2020年资产评估师考试- 资产评估实务0204第04讲长期股权投资的评估_wrapper

合集下载

注册资产评估师考试辅导：财务会计第四章长期股权投资.docx

第四章长期股权投资一、企业合并形成的长期股权投资（一）同一控制下的企业合并形成的长期股权投资的初始投资成本的确定借：长期股权投资（被合并方账面净资产X投资方的持股比例）贷：银行存款、股本资本公积—股本溢价或者借：长期股权投资（被投资方账面净资产X投资方的持股比例）资本公积一股本溢价盈余公积利润分配一未分配利润贷：银行存款、股本同一控制下企业合并形成的长期股权投资，如子公司按照改制时确定的资产、负债评估价值调整账面价值的，母公司应当按照取得子公司评估确认净资产的份额作为长期股权投资的成本，该成本与支付对价账面价值的差额调整所有者权益。

合并方发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用及其他相关管理费用，应当于发生时计入当期损益（管理费用）。

企业通过多次交换交易分步取得股权最终形成同一控制下企业合并，合并日初始投资成本为合并日被合并方所有者权益账面价值的份额，新增投资部分初始投资成本为合并日初始投资成本扣除原长期股权投资账面价值。

新增投资部分初始投资成本与新支付对价的公允价值的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积（资本溢价或股本溢价）不足以冲减的，冲减留存收益。

（二）非同一控制下的企业合并形成的长期股权投资的初始投资成本的确定1.一次交换交易实现的企业合并。

企业合并成本（即长期股权投资初始投资成本）为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。

企业合并中购买方发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，应当于发生时计入当期损益。

（1）购买方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式进行的企业合并。

①以货币资金进行投资的借：长期股权投资贷：银行存款②以固定资产进行投资的借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产借：长期股权投资【公允价值】贷：固定资产清理（固定资产的公允价值）借：营业外支出一处置非流动资产损益（或者为贷方的营业外收入）贷：固定资产清理③以库存商品进行投资的借：长期股权投资【含税公允价值】贷：主营业务收入应交税费一应交增值税（销项税额）借：主营业务成本贷：库存商品（2）购买方以发行权益性证券进行的企业合并。

2020资产评估师考试-考题-客观题

第04讲考题－客观题考题【考题·单选题】根据我国《资产评估法》的规定，资产评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告，应当责令其停止从业，期限为（）。

A.两年以上五年以下B.五年以上十年以下C.十年以上D.一年以上五年以下『正确答案』A『答案解析』对评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告的，《资产评估法》第四十五条规定：由有关评估行政管理部门责令其停止从业两年以上五年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令其停止从业五年以上十年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。

【考题·单选题】我国资产评估行政处罚的追究时效为（）。

A.五年B.二年C.三年D.一年『正确答案』B『答案解析』根据我国《行政处罚法》，从违法行为发生之日起计算（违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算），违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。

法律另有规定的除外。

【考题·单选题】下列关于独立性要求的说法中，正确的是（）。

A.资产评估机构在执行资产评估业务过程中发现了影响独立性的情况，在无法消除其影响时，应在评估报告中充分披露B.资产评估机构应当识别可能影响其独立性的情形C.除了所在的资产评估机构，资产评估专业人员的执行行为不受其他单位和人员的非法干预D.除了国家行政部门，资产评估机构、资产评估专业人员的执业行为不受其他机构和人员的控制和非法干预『正确答案』B『答案解析』独立性要求包含以下内容：（1）资产评估机构应当是依法设立的独立法人或非法人组织；（2）资产评估机构及其资产评估专业人员应当严格按照国家有关法律、行政法规、资产评估准则，独立开展评估业务，并独立地向委托方提供资产评估意见；（3）资产评估机构、资产评估专业人员从事资产评估活动不受任何行政部门控制，也不受其他机关、社会团体、企业、个人等对资产评估行为和评估结论的非法干预；（4）资产评估专业人员依据国家法律及资产评估准则进行资产评估活动以及发表评估意见时不受所在资产评估机构的非法干预；（5）资产评估机构、资产评估专业人员应与资产评估的委托人、被评估对象产权持有人及其他当事人无利害关系。

