一手商品房登记“三证联办”流程图【模板】
商品房现房销售备案手续办理流程图
商品房现房销售备案手续办理流程图
图例：
办理程序
文件传递
工作内容
核发证件
当天 窗口外 窗口内
申请 申请人提交有关资料 1、商品房现房销售备案申请审批
表；2、土地使用权证；3、房地产开发经营权证、建设工程规划许可
证和施工许可证；4、竣工验收备案证明；5、商品房销售方案；6、商品房总平面图、分层平面图、分
户面积图；7、供电、供水、供热、
燃气、通讯等配套基础设施具备交
付使用条件的证明文件；8、物业管理合同。
□ 不予受理通知书 □ 受理通知书 □ 补正材料通知书
窗口发证
受理
审查
发证
取证
申请人 取证 资料齐全窗口受
理 窗口受理 决定
监察科签署现场勘查意见
淄博市商品房现
售备案证
审核意见
审批意见
主任签字 监察科现场勘察
窗口审查申请材料 分管负责人审核。
2、个人贷款从开发商购买商品房办理登记流程优化图(转移登记+抵押登记)
合同备案审核 （并确认资金监管 账户）
1-5 工作日
税务 部门
核税并 通知缴税
即时 （0.5 工作 日） 登记 机构
受理
查验合同双方的 身份信息 查验是否应当由 本登记机构办理 查验材料是否齐全 即时 （0.5 工作 日）
审核
查阅不动产登记簿
查验购房人和银行 的身份信息
登簿
1-12 工作日 登记 机构 将不动产自然状 况、权属状况、买 卖信息等记载于 登记簿 即时 （0.5 工作 日） 登记 机构
市场监管 部门
共享 信息
办事环节
银保监 部门
共享 信息
非必须事项
① ②··· 办事环节序号
登簿
将不动产抵押情况 记载于登记簿 即时 （0.5 工作 日） 登记 机构
制证
打印不动产登记证 明，通知银行领取 不动产登记证明 即时 （0.5 工作 日）
登记 机构
审核买卖合同 审核开发商的 不动产权证书 审核缴税凭证等
查验材料是否齐全 审核抵押合同等 询问
询问
图
例
办理事项： 1 主体 2 事项内容 3 时间或信息质量
登记 机构
查验材料是否齐全
即时 （0.5 工作 日）
登记 机构
审核买卖合同、 抵押合同 审核开发商的 不动产权证书 是否禁止抵押或存在 查封、预告登记情形
购房人、开发商和银行办事环节由14个减少为5个，减少环节： 1.到税务部门办事窗口申请缴税 2.到税务部门办事窗口缴税领取缴税凭证 3.到不动产登记窗口提交登记申请材料（优化前第6环节） 4.到不动产登记窗口缴纳登记费（优化前第7环节） 5.到不动产登记窗口领取不动产权证书（优化前第8环节） 6.到房管部门办事窗口(或网上)进行抵押合同备案 7.到房管部门办事窗口进行抵押合同审核确认 8.领取抵押确认单（书） 9.缴费领证环节合并（优化前第13、14环节合并） 另外，取消了优化前第2环节的强制资金监管。 办理时间由至少13.5-38天减少至5天内（购房资格审核除外）。
三证合一怎么办理流程
三证合一怎么办理流程
三证合一是指将营业执照、组织机构代码证和税务登记证整合
为一张证照，这一改革举措为企业减少了办证成本和时间，提高了
政务效率，促进了市场活力。
那么，三证合一怎么办理呢？接下来，我将为大家详细介绍三证合一的办理流程。
首先，企业需要准备好相关材料。
办理三证合一需要提供的材
料包括，《企业名称预先核准通知书》、《组织机构代码证》、
《税务登记证》、《营业执照》、《法人身份证》等。
在准备材料时，务必保证材料的真实性和完整性，以免因材料不全或不实而耽
误办理流程。
接下来，企业可以选择线上或线下办理。
线上办理需要登录相
关政府部门的网站，填写相关信息并上传所需材料，然后等待审核。
线下办理则需要前往当地工商局或税务局办理，递交相关申请材料
并进行现场审核。
企业可以根据自身情况和实际需求选择适合的办
理方式。
办理过程中，企业需要耐心等待审批。
一般情况下，办理三证
合一的流程比较简单，审批时间也相对较短，但仍需要耐心等待。
在等待的过程中，企业可以及时关注办理进度，以便及时了解审批情况并做好后续准备工作。
最后，企业需领取新证照。
办理完成后，企业可以前往相关部门领取新的三证合一证照。
领取证照时，务必核对证照信息是否准确无误，如有错误需要及时联系相关部门进行更正。
