最新南京1912案例
南京旧建筑改造经典案例
南京旧建筑改造经典案例
那我可得跟你唠唠南京1912街区这个超酷的旧建筑改造案例。
你想啊，以前那些老建筑就像被遗忘在时光角落里的老家伙，灰头土脸的。
但是1912街区这一改造，可就完全变了个样儿。
它保留了好多民国时期建筑的风格元素，像那些带着岁月痕迹的砖啊、瓦啊，就像是老建筑的皱纹，可不能随便给人家整没了。
然后呢，在这些老底子上进行创意发挥。
把里面改造成了各种各样的时尚店铺、酒吧、餐厅啥的。
你一进去，就感觉像是穿越到了民国，但又充满了现代的活力。
在那儿，你能穿着现代的潮服，走进有着老式雕花门窗的建筑里，喝着鸡尾酒，听着流行音乐，这种新旧碰撞的感觉太奇妙了。
还有南京博物院老大殿的改造。
这可是南京的文化宝贝建筑，之前它也有点老态龙钟了。
改造的时候啊，就像是给一位老学者精心打扮一样。
既保留了它庄严宏伟的外观，又对内部进行了优化。
让那些珍贵的文物能在更适宜的环境里展示，游客们在这个古老建筑里欣赏古老的文物，就像时光在那儿打了个漂亮的结。
再有就是颐和路公馆区。
这里的老建筑以前那是名人住的地方，带着浓浓的历史和故事。
现在呢，它没有被大规模地破坏重建，而是巧妙地进行修复和改造。
外面看还是那充满韵味的老房子，走进去却能发现有的被改成了特色民宿。
住在里面，就像住在历史里，晚上睡觉都感觉能梦到以前住这儿的名人轶事呢。
这几个改造案例就像是给南京的旧建筑注入了新的灵魂，让它们重新在现代社会里活色生香起来。
南京1912
一、建筑结构
1、外立面的形象与设 计 围绕总统府的“南 京1912”的设计风格也 与总统府遗址建筑群总 体风貌保持一致。浓郁 特色的民国建筑，时尚 的酒吧 ，通过对外立 面的形象与设计相结合， 都使“南京1912”的建 筑风格有着别具一格的 特色。 注释：
南京总统府遗址建筑群总体 风貌：共分三个区域，中区 （中轴线）主要是国民政府、 总统府及所属机构；西区是 孙中山的临时大总统办公室、 秘书处和西花园，以及参谋 本部等；东区主要是行政院 旧址、马厩和东花园。从整 体格局上分析南京总统府是 作为国家及地区党政机构办 公的场所，代表着庄严、肃 静、团结的意义。
优势（南京1912） 优势（南京1912）： 1912 结合周边环境，以独特的建筑风格和业态吸引消费者； 劣势： 附图） 劣势：(附图） 管线、空调、厨房、下水道的设置非常影响美观，不 注重细节的处理，对于水垢的排放也十分脏乱； 劣势）原因： （劣势）原因 建筑物的老化，没法从新改变物业结构。 劣势）解决方法： （劣势）解决方法： 用美观的装饰物遮挡其外露空调和线源。 借鉴优势 独具特色的建筑形态，舒适的休闲环境。
建筑风格（附图）
分析建筑风格
在中西文化的结合之下产生的现代时尚元素。 古朴典雅的民国建筑、五光十色的异国情调。 烟灰色调为主的老式洋房里，包裹的是最前卫的摩登生活 英式小楼和小阳台也是南京1912典型的建筑风格。
1.1.2外立面广告位（附图)
1.1.3夜景灯光设计（附图）
分析夜景灯光设计
南京1912位置所处在南京总统府旁边，属于“静区”，晚上 周边比较黑暗，灯光的作用就是指引人流。 夜晚比较安静，要吸引人流，灯光的设计一定要闪耀和通透， 并展现出建筑物夜晚的完美形态。
二、建筑细节
特色商业街5大开发模式(文化时尚历史艺术主题)及12个成功案例详解讲课讲稿
核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；o MissSixty/Energy 北京旗舰店；o FUBU北京唯一店；o直营概念店Adidas Heritage；o法国流行品牌promod 北京第一家店；o SJSJ北京第一家店；o美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；o美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；o法国品牌Lilith 北京第一家店；o西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；o德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；o高级服装订制台湾品牌GIOIA PAN 的中国第一家店；o雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；o别具特色的爵士乐酒吧CJW；o北京第一家外文书店Chater House；o韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；o GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。
南京熙南里、1912、上海新天地、成都宽窄巷案例对比备课讲稿
南捕厅与南京1912街区、上海新天地、成都宽窄巷案例分析一．项目概况1、项目规模（1）南捕厅：项目东起中山南路，西至鼎新路，北靠泥马巷，南临升州路，总占地面积约16.8万平方米。
在这个区域内，拟建设一个由廿一·熙园（昆曲）、第一映画坊（电影）、恭达书画院（书画）、鸿雁传书坊（邮政）、凤凰于飞楼（藏书）、锦绣山庄（苏绣）、等72个专业性展馆组成的博物馆集群文化产业园。
