房屋质量纠纷案例
房屋保修法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案件背景2018年，李某在A房地产开发公司购买了一套新房。
购房合同约定，房屋保修期为自房屋交付之日起五年。
然而，在房屋交付后不久，李某发现房屋存在多处质量问题，包括墙面裂缝、地面起砂、门窗密封不严等。
李某多次与A房地产开发公司协商，要求其履行保修义务，但A公司以房屋质量问题非其责任为由拒绝维修。
无奈之下，李某将A房地产开发公司诉至法院，要求其承担房屋保修责任。
二、案件事实1. 业主李某于2018年5月与A房地产开发公司签订购房合同，购买了一套位于该公司的住宅小区房屋。
2. 购房合同中约定，房屋保修期为自房屋交付之日起五年。
3. 2018年7月，李某收房后，发现房屋存在多处质量问题，包括墙面裂缝、地面起砂、门窗密封不严等。
4. 李某多次与A房地产开发公司协商，要求其履行保修义务，但A公司以房屋质量问题非其责任为由拒绝维修。
5. 李某于2019年3月将A房地产开发公司诉至法院，要求其承担房屋保修责任。
三、争议焦点1. A房地产开发公司是否应当承担房屋保修责任？2. 若A公司应当承担保修责任，其保修范围和期限如何确定？四、法院判决1. 法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第111条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在本案中，A房地产开发公司作为开发商，应当按照购房合同约定，承担房屋保修责任。
2. 关于保修范围，法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第65条的规定，房屋保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、防水工程、电气管线、上下水管线的安装工程等。
在本案中，李某提出的墙面裂缝、地面起砂、门窗密封不严等问题均属于保修范围。
3. 关于保修期限，法院认为，根据购房合同约定，房屋保修期为自房屋交付之日起五年。
因此，A房地产开发公司应当自2018年7月起至2023年7月止，对李某的房屋承担保修责任。
4. 针对A房地产开发公司提出的房屋质量问题非其责任的主张，法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第62条的规定，建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
质量问题法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）在2016年投资建设了一座住宅小区，命名为“宜居花园”。
该小区于2018年竣工并交付使用。
业主们入住后发现，部分房屋存在质量问题，如墙体裂缝、地面不平、管道漏水等。
业主们多次与开发商协商解决，但开发商以各种理由推脱。
无奈之下，业主们决定通过法律途径维护自己的合法权益。
二、案件事实1. 质量问题业主们反映，在入住后发现以下质量问题：（1）墙体裂缝：部分墙体出现裂缝，长度不一，宽窄不等，最长可达20厘米。
（2）地面不平：部分地面不平，导致行走不便。
（3）管道漏水：部分管道存在漏水现象，给业主生活带来不便。
2. 协商情况业主们多次与开发商协商，要求解决质量问题。
开发商承认存在问题，但以资金紧张、施工方责任等原因推脱，拒绝承担赔偿责任。
三、法律分析1. 《中华人民共和国建筑法》根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条的规定：“建设单位应当依法对建筑工程的质量负责。
建筑工程竣工后，建设单位应当组织工程质量监督机构进行竣工验收。
工程质量不符合规定标准的，应当进行整改，直至达到规定标准。
”本案中，开发商作为建设单位，应当对建筑工程的质量负责。
由于宜居花园小区存在质量问题，开发商应当承担相应的法律责任。
2. 《中华人民共和国合同法》根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，开发商与业主之间形成了买卖合同关系。
开发商未按照合同约定提供符合质量标准的房屋，构成违约。
业主有权要求开发商承担违约责任。
3. 《中华人民共和国侵权责任法》根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
”本案中，开发商在施工过程中存在过错，导致工程质量不符合标准，侵害了业主的合法权益。
开发商应当承担侵权责任。
楼板开裂法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景本案涉及一起因楼板开裂引发的民事纠纷。
原告（以下简称“张先生”）于2015年购买了某房地产开发公司（以下简称“开发商”）开发的一套住宅。
入住后不久，张先生发现房屋楼板出现开裂现象，经多次与开发商协商维修未果，遂将开发商诉至法院，要求开发商承担修复费用、赔偿损失并承担诉讼费用。
二、案件事实1. 张先生于2015年购买了位于某市的住宅一套，该住宅由开发商开发建设。
2. 入住后不久，张先生发现房屋客厅、卧室等区域的楼板出现开裂现象，经专业机构鉴定，楼板裂缝属于质量问题。
3. 张先生多次与开发商协商维修事宜，但开发商以房屋已交付使用，质量问题不属于保修范围为由拒绝维修。
4. 张先生无奈之下，向法院提起诉讼，要求开发商承担修复费用、赔偿损失并承担诉讼费用。
三、法院审理1. 法院受理案件后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。
2. 法院审理认为，根据《中华人民共和国建筑法》第五十八条规定，建筑物的设计、施工、监理应当符合国家有关标准和规范。
开发商作为建筑物的建设者，对建筑物的质量负有保证责任。
3. 根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
