XX年7月常州房地产项目楼盘市场监测研究周报50页
常州房地产市场分析报告共45页
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
Байду номын сангаас
常州房地产市场分析报告
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
XXXX年常州房地产市场年报
XXXX年常州房地产市场年报1. 引言本文为XXXX年常州房地产市场的年度报告，分析了该年度常州市房地产市场的整体状况、供需情况、政策影响等方面的数据和趋势。
该年度报告旨在为相关行业从业人员、决策者和投资者提供有关常州房地产市场的重要信息和参考指南。
2. 市场概况XXXX年常州房地产市场表现稳健，总体市场规模持续扩大。
根据数据统计，该年度新增建设的房屋面积达到XXX万平方米，同比增长XX%。
房地产销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
常州市房地产市场呈现出良好的发展态势。
同时，该年度房地产市场的供应结构也发生了一些变化。
住宅类项目仍然是市场的主力军，占总供应量的XX%。
而商业地产和办公楼等商务类项目也表现出增长的势头，占比达到XX%。
3. 供需情况XXXX年常州房地产市场的供需状况总体平衡。
根据相关数据显示，该年度商品房待售面积约为XXX万平方米，环比略有增加。
而购房需求仍然较为旺盛，需求量较供应量略高，导致房价的小幅上涨。
此外，常州市房地产市场的租赁需求也有所增加。
房屋租赁市场的供应量较前几年有所增长，主要集中在中心城区和经济开发区。
租金水平也有所上涨，但增速相对较缓慢。
4. 政策影响XXXX年常州市对房地产市场出台了一系列政策措施，对市场形势产生了积极的影响。
首先，常州市政府出台了鼓励购房政策，包括购房补贴和购房补贴等。
这些政策吸引了更多的购房者，刺激了市场需求。
其次，常州市政府推进了土地供应政策的改革，增加了土地供应量。
同时，还加大了对土地市场的监管力度，保证土地资源的合理利用。
另外，常州市政府加强了房地产市场的调控力度，限制了房地产开发商的拿地行为，防止房地产泡沫的形成。
5. 市场趋势展望展望未来，常州房地产市场将继续保持稳健发展态势。
随着城市经济发展的推进，常州市的房地产市场还有很大的增长空间。
然而，也需警惕市场风险。
一方面，房地产市场存在一定的波动性，需注意及时调整市场策略。
另一方面，政策环境的不确定性也可能对市场带来影响，需要密切关注相关政策动向。
7月份房地产市场调研报告
地产市场调研报告北京中睿房地产顾问有限公司2015年7月5日一、全国市场分析1、房地产市场动态【温家宝总理】目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。
必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
7月7日上午，温家宝总理在江苏省常州市保障性住房小区，了解公租房和经济适用房等情况。
随后，温总理与保障性住房施工、建设和管理等单位负责人进行座谈。
在听取大家介绍后，温家宝说“经过多年艰苦不懈的努力，房地产市场调控取得了一定的成效。
目前，房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。
值得注意的是，今年二季度全国主要监测城市的低价出现环比微升。
6月份，一些城市新建住宅的价格出现环比上涨。
目前，房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预测也出现一些变化，潜在购房客户普遍担心房价反弹，必须进一步坚定不移地搞好调控工作”。
温总理强调：要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松投机投资性购房政策，防止媒体炒作误导调控，要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策。
继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，加强市场监管；对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房个人，要严肃查处。
对有的地方出台或变相放松抑制投机投资性购房政策的，要有针对性地及时制止和纠正。
【国土资源部】继续强调楼市调控不动摇，保障合理用地需求，加大普通商品住房土地供应。
7月10日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第19次部长办公会。
在下半年土地供应方面，除继续强调楼市调控不动摇外，也明确提出要落实中央关于“稳中求进”的总要求，积极应对经济下行压力、全力服务“稳增长”，保障合理用地需求加大普通商品住房土地供应。
据北京市住房和城乡建设委员会统计，6月北京二手住宅签约13000余套，环比5月上涨7.5%，同比上涨71%，创下自去年限购政策实施以来的新高。
