居住区规划布置

居住区用地规划
居住区用地规划
居住区用地规划
• 6、居住区绿地规划 • （1）居住区绿地的组成
•
——公共绿地
•
——专用绿地
•
——庭院绿地
•
——街道绿地
居住区用地规划
• （2）居住区绿地的分级
•
——居住区级绿地
•
——居住小区级绿地
•
——居住组团级绿地
•
——宅旁绿地
居住区用地规划
• （3）居住区绿地规划的原则
居住区的规划布置
一 居住区的基本概念 二 居住区规划设计的要求 三 居住区用地规划
居住区用地规划
• 1、规划的结构
• （1）居住区—居住小区—居住组团 • （2）居住区—居住小区 • （3）居住区—居住组团 • （4）居住小区—居住组团 • （5）独立组团
居住区用地规划
• 2、用地布局结构形式 • （1）棋盘型
• 物质要素，由自然和人工两大要素组成。自然 要素有地形、地质、水文、气象、植物等方面的 内容，人工要素有各类建筑物、构筑物。
• 精神要素，是指社会制度、组织、道德、风尚、 风俗习惯、文化修养等等.
居住区的基本概念
• （2）居住区的工程
• 建筑工程：住宅、公共建筑、建筑小品等； • 室外工程：道路、管线、绿化、铺地工程； • 室内工程：墙体、地板、水电等工程
居住区用地规划
• 3、居住区住宅规划 • （1）住宅的类型
•
单元式住宅
•
低层花园 式住宅
居住区用地规划
• 独立式，俗称别墅，住宅拥有比较大的基地，
住宅四周可直接通风和采光，还可布置车库。 • 并列式，两栋别墅并列建造，住宅有三面可一直
接通风采光，也可布置车库。 • 联立式，一栋栋住宅相互连接建造，即城市住宅
• 住宅建筑防止日晒的措施：
• ——避免东西走向建筑布局； • ——充分利用绿化； • ——将次要房屋布置在西晒一侧，或加大西边
房屋的进深； • ——修建较大面积的阳台，或加盖遮阳设施； • ——利用穿堂风降温。
居住区用地规划
• 4、居住区道路交通规划设计 • （1）居住区的道路分级
居住区级 居住小区级
的朝向、间距成排布置，使每一户都能获得较好 的日照和通风效果。 • 布置手法有：平行排列、交错排列、单元错接
居住区用地规划
• 2）周边式，是指住宅沿街坊或院落周边布置， 形成较封闭或半封闭的内院空间。
• 有利于布置孩子室外活动场地，周边式布置住 宅还可节约用地，提高建筑面积密度，缺点在于 部分住宅的朝向较差，在地形起伏较大的地段会 造成较大的土石方量。
式。
居住区用地规划
• 5）自由式 • 将以上类型有机组合，同时顺应地形自由布置的
方式。
居住区用地规划
• （4）住宅群体组合的设计
• 1）住宅群体组合与地形的关系
• 山区地带：
•
筑台
•
提高勒脚
•
错层
•
跌落
•
错跌
•
掉层
居住区用地规划
• 2）住宅群体组合与日照的关系 • 住宅建筑的朝向
从通风 的条件看
居住区的基本概念
• 公共服务设施用地，是指居住区内各类公共
服务设施建筑物基底占有的用地及其所使用的场 地。公共建筑用地边界范围内的用地均属于公共 服务设施用地。
• 绿化用地，指小区内绿化所占用的土地。
居住区的基本概念
• 4、居住区的规模（人口、用地） -受居住区配套服务设施的服务半径的影响 -受城市道路交通的影响 -受居民管理体制的影响
居住区用地规划
• （4）道路规划设计的基本要求
• 1）居住区内主要道路应有两个对外联系的通 道，至少应有两个方向与周围道路相连。其出入 口之间的间距不应小于150米。
• 2）小区内主要道路与城市干道相交时，其交角 不宜小于75度。
• 3）居住区内应设置为残疾人通行服务的无障碍 通道。
居住区用地规划
居住区规划设计的要求
• （2）生态优化原则 • 尊重、保护自然和人文环境，合理地开发和利
用土地资源，节地、节能、节材，建设人与环境 有机融合的可持续发展的居住区。 • （3）综合效益原则 • 综合利用土地、资金、能源、材料，用最小的 消耗取得最大的环境效益、社会效益，最大限度 地提高居住区规划与建设的综合效益。
住条件。由于公共外廊对住户的私密性有一定的影响，居室 的位置宜远离外廊安置，靠外廊一侧宜安排辅助用房。
内廊式住宅采光较差，对住户的私密性影响也较大，住户
