昆明商贸城市场调研分析报告110
商贸城可行性研究报告
商贸城可行性研究报告一、简介商贸城是一个以商业贸易为核心的综合性商业体,提供商业办公、商业展示、商业服务及商业交流等功能。
本文将对商贸城的可行性进行研究,包括市场分析、商贸城的定位和发展前景等方面。
二、市场分析2.1 市场需求随着经济的发展和人民生活水平的提高,商业需求不断增长。
商贸城作为一个汇聚商业资源的综合性商业体,能够满足人们对各类商品和服务的需求。
2.2 竞争对手分析在商贸城所在的地区,竞争对手主要包括购物中心、商业街等。
这些竞争对手在商品种类、价格和服务等方面都有一定优势。
因此,商贸城需要通过提供独特的商品和差异化的服务来与竞争对手区分开。
三、商贸城的定位商贸城的定位是一个高端商业中心,目标客户群体为高收入群体以及有一定购买力的人群。
商贸城将提供高品质的商品和专业的服务,满足客户对奢侈品及高端商品的需求。
四、商贸城的主要业务商贸城的主要业务包括以下几个方面:4.1 商业办公商贸城将提供高档写字楼,为商业机构和企业提供舒适的办公环境。
商贸城的办公区域将配备现代化的办公设备和专业的办公服务人员,为租户提供便捷的办公体验。
4.2 商业展示商贸城将设立一些高端的展示区域,展示各类商品,包括奢侈品、高端家居用品、珠宝首饰等。
商贸城将策划各种特色展览和活动,吸引顾客。
4.3 商业服务商贸城将提供一系列商业服务,包括配送服务、售后服务、租赁服务等。
商贸城将建立与各个商业机构和企业的合作关系,提供优质的商业服务。
4.4 商业交流商贸城将定期举办各种商业交流活动,包括行业论坛、展览会和商业会议等。
这些活动将促进商贸城与其合作伙伴之间的交流,提升商贸城的知名度和影响力。
五、商贸城的发展前景商贸城作为一个高端商业中心,具有差异化的优势,在吸引目标客户群体方面具有一定优势。
商贸城的发展前景取决于市场的需求和竞争态势,需要与时俱进,不断优化自身的经营模式和服务质量。
六、风险与挑战在商贸城的发展过程中,可能会面临以下一些风险和挑战:1.经济形势不确定性:宏观经济和市场环境的不稳定性可能对商贸城的经营产生不利影响。
昆明商业购物中心调研报告
昆明商业购物中心调研报告调研报告一、引言昆明是中国西南地区的重要商业中心之一,拥有广阔的消费市场和潜力。
商业购物中心是城市中最重要的零售场所之一,在改善消费环境、提升城市形象和推动经济发展方面发挥着重要作用。
本次调研旨在了解昆明商业购物中心的发展现状、消费者需求和面临的挑战,为商业购物中心的规划和运营提供参考。
二、调研方法1.问卷调查:通过设计问卷,对昆明市民进行随机抽样调查,了解他们对商业购物中心的认知、满意度、消费行为和需求。
2.实地访谈:选择昆明市内的几家商业购物中心进行实地访谈,了解其经营状况、特色和未来发展计划。
3.统计数据分析:搜集昆明市的人口、经济、消费等统计数据,对商业购物中心的市场规模和潜力进行分析。
三、调研结果1.市场规模:昆明市消费市场庞大,由于经济发展快速,人均收入增加,人们对优质商品和服务的需求也增加,商业购物中心拥有充足的市场空间。
2.消费者需求:调查结果显示,昆明市民最重视商业购物中心的位置、品牌、服务和产品质量。
他们更倾向于购买时尚、舒适和环保的商品,并重视购物体验。
3.面临挑战:存在商业购物中心过度集中、同质化竞争和管理不善的问题。
一些购物中心的运营策略不够创新,缺乏差异化竞争优势。
四、建议1.精细定位:商业购物中心应根据目标消费者的需求,进行差异化定位,开发特色化、个性化的产品和服务,提供独特的购物体验。
2.线上线下结合:随着网络购物的兴起,商业购物中心应将线上线下销售相结合,提供全方位的购物体验,吸引更多消费者。
3.创新经营策略:商业购物中心应积极创新经营策略,借助推广活动、合作营销等手段,提升品牌形象和知名度。
4.加强管理:商业购物中心应加强管理,提高服务质量,注重消费者的意见和需求,增强市场竞争力。
五、结论昆明商业购物中心具有广阔的发展空间和潜力。
通过差异化定位、线上线下结合,创新经营策略和加强管理,商业购物中心可以更好地满足消费者需求,提升竞争力,助力城市经济发展。
昆明商贸城市场调研分析报告
昆明商贸城市场调研分析报告1. 引言本报告是针对昆明商贸城市场进行的调研分析,旨在了解该市场的行业发展状况、竞争情况以及客户需求,为商家制定市场营销策略提供参考。
本报告采用了市场调研方法,包括实地考察、问卷调查和统计分析等。
2. 调研目标和方法2.1 调研目标•了解昆明商贸城市场的发展潜力和竞争状况;•分析昆明商贸城市场的主要行业和产品种类;•探究昆明商贸城市场的顾客群体和消费行为。
2.2 调研方法•实地考察:对昆明商贸城进行实地考察,了解其规模、布局和运营情况;•问卷调查:设计调查问卷,面向商家和顾客进行调查;•统计分析:对收集到的数据进行统计分析,得出有关市场发展和消费行为的结论。
3. 昆明商贸城概述昆明商贸城位于昆明市中心,占地面积3000平方米,是一座综合性商贸市场。
市场内设有多个行业区域,包括服装、家电、日用品、食品等。
商贸城内有100多个商家,经营各种各样的商品。
据实地考察得知,商贸城每天都有大量顾客到访,尤其是周末和节假日。
商家之间的竞争激烈,价格优惠、品种丰富以及服务质量是吸引顾客的关键因素。
4. 行业发展状况通过问卷调查和统计分析,我们对昆明商贸城的行业发展状况进行了分析。
4.1 服装行业服装行业是昆明商贸城的主要行业之一。
调研结果显示,服装类商品是顾客购买频率最高的商品之一,占总销售额的40%。
其中,女性服装是最畅销的产品,占服装销售额的60%。
顾客在购买服装时,重视品质、价格和时尚度。
4.2 家电行业家电行业是昆明商贸城的另一个重要行业。
问卷调查显示,家电类商品是顾客购买力度最大的品类之一,占总销售额的30%。
其中,电视、冰箱和洗衣机是最热销的产品。
顾客在购买家电时,更看重价格、品牌和功能。
4.3 日用品行业日用品行业是昆明商贸城中最多样化的行业之一。
调研结果显示,日用品类商品的销售额占总销售额的20%。
其中,个人护理用品和家居用品是最受欢迎的产品。
顾客在购买日用品时,注重价格、品质和实用性。
昆明商业市场调研报告
昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司昆明恒巢房地产经纪有限公司2008年6月18日目录二、六大商圈介绍 (4)(一)三市街商圈 (4)1.区位描述 (4)2.商业特征描述 (4)3.商业板块 (4)4.商圈综述 (9)(二)青年路商圈 (9)1.区位描述 (9)2.商业特征描述 (9)3.商业业态 (9)4.商铺形态 (11)5.租金情况 (11)6.商圈综述 (11)(三)白塔路商圈 (11)1.区位描述 (11)2.商业特征描述 (12)3 (14)(四)小西门商圈 (15)1.区位描述 (15)2.商业特征描述 (15)3.商业业态 (16)4.商铺形态 (18)5.租金情况 (19)6.商圈综述 (19)(五)昆都商圈 (20)1.区位描述 (20)2.商业特征描述 (20)3.24(六)螺蛳湾商圈 (24)(七)六大商圈整体分析: (28)三、竞争商业项目 (29)(一)主要竞争商业项目列表 (29)(二)主要竞争项目案例 (29)上东大街 (29)东华丽都广场 (33)昆明老街 (35)(三)竞争项目交叉分析: (39)四、地块商业属性分析 (40)(一)地块自身商业属性 (40)(二)分析及建议 (40)一、昆明商业圈综述有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理,以及城市发展变化等原因,形成了众所周知的三大核心商圈,即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈,三大次级商圈以超市为主的小西门商圈,餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈,以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。
商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展三市街商圈以柏联百盛、昆百大、家乐福等为代表,有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面,业态丰富完整、经营种类齐全,商业氛围浓厚随着步行街的开通、百盛的做强、百大新天地的开业以及周围辅助商业的丰富,该商圈的地位日益巩固,目前和将来一定时间内仍将保持其第一商圈的位置青年路商圈以新西南广场、新世界百货(原仟村百货)、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面,以购物中心、百货和专卖店为主,昆明走廊的开业,一定上弥补了该商圈餐饮、娱乐不足的弱点由于新西南广场还处于调整时期、仟村走弱以及鸿城的反复经营不善,该商圈的地位持续降低,但街铺依然较为发达,同时随着金鹰百货、护国商城的建设经营,在一定上提升了该商圈的地位白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百货商圈,完全依靠金龙百货的支撑而兴起,以定向消费为主,商业氛围较淡汇都国际的建设和开业,极大地提升了商圈的商业氛围和辐射能力,但总体商业氛围仍然较淡小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位,小西门商圈以大型超市及电讯业为主,其他主要是一些经营日用品和小百货的小商铺处于西市区和主城区的咽喉位置,商业氛围浓厚,客流巨大,有向中档时尚方向发展的趋势昆都商圈昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的商圈,配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位,是昆明夜生活的主要场所之一昆明主要的娱乐区域,零售业较弱,短期内无大的发展空间螺蛳湾商圈以批发为主,零售为辅,经营品种上,从传统的服装鞋帽和小商品,发展到文体用品、家电、化妆品中到低定位,辐射云南地州,是主要的百货集散地已定型,短期内难以形成较大的突破,但已稳居中、低消费和批发业务的龙头由上图可以看出,昆明商圈核心商圈的次级商圈是根据所支撑的业态不同来划分的,零售百货是传统的商业业态,也是吸引人流最多辐射档次最广的业态,所以以零售百货业为支撑的商圈为核心商圈。
关于构建新昆明中央商务区的调查分析报告
关于构建新昆明中央商务区的调查报告————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期:2关于构建新昆明中央商务区的调查报告摘要:2008年9月28日,昆明螺蛳湾国际商贸城(以下简称“国际商贸城”)开工建设。
随着2009年11月11日一期工程的投入使用,标志着2009年12月底前,昆明市主城区近千亩的螺蛳湾商业片区内,原有批零兼营和仓储业态,将全部搬迁转移到三环以外的国际商贸城,不再回迁。
原址将建设以商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等为一体的二级CBD。
螺蛳湾国际商贸城包含了国际商贸城、精品商业街、国际酒店、会展中心、CBD企业总部等功能,是具备全方位物业功能的国际级商贸中心;而最为核心的商业交易区就有300万平方米,是全国第二大商贸市场。
全文在调查基础上,对国际商贸城构建新昆明中央商务区的优势条件及重要性做深入探讨,并提出几点建议与措施。
关键词:国际商贸城构建新昆明中央商务区昆明螺蛳湾国际商贸城座落在官渡区彩云北路,东靠昆玉高速,西接彩云北路(新昆洛路),南连南绕城路,北邻广福路。
项目选址昆洛路,市场正居未来昆明市的新CBD板块核心地段,规划中的城市轨道1号线和5号线、昆明市汽车总站、昆明火车新客站、昆明市政府、使馆区、新亚洲体育城、昆明新国际机场、呈贡国际物流园区等一系列的城市一线配套将簇拥其左右,使其傲踞城市新中心……该项目是2008年昆明市重点招商引资项目,已列为云南省重点工程。
项目总投资350亿元,计划用地近12000亩,总占地面积7平方公里;规划总建筑面积1000万平方米,其中商贸城占地面积5705亩,规划主体市场550万平方米;小商品生产加工区3000亩;物流仓储区3000亩。
将于2009年11月11日交付使用的一期市场占地860.1亩,总建筑面积120万平方米,设计标准商铺23000个;同期交付使用的还有配套占地1000亩的物流仓储区和占地1000亩的小商品生产加工区。
市场调研报告范文 昆明商贸城市场调研分析报告 精品
市场调研报告范文昆明商贸城市场调研分析报告二、新规划泛亚商贸物流中心情况1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布根据昆明市委九届六次全会精神,市委市政府要求,全力打造区域性国际化城市,同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇,打造与国际化门户和桥头堡城市相适应的商贸物流体系,形成大通道-大物流-大商贸-大市场构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心,因此,在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则,在具有较好区位优势和基础条件及发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心(批发市场园区).2、各泛亚商贸物流中心概况项目占地规模位置业态规划目前进展盘龙区农产品综合商贸物流中心600亩暂定石林粮油、果蔬、肉禽蛋等正在进行规划选址空港经济区国际商贸物流中心1000亩嵩明空港经济区花卉、水产品、林产品、小商品加工完成产业定位、功能布局经开区清水生物医药商贸物流中心1000亩经开区清水片区生物医药、中药材完成产业定位、功能布局,正在落实土地用地指标新螺蛳湾国际商贸城5000亩昆明彩云北路日用百货、珠宝玉石、茶叶、五金电器、食品等一二期已投入运营.