房地产评估知识
房地产估价师之估价原理与方法考试知识点梳理
房地产估价师之估价原理与方法考试知识点梳理1、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。
A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 D2、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。
经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。
假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。
该建筑物的经济寿命为（ ）年。
A.29B.39C.40D.45【答案】 B3、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 B4、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 B5、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。
某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。
假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。
A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 A6、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。
A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 A7、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。
A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 D8、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。
A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 B9、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 C10、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。
2023年房地产估价师之估价原理与方法知识点归纳超级精简版
2023年房地产估价师之估价原理与方法知识点归纳超级精简版1、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。
A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 C2、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 B3、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。
A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 A4、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（ ）。
A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 C5、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 D6、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。
A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 A7、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。
A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 C8、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。
A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 B9、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。
A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 D10、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
A.5B.7C.14D.21【答案】 B2、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D5、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。
丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。
经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。
甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 A9、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷和答案
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷和答案单选题（共20题）1. 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 C2. 现代商业银行特有的职能为（）。
A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 D3. 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。
A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 B4. 下列行为中，应征土地增值税的是（）。
A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 C5. 甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。
项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 D6. 规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。
A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《城市商品房预售管理办法》D.《城市房地产转让管理规定》【答案】 A7. 出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。
房地产经济专业知识与实务-房地产估价
房地产经济专业知识与实务-房地产估价(总分：118.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：40，分数：40.00)1.在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。
A．房地产价格 B．建筑物开发成本C．土地价值 D．建筑物市场价值A.B.C.D. √本题考查成本法的公式。
房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧则建筑物折旧=重新购建价格-房地产价值注意本题是房地产价值而非房地产价格。
2.净收益=有效毛收入-( )。
A．物业服务费 B．运营费用C．经营成本 D．开发建设成本A.B. √C.D.本题考查收益法中净收益计算的基本公式。
净收益=有效毛收入-运营费用。
3.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×( )。
A．套内建筑面积/建筑面积B．使用面积/建筑面积C．使用面积/套内建筑面积D．套内建筑面积/建筑面积A.B.C. √D.本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。
套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积÷套内建筑面积。
4.可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。
A．交易情况修正系数B．房地产价格指数C．交易日期调整系数D．房地产状况调整系数A. √B.C.D.采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格。
5.报酬率等于( )、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
A．低风险报酬率 B．银行存款利率C．银行贷款利率 D．无风险报酬率A.B.C.D. √本题考查报酬率的含义。
报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率。
6.某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。
用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为( )元。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附有答案详解
