沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
学习资料大全房地产项目开发费用明细一览表案例
5.00
场地已基本平整
可行性研究、筹划费
40.00
2023.7.1: 25%；
2023.12.5: 75%。
2023.12.5：75%。
沙盘、动画
10.00
三
建安工程费
14946.00
桩基
69472
150
1042.08
2023.9.30: 10%；
2023.1.2: 40%；
2023.12.1: 20%；
2023.5.1: 30%。
2023.5.1：30%。
土石方
41500方
33
136.95
2023.4.1: 30%；
2023.12.1: 40%；
2023.6.1: 30%。
2023.6.1：30%。
桩基检测（大小应变）
10.00
2023.5.1: 50%；
2023.12.1: 50%。
2023.12.1：50%。
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
序号
费用名称
数量
费用原则（元/㎡）
费用金额
（万元）
备注
四
建安工程费
880.4
25356.6
972.00
自来水管网建设费
69472
38
264.00
沈阳开发报建规费明细表-参考
38 39 40 41
区质监站 审图中心 气象局 沈阳市防雷技 术评估中心 城管局市政办
室内空气质量检测费 施工图纸审查费 防雷审图费 雷击风险评估费
承建单位 辽价发【2001 建设单位 】99号 辽价发【2003 建设单位 】126号 辽价发【2003 建设单位 】126号 沈文城发【 1993】8号 建设单位
人民政府令第 建设单位 59号 沈建委发【 建设单位 1999】93号 【1990】国土 （籍）字第93 建设单位 号 建设单位 【1990】国土 （籍）字第93 建设单位 号
规划国土局
序号
23 24 25 26 27 28 29 30
收费性 质
收费部门
规划国土局
费用名称
《国有土地使用证》工本费 放线费 建设用地规划许可证（规划技术 服务费）
备注
建管站 建委 招标代理公司 市环境监测中 心 编制报告公司
建设工程社会保障费 建筑施工安全措施费 招标代理服务费 环境验收检测费 发改委立项核准报告编制费 发改委立项核准节能报告编制费
31 32 33 34 35 编制报告公司 沈阳市环境技 术评估中心 沈阳市测绘院 沈阳市规划研 究院
环境报告书制作费 环保评估费 电子地形图费 地形图定线费
收费标准 文件规定标准
10元/户 3278元/栋 0 总造价的3.07%计费 安措费按工程造价的2.0%记取 1元/每平米。 按实际检测点位收取 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 每幅7155元 定线：按红线长度2元/M， 多层1600元/栋，高层建筑以5000平方米为一 组，节能检测费2000元/组。气密性1000元/ 栋
项目开发报建规费明细表
序号
沈阳市地方税务局关于调整我市房地产开发项目土地增值税预征率的
乐税智库文档
政策解读
策划 乐税网
沈阳市地方税务局关于调整我市房地产开发项目土地增值税预征
率的公告的解读
【标 签】土地增值税预征率,房地产开发项目
【业务主题】土地增值税
【来 源】
2013年6月20日，国家税务总局下发了《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》(税总发[2013]67号)。
按照总局深化征管改革的总体要求，我局研究制定了《沈阳市地方税务局关于调整我市房地产开发项目土地增值税预征率的公告》，以进一步加强土地增值税征收管理工作。
现将该公告内容解读如下：
一、《公告》出台的背景
通过近年来我市房地产开发企业土地增值税清算情况看，目前我市土地增值税预征率执行标准低于土地增值税清算的实际税负。
同时，为避免房地产开发企业在清算后因资金紧张不能及时补缴税款，造成拖欠税款现象，需调整我市土地增值税预征率。
二、《公告》适用的范围
从事房地产开发业务的纳税人。
三、《公告》执行的时间
从2013年10月1日起，从事房地产开发业务的纳税人在申报土地增值税预征税款时执行新的预征率标准。
关联知识：
1.沈阳市地方税务局关于调整我市房地产开发项目土地增值税预征率的公告。
沈阳市发展和改革委员会关于重新公布省授权我市定价的经营服务性收费目录清单的通知
沈阳市发展和改革委员会关于重新公布省授权我市定价的经营服务性收费目录清单的通知文章属性•【制定机关】沈阳市发展和改革委员会•【公布日期】2023.06.25•【字号】•【施行日期】2023.06.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文沈阳市发展和改革委员会关于重新公布省授权我市定价的经营服务性收费目录清单的通知市直各部门及相关单位，各区、县（市）发改局：为规范我市经营服务性收费政府定价行为，依据《政府定价的经营服务性收费目录清单（2023版）》（国家发展和改革委员会公告2023年第1号）中《辽宁省政府定价的经营服务性收费目录清单》，结合沈阳市收费政策变化情况，现对省授权我市定价的经营服务性收费项目及收费标准重新予以公布，请遵照执行。
各区、县（市）不得超出目录清单规定的范围擅自制定经营服务性收费标准。
同时，请各县（市）对涉及本地区定价权限的项目编制并公布本级政府定价经营服务性收费目录清单，并在清单中明确具体收费项目、收费标准、收费文件等内容。