4. 本案中，开发商在房屋建设过程中存在质量问题，导致张先生的房屋楼板开裂，影响了居住安全和房屋的正常使用。
开发商未能履行保修义务，应当承担违约责任。
5. 法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，判决开发商承担修复费用、赔偿损失并承担诉讼费用。
四、案例评析1. 本案涉及楼板开裂问题，属于建筑质量问题。
根据相关法律规定，开发商对建筑物的质量负有保证责任。
2. 楼板开裂对居住安全和房屋正常使用造成严重影响，开发商应当承担修复费用和赔偿责任。
3. 当事人在签订购房合同前，应充分了解房屋质量状况，对存在质量问题的房屋有权要求开发商承担修复责任。
4. 消费者在遇到类似问题时，应依法维护自身合法权益，通过法律途径解决纠纷。
房屋主体结构质量问题赔偿案例
房屋主体结构质量问题赔偿案例房屋主体结构质量问题赔偿案例是指由于房屋主体结构质量问题导致的损失，房屋所有人或相关方向开发商、建筑公司等要求赔偿的案例。
下面是一个典型的房屋主体结构质量问题赔偿案例及相关参考内容。
案例背景：李先生购买了一套新建的公寓房，入住不久后发现房屋存在主体结构质量问题。
经过专业人士评估，发现建筑主体结构存在严重的裂缝，墙体偏斜严重，房屋楼板不平整等问题，严重影响了居住环境和安全。
因此，李先生要求开发商对房屋主体结构质量问题进行赔偿。
相关参考内容：1. 权益受影响：详细描述房屋主体结构质量问题对李先生的权益造成的影响，包括居住安全、财产安全、投资价值下降等方面的损失。
例如，李先生不得不花费大量的资金进行维修和加固，无法正常居住房屋造成的经济损失，以及因为房屋的主体结构质量问题无法顺利出售房屋导致的投资价值下降等。
2. 法律依据：引用相关的法律法规，例如《物权法》、《建设工程质量管理条例》等，解释法律对房屋主体结构质量问题的要求和赔偿标准。
举例说明开发商和建筑公司在房屋建设过程中应承担的责任，以及对于房屋主体结构质量问题导致的损失应该进行的赔偿。
3. 责任认定：分析房屋主体结构质量问题的成因，确定责任。
可以从设计、施工、监理等方面进行分析，找出问题的根源和责任主体。
例如，如果是设计问题导致的房屋主体结构质量问题，那么责任应该由设计单位承担；如果是施工过程中的疏漏或失误导致的问题，那么责任应由施工方承担。
同时，解释房屋所有人的权利和义务，确定属于开发商和建筑公司的责任范围。
4. 赔偿要求：根据损失的具体情况，提出具体的赔偿要求。
例如，要求开发商承担房屋维修、加固费用、搬迁费用；要求开发商按照市场价格进行赔偿，以偿还因无法顺利出售房屋而造成的投资损失等。
同时，要求开发商承担相应的法律费用。
5. 解决方案：提出解决此案的具体方案，例如法律诉讼、仲裁、和解等，为李先生争取最大的赔偿利益。
房屋建筑质量纠纷案例
房屋建筑质量纠纷案例房屋建筑质量纠纷案例一、案件背景时间：2008年3月地点：上海市当事人：-姚先生：购房者，现居住在上海市黄浦区。
- A房地产开发公司：房屋开发商，负责上海市黄浦区某小区的建设。
二、事件经过1.姚先生于2008年1月向A房地产开发公司购买了一套新建住宅，位于上海市黄浦区某小区，购买总价为人民币980万元。
2. 2008年3月，姚先生正式入住该住宅。
然而，不久之后，姚先生发现房屋出现了多个质量问题，包括墙体开裂、水管漏水等。
3.同年4月，姚先生通过书面形式向A房地产开发公司提出索赔要求，要求其承担房屋质保责任并解决质量问题。
4.然而，A房地产开发公司拒绝承认存在质量问题，并以姚先生的不当使用和保养为由拒绝赔偿。
5. 2008年6月，姚先生不得已向上海市某法院提起民事诉讼，要求解决房屋质量问题并获得相应的赔偿。
案件于同年8月庭审。
三、庭审过程1.姚先生在法庭上提供了相关证据，包括照片、水管漏水的维修记录和施工方案等，证明房屋存在质量问题的事实。
2. A房地产开发公司坚称房屋质量良好，并表示姚先生的索赔要求是不实际的。
3.法庭对姚先生提供的证据进行了仔细审查，并指派了专业的建筑鉴定人进行了现场勘察。
四、判决结果1. 2008年10月，法庭作出判决，认定A房地产开发公司应当承担房屋质保责任，并要求其解决姚先生提出的质量问题。
2.法庭认为姚先生的索赔要求是合理和合法的，因为房屋质量问题是由建筑施工过程中的瑕疵所导致的。
3. A房地产开发公司被判赔偿姚先生维修费用、精神损失费和律师费等共计60万元人民币。
五、律师点评该案例中，姚先生是合法购房者，依法享受房屋质量保证责任。
A房地产开发公司未能履行合同义务，导致姚先生购买的房屋存在多个质量问题。
律师认为，姚先生通过民事诉讼的方式维护了自己的权益，并最终获得了应有的赔偿。
对于购买新房的消费者来说，房屋质量问题是一个重要的关注点。
购房者在购买时应审慎选择房屋开发商，合理检查房屋质量，并在购买合同中明确房屋质量保证条款。
真实案例建筑工程质量问题与索赔
真实案例建筑工程质量问题与索赔真实案例：建筑工程质量问题与索赔近年来，随着城市建设的快速发展，建筑工程质量问题日益凸显。
工程施工不合规范、建材质量不达标等问题频频出现，给人们的生活和财产安全带来了极大的隐患。
面对这些问题，许多业主和建筑公司不得不诉诸法律手段，进行索赔。
本文将以几个真实案例为例，详细探讨建筑工程质量问题与相应的索赔管理。
案例一：居民住宅施工质量问题2018年，在某城市郊区，一栋新建的居民住宅楼发生了严重的质量问题。
随着业主陆续入住，楼体表面出现了多处裂缝，墙壁砂浆脱落，甚至有部分墙体发生位移。
经过专业人员的检测后发现，房屋的结构设计不符合规范，施工中使用了劣质建材，导致了这些质量问题的发生。
在业主的维权行动下，建筑公司被迫承担了相应的责任。
根据合同约定，业主可以要求建筑公司进行质量整改，并进行相应的赔偿。
在该案例中，建筑公司最终支付了巨额的赔偿款，同时对楼房进行了全面的修复，以确保业主的安全居住环境。
案例二：商业综合体工程质量问题同样在2018年，一座位于市区中心的商业综合体工程遭遇了质量问题。
该建筑包括商场、写字楼和停车场等多个功能区域，但仅仅投入运营不到半年，就发生了一系列问题。