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。
A.超短波B.微波C.微波>超短波>短波>中波>长波D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】 C2. 引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。
这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。
A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 A3. 债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。
A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 D4. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于（）日。
A.7B.10C.15D.30【答案】 D5. 当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。
A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 D6. 实施加成征税，加二成等于加正税的（）。
A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B7. 某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。
A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 C8. 下列资金中，可以用于购买国债的有（）。
A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 D9. 同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共60题）1、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 D2、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。
A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 C3、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。
A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 C4、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。
A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 D5、( )对建设工程的施工质量负责。
A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 B6、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。
A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B7、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。
住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。
经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。
李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 A8、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A9、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。
房地产评估师的专业知识和技能要求
房地产评估师的专业知识和技能要求房地产评估师是一个专业的职业领域，要求专业知识和技能的结合。
房地产评估师需要具备丰富的知识背景，包括房地产市场、法律法规和计量理论等方面的知识。
同时，他们还需要具备一系列技能，例如市场分析、评估方法和报告撰写等。
本文将探讨房地产评估师的专业知识和技能要求。
一、房地产市场知识房地产评估师需要对房地产市场的运作和趋势有深入的了解。
他们应熟悉市场经济学原理，了解供需关系、价值规律和价格波动等。
此外，他们还应了解土地利用规划、城市建设和市场预测等方面的知识。
只有对房地产市场有全面的认识，评估师才能准确判断房地产的价值和潜在风险。
二、法律法规知识房地产评估师需要熟悉相关的法律法规，尤其是与房地产评估相关的法律法规。
他们应该熟悉土地使用权、不动产登记和土地征收等方面的法规。
此外，他们还需要了解建筑法规和房屋产权交易等法律条款。
对于评估过程中可能涉及到的法律问题，评估师应具备基本的法律意识和法律思维能力。
三、计量理论知识计量理论是房地产评估的基础，评估师需要掌握相关的计量理论知识。
他们应该了解评估对象的价值定义和评估方法，熟悉房地产估价方法和数据分析技术。
评估师还应该了解常用的评估模型，例如比较市场法和收益法等。
通过理论知识的运用，评估师能够提供准确的估价结果和专业的咨询意见。
四、市场分析能力房地产评估师需要具备良好的市场分析能力。
他们应该能够追踪市场动态，收集和分析房地产市场的相关数据。
评估师需要熟练运用统计学和经济学等方法，解读市场数据和趋势，并结合实际情况给出合理的评估结果。
市场分析能力的提升将直接影响评估师的专业水平和工作效率。
五、评估报告撰写能力评估报告是房地产评估的结果输出，评估师需要具备良好的报告撰写能力。
他们应该清晰、准确地表达评估过程和结果，用简练的文字和图表呈现评估信息。
评估报告需要符合相关的规范和要求，评估师应熟悉评估报告的结构和格式，确保报告的可读性和专业性。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)单选题（共40题）1、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。
A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 B2、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。
A.0B.360C.480D.600【答案】 A3、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。
A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 B4、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 B5、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B6、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。
A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】 D7、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。
A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 B8、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。
A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 B9、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。
A.30B.50C.60D.90【答案】 B10、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基础题)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）单选题（共30题）1、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。
A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 B2、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 A3、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.116B.216C.316D.516【答案】 B4、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。
H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。
该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。
经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。
被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 D5、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。