2020资产评估师考试教材讲义-常见的资产评估目的

第04讲常见的资产评估目的二、常见的资产评估目的资产评估目的对应的经济行为通常可以分为：（一）转让（二）抵（质）押（三）公司设立、增资（四）企业整体或部分改建为有限公司或股份公司（五）财务报告（六）税收（七）司法（一）转让转让经济行为所对应的评估目的是确定转让标的资产的价值，为转让定价提供参考。

引发资产评估的转让行为主要包括资产的收购、转让、置换、抵债等。

转让行为的标的资产可以是股权等出资人权益，也可以是单位或个人拥有的能够依法转让的有形资产、无形资产等。

转让评估目的是最常见的评估目的。

包括法定评估业务和非法定评估业务。

依据转让行为参与主体的特点，我国的资产或产权转让评估可分为：（1）涉及国有资产的转让评估与不涉及国有资产的转让评估；（2）涉及上市公司的转让评估和不涉及上市公司的转让评估。

1.涉及国有资产的转让经济行为：国有产权转让、资产转让、资产置换、以非货币资产偿还债务、收购非国有资产涉及国有资产的转让行为中，由国有资产当事主体委托的资产评估需要满足国有资产评估的监管要求，在资产评估报告内容及披露方面满足：《资产评估执业准则——资产评估报告》《企业国有资产评估报告指南》《金融企业国有资产评估报告指南》2.涉及上市公司的转让经济行为：转让上市公司股权上市公司法人资产的转让、置换、抵债上市公司收购股权或其他资产涉及上市公司的转让行为以及由上市公司委托的资产评估需要满足资本市场的监管规定和信息披露要求，执行相关资产评估业务的机构应当取得证券期货资产评估业务许可。

（二）抵（质）押对抵（质）押的评估需求，主要包括三种情形：1.贷款发放前设定抵（质）押权的评估单位或个人在向金融机构或者其他非金融机构进行融资时，金融机构或非金融机构要求借款人或担保人提供其用于抵押或者质押资产的评估报告，评估目的是了解用于抵押或者质押资产的价值，作为确定发放贷款的参考依据。

实务中最为常见的这类评估包括：房地产抵押、知识产权质押、珠宝质押目的等评估。

资产评估师考试《资产评估》长期投资性资产评估（3）

第三节　长期股权投资的评估⼀、股票投资的评估（⼀）股票投资的特点1.股票投资的定义：股票投资是指企业通过购买等⽅式取得被投资企业的股票⽽实现的投资⾏为。

股票投资具有⾼风险、⾼收益的特点。

2.股票各种形式的价格（1）票⾯价格：是指股份公司在发⾏股票时所标明的每股股票的票⾯⾦额。

（2）发⾏价格：是指股份公司在发⾏股票时的出售价格，主要有：⾯额发⾏、溢价发⾏、折价发⾏。

（3）账⾯价格，⼜称股票的净值是指股东持有的每⼀股票在公司财务账单上所表现出来的净值。

（4）清算价格：是指企业清算时，每股股票所代表的真实价格。

是公司清算时，公司净资产与公司股票总数之⽐值。

（5）内在价格（价值）：是⼀种理论依据，是根据评估⼈员对未来收益的预测⽽折算出来的股票现实价格。

股票内在价格的⾼低，主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理⽔平以及获利风险等因素。

（6）市场价格：是指证券市场上买卖股票的价格。

在证券市场发育完善的条件下，股票市场价格是市场对公司股票的⼀种客观评价。

股票的价值评估，与上述前三种股票价格关系不⼤，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。

（⼆）上市交易股票的价值评估1.上市交易股票定义：上市交易股票是指企业公开发⾏的，可以在证券市场上交易的股票。

2.评估⽅法及适⽤条件：⑴在正常情况下，可以采⽤现⾏市价法。

也就是按照评估基准⽇的收盘价确定被评估股票的价值。

⑵正常情况的含义指股票市场发育正常，股票交易⾃由，不存在⾮法炒作现象。

⑶依据股票市场价格进⾏评估的结果，应在评估报告书中说明所采⽤的⽅法，并说明该评估结果应随市场价格变化⽽予以适当调整。

⑷不满⾜正常情况的条件的，应该采⽤⾮上市交易股票的评估⽅法进⾏评估。

（三）⾮上市交易股票的评估⾮上市交易的股票，⼀般采⽤收益法评估。

1.普通股的价值评估普通股评估分为三种类型：固定红利型、红利增长型和分段式型。

（1）固定红利型股利政策下股票价值的评估。

①适⽤对象及其股票的特点经营⽐较稳定、红利分配固定，并且今后也能保持固定的⽔平。

资产评估师考试-长期股权投资基本概念知识点复习

长期股权投资基本概念第四节长期股权投资【知识点】基本概念（★）长期股权投资是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。