目前正在进行三期建材家居招商以及配套住宅销售呈贡斗南国际花卉交易中心1000亩呈贡斗南镇花卉、茶叶属于原址扩建项目.一期土地已经收储完毕.2019年12月进场施工金马-阿拉工业品综合商贸物流中心2000亩经开区金马村建材、家具装饰等完成产业定位、功能布局,正在落实土地用地指标西山区长坡工业品商贸物流中心1500亩西山区长坡片区建材、家具装饰、汽车汽配等完成规划编制,正在报批控制性详规禄劝县农产品商贸物流中心1000亩禄劝县屏山镇畜牧产品、烤烟、特色林产品完成规划编制,正在报批控制性详规安宁工业生产资料商贸物流中心1000亩安宁市草铺钢材、橡胶、矿石、金属物资完成规划编制,正在报批控制性详规昆阳农业生产资料商贸物流中心1000亩晋宁中谊村农用机械、种子、化肥完成选址,确定纳入我整体项目中,作为二期重点招商业态.在进行规划编制晋城工业品商贸物流中心1000亩晋宁晋城富.有收费站旁汽车、汽配装饰、五金机电2019年初完成1000余亩土地招拍挂,目前正在进行规划报批及商户报名宜良苗木农产品商贸物流中心500亩宜良狗街镇粮油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成规划编制,正在报批控制性详规杨林工业品商贸物流中心500亩嵩明县杨林工业园区工程机械、五金机电完成规划编制,控制性详规通过专家评审嵩明县小街农产品商贸物流中心3000亩嵩明现代农业科技示范园区内粮油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成了项目的选址和修建性详细规划编制由上表来看,昆明政府从2019年就已经开始对14个泛亚商贸物流中心进行规划了,目前已经建成投入使用的只有新螺蛳湾国际商贸城,而其它的商贸物流中心均在分批土地收储、定位、报规阶段,预计今年将提速完成14个项目的规划及建设工作.三、专业批发市场情况1.昆明目前主要专业市场分布2、昆明目前各专业批发市场情况1)天云五金机电城区位:位于昆明市经开区昌宏路京桥路段65号;面积:占地面积100余亩,市场由天云五金机电城和天云农机市场两部分组成;土地性质:工业用地交通路情况:市场毗邻彩云北路、周边分布有昌宏路、云大西路,石安公路等市政道路,交通较便利.市场内均有车行道路分布,路宽约在8-12米左右;物业结构特点:物业主要分为铺仓储式、街区式及展厅式三类物业.仓储式物业铺面层高8米,属于简易房钢结构物业,沿街商户自搭成商铺+办公的两层物业,后面以部分货品堆放为主.街区式主要以1+2及1+3物业为主,1层经营、2层办公或做部分仓库使用,1层层高约4米左右,面宽3-4米,进深在10米左右;经营业态:五金工具、仪器仪表、油漆、水暖、管材、照明、保温材料、轴承、阀门、劳保用品、锁具等;商铺情况:市场分为6个区,有13栋建筑物共约500间铺面,单间铺面面积区间在30-300不等;租金情况:租期为3年一签,租金在45-110左右,平均月租金为60元\/平米;售价情况:市场所有的商铺只能租赁不产权;配套情况:市场内道路宽阔且拥有大型停车场四个,可停放各种类型车辆,周边有几个餐饮及便利店,如车辆较多时,通行不算流畅,配套服务少;市场整体经营情况分析:市场由五金机电市场和农机市场两个市场组成,同时实现24小时运营进出货物需登记核实,具备良好的安保措施属于昆明目前布局合理、配套完善的专业化五金、农机市场.由于市场成立时间较早,相对五金机电业态数量占市场的70%以上,入驻率也达到在90%以上,商户实际经营数约在200户左右,而农机市场商户数约在100户左右,经营情况与五金机电业态相比较差些,但总体来看该市场经营情况较好,暂未出现转租情况.目前该市场无明确的搬迁计划和具体时间.2)小石坝新世纪大型综合市场(原明波兽药市场)区位:位于小石坝镇昆石公路旁面积:占地300亩左右(兽药市场约100亩左右)土地性质:不详交通路情况:市场内部道路以十字型贯穿,路宽10米左右,市场具有唯一独立出入口,内部交通分布合理,外部临石安公路二级公路和昆石高速,石安公路路况较差货车量大随时有堵车现象,交通相对便利;物业结构特点:市场商铺多为1+2联排,1层为商铺,2层为居住及仓储,现在市场在私自搭建第三层,但未向外租赁,商铺1层层高4.5米可自搭2层,面宽约3-3.5米,进深10米可以连通对开或分隔使用;经营业态:食品、果蔬、兽药、饲料、鱼药、饲养设备等.市场分为3个区,A、B区分别为食品、五金批发市场,C区为兽药、饲料批发市场,另有近10万㎡的简易仓储大棚.其中C区兽药市场为原明波兽药市场部分商户搬迁至此,在营的兽药等商户约60多户,商铺面积区间为25-100㎡;商铺情况:市场总共有14栋框架结构建筑,商铺500余间;租金情况:月租金为25-40元\/㎡,卫生费每户20元\/月,无物管费;售价情况:目前只租不售配套情况:附近分布有小型物流市场但均为省外物流,市场省内物流配送发货极为不便,市场内除专业业态经营外,无其他生活服务配套.有小型空地停车场地,约有40-50个车位,其他主要在市场内部道路两侧停车;市场整体经营情况分析:小石坝新世纪大型综合市场于2019年初投入运营经营项目主要为各种兽药、饲料,经营范围辐射全省.市场A、B区食品、五金批发市场几乎全为空置做仓库出租使用,C区兽药、饲料批发50%以上商铺处于空置,只招到部分明波兽药市场搬迁商户,市场运作不过半年时间,整体冷清,运营情况不十分理想.3)小板桥种子市场区位:经开区昆洛路小板桥镇镇政府旁面积:市场占地7亩左右土地性质:不详交通路情况:市场紧邻昆洛路,道路随近年已经过翻新,但车流量大,较为拥堵,往北约50米即可与珥季路相连通往广福路.市场内物业建筑密度较大,道路狭窄仅有5m左右,前后均各有一个小型出入口,交通十分拥堵;物业结构特点:整个市场商铺物业均为1+2联排商铺,1层经营,2层仓储、办公或居住,铺面单间面积25㎡,层高约3.2米左右,面宽3米,进深约8米左右;经营业态:蔬菜、花卉、瓜果等种子批发;商铺情况:共有5栋建筑,设有铺面150间现已入住商户70户左右,商铺利用率、入住率为100%;租金情况:月租金为35-50元\/㎡,卫生费每户30元\/每月,无物管费;售价情况:只租不售配套情况:市场内底部有约10个小车位,除专业经营外市场内无其他服务型配套,市场外有农贸市场及零星餐饮小吃分布;市场整体经营情况分析:小板桥种子市场于2001年投入运营.营业时间为7点—19点,商户均为小规模经营户居多,昆明该类市场分布少因此客源稳定,部分大型商户为公司性质有固定的销售渠道,市场规模较小但实现了集中式经营,该市场会根据种子管理局规划将实施统一搬迁,目前有部分商户已在宜良昆明泛亚农资商贸物流中心登记报名,通过与部分商户沟通了解,如有整体搬迁计划,需与昆明种子协会进行协商或合作,商户将积极配合协会的搬迁工作.4)金马正昌果品批发市场区位:位于东风东路延长线金马路,凉亭西路旁,南邻东二环菊花立交桥;面积:占地面积约100亩;土地性质:不详交通路情况:市场内部通道约10米,大小货车通行拉货较多,很容易造成拥堵.