写字楼层的办公室存在漏水、电线线路隐患等安全问题，商场的地面瓷砖出现开裂，停车场的排水系统设计不合理，导致积水等问题。
业主和商场经营者对工程质量问题感到愤怒，他们选择了诉诸法律。
经过一段时间的纠纷和调解，建筑公司最终同意承担整改和赔偿责任。
他们重新进行了办公室和商场地面的维修，并对排水系统进行了全面改造，以确保商业综合体工程的质量安全。
案例三：公共基础设施工程质量问题公共基础设施工程的质量问题直接关系到人们的出行和基本生活。
在某城市，一座新建的道路桥梁在通车不久后，就频繁出现路面坍塌的情况，给交通带来了巨大的影响和安全隐患。
经过专家的检测，发现桥梁在设计和施工过程中存在较大的问题，关键部位的钢筋数量不足，混凝土配比不合理，导致了这些安全问题的发生。
房产纠纷案例：张女士房屋纠纷案例
[案情介绍]张女士看中了某处商品房的顶层，在一次性付清全部房款后顺利入住，同时向物业管理公司交纳了当年的物业管理费。
入住后两个月雨季来临，几场大雨之后，张女士发现天花板有水洇湿的现象。
后来竟然发展到漏雨的地步，张女士于是找到物业管理公司报修。
物业管理公司通知了原施工单位，施工单位重新在楼顶进行了防水处理。
张女士此时已经对现在的房屋有些反感，经过和开发商协商后准备换房，但是双方对漏雨造成损失的赔偿问题产生了争议。
张女士认为自己购买房屋就为了居住，现在因为漏雨无法居住，并且自己进行的装修也遭到破坏，她认为这是开发商造成的，所以准备不再交纳第二年的物业管理费和供暖费。
开发商认为自己出售的房屋有质量问题是事实，也愿意赔偿张女士部分经济损失，但是他们认为自己已经同意为张女士调换房屋，自己和张女士之间没有纠纷。
物业管理公司认为自己及时联系维修房屋，并且现在看来房屋存在质量问题也不是物业管理不到位，如果张女士不交纳物业管理费他们无法接受，并且，因为这个小区是采用小区外的供热厂的热力供热，统一供暖时间已到，如果张女士不交纳供暖暖气费，他们就要受到经济损失。
由于三方对于债权、债务没有任何异议，张女士认为自己的行为属于法律所允许的抵消行为，但是又不是十分肯定自己的行为是否合法，于是三方一同找到律师咨询，最终在律师主持下达成书面协议，三方协商解决，由于发商向物业管理公司支付了张女士下半年度的物业管理费，张女士不再向开发商要求赔偿，同时张女士向物业管理公司支付本年度供暖费。
[案情分析]张女士不能直接向物业管理公司主张抵消。
合同法第九十九条所讲的抵消是指：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。
开发商、张女士、物业公司三者存在债权、债务关系。
开发商与张女士之间存在合同关系，因为房屋质量问题，开发商基于赔偿责任对张女士负有债务;张女士与物业管理公司之间存在合同关系，如果物业管理公司如约履行自己的义务，张女士不交纳物业管理费，那么就是张女士对物业公司负有债务;关于供暖费的问题，一般是业主和物业管理公司单独签有供暖协议，应当依照执行，张女士拒绝交纳供暖费，那么张女士对物业管理公司负有债务;开发商与物业管理公司之间没有债权、债务关系。
房屋主体结构质量问题赔偿案例
房屋主体结构质量问题赔偿案例近年来，随着房地产行业的快速发展，房屋主体结构质量问题引发了一系列的纠纷和诉讼案件。
在这篇文章中，我将以一起典型案例为例，介绍其中的细节和解决方案。
案例背景：李先生在一家开发商购买了一套新房，预计将成为他和妻子未来的幸福之家。
然而，入住仅仅几个月后，李先生家中的房屋出现了主体结构质量问题。
墙面出现开裂，地板不平，给居住带来了巨大的困扰。
李先生巨大的投资在这一刻变得岌岌可危。
问题调查：李先生第一时间联系了开发商，并请求修理和赔偿。
开发商却推卸责任，声称这些问题是由于李先生自身原因造成的。
李先生不满意这个答复，决定寻求法律援助。
经过律师团队的调查和评估，他们确定了以下问题：1. 结构设计问题：房屋的结构设计问题导致承重墙体没有正确布置或过于薄弱，无法承受上部荷载，从而出现开裂和倒塌的风险。
2. 施工质量问题：施工方未按照设计要求进行施工，使用了低劣的材料和工艺，导致房屋的地板不平、墙体开裂等问题。
3. 监理问题：监理人员未能及时发现并指出施工过程中的问题，也未对开发商的施工进行监督和把关，导致质量问题未能及时得到纠正。
解决方案：为了维护自己的权益，李先生和律师决定提起诉讼，并寻求赔偿。
经过一系列的辩论和调查，法院判决如下：1. 开发商赔偿：法院认定开发商在房屋主体结构质量方面存在重大问题，判决开发商为李先生提供适当的赔偿。
赔偿包括维修费用、精神损失费等，总金额为40万人民币。
2. 施工方罚款：法院认定施工方在房屋施工过程中存在严重失职行为，违反了相关法律法规，判决施工方向李先生支付罚款10万人民币。
3. 监理方责任：法院认为监理人员在履行职责时存在疏忽行为，导致质量问题未及时发现和纠正，判决监理方向李先生支付赔偿费用5万人民币。
结论：这个案例是房屋主体结构质量问题赔偿的一个典型例子。
通过法律诉讼和判决，李先生成功维护了自己的权益，并获得了相应的赔偿。
此案例也提醒了购房者在购买房屋时应该重视房屋质量，并在发现问题时及时寻求维权途径。
建筑行业常见工程质量纠纷案例分析
建筑行业常见工程质量纠纷案例分析建筑行业是一个与人们生活息息相关的行业，而工程质量是建筑行业中一个非常重要的问题。
然而，由于各种原因，建筑工程质量纠纷时有发生。
本文将通过分析几个常见的建筑工程质量纠纷案例，探讨其原因和解决办法。
案例一：居民楼外墙开裂在某小区的居民楼外墙上出现了大面积的开裂现象，引发了居民们的担忧和不满。
经过调查发现，这一问题是由于建筑工程中使用了劣质的建筑材料以及施工不当所导致的。
建筑公司为了降低成本，采用了劣质的砖块和水泥，而施工过程中也没有进行必要的检测和控制。
为了解决这一问题，业主们向建筑公司提出了维修和赔偿的要求，最终双方通过协商解决了纠纷。
案例二：公路路面塌陷某地的一条公路在使用不久后出现了路面塌陷的问题，严重影响了交通运输的正常进行。
经过调查发现，这一问题是由于施工方在进行路面铺设时没有按照规范进行，导致路面承载能力不足而引发的。
为了解决这一问题，交通部门对施工方进行了罚款并要求其进行修复。