本《目录清单》将根据《辽宁省定价目录》和国家、省有关政策变化情况适时进行动态调整和公布，有定价权的县（市）也应予以动态调整和公布。
附件：省授权我市定价的经营服务性收费目录清单沈阳市发展和改革委员会2023年6月25日附件：注：1.收费标准栏中详细的收费标准及未注明的其它收费标准等内容见具体收费文件。
2.省授权县（市）定价的项目，各县（市）具体收费范围、收费标准等有关内容详见各县（市）制定的具体收费文件。
3.上述政府定价经营服务性收费项目和标准，更新时间截止到2023年6月25日。
其后若有新政策出台，以新文件规定为准。
辽宁建设工程费用标准
辽宁省201７建设工程费用标准说明一、辽宁省建设工程计价依据《建设工程费用标准》(以下简称本费用标准）是国有投资或国有投资为主的建设项目,编制工程量清单、招标控制价、施工图预算、工程竣工结算的依据;是评定投标报价合理性的依据；是调解处理工程造价争议和纠纷、审计和司法鉴定的依据；是编制投资估算指标、概算指标和概算定额的依据。
非国有资金投资的建设工程使用本费用标准时，应遵循本定额的规定进行工程计价．二、本费用标准与2０1７年辽宁省《房屋建筑与装饰工程定额》、《装配式建筑工程定额》、《绿色建筑工程定额》、《通用安装工程定额》、《市政工程定额》配套使用。
三、本费用标准中的企业管理费、利润包含在2017年辽宁省各专业工程定额的综合费用中。
四、本费用标准中的各项费用均不包含增值税可抵扣进项税额。
五、本费用标准中的文明施工费、环境保护费、雨季施工费、冬季施工费、市政工程施工干扰费、企业管理费以及利润均为社会平均水平的基础费率。
投标人在投标报价或非招标工程在签订施工合同时，自行确定费率。
若合同中没有约定或约定不明时,视为按本费用标准费率标准执行。
六、本费用标准中的安全施工费、规费，为最低费率，投标人在投标报价时,可根据工程实际和企业自身情况进行上浮,但规费不得高于当地人设部门的规定。
七、在编制招标控制价时,按本费用标准中的招标控制价费率标准执行。
八、本费用标准不分企业级别、工程规模与承包方式，均按本费用标准的相关规定计取相应费用．九、工程量清单计价中的综合单价，应按本费用标准的“工程费用取费程序表”中的企业管理费和利润计算方法并考虑风险组成综合单价。
1 / 17十、本费用标准中的“×××以上”,不包括×××本身,“×××以下”包括×××本身.第一部分建设工程费用组成根据住房和城乡建设部、财政部《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成>的通知》(建标［20１３]４4号)、住建部《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标〔2016〕4 号)、财政部和国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2０16〕36 号),结合我省实际情况,确定建设工程费用项目组成如下:一、建设工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。
房地产开发费用明细表--
1 土地费用1.1 土地征用费1。
2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1。
4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1。
6 土地交易费1。
7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2。
1 七通一平费2。
1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2。
1。
5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2。
1。
7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2。
2 临时设施2。
2.1 临时办公室费2。
2.2 临时厕所费2。
2。
3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2。
2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2。
4。
1 规划（方案)设计费2。
4.2 管线设计费2。
4.3 施工图设计费2。
4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4。
6 智能化专项设计费2。
4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2。
4。
9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4。
11 方案评审费2。
5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2。
5。
3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2。
5。
5 审图费2。
5。
6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2。
5.10 工程质量监督费2。
5。
11 工程造价管理费2。
5。
12 安全监督费2。
5.13 劳动定额测定费2.5。