（2）南京1912：位于南京市长江路与太平北路交汇处，紧邻总统府，占地面积3万平方米，总建筑面4万平方米，期数共2期，车位数240余个，是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲商业区，且具有浓郁的民国风情特色。
（3）上海新天地：土地面积约52公顷，总建筑面积约110万平方米，物业构成分为新天地商业14.1万平方米、酒店/服务式公寓6.1万平方米、办公楼39万平方米、公寓51.4万平方米、人工湖绿地。
（4）成都宽窄巷：核心保护区占地面积108亩，建筑面积4.4万平方米，整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100平方米不等，主要集中在400～800平方米。
2、项目定位（1）南捕厅：项目总体定位以保护、传承和展示“老城南元素”、“南京元素”和“江南元素”为精神主旨。
让现代城市需求与传统文化遗产无缝对接，并借助浓厚的文化内涵为创意行业、商务交流提供独具魅力的交流环境。
（2）南京1912：将浓郁的民国历史风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。
建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营的内容是时尚消费。
它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能。
（3）上海新天地：以保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度为原则，强调历史感，保留原有的砖、原有的瓦作为建材，使保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-【精】全国典型滨江(滨海)商业综合体案例分析
项目特色
电影文化主题公园 全球唯一
汉秀剧场
设有10个电影科技娱乐项目，有4D影院、5D影院、6D影院、互动 影院、仿真影院、黑暗骑乘、室内过山车等
汉秀剧场位于汉街东端，由马克·菲舍尔设计， 建筑外形灵感来自中国传统红灯笼造型。将打造 超越目前世界所有演艺水平的综艺节目。
5座高星级酒店
楚河 打造城中威尼斯
案例五——楚河汉街
“楚河汉街”：是大连万达集团投资600个亿巨资建造的“武汉中央文化区”，是万达集团目前投资额最 大的世界文化旅游项目，也是辛亥革命百年献礼之作。 位于武汉市武昌区东湖与沙湖连通之间，处于武汉 的新兴区域，规划面积约20万平米，总建筑面积340万平方米。将按照文化、旅游、 商业、商务、居住五 大功能规划设计，沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主题公园、万达电影城、名人广场、大 众戏台、5个星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼等。汉街于2011年9月30日开街，201 3年文化旅游项目全部建成。 该项目按照“中国第一、世界一流”的目标定位，建成以文化为核心、兼具 旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目。
主要为观光旅游功能
澳门渔人码头——“东西汇聚”主题区域，共五个主题建设
火山：高逾三十五米，两个火山口爆发 ； “阿拉伯堡垒”：一个专为儿童而设的游 乐场； “宝石迷宫购物中心”：设多间品牌商店 的特色商场，附设一个占地1100平方米的游 戏机中心 ； “会议展览中心”：设有一个占地2,787平 方米多元化会展大堂，另设多间会展多功能 厅、会展前厅及停车场 ； “古罗马表演场”：一个可容纳二千人及 占地190平方米的多用途舞台，设计仿照罗 马竞技场
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
历史街区更新与保护 南京1912案例分析
南京1912案例分析
--昔日总统府邸，今朝城市客厅 来自民国的时尚街区
【项目概况介绍】 • 南京1912位于太平南路和长江路交汇
处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景 区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之 隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得 天独厚的自然及人文环境。1912街区在规 划布局上呈L型分布，整个街区占地面积 32000㎡，总建面积约4.2万㎡，停车位约 800个，由19栋民国风格建筑以及共和、博 爱等4个街心广场组成。
酒吧区
餐饮区
休闲区
• 外立面的形象与设计 围绕总统府的“南京1912”的设计风格 也与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。 浓郁特色的民国建筑，时尚的酒吧 ，通过 对外立面的形象与设计相结合，都使“南 京1912”的建筑风格有着别具一格的特色。
外立面设计 建筑特点（附图）
建筑风格（附图）
分析建筑风格
1912命名