同时，相关部门也加强了对公路建设的监管，确保类似问题不再发生。
案例三：住宅楼漏水在某高层住宅楼中，多个住户反映存在严重的漏水问题，给他们的生活带来了很大的困扰。
经过调查发现，这一问题是由于建筑工程中使用了劣质的防水材料以及施工不当所导致的。
为了解决这一问题，业主们向开发商提出了维修和赔偿的要求，最终双方通过法律途径解决了纠纷。
同时，相关部门也加强了对住宅楼建设的监管，确保类似问题不再发生。
通过以上案例分析，我们可以看出建筑工程质量纠纷的原因主要包括以下几个方面：首先，建筑公司为了降低成本，使用了劣质的建筑材料。
这种行为不仅会影响工程质量，还会给业主带来经济损失。
其次，施工方在施工过程中没有按照规范进行，忽视了一些重要的细节。
这种不负责任的行为会导致工程质量出现问题，给业主带来困扰。
此外，监管部门的监管不到位也是导致建筑工程质量纠纷的原因之一。
如果监管部门不能及时发现和处理问题，那么建筑公司和施工方就会有机可乘，从而导致工程质量问题的发生。
房屋纠纷典型案例
房屋纠纷典型案例房屋纠纷典型案例：1. 买房合同纠纷：小明通过中介购买了一套二手房，但在入住后发现房屋存在严重漏水问题。
小明与卖方协商无果后，将卖方告上法庭，要求解除合同并返还购房款。
2. 邻里纠纷：小王和邻居因为一道围墙的高度问题发生争执。
小王认为邻居的围墙高度超过了规定，影响了自家房屋的采光。
小王通过物业管理部门介入，最终解决了纠纷。
3. 租房合同纠纷：小张在租房期间发现房屋存在严重的安全隐患，如电路老化、煤气泄漏等。
小张要求房东修复问题，但房东拒绝承担责任。
小张通过法律途径解决纠纷，要求退还租金和赔偿损失。
4. 房屋装修纠纷：小李在装修房屋时与装修公司发生纠纷。
装修公司未按照合同约定完成工程，并存在施工质量问题。
小李通过法律途径维护自己的权益，要求装修公司返还款项并承担违约责任。
5. 物业管理纠纷：小刘所居住的小区物业服务不到位，导致小区环境脏乱差，停车位乱收费等问题。
小刘与物业公司进行协商无果后，将物业公司告上法庭，要求改善物业服务并赔偿损失。
6. 房屋交付问题：小陈在购买新房后发现房屋存在多处质量问题，如墙体开裂、门窗不严密等。
小陈与开发商协商多次未果后，通过法律途径解决纠纷，要求开发商修复问题或退还购房款。
7. 房屋抵押纠纷：小胡将自己的房屋抵押给银行贷款，但在还款过程中遇到困难，无法按时偿还贷款。
银行将小胡的房屋拍卖并收回，但拍卖价远低于房屋实际价值，小胡认为银行存在不当拍卖行为，通过法律途径维护自己的权益。
8. 产权纠纷：小赵购买了一套商品房，但在购买后发现该房屋存在产权纠纷。
小赵与原房主进行协商，要求解决产权问题并返还购房款，但未能达成一致。
小赵通过法律途径解决纠纷，要求相关部门调查并保护自己的合法权益。
9. 拆迁补偿纠纷：小王所在的村庄将进行城市更新，但小王对拆迁补偿方案不满意。
小王与拆迁办和开发商进行多次协商，但未能解决纠纷。
小王通过法律途径维护自己的权益，要求合理的拆迁补偿和安置安居。
房地产纠纷案例
房地产纠纷案例房地产纠纷案例是在房地产交易过程中出现的各种纠纷事件，涉及到买卖双方的权益和利益关系。
这些案例往往牵扯到房屋质量、合同履行、权属证明等多个方面，给当事人带来了诸多困扰和损失。
下面我们就来看一些典型的房地产纠纷案例，以及它们的解决方式。
案例一，房屋质量纠纷。
小张购买了一套新房，入住不久发现墙面开裂、地面渗水等质量问题。
开发商以及施工单位对此进行推诿和抵赖，小张感到非常委屈。
在这种情况下，小张可以通过法律途径要求开发商承担相应责任，要求修复或者赔偿损失。
同时，也可以通过媒体曝光、消费者协会投诉等方式维护自己的合法权益。
案例二，合同纠纷。
小王与某房地产中介签订了购房合同，但在交易过程中发现中介存在违约行为，如信息不实、隐瞒房屋实际情况等。
小王可以向中介机构提出索赔要求，要求中介承担相应责任，并有权要求解除合同。
同时，也可以向相关监管部门投诉，维护自己的合法权益。
案例三，权属纠纷。
小李购买了一套房产，但在办理产权证书时发现房屋存在权属纠纷，导致无法顺利办理过户手续。
在这种情况下，小李可以通过法律途径解决权属纠纷，可以向法院提起诉讼，要求确认自己的合法权益。
同时，也可以与相关当事人协商解决，寻求和解或者调解。
综上所述，房地产纠纷案例较为复杂，当事人需要及时采取有效措施，维护自己的合法权益。
在遇到纠纷时，可以寻求法律援助、咨询专业律师，也可以通过协商、调解等方式解决纠纷。
同时，也应加强对房地产交易过程的监督和了解，提高风险意识，避免陷入纠纷之中。
希望以上案例能够给大家在房地产交易过程中提供一些借鉴和帮助。
房产质量纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景原告：张三（化名），男，35岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）。
案由：房屋质量问题纠纷二、案情简介2018年5月，张三与开发商签订了一份商品房买卖合同，购买了开发商开发的某小区一套住宅。
合同约定，房屋交付时间为2019年6月30日，房屋总价款为100万元。
合同签订后，张三依约支付了全部房款。
2019年6月30日，房屋交付给张三。
张三在验收房屋时发现，房屋存在以下质量问题：1. 房屋墙面多处出现裂缝，裂缝长度不等，最长达20厘米；2. 房屋卫生间防水层破损，导致卫生间地面渗水；3. 房屋门窗密封不严，存在漏风现象；4. 房屋装修材料不符合合同约定。
张三与开发商协商解决房屋质量问题，但双方未能达成一致意见。
张三遂将开发商诉至法院，要求开发商承担修复房屋、赔偿损失等责任。
三、争议焦点1. 房屋是否存在质量问题？2. 开发商是否应承担修复房屋、赔偿损失等责任？3. 案件的法律适用及判决结果。
四、法院判决法院经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1. 关于房屋质量问题，法院认为，张三提供的证据足以证明房屋存在墙面裂缝、卫生间渗水、门窗密封不严等质量问题，且这些问题符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规定，属于房屋质量问题。
