shoppingmall案例借鉴

租率 71%
1994 年 4 月：位于三层的“爱之教堂”举办了首场婚礼。 1996 年 6 月：海底世界开业。 1999 年：西蒙地产收购了教师保险及年金协会持有的部分股权，并因期间未履行告知义务，遭三五集团起诉 2001 年 12 月：MOA 从大都会机场委员会购得 53 英亩土地，计划开发项目二期 2003 年 9 月：三五集团在与西蒙房地产的诉讼中胜诉，判决影响了此后 MOA的所有权结构，西蒙集团和教师保 险年金协会逐渐退出了MOA 的控制。 2004 年 8 月：宜家在 MOA 北侧开店。 2004 年 12 月：MOA 开通轻轨。 2006 年 11 月：三五集团先后收购了其他两家股东所持股份成为MOA 唯一股东。 2008 年 3 月：主题游乐园尼克宇宙 Nickelodeon Universe 开业，取代了原“史努比营”主题公园
2011
是
按照中粮规划，将在全国建设20多个大悦城，建筑面积达800万㎡，总投资规模将超过700亿元；西单大
悦城为全国首个“大悦城”项目。
【案例】北京西单大悦城
整体定位 总体定位：一站式服务的综合SHOPPING MALL 主题定位：新潮、时尚的“青年城” 客群定位：16-30岁年轻、白领一族（主要为女性） 类型定位：ShoppingMall，主题Mall 经营定位：中档偏高消费 形象定位：年轻有朝气
SHOPPING MALL案例借鉴
【案例】北京西单大悦城
项目名称：西单大悦城 项目地址：北京市西城区西单北大街131号 所属商圈：西单商圈
商圈性质：直辖市市级商圈
开业时间：2008年2月1日 占地面积： 16073㎡ 总建筑面积： 20.5万㎡ 物业组成：购物中心、酒店、酒店式公寓、甲级写字楼 商业建筑面积：11.5万㎡ 商业类别：购物中心 商业性质：市级商业 楼层数量：B4-11F 停车位数量：1000个 投资商：中粮集团 开发商：北京新奥西郡房地产开发有限公司 建筑设计公司：新加坡CPG有限公司 北京天鸿圆方建筑设计有限公司 商业顾问公司：高纬环球 外立面及室内商业设计：美国思亚国际集团 参考租金：30元/㎡/天（1F，含物业费，2010-11-14） 物业管理费：30元/㎡/月
地理位置优越
美国 MALL 购物中心 （Mall Of America, 以下简称MOA） 是一家世界著名的 Shopping Mall， 位 于美国明尼苏达州的布鲁明顿市的双子城（Twin Cities）地区，494 号州际公路和 77 号高速公路交界 东北处，被明尼苏达河与圣保罗国际机场包围。 MOA 于 1992 年开业，是北美规模第三大 购物中心，MOA 是将娱乐、旅游与购物结合得最成功的购 物中心。它的建筑结构、经营理念、业态组合都令人耳目一新，自开业后迅速被美国消费者接受，客流 量和销售额日创新高。辐射范围从明尼苏达州扩大到整个北美地区，成为游客必到的旅游景点之一。 MOA 的境外游客主要来自于加拿大、英国、德国、北欧、日本以及南美国家。
QUIKSILVER/ROXY
Hale Waihona Puke Baidu马克华菲
UNIQLO 、 Jack&Jones H&M、Walker shop ZARA 、H&M Apple Store 热风、BHG超市 /
零售
餐饮
注：业态比例按面积划分
【案例】北京西单大悦城
项目建筑设计亮点
商业规模：
总建筑面积20.5万㎡，集商业、办公、酒店于一体的综合体项目，是西单商圈内最大、最新、最时尚的 购物中心； 项目拥有1000个泊车位的超大停车场，缓解了大体量商业带来的停车压力。 建筑设计： 玻璃建筑体，打造西单商圈时尚地标；亚洲最大的LED幕墙，彰显购物中心潮流定位； 多个中庭，通透大气，同时增加了商场的空间感； 主题化、娱乐化的空间设计，有利于新入住品牌的展示，聚集目标人群的关注；宽阔的活动空间，为消 费者打造舒适、轻松、愉悦的购物环境；空间主题化和娱乐化，强调消费者体验式购物的感受，不仅从 外立面还是内部空间设计、内部装修都紧紧契合年轻时尚的风格，使年轻消费者在此流连忘返。 动线设计： 循环动线，多处形成回流；直接与酒店、写字楼连通，将写字楼与酒店高质量客群导入商场；死角处安 排主力店铺或扶梯，引导回流；
