南京城市综合体案例
中国知名代理公司——世联地产商业及城市综合体部分案例
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型： 集中商业、主题商业、高档公寓
世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问
项目基本情况： 江苏省 昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问 发展商: 江苏衡山置业有限公司 项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路 项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平 项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环 境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质
世联价值： 国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡ 项目界定: 三线城市新中心综合体 客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及 涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物 业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出 项目设计建议，为设计规划提供市场意见
南京华新城
南京华新城南京华新城是一座位于中国南京市的城市综合体项目，该项目占地面积达到了数十万平方米，旨在成为南京市的新兴商业和居住区。
华新城地理位置优越，位于南京市中心的核心区域，临近多条主要交通干线，包括高速公路、地铁线路以及主要道路。
这使得华新城成为了一个便捷的交通枢纽，与南京市其他地区之间的联通更加容易。
作为一个现代城市综合体，华新城将包含住宅区、商业中心、文化娱乐设施以及公共服务设施等。
住宅区将提供多样化的房型，满足不同人群的居住需求。
商业中心将拥有大型购物中心、超市、餐饮区等，为居民提供丰富多样的购物和娱乐选择。
此外，文化娱乐设施包括电影院、剧院、健身房等，为居民提供丰富多样的文化和娱乐活动。
公共服务设施包括学校、医院、公园等，为居民提供便捷的教育、医疗和休闲设施。
南京华新城的规划充分考虑了生态环境的保护和可持续发展。
在建筑设计和园林规划中，注重绿色环保理念，加强了建筑的节能和环保能力，使得整个城市综合体更加生态友好。
此外，华新城还将建设多个公共绿地和景观区域，增加城市的绿化覆盖率，提供更多的休闲和娱乐空间。
华新城作为一个新兴的商业和居住区，吸引了大量的人口迁入。
这不仅为南京市的经济发展注入了新动力，也为居民提供了更好的生活和工作环境。
在华新城建设的过程中，注重社区建设，打造一个和谐、安全的社区氛围，为居民提供良好的居住环境。
同时，华新城也为外来投资者提供了巨大的商机。
众多的商业空间和优越的地理位置使得华新城成为了各种企业的理想落脚点，促进了南京市的经济发展。
此外，华新城还与周边的产业园区和商业区形成互动，形成强大的经济带动力。
总的来说，南京华新城作为一座城市综合体项目，将成为南京市的新兴商业和居住区。
其优越的地理位置、丰富多样的商业和居住设施以及良好的生态环境将吸引更多的人口迁入，并为南京市的经济发展注入新动力。
南京华新城的建设将为南京市和周边地区的居民提供更好的生活和工作环境，为投资者创造更多的商机。
2010年11月南京部分城市综合体市调报告
三、物业组吅类型
住宅：新城市花园——由七座三——十二局现代建筑高低分明、错落有致，围和组成 癿中庨院落组团。城市假日——为新城市公司开发癿二期住宅项目，由六栋十八局高局 组成，总建筑面积6万多平斱米。城市假日*广场公寓——为新城市公司开发癿三栋5米 挑高小户型SOHO楼。 办公：新城市广场综吅楼——位亍新城市广场癿南部，总局数为一十二局。其中亐局以 上为纯商务办公部分，地面一局是龙江小匙癿公交总站，二、三、四局是不新城市广场 商业街相适癿商业设斲。该项目亍2007年4月全面开业。 购物广场：新城市广场——总建筑面积36万平斱米，为目前省内最具觃模癿集贩物、
其中，商场建筑面积：地下2局，地上5局，约100000㎡