• 在命名过程中，“1912”从600多个征集的名字 中脱颖而出，打动了运营团队所有人的心。 • 公元1912年是中华民国元年，民国是南京历史 上最繁华最鼎盛的时期之一，是南京城最美丽 也最辛酸的一段绮梦。当时的南京城内聚集着 最显赫的政界要人和学术大家，孙中山先生正 是1912年1月1日在总统府宣誓就任中华民国临 时大总统。这样一种历史经验和怀旧情怀，成 为总统府毗邻的民国建筑群承载时尚消费的最 佳背景。2004年12月24日，南京1912隆重面世， 一夜成名。
项目定位
• “南京１９１２”的定位是将浓郁的民国历史 风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。 建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业 的元素，经营的内容是时尚消费。它的主题是 休闲、时尚，也有旅游功能。“南京１９１２ 最大的优势在于，地处黄金地段，面积大建筑 少，视野开阔，形成了一个闹中取静的开放的 空间，以及里面的人想到外面来、外面的人想 到里面去的互动氛围，这是其它时尚消费场所 不具备的独一无二的资源。"
1912文化创意街区
1912，中国城市文化商业创意街区一、1912集团南京一九一二集团（下简称1912）前身是南京十大民营企业东方企业（集团），业务涉及房地产开发、汽车出租、旅游饭店、钢琴制造等，是江苏省首屈一指的现代城市服务业综合运营领导型企业。
为专注于主题商业地产开发，2008年拆分为东方企业集团和1912控股集团，以便更好地实现战略发展目标。
南京一九一二集团致力于中国城市集群化、时尚商业运营的整体解决方案设计与全面实施。
敏锐的触觉、独特的经验、成功的拓展模式、卓越的专业团队能力与管理效率，使其在主题街区运营策划领域具有当仁不让的领先优势，已成为国内优秀的城市文化商业地产整合运营商。
二、印象19121912核心业态主要有酒吧、餐饮、休闲、娱乐、影院、酒店。
1912是一种商业形态，但它又不局限于一般性商业项目的思考，其核心在于以创意的方法，达到“城市-文化-商业”的整合运营。
其所到之处，皆通过建筑所营造的场所精神与城市文化气质相吻合，在探索与寻求和谐的过程中，完成建筑文化到城市品位与消费文化的涅槃，具体体现在以下四个方面：城市客厅1912因其消费的导向性、全天候集群业态、城市历史文化的沉淀和全国乃至全球知名品牌的资源，成为各城市独一无二的城市客厅，成为城市白领、小资阶层社交、休闲、宴请的首选之地，和本地及外地的中外商务人士洽谈与交际的首选场所，打造城市时尚发布活动的热点区域。
文化名片1912所到之处完全根据当地文化积淀、商业发展程度及消费习惯进行深度研究和判断，通过不同的业态配比，个性化街等运营模式，精心打造专属于每个城市的1912，成为城市文化的“扬声器”，拓宽城市文化传播渠道，提升城市知名度。
品位地标1912坚持高端文化体验式消费路线，注重街区整体形象和品质，通过与大批国际、国内著名商家的战略联盟，实现强强联合，为城市塑造品牌高地。
1912所到之处，以“名人、名品、名店、名展”为纽带，根据消费客群特征，不断巩固城市时尚“第一名片”的地位，持续造就时尚“注意力”，牢固掌握时尚“话语权”。
城市历史街区风貌的保护与利用
城市历史街区风貌的保护与利用摘要：为深入研究城市历史街区的保护原则与方法，本文以“南京1912”为例，对该历史地段进行实地调研与分析，从空间格局、建筑面貌、绿化设施、功能作用四个方面评析了“1912”文化街区的规划手法，对目前城市历史街区的再利用起到一定的借鉴作用。
关键词：历史街区；“南京1912”；民国文化；建筑；街区改造；南京是著名的历史古都，文化名城，文化底蕴丰富。
2002年南京市政府提出“文化南京”战略，城市开始着手对历史文化街区进行改造和重新规划，到目前为止，已经取得了不少成就，规划较好的有“南京1912”休闲街区、“水木秦淮”休闲街区、长江路文化街、夫子庙商业文化街等等，这些街区除保留了各自的文化特点外，现在已是集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体的时尚休闲商业区，是南京古典与现代文化的传承之地，成为南京城市的标识。
1街区概况“南京1912”位于南京市长江路与太平北路交汇处。
经过三年的改造和完善，现已初具规模，该区由17幢民国风格建筑和“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积达3万多平方米。
这片青灰色与砖红色相间的建筑群，错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”，风格古朴精巧，成为以民国文化为特征的南京长江路文化街的新亮点。
“南京1912”地段的规划，定位类似于上海“新天地”。
在规划上，与其它街区相比，有其自身的特点：首先它是一个历史地段，含有一定比例的真实的历史遗存，组合了一些真实性的单体历史建筑。
其次它具有整体性：在历史文化价值方面，它作为一个整体，有更强烈的组合的整体价值，即整体效果大于部分之和，在这里，每一个历史建筑可能具有的历史文化价值都不是很高，但是组合在一起，便具有了较高的文化价值；在视觉环境方面，它可以体现出一种整体的特定的历史气氛，因此，对于这个地块的扩建，在风格上必须与原有建筑统一，不能破坏整体地段的历史文化气氛。
该区域的建筑是南京在民国时期的历史遗存，对它的保护同样也是对该时期文化的保护与展示。
旧建筑保护与开发模式案例分析
旧建筑保护与开发模式案例分析摘要：本文以南京1912、上海新天地、田子坊为案例进行综合比较分析，探索如何对旧建筑实行保护与适当的开发。