该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案)单选题（共100题）1、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。
A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 A2、某居住区住宅用地面积17.8h㎡，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住区住宅平均层数为( )层。
A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 B3、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。
A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 A4、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。
A.3B.5C.7D.10【答案】 B5、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。
A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 B6、房地产测绘的申请人主要是（）。
A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 C7、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。
2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。
C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。
被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。
A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 D8、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。
房地产估价师执业资格考试笔记
房地产估价师执业资格考试笔记一、考试概述房地产估价师执业资格考试是经国家房地产估价师资格认证委员会组织的考试，旨在评估考生在房地产估价领域的专业知识、技能和能力。
通过考试取得执业资格后，考生可以合法从事房地产估价工作，并对房地产市场进行准确估价，为行业和个人提供专业的咨询服务。
二、考试科目及内容1.房地产估价基础知识–了解房地产市场基本概念和特点–掌握房地产估价法律法规–熟悉房地产估价的基本原理和方法2.经济金融与房地产市场–熟悉宏观经济和金融政策对房地产市场的影响–掌握房地产市场调控政策和相关法规–了解房地产市场与社会经济发展的关系3.房地产市场调研与数据分析–学会使用各种方法进行房地产市场调研–掌握房地产市场数据的采集和分析技巧–了解房地产市场趋势和变化规律4.房地产估价实务–掌握房地产估价的实际操作流程–熟悉房地产估价报告的撰写要求和格式–了解房地产估价的审查和监督程序三、备考指导1.系统学习基础知识房地产估价师考试要求考生具备扎实的基础知识，包括房地产市场、法律法规、估价原理和方法等内容。
考生应该选择权威的教材、参加培训班或自学，全面系统地掌握各科目的知识点。
2.多做练习题通过做大量的练习题，考生可以更好地理解知识点，熟悉考试题型和答题技巧。
可以选择购买专门的考试辅导书籍或参加在线模拟考试。
3.深入实践房地产估价是一门实践性很强的学科，理论知识的掌握只是基础，必须通过实地考察、实际案例分析和模拟估价等方式进行实践。
考生可以联系当地的估价机构或专业人员，参与实际项目的估价工作，提高自己的实际操作能力。
4.做好笔记和总结备考过程中，考生可以逐步积累笔记，记录重要知识点、难点和应对方法。
对于做错的题目，要仔细总结错误原因和解题思路，及时调整学习计划。
四、考试注意事项1.注意审题与解题考生在考试过程中要仔细审题，明确题目要求和考点。
进行解题时，要理清思路，条理清晰地写出答案，注意语句表达的准确性和简洁性。
新房地产估价规范知识竞赛题7
1.单选题【本题型共30道题】1.房地产估价行业的第一个国家标准是（）。
A．GB/T 50291-1999 房地产估价规范B．JGJ/T 30-2003 房地产业基本术语标准C．GB/T 50899-2013 房地产估价基本术语规范D．GB/T 50291-2015 房地产估价规范2.司法拍卖估价评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵，如（）。
A．司法查封B．原有担保物权C．墙体损坏D．拖欠工程款3.房地产估价报告封面中要注明的估价报告出具日期应是（）。
A．实地查勘期B．实地查勘完成之日C．估价作业期D．与致估价委托人函中的致函日期一致4.房屋所有权人因拖欠银行借款，其被执行房屋已出租，司法鉴定估价中应评估该被执行房地产的（）。
A．完全产权价值B．无租约限制价值C．出租人权益价值D．承租人权益价值5.运用假设开发法房地产估价时，在选择具体估价方法之后的首要工作是（）。
A．选择估价前提B．最佳开发经营方式C．确定折现率D．确定后续开发经营期6.有关房地产拍卖估价的说法，正确的有（）。
A．价值类型可以是市场价值意外的其他类型B．应不考虑被拍卖因素对价值的影响C．应不考虑租赁因素对价值的影响D．应不考虑已担保物权对价值的影响7.收益法估价测算过程中，若满足条件（）时，宜选用持有加转售模式。
A．当收益期较短、难以预测该期限内各年净收益B．当收益期较短、易于预测该期限内各年净收益C．当收益期较长、难以预测该期限内各年净收益D．当收益期较长、易于预测该期限内各年净收益8.现状价值评估不需要遵循的估价原则是（）。
A．合法原则B．最高最佳利用原则C．价值时点原则D．独立、客观、公正原则9.比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过（）年。
A．1B．2C．3D．510.房地产的抵押净值是指（）。
A．房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值B．房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值C．房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值D．房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值11.比较法估价中选取的可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不得超过（）年。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。
A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。
A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。
（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。
()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。
A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)1、[试题]在资产证券化过程中，可证券化资产的原始所有者，是( )。
A.发起人B.发行人C.投资者D.延伸主体【答案】A【解析】本题考查的是资产证券化的参与主体。
发起人。
是指拥有可证券化资产原始产权的经济主体，它是可证券化资产的原始所有者，也是资产证券化的融资需求者。
参见教材P303。
2、[试题]抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。
( )【答案】×【解析】本题考查的是担保物权。
地役权属于用益物权。
参见教材P421。
3、[试题]下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有( )。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减。
E,环境噪声污染具有集中性【答案】ABCD【解析】本题考查的是环境噪声污染的概念。
环境噪声污染具有局限性和分散性。
D实际上就是分散性。
E选项不正确。
参见教材P55。
4、[试题]2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业( )。
A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】A【解析】本题考查的是经济学中的成本概念。
高频知识点，考查经济成本和会计成本的定义和区别。
经济成本与会计成本的差在会计记账里是“隐成本”，在经济分析里是“正常利润”。
参见教材P187。
5、[试题]2014～2017年职工平均工资收入分别为1万元、[试题]1万元、[试题]15万元、[试题]3万元。
则2017年职工平均收入的环比发展速度为( )。
A.[试题]13B.0,03C.[试题]3D.0,3【答案】A【解析】本题考查的是速度指标。
环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平=1,3/1,15=1,13。
参见教材P350。
6、[试题]城市规划管理系统包括( )。
A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统。
房地产估价考试相关知识总结
房地产估价考试相关知识总结一、背景估价师是房地产行业中一种专业的职业。
他们需要通过考试获得资格证书，才能从事该行业的工作。
