产业园外场联合租赁代理合同(模板)

XX产业园

外场联合租赁代理合同

甲方：深圳市**产业发展有限公司

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乙方：

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根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对【****项目】写字楼及商铺提供租赁代理服务，为明确双方权利义务订立本合同，供双方共同遵守。

一、委托事项

甲方系【****项目】（下称“本项目”）的合法经营单位，现委托乙方为本项目提供非独家招商租赁代理服务，甲方仍有权自行为本项目招租或同时委托第三方或更多代理公司提供租赁代理服务。乙方在甲方确认的意向客户范围内提供代理服务。

二、物业基本情况

1、物业名称：【****】

2、物业地址：【广东】省【深圳】市【】路【】号

3、物业规模：总占地面积约 30000 平方米，总建筑面积约 90000 平方米。

4、乙方租赁代理范围，以甲方最终书面确认为准：

写字楼：建筑面积共约平方米

商铺：建筑面积共约平方米

公寓：共约套；

三、委托期限

1、委托期限自 2017年10月 1 日起至 2018年1月 31 日止。

2、本合同期满时，任何一方如需续约，可提前一个月以书面形式向对方提出，续约

的期限及条件按实际情况由双方商定后另行签订合同。在委托期限内，除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方终止本合同。

四、甲方的权利义务

1、甲方保证拥有本项目的合法出租权。

2、甲方应向乙方提供本项目的基本情况、招租方案、效果图、房型图、装修标准等资料，以便乙方顺利开展工作。甲方保证向乙方提供的本项目之相关信息的合法性、真实性和准确性。

3、甲方有权对乙方的租赁代理工作进行监督，并根据实际情况要求乙方进行调整。在收到乙方提出的意见时，应及时作出回复。

4、甲方应负责办理本项目出租环节中所必须的相关政府批准文件。

5、甲方负责审核租赁条件，与客户签订意向书、租赁合同等文件，及收取租赁成交的所有款项，并向承租方提供收款凭证。

6、甲方必须按照本合同约定按时支付乙方的佣金服务费。

7、甲方应对在履行本合同过程中知悉的乙方及客户的商业秘密，负有保密义务。

五、乙方的权利义务

1、乙方按照甲方提供的租赁条件代理租赁本项目并承担代理租赁所产生的一切费用（如有）。未经甲方书面同意，不得随意降低或更改甲方提供之租赁条件（包括但不仅限于线上、线下价格、项目相关统一口径等宣传），否则，乙方应赔偿因此给甲方带来的所有经济损失，包括但不限于毁约违约金、佣金服务费等。

2、乙方应充分运用自身的资源优势、信息网络，运用适当、有效的方法、途径，寻找、联络适合本项目的意向客户。

3、乙方应根据甲方确认的租赁条件及商业条款联络目标客户、带客户看房、与客户交涉谈判、对客户进行经常性的跟踪服务，促成双方合作，跟进甲方与客户之租赁意向书、租赁合同及其他相关文件的签署过程，协助甲方催收客户应缴纳的相关款项，配合甲方及物业管理公司与客户办理租赁房屋的交楼手续等事务。

4、根据甲方的要求，乙方应答复甲方提出的与乙方提供之服务内容有关的问题，或就甲方提出的有关问题或事项出具书面的意见和建议。

5、在代理活动中乙方应自觉维护和提升甲方企业形象。乙方不得直接向承租人收取

该物业的租金、保证金、押金等款项。如经发现，甲方有权解除合同并依照合同追究乙方违约责任。未经甲方书面同意，乙方不得以甲方的名义从事任何本合同约定之外的业务。

6、双方就乙方推荐的客户签订《客户确认书》或其他书面确认文件。甲乙双方应及时沟通客户跟进情况，避免与同一客户重复接触、出现妨碍成交的现象。

7、乙方对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密，负有保密义务。

8、本合同因任何原因终止后，乙方应向甲方妥善交接一切有关工作，并应对甲方的文档资料和一切未书面授权乙方公开的信息予以保密，不得向任何第三方透露甲方或该物业承租人的信息及商业秘密，否则甲方有权追究乙方责任并赔偿甲方的经济损失。