2. 关于开发商的责任，法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第五十七条规定，建筑工程的保修期限自竣工验收合格之日起计算。
本案中，房屋交付时间已经超过保修期限，但考虑到开发商在房屋施工过程中存在质量问题，且房屋质量问题对张三的生活造成了一定影响，法院判决开发商承担修复房屋、赔偿损失等责任。
3. 关于赔偿损失，法院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，因产品质量不合格造成损害的，生产者应当承担侵权责任。
房地产法律典型案例分享(3篇)
第1篇一、引言房地产市场在我国经济发展中占据着重要地位，随着房地产市场的不断发展，相关的法律问题也日益凸显。
本文将分享几个典型的房地产法律案例，以期为从事房地产相关工作的同仁提供参考和借鉴。
二、案例一：房屋买卖合同纠纷【案情简介】原告甲与被告乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲以100万元购买乙名下的一套房产。
合同签订后，甲按照约定支付了首付款30万元，但乙以房屋存在质量问题为由拒绝交付房屋。
甲多次催促乙交付房屋，但乙始终未履行。
甲遂将乙诉至法院，要求乙履行合同，交付房屋。
【裁判结果】法院经审理认为，甲乙双方签订的房屋买卖合同合法有效，甲已按照约定支付了首付款，乙应当履行交付房屋的义务。
但鉴于房屋存在质量问题，法院判决乙在交付房屋前，先对房屋进行维修，维修费用由乙承担。
维修完毕后，甲支付剩余房款，乙交付房屋。
【案例分析】本案涉及房屋买卖合同纠纷，主要争议焦点在于房屋质量问题。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，出卖人应当按照约定交付标的物，标的物应当符合约定的质量要求。
本案中，乙作为出卖人，未按照约定交付符合质量要求的房屋，构成违约。
法院判决乙维修房屋，符合法律规定，维护了甲的合法权益。
三、案例二：房地产开发商违约纠纷【案情简介】原告丙与被告丁签订了一份房地产开发商与购房人之间的购房合同，约定丁以100万元购买丙开发的一套房产。
合同签订后，丙未按照约定在规定的时间内交付房屋，导致丁无法按时入住。
丁遂将丙诉至法院，要求丙履行合同，交付房屋。
【裁判结果】法院经审理认为，丙与丁签订的购房合同合法有效，丙未按照约定交付房屋，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法院判决丙在判决生效后三个月内交付房屋，并支付丁违约金。
【案例分析】本案涉及房地产开发商违约纠纷，主要争议焦点在于开发商未按时交付房屋。
房屋质量法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：李某，男，30岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）。
案由：房屋质量问题纠纷基本事实：2017年3月，原告李某与被告开发商签订了一份《商品房买卖合同》，约定购买被告开发的某小区一套房屋。
合同约定，房屋交付时间为2018年6月30日。
2018年6月30日，原告收房时发现房屋存在多处质量问题，如墙体裂缝、地面不平、门窗安装不规范等。
原告多次与开发商协商维修，但开发商以种种理由推脱，拒绝维修。
原告遂将开发商诉至法院，要求判令开发商承担维修责任，并赔偿其因此遭受的损失。
二、争议焦点1. 被告是否应当承担房屋维修责任？2. 原告遭受的损失如何计算？三、法院审理过程1. 开庭审理法院受理案件后，依法通知双方当事人参加庭审。
庭审中，原告李某陈述了房屋质量问题，并提供了相关证据。
被告开发商辩称，房屋质量问题系自然因素造成，与开发商无关，且已尽到告知义务，不应承担维修责任。
2. 调查取证法院依法委托具有鉴定资质的机构对房屋质量问题进行鉴定。
鉴定结果显示，房屋质量问题主要源于施工质量问题，与自然因素无关。
3. 裁判结果法院经审理认为，被告开发商作为房屋的开发商，有义务保证房屋质量符合国家标准。
根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
”本案中，被告开发商交付的房屋存在多处质量问题，已构成违约。
根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定：“房屋建筑工程的质量应当符合国家标准、行业标准。
”被告开发商未按国家标准、行业标准施工，存在过错，应当承担维修责任。
法院判决被告开发商在判决生效之日起十五日内对房屋进行全面维修，确保房屋质量符合国家标准。
同时，原告李某因房屋质量问题遭受的合理损失，由被告开发商赔偿。
四、案例分析本案是一起典型的房屋质量问题纠纷案件。
在房屋买卖合同中，房屋质量是买卖双方关注的焦点。
房屋质量问题墙体裂缝案例
墙体裂缝问题赔偿案例【案情介绍】原告王某在被告芜湖金都置业有限责任公司（以下简称金都公司）开发的锦绣天城小区购买商品房一套，在该房屋交付前墙体就已出现多处裂缝,被告未按规定程序对前述裂缝进行修补，在隐瞒前述质量缺陷的情况下将房屋交付原告。
原告在入住后不久墙体再次出现多处裂缝，在原告通过有关部门交涉后，被告进行了修补，但因修补仍未能按照施工程序进行,在进行装修后再次出现裂缝。
现原告为维护合法权益，诉至本院,请求法院判令：一、被告依约为墙体裂缝维修；二、赔偿因墙体裂缝及维修给原告的损失20000元（包括维修费5000元、维修期间的住宿费3000元、装璜损失12000元)；三、本案诉讼费用由被告承担。
【法院判决】一、被告芜湖金都置业有限责任公司于本判决生效后三十日内为原告王某购买的位于安徽省芜湖县湾沚镇锦绣城小区13幢2单元1003室房屋的墙体裂缝进行修复；二、驳回原告王某的其他诉讼请求.案件受理费150元,由被告芜湖金都置业有限责任公司负担。