市场外以北有凉亭西路连接三环,南部有二环东路连接昆明各区域,但对大型货车限行,车流量大,道路有乱停现象,交通相对拥堵;物业结构特点:市场中心为大棚堆场,商户间有简易隔断分离,后排建有少量冷库,每间商铺面积约20㎡,为单层框架结构,面宽3-4米,进深4-5米,层高约7米.市场沿街商铺为1+2层独立式联排,1层商铺经营,2层办公居住;经营业态:鲜果、干果果品类商铺情况:市场内有商家400户,商铺利用率、入住率为100%;租金情况:月租金为40-80元\/㎡,整车交易按照成交吨数计算,卫生费每户80元\/月;售价情况:只租不售配套情况:市场没有固定停车区,西区提供大车整车交易区域,市场共有三个大门供车辆出入,营业时间为早8点—晚18点,市场内无其他生活配套服务;市场整体经营情况分析:金马正昌果品批发市场于2019年投入运营,市场分为东、西两个交易区,东区为商铺堆放区,西区为大车停放及整车交易区,拥有配送物流配套,水果大车进驻市场交易后迅速发往省内、省外,不需求大面积仓库.市场管理方可为运输水果的车辆通行证,方便大车出入限行路段,市场开门率为100%,经营项目主要为水果批发,经营范围辐射省内外,生意红火.1997年金马正昌商贸有限公司投资兴建了金马正昌果品第二果品市场.二市场地处凉亭火车货站附近的黑土下凹,经过2019年改扩建,二市场目前占地60余亩,拥有交易用房三百多间,交易储货大棚近10000多平方米,并且拥有国内一流制冷设备的11间的冷藏库房,储货量约4000吨.为来自全国及东盟国家的果品销售客商在市场交易,提供了便利.据商户反映今后市场如有搬迁意向,将会整体迁至云南省农产品电子信息交易中心金秋元果品批发中心,目前已有50%以上客户报名.5)凉亭粮食批发市场区位:市场位于凉亭路东部货运站旁;面积:占地约50亩左右;土地性质:工业用地;交通路情况:市场内商铺分布于过道两旁,过道宽度约15m,整个市场只有一个大门进出,内部交通相对较拥堵,进出市场时车辆需缴纳停车费(小型车辆5元、大车15-50元);物业结构特点:内部商铺为连通式仓储铺面,根据客户需求可自由分割组合使用;经营业态:大米、面粉等商铺情况:市场内有约200家商户;租金情况:月租金为20-30元\/㎡,无物业费和卫生费;售价情况:只租不售;配套情况:市场内部规划路齐全,拥有小部分火车停车卸货区域,但道路陈旧较窄,大车通行时常形成拥堵,另外在市场类几乎无生活服务配套服务,生活工作极不便利.市场整体经营情况分析:凉亭粮食批发于2000年投入经营,是目前云南省规模最大的一个粮食批发市场,是依托凉亭货运铁路而建设的站台式粮食批发市场,实现了将铁路运输与公路运输相结合的运输模式.由于建成较早,拥有铁路货运仓储物流优势,市场知名度大,经营情况良好.据了解市场将面临搬迁,目前市场暂定搬迁地点为呈贡王家营物流仓储中心.。
昆明商贸城市场调研分析报告110
昆明商贸市场调查分析报告房地产公司2012年1月16日前言目前公司昆阳项目的国际商贸物流中心项目已经进入规划设计阶段,为了能使项目在业态规划上体现项目优势,因此必须做好市场基础的调研分析,同时在市场面的基础上融入新的概念和思想,从而快速高效的完成公司的战略发展。
从昆明市政府发布的主城区专业市场搬迁改造行动计划的通知来看,昆明已经展开对近114个,总经营面积约419.22万平米的现有批发(专业及批零兼营)市场的搬迁工作,同时也在昆明三环外规划了14个泛亚商贸物流中心(批发市场园区)项目根据经营业态范围逐一对被搬迁市场进行有效引导和搬迁,公司项目均属于规划新建的14个泛亚商贸物流中心之一,按照政府对项目的农业生产资料商贸物流中心规划指导,公司招商管理部将基于农资农机市场为基础进行市场摸底调研,并将范围扩大至工业、食品等行业,希望能通过对该类业态专业市场的调查,提供项目规划及下步推广销售的指导性数据。
整个市场调研工作自2012年1月9日正式开展,主要针对昆明市区内在营和即将拆迁的市场区域,如经开区、东聚商圈的五金机电、农机、农资、果蔬、食品等市场进行调查,计划在一周内完成该类市场的调研并分析工作,最终提供公司项目规划发展的有效数据。
一、昆明经济圈分析从2012年的昆明经济发展及政府规划来看,围绕昆明主城三环范围内为核心的主城经济圈形成了以城市、农业、工业、生产等为主要经济发展的特色经济圈,目前大致可以分为昆明主城经济圈、空港经济圈、安宁经济圈、呈贡新城经济圈、晋城经济圈、宜良经济圈以及石林经济圈等近7个城市大型产业经济中心,不同的商圈都承担着昆明各产业经济发展及东亚、南亚及东南亚的国际型产品商贸、物流产业的重任。
二、新规划泛亚商贸物流中心情况1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布根据昆明市委九届六次全会精神,市委市政府要求,全力打造区域性国际化城市,同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇,打造与“国际化门户”和“桥头堡城市”相适应的商贸物流体系,形成“大通道-大物流-大商贸-大市场”构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心,因此,在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则,在具有较好区位优势和基础条件及发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心(批发市场园区)。
昆明螺蛳湾国际商贸城调研报告
4.政府的大力支持,打造泛东南亚第一国际商贸城 5.成熟的人居环境,多个项目集聚周边 6.商场经营业态分区明显,尚未布局科学合理 7.辐射范围巨大,能更快的活跃南市区商业发展以及 促进未来新昆明的建设
1.项目规划指标太过于庞大,运作成本比较高,整个 工程建设存在一定的风险。
楼层 1F 2F 3F
4F 5F
经营业态
备注(面积)
时尚服饰 休闲运动服饰 牛仔服饰 中老年服饰
皮鞋皮革 其他鞋类 鞋类配件 皮具箱包 品牌服饰 西装裤 类 衬衫 帽类 童装
针织 电子电器 钟表眼镜 护理美容用品 日用百货 饰品 玩 具工艺品 文体用品 服装
10—20㎡
布料 床上用品 窗帘 毛线
25—45㎡
3.项目基本信息:
名称
中国·昆明螺蛳湾 开发商 国际商贸城
云南中豪置业责任 所属区域 有限公司
南市区
占地面积
约12000亩
商贸城占地面积 小商品生产加工区 物流仓储区
5705亩 3000亩 3000亩
规划总建筑面 1000万㎡ 积
项目类型
商贸 住宅
占地面积
860亩
车位数
其中(项目一 建筑面积
期工程)
商贸品牌展厅区 (服装 童装 针织 玩具 工艺品 饰品 日用百货 皮具箱包)
50㎡
1—3层经营业态布局图
三.商城功能配套设施:
商贸城一期市场按当前最新现代化规划 设计,呈现楼层差异少,光线、通风性 能好、通透性强.