（一）联营企业投资投资企业对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。

重大影响是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

重大影响体现为在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表，通过在被投资单位财务和经营决策制定过程中的发言权实施重大影响。

投资方直接或通过子公司间接持有被投资单位20%以上但低于50%的表决权时，一般认为对被投资单位具有重大影响。

（二）合营企业投资合营企业投资是指投资方持有对构成合营企业的合营安排的投资，对于投资方的投资是否属于合营企业投资的判断，首先判断是否构成合营安排，其次判断合营安排是否构成合营企业。

1.合营安排是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。

合营安排具有下列特征：（1）各参与方均受到该安排的约束。

（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。

任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的一个参与方能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。

2.共同控制及其判断原则。

共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

判断是否具有共同控制，首先判断是否所有参与方参与或参与方组合集体控制该安排，其次判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些参与方一致同意。

（1）集体控制。

如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则称所有参与方或一组参与方集体控制该安排。

（2）相关活动的决策。

在判断是否存在共同控制时，应当首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。

资产评估师：长期股权投资评估及内容

什么是长期股权投资评估
长期股权投资评估是对资本的评估。

长期股权投资按投资的⽅式的不同，可以分为股票投资和股权投资。

股票投资是指企业通过购买等⽅式取得被投资企业的股票⽽实现的投资⾏为；股权投资则是指投资主体将现⾦资产、实物资产或⽆形资产等直接投⼊到被投资企业，取得被投资企业的股权，然后通过控制被投资企业来获取利益的投资⾏为。

长期股权投资评估的内容
企业的长期投资总是以其各类资产作为资本⾦对外投放的，且⽤于长期投资的资产发挥着资本的功能。

长期投资评估不仅仅对被评估企业⾃⾝的评估，还需要对被投资企业或单位进⾏审计、验资和评估。

由于股票有上市和⾮上市之分，股票评估也将按上市股票和⾮上市股票两⼤类进⾏。

（⼀）上市交易股票的价值评估
在股市发育完全、股票交易⽐较正常的情况下，股票的市场价格基本上可以作为评估股票的基本依据。

但在股市发育不完全，股市交易不正常的情况下，作为长期投资中股票投资的价值就不能完全取决于不正常的股票市场价格，⽽应以股票的“内在价值”或“理论价值”为基本依据，以发⾏股票企业的经济实⼒、获利能⼒等来判断股票的价值。

（⼆）⾮上市交易股票的价值评估
1．优先股的评估。

可以事先根据已经确定的股息率计算出优先股的年收益额，然后进⾏折现或资本化处理，即可得出评估值。

2.普通股的评估。

根据普通股收益的⼏种趋势情况，可分为三类：固定红利模型、红利增长模型和分段式模型。

2020年资产评估师 - 资产评估基础 0304第04讲评估程序、行业协会、行政管理部门监督管理

第04讲关于评估程序、行业协会、行政管理部门的监督管理五、关于评估程序（内容扩充）1.关于委托人选择评估机构。

（4个原则）2.关于订立评估委托合同。

选定评估机构后，委托人应当与评估机构订立委托合同，约定双方的权利和义务。

评估委托合同一般应采取书面的形式。

评估委托合同主要包括：①评估基本事项（委托人和评估机构的基本情况，评估对象的名称、范围、目的、基准时点等）②委托人应提供的评估所需资料③评估过程中双方的权利和义务④评估费用及收费方式⑤评估报告交付时间、方式、违约责任、争议解决等内容。

