房屋质量纠纷案例

房屋质量纠纷案例

【篇一：房屋质量纠纷案例】

2009年1月10日赵某与鸿兴公司签订了《市商品房预售合同》，

赵某购买了鸿兴公司开发的商品房一套，房屋建筑面积为90平米，

房屋总价款245万元，按照合同约定鸿兴公司应于2010年5月10

日交付房屋。合同签订后，赵某按照合同约定支付了全部购房款，

鸿兴公司于2010年5月5日通知赵某于同年5月10日收房。

验收当天并未发现质量问题，后赵某与开发商办理了交接手续，正

式收房。赵某将房屋装修后于2010年12月搬入新居，大概半年左右，北京进入夏季，常有暴雨来袭，赵某发现从外墙面开始向内渗水，赵某家两个卧室的墙面均已经浸透，墙面有大量的水痕。后赵

某找到开发商，要求开发商进行维修。

开发商认为房屋已经交付半年之久，且交付时质量验收合格，其不

应承担维修的义务，如果维修也可以，所有费用由赵某支付。赵某

坚持认为房屋质量出现问题开发商应承担维修义务，并负担全部费用。双方在此问题上产生争议。

后赵某找到笔者，笔者在详细查阅了双方签订的商品房预售合同之后，认为外墙属于房屋结构部分，依据《房屋质量保证书》中的约定，目前，外墙体仍在规定的保修期内，开发商应承担相应的维修

义务。建议赵某起诉要求开发商承担修复义务并赔偿损失。

法院判决结果：

北京市人民法院经过审理后判决：鸿兴公司于判决生效后十日内修

复渗水墙面;鸿兴公司于判决生效后十日内赔偿赵某各项损失共计3

万元。

律师剖析：

房屋质量纠纷是商品房交易过程中常见的纠纷类型之一，很多买受

人在房屋交付后发现质量问题，多次找开发商协商均不能有效解决。因此，此类纠纷也成了最让消费者头疼的一种纠纷，纠纷标的本身

不是很大，但是却让买受人内心很不舒畅，毕竟刚买的新房就要维修，很多买受人还是比较忌讳的。

《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十

三条明确规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请

求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合

理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费

用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

依据上述规定，如果因房屋质量问题严重影响生活居住，则买受人

可以请求解除合同并赔偿损失，但对于“严重影响正常居住使用”则

属于法官自由裁量的范围，需要结合房屋质量问题是否对买受人的

生命、财产安全、身体健康造成重大影响，是否严重干扰了买受人

的正常生活等因素确定。必要时也可以委托相关的鉴定机构对房屋

质量进行鉴定。

如果出现除上述情况之外的其他房屋质量问题，买受人首先要查找

相关的住宅质量保证书，确认出现的房屋质量问题是否在保修期内，如果尚在保修期内可以直接要求出卖人进行修复。如果已经超出保

修期，需要区分不同情况对待，属于公共设施或部位出现问题，可

以向物业公司报修，物业公司可动用公共维修基金进行维修;如果属

于公共设施之外的质量问题，则应由买受人自行解决。

如果出卖人对于其应当承担修复义务的质量问题，明确表示拒绝修

复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以先行修复，之后再要

求出卖人承担相关的修复费用并赔偿由此给买受人造成的损失。在

此种情况下，买受人最好能提供有资质评估机构的评估结论，以便

向出卖人主张支付修缮费用。

在司法实践中，对于因小区的公共配套设施、附属设施质量问题等

引起买受人生活不便的，一般不能认定属于《最高人民法院关于审

理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条所

适用的情形。一般情况下，出卖人交付的房屋存在一定的质量问题，但不影响买受人正常居住使用的，在实践当中一般不会判决解除合同。

另外，买受人以商品房质量存在问题请求出卖人修复的，诉讼时效

从知道或者应当知道该质量问题之日起计算，但尚未超过保修期的

除外;如果要求出卖人赔偿损失，诉讼时效则从买受人知道或者应当

知道该质量问题造成其损失之日起计算。

诉讼策略指引：

解决本案争议的质量问题，买受人有以下三种方式可以选择：

一、买受人可以要求解除合同并赔偿损失。如果因为房屋渗水问题

一直无法解决，致使买受人一家无法正常生活居住，那么买受人可

以依法向出卖人主张解除合同，并要求赔偿损失。但结合本案的情况，房屋已经经过装修并入住，且出现的质量问题仍在保修期内，

该房屋质量问题完全可以修复。因此，该质量问题尚不足以达到严

重影响正常居住使用的程度，笔者不建议买受人选择此种方式解决。

二、买受人可以要求开发商修复房屋质量问题，并赔偿因此给买受

人造成的损失。依据《住宅质量保证书》的约定，外墙面质量问题

目前仍在保修期内，买受人可以要求出卖人修复，并赔偿因此给买

受人造成的损失。本案中，因为墙面向内渗水，致使赵某新装修的

房屋墙面遭到严重破坏，在外面修复后，赵某对墙面进行重新装修

等费用均属于由于房屋质量问题给赵某造成的损失，赵某可以依法

要求开发商赔偿这部分损失。

三、买受人直接要求开发商赔偿修缮费用及损失。在开发商拒绝修

复及在合理期限内拖延修复的情况下，买受人可以先行修复，之后

再起诉开发商要求其支付修缮费用并赔偿损失。如果买受人不愿意

先行修复，则建议选择第二种方式，直接起诉开发商，要求开发商

修复质量问题并赔偿损失。

法条链接：

《中华人民共和国》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或

者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施

或者赔偿损失等违约责任。”

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存

在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任;出卖人拒绝修复

或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

【篇二：房屋质量纠纷案例】

房屋存在质量问题，开发商承担赔偿责任时间:2014-06-03 浏览量 0 评论 0 原告诉称，2009年7月其与被告公司签订关于商品房预售

合同，由原告购买位于南昌市青山湖区房屋(以下简称“涉案房屋”)，

房屋总计为870000元，由被告公司负责装修。原告入住后，即发现

房屋存在严重质量问题，卫生间墙面渗水、墙面发霉，吊顶及墙面

开裂、地板不平整、地砖破损等质量问题。2013年起，该房屋对外

出租，每月租金为4000元，但租住的租户均反映房屋质量存在严重

问题。

原告曾多次和被告协商，但被告均否定责任，不愿意承担维修和违

约责任。后原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付因房屋质