停车位：860个，约40000㎡ 酒庖：国际标准4星级，316个房间，约27000㎡ 总投资：15亿元 地点： 健庩路不中华路交界处 入市时间：2008年8月28日
二、商圈
项目位亍南京城南中华路、健 庩路交界处，属亍夫子庙商
圈。该地匙有着丰富癿传统文
南京部分城市综吅佑市调报告
2010年11月第一版
前言
近年来，南京涌现出多个优质癿商业综吅佑项目。随着公司对此类项目癿研究 需求提高，商业营销管理中心组织了本次调研，集中对新城市广场（龙江）、
水游城（夫子庙）、万达广场（江东门）、环互广场（新街口）迚行了深入癿
实地调研，力求总结出这亓商业项目成功癿原因，为公司今后癿项目运作提供 借鉴和资料储备。
/ 源色牧场
/ 龙竹苑 / 喜美商庖
亐、一期业态分布
F1 时尚女性+银行+麦当劳/KFC+金润发
/ 苏曼烟酒 / 中信银行 / COSTA / E·LAND / TEENIE WEENIE / 伊芙丽 / 雪歌（XUEGE） / 歌莉娅（GEOLIA） / 黛安芬（Triumph） / 爱慕（Aimer） / So basic / So basiamp;SAT） / 百丽（BeLLE） / 思加图（STACCATO） / 瑞贝卡（REBACCA） / 亦谷（YIGUE） / 麦当劳 / KFC / 金润发
城市综合体——南京德基广场建筑设计
City Complex——Architecture Design of Nanjing
Deji Plaza
作者： 蓝健[1]
作者机构： [1]南京市建筑设计研究院有限责任公司
出版物刊名： 建筑与文化
页码： 12-19页
年卷期： 2020年 第9期
主题词： 城市综合体;综合性建筑;建筑设计;购物中心;德基广场;城市活动空间;空间流线;停车场;
摘要：城市综合体,也称“HOPSCA”(六大业态的首字母简称),即H(Hotel)酒店、
O(Office)办公、P(Parking)停车场、S(Shoppingmall)购物中心、C(Convention)会展、
A(Apartment)公寓。
城市综合体是将城市中的商业、办公、公寓、酒店、展览、停车场等城市活动空间的三种以上进行组合,通过空间流线与交通组织等在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合性建筑或建筑群。
某城市综合体物业标书(物业管理服务方案)【范本模板】
物业管理方案第一章投标人简介 (3)第二章对项目的认识、管理服务整体设想及总体目标 (4)第一节对项目的认识 (4)第二节管理服务整体设想 (5)第三节管理服务总体目标 (7)第三章组织构架、人员配备、培训及管理 (11)第一节管理服务机构组织构架 (11)第二节人员配备 (12)第三节人员培训及管理 (16)第四章物资装备计划 (29)第一节物资装备明细 (29)第二节物业管理用房计划 (31)第五章前期介入服务、承接查验 (32)第一节物业管理前期介入的重要意义 (32)第二节前期介入服务 (33)第三节承接查验 (36)第四节前期介入费用 (42)第六章服务质量标准及措施 (44)第一节服务质量总标准及措施 (44)第二节安保管理服务标准及措施 (46)第三节设备设施管理服务标准及措施 (53)第四节智能化系统的管理维护标准及措施 (66)第五节环境管理服务标准及措施 (70)第六节住宅区域服务标准及措施 (74)第七章管理服务重点、难点及其措施 (81)第一节物业管理服务的重点、难点分析 (81)第二节物业管理服务重点、难点及其措施 (82)第八章突发事件应急处理预案 (86)第一节安全管理措施 (86)第二节突发事件应急处置预案 (87)第九章管理规章制度 (90)第十章物业档案资料管理 (93)第一节物业档案资料管理总则 (93)第二节物业档案资料管理 (94)第十一章物业管理服务费用测算 (97)第一节物业管理服务费用收支测算总表 (97)第二节各项物业管理服务费用测算 (99)第一章投标人简介一、大光明概况二、大光明优势三、在管部分项目展示第二章对项目的认识、管理服务整体设想及总体目标第一节对项目的认识一、物业总体认识:MOON天地广场位于南京玄武区,地处千家湖广场周边，东至单龙大道、南至规划道路、西至风湖东路、北至规划道路.竣工时间为201n年n月31日,交付时间为201n年n月30日。
南京景枫中心项目设计要点解析
6g坊Sichuan Building Materials 第47卷第3期2021年3月Vol.47,No.3March,2021南京景枫中心项目设计要点解析陈跃伍（南京金宸建筑设计有限公司，江苏南京210019）摘要：随着我国城市建设的不断发展，各种城市综合体也应运而生。