3.关于对承办评估业务的评估专业人员的要求。

对受理的评估业务，评估机构应当指定至少两名评估专业人员承办。

法定评估业务，评估机构应当指定至少两名评估师承办。

委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避。

4.关于评估专业人员对评估对象进行现场调查，收集、核查验证、分析整理评估资料的程序要求。

（1）现场调查目的：确保评估对象真实、合法和评估资料真实、完整的有效手段和基础性工作。

手段主要有：询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等。

方式：逐项调查、抽样调查根据评估业务需要和评估业务实施过程中的情况变化，及时补充或者调整现场调查工作。

（2）评估资料①根据评估业务具体情况收集资料，并根据评估业务需要和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。

②分类③核查验证、分析归纳整理，形成评定估算的依据a.由于收集的评估资料难免存在失真的情况，要对失真的材料进行鉴别和剔除；b.要对收集的评估资料信息、数据的合理性、相关性进行分析，以提高评估资料的可靠性；c.在对资产信息资料进行识别后，根据不同的评估专业类别对资产信息资料进行筛选、整理和分类。

5.关于评估方法选择、评估结论形成、评估报告编制6.关于评估档案保管期限的要求。

法定最低期限：评估档案的保存期限不少于15年，属于法定评估业务的，评估档案的保存期限不少于30年。

2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(卷三)

2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷三）【试题·单选题】下列关于长期股权投资评估的表述中，正确的是()。

A.对于具有控制权股权的评估，评估程序受到限制B.对于具有控制权股权的评估，不存在控制权溢价因素C.对于缺乏控制权股权的评估，评估程序及评估方法选择可能受到限制D.对于缺乏控制权股权的评估，评估程序不受限制，评估方法选择可能受到限制『正确答案』C『答案解析』对于具有控制权股权的评估，评估程序不受限制，可能存在控制权溢价因素;对于缺乏控制权股权的评估，评估程序及评估方法选择可能受到限制。

所以选项A、B、D不正确。

【试题·单选题】甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。

双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5%，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。

经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大。

投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。

根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。

该项长期投资评估价值为()。

A.82.442万元B.824.42万元C.54.072万元D.28.37万元『正确答案』A『答案解析』P=15×3.6048+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(万元)【试题·单选题】下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是()。

A.评估程序不受限制B.关注资产权属资料完善情况C.应关注流动性影响D.可能存在控制权溢价因素『正确答案』C『答案解析』具有控制权股权评估特点：(1)评估程序不受限制;(2)关注资产权属资料完善情况;(3)可能存在控制权溢价因素。

2020资产评估师考试-资产评估程序-考题

第04讲资产评估程序－考题考题【考题·单选题】我国资产评估基本准则的制定部门为（）。

A.财政部B.财政部和中国资产评估协会C.国务院国有资产监督管理委员会D.中国资产评估协会『正确答案』A『答案解析』依据资产评估法，财政部制定发布了资产评估基本准则。

【考题·单选题】下列关于资产评估委托合同的说法中，错误的是（）。

A.订立资产评估委托合同后需要对约定事项做出补充的，可以签署补充合同或重新订立合同，或者采取法律允许的其他方式做出补充B.资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人签名，不得授权他人签名C.承接资产评估业务需订立资产评估委托合同，或以符合法律规定的其他形式建立资产评估业务委托关系D.资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方面解除资产评估委托合同『正确答案』B『答案解析』资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人（或执行合伙事务合伙人）签字并加盖资产评估机构印章。

评估实务中，评估机构可以对授权内部人员和分支机构签署委托合同的情形，通过内部管理制度加以规范。

选项B错误。

【考题·单选题】资产评估专业人员在承接资产评估业务时，应当按准则规定进行综合分析与评价的事项中，一般不包括（）。

A.独立性分析与评价B.评估方法实用性分析与评价C.专业胜任能力分析与评价D.业务风险分析与评价『正确答案』B『答案解析』资产评估机构和评估专业人员在明确评估业务基本事项的基础上，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析与评价，决定是否受理资产评估业务。

