上海公积金贷款利率与计算
上海市住房公积金个人住房贷款管理办法
上海市住房公积金个人住房贷款管理办法（经上海市住房公积金管理委员会第五十四次会议审议通过）第一章总则第一条为支持职工基本住房消费，规范住房公积金个人住房贷款管理，有效防范和控制贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、《上海市住房公积金管理若干规定》等规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），是指运用住房公积金向在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。
第三条本办法适用于本市行政区域内公积金贷款的管理，包括纯公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款部分、住房公积金个人住房贴息贷款（以下简称贴息贷款）等其他形式的公积金贷款。
第四条借款人申请办理公积金贷款应当遵循平等自愿、诚实信用、依法合规的原则。
第五条公积金贷款管理应当遵循公开透明、公平公正、风险可控、高效便民的原则。
第六条上海市住房公积金管理委员会（以下简称市公积金管委会）是本市公积金贷款政策制定和重大事项的决策机构，负责确定差别化住房公积金贷款政策及影响贷款额度的参数设置、审议住房公积金呆坏账核销、贴息贷款、资产证券化等重要事项、审批商业银行或者专业服务机构承办公积金贷款业务的资格以及国家和本市规定的其他职责。
第七条上海市公积金管理中心(以下简称市公积金中心)是本市公积金贷款的管理机构，负责执行市公积金管委会各项决定及授权事项、组织实施公积金贷款业务、承担公积金贷款风险以及国家和本市规定的其他职责。
市公积金中心应当建立有效的公积金贷款管理机制，制定公积金贷款管理制度及操作规范，建立健全风险管控体系，实施公积金贷款全流程管理。
第八条承办公积金贷款业务的商业银行或者专业服务机构（以下统称受托机构）需符合国家和本市的规定条件并经市公积金管委会审批通过。
市公积金中心应当与受托机构签订书面委托协议，明确双方权利、义务和责任，并对受托机构业务办理情况进行监督考核。
第二章贷款对象与条件第九条公积金贷款的对象为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员（以下统称个人缴存者），及在外省市缴存住房公积金的职工（不包括个人缴存者）。
上海公积金贷款限额的计算方法
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上海市公积金贷款利息多少
上海市公积⾦贷款利息多少
上海市公积⾦贷款⾸套房贷款5年(含)以下的年利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%，⼆套房贷款5年(含)以下的年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%，暂不⽀持三套房公积⾦贷款。
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⼀、上海市公积⾦贷款利息多少
⾸套房贷款：5年(含)以下的年利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%，⼆套房贷款：5年(含)以下的年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%，暂不⽀持三套房公积⾦贷款。
⼆、上海市公积⾦贷款法律依据
《住房公积⾦管理条例》
第⼗⼆条住房公积⾦管理委员会应当按照中国⼈民银⾏的有关规定，指定受委托办理住房公积⾦⾦融业务的商业银⾏(以下简称受委托银⾏);住房公积⾦管理中⼼应当委托受委托银⾏办理住房公积⾦贷款、结算等⾦融业务和住房公积⾦账户的设⽴、缴存、归还等⼿续。
住房公积⾦管理中⼼应当与受委托银⾏签订委托合同。
第⼆⼗六条缴存住房公积⾦的职⼯，在购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房时，可以向住房公积⾦管理中⼼申请住房公积⾦贷款。
住房公积⾦管理中⼼应当⾃受理申请之⽇起15⽇内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请⼈;准予贷款的，由受委托银⾏办理贷款⼿续。