14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5。
16 综合开发管理费2。
5。
17 房屋所有权登记工本费2。
6 大配套费2.6。
1 基础设施配套费2.6。
2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6。
4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2。
7 水文地质勘察2.7。
1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2。
7。
4 水准测量工程测量2.7。
沈阳市房地产开发项目收费明细
16 市建筑交易中心 17 市造价站 18 市质量监督站 19 20 21 22 市气象局 市劳动局 市电业局 市煤气公司
0.8‰～1.2‰ [合同价 甲乙方各付1/2] 1.2‰ 建安费[乙方支付]
1.5‰ [建安费]砖混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡
防雷设计审核防雷装置 一类：2元/平方米；二类：1.5元/平方米； 安全性能检测费 三类：1元/平方米 施工许可证 电配套费 煤气集资费 供暖挂网 广告审批 产权面积测绘 合同登记备案 网上备案信息费 建设工程社保费 团体意外伤害险 竣工消防检测 动迁管理费 动迁管理费 4.2‰ 25元/㎡ 建设 施工单位各预交1%[合同价款] 住宅81元/㎡ 公建自维变电所 1600元/户 40元/㎡～100元/㎡ 20元/件 商业楼用房:2.04元/㎡；住宅1.36元/㎡ 多功能综合楼房：2.72元/ ㎡ 住宅：3元/㎡；非住宅按成交额的5‰收取 （开发单位和购房人各承担2.5‰） 0.6元/㎡ 按照中标通知书确定总价的3.07%收取 1元/平方米
首张15000元；电子版9000元，次张500元 2元/延米 500元/个 0.1元/㎡ 按沈规国土发【2008】64号文件 住宅145元/㎡ 公建（非住宅）110元/㎡
（其中住宅、公建收费标准中含新型墙体材料 基金10元，散装水泥基金1元。）
辽规协[2002]16号 国土籍字[1990]93号 住宅50年商业40年 住宅公建收费标准中，未含代收 人防易地建设费（9层以下住宅40 元/平方米；公建80元/平方米）
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
序号
收费单位
1
市测绘院
收费项目 收费价格与标准 1：500数字化地形图 首张4700元；电子版10000元，次张500元 1：1000数字化地形图 首张6900元；电子版10000元，次张500元 放线费 3278元/栋 地籍确认测绘费 现场测量为1092元/点；内业结算为655元/点 1：500管网数字化地形图 首张7155元；电子版9000元，次张500元
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包含征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就能够确定了。
2、前期费用。
包含土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
通常标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位与设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包含接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，通常标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电与绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不一致也有所差异，比如高层小高层单体绿化通常在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包含基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，与钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房通常标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，通常都在1500元/平方米左右，接下来是安装与装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包含会所建安工程与公建建安工程成本。
这块费用也能够归并到建安工程费用上面。
通常为120—160元/平方米6、公建配套费。
包含水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费与营销费，这块费用通常占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，通常为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加与土地增值税，通常为销售收入的6%左右。
沈阳市关于征收房屋建筑城市基础设施配套费实施办法(精)
沈阳市关于征收房屋建筑城市基础设施配套费实施办法为了搞好统一规划，综合开发，同步建设，全面配套，达到有利生产、方便生活的目的，根据我市情况，特制定征收房屋建筑城市基础设施配套费实施办法。