选项B错误。

【考题·单选题】在评估现场调查程序受限的情况下，资产评估专业人员确定是否继续执行资产评估业务所考虑的因素中，一般不应当包括（）。

A.判断所受限制是否对评估结论的合理性产生重大影响B.能否采取必要的替代措施弥补不能实施调查的缺失C.能否取得委托方关于同意资产评估机构可以不执行相关程序的承诺D.判断所受限制是否对评估目的所对应的经济行为构成重大影响『正确答案』C『答案解析』当无法履行现场调查程序时，资产评估专业人员应当重点考虑以下因素，判断是否继续执行或中止评估业务：一是所受限制是否对评估结论造成重大影响或者无法判断其影响程度；二是能否采取必要措施弥补不能实施调查程序的缺失。

资产评估师资产评估实务(一)第二章长期投资性资产评估

资产评估师资产评估实务（一）第二章长期投资性资产评估分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估实务（一）类型：章节练习一、单选题1、下列关于单独评估时清查核实方法的表述正确的是（）。

A.抽查方法与具有控制权股权评估相同B.以独立调查为主.调查问卷为辅C.核对工作主要针对母公司核算D.访谈对象主要为母公司负责该长期股权投资核算的财务人员及母公司派驻投资单位任职的高管【参考答案】：A【试题解析】：单独评估时，抽查方法与具有控制权股权评估相同。

2、股票的清算价格是（）。

A.公司的资产总额与企业股票总数的比值B.公司的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数C.公司清算时的净资产总额与企业股票总数的比值D.公司清算时的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数【参考答案】：C【试题解析】：股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值。

3、下列选项中，与股票价值评估关系不紧密的价格是（）。

A.清算价格B.市场价格C.票面价格D.内在价格【参考答案】：C【试题解析】：股票价格的形式有：票面价格.发行价格.账面价格.清算价格.内在价格和市场价格六种。

对股票进行价值评估，与上述前三种股票价格与股票价值评估的联系并不紧密，而与股票的内在价格.清算价格和市场价格有着较为密切的联系。

4、被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20000元，年利息率为3％，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7％，该被评估债券的评估值最有可能是（）。

A.10648.15元B.16280.90元C.17892.40元D.20089.09元【参考答案】：D【试题解析】：到期本利和＝20000×（1＋5×3％）＝23000（元）。

该被评估债券的评估值＝23000×（1＋7％）－2＝23000×0.8734＝20089.09（元）。

2020资产评估师考试教材讲义-我国资产评估的行业发展、地位和作用

第04讲我国资产评估的行业发展、地位和作用第三节我国资产评估行业的发展资产评估行业作为一个独立的社会中介行业在国外有上百年的发展历史。

我国资产评估行业诞生于20世纪80年代末90年代初，虽然经历时间不长，但发展迅速。

经过近三十年的努力，我国资产评估行业为维护国有资本权益、规范资本市场运作、防范金融系统风险、保障社会公共利益和国家经济安全作出了重要贡献。

2016年7月2日全国人大常委会审议通过并于当年12月1日开始施行的《资产评估法》正式奠定了我国资产评估的法律地位，标志着我国资产评估行业进入了法制化发展的新阶段。

一、我国资产评估行业的发展历史我国资产评估是在经济体制改革和对外开放政策背景下，为满足国有资产管理工作的需要而产生的，并走出了一条适合中国特色社会主义市场经济的评估服务专业之路。

1978年12月，中共十一届三中全会作出对国家经济管理体制和国有企业经营管理方式进行改革的重大决策，作为国有资产管理的必备程序和保护国有资产权益的专业手段，资产评估应运而生。

1989年，国家体改委、财政部、国家国有资产管理局共同发布了《关于出售国有小型企业产权的暂行办法》，明确规定：“被出售企业的资产（包括无形资产）要认真进行清查评估”。

1990年7月，国家国有资产管理局成立了资产评估中心，负责资产评估项目和资产评估行业的管理工作。

这些早期资产评估管理文件的发布和资产评估管理机构的成立，标志着我国资产评估工作正式起步。

20世纪90年代初，国家国有资产管理局负责管理资产评估行业，建立了资产评估机构资格准入制度，建立了资产评估收费管理制度，编写了资产评估专业培训教材。

1991年以国务院第91号令发布的《国有资产评估管理办法》，是我国第一部对资产评估行业进行政府管理的行政法规，标志着我国资产评估行业走上法制化的道路。

该办法明确规定：凡是涉及国有资产产权或经营主体发生变动的经济行为都要进行评估，同时还规定全国资产评估管理的政府职能部门是国有资产管理部门，将审批评估机构纳入国有资产管理部门的职责范围，规定了被评估资产的管理范围、评估的程序和方法及法律责任等，为推动我国资产评估行业的发展，起到了历史性的作用。