住房公积⾦贷款的风险，由住房公积⾦管理中⼼承担。
第⼆⼗七条申请⼈申请住房公积⾦贷款的，应当提供担保。
以上就是对“上海市公积⾦贷款利息多少”的回答，很多城市职⼯都有缴纳住房公积⾦，有⼀个公积⾦账户。
在购房的时候，可以申请公积⾦贷款，这样可以享受到较低的利率。
如果您还有任何疑问或者法律问题，欢迎到店铺进⾏咨询。
上海住房公积金贷款利率及还款和还贷方式
（2023年最新版）
1、住房公积金贷款利率
首套
1-5年
基准利率
2.75%
5年以上
基准利率
3.25%
二套
1-5年
基准利率上浮10％
3.025%
5年以上
基准利率出孚10％
3.575%
2、公积金贷款还款方式
等额本息
贷款期限内，每月还款金颔相同，实际支付总利息比等额本金多，前期还递减，实际支付总利息比等额本息少，前期还款压力较大
3、公积金贷款还贷方法
月冲
每月直接从还贷人公积金账户中，提取资金用于归还当月住房贷款本息；
年冲
每年提取一次公积金余额归还贷款，之后重新计算月还款额并继续按月还款，每年只可提取一次住房公积金用于还贷，若是组合贷款，则优先冲还公积金部分，周期：每年的4月或9月
4、公积金冲还贷扣款顺序
A.主贷人住房公积金账户余额
B.主贷人补充公积金账户余额
C.参贷人住房公积金账户余额
D.参贷人补充住房公积金账户余额
E.贷款银行指定的现金还款账户
*注：
1、公积金贷款基准利率跟随国家政策变化并执行动态利率；
2、公积金扣款时前一个账户余额不足时，会从下一个账户扣取
上海公积金贷款利率与计算
上海公积金贷款利率与计算上海市的公积金贷款是指住房公积金管理中心向符合条件的缴存职工提供的购房贷款服务，其利率是根据国家政策和上海市相关规定确定的。
公积金贷款的优势在于利率较低，还款期限较长，易于申请和还款。
一、上海市公积金贷款利率根据上海市政府规定，散户贷款利率与贷款规模和贷款期限有关。
具体分为以下几个档次：1.住房公积金个人住房贷款利率档次：-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-合同贷款额度超过200万元，或者贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；2.集体住房公积金贷款利率档次：-贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；3.住房公积金组合贷款（含帮扶贷款）利率档次：-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-合同贷款额度超过200万元，或者贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；二、上海市公积金贷款计算方法1.贷款额度计算首先，贷款额度是根据购房人缴存公积金的月均缴存额以及缴存时间来确定的。
具体计算方法为：购房人购房缴存年限×每月缴存基数×公积金贷款缴存比例。
公积金贷款缴存比例为：首套房85%，二套房70%。
如果购房人夫妻双方都有公积金账户，可以双方联合贷款。
2.还款计算公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款，每月还款金额固定，包括本金还款和利息还款。
具体计算方法为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数÷[(1+月利率）^还款期数-1]。
还款期数一般为贷款期限的月数。
假设贷款本金为500万元，贷款期限为20年，月利率为0.004（年利率除以12），则每月还款额可以根据以上公式计算出来。
上海公积金贷款流程及利率
上海公积金贷款流程及利率
上海公积金贷款流程如下:
1. 借款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关资料。
2. 公积金管理中心进行审核，如果审核通过，则与借款人签订贷款合同。
3. 借款人按照贷款合同约定，向公积金管理中心缴存住房公积金，用于支付首付款。
4. 公积金管理中心将借款人的住房公积金账户余额划入贷款账户中，作为贷款资金的一部分。
5. 借款人开始偿还贷款，还款方式为每月定期还款。
