五星级酒店水电施工方案.doc

五星级酒店水电施工方案1 水电施工方案

目录

一、施工技术说明书

1、工程概况

2、施工准备

3、施工方案

二、施工进度计划

三、现场施工管组织结构及管理人员职责

四、安全、消防、季节施工措施

五、文明施工及产品保护措施

第一章工程概况

工程范围：按业主提供弘雅酒店室内给排水安装工程、电气照明安装工程、电力和设备安装，等电位工程全套施工图纸和双方签证施工合同全部内容。

工程质量要求：达到现行国家颁发的施工及验收规范和质量标准。

第二章施工准备

1、临时设施：根据现有的临时的设施，安排好人工的临时宿舍，选择好堆放材料与工具的仓库，按照现场电工的要求，接好临时机械的用电。

2、劳动力安排：根据施工进度要求，合理安排的人员进场施工。

3、技术准备：

①、认真学习、熟悉施工图纸，理解设计的意图，搞好图纸会审；

②、编制施工方案和施工操作要点，对可能出现问题的部位和工序提出注意

事项和措施，对关键工序有专门的单项施工方案；

③、由公司工程部，进行技术交底，技术交底的内容为：图纸交底、施工组

织设计交底、设计变更和洽商交底、分项工程技术交底，以明确施工意图；克服

质量通病，确保工程优良；

④、对工人岗前进行安全教育与安全交底。

第三章施工方案

根据该工程的实际情况，我公司计划把本水电项目工程分为室内给水安装工程、室内排水安装工程、低压电气系统和防雷工

程四个施工分部工程进行施工。

第一节主要施工方法的选择

一、室内给水工程

1、材料选择：

室内给水管为304薄壁不锈钢管

2、施工顺序：

室内给水系统：安装准备→预制加工→泵房机械设备及配管安装→钢制生活水箱制作与安装→干管安装→立管安装(水表、阀门)→支管安装→管道试压→管道水冲洗

→配水设备安装→管道防腐和保温。

二、室内排水工程

1、材料选择：

室内排水管道采用柔性接口铸铁排水管，法兰式接头。根据施工图纸预埋管道穿剪力墙与梁的防水套管。

2、施工顺序:

室内生活排水系统：防水套管安装→安装准备→管道预制→干管安装→立管安装→横管安装→器具连接管安装→闭水试验→卫生器具安装→系统调试、验收。

三、低压电气安装

1、材料选择：

本电气安装工程线管采用热电镀铁线管，桥架为镀锌桥架。低压开关柜向各层电箱供电采用低压封闭式母线槽。需要暗敷的电线管，施工时按施工图纸要求进行施工。

(2)、施工顺序:

安装准备→线管、线槽安装→线路各种电线、电缆与母线槽敷设→电线电缆绝缘电阻测试→电箱、开关、插座安装→灯具安装→系统调试、开通。

四、等电位工程

1、材料选择：

施工完毕，要及时绘好竣工图与隐蔽工程签证记录。

2、施工顺序:

安装准备→基础防雷接地安装→避雷引下线安装→避雷网安装→避雷针安装→接地装置系统调试。

第二节室内给水工程

室内给水工程干管、立管采用304不锈钢管。

一、安装准备

1、认真熟悉图纸。根据施工方案决定的施工方法和技术交底的具体措施做好准

备工作。参看有关设备图和装修建筑图，核对各种管道的坐标、标高是否交叉，管道排列所用空间是否合理。有问题及时与设计和有关人员研究解决，办好变更洽商记录。

2、配合土建预留、预埋。安装图上有的而土建图上未设计的，由安装单位负责配合土建预留、留埋，但开工前应与土建协商划分清楚，明确各自的范围与责任，以免发生错误和遗漏。在配合土建预埋作业中，要进一步核对位置和尺寸，确认无误后，经土建、安装双方施工人员与监理公司的现场监理工程师办理签证手续，再进入下一道工序。在浇灌混凝土过程中，安装单位要有专人监护，以防预埋件移位。管道穿地下室剪力墙、基础、梁、楼板，配合好土建预埋防水套管。

3、管位确位。确定管道位置要先了解和确定干管的标高、位置、坡度、管径等，正确地按图纸（或标准图）要求的几何尺寸制作并埋好支架或挖好地沟。等支架牢固（或地沟开挖合格）后，方可以安装。立管用线附吊挂在立管的位置上，用“粉袋”（灰线包）在墙上弹出垂直线。依次埋好立管卡。凡正式建筑物的管道固定支架不准使用钩钉。

二、预作加工

管道安装一般采用就地加工安装。如果是几何尺寸相同的成批的管段，场地

加工困难，也可采用集中加工再到位安装。

管道安装中，要预先对管段长度进行测量，并计算出管子加工时下料尺寸。按设计图线画出管道分路、管径、变径、预留管

口、阀门位置等施工草图，在实际安装的结构位置上做上标记，按标记分段量出实际安装的准确的尺寸，记录在施工草图上，然后按草图测得的尺寸算出管段的下料长度，之后进行断管、套丝、上管件、调直、校对，按管段分组编号。管子下料长度要除去阀件和管件的占用长度，并加上螺纹拧入配件内或插入法兰内的长度。

1、管道下料方法：

①锯割：即用手锯切断钢管。在使用细齿锯条时，因齿距小，只有几个锯齿同时与管壁的断面接确，锯齿吃力小，而不致卡掉锯齿，较省力，但切割速度慢，用于切断DN40 以下的管材。使用粗齿锯条时，锯齿与管壁面接触的齿数较少，锯齿的吃力量大，容易卡掉锯齿，较费力，但切割速度快，适用于DN50～150 的钢管。为

五星级酒店物业管理方案1

五星级酒店物业管理方案

管理服务目标与整体策划

（一）管理服务目标

物业管理服务的最终目标是创一方文明、保一方平安，使住

（用）户安居乐业，使该物业保值增值。

物业管理服务主要包括两大部分，一是对物业的管理，二是对住（用）户的服务。

1、将「xxxx」作为物业管理的典范实施管理，将五星级酒店管理与物业管理融为一体，以高起点的管理、高标准的服务、高素质的人员，从而达到社会、环境、经济的高效益。

2、内部管理上实行定员、定量、定额方式，以科学的管理方法，合理调配各工作岗位的人员，量化各岗位的工作指标，实行严格有效的考核制度，使管理队伍的素质不断地提高，为管理好「xxxx」，服务于住（用）户打好坚实的基础。

A．正确处理好开发商与住（用）户之间的关系，维护两者的合法权益，为开发商提出合理的建议，为住（用）户排优解难，让住（用）户称心如意，安居乐业，让其感谢开发商、感谢物业公司。

B．通过严格管理与优质服务，更进一步提高开发商的名牌效应，将有效地促进小区的销售。

C．在物业管理方面，计划住（用）户入住后评上物业管理示范小区。

D．通过高水平的物业管理，让住户享受“五星级”的家园，让商业户对该管理深感满意。

E．通过科学的管理服务，使该物业及其设施、设备、绿化等延长使用期，确保开发商和业主的物业高度保值、增值。