消防设施维保手册
消防设施维保方案书
消防设施维保方案书=======================该维保方案书旨在确保消防设施的正常运行和有效维护，以提供一个安全的工作和生活环境。
一、维保目标-----------维保的主要目标是确保消防设施的全面可靠性和性能充足，包括但不限于：- 灭火系统（例如消防栓、灭火器、消防水泵等）的有效性和操作性- 火灾报警系统（例如烟雾探测器、手动报警按钮等）的可用性和准确性- 疏散通道和紧急出口的无阻碍性和安全性- 电器设备和线路的防火隔离和安全性二、维保计划-----------1. 维保频率- 对于灭火系统和火灾报警系统，每月进行一次全面检查和测试。
- 对于疏散通道和紧急出口，每季度进行一次全面检查和测试。
- 对于电器设备和线路，每半年进行一次全面检查和测试。
2. 维保内容- 检查和测试所有灭火设备和火灾报警设备的工作状态和操作性。
- 检查和测试所有疏散通道和紧急出口的畅通性和安全性。
- 检查和测试所有电器设备和线路的防火隔离和安全性。
3. 维保记录- 维保人员应每次维保后将相关维保记录填写完整并存档。
- 维保记录应包括维保日期、维保内容、发现的问题以及解决方案等信息。
- 维保记录应定期进行审查和整理，以识别重复问题并采取相应的措施。
三、维保责任方--------------1. 业主或使用单位应负责全面配合维保工作的进行，提供必要的协助和支持。
2. 维保公司应派遣具备相关资质和经验的维保人员进行维保工作，确保工作质量和效果。
3. 物业管理部门应监督维保工作的进行，及时处理发现的问题，并进行整改和改进。
四、维保费用-----------维保费用由业主或使用单位按照合同规定支付给维保公司。
费用标准应合理合法，基于设施数量、复杂性和维保频率等因素进行确定。
维保方案书的目的是为了确保消防设施始终处于良好的工作状态，能够及时响应并处理火灾等紧急情况。
维保工作应按照计划进行，并记录相关维保信息以便于监督和改进。
消防设施维保方案
消防设施维保方案一、维保方案基本情况1、最近维保时间：xxxx年xx月xx日2、维保周期：1年/2年/3年3、维保范围：消防设施4、维保单位：xxxxx公司二、维保方案执行内容1、检查灭火器：每个灭火器都应该在三个月内进行检查，包括保证灭火器是否在位置、标识、是否被盗用或者损坏。
如果有任何问题，应及时更换或修理。
2、检查灭火器的压力：每个灭火器的压力都应该在三个月内进行检查，这包括测量灭火器内的压力以及检查压力表上的指针和措施是否正常。
如果有任何问题，应及时更换或修理。
3、更换灭火器：如果有任何不可修复的问题或灭火器已经超过了寿命，应及时更换灭火器。
4、检查火警传感器：所有火警传感器都应该定期进行测试，以确保它们在需要时能够正确地响应。
应使用测试装置检查传感器是否正常。
5、测试火警警報器：所有火警警報器都应该定期进行测试，以确保它们在需要时能够正确地响应。
应使用测试装置测试警報器是否正常工作。
6、测试火警控制面板：所有火警控制面板都应该定期进行测试，以确保它们可以准确地显示火警传感器和警报器的状态。
应使用测试装置测试控制面板是否正常工作。
7、检查喷水系统：检查喷水系统是否在不同环境条件下还能正常工作，并应定期测试系统的压力和流量。
如果发现系统漏水或出现阻塞，应及时调整或更换部件。
8、检查防火门：所有防火门都应该定期进行测试，以确保它们在需要时能够正确地关闭，并能够承受任何压力或拉力。
9、检查安全疏散路线指示：检查安全疏散路线指示标识是否清晰可见，是否符合标准规定。
如需更换应及时更换。
10、维护消防水源：定期检查并确定主干水管是否正常运行。
保证消防车能够接近水源，在需要时可以方便地使用。