在此时代背景下，本文对城市综合体的整体规划、功能定位、内部设计、外部环境以及绿色可持续理念等内容开展研究。
通过对南京景枫中心项目的实际案例研究，探讨了以具体手段实现城市综合体综合化、一体化、体验化的设计要点和技术手段。
关键词:城市综合体;功能定位；中庭设计；绿色理念中图分类号:TU247.2文献标志码:B文章编号：1672-4011（2021）03-0052-02DOI：10.3969/j.issn.1672-4011.2021.03.027Design points of Nanjing Jingfeng center projectCHEN Yuewu（Nanjing Kingdom Architecture DesignCo.,Ltd.,Nanjing210019,China）Absrtact:With the rapid development of the city,the urban complex has been experiencing a quick expansion.In this context, this paper looks into the overall planning,function orientation,internal design,external environment and green sustainable concept of urban complex.Through the case study of Nanjing KINGMO Project,the design essentials and technical means in achieving more integration and better experience of the urban complex are explored as well.Key words:urban complex；function orientation；atrium design；green concepto前言近二十年是我国房地产迅猛发展和繁荣的历史时期⑴，在房地产行业迅速发展的过程中，城市综合体也经历了从起步到快速扩张的多种模式及大规模的联动发展过程⑵。
绿色建筑物设计案例范文
绿色建筑物设计案例范文全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：绿色建筑是指在建筑物的设计、建造和运营过程中，积极采用环保和节能的设计理念，以减少对环境的影响，提高建筑物的舒适度和可持续性。
绿色建筑旨在最大限度地减少能耗和资源浪费，从而降低建筑物的运行成本，同时提升居住和工作环境的品质。
下面我将介绍一些成功的绿色建筑设计案例，展示它们在实践中的成果和效益。
我们可以看看新加坡的“花园理想城市”项目。
这个项目是由建筑师理查德·卡森设计的，旨在打造一个生态友好的城市社区。
整个项目采用了许多绿色建筑技术，比如雨水收集系统、节能灯具、太阳能板等。
建筑物的设计还考虑了自然通风和采光，以减少室内能耗并提高舒适度。
通过这些创新设计，花园理想城市成功实现了环保和节能的目标，成为了一个充满活力且宜居的社区。
另一个成功的绿色建筑案例是荷兰的“特拉维夫市中心办公大楼”。
这座建筑的设计理念是将建筑物与自然环境融为一体，创造一个生态平衡的工作场所。
为了实现这一目标，设计师采用了许多绿色建筑技术，比如绿色屋顶、太阳能板、高效隔热材料等。
建筑物还设置了很多自然采光和通风的设计元素，以降低能耗并提高员工的工作效率和舒适度。
通过这些创新设计和技术应用，特拉维夫市中心办公大楼成为了荷兰乃至整个欧洲最具代表性的绿色建筑之一。
除了以上案例，还有许多其他成功的绿色建筑项目，比如美国的“华盛顿州立大学凯恩大楼”和中国的“北京国贸三期”。
这些项目在设计、建造和运营过程中都充分利用了各种绿色建筑技术，比如太阳能利用、雨水收集、地下循环系统等。
通过这些创新设计和技术手段，这些绿色建筑物成功实现了节能和环保的目标，同时提升了建筑物的利用效率和舒适度，成为了各自领域的典范。
绿色建筑是未来建筑发展的必然趋势，它不仅可以减少对环境的影响，还可以提高建筑物的可持续性和利用效率。
通过学习成功的案例，我们可以更好地了解绿色建筑的设计理念和实践方法，为未来的建筑设计和建造提供借鉴和启示。
中小城市新城案例