6. 如果借款人出现逾期情况，公积金管理中心将依法追究其违约责任。
上海公积金贷款利率如下:
1. 首套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利
率为 4%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 3.5%。
2. 二套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率为 4.5%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 4%。
需要注意的是，公积金贷款利率根据国家政策及不同时期会做出相应调整，具体利率以签订合同时为准。
上海公积金贷款公式
上海公积金贷款公式
上海公积金贷款公式是指用于计算申请人在上海地区公积金贷款时所需的贷款额度、贷款利率以及还款期限的数学公式。
公积金贷款是一种特殊的贷款方式，由个人在工作期间每月缴纳的公积金积累而成，可以用于购房、装修等目的。
上海公积金贷款公式包括以下几个要素：
1. 贷款额度：公积金贷款的最高额度为申请人和配偶或共同借款人公积金账户中存款余额的70%。
即贷款额度 = 公积金账户余额 × 70%。
2. 贷款利率：上海地区公积金贷款的利率通常为4.75%。
贷款利率将根据市场情况和央行政策的调整而有所变动。
3. 还款期限：上海公积金贷款的还款期限一般在1至30年之间，具体还款期限可以根据贷款人的实际需求和经济状况进行调整。
根据上述要素，我们可以得出上海公积金贷款的基本计算公式如下：
贷款额度 = 公积金账户余额 × 70%
贷款利率 = 4.75%
还款期限 = 1至30年
需要注意的是，上述公积金贷款公式仅适用于上海地区，其他地区的公积金贷款政策和公式可能有所不同。
申请人在办理公积金贷款时，建议与相关部门进行详细咨询，以确保得到准确的贷款信息和计算结果。
总之，上海公积金贷款公式是根据公积金账户余额、贷款利率和还款期限等要素来计算贷款额度的数学公式。
准确了解贷款公式，能够帮助申请人更好地规划贷款需求和还款能力，为购房和其他用途提供有效的财务支持。
上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则-沪房委会发[1999]第8号
![上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则-沪房委会发[1999]第8号](https://img.taocdn.com/s3/m/b35775eb4793daef5ef7ba0d4a7302768f996f44.png)
上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则（1999年11月5日沪房委会发[1999]第8号）第一条（目的）为了便于《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》（以下简称《贷款管理办法》《贷款管理办法》载于本刊1999年第10期）的顺利实施，制订本实施细则。
第二条（受托银行）经市住房委员会同意，下列银行受上海市公积金管理中心（以下简称市公积金中心）委托承办个人住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款）金融业务：（一）中国建设银行上海市分行；（二）中国工商银行上海市分行；（三）上海银行；（四）上海浦东发展银行；（五）中国农业银行上海市分行；（六）交通银行上海分行；（七）中国银行上海市分行。
第三条（商业银行贷款额度确定）受市公积金中心委托的商业银行（以下简称受托贷款银行）应当于每年10月底之前向市公积金中心申请下一年度的公积金贷款资金的计划额度。
市公积金中心根据各受托贷款银行当年度实际发放的公积金贷款金额及全市住房公积金的年可使用资金确定各受托贷款银行下一年度公积金贷款最高计划额度。
市公积金中心根据实际情况调整前款规定的各受托贷款银行的公积金贷款额度计划。
市公积金中心确定及调整的公积金贷款额度计划应报市住房委员会批准。