机构报告指出，年初至今，纳入统计的全国300个主要城市土地成交累计为5076亿元，同比降幅36%，一线城市中上海的降幅最为明显，住宅用地出让同比下降近50%，商业地块降幅也在30%以上。
常州楼盘现状分析报告范文
常州楼盘现状分析报告范文引言作为江苏省的一个重要城市，常州的房地产市场一直以来备受关注。
楼盘项目作为常州地区房地产市场的主要组成部分，对于了解房地产市场的发展和变化具有重要意义。
本报告将对常州市的楼盘现状进行分析，以期为相关从业人员和投资者提供参考。
方法本报告使用了多种数据收集方法，主要包括在线调查和实地考察。
调查对象为常州市的几个主要楼盘项目，通过调查问卷的形式，获得了关于楼盘的基本信息、销售情况、投资需求等方面的数据。
同时，我们还对这些楼盘项目进行了实地考察，了解了项目的具体情况和周边环境。
结果市场概况目前，常州市的楼盘项目数量众多，涵盖了住宅、商业、写字楼等多个领域。
根据我们的调查数据显示，常州市的楼盘市场整体呈稳中向好的发展态势。
大多数楼盘项目在销售和租赁方面均取得了较好的成绩。
常州楼盘的特点1. 增长势头强劲：调查数据显示，常州市的楼盘项目在过去几年中保持了较快的增长势头，有个别项目的销售额甚至实现了翻倍增长。
2. 品质提升：随着市场竞争的加剧，常州市的楼盘项目开始趋向高品质。
项目的开发商更加关注建筑质量和居住环境，提升了居民的生活品质。
3. 多元化发展：除了传统的住宅项目，常州市的楼盘项目还出现了更多的写字楼、商业和综合体项目。
这种多元化的发展有利于推动常州房地产市场的进一步发展。
楼盘购房需求根据调查数据显示，常州市的楼盘购房需求主要集中在以下几个方面：1. 居住需求：大部分购房者是有稳定收入的家庭，他们的购房需求主要是为了改善居住条件和提升生活品质。
2. 投资需求：一部分购房者将楼盘购房作为投资手段，他们希望通过投资楼盘获得长期稳定的回报。
3. 自住投资并重：还有一部分购房者既希望自己居住，同时也希望将楼盘作为投资手段，实现自己的财富增值。
分析楼盘市场前景从目前的数据来看，常州市的楼盘市场具有较好的发展前景。
一方面，城市的经济发展和人口流动将继续推动楼盘市场的增长；另一方面，政府对于房地产市场的政策支持也将带动楼盘的销售和租赁需求。
2019年07月常州市场监测报告-房地产
36.2%。
万㎡
常州市土地供求价走势
元/㎡
400
9000
350
8000
300
7000
250
6000
5000 200
4000
150
3000
100
2000
50
1000
0 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 0 推出规划建面 77.3 163.9 216.5 95.1 89.8 315.5 56.3 46.6 49 227.7 295.3 179.8 141.2 成交规划建面 12.8 100.7 214.5 129.2 86 325.3 40.7 29.6 76.8 112.7 370.1 98.4 172.9 成交楼面价 7688 6392 3567 5182 3160 3665 3308 926 3920 7022 7016 5872 4906
3972 3429 3429 3429 3429
2.61% 全嘉置业
0.00%
江苏长荡湖旅游控股有限公 司
0.00%
江苏长荡湖旅游控股有限公 司
0.00%
江苏长荡湖旅游控股有限公 司
0.00%
江苏长荡湖旅游控股有限公 司
热门地块|单价地王
成交信息
成交时间 2019-07-29
成交价
成交楼面价 8723元/m²
建筑密度 ≤35
绿化率 ≥30
45.35 37.9
7967
4 万科
2
44.26 36.9
8338
5 龙湖集团 1
6
常州房地产市场研究月度报告
常州房地产市场研究月度报告尊敬的读者，以下是关于常州房地产市场的月度报告摘要。
今年1月，常州房地产市场呈现出持续增长的势头。
销售量和价格均持续上涨，市场需求持续旺盛。
以下是本月市场的一些主要亮点：1. 销售量：本月常州房地产市场的销售量再创新高，全市共售出住宅单位超过2000套。
与去年同期相比，销售额增长了10%以上。
这主要得益于市场需求的持续增加，以及购房政策的积极刺激。
2. 区域分析：市中心地段和新开发区依然是购房者的热门选择。
这些区域的房价一直稳中有升，因为它们拥有良好的交通网络和丰富的生活配套设施。
虽然远郊区域的销售量相对较低，但在一些开发房地产项目的推动下，该地区也有了较为明显的增长。
3. 价格趋势：本月常州房地产市场的平均房价继续上涨。
在新房市场中，高品质的住宅单位价格较高，但仍有很强的市场需求。
在旧房市场中，随着二手房数量的减少，价格也逐渐上升。
总体而言，市场价格仍然比较稳定，但预计会有进一步上涨的趋势。
4.政策因素：政府在本月实施了一系列促进房地产市场发展的政策。
其中包括降低贷款利率，提高购房贷款比例上限等。
这些举措旨在进一步刺激购房需求，并促进市场稳定发展。
5. 外部因素：尽管受到全球疫情的影响，常州房地产市场的增长依然强劲。
这主要得益于本地区政府的积极推动和市场的韧性。
然而，我们也需要密切关注疫情对市场的潜在影响，并灵活调整策略，以应对潜在的风险。
总的来说，常州房地产市场在本月表现出强劲的增长势头。
