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“三旧”改造项目可行性研究方案

一、定义

“三旧”改造项目可行性研究方案指xxx区范围内拟采用“三旧”改造模式进行改造的项目，在通过预申请审查后，由区三改办指导改造单位委托编制改造项目可行性研究方案，对改造项目的用地权属调查情况、规划技术指标要求、改造模式、拆迁方案、安置方式、项目经济效益分析、环境影响分析、市政设施、公共配套及交通影响分析等方面进行研究论证，合理确定地块建设项目开发强度指标要求的专题研究报告。

二、编制范围

所有“三旧”改造项目。

三、编制要求

改造项目可行性研究方案成果内容须包含用地权属调查情况、经济分析、环境影响分析、规划编制成果（含消防布局设计）、改造时序，改造的社会、经济、生态效益。涉及拆迁的拆迁安置须提出补偿方案；涉及合作的须提出合作方案；涉及保留建筑的须提供保留建筑质量鉴定报告；属于工业项目须满足产品名录及投资强度要求，实施编制单位应由具有相应规划设计资质的规划设计单位或综合设计资质的建筑设计单位编制，其他要求内容按项目

实际情况由编制单位自行委托完成，可行性研究方案成果及所含的内容应符合相关领域的技术规范。

四、可行性研究方案主要内容

（一）规划方面

1.旧村居改造类型项目。由于旧村居改造项目一般范围较大，而且改造范围内所包含的改造要素较多，应编制旧村居改造规划并就改造范围内的项目地块明确规划指标及规划要求。

2.旧城镇、旧工业改造类型项目。单一地块类型改造项目由于其本身所涉及的内容一般比较单一，占地范围不大，应编制规划概念方案以指导出具地块规划设计条件。

如改造项目位于城市重点地段，项目改造对周边市政、交通、公共配套等造成较大的影响，须对改造项目进行地块及周边区域的概念研究，以分析改造项目按规划建设对周边区域的总体影响。

（二）改造项目用地权属调查情况、拆迁安置方案

调查改造项目范围内用地权属情况，对于原建筑物的拆除所涉及的拆建安置方案须按省、市、区有关文件要求实施，拆迁安置涉及的投入估算须作为经济分析的重要组成内容。

（三）改造项目经济分析

改造项目应在能最终实现改造意向前提下进行，其中所涉及的投入产出分析应能符合建设单位的改造预期收

益。

（四）改造项目环境影响分析

改造项目按规划建设过程中及改造完成后对环境可能造成的影响进行预测和分析，提出相应防治措施。

（五）市政设施、公共配套及交通影响

改造项目按规划建设后，对内部或周边区域的整体影响，包括市政配套设施的分配、停车位的配置、道路交通的通行等内容。

（六）其他相关的内容

根据项目实际情况须在可行性研究方案成果中加以论证的其他相关内容。