关键字：旧建筑保护旧建筑开发南京1912 上海新天地田子坊0.引言当前我国正处于城市化中期阶段，经济实力明显增加，城市化的速度加快。
一方面，农村多余的大量人口大规模的转化入城镇，成为城市化的动力；另一方面，越来越大的人口压力迫使城市规模不得不扩大，由此带来一系列的新城开发。
但作为一个文明古国，很多城市都有着富含深厚文化底蕴的旧城旧建筑。
新城开发带来的用地扩张，已经明显威胁到旧城旧建筑的生存。
如何化解这些矛盾，如何利用旧建筑，从功能上获得新生，值得我们思考。
不同的地域特色，不同的文化背景，就要求有不同的保护与开发方式。
本文通过对南京1912、上海新天地、田子坊等三个不同的旧建筑保护案例进行比较分析，对其共性与差异的研究，探讨如何在新城开发中对旧建筑实行恰当的保护，采取什么样的开发模式，以实现互利双赢。
1.案例介绍1-1 南京1912南京作为六朝古都，是我国著名的历史文化名城，有着深厚的文化积淀。
纵观南京城几千年了历史，最辉煌的莫过于民国时期了。
作为民国之都，当时的全国政治中心，这里集中了大量的优秀民国建筑。
有建筑学家评论说：“南京地处南北之中，交通便利，形成南京文化兼容并包的特征，其建筑样式既有北方的端庄浑厚，又有南方的灵巧细腻。
比较上海、天津、广州等城市民国建筑的‘西化’，南京民国建筑可谓参酌古今，兼容中外，融会南北，有南京文化的王家气度，堪称西风东渐特定历史时期中外建筑艺术的缩影，全国首屈一指，世界范围内亦有典型意义。
”南京1912，位于南京市长江路与太平北路交汇处，由17幢民国风格建筑及太平、博爱、共和、新世纪４个街心广场组成，占地3万多平方米，总建筑面积达4万平方米。
这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形环绕总统府。
街区配备140余个地下停车位及近百个地面停车位。
中国民国时期法律案件(3篇)
第1篇一、背景民国时期，中国正处于社会动荡、政治纷争的时期。
这一时期，法律案件层出不穷，其中不乏一些引人瞩目的重大案件。
本文将以南京孙逸仙案为例，探讨民国时期法律案件的特点及其背后的社会背景。
二、案件概述1912年，孙中山先生领导的辛亥革命推翻了清朝统治，建立了中华民国。
然而，民国初年，国内政治局势动荡不安，各地军阀割据，民不聊生。
在这样的背景下，南京孙逸仙案应运而生。
1913年，孙中山因不满袁世凯篡夺辛亥革命果实，发动了二次革命。
在革命过程中，孙中山曾派部下在南京杀害了袁世凯的亲信、江苏省都督程德全。
不久后，程德全的部下在南京街头将孙逸仙逮捕，并将其交给了袁世凯。
案件发生后，引起了社会各界的广泛关注。
南京孙逸仙案成为民国时期一起具有重大影响的法律案件。
三、案件审理1. 初审南京孙逸仙案初审由南京高等审判厅负责。
审判过程中，被告孙逸仙坚决否认杀人指控，称其为革命事业而行动。
然而，由于证据不足，初审法院最终以证据不足为由，判决孙逸仙无罪。
2. 上诉孙逸仙不服初审结果，向江苏省高等审判厅提起上诉。
在二审过程中，法院考虑到革命形势的复杂性，以及孙中山在辛亥革命中的贡献，最终判决孙逸仙有期徒刑五年。
3. 释放1923年，孙中山在广州重建国民政府，并宣布与袁世凯政府决裂。
在此背景下，袁世凯政府被迫释放了孙逸仙。
孙逸仙出狱后，继续投身于革命事业。
四、案件影响南京孙逸仙案在民国时期具有深远的影响：1. 揭示了民国初年政治动荡、法律制度不健全的现实。
案件审理过程中，法院在证据不足的情况下，仍判决孙逸仙无罪，反映出当时法律制度的漏洞。
2. 促进了民众对法律公正的追求。
南京孙逸仙案引发了社会各界的广泛关注，民众对法律公正的追求更加迫切。
3. 为辛亥革命的历史研究提供了重要资料。
南京孙逸仙案是辛亥革命后期的一个重要事件，对于研究辛亥革命的历史进程具有重要意义。
五、结语民国时期，法律案件层出不穷，其中南京孙逸仙案是一起具有重大影响的案件。
最新版教案南京临时政府时期
第一章南京临时政府时期一、湖北军政府的成立1911年10月11日，革命党人在武昌起义取得胜利以后，建立了中华民国湖北军政府。
当时，孙中山在国外，同盟会其他重要领导人黄兴等也都不在武昌。
武昌起义的组织者和领导者蒋翊武、孙武等，因为10月9日事泄，或死或逃。
革命党人一时缺乏孚众望的领导人主持大计。
同时，又误以为应有一个有地位名望的人出面号召，于是强迫推举清瓣军协统黎元洪为军政府都督。
以后，以黎元洪为首的一批旧官僚、旧军人和立宪派分子，逐渐掌握了军政府的大权。
湖北军政府是辛亥革命时期革命党人建立的临时地方军政机构。
1911年（宣统三年）10月武昌起义后，湖北革命党人根据孙中山等人制订的《中国同盟会革命方略》建立了湖北军政府，其首脑称都督，总揽省区军政大权，下设司令（又称军令）、军务、参谋、政事4部，官员若干。
旋废政事部，军政府改设军令、参谋、军务、内政、外交、司法、交通、理财、编辑等9部，另设总监察部，并成立秘书、顾问、稽查等处，至南北议和期间又增设实业及教育部。
上海、云南、湖南等地的军政府组织也与此雷同。
后袁世凯下令废除都督制，实行将军制，都督改称将军，军政府（又称都督府）改称将军行署。
二、各省都督府代表联合会、鄂沪权力之争武昌起义以后，江苏都督程德全、浙江都督汤寿潜、上海都督陈其美等联合发表通电，倡议在上海举行会议，设立各省代表临时会议机关。
1911年11月15日，第一次各省代表会议在上海召开，定名为“各省都督府代表联合会”。