三、维保方案执行时间表1、灭火器检查：每三个月一次2、灭火器的压力检查：每三个月一次3、更换灭火器：如有需要立即更换4、火警传感器测试：每六个月一次5、火警警报器测试：每六个月一次6、火警控制面板测试：每六个月一次7、喷水系统测试：每年一次8、防火门检查：每年一次9、安全疏散路线指示检查：每年一次10、消防水源检查：每年一次四、维保方案执行记录1、每次完成一项维护工作后，应当在维护记录档案中追踪记录下来。
消防维保手册
消防维保部门工作手册目录消防维保部门工作手册 (1)1。
消防维保部工作目标 (2)2.消防维保部工作职责 (3)3。
消防维保部各岗位工作职责 (3)3。
1消防维保部主管岗位职责 (3)3。
2 消防维保部组长岗位职责 (4)3.3消防员岗位职责 (5)3。
4消防中控室值班人员岗位职责 (7)3.5义务消防员岗位职责 (8)4。
消防维保部各岗位任职要求 (9)4.1消防维保部主管任职要求 (9)4。
2消防维保部组长任职要求 (8)4.3消防员任职要求 (10)4。
4消防中控员任职要求 (10)5。
消防规章制度 (9)5。
1安全疏散设施管理制度 (9)5。
2防火巡查、检查制度 (9)5.3火灾隐患整改制度 (9)5.4灭火和应急疏散预案演练制度 (12)5。
5燃气和电气设备的检查和管理制度 (10)5.6消防安全教育、培训制度 (11)5.7消防设施、器材维护管理制度 (11)5。
8义务消防队组织管理制度 (12)6。
消防维保部工作规程 (16)6。
1消防系统维修保养标准作业规程 (13)6.2灭火预案标准作业规程 (20)6.3消防安全检查规程 (20)6.4火警火灾应急处理标准作业规程 (22)6。
5消防器材管理标准作业规程 (32)6。
6消防演习标准作业规程 (30)6。
7灭火器、消火栓操作规程 (42)1。
消防维保部工作目标(1)消防设施设备保养率达到100％;（2）安全计量装置使用完好率达到100％；(3)预防小区火灾事故的发生；（4）消防设施设备操作人员持证上岗率达到100%;(5）每半年至少进行1次消防演习;（6）每年向业主至少进行一次消防安全教育.2.消防维保部工作职责（1)在公司经理领导下，具体负责全公司的消防安全工作。
（2）贯彻执行有关消防法规、规定、制度和标准，检查落实情况，坚持严格管理、依法管理、科学管理。
（3）制定和组织实施年度消防工作计划，编制消防经费预算.（4）经常开展群众性消防法规、常识、责任制的宣传教育，组织专（兼）职消防、安全管理员进行业务学习、训练，督促落实岗位责任制。
消防维保方案范文
消防维保方案范文
一、消防维保范围
1、室内消防安全设施：主要包括消防灭火器、消防水箱、消防泵组、消防电梯、消防自动喷水系统、灭火器安装架、消防水管系统、消防门、
消防通道、消防通风系统、消防控制室、消防报警系统、消防探测系统等。
2、外部施工消防设施：主要包括消防通道、消防路灯、消防栓、消
防水管线、消防摄像头等。
3、消防安全管理设施：主要包括消防应急疏散指示牌、消防安全疏
散图、消防安全检查表等。
二、消防维保项目及定期维护内容
1、室内消防安全设施：
（1）灭火器：每月对灭火器进行水压实验检查，并定期更换灭火剂，并对灭火器喷嘴、外壳、标志等外观进行检查，检查灭火器安装是否规范。
（2）消防水箱：定期检查水位计功能和消防水箱内部清洁度，检查
表面是否有渗漏，重点检查消防水是否需要补充水。
（3）消防泵组：检查消防泵组的运转状况，定期更换滤芯、检查启
动装置、电缆、消防管路、水流控制器以及消防发电机等。
学校安全设施维护保养手册
学校安全设施维护保养手册在学校，安全设施的维护保养是确保学生及教职员工安全的重要任务。
本手册将介绍学校安全设施的常见问题和维护保养方法，旨在帮助学校管理部门及相关人员更好地维护学校的安全设施。
(第一部分：消防设施的维护保养)消防设施是学校安全的重要组成部分。
为了保障学校内的火灾安全，需要定期检查和保养以下设施：1. 灭火器：教室、楼道、实验室等区域应配备灭火器，并定期对其进行检查。