资产评估师考试目录

资产评估师考试目录第一章流动资产评估第01讲概述第02讲存货资产评估第03讲非实物类流动资产评估第二章长期投资性资产评估第01讲货币时间价值的含义及相关概念第02讲货币时间价值的计算第03讲终值、货币时间价值的运用第04讲债券投资的评估第05讲股票投资的评估第06讲长期股权投资评估、具有控制权评估的特点及方法第07讲具有控制权股权评估中评估结论的确定第08讲几种特殊情形对股权评估的影响第09讲缺乏控制权股权的评估第三章机器设备评估第01讲机器设备评估概述第02讲机器设备评估基本事项及清查核实第03讲设备本体的重置成本第04讲进口设备从属费第05讲功能性贬值和经济性贬值第06讲市场法和收益法第四章建（构）筑物及在建工程评估第01讲建（构）筑物的基本概念、特点及分类第02讲影响建（构）筑物价格的因素第03讲建（构）筑物基本事项的明确、清查核实、评估方法第04讲建（构）筑物评估方法-收益法第05讲建（构）筑物评估方法-收益法应用举例第06讲建（构）筑物评估方法-成本法第07讲房地合估模式下的成本法第08讲剩余法第09讲基准地价系数修正法评估土地第10讲在建工程评估第五章资源资产评估第01讲资源资产评估的概述第02讲森林资源资产评估第03讲林木资源资产评估（一）第04讲林木资源资产评估（二）第05讲经济林资源资产评估第06讲林地资源资产评估第07讲森林景观资产评估第08讲矿产资源资产评估概述第09讲收益法评估模型及其数学表达式第10讲收益法主要评估参数的确定一第11讲收益法主要评估参数的确定二第12讲成本法在矿业权评估中的应用第六章其他长期性资产及负债评估第01讲长期待摊费用的评估第02讲长期应收款的评估第03讲生产性生物资产的评估第04讲常见企业负债的评估第七章以财务报告为目的的评估第01讲概述第02讲投资性房地产公允价值评估第03讲资产减值测试评估中的评估对象和价值类型第04讲资产减值测试的评估方法和参数的选择与确定、案例第05讲企业合并对价分摊概述以及评估中的评估对象第06讲评估方法的确定以及案例分析第07讲服务于金融工具计量的资产评估第八章其他资产评估业务介绍第01讲其他资产评估业务介绍概述珠宝首饰的评估司法实践领域的评估业务生态环境建设领域的评估业务税收领域的资产评估业务PPP项目领域涉及的资产评估业务。

2020资产评估师考试教材讲义-资产评估目的的概念与作用

第04讲资产评估目的的概念与作用第二节资产评估目的内容概要资产评估总是为满足特定经济行为的需要进行的。

【经济行为】企业改制、上市，合资、合作经营、股权转让、资产买卖、置换、出资、债转股、担保融资、破产清算、保险赔偿、损失补偿、税收、司法诉讼、会计计量等。

经济行为决定资产评估目的。

一、资产评估目的的概念与作用（一）概念资产评估目的实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求，或资产评估结果的具体用途。

（二）作用评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。

决定和制约①评估目的②自身功能、利用方式、使用状态③评估时市场条件以上三因素不同排列组合共同构成资产评估价值基础1.评估目的与其它评估要素的关系例1：政府拟出让一块七通一平占地面积8000平方米建筑空地。

A公司欲投标此地。

委托评估机构评估所能支付的最高投标地价。

按规划最佳用途为商住综合用地。

使用年限50年。

根据市场调查预计房地产总价值1.5亿元，开发成本8000万，开发商合理利润3000万。

则待估土地价格=15000-8000-3000=4000（万元）。

请回答：（1）评估目的？（2）使用方式？（3）价值类型？（4）评估方法？『正确答案』（1）投标地价（2）最有效利用方式（3）市场价值（4）剩余法2.评估目的的约束作用资产评估的特定目的对具体参数的选择具有约束作用例2：委托人拟抵押不动产融资，委托评估机构评估。

