老旧小区改造施工方案及技术措施

主要分部分项工程施工方案和技术措施
第一节拆除工程
因小区数量多，面积大，位置分散，为此，我公司将为本工程成立专门的拆除违建工作小组，分社区设置负责人，进场后立即启动该项工作。

与街道居委会、街道分指挥部等相关部门密切配合开展工作。

摸清违建对应住户，主动登门拜访，晓之以情、动之以理，宣传综合整治工作的重大意义，争取绝大多数违建户的理解和支持，便于拆违工作的进行。

对于个别钉子户，说服工作要不耐其烦，力争在先拆违工作的影响下，接受拆违。

对顽固分子，我们将会同政府相关部门，协助政府部门综合执法，拆除违建，满足工程进度要求，达到综合整治工作目的。

一、施工方案的编制原则
从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。

被拆除建筑物的竣工图或设计图（包括结构、建筑、水、电、设备及外管线），施工现场勘察的来的资料和信息，拆除工程有关的施工验收规范，安全技术规范，安全操作规程和国家、北京市有关安全技术规定，以及单位的技术装备条件。

二、施工前准备及主要施工机械设备
1、技术准备工作
1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清楚建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，地下隐蔽设施情况。

工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。

2）对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。

对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。

3）踏勘施工现场，熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管路、建筑物情况等。

2、现场准备
1）清理施工现场，保证运输道路畅通。

2）施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水道、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移；检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民公告，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。

3）对于生产、使用、储存化学危险品的建筑物的拆除，要经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准实施。

4）搭设临时防护设施，避免拆除时的煞、石、灰尘飞扬影响生产的正常进行。

5）在拆除危险区设置警戒区标志。

6）接引好施工用临时电源、水源，现场照明不能使用被拆建筑物内的配电设施，应另外敷设。

保证施工时水电畅通。

3、技术准备
技术人员认真审查建设单位提供的建筑、结构等图纸；掌握该拆除改造部位的的结构型式，并进行实地踏勘，绘制合理的施工现场平面部署图；
技术人员应认真核实建筑物基础结构型式和地下构筑物状况；掌握该楼座地下管线分布情况，制定专门的基础开挖及管线保护方案、措施；
在拆除工程开工前，应由项目部牵头，技术部、预算部、施工部、机电部、测量组配合对该拆除楼座进行详细的勘察，绘制详细的竣工图纸，并邀请业主方、监理方现场验收，确定真实可靠的竣工图，以备预算部对该拆除前楼座进行结算；
由安全部对拆除施工队伍的资质、特殊工种人员的上岗证等进行查验，确保所有拆除人员持证上岗；
由机电部对拆除机械设备的出厂合格证、维修保养记录等进行查验，并登记备案；
由技术部组织各相关部门，对拆除工程的规范、文件、法律法规等进行学习，掌握国家及地方对拆除工程的标准及要求；
由技术部、安全部牵头对拆除现场管理人员、分包班组、操作工人等进行质量技术、安全技术交底，做到操作人员心中有数，防患于未然。

4、施工现场围护及安全警示标志的设置
1）施工现场围护：采用钢管架及彩钢板将方案设计围护范围进行围护；围护的位置、高度、围护方式等均须满足要求；
2）按照安全要求挂设警示标志，在大门口及危险源较大的位置设置危险源警示牌；
5、主要机械设备及材料准备
1）机械设备准备
备注：现场配置时，可按工期要求适当调整，实际需用量以现场为准。