检查时需要确认灭火器是否在有效期内、是否正常工作以及是否易于取用。
2. 火灾报警器：检查火灾报警器的电池是否工作正常，定期测试报警器的功能。
如发现故障，应及时更换电池或维修或更换设备。
3. 灭火栓：定期检查灭火栓的阀门和压力表，确保其正常工作状态。
同时，清理周围区域的堆积物，以保证灭火栓的使用通畅。
(第二部分：电气设备的维护保养)电气设备的安全使用对学校来说至关重要。
以下是电气设备的维护保养要点：1. 线路及插座：定期检查教室和办公室的电线及插座，确保没有破损或老化的情况。
任何发现的问题都应及时修理或更换。
2. 电器设备：对于耗电量大的设备，需要定期清洁散热器和风扇，以确保正常散热。
同时，定期检查设备的电线是否完好，并经常清理设备表面的积尘。
3. 安全开关：检查电器设备中的安全开关是否正常工作，以便在紧急情况下能快速切断电源。
(第三部分：校园周边的安全设施维护保养)学校周边的安全设施是保护学生出入安全的重要保障。
以下是周边安全设施的维护保养要点：1. 围墙和护栏：检查围墙和护栏是否完好，是否有损坏，及时修理或更换。
2. 安全摄像头与监控系统：定期检查摄像头的摄像效果和录像存储是否正常。
如有损坏或故障，应及时修理或更换设备。
3. 照明设施：检查学校周边的照明设施是否正常工作。
如果有任何灯具损坏或无法照明的区域，应及时修理或更换。
(第四部分：学校交通设施的维护保养)学校的交通设施关系到学生的交通安全。
以下是交通设施的维护保养要点：1. 交通标识：检查交通标志牌是否清晰可见，路面标线是否明确。
消防设备设施维保方案
消防设备设施维保方案为了确保建筑物内的人员生命安全和财产安全，保障消防设备设施的有效运行，制定适当的消防设备设施维保方案至关重要。
本维保方案将详细介绍消防设备设施的分类、维护周期、维保内容和操作流程等相关内容，并提供相应的维保工作表以供参考。
一、消防设备设施分类消防设备设施主要分为主动型和被动型两大类。
主动型设备指的是主动控制火灾的设备，如喷淋系统、自动喷水灭火系统、消防泵等。
被动型设备是指被动阻隔火势蔓延的设施，如防火门、防火墙、防排烟设施等。
二、维护周期1. 主动型设备：通常建议进行每月、季度、年度的维护。
- 每月维护：包括检查喷淋系统的管路和泵房、喷淋头的漏水情况，确保系统正常运行。
- 季度维护：包括检查泵房的设备状况、电源供应和备用电源的切换情况等。
- 年度维护：进行全面检查、清洗和维修工作，确保设备性能稳定。
2. 被动型设备：通常建议进行每年的维护。
- 年度维护：包括检查防火门、防火墙、防排烟设施等的完整性和可用性，及时更换或修复有损坏的设备。
三、维保内容1. 主动型设备的维保内容：- 喷淋系统：检查水泵的运行情况，包括泵浦的自动启停、水压和水流量的稳定性。
- 自动喷水灭火系统：检查喷头的完整性和灵敏度，确认系统各个阀门的启闭情况。
- 消防泵：检查泵机和电机的正常运行情况，包括油温、润滑情况和电源供应。
- 其他主动型设备：根据设备的特点和要求，进行相应的维保工作，如消防干粉灭火系统、CO2灭火系统等。
2. 被动型设备的维保内容：- 防火门和防火墙：检查门的密封性能、门框的完整性和防火墙的隔热功能。
- 防排烟设施：检查排烟通道和排烟阀门的畅通性和密封性。
四、操作流程1. 维保前准备：首先，维保人员应了解建筑物内的消防设备设施情况并编制详细的维保计划，包括维保日期、时间和需要携带的工具。
其次，确保维保人员具备相应的专业知识和技能，并佩戴好个人防护装备。
2. 维保操作：按照维保计划和维保内容进行逐一检查、清洁和维修。
消防设施维保指导手册
《消防设施维保指导手册》同学们，咱们今天来了解一下消防设施的维保知识。
先来说说灭火器。
灭火器就像是个小战士，能在关键时刻帮我们灭火。