一期内部社主通道6条,进出口20个, 外部设置环形车道直达顶楼,停车位 7000个,电梯51部,自动扶梯58台
昆明西山区商业市场调研分析报告
图
例
本项目 快速公交线路 城市轨道交通 快速公交站点 轨交普通站点 轨交换乘站点
本项目 本项目
资料来源:昆明市总体规划(2008年—2020年)
完
有可能升级成西山区新兴区域中心:虽然滇 池路并非西山区规划的区域商业中心,但是 随着南亚风情第壹城、中央金座等项目的建 设,轨道交通5号线的建设,滇池路沿线有 良好的前景可能形成新兴的西山区区域商圈 之一。
西贡码头内餐饮租户 周边住宅实景图
2 西山区的商业发展特征
西山区主要大型商业
西山区现有大型商业主要以社区商 业及特色餐饮街区的形式为主,未 来将建成多个大型综合购物中心。
现在大商汇以建材批发市场、茶叶批发市场为 主。大商汇国际建材装饰城大商汇国际建材装 饰城经营面积约40万平方米,入驻商户3,000多 户,经营品种达10万,是西南地区最大的建材 装饰材料交易中心之一。大商汇国际茶城经营 面积达8万平方米,入驻商家已超过600家;
规划的西山区两大区域商业中心之一:未来将 以大商汇为中心发展发展仓储和物流配送中心。
眠山 新区
西市区 域中心
棕树营
都市
永昌
商业 中心
商品批发市场;
2个区域商业中心:南部区域商业服务中 心 :分流部分都市商业中心的功能,发
滇池路 广福路
杨家 片区
前卫 片区
展仓储和物流配送中心,与都市商业中心 形成互补联动发展的格局 ;西市区商业 中心:建设辐射我省乃至东南亚地区的大 型专业生产资料市场集聚区。引进大型零
1、未来西山区将着重提高商业档次, 发展现代商业形态,改变原有以低档/ 中低档批发市场/物流市场为主的状况
现有主要商业形态
螺蛳湾国际商贸城
昆明市场商圈调查概况
点是主题鲜明,购买消费群较有特点,
路
商 路、南至吴井路、西至北京
尽管人流量上幷不占优势,但有效购
圈 路、东至环城东路
买率很高。
人民中路龟背立交桥周边, 沃尔玛、南疆通讯、迅捷通 该商圈位于住宅区附近,业态以大型
小 西 北至人民中路、南至西昌路 讯、五星电器、国美电器、 超市(沃尔玛)及电讯产品零售为主。 门 商 与新闻路交汇、西至西昌 苏宁电器、百汇通讯城等
西侧
昆明市雨龙村
0871—8893616
占地 350 亩,经营商铺总面积 12 万多
中林建材城
平方米,经营商户 736 户
昆明市昌宏路
----
占地面积 162 亩,建设规模为一幢二
华洋家居广场 层大型综合市场,建筑面积 16.8 万 关上关雨路华洋家居
M2。
建材城
0871-7174588
总建筑面积约 120 万平米,商业体量
四、白塔路商圈——以高端商业为主
①商业街区:人民东路、北京路、拓东路、环城东路的围合地块称之为白塔路 商圈,该地块包括尚义街、东风巷、明通巷、人民巷等。 ②商业业态:代表昆明高档消费的金龙百货位于白塔路商圈,而金龙百货的衍 生之作金格中心也位居于此,两店相隔距离不过 5 分钟的路程,周边有港都家 具店以及一些餐饮娱乐业;而东风东路以运动系列而闻名,几乎集中了昆明所 有主要的运动品牌。可以说,是金龙百货成就了白塔路商圈的发展,而运动产
红星美凯龙
达 40 万方的大型综合体项目, 福海街道办事处陆家
休闲、娱乐、一站式购物、办公、餐
社区
饮等功能于一体的商业新中心。
计划 2011 年 年底开业。
2
四、昆明主要商圈表:
商圈
昆明商贸城市场调研分析报告110
昆明商贸城市场调研分析报告110调查分析报告房地产公司2020年1月16日前言目前公司昆阳项目的国际商贸物流中心项目差不多进入规划设计时期,为了能使项目在业态规划上表达项目优势,因此必须做好市场基础的调研分析,同时在市场面的基础上融入新的概念和思想,从而快速高效的完成公司的战略进展。
从昆明市政府公布的主城区专业市场搬迁改造行动打算的通知来看,昆明差不多展开对近114个,总经营面积约419.22万平米的现有批发(专业及批零兼营)市场的搬迁工作,同时也在昆明三环外规划了14个泛亚商贸物流中心(批发市场园区)项目依照经营业态范畴逐一对被搬迁市场进行有效引导和搬迁,公司项目均属于规划新建的14个泛亚商贸物流中心之一,按照政府对项目的农业生产资料商贸物流中心规划指导,公司招商治理部将基于农资农机市场为基础进行市场摸底调研,并将范畴扩大至工业、食品等行业,期望能通过对该类业态专业市场的调查,提供项目规划及下步推广销售的指导性数据。
整个市场调研工作自2020年1月9日正式开展,要紧针对昆明市区内在营和立即拆迁的市场区域,如经开区、东聚商圈的五金机电、农机、农资、果蔬、食品等市场进行调查,打算在一周内完成该类市场的调研并分析工作,最终提供公司项目规划进展的有效数据。
一、昆明经济圈分析从2020年的昆明经济进展及政府规划来看,围绕昆明主城三环范畴内为核心的主城经济圈形成了以都市、农业、工业、生产等为要紧经济进展的特色经济圈,目前大致能够分为昆明主城经济圈、空港经济圈、安静经济圈、呈贡新城经济圈、晋城经济圈、宜良经济圈以及石林经济圈等近7个都市大型产业经济中心,不同的商圈都承担着昆明各产业经济进展及东亚、南亚及东南亚的国际型产品商贸、物流产业的重任。
二、新规划泛亚商贸物流中心情形1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布依照昆明市委九届六次全会精神,市委市政府要求,全力打造区域性国际化都市,同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇,打造与“国际化门户”和“桥头堡都市”相适应的商贸物流体系,形成“大通道-大物流-大商贸-大市场”构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心,因此,在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则,在具有较好区位优势和基础条件及进展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心(批发市场园区)。
昆明螺蛳湾国际商贸城市场调查报告9页
二、开业简报
开业情况
中国·昆明螺蛳湾国际商贸城开业庆典现场
2009 年 12 月 16 日,
中国·昆明螺蛳湾国际
商贸城盛大开业。该项目
自去年 2 月份筹建以来,
通过一年多的努力,一座
设施配套,功能齐全,立
足昆明,辐射全省,面向