备注：现场配置时，可按使用需要适当调整，实际需用量以现场为准。

三、施工组织管理
1、在甲方的支持下，做好群众工作，争取周边业主的配合，赢得群众的支持，派专人做好周边警戒工作。

2、按施工组织设计的程序安排，首先清拆原有管线，采取人工进行拆除，划分区域，分块、逐段、逐根进行拆除。

3、拆除混凝土楼板采用人工拆除。

严格控制飞石、响声、冲击波。

采用湿水除尘，减少声响及冲击波，确保不扰民。

4）拆除砖墙时采用勾机拆除，专人进行检测，发现情况及时联系研究，以确保施工安全。

5、旧房推倒后，组织工人回收构件中有价值的可利用废品。

6、控制目标
(1）控制施工范围，确保周围建筑物及设施的安全。

(2）控制施工时间，尽量不扰民、少扰民。

(3）控制粉尘飞石，确保人员安全。

(4）控制施工噪声，尽可能减少噪声。

7、施工流程：
周边维护→清拆管线→拆除门窗→凿开楼板→推倒砖墙→凿混泥土结构→回收有价废物
四、施工要求和施工方法
1、施工要求
1）进入施工现场，首先拆除与拆穿物相连得管道、设备、电气、照明设施。

2）拆除建筑物内所有的门窗及其他附属结构，拆除建筑物全部腾空，拆除物及时外运，堆放在警戒线以外的安全区域。

3）建筑物完全解体后，用挖掘机装车，自卸汽车外运到指定到场。

4）地上部分建筑物完全拆除后，拆除地下部分，破除混凝土地平
5）遇到地下管线时，先与业主联系管线是否是废弃的，能否拆除，确定后方可用冷法切割，明确管内无易燃易爆物后，才可动火使用氧气乙炔焰切割。

6)地下设施拆除后，回填土采用普通粘性土。

2、工程主要施工方法
机械拆除：人工与机械配合
拆除工程总施工流程如下图：
1）砖混结构的拆除
场地平整：根据脚手架搭设需要，将外墙外侧场地平整至同一标高并夯实；特别是东北面人行道一侧为斜坡面，须人工凿除表面混凝土后夯实平整；
外脚手架搭设：外脚手架搭设高度5.80m（超出屋盖1.80m），搭设宽度1m，扫地杆、横杆、斜拉杆等设置按脚手架工程技术操作规程执行；
屋盖的拆除：预制板块逐块分离，用手拉葫芦或绳索将板吊起，下放到低层楼面回收利用或破碎；
墙体拆除：墙体拆除从上到下，每次拆除高度不超过50cm，拆除后的垃圾统一外运；
2）脚手架的搭设
（1）外脚手架的搭设
a搭设方式：采用落地式钢管脚手架；
b连墙设置：采用2步3跨一连墙；
c搭设高度：超出屋面构筑物顶部1.80m；
d脚手架的封闭：为满足安全要求和防止拆除灰尘飞扬污染空气环境，脚手架外围采用密目安全网及彩条布进行双层围护；施工作业层脚手架采用竹芭全封闭；以下不超过10m封闭一道，封闭层底部加挂安全兜网；作业层封闭面设置20cm高踢脚板；
e脚手架参数：脚手架采用Φ48-3.5钢管架，距离外墙面25cm～35cm；扫地杆距离地面高度25cm；脚手架横距1m，步距1.80m，立杆间距1.50m；安全网采用密目式安全网，安全网质量符合规范标准；
f挑棚：在一层顶部位置设置2m宽单层防护挑棚，并铺设安全网封闭，挑棚在建筑物四周全部封闭设置，并向外侧挑起15度；在各出入口设置安全通道，通道顶部设置双层钢管防护棚，防护棚顶铺设模板封闭；
g脚手架搭设完毕后，按各层拆除进度，逐层拆除。

(2)里脚手架的搭设：
a里脚手架选用移动式门支架、固定式门支架或钢管架；
b里脚手架的搭设位置：A、拆除内间隔墙，B、拆除外围框架梁，C、拆除室内主次梁，D、混凝土构造或结构柱内测；
c里脚手架为临时性脚手架，在该部位结构拆除后随即拆除脚手架，里脚手架的搭设应符合脚手架搭设规程和技术要求，搭设位置应距离周边洞口 1.50m 以上，并将较近的洞口围护封闭，搭设位置应稳固坚实，以保证操作安全。

