将军楼似的恢弘建筑低调地隐入周 界山势和自然之中，暗合京西贵族的“大院情结”。 结合草原住宅创造了稀有高贵、自然的大院住宅生活方式，细腻的西 细部设计组成，和谐的建筑群落，与项目周边至美山景融为一体。
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三室三厅五 一梯一户 建筑面积：316---319平米 户型方正实用、结构紧凑、 功能分布合理、增加居住舒 适度、 公共空间浪费小，宽敞舒适 ，使工作学习与休息空间互 不干扰， 室内通风采光效果好
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三室两厅三卫 建筑面积：275---280平米 客厅宽敞豪华、空间舒适 、室内房间布局紧凑，房间 采光佳、灵活多变 户型布局舒缓、最大化享 受阳光和园林景观、南北通 透、承接穿堂和风，
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