该业务中评估报告及评估结论使用者有两类，一是不动产的产权主体，二是贷款方的金融机构。

若一个要求评估抵押物的市场价值，另一个要求评估有序清算价值，则匹配的评估参数不同。

上例中，金融机构要求在评估抵押品价值时必须将借款人可能违约的潜在风险和不动产难易变现的因素考虑进去，则在选择具体价值目标（价值定义及价值类型）时，就要放弃抵押物的市场价值而选择抵押价值或有序清算价值。

（1）评估目的：有限责任公司变更设立股份有限公司，评估结论用于核实股份有限公司设立时依据审计后净资产确定的注册资本是否不低于市场价值；评估对象和资产范围：该企业根据公司法的规定，可以用于出资的资产及相关负债形成的净资产，且应该与审计后净资产的口径一致；价值类型：选择市场价值，潜在交易市场需要选择经营注册地的资产交易的有效市场。

长期股权投资评估

长期股权投资评估
长期股权投资评估是指对于企业持有或者投资的股权进行定期的评估和分析，以确定其对企业价值的贡献和潜在风险。

以下是对长期股权投资评估的一些重要因素进行分析：
首先，需要评估的是投资企业的财务状况。

通过查看年度财务报表，了解其盈利能力、资产负债表、现金流量等情况，以判断投资企业的经营状况和可持续性。

财务状况良好的企业往往更有机会带来长期稳定的回报。

其次，评估投资企业的行业前景和竞争优势。

了解所投资行业的发展趋势、市场规模和主要竞争对手，判断投资企业在该行业的竞争地位和发展前景。

具备强大竞争优势和行业增长潜力的企业更有可能带来长期增值。

第三，考察投资企业的管理团队和公司治理情况。

优秀的管理团队往往能够有效地执行战略、管理风险和创造价值。

同时，良好的公司治理能够保护投资者的权益，提高企业的透明度和可信度。

第四，了解投资企业的增长计划和投资项目。

投资企业的增长计划是指其利用股权融资所筹集的资金用于扩大业务规模和提升市场份额的具体计划。

同时，投资企业的投资项目也需要评估其可行性和风险。

最后，进行风险评估和风险管理。

评估投资企业的潜在风险，包括市场风险、法律风险、经营风险等，采取相应的风险管理
措施，以保护投资的安全和稳定性。

综上所述，长期股权投资评估需要综合考虑投资企业的财务状况、行业前景、管理团队和公司治理、增长计划和投资项目、风险评估等因素。

只有在全面评估的基础上，才能够做出明智的投资决策，实现长期股权投资的价值最大化。

2020年资产评估师考试讲义-第02章长期投资性资产评估

教材变化分析经对比发现，此章内容没有任何实质性的改变。

考查考生对债券投资评估方法、股票投资评估方法、投资基金评估方法、股权投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。

历年考情分析★★★考情分析目录1.债券投资的评估2.股票投资的评估3.投资基金的评估4.长期股权投资的评估第一节债券投资评估一、债券投资的特点二、债券投资的评估一、债券投资的特点★带着“问题”去听课！（1）债券的定义和构成要素？（2）债券三个特点的含义？（定义）债券是政府、企业、银行等为了筹集资金,按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。

债券合约·债券利息率·计息期限·债券本金·……债券投资的特点（一）投资风险较小，安全性较强必须满足国家规定的基本要求，相对于股权投资，债券投资具有较高的安全性，即使企业破产清算，债券持有人也有优先受偿权，因此，债券投资风险相对较小。

（二）到期还本付息，收益相对稳定债券的面值和票面利率是事前约定的，债券利率通常是比较稳定的，债券收益是相对稳定的。

（三）具有较强的流动性上市交易的债券，变现能力较强，投资企业可以随时在证券市场上交易变现。

二、债券投资的评估★★★带着“问题”去听课！（1）上市与非上市债券评估上的区别？（2）上市债券的市场法计算公式是什么？（3）非上市债券中单利、复利本利和的计算公式是什么？从理论上讲，它的市场价格是收益现值的市场反映。