3）出外墙面构造的拆除
(1)装饰墙体的拆除：
a用风机将台阶打除，将地面平整至人行道同平；
b搭设双排外脚手架，架体搭设高度13.50m，并悬挂安全网和彩条布双层围护；
c用风机从上到下拆除外墙装饰面，建筑垃圾从已开凿的垃圾井道运送到底层后，统一外运；
d外墙装饰面拆除后，从上到下将临时脚手架拆除；并沿结构面重新搭设外脚手架，直至屋面。

(2)雨棚的拆除：
a在雨棚一侧搭设双排脚手架，搭设高度5.40m；
b用风机将雨棚拆除，建筑垃圾及时清运归堆，统一外运；
c拆除临时脚手架，在沿结构面重新搭设外脚手架，直至屋面。

(3)阳台板、窗台板拆除：
a外墙脚手架搭设至每层阳台板、窗台板位置时，在脚手架上铺设竹芭将脚手架全封闭；
b用风机将阳台板、窗台板拆除后，通过垃圾井道及时将建筑垃圾清运归堆，统一外运；
c沿已搭设的外脚手架继续向上搭设，直至屋面。

4）主体结构拆除
(1)拆除方法：全部采用人工配合风炮机拆除，不得使用炸药和整体推倒的方法进行拆除；
(2)拆除顺序：
a在结构板中央位置凿垃圾井道，并及时围护；
b间隔墙的拆除：从上到下，逐层拆除；
c结构板拆除：从上到下，逐层凿除结构板，凿除时，下层结构必须全部围护，保证下部楼层内不得有人逗留；上层结构板全部凿除后，派人将下层建筑垃圾通过垃圾井道清运至底层；
d在下层楼板上搭设里脚手架，凿除上层主次梁；
e在下层楼板上搭设里脚手架，凿除周边框架梁；
f从上到下，凿除混凝土结构柱；
g拆除至下部几层时，因建筑垃圾已堆至楼板面高，可用挖机将周边垃圾放斜坡后，用带炮机的挖机直接在垃圾面上打除结构梁板柱；至垃圾面后，再将下部垃圾铺开向周围并清运走一部分，再继续使用带炮机挖机凿除下部的结构梁板柱，直至拆除至首层地面；
h按业主方地面标高要求，将部分突出地面的混凝土路面等凿除，使整体场地标高达到业主方要求的标高。

砖砌隔墙的拆除工艺：人工采用大锤拆除；拆除时，在墙体一侧搭设里脚手架，向另外一侧凿除；间隔墙拆除不得一次性推倒，每次拆除高度不超过50cm 拆除后的垃圾从井道运送至底层；
建筑垃圾井道设置工艺：可在各层楼板上选择合理位置（选择在承载力较小的板跨中央）凿除楼板，设置垃圾井道；垃圾井道凿除时，应选好洞口位置先在周边切割深度约5cm～8cm，之后再人工凿除洞口内混凝土，以免破坏周边的楼板；洞口临边采取围档封闭措施，采用钢管临时维护，围护高度为不小于1.2米。

井道按柱网“梅花形”布置，洞口边长为1.5～2.0m。

楼板拆除工艺：楼板的开凿应选在从受力较小的板跨中央向四周凿除，只
凿除混凝土，保留钢筋网，待相交梁内楼板混凝土全部凿除后再将钢筋网从梁侧切断清除；如果存在预制楼板，应将预制板块逐块击碎，然后人工运输至垃圾井道，下放到低层楼面统一清运；
梁拆除：
①次梁的拆除：从梁跨中向两侧开始凿除，凿至主梁时，将次梁钢筋从一侧切断，再从另一端切断拿除，对于箍筋，应随凿随拿除；
②主梁的拆除：从梁跨中向两侧开始凿除，凿至柱时，将主梁钢筋从一侧切断，再从另一端切断拿除，对于箍筋，应随凿随拿除；特别注意的时，当主梁高度较大、跨度较大时，在凿除中间混凝土后，在两侧应采用钢管回顶，避免造成梁垮塌等事故；周边框架梁的拆除工艺同主梁拆除工艺；
框架柱拆除工艺：为保证框架柱拆除时的安全，在拆除时应在柱一侧搭设稳固的里脚手架，采用炮机从上部逐层拆除，拆除时，应将该施工作业层的外脚手架全封闭，保证混凝土块不会掉落到下层，并派人及时的清理架体上的混凝土块，不会因为架体荷载过重造成坍塌事故；
建筑垃圾统一按施工通道运送至指定堆土场。