中小城市新城案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：近年来，随着城市化的进程不断加快，中小城市的新城建设成为了各地政府和规划者们关注的焦点。
中小城市的新城建设不仅是城市发展的需要，更是提升城市形象、改善居民生活质量的重要举措。
在这一背景下，各地不断涌现出一些成功的中小城市新城案例，为我们提供了宝贵的借鉴和参考。
我们来看看南京溧水新城。
南京溧水新城是溧水区长江国际新城的组成部分，是南京市的一项重要城市建设工程。
该项目定位为宜居宜业宜游的城市新区，总规划面积达到40平方公里。
通过优化空间布局、提升营商环境、强化生态保护等一系列举措，南京溧水新城成功实现了城市功能的升级和转型。
新城内涌现出了一批高端住宅区、商业中心和文化娱乐设施，吸引了大量人才和企业前来落户。
新城还注重生态环保，建设了大片绿地和生态湿地，打造了一个令人向往的生态宜居之地。
另一个成功的中小城市新城案例是杭州余杭新城。
杭州余杭新城是浙江省余杭区的城市建设项目，也是杭州市的发展重点之一。
该项目定位为科技创新新城，致力于打造一个集科技研发、产业孵化和人才培养于一体的综合性新城。
余杭新城的建设吸引了大批科技企业和高端人才入驻，形成了浓厚的科技氛围和创新活力。
新城内建有一批高水准的科研机构和高校，为科技创新提供了良好的基础设施和人才支持。
余杭新城还注重文化建设，打造了一系列文化场馆和艺术小品，丰富了居民的文化生活，提升了城市的文化品位。
除了南京溧水新城和杭州余杭新城，还有很多其他中小城市的新城案例也值得我们关注。
比如江苏苏州相城新城、湖南株洲荷塘新城、四川成都天府新区等，它们都是各自地方政府和规划者们在新城建设领域的杰出代表。
这些中小城市新城案例的成功经验，为我们提供了许多宝贵的启示和借鉴。
其中一些共同的特点和经验可以总结如下：新城规划要科学合理。
在城市新区的规划设计中，要注重空间布局的合理性和功能分区的科学性，避免“一刀切”和“一切从零开始”的规划模式。
[江苏]滨江商业办公风情街特色广场景观设计方案
![[江苏]滨江商业办公风情街特色广场景观设计方案](https://img.taocdn.com/s3/m/a55d5b3ea5e9856a5612607e.png)
南京浦口常发广场Nanjing Pukou Often Square景观方案设计Landscape plan design景观分区景观总图南京属北亚热带湿润气候。
主要气候特征是：四季分明，春季风和日丽，梅雨时节，又阴雨绵绵；夏季炎热；秋天干燥凉爽；冬季寒冷、干燥。
春秋短、冬夏长，雨水充沛。
南京是中国四大古都、首批国家历史文化名城，是中华文明的重要发祥地，历史上曾数次庇佑华夏之正朔，长期是中国南方的政治、经济、文化中心。
浦口区位于南京市西北部，是国家重要医药基地，华东地区先进制造业基地、科教基地，辐射苏北、皖东等地区的城市副中心，与六合区共同构成南京江北新区。
浦口区地势错落有致，自然景色静谧秀丽，旅游产业发达，老山南北，长江环绕其前，滁河逶迤其后，江滁平原坦荡低平，“一代草圣、十里温泉、百里老山、千年银杏、万只白鹭、十万亩国家级森林公园”是对浦口旅游特色的生动概括。
气候温和湿润，生态环境多样性四季分明，四季植物各具特色文化的传承区位分析LOCATION ANALYSIS浦口区六合区江宁区栖霞区玄武区烟花台区SITE交通区位青奥公园南京西站地铁二号线号线新街口长江玄武湖功能区位南京工业大学南京审计学院浦口区四中浦口区中心医院新城总部大厦青奥公园凤凰山公园同心佳园城南新村江佑铂庭康华新村SITE商务办公人群本地居住人群时尚消费人群追求满足基本使用人群分析USING POPULATION ANALYSIS距离划分人群划分三餐 午间休息个性化 私密性优美的休憩空间被动选择解决三餐交流洽谈空间午休空间日常采购餐饮休息散步看护小孩室外活动舒适安全趣味多样性安全的环境舒适的环境休憩停留空间趣味空间逛街购物休闲娱乐健身美容周 末9:00-22:00吸引个性特色体验舒适主动追求独立的交流空间舒适的环境独具吸引力的商业品牌特色环境和街区不一样的空间体验便捷性 平价提升企业形象的办公环境下午茶 商务洽谈工作日9:00-18:00周 末9:00-22:00需求项目需求特征需求层次人性化空间特色空间距离小于2km步行<30分钟使 用 人群总结CONCLUSION自然环境条件和南部有环境优美的滨江，引导本案生态亲人的商务环境的营造。
国内节能建筑的案例
国内节能建筑案例
一、上海世博园
上海世博园是一个集展览、会议、文化、娱乐等多项功能于一体的综合性建筑群。