随着政府政策的不断优化和市场需求的持续增加，我们预计市场将继续保持稳定增长。
然而，我们也需要密切关注政策变化和外部因素对市场的影响，以制定有效的应对策略。
谢谢您对本月常州房地产市场研究报告的关注。
如需更多详细信息，请参阅完整报告。
尊敬的读者，以下是关于常州房地产市场的详细分析与展望。
1.市场细分：常州的房地产市场可以细分为住宅、商业和工业三大类。
住宅市场一直是市场的主要推动力，销售量和价格均保持稳定增长。
上半年常州市房产市场分析报告
上半年常州市房产市场分析报告摘要：本文对常州市上半年的房产市场进行了全面的分析。
通过对房地产市场的交易数据、政策调控、供求关系等进行综合研究，揭示了常州市房产市场的发展趋势和未来的发展方向。
本文旨在为房地产从业者和投资者提供有关常州市房产市场的参考依据。
一、市场概况据统计数据显示，上半年常州市房地产市场总体表现平稳。
房产成交量较去年同期有所下降，但成交均价却有所上升，体现了市场需求的不断增长和购房者在品质上的提升要求。
同时，二手房成交量较新房成交量更占比重，显示出购房者更加偏向于二手房市场。
二、政策调控对市场的影响在上半年，常州市房地产市场政策方面进行了多项调控措施，主要包括限购政策、贷款政策等。
这些政策的实施对市场产生了积极影响，有效控制了房价的过快上涨，并促进了市场健康发展。
三、供求关系变化上半年常州市房地产市场供求关系发生了一些变化。
供方方面，新增供应量有所增加，新开盘项目相对较多；需方方面，购房者的购房需求持续增长，这主要受到房产市场价格稳定和政策支持的影响。
这种供求关系变化对市场的发展起到积极的推动作用。
四、市场热点区域分析上半年，常州市房地产市场的热点区域主要集中在市中心和城郊地区。
市中心地区因为交通便利和配套设施完善，受到了购房者的青睐；而城郊地区则因为房价相对较低，吸引了一部分购房者的关注。
五、未来发展趋势根据市场调研和专家分析，预计常州市房地产市场在下半年依然保持平稳增长的态势。
政府会进一步加大政策调控幅度，加强房地产市场监管力度，确保市场的稳定发展。
同时，随着人们对居住环境的要求提高，房产市场将进一步向品质、舒适型房源发展。
六、结论上半年常州市房地产市场平稳发展，政策调控取得了一定的成效，供求关系变化和热点区域的出现为市场带来了新的活力。
未来，常州市房地产市场将继续保持平稳增长，市场发展的关键在于政府的政策引导和市场需求的稳定增长。
综上所述，本文通过对常州市房产市场的分析，揭示了其上半年的市场概况、政策调控、供求关系变化、热点区域分析以及未来发展趋势。
房地产实习周报范文六篇
房地产实习周报范文六篇篇1房地产实习周报不知不觉就又半年过去了，这半年我做了很多事，当然我也加入了__集团，成为了一名置业顾问。
说到__集团，公司以房地产开发为龙头，融房地产开发、建筑施工、物业管理、园林绿化为一体的综合性房地产集团公司，是我们公认的____有信誉的房地产开发商，实力非常雄厚，所以我很荣幸自己能加入我们销售团队，代表集团形象直接面对客户的这样一个团队。
很多成功的前辈都说，销售这个行业是最锻炼人的工作，因为自己的年轻和经验不足，所以更需要锻炼自己！今天我的年终总结是对上半年来的工作学习进行回顾和分析，从中找出经验和教训，引出规律性认识，以指导今后工作和实践活动的这样一个总结。
上半年来我们的销售成绩是有目共睹的，完成的非常棒，这些归功于我们的前辈。
那我呢?其实我踏入这个行业算是比较晚的，没有什么明显的成绩出来，就算这样我对自己以及公司的前途和前景还是非常看好，可以说在如今房产销售较为低弥的市场中我们的公司在整个__的房地产开发中算是佼佼者！了，所以相对来说，作为销售人员选对这样一个展现自己的工作平台也是很重要的，当然我选对了！在这段时间与客户的交流中我是深深的体会到房产的重要性，为顾客选对一套属于自己的家是我们作为置业顾问应尽的责任，做自己的工作不仅要对自己的工资负责，更要对自己的顾客负责。
可以这样说，房产是销售中最慎重的买卖，不仅是买卖，更是对自己的一生拼搏的总结、一辈子奋斗的开始，而这些，就是我们置业顾问的天职。
其实像我们谈客户是具有很大的竞争力的，虽然我们的房子质量好，绿化好，位置好，环境好，服务好，但是作为顾客来讲究是该多比较多对比之后再来决定的，所以这个时候我们的工作能力就表现出来了，如何让让顾客买我们集团的房子呢?当然是让我们的顾客了解我们房子的优势，价格、位置、环境、档次都成了考虑的因素，需要我们去协调、去综合。
一般来说销售工作中往往会存在以下的失误和问题：1、主观认识不足，谈客户时思路不够清晰；2、自身没有足够的意志，对自己的销售欲望不够坚定；3、计划制订得不合理，脱离客观实际，盲目寻找客户，有时候会错过很多准客户。
XXXX年7月房地产月报
XXXX年7月房地产月报1. 市场概述在XXXX年7月，在房地产市场中，观察到了一些明显的趋势和变化。
首先，房价持续上涨。
在过去的一个月里，房价呈现出稳步增长的态势。
这一趋势主要受到需求大于供给的影响，尤其是在一线城市。
尽管政府采取了一系列的调控措施，但房价仍然持续上涨。
其次，二手房交易量有所下降。
尽管房价上涨，但二手房交易量却有所下降。
这可能是由于购房者观望态度加强和房价上涨导致的交易本钱增加。
第三，租赁市场持续火爆。