的采光、通风条件也较差。
点式住宅与梯间住宅最大的不同在于，点式住宅的楼梯间
和电梯间都集中在住宅的中央，无直接的采光，所以点式住 宅有着与内廊式相同的缺点，但对住户的影响较之内廊式要 小得多，且能利用外墙为住户创造良好的通风、采光条件。
建 筑 工 程
室 外 工 程
室 内 工 程
居住区的基本概念
• （3）居住区的用地组成
• 住宅建筑用地，是指住宅建筑基底占有的用
地以及住宅四周的一些空地，其中包括通向住宅 入口的宅间路、宅旁绿化以及住宅底层的私家院 落。
• 道路用地，指居住区内各级道路以及广场的用
地，包括道路、回车场合停车场及小型广场的用 地。
居住区用地规划
• 5、居住区公共设施规划 • （1）公共服务设施的分类
居住区公共服务设施
教 育
医 疗
文 体
商 业
金 融
社 区
市 政
行 政
其 他
卫
服邮服公管
生
务电务用理
居住区用地规划
• （2）公共服务设施的分级 • 居住区内的公共建筑，根据其规模大小、服务
范围的不同，经营管理及居民使用的要求，一般 分为三级：居住区级——居住小区级——居住组 团级；
4）机动车道、非机动车道和步行道路的纵坡应 满足相应的道路纵坡要求，在地面坡度大于8%时， 应辅以梯步，并在旁设置自行车推行车道，方便 自行车的适用。 • 5）沿街建筑长度超过160米时，应设宽度和高 度均不小于4米的消防车通道，保障人民生命财产 安全。 • 6）尽端路的长度不应超过120米，为便于机动 车辆的调头，应设置12m×12m的回车场。
第十二章
居住区的规划布置
居住区的规划布置
1 居住区的基本概念
2 居住区规划设计的要求
3
居住区用地规划
居住区的基本概念
• 1、居住区的概念
• 广义：不同居住人口规模的居住生活聚居地。
• 狭义：被城市干道或自然分界线所围和，并与居 住人口规模相对应，配件有一整套较为完善的、 能满足该居民物质与文化生活所需的公共服务设 施的居住生活聚集地。
居住区用地规划
4) 在丘陵和山区，除考虑住宅布置与主导风向 的关系外，还应重视因地形变化而产生的山地风 对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响；
5) 利于组织居民生活、治安保卫和管理。
居住区用地规划
• （3）住宅的布局 • 住宅组群平面的基本形式主要有四种：行列式、
周边式、点群式以及混合式。 • 1）行列式 • 主要是指条式单元住宅、联排式住宅按照一定
居住区的基本概念
• 居住组团，是指由若干栋住宅组合而成，并不
被小区道路穿越的地块，居住组团内设有位居民 服务的最基本的管理服务设施和组团绿地。
• 居住组团是构成居住小区的基本单位，人口规 模大致在1000—3000人，平均在300—1000户。
居住区的基本概念
• 3、居住区的构成 • （1）居住区的环境要素
（Town House），每户占地规模较小。
居住区用地规划
独立式
居住区用地规划
独 立 式
联立式
居住区用地规划
• （2）住宅布置的要求
• 1) 选用环境条件优越的地段布置住宅，其布置 应合理、紧凑； 2) 面街布置的住宅，其出入口应避免直接开 向城市道路和居住区级道路； 3) 北方地区，应考虑住宅冬季的日照、防寒、 保温与防风沙的侵袭等因素；南方主要应考虑住 宅夏季防热和组织自然通风、导风入室等要求；
居住区规划设计的要求
• （4）社区塑造原则
• 居住区应在文化、教育、邻里交往、小区治安 等小区服务与保障方面强化社区功能，塑造社区 特征。
• （5）整体性原则和美观原则 • 居住区的规划设计，应放到整个城市的层面去
考虑它的组织结构、布局结构和空间结构等，应 从营造生活环境的角度去考虑满足居民各种需求 的多样性。
• 或者两级：居住区级——居住小区级，或居住 小区级——居住组团级
居住区用地规划
• （3）公共服务设施布局的原则
• （ 方便居民使用 ）
•
•
方便性
适当集中
均等性
分级布置
居住区用地规划
• （4）居住区公共服务设施的布局
• 沿街线状布置 • 成片集中布置 • 沿街线状和成片集中相结合布置
居住区用地规划
居住区的规划布置
一 居住区的基本概念 二 居住区规划设计的要求 三 居住区用地规划