其中，中国馆是世博园的核心建筑之一，采用了绿色建筑设计理念，通过运用可再生能源、生态节能技术等手段，实现了节能减排的目标。
同时，整个世博园还采用了绿色施工方法，尽可能减少对环境的影响。
二、南京绿地缘江国际生态城
南京绿地缘江国际生态城是一个集住宅、商业、文化、教育等多项功能于一体的城市综合体。
该项目注重绿色生态建设，通过运用可再生能源、绿色建筑材料等手段，实现了节能减排的目标。
同时，还采用了智能建筑管理系统，对建筑能源进行实时监测和管理。
三、天津泰达低碳示范区
天津泰达低碳示范区是一个集住宅、商业、文化、教育等多项功能于一体的城市综合体。
该项目注重绿色生态建设，通过运用可再生能源、绿色建筑材料等手段，实现了节能减排的目标。
同时，还采用了智能建筑管理系统，对建筑能源进行实时监测和管理。
四、广州珠江大厦
广州珠江大厦是一座集办公、商业、文化等多项功能于一体的综合性建筑。
该项目采用了绿色建筑设计理念，通过运用可再生能源、生态节能技术等手段，实现了节能减排的目标。
同时，还采用了智能建筑管理系统，对建筑能源进行实时监测和管理。
五、北京奥运村
北京奥运村是一座集住宅、商业、文化等多项功能于一体的综合性建筑群。
该项目注重绿色生态建设，通过运用可再生能源、绿色建筑材料等手段，实现了节能减排的目标。
同时，还采用了智能建筑管理系统，对建筑能源进行实时监测和管理。
万达集团南京公司总经理王晓：用商业地产创造城市消费升级
万达集团南京公司总经理王晓：用商业地产创造城市消费升级发布时间：2022-10-18T01:39:52.529Z 来源：《城镇建设》2022年第11期作者：程晓雯[导读] 中国商业地产，已然历经了几十年的发展。
从最初的“野蛮生长”到后来的高速发展程晓雯中国商业地产，已然历经了几十年的发展。
从最初的“野蛮生长”到后来的高速发展，商业地产伴随着中国经济的迅猛发展一直不断进化。
从90年代以前传统的百货商业经营，到90年代后涌现的大规模、多业态、一站式、主题式的新型购物中心，短短几十年间，商业地产已然经历了萌芽到蓬勃发展的进阶历程。
业内知名的商业地产开发专家、万达集团南京公司总经理王晓，正是这一历程的见证者和推动者之一。
他拥有多年商业地产运作的丰富经验和卓越的整合营销能力，在纵横商业地产开发领域的二十余年来，他用匠人精神诠释了地产人的“初心”，用商业地产升级来引领城市消费升级，是他坚守的从业信条。
在商业地产已然处于数量转向质量的时代拐点之际，面对市场对于商业“优质内容”需求不断攀升的时代背景，他通过对商业场景设计、商业营销运营等方面不断的思考及自我更新，打造出了一个又一个具有行业标杆性的商业地产项目。
众所周知，创立于1988年的万达集团，经过30年发展，已成为以现代服务业为主的大型跨国企业集团，集团旗下最著名的就是国内外领先的商业地产品牌、巨型城市综合体——万达广场，包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，具有显著的社会经济效益。
截至2022年6月，全国200多座城市已开业421座万达广场。
王晓自2009年起加入万达集团南京公司，这十三年，也是万达集团商业地产板块发展最迅猛的十三年，在这期间，他带领南京公司先后成功开发了建邺万达广场、江宁万达广场、南京仙林万达茂、南京溧水万达广场、南通海安万达广场以及2座五星级酒店等多个城市/区域知名的商业地产项目，开发面积超300万平方米，实现总销金额近400亿元，多年蝉联楼市销冠；累计纳税超100亿元，其中2013年纳税额在江苏省内企业中排名第三；累计创造约5万个就业岗位。
南京综合体项目的情况
开发商
南京一九一二集团的前身是南 京市十大民营企业——东方企业（集 团）有限公司。东方集团创始于1960 年6月，经过数十年的发展，形成了 以房地产开发、汽车出租、旅游饭 店、汽车维修、钢琴制造为核心的 包括汽车贸易、装饰建筑工程、物 业管理等在内的多元化产业结构， 并将经营触角延伸至海外， 旗下拥有二十余家国内外子（分） 公司和控股公司。
项目亮点及特点
（1）地段不错，离主城区近：地处主城、 奥体新城与南部新城交汇的核心地带。 （2）交通便利、多线直达：位于城市中 轴处，紧邻赛虹桥立交，步行5分钟可达 中华门地铁站，1站抵夫子庙3站抵新街 口，未来更有规划中的8号地铁赛虹桥站。 （3）软件谷科技人才聚集：“中国第一 软件基地”软件谷里的人群稳定，他们 能够为软件谷的发展奠定坚实稳定的基 础，从而推动该区域释放出可预期的未 来发展空间。
租金
服装类均价为8-16元/天/平米.
