主要商业综合体案例分析报告

案例分析
Introduction
• 总建筑面积达55万平方米，总投资逾40亿港币的华润中 心是一座集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多 功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性 商业建筑群。
• 万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大 型室内购物中心，总建筑面积约18万平方米，拥有6层商 用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺，集零 售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身， 正可谓包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概 念和生活体验，是真正意义的一站式消费中心，是市民和 游客均向往的好去处。
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commercial retail facilities;
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CBD的形态
CBD对城市的作用——
The role of the CBD of the city -
管理、金融、服务的创新使其成为 经济发展的核心和经济变革的发源地。
Management, finance, service innovation is making it The birthplace of the core of economic development and economic change.
CBD的形态——The shape of the CBD
CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群；
Architectural form of the CBD: the large-scale modern buildings
CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政 交通、通讯条件完备；
CBD building features: a large number of business office / hotel / apartments and other facilities, municipal Transportation, communication conditions of complete
规划设计：
• 1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角 度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间；
• 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两 边，避免了商场死角的出现；
• 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立 体动线设计减少了楼层之间的租金差距；
Three conditions First, the location can represent a new trend of urban commercial development; Must have a considerable number of high-income consumer groups; Third, traffic and parking facilities
• 8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗 手间配置高出国家标准的两倍。
华润中心万象城
华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅 等功能为一体的大型城市综合体。Resources Center is a large shopping centers, Grade A office space, five-star hotels, luxury apartments, and residential and other functions as one large urban complexes.
CBD商业综合体 定义与分类
CBD—— 英文全称为Central Business
District
即中央商务区 最早产生于上世纪20年代的美国
现代大都市的CBD——
是经济生活国际化的产物； 是适应生产力进步的结果；
同时也应是一个城市现代化的象征 与标志。
优点
节约城市用地，集中
使用能源，综合多种功能等
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树形交通体系 Tree transportation system
通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交 通和公共空间贯穿起来。 Through the basement, underground mezzanine, bridges layer of organic planning and construction groups in the underground or ground transportation and public space throughout
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面 的货物区，真正做到人车分流、人货分流；
• 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率 高（达60％），方正实用；
• 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达 性强；
• 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部， 可以采到足够的自然光；
万象城是华润中心的购物及娱乐 中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、 文化、康体等诸多元素为一身，为 消费者带来全新的消费概念和生活 体验，是真正意义的“一站式”消 费中心。Vientiane City Resources Center, shopping and entertainment center, retail, dining, entertainment, leisure, cultural, and sports many elements for a new consumer concept and life experience for consumers, is the true meaning of "astop "centers of consumption.
周边区域 功能延续 动态发展
Surrounding areas Function continuation Dynamic development
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D区:餐饮娱乐、
F区
及临时居住区
Dining and entertainment,
B区
居家
混 合 区
And temporary A区 Residential areas
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相贯式 InHale Waihona Puke Baiduersection type
中庭式 Atrium
并列式 Parallel
分离式 Separate
叠加式 Stacking
其他流线
Else line
商业流线
Business line
组合方式及流 线分析
结构组成 Structure and composition
CBD的形态
华润中心万象城
作为华润中心的核心构成 万象城是以时尚、高端为主的购物中
心 集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮
于一体的综合型商业广场
The core constitutes as Crossing Vientiane City is a stylish, high-
end-based shopping center Collection of business,
深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台
建筑面积：18.8万平米； 建成时间：2004年12月 商业定位：完整及协同的体验，包括购 物、休闲、餐饮及娱乐； 开发理念：全新的建筑形态、全新的消 费环境、全新的业态组合； 商业形态：4家主力店+店中店
概况： Introduction
Building Area: 188,000 square meters; Completion time: December 2004 Business orientation: a complete and collaborative experience, including shopping, leisure, dining and entertainment; Development Concept: a new architectural form, the new consumer environment, the new tenant mix; Commercial form: four main shop + store shop
CBD的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施
及一定量的传统商业零售类职能设施；
Functions of the facilities in the CBD: business office, financial and service class facilities of the
three functions And a certain amount of the traditional functions of the
功能延续区
Function of the
continuation area
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CBD主体功能的分类： CBD main functional classification
居住空间 Living space —— 新区不是某一社会阶层的中心区，应多元设置；
办公空间 Office space —— 金融/商务/商业贸易/公寓式办公/酒店式公寓；
人口集中
Population is concentrated
交通便利
商业繁荣
Convenient transportation
Commercial prosperity
高档 零售区
次级 零售区
住宅区 Home Residential
Secondary
Mixing zone
Top gradeRetail areas
C区
Retail areas
商务 办公区 Business E区 Office area
公共管理及 办公机构区 Public Management and Office area
commercial, retail, entertainment, dining, an integrated commercial
plaza
项目选址
西方的购物中心一般都位于郊区，因为郊区地价低，用地面积通 常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及
化。
具备三个条件 一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势； 二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体； 三是交通便利，停车方便
Classify
Business
Large shopping malls Street shops Underground pedestrian street
Residential
Serviced Apartments
CBD
Office
Office
成熟CBD的功能结构
The functional structure of the maturity of the CBD
综合体的定义 The definition of the complex
国内外城市综合体的英文名为hopsca，是英 文单词Hotel（酒店）、office（写字楼）、 park（公园）、shopping mall（购物中心）、 convention(会议中心、会展中心)、 apartment（公寓）、首个字母的缩写。
Complex domestic and international cities the English to named hopsca, is the English word Hotel (hotel), office (office buildings), park (Park), shopping mall (shopping centers), the convention (conference center, exhibition center), apartment (apartment)first-letter abbreviation.
商务活动 Business activities —— 从产业发展角度出发，包括：酒店会议中心、展 览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；
商业零售 Commercial retail —— 从满足住宅、商务办公功能设置： 商业零售（平价超市、主题商场、大百货、仓储 购物中心等）、餐饮、酒吧娱乐等