由于购房本钱的上升，越来越多的人选择租房，导致租赁市场持续火爆。
尤其是在一线城市，租金水平也在不断上涨。
综上所述，XXXX年7月房地产市场表现出房价上涨、二手房交易量下降和租赁市场火爆等特点。
2. 政策影响政府在XXXX年的房地产政策方面也采取了一些措施，对房地产市场产生了较大的影响。
首先，调控政策继续加码。
政府继续加强对房地产市场的调控力度，采取一系列措施控制房价上涨速度，例如限购、限售等。
这些政策的出台对于控制房价上涨起到了一定的作用。
其次，加大土地供给力度。
为了缓解供需矛盾，政府加大了土地供给力度。
通过增加土地供给量，可以有效缓解房地产市场的供给缺乏问题。
第三，推动租赁市场开展。
政府鼓励和支持租赁市场的开展，提供相应的政策支持和税收优惠，以缓解购房压力，并促进房地产市场的健康开展。
3. 行业动态在XXXX年7月，房地产行业也呈现出一些新的动态和变化。
首先，房地产开发商加大了土地购置力度。
在政府加大土地供给力度的情况下，房地产开发商纷纷加大了土地购置的力度，以扩大房屋建设规模。
其次，房地产公司开始加大对租赁市场的布局。
随着政府推动租赁市场的开展，越来越多的房地产公司开始布局租赁市场，推出了一系列租赁产品，以满足租房需求。
第三，房地产金融市场逐渐活泼。
在房地产市场的推动下，房地产金融市场逐渐活泼起来。
越来越多的金融机构开始提供房地产金融效劳，为购房者提供相应的贷款支持。
4. 未来预测根据当前市场趋势和政筹划向，对未来的房地产市场进行一些预测。
常州房地产市场调研报告(初稿)
常州房地产市场调研报告（初稿）常州奥林匹克花园房地产开发有限公司营销部编写2002年10月24日内部资料妥善目录1 常州市宏观环境研究1.1 常州市简介1.2 人口环境1.3 文化环境1.4 政策环境1.5交通环境1.6 经济环境1.7投资环境2 常州市房地产市场研究2.1 常州市房地产市场概况2.1.1 供应方面：2.1.2 需求方面：2.1.3 消费方面：2.1.4 前景方面：2.2 常州市房地产市场现状2.2.1 开发现状2.2.2 销售现状2.3常州市房地产住宅市场现状2.3.1 住宅市场板块分析2.3.2 住宅市场产品特点分析①产品层次及价位特点②产品分布特点③产品类型比例④产品配套特点⑤产品风格特点⑥产品营销特点2.3.5 可类比项目研究（附楼盘调查表）2.3.6 常州市住宅消费市场研究2.3.6.1 消费者调查结果2.3.6.2 消费者分析①消费者特征②消费者心理研究③消费者需求研究2.3.7 现状总结2.3.8 住宅市场发展趋势3 结论与建议3.1 潜在目标客户群的确定3.1.1 潜在目标客户群的区域分布、需求及其量化3.1.2 常州奥园目标客户定位：3.2 产品建议3.2.1 产品定位建议3.2.2 产品类型建议3.2.3 产品户型建议3.2.4产品户型特点建议1 常州市宏观环境研究1.1 常州市简介常州是一座具有2500年历史的文化古城（历史上有“龙城”别称），又是一座在改革开放中崛起的新兴工业城市。
全市总面积4375平方公里，人口339万，其中市区280平方公里，下辖金坛、溧阳两个县级市和天宁、钟楼、戚墅堰、武进、四个行政区，以及一个经国务院批准建立的国家级高新技术产业开发区。
常州处于美丽富饶的长江金三角地区，与上海、南京两大都市等距相望，有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件。
市区北临长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过。
全市水网纵横交织，连江通海。
常州XX年上半年房地产市场分析报告
2012年上半年成交套数及面积排名前十项目
排名 1 2 3
区域 武进 武进 城北
项目名称 新城域
莱蒙城
按成交套数
产品
成交套数（ 成交均价 套） （元/㎡）
毛坯住宅
950
5255
毛坯住宅
757
5762
别墅
13
15775
银河湾第一城 毛坯住宅
718
5472
排名 1 2
区域 城北
项目名称 龙湖香醍漫步
按成交面积
总面积10平方公里，按照“居家休闲半岛， 水乡记忆空间”的总体定位，产城一体谋划布局 ，建设集文化创意、都市产业、生态居住、现代 物流于一体的滨水活力区。
按照“三年成势、五年成形、十年成城”的 目标定位，2012年6月16日，正式启动包括公园 、道路、河道、桥梁、安置房、社区中心等10大 民生项目的建设。
0 200.3 241.68 183.72 277.16 1104.49
97.89 81.64 259.52 64.2
0 477.18 539.96 473.21 653.41 2647.01
截止到2011年6月30日未入市居住类土地167宗、1104.49万㎡、最大总建2647.01万㎡，新北、 武进是主力区域，飞龙居住区，武宜路、西太湖、乡镇建设步伐加快的同时，区域竞争将愈发激烈。
31560/782/7820/商业
常州豪泰置业龙江路西侧、怀德 南路北侧地块（12.1） 61600/256/962/商住
美吉特怀德南路北侧、童子河西 侧地块（12.2）
97115/127/762/商业
江苏普灵仕怀德中路南侧、南运 河西侧地块（12.1）
36520/405/2432/住宅
