越冬维护方案1

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绿地海域.岛屿墅和新里海德公馆

住宅小区3期工程

越冬维护方案

建设单位：哈尔滨广信志华房地产开发有限公司设计单位：哈尔滨工业大学建筑设计研究院

监理单位：黑龙江中阳建设监理有限责任公司施工单位：黑龙江省三建建筑工程有限责任公司编制日期：2011年11月1日

一、编制依据

1、《混凝土结构工程施工验收规范》GB50204-2002

2、《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97

3、《施工手册》（第四版）

4、《建筑施工计算手册》

5、《简明施工工程师手册》

6、设计文件

7、项目地质勘察报告

8、哈尔滨地区历年的气象资料

9、工程进展现状

（二）建筑设计概况

黑龙江省三建建筑工程公司承建的绿地海域•岛屿墅和新里•海德公馆住宅小区三期工程位于哈尔滨市松北新区。工程由2#楼、4#楼、一个地下车库（地下一层）组成。地下车库分为A、B

两个区域，总建筑面积302240.13ｍ2，结构体系为框架结构;2#楼结构体系为短肢剪力墙结构，地下一层地上三十三层、4#楼楼结构体系为短肢剪力墙结构，地下一层地上三十二层.局部12层,都为高档住宅小区。

三、冬期维护时间期限

根据建筑行业历年冬休经验，本工程拟定冬期维护的时间为2011年11月10日至2012年3月15日。

四、越冬维护组织机构

成立越冬维护小组。

1、组长：项目经理

其职责主要为：全面领导、组织、协调冬期维护期间的一切事宜。

2、副组长：

项目技术总工程师

职责：冬期维护方案的编制，指导、检查冬期维护措施的实施。

工长

职责：具体负责栋号冬期维护措施的落实。

3、组员：

资料员：1人

职责：冬维期间混凝土试件的送检，收集试验报告等。

电工：1人

职责：确保照明、采暖的正常用电，负责冬期维护期间施工现场的安全用电，测温。

其他组员：4人

职责：负责后勤保障工作及冬期维护设施的检查、保持等工作

五、越冬维护的准备工作

1、技术准备

（1）、编制越冬维护专项施工方案，并报送监理工程师审批。

（2）、根据批准的越冬维护方案，进行越冬维护措施的技术、安全交底。

（3）、根据批准的越冬维护方案，编写冬期维护所需材料的材料计划。

2、物资准备

根据越冬维护材料计划，及时进场。材料计划见附表

3、劳动力准备

根据批准的越冬维护方案，安排各有关工种进行越冬维护措施的落实，经验收合格后，移交越冬维护小组负责。

六、越冬维护部位

1、地下车库外墙外侧及地下车库顶板上表面；

2、楼梯口、地下室通道口、车道口、予留洞口。

3、2#楼、4#楼基础部位。

4、塔吊及塔吊基础；

5、施工和生活用水管线等；

6、施工现场临时用电线路及用电设备；

7、钢筋等原材料及半成品；

七、越冬维护措施

1、地下车库外墙外侧及车库顶板维护

（1）、基础土方回填满足回填要求的，按要求填至现场实际自然地面高度。

（2）、设计室内地面与室外地坪的高差范围，用珍珠岩整袋重叠满铺，保证地下室不受冻。

(3)、注意事项：

所有预留在地下室外墙的水电预留洞全部封闭。

(4)、车库顶板全部采用袋装珍珠岩铺设，厚度不小于600。然后在上面铺设塑料布一层封好，再用彩条布整体覆盖一层，最后用竹胶板盖上，压实。为更好的保证维护效果，在竹胶板上铺设200后的松土或施工用的中砂，防止火源。

2、通往地下室的楼梯维护

共有1个楼梯通往地下室，楼梯需要进行越冬维护防护。在地下室顶的楼梯口平面铺设50×100木方，木方间距1000mm。在木方上满铺胶合板，用钉子固定在木方上。

铺设保温层：满铺袋装珍珠岩两层（厚度500mm），铺设严密，错缝铺设。铺设的平面尺寸是每边超出楼梯洞口1000mm 铺设防雨层：在保温层上铺设厚塑料布防雨层。防雨层每边超出保温层不小于500mm，防雨层搭接不小于500mm，在楼梯口周边采用50×100木方固定防雨层，在保温层上部采用钉成整体的15mm厚胶合板保护防雨层。

3、地下室顶板预留洞口维护

在地下室顶板上的预留洞口主要有：水、电井预留洞口，风道预留洞口，以及上下水管预留洞。

对于水、电井预留洞口、风道预留洞口，地下室设备隔层的安装口等预留洞口，做法基本同（通往地下室的楼梯口）做法，不同之处是：因预留口在室内，防雨层的铺设。对于上下水管预留洞采用聚苯板把洞口塞实，上面用胶合板封堵、覆盖。

4、2#楼、4#楼基础维护

（1）、由于地下水位高，要求主楼在冬季全天24小时进行井点降水，防止水位上涨，浸泡基础。

（2）、将基槽内的垃圾全部清除

（3）、根据越冬计划提前进场的保温材料，采用袋装珍珠岩保温，并附加彩条布和塑料布覆盖。

（4）将袋装珍珠岩倒入承台内，并将承台内装满袋装珍珠岩，以此来保护桩头在冬季不会受冻。

（5）、将蓄满珍珠岩的承台采用塑料布盖上并封好，再用彩条布覆盖一层，然后用竹胶板盖上，防止保温材料随风飞溅及破坏等。

（6）、为更好的保证维护效果，在竹胶板上铺设200后的松土或施工用的中砂，防止火源。

（7）、基础砖模外侧采用袋装珍珠岩堆实，厚度不小于600，然后采用彩条布覆盖，最后回填松土挤压。

5、塔吊和塔吊基础的维护

（1）、塔吊的维护：撤掉电源，将塔吊电线收在塔吊上面；收起吊钩，封闭驾驶室，将电机封闭好，用苫布覆盖，防止进水。封闭最底层标准节，采用大块模板将四周封闭，禁止上人。

（2）、塔吊基础的维护

地下车库外侧的土方回填时，在塔吊基础处，回填至塔吊基础挡墙高度。在塔吊基础上满填600mm厚的袋装膨胀珍珠岩。在塔吊基础砖砌挡墙上架设钢管支撑架，间距双向2000mm，在钢管支撑架上固定木方，间距1000mm，满铺胶合板（15mm厚），用钉子固定在木方上。覆盖防雨、雪层：在胶合板上覆盖塑料布，每边超出塔吊基础不小于500mm，用木方固定在胶合板上。

覆盖防火层：在塑料布上覆盖50mm厚砂层。

6、车道口及施工通道口的维护