5）技术要求及施工注意事项
对于先进行部分拆除的建筑物或构筑物进行拆除前，应先对保留部分采取必要的加固措施；
禁止立体交叉方式拆房施工；砌体和简易结构房屋等确需倾覆拆除的，倾覆物与相邻建筑物、构筑物之间的距离必须达到被拆除物体高度的1.5倍以上；
必须采取相应措施确保作业人员应在脚手架或稳固的结构上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所；对只进行部分拆除的建筑，必须先将保留部分加固，再进行分离拆除。

施工中必须由专人负责监测被拆除建筑的结构状态，并应做好记录；当发现有不稳定状态的趋势时，必须停止作业，采取有效措施，消除隐患；
拆卸下来的各种材料应及时清理，分类堆放在指定场所，上层建筑垃汲应设立串筒倾倒，不得随意从高处下抛，并及时清运；拆下的材料和建筑垃圾应及时清理，严禁高空抛下；拆卸的材料应放置垂直升降设备或流放槽卸下；建筑垃圾应设置垃圾井道卸下；
屋面、楼面、平（阳）台上，不得集中堆放材料和建筑垃圾，堆放的重量或高度应经过计算，控制在结构承载允许范围内；
拆除施工应分段平面作业，不得垂直交叉施工；作业面的孔洞应封闭。

楼板上严禁多人聚集或堆放材料。

五、安全、文明施工保证措施
1、基本要求
1）施工现场必须有技术人员统一指挥，严格遵循拆除方法和拆除程序。

2）拆除现场施工人员，必须经过行业主管部门指定的培训机构培训，并取得资格证书方可施工。

3）施工人员进入施工现场必须带安全帽、扣紧帽带；高空作业必须系安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。

4）施工现场必须设置醒目的警示标志，采取警戒措施派专人负责。

非工作人员不得随意进入施工现场。

5）建筑物拆除时，应自上而下顺序进行，禁止数层同时拆除。

当拆除某一部分的时候应防止其他部分倒塌。

6）拆除项目竣工后，必须有验收手续，达到工完，料清、场地净，并且确保周围环境整洁和相邻建筑、管线的安全。

7）拆除物受气候影响较大，密切注意，防患于未然。

每个工作日结束后，工程技术人员必须去现场检查，确认拆除物是否用加固，做到安全无隐患。

2、拆除时安全事项
1）工人从事拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架上或其他稳固的结构部分上操作。

2）拆除区周围应设立围栏，挂警告牌，并牌专人监护，严禁无关人员逗留。

3）建筑物拆除时，应自上而下顺序进行，禁止数层同时拆除。

当拆除某一部分的时候应防止其它部分倒塌。

4)拆除过程中，现场照明不得使用被拆建筑物中的配电线路。

3、安全施工控制措施
1）安全生产目标、方针
达到五无目标，即“无死亡事故，无重大伤人事故，无重大机械事故，无火灾，无中毒事故”。

并将一般轻伤事故发生频率控制在3‰以下。

安全生产方针：安全第一、预防为主。

2）拆除工程安全技术规定
拆除工程在开工前，须组织技术人员和工人学习安全操作规程和拆除工程施工组织设计；
拆除工程的施工，必须在工程负责人的统一指挥和监督下进行；工程负责
人须根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底；
拆除工程在施工前，应该将电线、瓦斯煤气管道、上下水管道、供热设备等干线、支线切断或迁移；
工人从事拆除工作的时候，应该站在专门搭设的脚手架上或者其他稳固的结构上操作；
拆除区域周围应设立围栏、挂警告牌，并派专人监护，严禁无关人员逗留；
拆除建筑物，应按自上而下的顺序进行，严禁几层同时拆除。