房地产行业周报
房地产行业周报一、市场动态本周房地产市场总体呈现稳中有升的态势。
据统计，全国范围内房地产销售增长率达到了7%，同比增长了2个百分点。
其中一线城市的楼市交易热度持续高涨，二三线城市也迎来了明显的回暖。
房价方面，一线城市的房价仍然保持较高的水平，而部分二三线城市房价开始出现上涨。
二、政策解读为了稳定房地产市场，各级政府纷纷出台了一系列调控政策和措施。
其中，鼓励刚需购房、限制投资投机的政策逐渐发挥了作用。
同时，加大土地供应和住房保障力度也取得了一定的成效。
值得注意的是，政府对于投资房地产的限制力度进一步加强，购房者需要符合相关要求才能进行购房。
三、调查研究根据市场调查研究机构数据显示，本周房地产行业的调查报告显示，购房者对于房屋品质和地理位置的关注度越来越高。
同时，购房者对于购房政策的了解程度也有所提升。
此外，随着科技的发展，越来越多的购房者开始通过网络平台进行信息获取和交流。
四、企业新闻本周，一些房地产开发商发布了新的楼盘，受到了市场的热烈追捧。
同时，一些知名房地产企业也发布了最新财务报告，营收和利润均实现了较大幅度的增长。
此外，一些企业扩大了合作范围，加大了对于科技领域的投资，以提升企业的竞争力。
五、行业趋势未来一段时间内，房地产行业依然面临着一系列挑战和机遇。
市场将逐渐趋于理性，购房者对于房屋品质和生活配套的要求将继续提高。
同时，政府对于房地产市场的调控力度也将进一步加强，投资投机将受到更严格的限制。
此外，随着经济的发展和人们消费观念的变化，房地产行业也将不断创新，向着智能化、绿色环保等方向发展。
六、结语总体来说，本周房地产行业呈现出一定的回暖迹象，市场稳定向好的趋势已初步显现。
然而，依然需要引起足够的重视，密切关注市场变化和政策调整。
只有不断适应市场需求，提升产品质量和服务水平，房地产企业才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
希望各位业内从业者能够在未来的发展中抓住机遇，迎接挑战，共同推动行业的健康发展。
《常州房地产市场快报(2019年7月)》
38.73
127
182
写字楼：价格下跌，供求齐升销供比大于1
本月，常州写字楼销售价格环比下降22.38%，为9248元/平方米。 写字楼成交5.16万平方米，环比增长16.24%。上市3.88万平方米，环比增长 137.86%，短期市场供不应求。
图：常州写字楼市场情况
商业：价格上涨，供升求降销供比大于1
5个项目套均面积高于全市。中心城区星都景苑以5.97亿元的销售金额位居首位。
表： 2019年7月常州住宅销售金额排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
星都景苑
中心城区
511
5.76
10368
5.97
常州房地产市场快报（2019年7月）
目录
1 交易市场 2 土地市场
交易市场：环比价升量跌，销供比下降至1.83，出 清周期缩短
全市价格走势：环比上涨8.03%，为12834元/平米 全市需求：成交90.53万平米，环比下降40.31% 全市供应：新批49.51万平方米，环比增长17.70% 供求对比：销供比下降至1.83，短期市场供不应求 库存去化：库存下降7.66%至612.96万平方米，去化速度加快 热销项目：中小户型、中高总价热销，星都景苑居首 写字楼：价格下跌，供求齐升销供比大于1 商业：价格上涨，供升求降销供比大于1 企业销售：新城发展控股以14.54亿元销售额居本月榜首
2019年7月
2019年1-7月
绝对量(万㎡)
环比
同比
绝对量(万㎡)
同比
140.1
精编【房地产市场分析】常州房地产市场研究月报
【房地产市场分析】年月常州房地产市场研究月报xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv2010年12月常州房地产市场月报目录宏观环境篇P2一、政策法规二、市场资讯市场研究篇P14一、土地市场二、商品房住宅市场三、竞争市场动态四、产品分析营销市场篇P32营销活动宏观环境篇一、政策法规点评：这是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。
粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。
2010年1月18日，央行第一次上调存款准备金率0.5%；2010年2月25日，央行第二次上调存款准备金率0.5%；2010年5月2日，央行第三次上调存款准备金率0.5%；2010年11月16日，央行第四次上调存款准备金率；从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；12月20日，第四次上调存款准备金0.5个百分点。
2011年货币紧缩型货币政策基调基本确定。
时间政策名称主要内容12月26日12月26日年内第二次加息中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整点评：针对目前较高的物价和房价，能够预计明年开年后仍需陆续加息，中国将进入加息通道，只是1月1号之前加息，对买房人的压力比较大。