后代表联合会移至武昌开会，各省留一人在上海联络。
代表联合会通过了《临时政府组织大纲》，决议以南京为临时政府首都，选举孙中山为第一任临时总统。
11月28日，各省代表会改称参议会，代表改称临时议员。
1912年1月28日，各省区参议员举行临时参政院成立大会。
临时参议院成为中华民国临时政府的立法机关，各省都督府代表联合会即告结束。
三、南京临时政府的成立四、南北议和与清帝逊位（一）南北议和1、原因（1）袁世凯势力的武力逼迫（2）帝国主义势力的压迫（3）临时政府实力弱小与内部矛盾2、过程及结果：1911年12月7日，袁世凯被清廷任命为议和全权大臣，他派唐绍仪作为全权代表南下议和。
上海新天地 南京1912 深圳万象城案例研究
本报告是严格保密的。
8
案例研究
上海新天地业态分布和组成
估算的业态比例 零售：餐饮：休闲娱乐 38％：42％：20％
北里业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐，3.5万平
餐饮 22家，其中11家 为欧美风味
35－40％ 1.2－1.4万
零售/服务
24家，主要为工 艺品、饰品、家 居用品
35－40％
本报告是严格保密的。
酒吧 24家 35－40％
餐饮 13家 35－40％
休闲娱乐 14家 20－25％
16
案例研究
深圳益田假日广场： 打造体验特色的国际购物中心
项目位置：深圳华侨城 人文主题社区的核心地段
占地面积：3.5万㎡
建筑面积: 13万㎡，其 中商业面积8万㎡，写字 楼1万平方米，公寓酒店2 万平方米，地下停车场2 万平方米。
➢D企业天地甲级写字 楼区，总建面50万， 兴建办公楼、酒店、商 场等
➢E瑞安集团总部大楼， 区域的标志性建筑
本报告是严格保密的。
2
案例研究
上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、 娱乐中心
功能构成
客户定位
具有 shoppingmall功能
功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到 达上海的中外游客
餐饮 37％ 0.82万平
本报告是严格保密的。
零售/服务 45％ 1万平
艺术休闲娱乐 18％ 0.4万平
4
现代（时尚）商业+传统（石库门）建筑元素；商业因建筑 具有了人文历史的底蕴，建筑应商业具有了都市时尚的活力
本报告是严格保密的。
5
案例研究
新天地北里主要以石库门建筑表现手法， 以临街式商铺为主；
南京1912酒吧街及其他酒吧一览
南京1912酒吧街及其他酒吧一览来源：I❤严小乾（MC狂风）的日志SEVEN CLUB:之所以把这个酒吧放在第一个介绍，实在是其非常有特点，这家酒吧应该是在1912第一个火暴起来的酒吧，当1912地区才刚刚有商家进驻，酒吧也只有4/5家的时候，S7确是已经生意好到爆满的程度，其通过西祠胡同相应版块进行促销的效果是显而易见的，尽管后来1912众多酒吧也纷纷开辟了网络营销的管道，但效果比之S7来说就差的远了。
这里的酒水价格也相对便宜，有VIP卡黑方400/套（近来涨了50），周末还有全场酒水半价的政策，性价比相对较高。
酒吧的结构设计可以最大程度的满足客户需要，一楼是吵闹一点的迪吧二楼则是相对安静有演出的演出吧，可以锁定不同类型的消费者，并且为这些消费者满足不同的需要提供了很大的便利，这里的消费者构成以有一定消费能力的上班族为主，有点小钱但也谈不上见过多大的场面，能喝的起威士忌或干邑但会讨论是加哪个牌子的绿茶最正宗，感于尝试雪茄但多半会选择开好口子的干雪茄并且把烟吸进肚子里，有台自己的车开着但还是对顶级名车口水拉拉，甚至看到辆什么好车也要上网发贴高兴一下。
这里的女性“良家妇女”的比例也远远大于其他同类酒吧，可能也是网络的作用。
不过喜欢上网的女人是孤寂的，所以这里发生“情况”的概率也是我所知道1912众多酒吧里最多的之一。
连我一个10年没去过酒吧的朋友在去了两/三次后就成功的“搞了个情况”。
乱世佳人：这是南京迪吧历史上的一个奇迹，可以说囊括了南京迪吧口碑的最高奖，在上世纪末到本世纪前5年乱世佳人几乎成为了南京迪吧的代名词：“晚上乱去”是很多青年男女周末娱乐活动的接头暗号，位于鼓楼老车站那里第一个简陋的木质结构小楼的老店成为众多“乱友”心中难以磨灭的丰碑，由那里当时的DJ打出的很多国外流行舞曲也随之被称为“乱曲”，一段时间内甚至成为南京随后开业的各家酒吧里必放的曲目。
后来南京有个说唱乐队出了个南京方言的《活馄饨》里面就有一句：先大乱后小乱，就是对乱世佳人在南京迪吧界地位的最好诠释。
最新南京1912案例研究
1、项目案名全城征集 2、举办第四届南京文化艺术节“南京1912”街区，举办了名为为“穿越时空——南京1912民国文化”的图片展览。 3、二期开盘举办民国风情派对
➢重大营销节点及节奏： 一期2004年12月28日开业；二期2005年9月18日在南京1912五号楼内院里，二期开盘
THE END
结束语
谢谢大家聆听！！！
27
乌克兰风情吧
茶/咖啡
星巴克、costa coffe、茶客老站
休闲
金夫人婚纱摄影 、戴维营专业男子 SPA护肤中心、西津足道
其他
KFC、韩国料理、红鼎豆捞
【目标客群定位】
南京及在南京有业务来往或旅游的城市白领/小资、成功人士/外籍人士/商务客人/游客等
【项目运营概况】