咱们要经常看看它身上的压力指针，要是指在绿色区域，那它状态不错，能随时战斗。
要是在红色区域，那可不行，得赶紧找人来处理。
每个月，咱们要检查一下灭火器的外观，看看有没有磕碰、生锈。
要是有，得告诉老师或者大人。
我给你们讲个事儿，有一次学校里做消防检查，发现一个灭火器的喷管破了个小口，还好及时发现，不然真着火的时候可就麻烦啦。
再讲讲消火栓。
消火栓一般在楼道里，有个大箱子装着。
咱们要看看箱子有没有损坏，里面的水带、水枪是不是齐全。
每年得让专业的叔叔阿姨来检查一下消火栓里有没有水，要是没水，那可就成了摆设啦。
还有烟雾报警器，这小东西可灵敏啦。
咱们不能拿东西把它盖住，也别在它旁边乱喷东西。
我听说有个小朋友觉得烟雾报警器好玩，拿东西把它堵上了，结果真有烟雾的时候它没响，多危险呀。
疏散指示标志也很重要。
它们就像小箭头，告诉我们往哪儿跑能安全出去。
咱们要保证它们亮亮的，要是不亮了，得赶紧换电池。
防火门平时要关着，可不能为了方便就把它撑开。
消防设施的维保可不能马虎。
咱们在学校里，要爱护这些设施，发现问题及时报告。
有个学校因为同学们爱护消防设施，及时发现了一个消火栓的小毛病，修好了，后来真发生小火情的时候，就靠这些设施很快把火灭了。
同学们，让我们一起关注消防设施的维保，保护好自己和大家的安全。
好啦，关于消防设施维保的知识就说到这儿，希望大家都能记住哟！。
消防设施维保方案
消防设施维保方案一、引言消防设施是保障建筑物和人员安全的重要设备，定期进行维保是确保其正常运行和有效应对火灾的重要措施。
为了保障消防设施的有效维护，制定科学合理的维保方案显得尤为重要。
二、维保内容1. 消防设施清理：定期清理消防设施的灰尘、杂物等，确保设施通畅。
2. 检查设施状况：对消防设施的状况进行定期检查，确保其完好无损。
3. 更换配件：消防设施中的易损配件需定期更换，保证设施的正常使用。
4. 检测系统功能：对消防系统的功能进行定期检测，确保其灵敏度和稳定性。
5. 故障排除：定期排查设施的故障并及时修复，确保设施随时可用。
三、维保周期1. 水系统：每季度检查一次，每半年更换配件，每年进行系统功能检测。
2. 喷淋系统：每季度检查一次，每六个月更换配件，每年进行系统功能检测。
3. 自动报警系统：每月检查一次，每季度更换配件，每年进行系统功能检测。
4. 消防栓系统：每季度检查一次，每半年更换配件，每年进行系统功能检测。
5. 疏散通道设施：每月检查一次，每季度更换配件，每年进行系统功能检测。
四、维保责任1. 物业管理方需负责消防设施的定期维保工作，并委托专业的消防维保公司进行具体操作。
2. 消防维保公司需按照相关法规和标准，保证维保作业的质量和效果。
3. 监管部门需对消防设施的维保情况进行定期检查和监管，确保维保工作的落实。
五、维保记录1. 每次维保需制作详细的维保记录，包括维保人员、维保项目、维保时间等信息。
2. 维保记录需及时整理存档，以备日后查阅和核对。
六、总结消防设施的有效维保是防范火灾、保障人员安全的重要举措，只有严格按照维保方案执行，才能确保设施的正常运行和可靠性。
希望各方认真对待消防设施的维保工作，共同维护建筑物和人员的安全。
消防设施维护保养作业指导书
2.适用范围：**商业项目
3.管理内容：
活动
工作内容
岗位
相关记录
3.1
管理
要求
3.1.1承接验收：
消防报警系统：
核对消防主机报警位置、实际点位和CRT地图报警位置一致，报警和联动达到设计要求。
核对消防实际报警点位和设计点位一致。
3.3.2消防应急照明及疏散指示系统采用的蓄电池组，需断电测试，检验应急状态照明时长不小于90分钟和照度5LX。
3.3.3维保负责人应按《年度保养计划》相关要求及内容主导每月保养工作，物业工程专业人员及秩序维护部消防专管员进行配合。
弱电维修技工、综合维修技工
《建筑消防图(含电子版本)
设备操作手册和调试资料.