第四条（签订委托合同）市公积金中心与承办公积金贷款的各受托贷款银行签订的委托合同应当包括以下内容：（一）委托双方当事人的名称；（二）委托的事项；（三）贷款资金计划额度的确定及调整原则、方式；（四）贷款资金的划拨时间、方式；（五）贷款资金使用情况的监管责任；（六）公积金贷款统计报表的编制；（七）公积金贷款的风险责任承担；（八）委托的费用及支付的条件、时间、方式；（九）委托的期限；（十）违约责任；（十一）当事人认为需要约定的其它事项。
上海住房公积金贷款指南2024年
上海住房公积金贷款指南2024年合同目录第一章：贷款概述1.1 住房公积金贷款定义1.2 贷款目的与原则1.3 贷款政策依据第二章：贷款对象与条件2.1 贷款申请人资格2.2 贷款条件2.3 禁贷情形第三章：贷款额度与期限3.1 贷款额度的确定3.2 贷款期限的规定3.3 额度与期限的调整第四章：贷款利率与还款方式4.1 贷款利率标准4.2 利率调整机制4.3 还款方式选择第五章：贷款申请与审批流程5.1 申请材料准备5.2 贷款申请流程5.3 贷款审批流程第六章：贷款发放与使用6.1 贷款发放条件6.2 贷款资金使用范围6.3 贷款资金监管第七章：贷款担保与保险7.1 贷款担保方式7.2 担保责任与解除7.3 贷款保险要求第八章：贷款偿还8.1 还款计划制定8.2 还款方式与时间8.3 提前还款与逾期处理第九章：合同变更与转让9.1 合同变更条件9.2 合同转让规定9.3 变更与转让的程序第十章：违约责任10.1 违约情形10.2 违约处理10.3 违约责任的免除第十一章：争议解决11.1 争议解决方式11.2 争议解决程序11.3 法律适用第十二章：附则12.1 合同生效条件12.2 合同解释权12.3 其他补充规定第十三章：签字盖章13.1 贷款人签字盖章13.2 借款人签字13.3 签订时间与地点合同编号_______第一章：贷款概述1.1 住房公积金贷款定义住房公积金贷款是指为解决职工住房问题，由住房公积金管理部门委托银行发放的专项贷款。
1.2 贷款目的与原则本贷款旨在帮助职工购买、建造、翻建或大修自有住房，遵循公平、公正、公开的原则。
1.3 贷款政策依据本贷款依据《住房公积金管理条例》及相关政策规定执行。
第二章：贷款对象与条件2.1 贷款申请人资格申请人应为本市住房公积金缴存职工，具有完全民事行为能力。
2.2 贷款条件申请人应满足连续缴存住房公积金达到规定期限等条件。
2.3 禁贷情形申请人存在未结清的住房公积金贷款等情形的，不得申请贷款。
上海公积金贷款怎么算的
上海公积⾦贷款怎么算的住房公积⾦这个在国有企业中都是要进⾏办理的，因为他们的待遇相对⽐较好⼀些，如果是私⼈企业的话就可能没有了，那么在⽤住房公积⾦贷款的时候，这个额度是如何计算的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、上海公积⾦贷款怎么算的1、按照还贷能⼒计算的贷款额度计算公式为：[(借款⼈⽉⼯资总额借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
2、按使⽤配偶额度：[(夫妻双⽅⽉⼯资总额夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例个⼈缴存⽐例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最⾼限额计算的贷款额度：使⽤本⼈住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额40万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额60万元。
使⽤本⼈住房公积⾦申请住房公积⾦贷款，且申请贷款时本⼈正常缴存补充住房公积⾦的，贷款最⾼限额50万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款，且申请贷款时本⼈或其配偶正常缴存补充住房公积⾦的，贷款最⾼限额70万元。
⼆、公积⾦贷款是指缴存住房公积⾦的职⼯享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积⾦的职⼯均可按公积⾦贷款的相关规定申请个⼈住房公积⾦贷款。