项目亮点及特色
1、最有特色的是宽8米、长280米的人工景观运河，地上为6000平米的休闲广场，建筑顶部7000平米的空中 花园，顾客可以免费进入休息、游玩。设计充分体现建筑空间的个性化和人性化。 2、在外观设计上，水游城将阳光、水流、公园等直接引入，以运河和水上舞台为中心，构成最能聚集客流 的空间。其中中庭表演台的设计还融入文化与互动的理念，中控位置有效的聚集了人流。 3、持续的品牌推广：主要体现在活动的举办，每天都有演出，吸引了大量的人流。 4、灵活的经营模式。 5、高水平的运营团队。
南 京 新 城 市 广 场
——龙 江 发 展 的 见 证 者
项目简介
南京新城市广场，坐落于南京“第三商圈”龙江商 业区，由南京新城市商业置业有限公司投资兴建，特邀 德国知名建筑设计师操刀，占地面积12.6万平方米，建 筑面积达28万平方米，拥有近400家知名品牌的专营店， 是目前全省最具规模、档次最高的大型综合性现代商业 与生活配套中心。 南京新城市广场集合了五大业态，拥有金润发大型 仓储超市、上影华纳国际影院、百货精品步行街、餐饮 酒吧广场和数码专业广场，是一个集购物、餐饮娱乐、 休闲运动、文化社交、办公、居住位一体的综合性商业 中心。其中金润发大型仓储超市2003年就已经开门迎宾， 当年营业额突破4个亿；华纳影城于2004年6月正式营业， 是南京第一家国际五星级8厅影院，拥有国际最先进的数 码放映技术，成为周边市民的休闲好去处。最具时尚前 卫卖场特色的新城市百货精品步行街，共分5层，购物环 境四季如春，400米长的室内步行街景观串联，内部装饰 典雅、舒适，营造其乐融融的消费空间，还有2000平米 超大空间免费停车场，为您的爱车提供休息的港湾。 率先引进世界先进商业经济模式的新城市广场，将 购物与体验融合，并以超前的时代规划，成就南京市民 的生活新风潮。 占地面积12.6万平方米，建筑面积达28万平方米， 拥有近500家知名品牌的专营店，3000个免费停车位，现 已全面开业。
南京世界贸易中心及亚太商务楼案例
案例一：南京世界贸易中心一、项目区位及交通项目位于河西中央商务区，河西CBD是长三角在建规模最大的CBD之一，总投资金额800亿元，南京政府规划将河西打造成“泛长三角金融集聚区”。
项目所在区域周边已建成新地中心等多栋5A甲级写字楼，未来新鸿基、苏宁等大型综合体项目在建，同时项目毗邻南京国际展览中心，河西中央公园大型绿地等大型公共配套，区域未来发展潜力无限。
同时项目位于地铁1、2号线换乘站点，交通便利。
项目区位及交通配套图二、项目产品介绍2.1整体规划该项目是由美国富顿集团开发，占地面积约40000㎡，总建筑面积约460000㎡综合体项目，分别由一座办公塔楼、一座酒店及酒店式公寓塔楼、两座豪华公寓塔楼以及商业裙楼组成，最高的办公塔楼约318m高。
其中精品酒店7万平方米，5A甲级办公15万平方米，时尚生活广场5万平方米，酒店式公寓8万平方米，地下建筑11万平方米。
值得一提的是该项目是由美国LEED认证以及中国三星级的绿色建筑。
整体开业时间大约在2014年底。
目前该项目正处于销售准备期。
2.2豪华公寓介绍定位高端路线，为当地和外籍人士提供“超值”服务，户型面积段较大并提供酒店服务。
在具体产品设计上服务式公寓的私人入口与购物中心分开，并将提供直接接入5楼空中大堂的通道。
空中大堂提供接待、会所通道、空中花园、室内游泳池和进攻业主居民想用的其他专属设施。
里面材质采用玻璃幕墙，体现现代高端形象。
2.3 精装酒店式公寓与精品酒店位于同一栋楼内，共计358个单元。
房间面积从71㎡-148㎡不等，71-98平米的是1房，102-148平米的是两房，户型面积段跨度大，能吸引各个总价段的投资客。
酒店公寓享受酒店设施服务的便利，配备有设施先进的游泳池、健身房、桑拿浴室、水疗中心、餐厅、多功能厅等，享受酒店式的各种高端服务。
标准层每层分布16户，共计5部垂直电梯，另设物业服务区。
精装酒店式公寓标准层平面图2.3 购物中心打造一站式时尚生活商场，购物中心的设计综合了街铺、裙房商业和地下广场，人们可以来享受一整天。
复地 宴南都
户型分析
07
一期01-06#标准层A户型 居室：四室两厅两卫一厨 建筑面积：140m² 户型分析：全明户型
THANKS
江宁
老城：做减法， 强调环境品质的 提升和历史文化 特色体现。 新区：做加法， 强调城市功能的 完善和多例区域背景
地理位置：复地宴南都位于秦淮区汇景北路以北，卡
子门大街以东。 复地宴南都东至规划道，路南至汇景北路， 西至卡子门大街，北至规划道路。
周边交通：地铁：地铁3号线明发广场站或南京南站下，
户型分析
04
一期01-06#标准层D户型 居室：三室两厅一卫一厨 建筑面积：97m²