系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话进行登记记录。
系统涉及到的程序软件，必须刻盘保存，并将其使用运行涉及到的用户名及注册密码同时记录于该光盘上。
对各系统的PC电脑系统及硬件驱动备份一套镜像文件，以备系统恢复使用。
3.1.3设备出现故障时按照《报事处理程序》执行；设备故障处理超过8小时，必须通报工程、保安部门负责人。
消防防排风系统：
检查风机和风阀联动应启动正常，风向和设计一致。
检查控制箱内的双电源切换应正常。
多线控制盘能够遥控启停风机。
防火卷帘门：
检查卷帘门的安装方向手动电动开闭正常。
检查卷帘门联动符合设计要求。
消防应急照明指示：断电检查放电时间达到规范要求。
检查强电强切联动，达到设计要求。
3.1.2项目移交后三个月内由给排水、弱电专业负责人完成部门专业档案的建立，主要内容如下：
消防设施维保内容及方法
消防设施维保内容及方法(一)火灾自动报警系统⒈每月度检查消防控制室的工作环境、报警主机功能是否正常。
发现报警、故障信息及时处理。
⒉每月度检查消防控制室的工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层显示屏、探测器、声光报警器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
⒊每月度检查火灾报警控制器的自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转化功能，确认其处于正常良好状态。
⒋每月度按安装总量的20%采用专用的检测设备，对探测器进行加烟模拟火灾响应试验和故障报警试验。
⒌每月度按安装总量的20%进行手动报警按钮，模拟火灾响应试验和故障报警试验。
⒍每月度手动和自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
⒎每月度进行报警及控制线路的维护检查。
⒏试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
⒐对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。
(二)自动喷水灭火系统⒈每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
⒉每月对消防供水控制阀上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。
⒊每月对消防水泵结合器接及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。
⒋每月度检测喷头是否漏水、锈蚀、玻璃中有色液体是否变色，减少。
如有异常、及时更换。
如发现玻璃球有被其他物质污染，立即清洁保持灵敏度。
⒌每月对消防泵作一次启动试运转。
⒍每季对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。
⒎每季用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
⒏每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。
⒐每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次，确保处于开启状态。
⒑每季度检查报警阀一次，检查的方法是:打开警铃校旋塞，最迟在30秒内警铃将发铃声报警。
如果警铃不发出铃声，应检查通向警铃的过滤器，排出其水垢，泥沙及污物，使水流通畅，防止报警失灵。
检查校验旋塞是否完全关紧。
检查报警阀座的环形水槽上是否积聚障碍物，报警阀阀瓣下的橡胶垫老化或皱褶，更换橡胶垫。
消防设施维护保养报告书
报警控制器"-4.1.7 的要求。
测试报警、故障报警、自检、电
源等功能
五、消防给水及消火栓系统
月检：
维保工程
维保内容
发现的问题及处理措施
维保结论
消防水池 消防水箱
外观，核对储水量、自动进水阀 外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正
进水功能
常，补水设施正常。
外观完好；消防控制设备能显示水位；水位正
外观，核对储水量、自动进水阀
系统的控制功能
正常。
消防联动控制
器
消防控制室能强制切断有关部位的非消
试验非消防电源的联动切断 防电源，并接通警报装置及火灾应急照
功能
明灯和疏散指示灯，控制电梯全部停于
首层。
月检：
三、电气火灾监控系统
维保工程
维保内容
发现的问题及处理措施
维保结论
电 气 火 灾 监 外观及工作状态，进展自检和漏 外观完好，实时显示数据在正常范围内，
的声压级高于背景噪声
15dB。
试验对室内消火栓系 统的控制显示功能
能控制消防水泵的启、停； 显示消防水泵的工作、故障 状态；显示启泵按钮的位置。
能控制系统的启停；显示消
消防联动控
制器
试验对自动喷水灭火
防水泵的工作、故障状态； 显示水流指示器、报警阀、 平安信号阀的工作状态；能
系统的控制显示功能
显示消防水池及水箱水位、
试验电源功能
季检：
维保工程
维保内容
维保设施编号
发现的问题及处理措施 维保结论
运行状态，抽取数量不少于
总数 25%的火灾探测器试验
报警功能，年内全部测，试
器周围 0.5m 内无遮挡物；
消防设备设施维保方案
1设备维护保养范围1火灾自动报警/消防联动控制系统维护保养。
2室内消火栓系统维护保养（不包括干粉灭火器充装换粉）。
3自动灭火系统维护保养。
4气体灭火系统维护保养（不包含气溶胶药剂，七氟丙烷药剂充装）。
5消防通风、排烟系统维护保养。
6消防广播、消防电话系统。
7消防供水系统设施系统。
2消防系统维护保养方式根据维保合同约定，进行现场维护保养和远程技术服务提供。
3消防系统维保的服务要求3.1必须确保消防设备100%的完好率。
3.2故障应尽快予以排除，不能影响火灾报警及气体灭火的使用。
3.3每年度对消防值班人员、保卫科相关人员及有关工作人员进行消防知识的培训。
3.4确保维保工作的各项工作记录或表格完善。
3.5配合消防监督部门的年检工作。
4维护保养具体工作内容4.1、火灾自动报警与消防联动控制系统4.1.1检查烟感、温感、探头是否完好，报警功能是否正常。
4.1.2检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损，报警功能是否正常。
4.1.3检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报(警铃响)。