以上内容就是相关的回答，⽤住房公积⾦办理贷款业务的话，那么肯定要看额度，其中就包括了⾃⼰的⼯资标准，还款能⼒系数，以及⾃⼰贷款的时间等等，这个住房公积⾦贷款的时候需要向公积⾦中⼼提出申请，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。
上海公积金个人部分计算方法四舍五入
上海公积金个人部分计算方法四舍五入在上海，公积金的计算比例为8%，即公积金基数为月均工资乘以8%，个人需要缴纳的公积金为公积金基数乘以8%。
计算方法分为以下几个步骤：
1.首先需要计算月均工资。
月均工资可以通过将年收入除以12得到。
3.最后，计算个人应缴纳的公积金金额。
个人需要缴纳的公积金金额
等于公积金基数乘以8%。
以上面的例子为例，个人需要缴纳的公积金金
额为800乘以8%等于64元。
这就是上海公积金个人部分的计算方法。
需要注意的是，计算出来的
公积金金额可能为小数，但是实际缴纳的时候是四舍五入成整数的。
例如，如果计算出来的公积金金额为64.5元，在实际缴纳的时候，
会四舍五入为65元。
这样的计算方法既简单又直观，方便了人们的公积金缴纳。
同时，也
可以通过这个计算方法来控制个人缴纳的公积金金额，实现个人与公积金
之间的平衡。
上海公积金账户计息规则
上海公积金账户计息规则
上海公积金账户的计息规则如下：
1. 当年缴存的公积金，年利率为%。
2. 上年结转的公积金，年利率也为%。
利息金额的计算方式为：个人账户资金× 实际存放天数× 年利率 / 360。
同时，根据人民银行的相关规定，职工住房公积金账户存款利率统一按一年期定期存款基准利率执行。
具体的结息年度为上年7月1日至本年6月30日。
另外，需要提醒的是，对于在2015年8月26日之后发放的个人住房公积
金贷款，执行新的贷款利率。
五年期以上个人住房公积金贷款利率由%下调至%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3%下调至%。
而
对于2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起按新的规定执行。
以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询银行或专业人士。
上海公积金是怎么算的
上海公积⾦是怎么算的公积⾦对于职⼯来说是⽐较重要的⼀点，我们需要知道如何来进⾏计算公积⾦。
这在相关的法律规定中有说明，所以⼤家就要做好这⽅⾯额了解，那么在上海公积⾦是怎么算的呢?从下⾯的内容中你就能有清楚的了解。
下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、什么是住房公积⾦住房公积⾦，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办⾮企业单位、社会团体及其在职职⼯，对等缴存的长期住房储蓄。
⼆、上海公积⾦是怎么算的住房公积⾦每个⽉的缴存额度等于缴存基数乘以缴存⽐例。
缴存基数是职⼯上⼀年的⽉平均⼯资，缴存⽐例国家规定是5%--12%之间，由单位根据⾃⾝情况确定，因此缴存⽐例需要向所在单位咨询。
三、相关法律法规《住房公积⾦管理条例》第⼗六条职⼯住房公积⾦的⽉缴存额为职⼯本⼈上⼀年度⽉平均⼯资乘以职⼯住房公积⾦缴存⽐例。
单位为职⼯缴存的住房公积⾦的⽉缴存额为职⼯本⼈上⼀年度⽉平均⼯资乘以单位住房公积⾦缴存⽐例。
第⼗七条新参加⼯作的职⼯从参加⼯作的第⼆个⽉开始缴存住房公积⾦，⽉缴存额为职⼯本⼈当⽉⼯资乘以职⼯住房公积⾦缴存⽐例。
单位新调⼊的职⼯从调⼊单位发放⼯资之⽇起缴存住房公积⾦，⽉缴存额为职⼯本⼈当⽉⼯资乘以职⼯住房公积⾦缴存⽐例。
第⼗⼋条职⼯和单位住房公积⾦的缴存⽐例均不得低于职⼯上⼀年度⽉平均⼯资的5%;有条件的城市，可以适当提⾼缴存⽐例。
具体缴存⽐例由住房公积⾦管理委员会拟订，经本级⼈民政府审核后，报省、⾃治区、直辖市⼈民政府批准。
看完本⽂之后，对于这个问题⼤家都清楚了吧，我们需要对公积⾦的计算有⼀定的了解，才能清楚其中是怎么计算的。
这也是⼀个很重要的常识，在使⽤公积⾦上也需要⼤家清楚相关的规定，才能按照要求来进⾏办理。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
上海公积金贷款利率与计算
上海公积金贷款利率与计算公积金贷款是指通过使用个人在公积金账户中累计的资金进行贷款的一种方式。