• 停车场、会员服务中心——悦乐汇
【案例】北京西单大悦城
西单大悦城各楼层主题业态分布
主题 梦想 兴奋 美味 约会 快乐 动感 冲撞 潮流 性感 优雅 炫目 前卫 停车场 零售 餐饮 零售 零售 零售 零售 零售 餐饮 服务 服 务 餐饮 零售 餐饮 餐饮 服务 服务 餐饮 服 务 餐饮 餐 饮 楼层 10/11F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1F B2F B3/B4F 业态 休闲娱乐 零售 休闲娱乐 零售 / 100% 7% / / 73% 94% 95% 98% 100% 82% 87% / 餐饮 / / / 100% 75% 10% 5% 5% 2% / 10% 10% / 休闲娱乐 配套服务 100% / 44% / / / / / / / / / / / / 49% / 25% 17% 1% / / / 8% 3% / 主力店/次主力店 首都电影院 FAB 嘉斯猫电玩城 川辣汇、蕉叶餐厅 港丽餐厅、大快活 移动营业厅
风格定位：现代主义
业态定位：核心品牌为主线的品牌群+餐饮+娱乐+散店 档次定位：服饰单价：200-800元
【案例】北京西单大悦城
国际年轻时尚品牌新进入者展示中心
国内知名年轻时尚品牌旗舰店集中地
概念定位
个性概念品牌体验区
打造西单地区餐饮时尚先锋
能和朋友逛一天的Mall
【案例】北京西单大悦城
西单大悦城各层经营内容
MOA的规模可以透过以下数据体现：
每年游客4000万，累计超过5亿人次，游客 人数超过迪士尼，大峡谷和格斯乐园的游客 总和 走遍MOA每一层的步行距离大约920米 超过520家店铺 店铺连起来有7000米长 可以容纳32架播音747客机 购物中心的尼克宇宙游乐园共有25个游乐 项目 每家店10分钟，你需要86小时才能逛完 海底世界每天需要100磅食物喂鲨鱼和其他 鱼类 每年举办的各类活动超过400场 已举办超过5000场婚礼 员工1.1万人
几乎层层都设有餐饮，轻便餐饮集中于低层，大型餐饮高层布局，带动人流垂直流动；
休闲娱乐业态以主力店的形式分布于高楼层，作为该层主题业态带动其他业态的消费。
项目其他亮点
实力强大的开发商，中粮集团为世界500强企业，西单大悦城作为第一个“大悦城”项目，作 为可复制综合体商业的第一站，企业不论是在建筑设计还是管理措施上都投入了巨大的财力、 物力和精力； 国际设计公司，融入时尚、现代化元素和国际化的设计理念，将项目定位诠释地十分透彻。
• 潮流男女装、街头流行、流行鞋品、时尚饰品、时尚餐饮 3F 潮流
• 白领时尚服饰、都市少女装、个性服饰、内衣、时尚配饰 2F 性感 • 白领时尚服饰、包袋皮具、彩妆香水、鞋、经典配饰、咖啡水吧 1F 优雅 • 国际品牌旗舰店、生活家居、彩妆香水、经典饰品 B１炫目 • 彩妆护肤、钟表手机修理、时尚饰品、创意家居、美发美甲、轻食小点 B２ 前卫 • 潮流休闲装、精品超市、创意玩具、时尚美发、化妆品、咖啡水吧 B３／Ｂ４
【案例】北京西单大悦城
【项目构成】西单大悦城包括两幢商业楼组成的购物中心、一幢酒店及酒店式公寓、一幢5A级写字楼， 四座建筑由中庭连廊连接为一体，建筑南北长150m，东西向宽110m。
购物中心
酒店式公寓
写字楼
【案例】北京西单大悦城
项目整体形象认知
【案例】北京西单大悦城
项目开发理念
“大悦城”出处来自于《论语·子路》：“近者悦，远者近”，释义为“创造喜悦和欢乐，使周围 的人感到愉快，并吸引远道而来的客人”。因此，大悦城购物中心秉悦众之原则，打造一站式购物的、 北京国际化时尚的风向标。
北京-西单
16073
36
/
2007.3.1
2008.2
北京市西 单北大街
是
北京-朝阳 33万（地上23万）
N/A
10万 （地上7万）