当拆除某一部分的时候应该防止其他部分的倒塌；
拆除过程中，现场照明不得使用被拆除建筑物中的配电线，应另外设置配电线路；
拆除建筑物的栏杆，楼梯和楼板等，应该和整体进度相配合，不能先行拆除。

建筑物的承重支柱和横梁，须在所承担的全部结构和荷重拆掉后才可以拆除；
严禁采用整体推倒的方法施工；
被拆建筑物的楼板平台上不允许有多人聚集和堆放材料，以免楼盖结构超载发生倒塌。

在高处进行拆除工程，要设置流放槽。

拆除较大的或者沉重的构件，要用吊绳或者起重机械配合并及时吊下或运走，禁止向下抛掷。

拆卸下来的各种构件材料须及时清理，并分别堆放在指定位置；
拆除石棉瓦及轻型结构屋面工程时，严禁施工人员直接踩踏在石棉瓦及其他轻型板上进行工作，必须使用移动板梯，板梯上端必须挂牢，防止高处坠落。

3）安全保证措施
（1）安全管理组织机构
a建立健全安全管理组织机构，从上到下将安全责任层层落实，做到安全管理横向、纵向管理严格；
b做到安全工作全员参与，除项目部安全管理小组外，所有人员均有安全管理义务，做到安全工作隐患及时发现，出现事故能及时有效的处理。

(2)施工图牌
a工程概况牌：标明工程项目名称、拆房施工单位名称和施工项目经理、拆（竣）工日期、监督电话；
b房屋拆除安全生产牌；
c文明施工牌：在拆除工程施工现场醒目位置应设安全警示标志牌，采取可靠防护措施，实行封闭施工；
(3)危险源警示
a由公司、项目部组织对本工程存在的危险源进行识别；
b将识别后的危险源因素分类别、分区域制作现场危险源警示牌；
c危险源警示牌的悬挂位置：在主大门口设置一个总危险源警示牌；在各类危险源存在的具体位置悬挂相应的危险源警示牌；在各通道口悬挂危险源警示牌；
(4)安全防护
a围墙围护：开工前拆除施工现场必须采取封闭式围墙围护，根据本工程特点，围墙按照如下要求设置：施工现场围墙采用彩钢板完全封闭，围挡高度不低于2.3m，围护结构离开建筑物安全距离至少在3m以上。

b防护棚：
在二层楼板位置设置2m宽环绕四周的防护棚，防护棚采用安全网铺垫，向外挑起15度；以防止碎石等坠落；
在各施工通道口高度2.20m位置设置双层防护棚，防护棚顶部铺设模板、安全网，以防止物体坠落；
c建筑垃圾井道围护：采用钢管围挂安全网维护，围护高度不小于1.2米；
d临边围护：临边围护采用钢管加挂安全网围护，围护高度不小于1.20m；
(5)消防通道：在楼座之间设置宽度不小于5m的消防通道；
(6)现场防火：
a落实防火安全责任制，建立义务消防组织，明确责任人，负责施工现场的日常防火安全管理工作；并对工人进行安全消防教育，学习正确使用安全器材的方法，加强安全防火意识；
b根据拆除工程施工现场作业环境，各楼层内设置临时用消防栓；在施工临设工人宿舍、现场办公室均配备足够的灭火器材。

(7)管线保护措施
a相邻建筑物管线应事先检查，并采取必要的保护措施，实施全过程动态管理，避免拆除工程作业时，损坏已有管线；
b拆除楼座周围管线必须报请有关部门切断管线、移位或其它保护措施；
c开工前察看施工现场是否存在高压架空线，拆除施工的机械设备、设施在作业时，必须与高压架空线保持安全距离。