在上海，公积金贷款利率是比较优惠的，可以帮助购房者减轻购房负担。
本文将详细介绍上海公积金贷款的利率以及如何计算公积金贷款。
根据上海市住房公积金管理中心的规定，上海公积金贷款利率分为两档：1至5年期限的贷款利率及5至30年期限的贷款利率。
具体的利率如下：1至5年期限的公积金贷款利率：按5年期定期存款基准利率加上贷款利差计算，目前为3.25%（基准利率2.75%+贷款利差0.5%）。
5至30年期限的公积金贷款利率：按10年期定期存款基准利率加上贷款利差计算，目前为3.75%（基准利率3.25%+贷款利差0.5%）。
需要注意的是，上海市规定的公积金贷款利率是参考利率，具体利率可能会根据市场情况进行浮动调整，因此在实际办理贷款时，需要向相关银行或住房公积金管理中心了解最新的利率政策。
公积金贷款计算方法假设小明希望向上海住房公积金管理中心贷款购买一套房屋，购房总金额为200万元，他的公积金账户中有20万元，希望贷款180万元。
贷款期限为20年，采用5至30年期限的贷款利率计算。
首先，要确定公积金贷款的利率。
根据上述规定，5至30年期利率为3.75%。
其次，需要计算贷款的还款额和还款期限。
贷款期限为20年，还款方式为等额本息，即每月还款金额固定。
接下来，需要计算每月的还款金额。
这可以通过等额本息还款公式计算得出。
公式如下：每月还款金额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款期数]/[(1+月利率)^还款期数-1]其中，贷款本金为180万元，月利率为年利率除以12个月。
假设贷款期限为20年，即还款期数为20×12=240个月。
假设年利率为3.75%，则月利率为3.75%÷12=0.3125%。
将上述数值带入公式计算可得：因此，小明每月需要还款约为9373.80元。
总结：本文详细介绍了上海公积金贷款利率及如何计算公积金贷款。
公积金贷款的利率计算方法详解
公积金贷款的利率计算方法详解公积金贷款是一种以个人住房公积金为来源的贷款方式，广泛应用于购房、改造、装修等房屋相关的投资和消费领域。
公积金贷款的利率是借款人十分关注的问题，本文将详细解释公积金贷款的利率计算方法。
一、提取利率和贷款利率在了解公积金贷款利率的计算方法之前，我们首先需了解两个概念：提取利率和贷款利率。
提取利率，顾名思义，是指从个人住房公积金账户中提取资金的利率。
提取利率通常由各地的住房公积金管理中心根据当地经济形势和政策需求进行调整。
贷款利率，则是指公积金贷款所应用的利率。
贷款利率根据银行间同业拆借利率和个人信用情况等因素综合考虑确定。
二、公积金贷款利率的计算方法公积金贷款利率的计算方法通常由以下几个要素决定：1. 基准利率：即贷款利率的基准值，一般来说，各地的住房公积金管理中心会根据宏观经济条件和市场需求设定一个基准利率。
基准利率是贷款利率的起点。
2. 上浮或下调：根据个人信用状况和还款记录，公积金贷款的利率可能会有上浮或下调的情况。
银行或住房公积金管理中心会根据借款人的信用评级和还款情况，决定是否对贷款利率进行上浮或下调。
3. 时间段利率：公积金贷款的利率通常按一定的时间段来计算，比如按一年期、五年期等。
不同时间段的利率会有所不同，根据借款期限的长短选择不同的时间段利率。
4. 还款方式：根据借款人的选择，公积金贷款可以选择等额本金还款方式或等额本息还款方式。
不同的还款方式对利息的计算方法也有所不同。
在实际操作中，公积金贷款的利率计算会结合上述要素进行综合计算，具体计算公式通常由各地的住房公积金管理中心或贷款机构提供。
三、公积金贷款利率计算示例以下是一个公积金贷款利率计算的简单示例，仅供参考：假设某地的公积金贷款的基准利率为4.5%，借款期限为20年，选择等额本息还款方式。
根据公积金贷款的计算公式，我们可以通过如下步骤计算出该贷款的利率：1. 首先，确定借款期限所对应的时间段利率。
上海公积金贷款额度计算
上海公积金贷款额度计算1.上海公积金贷款额度的计算方法1.1缴存时间上海规定，职工个人公积金账户在连续缴存满6个月（或连续缴存不满6个月但累计缴存满12个月）之后，可以在缴存余额的基础上申请公积金贷款。
缴存时间越长，贷款额度越高。
1.2缴存比例上海市规定，职工个人的月缴存比例为基本住房公积金缴存额不低于个人月工资总额的7%。
按照规定缴纳的存款比例越高，公积金贷款额度也会相应提升。