当债券可以在市场上自由买卖、变现时债券的现行市价就是债券的评估值。

如果企业购买的是不能在证券市场自由交易的债券其价值就需要通过一定的方法进行评估。

（一）上市交易债券的评估★★★上市债券的定义上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券评估方法·对此类债券一般采用市场法（现行市价）进行评估,按照评估基准日的收盘价确定评估值。

2020年资产评估师考试《资产评估相关知识》真题及答案详解

2020年资产评估师考试《资产评估相关知识》真题及答案详解一、单项选择题1.甲企业采用成本法核算长期股权投资，被投资方发生的下列事项中，导致甲企业确认投资收益的是（）。

A．宣告发放现金股利B．从甲公司以外的其他股东回购股份并注销C．实现净利润D．按高于成本的价格向甲企业销售商品【答案】A【解析】长期股权投资采用成本法核算时，不根据被投资方的净资产变化而调整。

当被投资方宣告发放现金股利时，借记“应收股利”科目，贷记“投资收益”科目。

2.2×09年末，甲企业应收账款科目借方余额为10000万元，坏账准备贷方余额为180万元，该企业按应收账款年末余额的3%计提坏账。

不考虑其他因素，则因计提坏账而减少甲企业2×09年营业利润的金额为（）万元。

A．180B．120C．480D．300【答案】B【解析】坏账准备应有余额＝10000×3%＝300（万元），现有坏账准备180万元，需补提坏账准备的金额＝300－180＝120（万元），会减少当年营业利润120万元。

3.甲企业以无形资产抵偿债务方式进行债务重组，对债权人来说，下来各项中应作为无形资产入账基础的是（）。

A．无形资产账面价值B．无形资产的公允价值C．所放弃债权的账面价值D．所放弃债权的公允价值【答案】D【解析】以资产清偿债务方式进行债务重组的，债权人初始确认受让的非金融资产时，应当对受让的非金融资产以放弃债权的公允价值为入账基础。

4.甲公司为一般纳税人，2019年4月1日，甲公司向购货方销售M商品100件，并开具增值税专用发票，专票上注明价款20000万元，增值税额2600万元。

该企业在合同中向购买方提供的现金折扣条件为“2/10，1/20，n/30”。

2019年4月9日，购货方支付了款项。

假设计算现金折扣时不考虑增值税，则甲公司因上述交易应确认的销售收入的金额为（）万元。

A．22200B．22600C．20000D．22148【答案】C【解析】现金折扣采用总价法核算，在实际收款时计入财务费用，不影响收入的金额，因此应确认的销售收入为20000万元。

2020年资产评估师 - 资产评估实务一 0204第04讲长期股权投资的评估

第04讲长期股权投资的评估第四节长期股权投资的评估一.长期股权投资及其评估的基本概念二.长期股权投资评估的基本特点三.长期股权投资评估应注意的问题四.具有控制权股权的评估五.缺乏控制权股权的评估一、长期股权投资及其评估的基本概念★带着“问题”去听课！（1）股权与股权投资的定义是什么？（2）长期股权投资的概念是什么？（一）长期股权投资的基本概念★（二）长期股权投资评估的基本概念★二、长期股权投资评估的基本特点★带着“问题”去听课！（1）长期股权投资评估的四个基本特点是什么？三、长期股权投资评估应注意的问题★带着“问题”去听课！（1）七个注意问题是什么？【2018真题-多选题】下列关于长期股权投资评估，正确的有（）。

A.亏损被投资企业不能采用收益法评估B.应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债C.采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债D.不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响E.子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估『正确答案』BC『答案解析』应关注亏损企业采用收益法评估的适用性。

亏损企业往往不能简单理解为收益法不适用，因为导致亏损的因素是多方面的，有可能是经营决策失误等主观因素，也有可能是突发事件等客观因素，应剔除非正常因素影响。

选项 A 错误。

应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响。

选项 D 错误。

四、具有控制权股权的评估★★★带着“问题”去听课！（1）具有控制权股权评估的三个特点是什么？（2）具有控制权股权评估五个程序是什么？（3）具有控制权股权评估中清查核实的方法有哪些？（4）具有控制权股权的评估结论如何确定？（5）六种特殊情形对股权评估的影响是什么？（一）具有控制权股权评估的特点★★★1.评估程序不受限制被投资单位在配合实施评估程序方面与母公司基本相同。