经营方式：持有，只租不售，完全市场化运营 运营方式：众多高端活动培育市场，‘总统府’旅游带动人流，政府作为形象窗口工程提供支持
【成功运作产生的效应】——商业影响
南京1912开创了全新的商业运营管理模式，使商业街区的运作标准化、正规化、成为城市商业的重 要部分成为国际国内知名商家及品牌聚集地：俏江南、粤鸿和、mazzo、A8、苏荷、星巴克、必胜客等。
【成功运作产生的效应】——人文影响
加速了南京夜间文化经济的发展进程：南京1912将南京的夜生活推迟了3个小时，从此南京进入了 小资时代。改变了外地人、外籍人士对南京商业经济圈的偏见：“京有三里屯，沪有新天地，宁有 1912” ；引领了南京人时尚休闲理念：南京1912填补了南京白领、小资、文化人群集中消费的空白， 成就了南京市的精英文化 。
【成功运作产生的效应】——引领时尚主流
引领着城市时尚文化的潮流：1912每年策划、执行各类大小活动四五十场。 成为南京最具时尚的新品发布集中地：1912得到各大国际、国内品牌的青睐，成为南京第一商业 热地，每年承接各类时尚品牌发布会近30余场。 成为名人活动名牌产品展示荟萃地：1912在南京市掀起一股股的明星热浪：周星驰、舒淇、葛优、 Junjin（韩国之名多栖明星）等先后百余位明星光临1912，给予了1912极高的评价。 成为影视剧组拍摄基地：三年来有几十个电影或电视剧组在南京1912取景拍摄，最多的一次1912 在1个星期内接待了3个剧组，9位大小明星。 成为媒体关注的焦点：三年来估计共有网络报道1983314篇、报纸报道632篇、杂志专题106篇、 电台报道介绍786篇、电视台专题报道135篇。
南京1912
南京1912街区简介“南京1912”休闲街区毗邻南京著名景区总统府，位于南京太平北路与汉府街交界处，距新街口步行仅十分钟路程。
由17幢民国风格建筑及“共和”、“博爱”、“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成, 目前吸引了近80多家客商入驻，其中不少是首次进入南京甚至是中国市场的国际一线品牌。
“南京1912”的定位是将浓郁的民国历史风味与时尚相结合。
它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能，被称为“昔日总统府邸，今朝城市客厅”。
“南京1912”经营模式与上海新天地十分相似，已成为南京众多城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人的消费首选地。
在1912消费的顾客中，近四成为30一40岁的商务人士，这部分高收入人群催高了“南京1912”的消费层次。
“南京1912”的最低人均消费是30元，最高则达到了人均消费3000元。
据调研报告显示1912街区每天打烊时间均为凌晨4点多钟,更新了南京的城市作息时间表，将南京人的夜生活推后了3—4小时，成为南京时尚消费的新坐标。
南京1912——昔日总统府邸，今朝城市客厅，来自“民国”的时尚街区开发商: 南京东方三采投资顾问有限公司经济技术指标：占地面积：约32000平方米总建筑面积：约40000平方米停车位：约800个南京1912休闲街区呈L形环绕总统府，地处寸土寸金的城市核心位置，南邻南京文化一条街——长江路，北靠南京电子一条街——珠江路，离华夏第一商圈——新街口仅1000米，处于大行宫地区，斜对面就是汉府街美食广场。
南京1912的含义是什么？1912年1月1日，孙中山在南京宣誓就任临时大总统，宣告中华民国临时政府成立，以中华民国为纪元，改行阳历。
孙中山在临时大总统就职宣言中表示，一定要“能尽扫专制之流毒，确定共和，普利民生，以达革命之宗旨，完国民之志愿。
”“临时政府成立以后，当尽文明国应尽之义务，以期享文明国应享之权利”。
孙中山在临时大总统任内推行了一系列的社会和政治改革，制定了《中华民国临时约法》，规定“中华民国之主权，属于国民全体”，公民有人身、选举、参政、居住、言论、出版、集会、通信和宗教信仰的自由和权利，并发布了一系列有关政令。
南京总统府1912夜场蒲街 —
南京总统府1912夜场蒲街——商业体验记总统府旁，民国的建筑，时尚的酒吧，城市的客厅，光看到这些元素组成，就不能不让你对所描述的地方产生联想和向往。
于2005年圣诞节开业的南京1912座落在南京总统府侧，占地面积达3万多平方米。
整体建筑呈L形环绕总统府，由17幢民国时期风格的建筑以及共和、博爱、新世纪、太平四大广场组成。
其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房。
民国时期典雅的、大气的、中西合璧的府衙式建筑与总统府相应，成为本地以及外来游客时尚生活的聚集地。
一、消费人群：城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。
二、主要功能：酒吧、咖啡屋、茶吧、夜总会、西餐厅、美容院等店家。
经营商家40多家。
三、定位集餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性时尚休闲街区四、业态与品牌组合：汇集了３０多家海内外有影响的时尚休闲娱乐品牌，其中，有首次进入中国内地市场的澳洲咖啡"瀚德逊河"，日式餐饮木酷铁板、牛较烧肉屋，在美国有近３０年历史的新英伦西餐馆，以及亚洲著名美容连锁机构香住ＳＰＡ等。
逸叶源概念中餐厅”是1912街区中口碑不错的餐馆，原因有三：环境不错，口味不错，档次也说得过去。