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居住区规划设计的要求
• 1、规划设计的原则
• （1）适应性原则 • 适应性原则，要求按照人的居住生活、社会生
活规律和生理、心理特点进行规划设计。充分考 虑各类居民居住生活的不同需求，创造人性化的 空间和文明的居住环境。 • 安全、卫生、方便和舒适是居住区适应性的基 本物质性内容。
• 布置手法有：单周边、双周边
居住区用地规划
居住区用地规划
• 3）点群式 • 点群式住宅包括低层独院式住宅、多层点式及
高层塔式住宅布局。自成组团或围绕住宅中心建 筑、公共绿地、水面有规律的布置，运用得当可 丰富建筑群体空间。
• 布置手法有：规则布置、自由布置
居住区用地规划
• 4）组团式 • 以成组成团的住宅群为基本单元进行布置的方
从日照 的条件看
居住区用地规划
• 住宅建筑的间距
• 住宅每户至少有一个居室在冬至日满窗日照应 不少于1小时。
• 思考：我国从南到北，住宅的间距有何变化？
居住区用地规划
• 住宅建筑争取日照的措施：
•
—— 条状建筑错开布置；
• —— 条状与点式住宅交错布置；
• —— 采用南北向的住宅布置方式
居住区用地规划
居住区的基本概念
• 2、居住区的等级 • “居住区——居住小区——居住组团”
• 居住区的人口大致在30000—50000人，平均
在10000—16000户，由若干居住小区构成。
居住区的基本概念
• • 居住小区是指由城市道路、居住区道路或自然
界限划分的、具有一定规模并不被城市交通干线 所穿越的相对较完整的地段，小区内设有满足居 民日常生活需要的基础服务设施和公共绿地。 • • 居住小区是由若干居住组团组成，又是构成居住 区的一个单位。居住小区的人口规模大致在 10000—15000人，平均3000—5000户。
居住区规划设计的要求
• 2、居住区规划设计的要求
• （1）使用要求 • 提供便捷、合理的居住环境，满足居民的各种
需求。
• （2）防灾的要求（安全）
居住区规划设计的要求
• （3）卫生要求 • 居住区环境应达到相应的卫生标准。
• （4）美观的要求 • 居住区规划应根据当地人的审美习惯，提高视
觉娱乐感，创造令人舒适的环境。
居住组团级 宅间小路
居住区用地规划
• （2）居住区道路系统的类型 人车分行 人车混行 人车共存
人车局部分行
居住区用地规划
• （3）居住区路网布局的原则。 • 居住区内外联系的道路应通而不穿、安全便捷，既
要避免往返迂回和外部车辆、行人的穿越，又要便于 职工上下班，尽量减少反向交通。 • 道路的布置应分级设置，以满足住区内不同的交通 功能要求，形成安全、安静的交通系统和居住环境。 • 区内道路布置应满足创造良好的居住卫生环境的要 求，区内道路走向有利于住宅的通风、日照。 • 应充分利用和结合地形，尽量减少土石方量，节省 投资，尽量结合自然分水线，以利于雨水的排出。
居住区用地规划
• （2）直线型
居住区用地规划
• （3）曲线性
居住区用地规划
• （4）混合型
居住区用地规划
• 3、居住区住宅规划 • （1）住宅的类型
•
单元式住宅
•
低层花园 式住宅
居住区用地规划
• 单元式住宅
1 外廊式住宅
2 内廊式住宅
3 点式住宅
外廊式住宅一般在四户以上，且每户都能得到均等的居
• 1）集中与分散、重点与一般，点线面相结合的 原则，形成完整的居住区绿地系统；
• 2）居住区公共绿地的布局应在居住区总平面规 划时统一考虑，各级绿地都应有恰当的服务半径， 便利居民的使用；
居住区用地规划
• （5）经济耐用的要求
居住区规划设计的要求
3、居住区规划的内容 （1）选择和确定用地位置、范围 （2）确定规模，即人口数量和用地多少 （3）拟定居住建筑类型、层数、数量和布置方式 等 （4）拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分 布和布置 （5）拟定各级道路的走向、宽度、布置方式 （6）拟定公共绿地的数量、分布和布置方式 （7）拟定各项技术经济指标和造价估算 （8）拟定详细的工程规划方案。