第一条凡在城市规划区内(包括苏家屯、新城子镇区内)新建、翻建和扩建的住房、厂房或公共建筑，均应交纳城市基础设施配套费。
第二条配套项目包括两类：第一类是公共设施配套，包括小学校、托幼园所、居委会、医疗点、邮政公用电话亭(所)五项；第二类是市政公用设施配套，包括道路、排水、给水、公共交通、绿化、路灯和环境卫生七项。
第三条配套费使用范围，原则上用于小区或厂区红线以外的市政公用主干线的改造和建设(插建工程到道路红线)以及绿化、路灯和环卫设施(包括小区内部设施)的建设。
第四条建房动迁补偿费，商业网点费以及供电、供热、煤气、通讯等配套项目未包括在内，仍按原有规定办理。
第五条建房配套费一律按建筑面积(其中翻建和扩建按增加面积)计费，费用从建筑工程投资中列支。
其收费标准如下：(1)建住宅，两类费用全部征收，每平方米建筑收费二十七元五角。
(2)建公共建筑，只征收市政公用设施配套费，每平方米建筑收费十七元。
(3)建厂房只征收市政公用设施配套费，每平方米建筑收费十五元。
第六条建房配套费委托建行负责统一收取，单列帐号，分项记帐，由市纳入城建计划，统一安排使用，不得挪用。
第七条凡应交纳建房配套费的单位，应按规定数额交到指定的银行，并凭银行收款单据办理施工执照和开工手续。
隐瞒不报私自开工的，处以应缴额的一至三倍罚款。
第八条配套设施主管部门必须根据规划要求，建设和改造设施，保证与房屋建筑同步完成，以利于生产，方便生活。
第九条本办法自一九八五年一月一日起开始执行，对于一九八五年以前开工的未完工程，要补征配套设施费。
附：配套设施费明细表配套设施费明细表－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜收费额（元／｜项目｜｜范围｜平方米）｜－－－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－一、公用建筑设施｜10．5 ｜1．小学校｜ 5 ｜2．托幼园所｜ 4 ｜3．居委会｜0．5 ｜4．医疗点｜0．5 ｜5．邮政公用电｜0．5 ｜话亭（所）｜｜二、市政公用设施｜17 ｜1．道路｜ 5 ｜小区或厂区红线以外，市政主干线。
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表拥有很多精彩的文章，为迷茫的你指引方向，接下来介绍房地产开发成本房地产开发成本费用明细表，让你不再为生活和工作中阅读和查找资料而烦恼。
✅建筑成本：1600.00元/m2，供电局配电安装：75.00元/m2，自来水安装：16.00元/m2，.热力安装：35.00元/m2，煤气安装：20.00元/m2，总计1800元/m2房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一、在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
购买房地产是一种重要的投资方式。
土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。
建筑安装工程费用：指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。
基础设施费，包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。
公共配套设施费用，包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师开发成本包括以下8点：1．土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
沈阳市房地产价格调控管理规定-沈阳市人民政府令[第46号]
![沈阳市房地产价格调控管理规定-沈阳市人民政府令[第46号]](https://img.taocdn.com/s3/m/e3cba17ef4335a8102d276a20029bd64783e62ad.png)
沈阳市房地产价格调控管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市人民政府令（第４６号）《沈阳市房地产价格调控管理规定》，业经市政府第三次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
市长：慕绥新二０００年二月十七日沈阳市房地产价格调控管理规定第一章总则第一条为加强我市房地产价格调控和管理，规范价格行为，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本规定。
第二条凡在我市行政区域内房地产业的价格行为，均须遵守本规定。
第三条本规定所称的房地产价格是指土地使用权价格、商品房销售价格、公有住宅出售价格、房租标准、房屋拆迁补偿费、房地产开发建设收费、中介收费及物业管理服务收费等。
第四条房地产的价格实行政府定价、政府指导价和市场调节价。
第五条市价格管理部门是我市房地产价格调控的主要管理部门。
市财政、建委、土地、房产等有关部门应在各自的职责范围内，配合价格部门，共同做好房地产价格的管理工作。
第二章土地使用权价格管理第六条以基准地价、标定地价、宗地评估价格为依据，形成土地使用权价格。
基准地价由市土地管理部门会同价格管理部门共同制定，经市政府批准后，定期向社会公布。
第七条以拍卖、招标方式出让土地使用权时，出让人应当事前委托由土地管理部门指定的专业机构评估出让底价，由市土地、物价管理部门共同确认。