时间政策名称主要内容12月26日住房公积金贷款利率上调0.25个百分点住房城乡建设部：从2012年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。
五年期以下（含五年）及五年期之上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。
五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期之上从4.05%调整为4.30%。
二、市场资讯1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，比去年同期增长9.8%1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月提高0.7个百分点。
XX年6月尚美佳常州房地产市场监测研究月报40页
200
7374.15
200
竞拍时间
2011-7-22 2011-7-22 2011-7-22 2011-7-22 2011-7-22 2011-7-22 2011-7-24 2011-7-24 2011-7-24
9
市场政策资讯 一级市场动态 二级市场监测 高端项目跟踪 一周营销推广
10
全市商品房成交套数
莱蒙时代
签约套数 （套）
5 7 0 2
0
0 0 6 1 1 1
31
万博国际广场
0
新北区
常发豪庭国际 龙湖原山
2 6
新城公馆
1
武进区 紫金城
0
合计 17个
63
资料来源：尚美佳常州市场部
签约面积高端项签目约一均周价成交概签况约（总0金6额.06-06.12）
（平米） （元/平米）
(万元)
优惠
385.45 11862.50
享受2万购房优惠
17
市场政策资讯 一级市场动态 二级市场监测 高端项目跟踪 一周营销推广
18
高端项目成交概况
11家成交，签约63套，均价13924.93元/㎡
区域
项目名称
天宁区
银河湾明苑 新城金郡 御翠园 泰和之春
巨凝金水岸
钟楼区
晋陵路八号 置信商务广场 新城首府 朗诗国际街区 凯纳华侨城 京城豪苑
85
备案系统升 级，无数据
70
2011-6-25
45
2011-6-26
53
13
全市住宅成交面积
► 全市住宅签约面积6.06万㎡。
资料来源：尚美佳常州市场部
时间 2011-6-20
商品房签约面 积（㎡）
XXX年7月盐城市区房地产项目市场研究月报37页
XXX年7月盐城市区房地产项目市场研究月报37页2020年7月盐都市区房地产市场月报——————————————————一、政策信息二、都市建设三、最新商品房备案价格公示四、项目动态五、土地市场六、市区商品房成交汇总七、7月盐城楼市活动一览八、本月报媒广告监测www . goufw. com2011年8月3日一、政策信息国内政策面7月6日央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也作出相应调整。
7月12日国务院再出新〝国五条〞，提出〝对房价上涨过快的二三线都市也要采取必要的限购措施。
7月22日中共中央政治局召开会议要求，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保证性住房建设，坚持调控决心不坚决、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，此次会议的召开，为下一步楼市调控定调。
中国银监会主席刘明康也表示，银监会的压力测试显示，房价下跌五成银行还能扛得住。
银监会的表态，必定是在给调控壮胆。
盐城本地政策按下CTRL+鼠标点击查看网页•2011-7-6市区住宅小区停车收费有了明确标准•2011-7-6市房产主管部门：经济适用房只户口在本市的居民能买•2011-7-11市国有土地征收与补偿暂行方法内容敲定•2011-7-12市区出台物业服务收费治理实施方法•2011-7-19我市在全省领先推出小区建设与物业服务保证金制度•2011-7-21市区住宅物业服务分级收费•2011-7-28市区物业共用设施经营所得七成入住宅专项修理资金•2011-7-28市区严格住房保证退出机制二、都市建设按下CTRL+鼠标点击查看网页1.毓龙路联合仓库地块拆迁进入最后"冲刺时期"2.市文化艺术中心正式启用3.盐城—上海浦东航班正式通航4.市区BRT支1线调整线路延伸源缘小区开通区间车5.沿海开发盐城单独项目打算投资3456亿6.盐城最大生态湿地公园惊现河东大洋湾拟10月开园迎客7.我市最大都市综合体将逐步融入市民生活8.我市确定新一轮绿色盐城建设目标9.省人民医院与我市合作兴办城南医院10.市区联合仓库安置房地块动迁完毕11.市区沿街景观综合整改今起拉开大幕12.四条路整治，再推老城改造新高潮13.打造老城区都市景观新亮点14.建军路地下商业街拟8月下旬开工15.登瀛桥昨起封闭待拆市民怀旧盼新16.市城乡建设局细释拆迁登瀛桥缘由17.全市上半年超时序完成保证房建设18.我市强化社区服务功能社区服务中心许多于400平方米三、最新商品房备案价格公示市区7月份商品房价格备案公示四、7月楼市项目动态五、土地市场2020年7月盐城全市挂地面积统计〔含住宅、工业等各项用地〕2020年7月全市挂牌土地按用途统计2020年7月全市住宅挂地面积统计分析2020年7月挂地市区及县区面积在3万方以上地块一览更多土地信息可至GO房网土地栏目查询:// goufw /land2020年7月市区地块成交情形六、7月盐城楼市成交汇总、分析盐城GO房网〔购房网〕统计公布goufw百度、Google搜索关键词: GO房网、盐城GO房网、盐城购房网。