9、乙方推荐有效客户经确认后，该客户自行或该客户之亲属、委托人、代理人或与该客户有关联的第三人联系甲方成交的，甲方仍须向乙方支付相当于本合同约定之佣金数额支付服务费。

六、代理佣金及支付方式

1、租赁成交的确认

（1）如乙方促成客户（以甲乙双方签订的《客户确认书》或其他书面确认文件为准）与甲方正式签订《房屋租赁合同》及与甲方指定的物业管理公司签署与租赁期相同期限的正式物业管理合同，且客户在委托期限内依照正式租赁合同向甲方缴付了租金保证金（金额相当于两个月租金）、首期租金（第一个月租金），视为乙方客户租赁成交，甲方应支付乙方相应佣金。

（2）在本合同终止后，乙方在委托期限内所联系且经甲方确认的客户，但未能在本合同到期日或解除日前符合上述佣金、推广顾问服务费支付前提条件之客户，须向甲方书面说明此客户跟进情况。经甲方同意确认之客户，如在本合同终止后7天内与甲方签署正式租赁合同，且客户依照正式租赁合同向甲方缴付了租金保证金（金额相当于两个月租金）及首期租金（第一个月租金），甲方仍按本合同的规定支付佣金予乙方。

2、代理佣金标准

（1）写字楼佣金标准：

若客户属于乙方在 2017 年 10 月1 日至 2018 年 1 月 31 日期间推荐，签订《客户确认书》，并在保护期内租赁成交的，客户租赁场地实际使用用途为办公的，甲方

应向乙方支付相当于所签物业单元《房屋租赁合同》首期1.5个月租金的金额款项作为代理公司佣金。若单手客户租赁办公面积超过2500平米，则该单成交甲方应向乙方支付相当于所签物业单元《房屋租赁合同》首期2个月租金的金额款项作为代理公司佣金。若单手客户租赁办公面积超过5000平米，则该单成交甲方应向乙方支付相当于所签物业单元《房屋租赁合同》首期2.5个月租金的金额款项作为代理公司佣金。

（2）商铺佣金标准：

若客户属于乙方在 2017 年 10 月 1 日至 2018年 1 月 31日期间推荐，签订《客户确认书》，并在保护期内租赁成交的，客户租赁场地实际使用用途为商业的，不分面积大小，甲方应向乙方支付相当于所签物业单元《房屋租赁合同》首期1.5个月租金之金额款项作为代理公司佣金。

(3)公寓佣金标准：

若客户属于乙方在 2017 年10月 1 日至 2018 年 1 月 31 日期间推荐，签订《客户确认书》，并在保护期内租赁成交的，甲方应向乙方支付相当于所签物业单元《房屋租赁合同》首期1个月租金之金额款项作为代理佣金。

（4）若客户属于乙方在 2018 年 1 月 31日之后推荐，并租赁成交的，代理佣金另议。

3、双方确认

（1）租金：是指纯租金，不含物业管理费、水电费等其他费用，但如甲方与客户约定租金中包含此等费用的，则以该约定租金金额为计算代理佣金的基数。

（2）首年首月租金：是指租赁合同约定的免租期后第一个月的整月租金。

（3）佣金：甲方支付乙方的佣金，乙方根据公司规定自行分配，甲方不做干预。

（4）保护期：是指代理公司带客户到场并签订客户确认书之日起1个月内为代理公司客户保护期。

4、代理佣金支付时间

1、乙方应于每月的5日之前统计上一个月的达成最终成交量及代理费，形成结算报表，报甲方核对。

2、甲方对乙方的结算报表内容确认无误的，在收到乙方提供合规增值税专用发票后的10个工作日内按结算报表金额向乙方支付代理费。甲方开票信息如下：