【律师分析】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内,出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
"本案中，原告房屋出现的墙体裂缝问题，属于服务质量问题的范畴，因此在保修期内负有维修及赔偿损失的责任。
被告称原告所购房屋已超过二年的保修期,故不应承担修复义务,法院认为被告在交付房屋时墙体已有裂缝，原告在房屋保修期内也已要求被告修复裂缝,但经被告修复后墙体仍有裂缝，故被告应继续履行修复的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
商品房售后维权案例分析
商品房售后维权案例分析题目：商品房售后维权案例分析案例一：2008年商品房质量问题引发售后维权风波时间：2008年7月至2009年5月事件经过：2008年7月，某城市新开发的一处商品住宅小区交房，业主陆先生按照合同规定支付全款并办理了房产证。
不久之后，陆先生发现房屋存在严重的质量问题，如墙面开裂、门窗不严密、屋顶漏水等。
他立即与开发商联系，要求解决这些问题，但开发商以敷衍搪塞为由推脱责任。
陆先生愤怒地与其他业主联系并组建了一个维权小组，共同向开发商维权。
2008年9月，维权小组代表陆先生向开发商发出书面维权通知，要求其承担维修责任。
开发商一再拒绝履行义务，未能解决房屋质量问题。
业主们被迫采取法律手段寻求维权。
2009年1月，维权小组共有30位业主向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。
在诉讼过程中，通过专业的鉴定机构对房屋进行了检测，确认了房屋存在质量问题，并认定问题的责任在开发商。
2009年5月，法院判决开发商承担赔偿责任，要求其对所有业主进行维修，并赔偿业主的损失。
开发商在判决后不久履行了维修义务，并按照法院的要求支付了相应的赔偿款。
律师观点：此案例体现了购房者在遭遇商品房质量问题后的维权过程，以及法院判决开发商承担赔偿责任的结果。
在实践中，购房者应当保留相关证据和与开发商的书面沟通记录，以便在维权过程中有力地证明质量问题存在，并确定开发商的违约责任。
购房者通过组成维权小组，共同维护自己的合法权益，增强了维权的力量和声势。
维权过程中，购房者应当积极配合相关鉴定机构进行房屋质量检测，以便为法院判决提供充分的证据。
最终，法院判决有力地保护了购房者的权益，维护了购房市场的秩序。
案例二：2003年商品房交付延迟引发售后维权纠纷时间：2003年1月至2005年8月事件经过：2003年，某城市的一处商品住宅小区原计划于2003年1月交付购房者。
然而，由于开发商施工进度缓慢，交付时间一再推迟。
购房者为此多次与开发商协商，要求开发商明确交房时间，并进行相应的赔偿。
建筑质量事故赔偿纠纷的案例
建筑质量事故赔偿纠纷的案例前言建筑质量事故是指在建筑过程或使用阶段中发生的导致人员伤亡、财产损失等问题的事件。
一旦发生建筑质量事故，赔偿纠纷往往会随之而来。
本文将列举几个建筑质量事故的案例，以帮助读者更好地了解相关赔偿纠纷的处理过程。
案例一：地震导致高层建筑倒塌在某城市发生地震时，一座高层建筑发生严重倒塌，导致多人死亡和伤残，造成巨大的经济损失。
在此案例中，建筑质量不达标明显，该高层建筑未能承受住地震的力量，从而引发了这起灾难。
赔偿纠纷的处理过程：1. 调查：有关部门对建筑质量问题展开全面调查，确定倒塌原因，收集证据并评估损失范围。
2. 赔偿责任确认：根据调查结果，相关责任方将被追究责任。
责任方可能包括建筑设计公司、施工单位以及监理单位等。
3. 法律行动：伤亡者或其家属可以通过诉讼途径寻求赔偿。
法庭将依据相关法律和证据来判断赔偿责任，并进行赔偿金额的计算。
4. 保险赔偿：建筑所有人和相关责任方通常会购买建筑责任保险，以应对此类赔偿纠纷。
保险公司将参与赔偿金额的评估和支付。
案例二：质量不达标导致墙体开裂某小区的住户发现新建的房屋墙体出现了开裂现象，该质量问题给住户的生活带来了不便和安全隐患。
经调查，该问题源于施工单位在建设过程中使用了劣质材料，并没有达到相关建筑质量标准。
赔偿纠纷的处理过程：1. 整改要求：业主向开发商反映问题并要求尽快整改，确保房屋的使用安全。
2. 鉴定评估：请专业机构对质量问题进行鉴定评估，确认施工单位的过错和损失范围。
评估结果将成为赔偿金额的依据。
3. 协商解决：业主、开发商和施工单位可以通过协商达成赔偿协议，协商内容包括赔偿方式、金额等。
4. 法律途径：若协商解决无果，业主可以通过法律途径诉讼，要求赔偿。
法庭将根据相关证据来裁决赔偿责任和金额。
案例三：装修事故引发火灾某商业建筑在装修过程中发生火灾，造成严重的财产损失。
初步调查发现，该火灾是由施工单位的操作失误导致的。
商业建筑所有人和商家因此发生了赔偿纠纷。
房顶不平5公分赔偿案例
案例：
某小区的李先生家的房顶近期进行了维修，但是维修后房顶出现了不平的情况，高度差达到了5厘米。
李先生认为这是房屋质量问题，于是向开发商提出了索赔要求。
经过协商，开发商同意赔偿李先生5000元人民币，但李先生认为这个数额不足以弥补他的损失，于是向法院提起了诉讼。
在诉讼过程中，法院委托了专业机构对房屋进行了检测。
检测结果表明，房顶的高度差确实达到了5厘米，且该问题是由施工方在维修过程中操作不当所导致的。
法院认为，开发商作为房屋的出售方，应当对房屋的质量承担责任。
虽然开发商已经与李先生达成了赔偿协议，但考虑到李先生因此遭受的实际损失较大，因此法院最终判决开发商向李先生赔偿1万元人民币。
分析：
本案中，房顶高度差5厘米的问题是由施工方在维修过程中操作不当所导致的。
因此，施工方应当承担主要责任。
但是，开发商作为房屋的出售方，也应当对房屋的质量承担责任。
在本案中，虽然开发商已经与李先生达成了赔偿协议，但考虑到李先生因此遭受的实际损失较大，因此法院最终判决开发商向李先生赔偿1万元人民币。
通过本案的案例，我们可以得出以下结论：在房屋质量问题引发的纠纷中，如果存在多个责任人，应当根据各自的责任大小进行赔偿。
在赔偿数额的确定上，应当充分考虑受害人的实际损失情况。
房屋质量问题的法律纠纷案例