东南亚、南亚及中东、非
洲地区的国际商贸城,展
现在世人面前。
中
最新动态
10-19 ㎡;
具工艺品 文体用品 服装
四层为
4F 布料 床上用品 窗帘 毛线
25-45 ㎡;
5F 云南商贸品牌展厅区
五层为 50 ㎡
(服装、童装、针织、玩具、工艺品、饰品、日用百货、皮具箱包等)
6
中国·昆明螺蛳湾国际商贸城 1-3 层业态布局图
目标客户(招商对象) ① 老螺蛳湾商业片区、云坊商业片区、金商业片区、双龙商业片区的经营
装箱中转站、货运场距商城 3 公里;
昆明城市新中心。
商城功能配套及扶持政策
招商总原则
商贸城一期内部设主通道 6 条,进出口 20 个, 为配合老螺蛳湾中央商务区(二级 CBD)建
外部设置环形车道直达楼顶,设地面、地下、
设和三环路以内业态转移,商贸城的招商总
楼顶停车位 7000 个,电梯 51 台,自动扶梯 58
辐射到整个大昆明的东城,未来区域将形成新
总站(9 条公交线路)、国际长途客运站、
的居住集中区,并有望发展成为官渡新城;
云南省旅游大巴集散中心,将与市场同步交
昆明新国际机场、市政府新行政中心、新亚洲
付使用;
体育城、领馆区、呈贡国际物流园区等一系列 新的铁路昆明客运站离商城 4 公里,铁路集
昆明市的市场调研分析报告
昆明市的市场调研分析报告一、市场调研概况昆明市是中国西南地区具有重要地位的中心城市,也是云南省的省会。
昆明市辖区面积2. 37万平方公里,是中国面积最大的地级市。
昆明市是中国西南地区重要的经济、政治、文化、交通中心城市,也是中国面向南亚、东南亚开放的重要门户城市,是中国距离印度洋最近的内陆城市。
昆明市自古以来就是连接南北的重要通道,被誉为世界五大终南山岭之首,再加上地理位置优越,昆明市不仅是中国西南地区的重要交通枢纽和商贸中心,也是连接中国与东南亚、南亚之间的重要门户城市。
作为中国西南地区重要的政治、经济、文化和金融中心,昆明市的市场规模庞大,市场需求广泛。
为了更好地了解市场的现状情况和未来发展趋势,我们进行了此次市场调研分析报告,希望能够为政府部门、企业和投资者提供更多有价值的信息和数据支持。
二、市场调研方法本次市场调研采用了多种方法,主要包括实地调研、问卷调查、数据分析等多种手段。
1. 实地调研:我们对昆明市各大商业区、商场及主要街道进行了实地调研,了解市场的实际情况。
2. 问卷调查:我们开展了针对昆明市消费者和企业的问卷调查,收集了大量的市场反馈信息。
3. 数据分析:我们搜集了大量的市场数据和相关资料,并进行了深入的数据分析。
以上方法的综合运用,使我们得以充分了解昆明市市场的实际情况和发展趋势。
三、昆明市市场概况分析1. 经济发展情况昆明市是中国西南地区重要的经济中心之一,经济实力较强。
2018年,昆明市地区生产总值达到1. 14万亿元,居云南全省第一,同时也在中国西南地区名列前茅。
根据《中国城市商业魅力排名》,昆明市在中国城市商业魅力排名中位居第15位,较2017年上升了一位,商业魅力不断提升。
另据《2019中国城市崛起指数》,昆明市排名第10位,表明城市的综合竞争力在不断提高。
2. 消费市场情况昆明市的消费市场规模巨大,市场需求多元。
昆明市商品和服务消费额稳定增长,人民生活品质不断改善,市场消费潜力巨大。
昆明商业市场研究报告
2010年房地产政策及影响
陹着2009年利好政策期限结束和国家对目前市场过热癿抑制,出台相兕政策,仍目前看成交量出现下滑,但 是成交均价仌保持增长,陹着未来后续政策癿推出,目前买卖双斱观望情绪较大
-10-
城市发展将由“单核心圈层蔓延式”向“多中心组团式”模式转变,将为昆明区域性国际化中心城 市定位奠定发展基础
城市总体觃划,仍“一湖四片”扩大到“一主亏辅”、“一主两副三匙多中心”,城市觃模和功能发 化癿同旪,空间布局更趋吅理,匙域収屍功能特征更趋明显;
昆明城市空间癿拓屍斱向应仔东南、东北两个斱向为主。加快都市匙由市核心(环滇池癿一湖四片)
11·28-昆明将建立公租房 信用体系,城镇保障房监管 实行有奖丼报; 12·23-明年新开工保障房 700万套以上,各省签军令 状
2012年上 半年
下调存款类金融机构人民币存款准备 金率0.5个百分点2次; 下调金融机构一年期存贷款基准利率 0.25个百分点1次;
6·20-税务总局:保 障房可免缴土地使用 税
•
-17-
昆明致力打造“四环十七射”骨干路交通体系
• “四环”指城市事环路、城市三环路、绕城高速内环 和绕城高速外环。 • “十七射”指児条主要出口道路、亏条辅劣出口道路 和四条补充出口道路。兘中:“児主”为昆武高速、昆
曲高速、昆石高速、昆玉高速、昆安高速、昆嵩高速、 高海兑路和机场高速;“亏辅”为昆禄兑路、老昆安兑 路、老贵昆兑路、老昆石兑路及老昆洛兑路;“四补充” 是王筇兑路、昆肖线、龙泉线和浑阸线。
《昆明市发展地摊经济专题调查报告》
《昆明市发展地摊经济专题调查报告》昆明市作为云南省的省会城市和西南地区的重要中心城市,近年来不断推进城市发展和经济转型升级,而地摊经济的兴起也逐渐成为昆明市城市经济的一个重要组成部分。
本报告旨在通过对昆明市地摊经济的专题调查,探究地摊经济的现状、问题以及发展前景,为昆明市进一步加强地摊经济管理和促进地摊经济健康发展提供参考。
一、调查概述为了了解昆明市地摊经济的现状,本次调查选取昆明市内多个地点进行实地走访和观察,并在互联网上收集相关信息和数据。
调查时间为2023年3月1日至3月15日,涉及昆明市内多个区县和主要商业区。
二、调查结果1.地摊经济发展概况昆明市地摊经济的发展呈现出以下特点:(1)规模较大:昆明市目前拥有超过2万个地摊,覆盖市区的各个角落,涉及多个领域,如服装、鞋帽、绿植、玩具等。
(2)参与人数众多:地摊经济是一个低门槛的创业方式,不仅可以为有实体店的商家提供补充销售渠道,也为许多个体户和低收入群体提供了就业机会。
(3)经营方式多样:地摊经济的经营方式丰富多样,有单纯的摆摊出售,也有线上线下相结合的模式,更有一些商家采用创意和互动的方式来吸引消费者。
2.地摊经济存在的问题虽然昆明市地摊经济发展较快,但仍然存在以下问题:(1)环境卫生问题:部分地摊经营者在经营场所未能保持环境卫生,存在一定的卫生隐患。
(2)缺乏规范管理:部分地摊经营者缺乏管理意识,存在无证照经营、非法经营等行为。
(3)存在安全隐患:由于地摊经济的经营场所通常位于人流密集的区域,存在一定的人员和货物安全隐患。