1.3缴存基数上海市规定，个人公积金缴存基数最低为本市职工月工资基本数的10%，最高为本市职工月工资基本数的20%，职工可以根据自己的经济状况选择适当的缴存基数。
缴存基数越高，公积金贷款额度也会相应提升。
1.4借款期限上海市规定，公积金贷款的借款期限一般为5年至30年不等，根据规定，贷款期限越长，公积金贷款额度则相应较低，贷款期限越短，公积金贷款额度则较高。
1.5利率上海市规定，公积金贷款利率为4.75%，根据利率计算公式，贷款利率越低，则公积金贷款额度也会相对较高。
2.上海公积金贷款额度计算实例为了更好地了解上海公积金贷款额度的计算方法，我们可以通过一个实例进行计算。
假设张三在上海连续缴存公积金已满3年，每月缴存基数为5000元，月缴存比例为7%。
根据上述条件，我们可以计算出张三的公积金贷款额度。
首先，计算缴存总额：根据上海的规定，公积金贷款额度一般最高可达公积金缴存总额的80%，即：3.上海公积金贷款额度计算的注意事项在计算上海公积金贷款额度时，还需要注意以下几个事项：3.1贷款用途限制3.2上海规定的特殊政策根据上海市的特殊政策，一些特定人群（如残疾人、特困人员等）在公积金贷款方面可以享受一定的优惠政策，贷款额度也会相应调整。
3.3公积金贷款利率和还款方式上海市规定公积金贷款利率为 4.75%，还款方式一般为等额本息还款。
在计算贷款额度时，需要根据具体利率和还款方式进行计算。
综上所述，上海公积金贷款额度的计算方法主要基于个人公积金账户的缴存情况，并受到政府规定的贷款用途、特殊政策、利率和还款方式等因素的影响。
2021年上海公积金贷款利率
2021年上海公积⾦贷款利率1、个⼈住房公积⾦存款当年缴存年利率1、5％上年结转年利率1、5 ％。
2、个⼈住房公积⾦贷款五年以下（含五年）年利率。
2、75 ％五年以上年利率。
3、25％。
上海公积⾦贷款利率的范围在。
2、75%。
3、25%之间。
贷款额度是120万元。
缴存⽐例在5%到12%之间。
【为您推荐】去年2⽉底，中国⼈民银⾏宣布，⾃当年的3⽉1⽇起，对⾦融机构的⼈民币存款准备⾦率进⾏下调，下调⽐例为0.5个百分点。
之所以宣布这条政策，是为了保持我国⾦融体系充分地流动运转，并保持储备数量性充裕，同时对货币信贷的平稳增长进⾏适当的引导和影响，营造⼀个适宜的货币⾦融体系，给我国的经济结构改⾰提供⽀持与帮助。
在这⼀政策的指导下，也进⾏了⼀些微调。
上海公积⾦贷款利率调整调整上海公积⾦贷款利率中国⼈民银⾏决定，⾃2015年10⽉24⽇起，下调⾦融机构⼈民币贷款和存款基准利率，以进⼀步降低社会融资成本。
其中，⾦融机构⼀年期贷款基准利率下调0.25个百分点⾄4.35%;⼀年期存款基准利率下调0.25个百分点⾄1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、⼈民银⾏对⾦融机构相应调整；个⼈住房公积⾦贷款利率保持不变。
同时，对商业银⾏和农村合作⾦融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央⾏对利率体系的调控和监督指导，提⾼货币政策传导效率。
根据《中国⼈民银⾏关于下调⾦融机构⼈民币贷款和存款基准利率并进⼀步推进利率市场化改⾰的通知》(银发〔2015〕265号)，现就本市存贷款利率调整有关事项通知如下：⼀、个⼈住房公积⾦存款当年缴存年利率1.5％上年结转年利率1.5 ％⼆、个⼈五年以下（含五年）年利率2.75 ％五年以上年利率3.25％1、从2015年8⽉26⽇起，下调个⼈住房公积⾦存款利率。
当年归集的个⼈住房公积⾦存款利率不变，仍为0.35%上年结转的个⼈住房公积⾦存款利率由1.60%下调⾄1.35%。
上海公积金贷款公式
上海公积金贷款公式
【原创实用版】
目录
1.上海公积金贷款的定义和目的
2.上海公积金贷款的计算公式
3.上海公积金贷款的申请条件
4.上海公积金贷款的贷款比例和还款方式
5.上海公积金贷款的注意事项
正文
一、上海公积金贷款的定义和目的
上海公积金贷款是指借助住房公积金中心的资金，以购房为目的向个人提供的一种低利率、长期性质的贷款。
其目的是为了帮助购房者减轻负担，实现购房梦想。
二、上海公积金贷款的计算公式
上海公积金贷款计算公式分为两种：
