旧楼改造冬季施工方案

红桥区2017年老旧小区及远年住房改造工程

冬季专项施工方案

编制人：

初审人：

审核人：

审批人：

年月日

中益诚达建设集团有限公司

目录

二、编制依据： (4)

三、施工准备 (4)

施工技术准备： (4)

施工人员必须持证上岗，保证所有施工人员都能按有关操作规程，规范及有关工艺要求施工；预先编制本工程的验收计划，为确保工程质量创造条件。 (5)

四、内、外墙粉刷冬施工艺 (5)

五：屋面防水SBS防水施工 (7)

六、维修房屋外檐墙面修补 (9)

七、更换PVC下水管 (12)

1、UPVC管道采用胶水粘接，冬季气温对胶水的粘接性能有直接影响。随时掌握现场施工温度，对温度计显示温度每一小时做一次记录。 (12)

2、做好施工人员的冬施培训工作，组织相关人员进行一次全面检查，做好施工现场的过冬准备工作，包括临时设施、机械设备及保温等工作。 (12)

3、UPVC粘接剂和清洗剂存放于项目部库房，坚持用多少领多少，防止温度过低致使粘接剂、清洗剂受冻。 (12)

4、UPVC管道冬期施工措施 (12)

4.1、UPVC管的粘接过程对温度的要求更为严格，应增加室内预制量，如果温度低于 -5℃时，现场应采取加温措施 (13)

4.2、质量保证措施 (13)

4.2.1、冬期工艺管道实施过程中，建立质量管理体系，严格贯彻执行公司《综合管理手册》及《综合管理体系程序》中提出的综合管理方针、目标及控制程序，建立健全质量保证体系并保持其正常运行，实现质量保证体系、质量监督的动态运行和全面质量管理。 (13)

4.2.2、建立完善的检查制度：质量检查员负责进行现场质量检查,项目部施工管理部每周组织系统检查一次，项目总工程师主持检查和质量评价。 (13)

4.2.3、施工质量检查（自检、互检、共检）实行“一票否决”制度，凡不符合设计和施工质量验收规范

要求的，一律进行返工或返修。对返工或返修部位按要求的质量等级进行重新检查。 (13)

八、砖砌体砌筑工程 (13)

1、砂浆拌制，在原配比的基础上按每100公斤水泥添加4公斤防冻剂。 (13)

2、砖或加气块在砌筑前应清除冰霜。 (13)

3、拌制砂浆用砂,不得含有冰块和直径大于1厘米的冻结块。 (13)

4、加气块、或砖不浇水。 (13)

5、每天砌筑高度不得超过1.2M。 (13)

6、所拌制砂浆必须在1.5小时内用完。 (13)

7、工完场清。落地砂浆及砖砍落碎块应及时清除，保持施工场地清净，以免影响下道工序施工。 (13)

九、抹灰工程 (13)

适用范围：根据天津天气预报当日最低气温低于0摄氏度时按照本方案落实冬季施工措施。 (14)

抹灰砂浆使用热水搅拌并掺入防冻剂，其掺量为水泥重量的2~3%，使砂浆内部水溶液的冰点降低在负温下仍保留自由水，继续水化。 (14)

外饰面尽量按排在正温和有日照时进行。 (14)

室外抹灰在环境温度低于-5摄氏度进停止作业。 (14)

在负温下及时对外饰面完成部分进行毛毡覆盖，起到保温防冻作用。 (14)

对外饰面每天进行检查，发现受冻空鼓的抹灰层9 进行铲除重做。 (14)

一、工程概况

工程名称：红桥区2017年老旧小区及远年住房改造工程三条石街道、西沽街道、西于庄街道施工标段

建设单位：天津市红桥区房地产管理局

监理单位：河南宏业建设管理股份有限公司

施工单位：中益诚达建设集团有限公司

质量要求：国家验收规范合格标准

座落地点：天津市红桥区

施工范围：红桥区2017年老旧小区及远年住房改造工程三条石街道、西沽街道、西于庄街道施工，主要包括三条石街道、西沽街道、西于庄街道3个街道、共计4个小区（御河湾新苑、流霞里、流霞新苑、祥居公寓）的老旧小区及远年住房的建筑修缮工程、防水工程、装饰装修工程、排水工程、电气工程、照明工程等。

二、编制依据：

1、《建筑工程冬期施工规程》JGJT104-2011

2、工程施工导则

3.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002

4.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-2010

5.《施工现场临时用电安全技术规范》JG J46-2005

6.《建筑施工作业劳动保护用品配备及使用标准》JGJ 184-2009

三、施工准备

施工技术准备：

施工人员必须持证上岗，保证所有施工人员都能按有关操作规程，规范及有关工艺要求施工；预先编制本工程的验收计划，为确保工程质量创造条件。

四、内、外墙粉刷冬施工艺

针对外墙涂料的施工，由于工期要求进入冬季后在温度低于5度时仍需要进行施工，为保证施工质量与涂膜性能，施工期间应对以下事项进行重视；

1、基层检查与处理；基层处理是涂装工程的基础，是涂料施工中极为重要的一个环节。基层处理的好坏直接影响到涂层的附着力、装饰性和使用寿命，应对它予以足够的重视，否则达不到预期的涂饰效果，影响工程质量，甚至造成经济上和信誉上的损失。基层处理的内容包括：清除基层表面上的灰尘、油污、疏松物；减轻或消除表面缺陷；改善基层表面的物理或化学性能。冬季施工当底材湿度过大温度过低时，水泥底材多部分有发白现场，对于底层的干燥不易判断时，一般抹面砂浆新底材, 保养期夏季7天、冬季14天以上，含水率10%以下，PH值在10以内方为合格；

2、腻子施工；针对涂料系统的施工，墙体的湿度是决定于墙体是否可以涂装涂料的主要因素，当进入冬季施工时温度控制是必不可少的重要控制点。故腻子施工前确保底材干燥和墙体表面温度，当白天温度低于5度时，尽量在有阳光直射的的墙面上施工，上下班的时间尽可能控制在早上9：30以后和下午3：30以前时间内进行施工。对于阴面墙的施工要确保夜间最低温度高于零度，否则不可以施工，一旦腻子层被冻，来年回暖后此区域就会出现鼓包、脱落。

3、打磨腻子并判断干燥情况；腻子须完全干燥后才可以进行打磨，当腻子完全干燥后易打磨不粘砂纸，表面平整度容易控制。当腻子不干或受冻时，