4.1.4检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如:起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。
4.1.5检查火警时消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。
4.1.6对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养。
4.1.7对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。
4.1.8进行强切非消防电源功能试验。
4.1.9对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源切换试验。
检查内容包括:消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、平面显示系统。
上述工作均按工作程序进行记录存档。
4.2、消防供水系统及室内消火栓4.2.1检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物。
4.2.2检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好;水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。
消防设施维护保养手册
消防设1.所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。
2.所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。
3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。
4.消防系统主机应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。
5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。
6.填写完整消防保养记录。
7.每年应有一次消防演习。
第一章维护保养方案《月具体工作内容：每季度第一个月①火灾自动报警系统A、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B、抽检各类报警点的报警功能。
②消火栓系统A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。
B、启动消防水泵（包括用启泵按钮启动）及有关联动信号。
C、检查消防蓄水量是否满足要求。
③自动喷水灭火系统检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。
每月手动启停电动消防泵运转试验.C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否常。
④气体灭火系统A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。
⑤应急照明及疏散指示系统A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。
每季度第二个月①火灾自动报警系统A、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B、抽检各类报警点的报警功能。
②防火分隔系统A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。
《季检报告》，经双方单位盖章，并送消防局备案。
具体工作内容：①火灾自动报警系统A、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
B、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常状态。
建筑消防设施维护保养作业指导书
建筑消防设施维护保养作业指导书一消防行业的发展历程二消防维护保养的概述三如何做好维保工作四火灾自动报警系统及联动控制器保养五气体灭火系统的维护保养六消防炮的维护保养七消防供水设施及室内消火栓系统的维护保养八自动喷水灭火系统的维护保养九泡沫灭火系统的维护保养十火灾应急广播的维护保养十一消防专用电话的维护保养十二水喷雾灭火系统的维护保养十三防排烟系统维护保养十四防火分隔维护保养十五火灾应急照明应及疏散指示维护保养十六消防电梯的维护保养十七消防配电设施的维护保养十八灭火器材的维护保养十九故障维修注意事项及步骤一消防行业的发展历程消防行业是关系到公共安全的特殊行业，在我国改革开放经济快速增长的前提下及前几年房地产市场投资旺盛的带动下，消防行业发展迅速，特别是火灾自动化报警系统生产行业更是有了飞跃式的发展。
火灾自动报警系统是现代高层民用建筑中设置的重要的消防设施之一，是人们为了及早发现和通报火情，并能及时采取有效措施控制和扑灭火灾而设置在建筑物内或其他场所的一种消防系统。
火灾报警设备的发展最早从四十年代瑞士西伯乐斯公司发明的一种离子感烟火灾探测器的时候开始，目前的火灾自动报警系统包括控制器单元、联动控制单元、探测报警单元、消防广播、消防电源、消防电话、CRT显示系统、消火栓水喷淋及防排烟系统。
我国火灾自动报警设备最早出现在八十年代初，生产厂家只有西安二六二厂等几家，主要生产离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只。
控制器的产量也只有几百台。
大多数的火灾自动化报警系统生产厂家是在八十年代末九十年代初建厂，最初多以代理销售国外产品消化吸收技术为主。
火灾报警控制器基本上采用型OC31或80C51等系列的单片机为核心，国内的产品均是数码管显示，国外的产品为数码管显示或黑白液晶英文显示及英文CRT显示系统。
多采用N+1线制总线，存在机器容量小、体积大、功能少、显示不直观、操作复杂等缺陷。
探测器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、定温探测器、差温探测器等开关量、模拟量探测器为主。
消防维保过程控制体系质量手册(DOC 99页)