4500
3000个
43万
84610
35
2008.6.30
北京朝阳 是（6 2009.6.30完 2010.5.28 区朝阳北 号线在 成结构封顶 路101号 建）
沈阳
建筑面积34万 营业面积21万
N/A
38215
1400个座 1500个
34万
N/A
35
/
分两期开业， 一期 2010年 2009.5 全部完工
沈阳市 大东区小 东路6号 南开南门 外大街 与南马路 交口
是
天津
25万（含影院）
6万
公寓4.6万 住宅7万
/
53万 3000个 89000 （含地下）
40
2009.2.2
预计 2010.12
等待试营业 正式开业
【案例】北京西单大悦城
大悦城——中粮商业地产Mall品牌
将“大悦城”构建成为中粮地产Shopping Mall统一品牌，形成连锁效应，如同华侨城“欢乐谷”， 万达“城市广场”等。 中粮集团大悦城系列
建筑面积（㎡） 城市 购物 7.64万 餐饮 2.57万 写字楼 1.5万 酒店式公寓 3.32万 电影院 1.04万 停车场 3.17万 总建面 20.5万 投资额 占地面积 开工期 （亿元） 竣工期 开业期 项目位置 靠近 轨交
开业时间
经营业态
1992年8月11日
百货、专卖店、餐饮、游乐、影院
【案例】购物与旅游的完美结合——MOA
MOA的发展历程
1982 年：双城队和维京人队从布鲁明顿市的大都会体育场迁出。 1985 年：布鲁明顿港务局购买空置土地 1986 年：与 Ghermezian 兄弟签约 1987 年：世界最大的商业地产公司西蒙房地产参与项目，后期加入的还有教师保险年金协会 1992 年 8 月 11 日：MOA 携布鲁明代尔、梅西、西尔、诺德斯特龙四家主力店及其他330 品牌商开业，开业出
项目开发借鉴意义
消费者定位为年轻人，很准确的抓住这部分人的心理和需求，所有业态、品牌都围绕年轻人的 特性和兴趣安排，做专做细； 丰富的业态组合，突破西单商圈传统的百货模式，成为区域内的亮点；
信息化的管理模式，层层经理制，以及购物中心百货化的租金收取模式。
【案例】购物与旅游的完美结合——MOA
【案例】购物与旅游的完美结合——MOA
位置 开发商 建筑商 占地面积 建造费用 建筑面积 经营面积 层数 店铺数量 停车位 明尼苏达州，布鲁明顿 三五集团（Triple Five Group） 西蒙房地产 （Simon Group） HGA, KKE Architects, Jerde Partnership 31.6万平米 6.5亿没有 39万平方米 23万平方米 4层 超过520家 超过2万个，包括2个七层停车坡道和地面停车场
【案例】购物与旅游的完美结合——MOA
全国最多扶梯和直达梯，引导客群垂直流动；
正门处通天扶梯为全世界跨度最长的扶梯，总长度50多m，将客户直接导入到六层，同时也起着观光梯 的功能。
【案例】北京西单大悦城
经营业态组合亮点
层层都设主力店，作为该层主题，同时为周边零售、餐饮店带来人气； 零售业态集中于中低楼层，保持零售业态的延续性；
项目开发历程
1998年，宁高宁买下现西单大悦城所在地块，后以4亿人民币转让给中冶集团；后来宁高宁从华润 集团加入中粮集团，又以36亿人民币从中冶集团购回此地块，打造中粮地产旗下第一个大型商业综合 体 “大悦城”。 2008年2月1日，正式全面开业
2007年12月28日，试营业
2007年10月，商家入住 2007年7月，开始招商 2007年上半年，主体装修完成 2007年3月1日，大悦城竣工
10/11F 梦想 • 首都电影院 9F 兴奋 • FAB音像、图书、数码产品、FAB文化主题自助餐厅、悦宫餐厅、空中游泳池、 健身水疗 8F 美味 • 游乐区、休闲水吧、美食天地、生活·玩具 7F 约会 • 精品川菜、情调火锅、休闲水吧、异国餐厅、时尚餐饮 6F 快乐 • 国际大型快餐区、冰品甜点、时尚餐饮、休闲水吧、工商银行 5F 动感 • 运动旗舰、潮流户外、街头潮流、时尚牛仔、时尚用品、台湾美食、手机通讯 4F 冲撞