1.按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额) 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] 贷款期限 (月)。
2.按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) 还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总额] 贷款期限 (月)。
其中还贷能力系数为 4。
三、上海公积金贷款的申请条件
申请上海公积金贷款需要满足以下条件：
1.具有城镇常住户口；
2.申请贷款前 6 个月连续正常缴存住房公积金；
3.借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
四、上海公积金贷款的贷款比例和还款方式
1.贷款比例：购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米（含 90 平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于 20%；购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于 30%。
2.还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
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上海公积金贷款利率与计算
上海市公积金贷款利率
一、首套房利率：
1、1--5年的公积金贷款年利率为2.75%；
2、5--30年的公积金贷款年利率为3.25%。
二、第二套房利率：
1、1--5年的公积金贷款年利率为3.025%；
2、5--30年的公积金贷款年利率为3.575%。
上海公积金贷款的利率是怎样计算呢?
主要的计算方式有计算公式和计算器两种，其分别是：
1、上海公积金贷款的利率计算公式
上海公积金贷款的还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款，还款方式不同，计算公积金贷款的利率公式也不同。
所以大家在用公式计算公积金贷款利率的时候，一定要注意自己是哪一种还款方式。
等额本息总利率的计算公式：还款总利率=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数- 1】-贷款额等额本金总利率的计算公式：还款总利率=（还款月数+1）*贷款
额*月利率/2
2、利用计算器计算
大家可以在网上找公积金贷款计算器来计算公积金贷款总的利率是多少。
用计算器计算公积金贷款的利率，只需要选择还款方式，输入公积金贷款的额度、年限、利率就可以轻松算出来。
2019上海公积金贷款额度是多少
一、首套房公积金贷款上限
1、个人：50万元，有补充公积金为60万元；
2、家庭：100万元，有补充公积金为120万元。
二、二套房公积金贷款上限
1、个人：40万元，有补充公积金为50万元；
2、家庭：80万元，有补充公积金为100万元；
3、贷款额度存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
【备注】：缴存职工家庭名下在上海市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。
2019年上海公积金贷款政策
目前，通过上海公积金贷款买房的难度进一步增加，大家需要满足的基本条件就多达6条。
在这里为大家一一列举。
1、不满足上海市的房屋限购条件，比如说现有人均住房不高于36.7平方米，才可以申请用公积金贷款买第二套改善型住房；
2、年龄在18周岁以上，个人信用良好，具有足够的还款能力和还款意愿；
3、能够支付相应的首付，首套房首付比例不低于35%，二套普通自住房首付比例不低于40%，二套非普通自住房首付比例不低于70%；
4、能够提供上海市公积金管理中心认可的担保方式；
5、能够提供合法有效的购房合同、身份证明、首付款证明等证明材料；
6、在上海市已经连续缴纳住房公积金6个月以上。
以上，只是办理上海公积金贷款的基本条件，大家还需要满足其它的一些限制，比如说房屋产权类型、所购楼盘的资质等等。