消防维保过程控制体系质量手册(DOC 99页)部门： xxx时间： xxx整理范文，仅供参考，可下载自行编辑山东圣光装饰工程有限公司编号： SG-ZS-WB-2014消防维保过程控制体系质量手册编制：审核：批准：2014年4月28日发布2014年5月1日实施目录消防维保过程控制体系质量手册 0颁布令 (1)任命书 (1)1公司概况 (2)2总则 (3)2.1覆盖产品范围 (3)2.2删减说明 (3)3质量手册的使用和管理 (3)4质量管理体系 (4)4.1总要求 (4)4.2文件要求 (5)4.2.1总则 (5)4.2.2质量手册 (5)4.2.3文件控制程序 (5)4.2.4质量记录控制程序 (10)5管理职责 (12)5.1管理承诺 (12)5.2以顾客为关注焦点 (12)5.3质量方针 (13)5.4策划 (13)5.4.1质量目标 (13)5.4.2维保质量计划 (13)5.4.3思想保证体系 (26)5.4.4组织保证体系 (27)5.5职责、权限与沟通 (28)5.5.1职责和权限 (28)5.5.2管理者代表 (30)5.5.3内部沟通 (31)5.6管理评审 (31)6 资源管理 (34)6.1资源的提供 (34)6.2人力资源 (34)6.2.1总则 (35)6.2.2人力资源控制程序 (35)6.3基础设施 (23)6.4工作环境 (23)7维保部工作手册 (38)7.1工作目标 (38)7.2工作职责 (39)7.3消防维保部各岗位职责 (39)7.4消防维保部各岗位要求 (43)7.5消防规章制度 (44)7.6消防维保部工作规程 (48)8.内部审核控制程序 (77)消防维保过程控制体系作业指导书 (83)1.目的 (84)2.适用范围 (84)3.术语 (84)4.职责 (84)5.作业内容 (85)5.1消防系统维修保养范围 (85)5.2消防系统保养内容及标准 (85)5.3消防系统保养工作流程 (86)6.设备测试预防措施及步骤 (94)7.仪表的正确使用 (97)8.本程序所附表格 (97)附录一：管理职责分配表 (99)附录二：质量管理体系组织机构图 (100)附录三：表格部分 (101)颁布令我公司依据GB/T19001—2008《质量管理体系——要求》编制了公司消防维保过程控制体系《质量手册》，自2014年4月28日正式发布，5月1日实施。
消防设施维保规程
消防设施维保规程一、维保管理责任1.1 公司应建立完善的消防设施维保管理制度，明确各级责任人员的职责和权限。
确保消防设施维保工作的有序进行。
1.2 公司应每季度对消防设施进行全面检查和维护，确保其正常运行。
1.3 每个部门应指定专人负责消防设施维保工作，定期进行检查和记录。
二、日常维护管理2.1 消防设施的维保工作要严格按照维保规程执行，确保每个环节的质量和效率。
2.2 每日对消防设施的运行情况进行检查，发现问题及时上报和处理。
2.3 每周组织一次维保人员培训，提高其维保技能和应急处置能力。
三、定期检查维护3.1 每月对消防设施进行一次全面检查，记录设备运行情况和需要维护的项目。
3.2 每季度对火灾报警系统进行一次测试，确保其工作正常。
3.3 每年对消防设施进行大规模检修与升级，确保设备性能处于最佳状态。
四、事故应急处理4.1 发生火灾等突发事件时，各部门应严格按照应急预案进行处置，确保人员安全和财产不受损失。
4.2 消防设施维保人员应随时待命，积极参与事故应急处理工作，协助相关部门进行处理。
4.3 事故应急处理结束后，各部门应对事件进行总结和分析，找出问题所在，并及时改进。
五、维保记录与归档5.1 消防设施维保工作的每一步都应有记录，包括日常维护、定期检查、事故应急处理等内容。
5.2 所有维保记录和报告必须妥善归档，保存时间不少于5年，以备查阅。
5.3 维保记录应及时汇总形成维保报告，上报公司领导，做到信息透明。
六、监督检查与整改6.1 公司领导应定期对消防设施维保工作进行检查，发现问题及时整改。
6.2 监督部门应每季度对维保工作进行抽查，对发现的问题进行通报并责令整改。
6.3 每次整改后应进行复查，确保问题得到有效解决并不再出现。
结语：公司消防设施维保规程是确保公司人员生命安全和财产安全的重要措施，各部门和人员应切实履行维保责任，做好预防与应急处置工作，共同维护一个安全的办公环境。
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消
防
设
施
维
护
保
养
手
册
保养事项
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一、消防设备管理要求
1.所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。
2.所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。
3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。
4.消防系统主机应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。
5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。
6.填写完整消防保养记录。
7.每年应有一次消防演习。
第一章维护保养方案
依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》，
我公司确定维管方案如下：
1、紧急故障处理制度
当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司技术人员，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。
每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。
2、系统月检制度
每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》。
具体工作内容：
每季度第一个月
①火灾自动报警系统
A、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B、抽检各类报警点的报警功能。
②消火栓系统
A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。
B、启动消防水泵（包括用启泵按钮启动）及有关联动信号。
C、检查消防蓄水量是否满足要求。
③自动喷水灭火系统
•检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。
•每月手动启停电动消防泵运转试验.