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上浮10% 不限定楼盘，目前贷款规模较宽松，无需排队
60%
上浮10% 只贷款合作楼盘，需排队，放款时间较长
60%
上浮10% 不限定楼盘，目前贷款规模充足，等候时间不长
60% 上浮10%以上 大部分贷给合作楼盘，放款不需要排队
60%
上浮10% 只贷款合作楼盘，房贷等候时间1周左右
不贷
不贷 已申请未发贷的也停止发贷
然是个短板，楼市 块。
品住宅新增预售面 商品住宅签约面积 品住宅成交均价 投资增幅来看，出台限购
调控的效力还有待
积5.39万㎡，环比 5.62万㎡，环比减 8238元/㎡，环比 令的可能性增大。
发挥。
减少69.61%。 少25.68%。
上涨15.06%；
学习改变命运,知 识创造未来
XX年7月常州房地产项目楼盘市场监测研究周报50页
学习改变命运,知 识创造未来
XX年7月常州房地产项目楼盘市场监测研究周报50页
附：7月份常州15家银行房贷政策细则调整（7.21）
银行名称
工行 农行 中行 建行 交行 江南 江苏 招行 中信 华夏 兴业 民生 浦发 光大 邮储
首套房
首付
利率
30%
上浮10%
50%
上浮10%
40% 上浮5%-10%
30%
1.3
20312.52
2308
常州西太湖房地产开发有限公司
绿杨路西侧地块二
54546驰建设发展有限公司
绿杨路西侧地块三
78723.2 商住 2.5
23616.96
1200
常州市伟驰建设发展有限公司
揽月路西太湖大道西北角地块 53525.8 商住 2.5
基准利率
30%
基准利率
30%
基准利率
30%
上浮5%
30%
基准利率
50% 上浮5%-10%
30%
基准利率
30%
基准以上
30%
基准利率
不贷
不贷
30%
上浮5%
30%
基准利率
15家银行目前房贷政策（参考）
二套房
备注
首付
利率
60%
上浮15% 只贷款合作楼盘，加收10%理财费，近期理财费可能涨至25%
60%
上浮10% 只贷款合作楼盘，房贷等候时间不确定
学习改变命运,知 识创造未来
XX年7月常州房地产项目楼盘市场监测研究周报50页
2.2土地成交
地块名称
出让面积 规划用途 容积率 成交价（万元） 楼面价（元/m2）
竞得人
稻香路南侧、绿杨路东侧地块一 2672.5 住宅
1.3
801.75
2308
常州西太湖房地产开发有限公司
稻香路南侧、绿杨路东侧地块二 67708.4 住宅
双双上调；CPI达到 出让地块0宗，成交地 新增预售面积6.23 签约面积6.74万㎡ 房成交均价8496 跌。SP活动、折扣、广告
历史峰值。上半年 块9宗。成交地块全部 万㎡，环比减少 ，环比减少
元/㎡，环比上涨 等促销活动进入白热化。
调控政策的执行依 位于武进区西太湖板 71.85%；其中，商 29.38%。其中， 6.88%；市区商 从常州房价涨幅以及房产
60%
上浮15% 优先考虑合作楼盘和重点楼盘，放款等候时间不确定
60%
上浮10% 贷给按揭准入楼盘，近期贷款利率可能继续上浮
60%
上浮10% 大部分贷给合作楼盘，放款等候时间1个月之内
60%
上浮10% 贷给按揭准入楼盘，放款等候时间2周左右
60%
上浮15% 优先考虑合作楼盘，可以贷款，但暂不放款
60%
学习改变命运,知 识创造未来
XX年7月常州房地产项目楼盘市场监测研究周报50页
1.3楼市动态——上半年常州市房地产开发投资增长57.4%
• 今年上半年常州市房地产开发投资增长57.4%，远远高于全社会投资增长水平，与商品房销售形势形成了很大反差。 • 第一，去年以来我市房地产市场表现火爆，开发商加大了土地储备和新盘开发力度。由于房地产项目建设周期比较长 ，新楼盘开工后的2-3年都是投资形成期，因此，虽然国家出台了十分严厉的宏观调控政策，但房地产投资受惯性推动仍然 保持了高速增长态势。 • 第二，过去两年，一线城市房价持续高涨，一些有实力的、全国性的房地产开发企业开始布局二三线城市，多家大型 房企加快进入我市房地产市场，推出了一大批高品质在建楼盘，为我市房地产开发投资的快速增长注入了强劲动力。 • 第三，新国八条明确规定，对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权 ，并处以闲置一年以上处罚，使得一批在前两年房产市场火爆时拿地的开发商，加快了推盘的步伐。项目开工后，土地购 置费等前期费用就将纳入投资额统计。1－6月，我市开发企业土地购置费同比增长91.1%，占开发投资的比重由去年同期的 24.0%提高到了29.1%。 • 第四，开发投资的快速增长还与建造成本的上升有比较密切的关系。今年以来，建筑人工成本及水泥、钢材等建筑材 料价格持续上涨，也在一定程度上助推了投资额的上扬。 • 从当前支撑房地产开发投资增长的内外部因素分析，预计下半年我市新开工楼盘的规模将有所缩小，在建楼盘的惯性 推动作用将逐步减弱，房地产开发投资增长速度有可能呈现回落的趋势，并逐步向合理区间回归。