更重要的一点，它在1912街区餐厅中性价比是相对较高的，价格大多数客人都能接受。
值得一提的是店中的瓦罐药膳煨汤。
完全采用民间传统的土质瓦罐为器皿，根据老中医配制的各式食疗配方煨制而成。
听说店里的厨师们半夜就开工了，每盅汤都要在木炭火煨6小时以上，汤汁原味浓郁却不油腻，很是美容养颜呢！五、特色店：1、乌克兰吧 Ukraine Bar 经营项目：酒吧、KTV紫，深深的紫，和桌子的褐色几乎融为一体，灯光下，墙体上复古华丽、优雅的金色花纹和油画框熠熠生辉，眼神一瞥，中央舞池里，乌克兰美女正跟随音乐表演民族舞蹈，美目盼兮，触人心弦，听闻，她们都是从俄罗斯黑岛舞蹈团里挑选出来的，这里最有特色的是它的鸡尾酒，和普通酒吧里的鸡尾酒不同，这儿的颜色、口味都大不相同，颜色更艳、口感更纯，是具乌克兰风味的特色鸡尾酒。
二次城市规划
二次城市规划摘要：随着城市社会经济的快速发展以及外部市场环境日新月异，引起城市用地性质的持续调整。
灰色用地的概念引入对城市用地开发、用地潜力的挖掘具有积极的作用。
针对灰色用地提出的二次城市规划作为一种动态的城市规划方法，不仅提高了规划的弹性，而且灰色用地的开发和利用也满足了城市发展的需求。
关键词：灰色用地、工业用地改造、可持续发展用地、二次城市规划1、概述1.1灰色用地概念及意义某些地区由于外部环境不够成熟、未来发展的不确定性等因素，使其具备灰色的特性，不能按照正常的总体规划将土地利用规划一步落实到位，可以先赋予其将来易置换的用地功能，待时机成熟，再将其转换成其它用地性质，此类地块统称为“灰色用地”。
灰色用地不是不去确定地块的性质，而是让它在市场经济的调控下来转变自身的用地性质，使其更好地适应市场经济，使土地在各个阶段都能发挥最大的经济效益。
灰色用地是社会发展与经济增长导致的必然产物，是适应市场经济条件下理性规划的产出，它的出现适应了土地可持续发展的要求，在考虑当地人文和市场的条件下，以较短的时间（10-20年）作为灰色用地的限期，以适应当地当时的规划背景，保持土地价值的最优。
1.2灰色用地与二次城市规划灰色用地的出现推进了城市规划创新，要求城市规划必须适应市场经济发展，要求城市用地在不同发展阶段效益最大化且功能多样化，以动态的思想来规划，适应城市社会经济可持续发展的要求。
二次规划是为了保持土地的使用价值与社会经济水平相平衡，在一次规划时超前考虑与二次规划的衔接，避免重复开发的浪费，同时盘活土地存量，以此适应市场经济条件下的城市规划。
用二次规划的方法来实践灰色用地的理论，以此达到土地利益最大化和经济的可持续发展的目标。
图1灰色用地与二次规划关系图1.3灰色用地开发案例分析1.3.1案例一：南京1912特色街区&上海新天地----被动性灰色用地规划南京1912特色街区是由民国总统府遗址建筑群转换为目前南京的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲商业区及知名品牌的展示地。
全国厂房改造的一些实例
旧厂房改造的动因 创意产业的发展 代表案例 厂房功能改造方向分析 改造设计的重点 积极意义
旧厂房改造的动因
旧厂房改造的动因 动因一：城市产业的升级
北京城市产业结构重心继续向第三产业转移，工厂外迁； 市中心土地价格成倍攀升，工业厂房的产值已经无法 承受市中心低容积率厂房的租赁成本。
当城市意识到推土机式的旧城改造对旧城结构肌理尺度， 对历史文化毫无保留的摧残时，修旧如旧的理念悄然渗入 市中心的就厂房改造中。
旧厂房改造热潮的动因 动因三：特殊需求的崛起
ＬＯＦＴ ＳＯＨＯ 标准办公楼
大尺度，随意空间 兼备居家与办公功能
从统一单调的产品到符合不同人群需求的个性化产品
创意产业的发展
旧厂房功能的改变成为历史的必然结果。
旧厂房改造热潮的动因
动因二：修旧如旧的潮流
“谨慎的城市更新” 从20世纪70年代起，欧洲开始特别重视旧建筑的保护、改 造和再利用。文物建筑和普通的旧建筑，都是构成地方特 征和维系原有社会经济文化延续的载体。在旧建筑改造上， 遵循“旧如旧，新如新，控制体量，改善功能”的方针。
改造发展方向
第三类模式：以创意产业办公集聚为特色的改造模式
通常由3层以上的厂房改建而成； 内部空间比较灵活，可根据企业需要进行划分； 主要面向创意设计类的中小型企业单位或个人工作室。
第四类模式：以体验、游乐消费为特色的厂房综合体 改造模式
围绕广场、景观节点等形成适合大众休闲的开放空 间； 经常性地引入各类公益活动、比赛、室外展览，吸 引人群集聚。
旧工业厂房改造利用模式框架
与社区居民的关系 旧工业厂房 与周边环境 与城市道路的关系
关系 • 与周围建筑的关系
旧工业厂房 本身存在的
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南京1912区域
位于南京市长江路与太平北路交汇处，江苏省南京市玄武区长 江后街8号
区域环境图
约0.04公里至 大行宫北站约0.08 公里至 浮桥约0.09公里至 洪武 北路约0.18公里至 总统府约0.20 公里至 碑亭巷约0.22公里至 石 婆婆庵约0.23公里至 中国近代 史博物馆约0.23公里至 煦园约 0.23公里至 太平天国遗址约0.26 公里至 南京总统府景区约0.29 公里至 行政院约0.32公里至 玄 武医院(南京)约0.40公里至 珍珠 公园约0.40公里至 网巾市约0.40 公里至 文昌路约0.40公里至 珠 江路约0.51公里至 新街口东站 约0.51公里至 长江路约0.52公里 至 南京延龄医院