C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否
常。
④气体灭火系统
A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。
⑤应急照明及疏散指示系统
A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。
每季度第二个月
①火灾自动报警系统
A、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B、抽检各类报警点的报警功能。
②防火分隔系统
A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，
门能否处于正常启闭状态。
B、按安装数量的30％试验手动按钮启动防火卷帘门。
③防排烟系统
A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源
控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
B．手动启停送风机、排烟机检查其运转是否正常。
④消防通讯设备
A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声
器等是否处于正常完好状态。
B、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量。
3、系统季检制度（每季度第三个月）
按照消防局2001年62号文件，每季度由具备维保资质的单位对系统进行检查，并出具《季度检查报告》,每季度应由维管人员3名，对贵单位的消防系统作一次季检，并出具《季检报告》，经双方单位盖章，并送消防局备案。
具体工作内容：
①火灾自动报警系统
A、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、
楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
B、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报
警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功
能，确认处于正常状态。
C、对非智能系统按安装总量的10％采用专用检测设备对控
制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，智能系统有自诊
断功能免加温加烟试验。
D、按安装总量的10％进行手动报警按钮模拟火灾响应试验
和故障报警试验。
E、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显
示功能。
②、自动喷水灭火系统
A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施。
B、手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
C、检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示是否正常。
D、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃和压力电气信号。
E、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈。
③消火栓系统
A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。
每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
B、按安装数量的10％试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。
C、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力
和水质。
D、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
④防火分隔系统
A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。
B、每季度按安装数量的10％试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。
C、按安装数量的10％试验手动按钮启动防火卷帘门。
D、通过消防控制室进行联动试验，检查防火门防火卷帘门
动作及反馈信号是否正常。
⑤防排烟系统
A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源
控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
B．每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动
送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。
C．每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
D．每半年按安装数量的10%试验手动关闭防火阀。
E．通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、
防火阀等动作及反馈信号是否正常。
⑥消防通讯设备
A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声
器等是否处于正常完好状态。
B、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量。
⑦气体灭火系统
A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。
C、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。
⑧应急照明及疏散指示系统
A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。
⑨移动灭火器
A、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。
B、按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期是否合格，必要时做喷射试验。
⑩其它消防设施
A、试验自备发电设施能否正常切换及发电。
B、试验消防电梯的迫降功能。
C、试验消防电源的末端切换功能。
D、进行切断非消防电源切断试验。
E、检查消防疏散通道是否畅通。
以后每季度依次类推
4、系统年检制度
每年应由维管和专业检测人员，对贵单位的消防系统按消防
设施设备检测规范作一次全面检测，并为贵单位出具《消防设
施设备运行年检报告》。
第三章消防日常检查流程
由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修，工程部及保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复，使消防系统在24小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障情况，通知
保养单位做出维修。
如消防系统出现不可复位的故障，工程部人员应及时通知负责维修单位，进行紧急检查及维修。
在完成通知有关单位事宜后，工程部或保安人员应记录故障的时间，原因，通知维修单位时间、处理人员名称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报有关报表备案。
附：消防故障处理流程表
记录表（附件一）
消防设施应急维护记录
月检登记表
消防设施季度检查情况报告表
NO.
年检报告书
消防设施季度检查情况报告表
建筑名称：
管理（使用）单位：
维修保养单位：
维修保养日期：。