旧楼改造冬季施工方案

红桥区2017年老旧小区及远年住房改造工程

冬季专项施工方案

编制人：_____________________

初审人：_____________________

审核人：_____________________

审批人：_____________________

年月日

中益诚达建设集团有限公司

-、工程概况 (3)

二、编制依据： (3)

三、施工准备 (3)

四、内、外墙粉刷冬施工艺 (4)

五：屋面防水SBS防水施工 (6)

六、维修房屋外檐墙面修补 (7)

七、更换PVC下水管 (11)

八、砖砌体砌筑工程 (12)

九、抹灰工程 (12)

一、工程概况

工程名称：红桥区2017年老旧小区及远年住房改造工程三条石街道、西沽街道、西于庄街道施工标段

建设单位：天津市红桥区房地产管理局

监理单位：河南宏业建设管理股份有限公司

施工单位：中益诚达建设集团有限公司

质量要求：国家验收规范合格标准

座落地点：天津市红桥区

施工范围：红桥区2017年老旧小区及远年住房改造工程三条石街道、西沽街道、西于庄街道施工，主要包括三条石街道、西沽街道、西于庄街道3个街道、共计4个小区（御河湾新苑、流霞里、流霞新苑、祥居公寓）的老旧小区及远年住房的建筑修缮工程、防水工程、装饰装修工程、排水工程、电气工程、照明工程等。

二、编制依据：

1.《建筑工程冬期施工规程》JGJT104-2011

2.工程施工导则

3.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002

4.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-2010

5.《施工现场临时用电安全技术规范》

JG J46-2005

6.《建筑施工作业劳动保护用品配备及使用标准》JGJ 184-2009

三、施工准备

施工技术准备：

施工人员必须持证上岗，保证所有施工人员都能按有关操作规程，规范及有关工艺要求施工；预先编制本工程的验收计划，为确保工程质量创造条件。

四、内、外墙粉刷冬施工艺

针对外墙涂料的施工，由于工期要求进入冬季后在温度低于5度时仍需

要进行施工，为保证施工质量与涂膜性能，施工期间应对以下事项进行重视；

1、基层检查与处理；基层处理是涂装工程的基础，是涂料施工中极为重要的一个

环节。基层处理的好坏直接影响到涂层的附着力、装饰性和使用寿命，应对它予以足

够的重视，否则达不到预期的涂饰效果，影响工程质量，甚至造成经济上和信誉上的

损失。基层处理的内容包括：清除基层表面上的灰尘、油污、疏松物；减轻或消除表

面缺陷；改善基层表面的物理或化学性能。冬季施工当底材湿度过大温度过低时，水

泥底材多部分有发白现场，对于底层的干燥不易判断时，一般抹面砂浆新底材，保养

期夏季7天、冬季14 天以上，含水率10%以下，PH值在10以内方为合格；

2、腻子施工；针对涂料系统的施工，墙体的湿度是决定于墙体是否可以涂装涂

料的主要因素，当进入冬季施工时温度控制是必不可少的重要控制点。

故腻子施工前确保底材干燥和墙体表面温度，当白天温度低于5度时，尽量

在有阳光直射的的墙面上施工，上下班的时间尽可能控制在早上9：30以后

和下午3：30以前时间内进行施工。对于阴面墙的施工要确保夜间最低温度高于零

度，否则不可以施工，一旦腻子层被冻，来年回暖后此区域就会出现鼓包、脱落。

3、打磨腻子并判断干燥情况；腻子须完全干燥后才可以进行打磨，当腻子完全干燥后易打磨不粘砂纸，表面平整度容易控制。当腻子不干或受冻时，打磨时腻子易粘砂纸，表面不易打磨平整，受冻的腻子干燥后表面已疏松、粉化没有粘结性，涂装涂料后仍然会存在脱落的风险。

4、涂料的施工；无论水性涂料或油性涂料在涂装前要确认底材完全干燥，水性涂料的施工温度要控制在5度以上，因水性涂料的主要成膜物质是由水性丙烯酸乳液组成，在干燥成膜过程中当温度低于零度时乳液就会受冻破乳，失去粘结和成膜功能，故水性底漆和水性面漆在施工时环境施工温度要控制在5度以上，确保成膜干燥过程中的最低温度不能低于零度。当自然环境温度低于5度施工时，尽可能选择有太阳照射的墙面施工，阴面墙施工时可采取对墙面进行遮挡，以免寒风侵袭使墙面温度降低，每天的施工时间最好应控制在早上9点以后和下午3点半以前进行，有雨、雪、雾的天气不能施工。

（甲方允许情况下：当自然环境温度低于5度，夜间最低温度低于零度而不低于零下5度时可选用单组份油性丙烯酸底漆+油性丙烯酸面漆，由于温度原因油性涂料在成膜过程中会干燥缓慢，故重涂时间最少在24小时以后才能进

行下道工序的施工。当夜间温度低于零下5度时油性涂料也不可以施工。双组份反应固化型的油性涂料且不可以在零下温度时施工，当温度达到零度时成膜物质已终止反应、停止固化，漆膜就会长时间不干影响施工和失去涂膜性能。）温度低于5oC时禁止涂装，当被涂物表面温度不高于露点温度3oC以上时，不要进行涂装作业。应该等到温度上升并且湿气不在表面凝结时再涂装。当温度太低时，涂料干燥性变差，粘度升高，造成涂装困难和稀释剂用量增多。这将导致涂装后漆膜厚度降低。而漆膜太薄会使防腐性能下降。另外，低温情况下，被涂装的表面更容易积累水分，这将严重影

响防腐性能。

一般来说，涂装作业应在每天太阳升起2小时后开始，在太阳落山2小时前结束。

5、涂料的储存；进入冬季涂料施工，现场储存的涂料应统一放置在室内分类码放，并确保室内温度在零度以上，温度低于零度时须采用供暖或采用电暖气提升室内温度，严禁使用明火提示室内温度。施工中未使用完的涂料应放置室内，受冻后的产品将不能再次使用。

6、漆膜保养与成品保护；涂膜在物体表面上达到干燥和最佳性能的时间，

标准温度下25C需要7天，针对冬季涂料施工环境温度普遍偏低时，漆膜的干燥和达到最佳性能的时间要相对延长，在此期间要尽可能减少对漆膜表面的污染、磕碰，避免因污染、磕碰造成的修补影响整体效果。总之水性涂料冬季施工在整个体系的干燥和成膜过程中要确保环境温度高于零度，环境湿度低于85%。（油性单组份丙烯酸涂料的施工温度最低不能低于零下5度。）进入冬季施工要根据现场的施工条件须做好相应的防护措施尽量避免涂膜受

冻。以确保工程涂装质量和施工进度的顺利进行。

五：屋面防水SBS防水施工

1、施工准备：

⑴、技术准备

现场设置电子测温仪，每天安排专人进行记录。及时收听气象消息，掌握天气情

况，防止寒流突然袭击。

⑵、材料准备对于冬施所需的机具及保温材料等提前进场，劳保用品准备：棉大

衣、棉帽、手套。

冬施所需材料用量表