(8)个人防护
a安全生产六大纪律
进入现场必须戴好安全帽，扣好安全带；并正确使用个人劳动防护用品。

2m以上的高处、悬空作业、无安全设施的、必须戴好安全带扣好保险钩。

高处作业时，不准往下或向上乱抛材料和工具等物件。

各种电动机械设备必须有可靠的安全接地和防雷装置，方能开动使用。

不懂电气和机械设备的人员，严禁使用和玩弄机电设备。

吊装区域，非操作人员严禁入内，吊装机械必须完好，把杆垂直下方不准站人。

b严禁酒后作业，宿舍内不许赌博、酗酒、打斗，一经发现从严处理；
c按项目部规定时间作息，结伴外出，以免发生以外；外出后，须遵守各种法律法规，如在工地外打架斗殴、赌博等发生违法违纪事件，责任由个人及施工队伍自行承担，项目部一概不予负责；
d爱护公共财产，对于损坏公共财产的，除赔偿相应财产外，项目部给当事人及班组进行处罚；
e工人在作业时，应按照各项安全操作规程及项目部安全交底实施，对于违章操作或野蛮施工者，如发生任何意外，所有责任由个人及班组承担，项目部不承担任何责任；
f工人在工地及其以外地区，应注意个人文明形象，不得骚扰周围行人；
g工人宿舍内不准私接各种电源插板、电源等；不得使用大功率电器；被褥床铺应整洁干净；不得在床铺上吸烟；不得在房间内烧火等；一经查出，从严处理；
h禁止私自拆改防护设施，施工现场禁止打闹；
i作业时要确保作业点上方有无危险，作好防护措施有专人监护，严禁上下交叉作业；
j现场施工人员必须进行安全教育培训（平安卡），经安全考试合格后方可上岗。

4、文明施工控制措施
1）为加强文明施工管理，在认真学习贯彻国家及地方文明施工管理条例基础上，组织成立文明施工管理小组，由项目经理任组长，从现场施工、垃圾运输到日常生活文明均设专人管理，切实加强施工现场文明施工，并制作文明施工标志牌，放在醒目的地方提醒工人注意，共同维护一个文明的施工条件。

2）文明施工注意事项
（1）清运渣土的车辆应在在施工封闭范围内停放；清运渣土的车辆应封闭或采用苫布覆盖，出入现场时应有专人指挥。

清运渣土的作业时间应遵守有关规定，减少对周围环境的噪音影响；
（2）对地下的各类管线，施工前在地面上设置明显标志，并标明管线用途，行进方向。

对检查井、污水井也采取相应的保护措施；
（3）拆除工程施工时，为降低粉尘对人员及环境影响，我方将设专人向被拆除的部位洒水降尘；
（4）拆除工程完工后，我方将及时将施工渣土清运出场，做到不积压；
落实防火安全责任制，建立义务消防组织，明确责任人，负责施工现场的日常防火安全管理工作。

根据拆除工程施工现场作业环境，在保证充足的消防水源的基础上，在施工临设工人宿舍、现场办公室均配备足够的灭火器材,做到办公生活区每幢工棚挂设4kg干粉灭火器2～6只,在每幢办公或生活工棚外各设置2～3个消防沙箱；并对工人进行安全消防教育，学习正确使用安全器材的方法，加强安全防火意识;
（5）施工现场建立健全用火管理制度，对工人进行用火安全施工教育培训，提高工人用火安全意识。

施工作业用火时，须履行用火审批手续，经施工安全负责人审查批准，领取用火证后，方可在指定时间、地点作业。

作业时应配备专人监护，作业后必须确认无火源危险后方可离开作业地点；
（6）拆除建筑时，当遇有易燃、可燃物及保温材料时，严禁明火作业；施工现场设置消防车道，并应保持畅通。

施工现场道路保持两方向畅通，保证消防车辆能够及时进入事发现场进行救援工作；
（7）工人进行岗前教育，施工作业应当在批准的施工场地内进行，不得在施工场地范围外堆放物料、机具等；
（8）施工现场的工棚和临时厕所等临时设施远离临街一侧，不得改变使用性质。

施工现场设置临时环卫设施，有专人负责保洁和管理，做到场区内无暴露性生活垃圾；临时厕所有专人洗涮保洁，做好清掏、消杀工作，做到无蝇蛆孳生;
（9）不得在施工现场焚烧油毡、橡胶、油漆、垃圾以及其他产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质。

第二节吊篮工程
在外墙改造过程中，外墙施工时有电动吊篮和双排脚手架搭设方案，一般。