【案情简介】2006年上海XX房地产开发商与XXX签订《商品房买卖合同》，2007年4月交房后，小业主发现房屋客厅某堵墙出现质量问题，墙体渗水严重，导致大面积霉变、起泡。
期间，曾向物业公司报修四次，但一直未能彻底修复。
遂小业主针对上述质量问题，要求物业公司尽快给予彻底修复，并提出四项赔偿。
分别是：1.从交房至今，因未实际入住，主张退还已缴纳的物业管理费。
2.由于房屋质量存在问题，小业主迟迟无法将房屋对外出租，主张按与该楼盘相近单元的房屋租赁价，赔偿其租金损失。
3.由于房屋已多次维修仍未得到彻底解决，有理由认为该房屋已不可能恢复原有的质量和使用功能，因此，要求给予补偿。
4.该房屋作为婚房，现因房屋质量问题无法入住，导致婚期一再拖延，给其本人及双方家庭带来巨大的伤害，故主张精神损害赔偿。
【律师评析】对于商品房出现质量问题应如何处理问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条中有所规定。
第十二条规定，房屋主体结构质量不合格的，买受人可以解除合同和赔偿损失。
第十三条规定了房屋出现质量瑕疵，严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同和赔偿损失；但对于普通的房屋质量瑕疵，在保修期内，出卖人仅承担修复责任，这被称为“出卖人的瑕疵担保义务。
对于房屋质量瑕疵，又可以分成两类：第一，对比较明显的质量瑕疵（经验收即可发现的）——买受人应在接收房屋时，对其质量进行必要的检验，这是买受人必须行使的注意义务。
买受人应在房屋接收时提出，否则，除双方另有约定外，出卖人可以不负责任，由买受人自行承担维修费用。
第二，对于隐蔽质量瑕疵（经专门鉴定或房屋使用过程中才能发现的），买受人一经发现应及时提出，出卖人应承担维修责任或适当减少房价款。
以上是笔者对于商品房质量问题该如何处理，所做的简要说明。
现回到本案，针对小业主提出的四点索赔，和大家逐一进行探讨：首先，本案可以明确的是，系争房屋仅是客厅内某墙体出现渗漏，若小业主以此向开发商进行索赔，其必须先行委托专业的房屋鉴定机构对该房屋室内渗水及墙体裂缝原因申请鉴定。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋质量纠纷案例
【篇一：房屋质量纠纷案例】
2009年1月10日赵某与鸿兴公司签订了《市商品房预售合同》，
赵某购买了鸿兴公司开发的商品房一套，房屋建筑面积为90平米，
房屋总价款245万元，按照合同约定鸿兴公司应于2010年5月10
日交付房屋。
合同签订后，赵某按照合同约定支付了全部购房款，
鸿兴公司于2010年5月5日通知赵某于同年5月10日收房。
验收当天并未发现质量问题，后赵某与开发商办理了交接手续，正
式收房。
赵某将房屋装修后于2010年12月搬入新居，大概半年左右，北京进入夏季，常有暴雨来袭，赵某发现从外墙面开始向内渗水，赵某家两个卧室的墙面均已经浸透，墙面有大量的水痕。
后赵
某找到开发商，要求开发商进行维修。
开发商认为房屋已经交付半年之久，且交付时质量验收合格，其不
应承担维修的义务，如果维修也可以，所有费用由赵某支付。
赵某
坚持认为房屋质量出现问题开发商应承担维修义务，并负担全部费用。
双方在此问题上产生争议。
后赵某找到笔者，笔者在详细查阅了双方签订的商品房预售合同之后，认为外墙属于房屋结构部分，依据《房屋质量保证书》中的约定，目前，外墙体仍在规定的保修期内，开发商应承担相应的维修
义务。
建议赵某起诉要求开发商承担修复义务并赔偿损失。
法院判决结果：
北京市人民法院经过审理后判决：鸿兴公司于判决生效后十日内修
复渗水墙面;鸿兴公司于判决生效后十日内赔偿赵某各项损失共计3
万元。
律师剖析：
房屋质量纠纷是商品房交易过程中常见的纠纷类型之一，很多买受
人在房屋交付后发现质量问题，多次找开发商协商均不能有效解决。
因此，此类纠纷也成了最让消费者头疼的一种纠纷，纠纷标的本身
不是很大，但是却让买受人内心很不舒畅，毕竟刚买的新房就要维修，很多买受人还是比较忌讳的。
《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十
三条明确规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请
求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合
理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费
用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
”
依据上述规定，如果因房屋质量问题严重影响生活居住，则买受人
可以请求解除合同并赔偿损失，但对于“严重影响正常居住使用”则
属于法官自由裁量的范围，需要结合房屋质量问题是否对买受人的
生命、财产安全、身体健康造成重大影响，是否严重干扰了买受人
的正常生活等因素确定。
必要时也可以委托相关的鉴定机构对房屋
质量进行鉴定。
如果出现除上述情况之外的其他房屋质量问题，买受人首先要查找
相关的住宅质量保证书，确认出现的房屋质量问题是否在保修期内，如果尚在保修期内可以直接要求出卖人进行修复。
如果已经超出保
修期，需要区分不同情况对待，属于公共设施或部位出现问题，可
以向物业公司报修，物业公司可动用公共维修基金进行维修;如果属
于公共设施之外的质量问题，则应由买受人自行解决。
如果出卖人对于其应当承担修复义务的质量问题，明确表示拒绝修
复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以先行修复，之后再要
求出卖人承担相关的修复费用并赔偿由此给买受人造成的损失。
在
此种情况下，买受人最好能提供有资质评估机构的评估结论，以便
向出卖人主张支付修缮费用。
在司法实践中，对于因小区的公共配套设施、附属设施质量问题等
引起买受人生活不便的，一般不能认定属于《最高人民法院关于审
理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条所