百年老树----时代与时俱进的标志
建筑之间也用绿色植物牵连起来，形成一道风景线
道路两旁的灯柱上也爬满绿色植物
2.2外部休闲空间（桌椅、路灯）
为了突出和体现整个商业区的休闲气氛，南京1912 对
于外部休闲空间的营造充分利用了桌椅和路灯的布置，满足 人们在繁华都市也能寻求一种宁静舒适的环境，享受忙碌工 作之后带来的安谧和轻松，夜晚的灯光设计有浪漫和温馨， 也有激情。 酒吧区----体现的是现代都市的激情 休闲区----体现的是现代都市的浪漫 餐饮区----体现的是现代都市的温馨
南京1912案例
考察时间：2010年6月3日至6月6日
重点考察项目： 南京1912
案例：南京1912
南京1912背景-----
“南京1912”这个名字的来历起源于一段历史。1912年1月1 日，中华民国在南京建立，孙中山先生就任中华民国临时大 总统。民国曾是南京历史上最繁华最鼎盛的时期，当时的南 京城聚集着最显赫的政界要人和学术大家，是中西交会之地。 南京总统府是孙中山先生宣誓就任中华民国临时大总统所在 地，与总统府毗邻的民国建筑群具有深厚的历史文化底蕴。 受西风东渐之影响，民国时期的建筑、社会风尚都带着中西 合璧的味道。
点睛之笔。 无论尖形屋顶还是弧形的门窗，都有着中西文化的合璧。 建筑物之间用透明玻璃廊桥相互连接，充分体现了历史与现
代相结合的特点。 玻璃、钢构、青灰砖及红砖都是南京1912的主要建筑材料。
建筑风格（附图）
分析建筑风格
在中西文化的结合之下产生的现代时尚元素。 古朴典雅的民国建筑、五光十色的异国情调。 烟灰色调为主的老式洋房里，包裹的是最前卫的摩登生活 英式小楼和小阳台也是南京1912典型的建筑风格。
南京1912的外景绿化主要是以自然长成的大树和人工
种植的灌木以及藤类植物作为陪衬，密度较高，自然景观和
建筑景观融为一体，相互衬托；现代社会的紧张的工作、快
生活节奏，使人门更加向往空气清新、流水潺潺、植物青葱
的大自然；现代都市的建筑与自然景观融为一体，营造一个
完美、舒心、休闲的购物环境。
南京1912外部景观绿化图
南京1912的定位
“南京１９１２”的定位是将浓郁的民国历史风味与 时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。建筑物本 身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营 的内容是时尚消费。它的主题是休闲、时尚，也有 旅游功能。“南京１９１２最大的优势在于，地处 黄金地段(附图如下），面积大建筑少，视野开阔， 形成了一个闹中取静的开放的空间，以及里面的人 想到外面来、外面的人想到里面去的互动氛围，这 是其它时尚消费场所不具备的独一无二的资源。"
1.1.2外立面广告位（附图)
1.1.3夜景灯光设计（附图）
分析夜景灯光设计
南京1912位置所处在南京总统府旁边，属于“静区”，晚上 周边比较黑暗，灯光的作用就是指引人流。
夜晚比较安静，要吸引人流，灯光的设计一定要闪耀和通透， 并展现出建筑物夜晚的完美形态。
2、外部空间环境的营造
2.1外部景观（绿化）
外部休闲空间（桌椅、路灯）图
主动线的边侧都是供游人休息的座椅，放在临近大道的路边， 也起到了引导路人进来的作用。
繁华的都市中也有一处闹中取
外部导示系统（附图）
三、动线（附图)
分析动线
从图上分析，整个商业体是“L”型，其动线成井字或着田字 型双动线，主动线围绕整个建筑群外部，次动线围绕整个建 筑群内部，简单明了。
二、建筑细节
外部导示系统
三、动线
四、分析
提出问题 分析问题
五、总结
★剖析要点：
1、分析项目的优势和劣势 2、从视觉感官上分析----建筑与景观的协同 （备注：选摘个别项目的特点进行分析)
★结构图
外
购物中心
内
本次考察我主要从视觉的角度对南京1912的建筑进行分析 比喻：
与人一样，不仅仅需要外在的修饰，更需要内在的修养 与内涵----内外兼修。
一、建筑结构
1、外立面的形象与设 计
注释：
南京总统府遗址建筑群总体 风貌：共分三个区域，中区
围绕总统府的“南
（中轴线）主要是国民政府、
京1912”的设计风格也 总统府及所属机构；西区是
与总统府遗址建筑群总 体风貌保持一致。浓郁 特色的民国建筑，时尚 的酒吧 ，通过对外立
孙中山的临时大总统办公室、 秘书处和西花园，以及参谋 本部等；东区主要是行政院 旧址、马厩和东花园。从整 体格局上分析南京总统府是
面的形象与设计相结合， 作为国家及地区党政机构办
都使“南京1912”的建 公的场所，代表着庄严、肃
筑风格有着别具一格的 静、团结的意义。
特色。
1.1.1外立面设计 建筑特点（附图）
分析建筑特点：
青灰色的墙体是南京1912最具特色的标志性建筑及色系。 红色墙体是南京1912最原始的建筑及色系，原滋原味，起到
业态配比
南京1912的商家总计约50家，其中餐饮约20
家，休闲约10家，酒吧约20家 。
餐饮：酒吧：休闲----2：2：1
★关注要点：寻求与首义项目的共同点，借鉴与参考项目的可 取之处.
一、建筑风格
1、外立面的形象与设计 1.1.1外立面设计 1.1.2外立面广告位 1.1.3夜景设计（建筑本身的聚光、透光设计） 2、外部空间环境的营造 2.1外部景观（绿化） 2.2外部休闲空间（桌椅、路灯）