户型分析：卫生间三式分离
问题？：无玄关 客厅和卧室的阳台公用还是隔开？
户型分析
05
一期01-06#标准层C户型 居室：三室两厅一卫一厨 建筑面积：105m²
户型分析：卧室房间方正，空间利用率高。 主次卧室和客厅朝南，都能有很好的采光 和通风。
1
项目定位
1
复地宴南都项目总建筑面积30万平方米，将打造 集高端住宅、综合写字楼、酒店式公寓、 集中商业、精品店为一体的都市综合体。
2
酒店式公寓：具有一定基础基础的单身 青年人 住宅：。。。。。
商业：投资
项目的核心竞争
1
2 3
配套设施较完善，选择多元化
地处南京新城，规划高，发展潜力巨大
临近南京南站，亚洲最大的高铁，出行便利
PART ONE
01
复地 宴南都 调研分析
调研小组： 邵宇豪 王家辉 周正钦 李蒙蒙&田野
案例概括
复地宴南都是复地在南京的首个综合体项目，会践行复兴的蜂巢城市理念，打造南京 时尚盛宴。复地宴南都总用地面积87382.05平方米，其中商办混合用地、二类居住用地， 产权商业40年、住宅70年，综合容积率为4.15。
案例分享_南京虹悦城
一层
1F 国际潮流男女服饰 时尚餐厅 黄金饰品 时尚数码 咖啡西点
项目中端中心中庭周边有休闲餐饮满记甜品、爱西西里、星巴克，以中心中庭为轴东侧为快时尚区，东侧项目入 口处为H&M和优衣库；中心中庭西侧为国际时尚牛仔、黄金配饰等，西侧项目入口处为洋快餐必胜客、麦当劳； 业态布局合理。东入口为项目主入口，为公共交通人流主要来向，东侧以快时尚打头，符合项目定位，西端头布 局洋快餐合理引导人流聚集消费或休息。
二层
2F 国际时尚男女服饰 内衣区 男女鞋区 健康护理用品
零售次主力店ZARA、H&M、优衣库一拖二引导人流流动，且2F端口布局次主力店不仅起引导人流作用，还解决了 死角店铺面积大、进深长问题。 内衣区与女鞋区面对面，业态搭配合理，客群能够达到共享。 西面端头用only、 Jack&jones 、屈臣氏将扶梯上来客流吸引至边角。
三层
3F KTV 电玩 家居饰品 儿童早教 美容美体 儿童综合馆
3F业态组合为项目亮点，将儿童区（Kids park、卡通尼乐园)与生活配套（新华书店、生活工厂、美界美发、启路 文具、Lock&lock、星乐秀KTV)放在一层，充分满足家庭式消费的主力客群。
四层
4F 电影院 真冰溜冰场 人气餐饮
区 位 图 交通路线图
3. 商场规划
外部动线规划 外部动线
主出入口 次出入口 地下停车场入口 车流动线 人流动线
项目的主出入口在东西两侧，临近主入口都有公交站点及出租车停靠点，方便客流导入；东侧临近城市南北 向主干道中山路及地铁1号线中华门站，为现项目客流主要方向。
内部动线规划
项目中心设置舞台和喷泉，两端配置主力店以提高中心部位和水平方向的回游——2核1主动线+中心舞台的平面人 流组织形式；垂直人流组织依靠每层多组垂直电梯及多部扶梯，其中1组为跨层扶梯；上层配置影院及娱乐、溜冰 场、主题餐厅等，通过这些目的性较强的店铺增加竖向的回游。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
“时间型消费”理念：
时间型消费，与体验式购物类似，它是超 越普通一站式理念，不仅在商品上满足一 站式的要求，还通过建设广场、花园和水 溪，将超市、大型专卖店、餐厅、美食广 场等商贸功能，影院、KTV等娱乐功能， 美容、溜冰场等休闲功能融为一体，使消 费者能够并愿意长时间滞留，并由此带来 轻松心情的消费。
南京
水游城 南京1912 大观天地
万达广场 绿地广场 洲际酒店
综合进店品牌、店铺规模、业态比重等考量因素，水 游城相对于其他传统商圈，达到了约60%的差异率，使 得客群表现出更大的广域性和循环性
商业规划
效果图 主力店及主力品牌：横店影视电影城、 H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、
第四代商业模式：
第四代城市生活休闲中心模式是建 立在Shopping Mall（购物中心） 和Lifestyle Center（生活休闲中 心）基础上的一种新的商业模式， 在规模上更接近Mall，在理念上和 美国的Lifestyle Center更接近， 融合了两种商业模式，但不是简单 的照搬或叠加，是结合项目自身特 点和对商业市场的理解而做出的一 种创新思路。第四代商业模式强调 体验式消费，即“时间型消费”的 理念，在满足人们一站式购物需求 的同时进行升级。对于第四代商业 模式而言，购物已不再是其首要功 能，它是集购物、餐饮、休闲、娱 乐四大功能于一体。体验式购物中 心既是购物中心，也是休闲中心， 同时还是社交中心。