第八条以出让方式取得的土地使用权，经开发后符合转让条件的转让价格，可按有关规定自主交易。
第九条以行政划拨方式取得土地使用权转让的，转让房地产时，应按规定办理出让手续并缴纳土地使用权出让金；对按规定可以不办理土地使用权出让手续的，应将转让收益中的土地收益上缴财政。
沈阳市调整房屋建筑城市基础设施配套费征收标准的暂行规定-沈政发[1987]34号
![沈阳市调整房屋建筑城市基础设施配套费征收标准的暂行规定-沈政发[1987]34号](https://img.taocdn.com/s3/m/21745b2b5b8102d276a20029bd64783e09127d7b.png)
沈阳市调整房屋建筑城市基础设施配套费征收标准的暂行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市调整房屋建筑城市基础设施配套费征收标准的暂行规定（沈政发[1987]34号1987年3月24日）为加强城市基础设施建设，合理征收和使用房屋建筑城市基础设施配套费，创造有利生产发展、方便人民生活的良好环境，现对房屋建筑城市基础设施配套费征收标准作适当调整，具体规定如下：一、民用住宅：配套费征收项目由十二项调整为十四项，征收标准由每平方米二十七元五角调整为五十元五角(见附表一)。
二、公共建筑：配套费征收项目由七调整为九项，征收标准由每平方米十七元调整为三十二元(见附表二)。
三、工业厂房：配套费征收项目由七项调整为五项，征收标准由每平方米十五元调整为二十一元(见附表三)。
上述规定自一九八七年四月一日起施行，《沈阳市关于征收房屋建筑城市基础设施配套费实施办法》(沈政发〔1985〕44号)第五条同时停止执行。
附表一住宅建设配套费征收标准调整表－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜2 ｜｜征收标准（元ｍ）｜配套项目｜－－－－－－－－－－－｜说明｜调整前｜调整后｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－1．小学校｜5．0 ｜14．0 ｜2．托幼园所｜4．0 ｜6．0 ｜3．活动室｜｜1．0 ｜由各主管部门按规划统一布4．居委会、派出所｜0．5 ｜2．0 ｜点，安排建设。
5．医疗点｜0．5 ｜0．5 ｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－6．排水｜3．0 ｜3．0 ｜7．给水｜3．0 ｜6．0 ｜主要用于市政干线和设施配8．污水处理厂｜｜2．0 ｜套工程。
【房地产项目管理】沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米6、公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
沈阳市物价局关于“网上房地产”技术服务费收费标准的批复
沈阳市物价局关于“网上房地产”技术服务费收费标
准的批复
文章属性
•【制定机关】沈阳市物价局
•【公布日期】2006.03.10
•【字号】沈价发[2006]27号
•【施行日期】2006.03.10
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
沈阳市物价局关于“网上房地产”技术服务费收费标准的批
复
（沈价发[2006]27号）
沈阳市房地产信息中心：
你单位《关于收取网上房地产技术服务费的请示》收悉。
根据建设部和市政府的要求，你单位开发建设的“沈阳市网上房地产信息系统”已正式投入运营。
为确保该网络系统正常、有效的运行，解决系统建设、使用和维护资金，经研究，批复如下：
1．“网上房地产”技术服务费属于经营服务性收费，应本着有偿自愿的原则实施。
并与房地产开发企业签定“网上房地产”技术服务协议，在技术服务协议中明确提供的具体服务内容。
2．“网上房地产”技术服务费以入网开发项目的备案面积计收，每建筑平方米0.60元。
3．“网上房地产”技术服务费包括技术服务费、信息服务费、房地产价格公示费、人员培训费等。
请接到本批复后，到所在区行政审批大厅办理经营服务单位收费《许可证》，亮证收费，并做好明码标价工作。
本批复自发文之日起执行，试行一年，届时重新核定。
特此批复
二OO六年三月十日。
辽宁省朝阳市房地产开发项目收费清单
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1、《沈阳市房地产开发项目审批流程图》和《沈阳市房地产开发项目部分收费明细表》均由中房公司整理编制;
2、上述文件如有疏漏，敬请见谅，并欢迎同行提示完善；
3、上述文件仅供开发企业参考，不作为实际审批流程及实际收费标准依据，审批流程及收费标准以实际发生为准，中房公司不承担任何责任
中房集团辽宁置业有限公司编制
二OO七年三月二十六日
以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在 1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、 公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为 6、 公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、 开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理