估价师需要具备一定的经济学、统计学、法律等方面的知识，而房地产估价考试就是对这些知识进行测试的一种方式。
二、考试内容房地产估价考试的内容涵盖了以下几个方面：1.基本概念考生需要了解估价师的职责和能力范围，以及评估价值和市场价值的概念等基本概念。
2.法律法规考生需要了解土地法、房屋拆迁补偿条例、物权法、合同法等相关法律法规，以及国家对房地产行业的政策法规。
3.经济学考生需要掌握经济学原理，包括供需关系、价值理论、货币与金融、经济周期等经济学基础知识。
4.房地产市场考生需要了解房地产市场的运作机制，包括房地产市场的分类、房价指数、房地产投资等方面的知识。
5.评估方法根据不同的估价需求，考生需要掌握不同的估价方法，包括市场比较法、收益法、成本法等。
三、考试要求房地产估价考试一般由各个地区的房地产协会、估价师协会以及行政管理部门组织。
考生需要完成报名、考试、审核等一系列步骤，才能获得估价师资格证书。
考试一般由笔试和面试两个部分组成。
笔试主要测试考生的基本理论和实操能力，面试会通过考生的专业知识、工作经验、沟通能力等方面进行评估。
考试通过后，考生将正式获得估价师资格证书，可以从事房地产估价师的工作。
四、学习建议为了通过房地产估价考试，考生需要有一定的学习方法和策略。
以下是一些学习建议：1.系统学习考生需要全面系统地学习房地产估价相关知识，建立起完整的知识框架。
2.强化基础考生需要加强对经济学、法律法规等基础知识的学习，打牢基础。
3.多做练习考生需要多做练习题和模拟试卷，熟练掌握考试技巧。
4.背诵重点考生需要重点记忆一些关键的法律条文、估价方法和市场指数等知识点。
5.积极交流考生需要与其他考生、行业专家、老师等积极交流，互相学习、分享经验。
五、总结房地产估价考试是衡量估价师专业能力的一种方式，通过考试能够获得证书，成为合格的估价师。
房地产估价基础知识PPT培训课件
▪ 归谁所有？可以用几年？年限多长由什么来决定？
▪ 生地是指不具备城市基础设施的土地。 ▪ 毛地是指城市基础设施不完善、地上有房
屋拆迁的土地。
▪ 熟地是指具备完善的城市基础设施、土地 平整能直接进行建设的土地。
2.建筑物
▪ 建筑物：人工建筑而成， 由建筑材料、建筑构配 件和设备（如给排水、 卫生、燃气、照明、空 调、电梯、通讯、防灾 等）等组成的整体物。
，心理上主动、积极，处理起顾客的抱怨问题来会无往而不胜。
1. 实际价格
2. 名义价格
▪ (十二)按房屋的存在形式划分 ▪ ――现货价格（现房价格）和期货价格
（期房价格） ▪ 现货价格＝期货价格＋储存费用
▪ (十三)按照房地产的存在形态划分 ▪ ――土地价格、建筑物价格、房地价格
四、影响房地产价格的因素
⑴ 管理者对机构内部工作人员进行监督。 7.3做好压力容器和消防器材的定期检验工作，发现问题及时解决并向站长汇报。 34． 评标过程保密 做好服务技巧的强化训练，要从以下几个方面入手： 面对抱怨的积极态度 1．遇心服务技巧
(十一)按付款方式不同而形成的价格划分 俗语说“不打不相识”，善用顾客的抱怨，解决得好，会加深这个顾客的印象，反而会成为主顾。掌握了这几条原则，在面对问题的时候
权证 ▪ 统一的房地产权证书：房地产权证/房地产共
有权证、房地产他项权证
▪ 注：临时建筑，违章建筑，产权有争议的房 地产，无产权、部分产权和共有产权房地产， 划拨性质、集体性质土地的估价。
2. 合法使用
▪ ----以城市规划/土地用途管制等为依据 2、优秀团干部的推荐每年不少于2名，但不超过所属企业团
主要内容
– 房地产的概念及特点 – 房地产的类型 – 房地产价格的概念和类型 – 房地产估价的概念 – 房地产估价机构的组成
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共60题）1、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。
A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 B2、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。
A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 B3、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.3B.6C.9D.10【答案】 B4、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 C5、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。
A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 D6、住房公积金管理的决策机构为（）。
A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 A7、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。
A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 C8、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括( )。
A.土地补偿费B.土地使用费C.安置补助费D.地上附着物和青苗的补偿费【答案】 B9、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。
A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 B10、编制会计报表的主要依据是（）。
A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 A11、集体土地未经依法( )不得出让。
A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 B12、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 A2、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。
A.300B.500C.700D.900【答案】 B3、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。
A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 B4、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。
A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 D5、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 C6、(2016真题) 根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B7、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。
A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 B8、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 C9、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
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房地产评估的类型
1、"一般评估":这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力，是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
２、房地产抵押贷款评估":这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。
这种评估值一般较低。
３、"特定评估"：这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力, 交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
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房地产估价基本理论-程序(一）
房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内在联系,所形成的各个具体操作步骤和环节。
一般而言，评估一宗房地产主要包括如下六个基本步骤。
一、明确估价的基本事项
在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也较多。
有些事项直接关系到估价作业的全过程，对估价额也有较大的影响,这些事项被称坦估价的基本事项，必须预先明确。
一般来说,估价的基本事项包括估价对象、估价目的、估价时点及评估前提四个方面。
(一)明确估价对象
1.评估实体的确定。
即是要明确评估对象是什么、范围如何。
估价的是土地,还是建筑物,或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等;如估价的是写字楼,是否包括其中配备的设备;如是酒店,是否包括其中的家具等。
2.评估对象权利状态的确定。
首先要明确所评估的是何种物权,是所有权,还是使用权或抵押权等。
在我国，尤其要注意所评估的是通过有偿出让方式获得的土地使用权，还土地使用权的批租年限,已使用年限、剩余使用年限受到限制、是否完整等。
如评估对象是否已设定了租赁权、抵押权和典权、地役权等，其年限如何。
(二)明确估价目的。