适用的情形。
一般情况下，出卖人交付的房屋存在一定的质量问题，但不影响买受人正常居住使用的，在实践当中一般不会判决解除合同。
另外，买受人以商品房质量存在问题请求出卖人修复的，诉讼时效
从知道或者应当知道该质量问题之日起计算，但尚未超过保修期的
除外;如果要求出卖人赔偿损失，诉讼时效则从买受人知道或者应当
知道该质量问题造成其损失之日起计算。
诉讼策略指引：
解决本案争议的质量问题，买受人有以下三种方式可以选择：
一、买受人可以要求解除合同并赔偿损失。
如果因为房屋渗水问题
一直无法解决，致使买受人一家无法正常生活居住，那么买受人可
以依法向出卖人主张解除合同，并要求赔偿损失。
但结合本案的情况，房屋已经经过装修并入住，且出现的质量问题仍在保修期内，
该房屋质量问题完全可以修复。
因此，该质量问题尚不足以达到严
重影响正常居住使用的程度，笔者不建议买受人选择此种方式解决。
二、买受人可以要求开发商修复房屋质量问题，并赔偿因此给买受
人造成的损失。
依据《住宅质量保证书》的约定，外墙面质量问题
目前仍在保修期内，买受人可以要求出卖人修复，并赔偿因此给买
受人造成的损失。
本案中，因为墙面向内渗水，致使赵某新装修的
房屋墙面遭到严重破坏，在外面修复后，赵某对墙面进行重新装修
等费用均属于由于房屋质量问题给赵某造成的损失，赵某可以依法
要求开发商赔偿这部分损失。
三、买受人直接要求开发商赔偿修缮费用及损失。
在开发商拒绝修
复及在合理期限内拖延修复的情况下，买受人可以先行修复，之后
再起诉开发商要求其支付修缮费用并赔偿损失。
如果买受人不愿意
先行修复，则建议选择第二种方式，直接起诉开发商，要求开发商
修复质量问题并赔偿损失。
法条链接：
《中华人民共和国》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或
者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施
或者赔偿损失等违约责任。
”
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问
题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存
在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任;出卖人拒绝修复
或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
”
【篇二：房屋质量纠纷案例】
房屋存在质量问题，开发商承担赔偿责任时间:2014-06-03 浏览量 0 评论 0 原告诉称，2009年7月其与被告公司签订关于商品房预售
合同，由原告购买位于南昌市青山湖区房屋(以下简称“涉案房屋”)，
房屋总计为870000元，由被告公司负责装修。
原告入住后，即发现
房屋存在严重质量问题，卫生间墙面渗水、墙面发霉，吊顶及墙面
开裂、地板不平整、地砖破损等质量问题。
2013年起，该房屋对外
出租，每月租金为4000元，但租住的租户均反映房屋质量存在严重
问题。
原告曾多次和被告协商，但被告均否定责任，不愿意承担维修和违
约责任。
后原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付因房屋质
量不合格导致的维修费人民币90000元;2、被告向原告支付2个月
房屋空置损失8000元。
案件结果人民法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最
高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的
解释》第十三条规定，判决如下: 一、被告某公司应于本判决生效之
日起十日内向原告赔偿装修损失人民币56800元; 二、被告某公司应于本判决生效之日起十日内向原告赔偿房屋空置损失人民币4000元。
律师评析 1.合同依据根据合同约定，甲方交付的涉案房屋系验收合
格的房屋，如该房屋的装修、设备标准达不到本合同补充合同约定
的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设
备差价1倍给予补偿……;自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋
负责保修，保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的《建筑
工程质量管理条例》。
此外，在《上海市商品房预售合同》的“特别
告知”条款中列明，国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，
施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：“(一)基础设施工程、房
屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程
的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和
外墙面的防渗漏，为5年”。
损失依据原告向法院申请对涉案房屋质量，原因进行检测。
后法院委托房屋质量检测部门对涉案房屋墙面
发霉起泡、墙面开裂，木板，卫生间等原因进行鉴定，查明了房屋
的质量问题原因。
同时，经法院委托，xx公司对涉案房屋重新装修
工程进行了司法审价，审价金额为56800元。
3.律师意见被告公司应负责出售房屋质量合格、能够正常使用的义务。
【篇三：房屋质量纠纷案例】
房屋质量纠纷案例已经交付业主适用的房屋，出现诸如漏水、开裂
等质量问题。
一旦业主碰到房屋质量问题，有权提出修复要求，并
可根据合同寻求赔偿。
质量问题还有一大关注点则是面积，即住宅
中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。
包括卧室、客厅、室内走道、地下室、阳台等。