费和营销费，这块费用一般占到销售收入的
3.5%—
4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、 税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的
6%左右。
如楼盘销售均价为
1万元/平方米，则这块费用在 600元/平方米左右。
9、 财务成本。
主要为银行利息及其他融资成本。
一般以土地成本
*2年*10%计算，一般已经达到 1000 — 1500元/平方米。
也就是说，在杭州一个中档公寓楼盘，不算土地成本，它的成本在
4500到6000元/平方米左右。
1、 土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、 前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为
米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的
70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为 1/4左右，
方米左右，好一点在 150-200元/平方米，而多层则有可能达到 4、 建安工程费。
包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、 120 — 400元/平
方
照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为
而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在
300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为
350 — 500元/平方
米。
120-150 元 /
平
2000
—
120 — 160元/平方米
房地产开发企业收费及成本构成明细表
商都智库整理www.jssz119.c n/cio
房地产开发企业收费及成本构成明细表
类别序
项目标准摘要依据^件索
（一）土地征用及拆迁安
置补偿阶段号
1
项1—1 楼面地
价
标准
85-450 元/朮
摘要
地级：10、9、8、7、6、5、4、3、2、1
危改按政政%计
取
市规划局、物价局1规国地
字（2002）654 号P31
续四
楼面价：
5.100.120.140.160.185.215.250.285.450
2 征地管理费
征地费总额1.5 —
4%以上3%
全包方式：包工作、包时间、包费用。
1000亩
1000亩以下4%
津价房地字（1993）第132
号P159
指南
半包方式：包工作、包时间、不包费用。
1000
亩以上2% 1000亩以下2.5%
单包方式：限时间、不包费用。
1000亩以上
1.5%, 1000 亩以下2%
3
1/500、1/2000
现状地形图
按幅收取（每幅为
250X200 就）
1/500：一般2000 元困难4000 元
危改及经济房
按50%攵取
津价房地（2001）385号
续四
P41
1/2000：一般4000元困难8000元复制费50
元/幅
4 界址点坐标图约1—2元/ m2与点的数量及测绘方式密切相关
5
拆迁安置补偿
费
产权调换、作价补
偿、货币还迁
公有住宅：市场评估价X 90%X建筑面积
（计租面积X系数+安置补贴费+搬迁补助和奖励）市政府114号令
续二
P401
（一）—（三）
特殊林木按此标准的3—4倍计征。
1 2 征集集体所有
土地补偿费
见文件①地上附着物按拆迁法执行②土地补偿按前三年平均产值的3—6倍计算
大津土地管理―
条例年P7
汇编95
8
③青苗费按前三年平均产值的 1 —3倍计取
④人员补偿按前三年平均亩产值的3-6倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。
1 3 委托拆迁服务费
见文件外环线以内：1 —50户按3000—4000元/户，51—100按2500—3000元/户
津价房地
(2001) 52 号
续三
P162 101 —500 户按2000 —2500元/户，501 —1000 户按1500 —2000元/户
1001户以上按1000 —1500元/户计取，外环以外可略低于上述标准。
1 4 三通一平
按施工组织设
计要求计算
①工程用电多层可按8W/就，中高层按10—12W/就计取
②400KVA变压器约3万元/台,贴费按240元/KVA交纳，使用在6个月以内全退，
12—24个月退75—50%,36个月退25%,超过36个月不再退
津电用
(2000) 29 号
续三
P132
津价商
(2004) 6 号
续五
P262
P —③11/ 2管径工程用水约1000—2000元/苗，临时路10—40元/就
1 5 土地交易手续
费
按2%o—
3.5 %。
按土地交易额的2%—3.5 %。
计取
津价房第
(1995)第
176号
续一
P17
1 6 代办代理服务
费
按4%—10%0按代办代理标底总额的4%0—10%0收取(属中介服务)
津价房第
(1995)第
177号
续一
P18
17
土地价格和基
准地价评估费见文件土地价格评估费按评估总额的0.1 %—4%。
收取
津价房第
(1996)第4
号
续一
P20
| | | |基准地价评估费按每平方公里级差4—40万元收取]
房地产开发企业收费及成本构成明细表。