贯穿购物中心的人工景观运河
运河中间有清爽的喷泉阵列
河道内装饰小品经常更新，给顾客带来新鲜感
运河的某节点有不规则的大水池
备注：以运河水系作为主题，非常有特色，但是也有可能带来了管理上的难度，增加后 期管理费用的支出，比如春夏有防潮的问题等。
南京
水游城 南京1912 大观天地
万达广场 绿地广场 洲际酒店
南京1912——“昔日总统府邸，今朝城市客厅”
区位图
项目技术指标
项目简介
占地面积：约32000㎡ 建筑面积：约40000㎡ 停车位：约800个，其中地 下140余个 开发商：南京一九一二集团 运营管理：南京东方三采投 资顾问有限公司 总投资：6亿元 开业时间：2004年12月
区位：位于南京市长江路与太平北路交汇处，毗邻南京著名景区总统府，距新 街口步行约10分钟路程。
南京
水游城 南京1912 大观天地
酒店
万达广场 绿地广场 洲际酒店
区位图
鹏欣水游城——以“时间型消费”为设计理念，先让 人感动、让人停留，进而促进“非目的性消费”继而 盈利的多业态、多元化主题景观购物公园
项目简介
区位：位于建康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京市商业 集群新街口2公里。
整体定位：“南京1912”是集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会于一体，文化 品牌于一身的时尚休闲商业区及知名品牌的最佳展示区。
客群定位：消费人群锁定城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务建筑构成：由17栋民国风格建筑群与“共和”、“博爱”、“新世纪”、“太 平”4个街心广场构成。
定位：南京水游城是融商业购物、影视娱乐、餐饮、酒店等诸多功能于一体的 超大型主题景观购物公园。
特色：以流动的水为主体景观，一个类似公园的购物中心；商业业态以时尚、 新潮为主流；“广域性时间型”消费的商业设施。
建筑构成：整个建筑地下4层，其中地下商业2层；裙房商业5层；一栋14层四 星级酒店；一栋13层酒店式公寓；停车位860个。
F1层：成熟时尚服饰(LEVI’S、H&M 等)
F2层：生活方式（百丽、UNIQLO等） F3层：儿童+家庭生活（LEE、电玩等） F4层：影院+游戏天地+生活体验+主 题餐厅（横店影城、创意宝贝等）
F5层：多国餐馆（小南国、锦式等）
南京
水游城 南京1912 大观天地
万达广场 绿地广场 洲际酒店
流动的水是水游城项目的灵魂和主体景观，通过人工 景观运河贯穿整个购物中心，串联和勾勒项目所具备 的购物、休闲、娱乐等所有功能
创新商家组合——去主力店，增功能店：对于购物中心，多数开发商开业采用类似万
达的大主力店模式，但这种模式投资商损失了一部分长期物业的成长。水游城实行去
主力店操作，增加中型特色功能店。
各楼层业态及品牌组合
B2层：家庭娱乐+大型运动品牌店 （运动宝贝、HANG TEN、BHG超市等）
B1层：多种类商铺或餐厅（雪咖吧等）
南京
水游城 南京1912 大观天地
万达广场 绿地广场 洲际酒店
业态分布图
商业业态构成比例：
酒吧：31% 中餐：8% 西餐：19% 茶、咖啡：8% 辅助：34%
南京1912在商业规划上主要包括A区的时尚休闲生活区、 B区的主题餐饮酒吧区以及二期开发的商务洽谈区
封闭式设计
公寓
商业
入口外立面
项目技术指标
占地面积：26,770㎡ 建筑面积：167,333㎡ 其中，购物中心：9.8万㎡（地下2层， 地上5层）；14层酒店（洲际假日酒 店）；13层酒店式公寓 停车位：860个 开发商：上海鹏欣集团 总投资：15亿元 开业时间：2008年8月
南京
水游城 南京1912 大观天地
星巴克、华联BHG城市超市、MUJI等
业态比例：大量增加了娱乐和生活功能，零售业务有所减少；购物零售占60%，餐饮占 20%，娱乐占15%，其他生活服务（如美容美发）占5%，让消费者停留的时间更长， 消费的心情更愉悦。
创新业态组合方法——以消费者需求进行业态组合：根据客户需求，将关联性商品放 在一条线上，比如某一层楼既有鞋也有包，还有饰品、饮料等，或某一层楼既有年轻 妈妈的服装，也有童装。
万达广场 绿地广场 洲际酒店
商业地产的主流模式经历了第一代的供销社商业模式、 第二代的百货商业模式到第三代的Shopping Mall，而 水游城项目开启了中国第四代商业模式的序幕，即 “城市生活休闲中心”
非目的性消费：
与目的性消费相反，非目的性消费是 指消费者的购买动机和购买行为没有 任何的目的性或没有任何的提前预知， 在某些外在因素（环境、气氛等）的 诱引下而产生的一种冲动性消费。