3.地摊经济的发展前景从调查结果来看,昆明市一、前言随着城市化进程的加快和市场经济的发展,地摊经济作为一种廉价商品交易模式,已经在许多中国城市中崭露头角。
尤其是在COVID-19疫情影响下,地摊经济更是成为促进就业、促进消费的重要手段之一。
昆明市作为云南省的省会城市,拥有广阔的市场和多样化的人群,地摊经济在这里也得到了快速的发展。
昆明商业市场调研分析报告
14,741 14,457 14,105 12,240 13,629 11,360 11,158 16,496 15,749
18,659
15,041
17,175
城镇居民消费性 支出(元)
NA
8316
NA 8,547 NA
NA 7,616 11,396 12,144 NA
NA
NA
消费倾向
NA 0.58 NA 0.70 NA NA 0.68 0.69 0.77 NA
第三产 业,
48.1%
第一产 业, 6.3%
第二产 业,
45.6%
资料来源:昆明市统计公报
1.2 城市经济发展水平
区域经济综合比较
昆明市的整体经济水平与一线城市如上海、北京等城市相比仍有巨大的差距,与西南的重庆和成 都也有一定差距,但在云南省下属各个城市中遥遥领先。
昆明市人均可支配收入虽低于全国平均水平,但在云南省内水平较高。同时昆明市消费市场较为 活跃,且增长速度较快。
图:昆明市2005-2009年常住人口及2012年预测
单位:万人
1000
1.5%
1.1%
609
615
619
624
628
633
638
643 1.0%
0.7%
500
0.7%
0.7%
0.5%
平均增长率 0.79%
0
0.0%
2005 2006 2007 2008 2009 2010E 2011E 2012E
昆明市商业市场调研分析报告
1 城市概况 2 城市经济发展水平 3 居民生活水平 4 社会消费发展 5 城市商业发展概况及趋势 6 城市规划及发展政策 7 城市功能规划政策以及发展方向分析
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昆明商贸市场调查分析报告房地产公司2012年1月16日前言目前公司昆阳项目的国际商贸物流中心项目已经进入规划设计阶段,为了能使项目在业态规划上体现项目优势,因此必须做好市场基础的调研分析,同时在市场面的基础上融入新的概念和思想,从而快速高效的完成公司的战略发展。
从昆明市政府发布的主城区专业市场搬迁改造行动计划的通知来看,昆明已经展开对近114个,总经营面积约419.22万平米的现有批发(专业及批零兼营)市场的搬迁工作,同时也在昆明三环外规划了14个泛亚商贸物流中心(批发市场园区)项目根据经营业态范围逐一对被搬迁市场进行有效引导和搬迁,公司项目均属于规划新建的14个泛亚商贸物流中心之一,按照政府对项目的农业生产资料商贸物流中心规划指导,公司招商管理部将基于农资农机市场为基础进行市场摸底调研,并将范围扩大至工业、食品等行业,希望能通过对该类业态专业市场的调查,提供项目规划及下步推广销售的指导性数据。
整个市场调研工作自2012年1月9日正式开展,主要针对昆明市区内在营和即将拆迁的市场区域,如经开区、东聚商圈的五金机电、农机、农资、果蔬、食品等市场进行调查,计划在一周内完成该类市场的调研并分析工作,最终提供公司项目规划发展的有效数据。
一、昆明经济圈分析从2012年的昆明经济发展及政府规划来看,围绕昆明主城三环范围内为核心的主城经济圈形成了以城市、农业、工业、生产等为主要经济发展的特色经济圈,目前大致可以分为昆明主城经济圈、空港经济圈、安宁经济圈、呈贡新城经济圈、晋城经济圈、宜良经济圈以及石林经济圈等近7个城市大型产业经济中心,不同的商圈都承担着昆明各产业经济发展及东亚、南亚及东南亚的国际型产品商贸、物流产业的重任。
二、新规划泛亚商贸物流中心情况1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布根据昆明市委九届六次全会精神,市委市政府要求,全力打造区域性国际化城市,同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇,打造与“国际化门户”和“桥头堡城市”相适应的商贸物流体系,形成“大通道-大物流-大商贸-大市场”构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心,因此,在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则,在具有较好区位优势和基础条件及发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心(批发市场园区)。
2、各泛亚商贸物流中心概况由上表来看,昆明政府从2010年就已经开始对14个泛亚商贸物流中心进行规划了,目前已经建成投入使用的只有新螺蛳湾国际商贸城,而其它的商贸物流中心均在分批土地收储、定位、报规阶段,预计今年将提速完成14个项目的规划及建设工作。
三、专业批发市场情况1、昆明目前主要专业市场分布2、昆明目前各专业批发市场情况1)天云五金机电城➢区位:位于昆明市经开区昌宏路京桥路段65号;➢面积:占地面积100余亩,市场由天云五金机电城和天云农机市场两部分组成;➢土地性质:工业用地➢交通路网情况:市场毗邻彩云北路、周边分布有昌宏路、云大西路,石安公路等市政道路,交通较便利。
市场内均有车行道路分布,路宽约在8-12米左右;➢物业结构特点:物业主要分为铺仓储式、街区式及展厅式三类物业。
仓储式物业铺面层高8米,属于简易房钢结构物业,沿街商户自搭成商铺+办公的两层物业,后面以部分货品堆放为主。
街区式主要以1+2及1+3物业为主,1层经营、2层办公或做部分仓库使用,1层层高约4米左右,面宽3-4米,进深在10米左右;➢经营业态:五金工具、仪器仪表、油漆、水暖、管材、照明、保温材料、轴承、阀门、劳保用品、锁具等;➢商铺情况:市场分为6个区,有13栋建筑物共约500间铺面,单间铺面面积区间在30-300不等;➢租金情况:租期为3年一签,租金在45-110左右,平均月租金为60元/平米;➢售价情况:市场所有的商铺只能租赁不出售产权;➢配套情况:市场内道路宽阔且拥有大型停车场四个,可停放各种类型车辆,周边有几个餐饮及便利店,如车辆较多时,通行不算流畅,配套服务少;➢市场整体经营情况分析:市场由五金机电市场和农机市场两个市场组成,同时实现24小时运营进出货物需登记核实,具备良好的安保措施属于昆明目前布局合理、配套完善的专业化五金、农机市场。