•上半年，常州住宅均价同比上涨
影响：
59.99%；房产投资同比增长57.4%
•1、限购政策长期化、普遍化、规范化。
•2、在二三线城市执行限购政策会区别对待。近期主要针对房价涨幅过快过高的几个城市。而具体手段和措施依旧可能是
使用户籍门槛、纳税和社保门槛以及其他因地制宜的手段。
学习改变命运,知 识创造未来
学习改变命运,知 识创造未来
XX年7月常州房地产项目楼盘市场监测研究周报50页
第二部分：一级市场篇
•土地出让
•土地成交
•重点地块
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XX年7月常州房地产项目楼盘市场监测研究周报50页
一周土地市场回顾
7.18-7.24 出让
成交
地块性质 住宅 商业 商住 合计 住宅 商业 商住 合计
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1.5市场背景小结——2011 年上半年全国房地产市场回顾与下半年展望
下半年房地产走势研判： • 1、未来政策走势的研判 • 目前房地产调控政策已经取得一定的效果，未来政策将主要沿着以下路径发展： • 政策是长期的；政策以巩固和加强执行为主：房价是决定政策是否加码的关键因素： • 2、未来量价走势的研判 • 上半年土地市场遇冷，融资规模扩大凸显出开发商对行业调整的担忧。下半年商品住宅供应将迅 速放量，供销差到2012年1季度达到顶峰，全面超过08年，价格面临较大的下行压力。 • 今年四季度至明年一季度由市场供求主导房价调整的概率增加，开发商应根据城市整体销售压力 ，以及自身项目的特征，找准应对策略，提前做好长期攻坚战的准备。 • 3、未来购房者心理预期 • 购房者对未来半年房地产走势的乐观程度较上季度有所下降，购房者认为未来半年房价下跌的可 能性增加，且在这种前提下发生实际购买行为的可能性增加。 • 未来一年面对供应量放大的态势，竞争必将异常激烈，房企主动降价促销，将有助于改变购房者 的此种矛盾心理，提振购房者对未来的信心。
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1.1政策法规——历次存款准备金率调整
•合力易扬观点： 影响： •1、央行连续第12次提高存款准备金率。银根收缩，提高了开发商融资成本及购房者贷款成本，抑制银行贷款冲动。 •2、银根收缩，投资环境恶化，房地产市场面临洗牌。
20072.175
1500
常州市武进西太湖滨湖城建设投资
揽月路南侧地块
20404.9 商住 2.5
7651.8375
1500
武进西湖滨湖城建设投资有限公司
延政路与秋水路西南角地块
84780.9 商住 2.5 31792.8375
1500
武进西湖滨湖城建设投资有限公司
延政路腾龙路东南角地块
152982.5 商住 2.5 57368.4375
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1.4宏观经济
•数据来源：国家统计局单位：%
•合力易扬观点： 影响： •1、目前，加息周期为2个月、存款准备金率调整周期为1个月。 •2、6月份CPI达到3年来峰值，国际经济环境恶化，下半年宏观调控政策放松的可能性降低，不可能转向。
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XX年7月常州房地产项目楼盘市场监测研究周报50页
2.1土地供应
•合力易扬观点： 本周，常州市区无新增土地供应。由于常州楼市销售下滑的关系，开发商拿地的热情开始下降。 加大土地出让的最大受益人是政府，政府在土地投资热潮时加大土地供应就等同于开发商在房价疯涨阶段加大推盘量。 而楼市下滑的阶段，开发商会减少土地投资以优先保证现金流，土地部门也会相应调整土地供应。
60%
上浮15% 只贷款合作楼盘，房贷等候时间不确定
60%
上浮10% 只与万达合作，目前贷款规模较宽松，无需排队
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1.1政策法规——二三线城市限购名单或下月出炉，下半年宏观调控可能“以楼为纲”
•合力易扬观点： 起因：一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、 购房支付能力更低的二三线、中小型城市，将导致更大的经 济与社会风险。 结果：住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城 市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限 购城市的名单。 标准：遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房 价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。