郑州市惠济区调研报告

二期
开发商
河南中之祥置业有限 公司
位置
惠济区幸运路南、胖庄路西
项目占地 761亩（二期74亩） 建筑面积
167万方（二期20.79万方）
4#31F1பைடு நூலகம் 3#31F1D 2#31F1D
5#30F2D 6#31F1D
7#31F1D
1#29F1D
10#19F1D
8#31F1D
9#29F1D
物业类别
高层
主力户型
50%
2
融创中原宸院 惠济区幸运路南、胖庄路西
一期89-143㎡高层和洋房 二期高层92-141㎡
毛坯 一期：中央空调、地暖、新风
二期：地暖
一期高层均价13700元 二期高层均价14000元
/
一期2019年12 月
二期2020年10 月
3 万科民安云城 惠济区新兴街南、金河路
高层89-116㎡三房 洋房141㎡四房
二期高层92-141㎡
容积率/绿化率 2.99/35.31%
装修程度
毛坯（二期无中央空调）
➢ 项目规划有五期，目前已至四期，二期入市； 项目概况 ➢ 目前二期规划为92-141㎡高层，1232套房子；
项目名称
产品类型
2018年目标金 2018年认购金 预计推售体
额
额
（万㎡）
当前证件 预售证到位时间
第一次推售
第二次推售
正商家河家 融创中原宸院
高层、洋房 高层
万科民安云城 高层、洋房
锦艺四季城
万科天伦 紫台
和昌林与城
高层、小高层 高层
高层、叠墅
名门翠园
高层 、洋房
碧桂园天澜 多层、洋房
融创大河宸院
高层
5
中海湖滨世家
惠济区文化北路与大河路交 汇处西南角
高层89-140㎡ 洋房145-148㎡
3000元/㎡
预计高层15000元 洋房18000元/㎡
/
预计2021年年底
6
融创大河宸院
惠济区天河路与绿源路交汇 处
高层92-142㎡
1200元/㎡
高层14500元/㎡
首付毛坯精装分开，a、12月份首 付分期，先付20%,剩余10%可以 分5-8年有利息 ；精装修部分，首 付30%，剩余可以通过中国银行和
1500元/㎡
高层均价14800元/㎡ 洋房均价18000元/㎡
推出特价房，单价12800元/㎡
2021年年初
4
万科天伦紫台
惠济区文化路与大河路交会 处东北角
高层：86-89㎡三房/128143㎡四房
1000元/㎡
三期高层15000元/㎡ 推出单二价期12170000套元特/㎡价，房面，积首1推271㎡0套，2020年9月30日
4.9 0.67
5 7 3 4 1.6 4 6 4.9 —— 8 49.07
—— 2019年4月
2019年5月 2019年6月 2019年7月 2019年6月 2019年9月 2019年6月 2019年6月
—— —— 2019年6月
—— 8
12 8 7 8 6.3 8 8 0 —— 12 77.3
第三次推售
五证 五证
—— 三证 三证 四证 四证 四证 三证 四证 —— 三证
2019年1月 2018年12月
2019年3月 2019年2月
2019年2月 2019年3月 2019年5月 2019年3月 2019年5月 2019年3月 2019年3月 2019年4月 2019年2月 2019年3月
2019年2月 2019年3月 2019年5月 2019年3月 2019年5月 2019年3月 2019年3月 2019年4月 2019年2月 2019年3月
工商银行的可以分5-8年。 b、目前一口价在售。
2021年年底
7
和昌林与城
惠济区天河路与绿源路向西 300米
高层为84-127㎡三房 叠墅143㎡四房
毛坯
高层11500元/㎡ 首付分期10%，分期到明年年底 2020年8月30日
竞品推售计划
区域核心竞品18年度目标完成率约79%，2019年核心竞品预计推货量218.83万方，推售时间主要集中在3月份、6月份，形成 一定的客户节流及竞争压力，2019年本案抢节点保去化，实现客户的召集及转化。
美景麟起城 康桥新地块
万科民安江山 府
合计
高层 高层
高层
30 25
10 15 20 18 60 5 —— 8 —— —— 191
22 21.6
9 10 14.49 16 45 1.1 —— 8.01 —— —— 151.2
20 12.67
25 30 15 18 7.9 17 18 4.9 20.36 30 218.83
预计高层均价14500元/㎡，
万科紫台三期96亩， 三期总建面约22.4万方， 建面高层89-141㎡，目前在售均价15000元/
㎡
万科民安云城项目总占地51万方，总建面21万方，
首期开发7万方，容积率2.99，高层89-125㎡，洋
房141㎡高层均价15000元/㎡，洋房均价18500元/
㎡
中海湖滨世家项目一期占地62亩，总建面20万方，
融创中原宸院项目总占地761亩，总建面167万方，一期占地 85亩，建面23.85万方，高层89-143㎡，洋房127-141㎡，二
容积率3.5，高层89-140㎡、洋房145-148㎡，预计 高层均价15000元/㎡，洋房18000元/㎡
期规划为92-141㎡高层，目前均价13500元/㎡
锦艺四季城项目总占地2300亩，总建面290万㎡，目前在
惠济区市场调研报告
2019年2月13日
竞品分布
和昌林与城项目总占地978.9亩，总建筑面积约129万 方，二期占地91.7亩，总建筑面积23万㎡，容积率2.49，
洋房面积为122-143㎡，高层75-132㎡
融创大河宸院项目总占地50亩，建面8.6万方， 总建面20万方，容积率2.66，高层92-142㎡，
售三期，高层均价14500-15500元/㎡，小高层均价16300
元/㎡
竞品简介
序号 项目名称
位置
物业产品
精装/毛坯
价格
在售政策
交房时间
1
锦艺四季城
惠济区京广快速路与天河路 交接处北500米
89-125㎡高层 144㎡小高层
毛坯
高层13700元/㎡ 小高层15000元/㎡
首付分期，首付5万， 剩余分两次，每年付剩余首付的 2020年9月30日
—— 2019年6月
2019年7月 2019年10月 2019年10月 2019年9月
—— 2019年9月 2019年9月
—— —— 2019年9月
—— 4
8 5 5 6 0 5 4 0 —— 10 47
市场概况|竞品个案-基础信息
融创中原宸院：因毛坯相对于周边项目精装价格相对较低，去化效果较好。目前项目处于一期清盘，二期入市阶段。