由于市场成立时间较早,相对五金机电业态数量占市场的70%以上,入驻率也达到在90%以上,商户实际经营数约在200户左右,而农机市场商户数约在100户左右,经营情况与五金机电业态相比较差些,但总体来看该市场经营情况较好,暂未出现转租情况。
目前该市场无明确的搬迁计划和具体时间。
2)小石坝新世纪大型综合市场(原明波兽药市场)➢区位:位于小石坝镇昆石公路旁➢面积:占地300亩左右(兽药市场约100亩左右)➢土地性质:不详➢交通路网情况:市场内部道路以十字型贯穿,路宽10米左右,市场具有唯一独立出入口,内部交通分布合理,外部临石安公路二级公路和昆石高速,石安公路路况较差货车量大随时有堵车现象,交通相对便利;➢物业结构特点:市场商铺多为1+2联排,1层为商铺,2层为居住及仓储,现在市场在私自搭建第三层,但未向外租赁,商铺1层层高4.5米可自搭2层,面宽约3-3.5米,进深10米可以连通对开或分隔使用;➢经营业态:食品、果蔬、兽药、饲料、鱼药、饲养设备等。
市场分为3个区,A、B区分别为食品、五金批发市场,C区为兽药、饲料批发市场,另有近10万㎡的简易仓储大棚。
其中C区兽药市场为原明波兽药市场部分商户搬迁至此,在营的兽药等商户约60多户,商铺面积区间为25-100㎡;➢商铺情况:市场总共有 14栋框架结构建筑,商铺500余间;➢租金情况:月租金为25-40元/㎡,卫生费每户20元/月,无物管费;➢售价情况:目前只租不售➢配套情况:附近分布有小型物流市场但均为省外物流,市场省内物流配送发货极为不便,市场内除专业业态经营外,无其他生活服务配套。
有小型空地停车场地,约有40-50个车位,其他主要在市场内部道路两侧停车;➢市场整体经营情况分析:小石坝新世纪大型综合市场于2011年初投入运营,,经营项目主要为各种兽药、饲料,经营范围辐射全省。
市场A、B区食品、五金批发市场几乎全为空置做仓库出租使用,C区兽药、饲料批发50%以上商铺处于空置,只招到部分明波兽药市场搬迁商户,市场运作不过半年时间,整体冷清,运营情况不十分理想。
3)小板桥种子市场➢区位:经开区昆洛路小板桥镇镇政府旁➢面积:市场占地7亩左右➢土地性质:不详➢交通路网情况:市场紧邻昆洛路,道路随近年已经过翻新,但车流量大,较为拥堵,往北约50米即可与珥季路相连通往广福路。
市场内物业建筑密度较大,道路狭窄仅有5m左右,前后均各有一个小型出入口,交通十分拥堵;➢物业结构特点:整个市场商铺物业均为1+2联排商铺,1层经营,2层仓储、办公或居住,铺面单间面积25㎡,层高约3.2米左右,面宽3米,进深约8米左右;➢经营业态:蔬菜、花卉、瓜果等种子批发;➢商铺情况:共有5栋建筑,设有铺面150间现已入住商户70户左右,商铺利用率、入住率为100%;➢租金情况:月租金为35-50元/㎡,卫生费每户30元/每月,无物管费;➢售价情况:只租不售➢配套情况:市场内底部有约10个小车位,除专业经营外市场内无其他服务型配套,市场外有农贸市场及零星餐饮小吃分布;➢市场整体经营情况分析:小板桥种子市场于2001年投入运营。
营业时间为7点—19点,商户均为小规模经营户居多,昆明该类市场分布少因此客源稳定,部分大型商户为公司性质有固定的销售渠道,市场规模较小但实现了集中式经营,该市场会根据种子管理局规划将实施统一搬迁,目前有部分商户已在宜良“昆明泛亚农资商贸物流中心”登记报名,通过与部分商户沟通了解,如有整体搬迁计划,需与昆明种子协会进行协商或合作,商户将积极配合协会的搬迁工作。
4)金马正昌果品批发市场➢区位:位于东风东路延长线金马路,凉亭西路旁,南邻东二环菊花立交桥;➢面积:占地面积约100亩;➢土地性质:不详➢交通路网情况:市场内部通道约10米,大小货车通行拉货较多,很容易造成拥堵。
市场外以北有凉亭西路连接三环,南部有二环东路连接昆明各区域,但对大型货车限行,车流量大,道路有乱停现象,交通相对拥堵;➢物业结构特点:市场中心为大棚堆场,商户间有简易隔断分离,后排建有少量冷库,每间商铺面积约20㎡,为单层框架结构,面宽3-4米,进深4-5米,层高约7米。
市场沿街商铺为1+2层独立式联排,1层商铺经营,2层办公居住;➢经营业态:鲜果、干果果品类➢商铺情况:市场内有商家400户,商铺利用率、入住率为100%;➢租金情况:月租金为40-80元/㎡,整车交易按照成交吨数计算,卫生费每户80元/月;➢售价情况:只租不售➢配套情况:市场没有固定停车区,西区提供大车整车交易区域,市场共有三个大门供车辆出入,营业时间为早8点—晚18点,市场内无其他生活配套服务;➢市场整体经营情况分析:金马正昌果品批发市场于2006年投入运营,市场分为东、西两个交易区,东区为商铺堆放区,西区为大车停放及整车交易区,拥有配送物流配套,水果大车进驻市场交易后迅速发往省内、省外,不需求大面积仓库。
市场管理方可为运输水果的车辆办理通行证,方便大车出入限行路段,市场开门率为100%,经营项目主要为水果批发,经营范围辐射省内外,生意红火。
1997年金马正昌商贸有限公司投资兴建了金马正昌果品第二果品市场。
二市场地处凉亭火车货站附近的黑土下凹,经过2003年改扩建,二市场目前占地60余亩,拥有交易用房三百多间,交易储货大棚近10000多平方米,并且拥有国内一流制冷设备的11间的冷藏库房,储货量约4000吨。
为来自全国及东盟国家的果品销售客商在市场交易,提供了便利。
据商户反映今后市场如有搬迁意向,将会整体迁至云南省农产品电子信息交易中心金秋元果品批发中心,目前已有50%以上客户报名。
5)凉亭粮食批发市场➢区位:市场位于凉亭路东部货运站旁;➢面积:占地约50亩左右;➢土地性质:工业用地;➢交通路网情况:市场内商铺分布于过道两旁,过道宽度约15m,整个市场只有一个大门进出,内部交通相对较拥堵,进出市场时车辆需缴纳停车费(小型车辆5元、大车15-50元);➢物业结构特点:内部商铺为连通式仓储铺面,根据客户需求可自由分割组合使用;➢经营业态:大米、面粉等➢商铺情况:市场内有约200家商户;➢租金情况:月租金为20-30元/㎡,无物业费和卫生费;➢售价情况:只租不售;➢配套情况:市场内部规划路网齐全,拥有小部分火车停车卸货区域,但道路陈旧较窄,大车通行时常形成拥堵,另外在市场类几乎无生活服务配套服务,生活工作极不便利。
➢市场整体经营情况分析:凉亭粮食批发于2000年投入经营,是目前云南省规模最大的一个粮食批发市场,是依托凉亭货运铁路而建设的站台式粮食批发市场,实现了将铁路运输与公路运输相结合的运输模式。