总的来说，办理三证合一的流程相对简单，企业只需准备好相关材料，选择适合的办理方式，耐心等待审批，最终领取新的证照即可。
希望以上内容对大家有所帮助，如有任何疑问，欢迎随时咨询相关部门或专业人士。
祝大家办理顺利！。
不动产登记三联办业务流程及所需资料演示教学
不动产登记（三联办）业务流程及所需资料一、受理范围三联办（交易+税务+登记）业务，主要受理存量房屋转移登记。
二、登记流程（一）资料准备（预审）l、导服台协助申请人就有关登记事项、所需资料和办理流程提供咨询和引导；2、不动产登记信息人工查询或自助查询方式向申请人出具《不动产登记信息查询结果证明》，需要以家庭为单位提供住房证明的，由家庭成员分别查询并出具证明；3、不动产登记信息预审窗口现场办理系统数据对接；4、房屋测绘窗口负责存量房楼盘表建立及房屋平面图的绘制，向申请人提供业务所需房屋测绘成果；5、土地测绘窗口负责信息系统房地数据挂接、绘制宗地图、合成业务所需房地平面图；6、依照登记法定材料目录，由导服台人员协助申请人收集和整理、清点登记所需资料原件及复印件，配发专用资料袋统一收存，为正式登记提供必要准备；（二）自助取号在导服台工作人员的协助下按照业务类别实名自助取号；（三）登记受理1、联办窗口登记人员负责叫号并统一收件，对申请主体和申请材料进行查验与核对；2、对申请人登记、交易、涉税事项进行询问并制作统一询问笔录；3、将全部登记资料传递给窗口交易人员办理合同网签，核对权利人身份，现场打印存量房买卖合同交当事人签字确认。
（因交易与登记部门系统数据暂时无法推送，对申请人持《不动产权证书》办理房屋转让业务的，由窗口交易人员采用统一模版打印制式合同交当事人签字确认。
）4、窗口交易人员对有关资料建档，并将已经签字确认的存量房转让合同连同其它登记资料传递给窗口税务人员征税；5、窗口税务人员根据房屋转让信息由系统自动确认交易价格（车库和柴房交易价格可以提前委托评估公司评估确认），现场打印《存量房交易价格申报评估核定通知单》交房屋转让当事人签字确认；6、窗口税务人员根据纳税资料进行税款征收并开具完税凭证；7、申请人完税后，由税务复核人员对计税依据、税票、税率、税额进行复核并在有关证明材料上盖章确认；8、由窗口税务人员将完税凭证连同全部登记资料一并回转至联办窗口登记人员，经查验无误后启动申请，现场扫描各类材料要件，向申请人出具《不动产登记受理通知单》及《不动产登记缴费单》，登记受理完成。
上海“三证合一”办理流程
上海“三证合一”办理流程(附图)(总3页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--上海“三证合一”办理流程（附图）上海三证合一办理流程如下：一、公司名称预先核准企业申请开业登记，需要先到工商部门办理名称预先核准登记。
名称预先核准仍然按照原程序办理。
二、网上填报申请登记信息企业申请开业登记需要从互联网上填报申请开业登记信息。
企业登录河北省工商行政管理局官方网站，从网页右侧河北省市场主体信用信息公示系统进入登记申请页面，新设企业点击“个人”用户，进行用户注册后，方可登录。
1、企业凭《企业名称预先核准通知书》预先核准的名称登录。
用户名为预先核准的名称，密码为名称预先核准的文号。
不用预先核准名称的非法人企业分支机构或营业单位可以直接登录。
2、点击开业申请。
3、填写已核名称和通知书文号，并点击下一步。
4、填写工商、质监、税务信息，上传相关材料。
填写完毕后，点击校验。
校验未通过的，根据提示补全信息;信息填写完成后，上传章程、股东会纪要或股东决议等电子文本的相关材料;校验通过后，点击提交，等待政务大厅或工商部门预审结果。
5、通过申请记录可以查看申请的处理进度。
企业也可通过提示意见打印相关表格或修改相关内容再次提交。
三、提交申请材料企业通过互联网预审通过后，打印相关表格同时携带申请“三证合一”设立登记应提交的全部书式材料，到政务服务中心或者工商部门综合登记窗口提交登记申请材料，正式申请设立登记。
1、综合登记窗口收到“三证合一”登记申请材料，对提交材料齐全的，出具收到材料凭据。
2、工商、质监、国税、地税部门对提交材料不齐全或者不符合法定形式，不予核准通过的，将有关信息及需要补正的材料及时传送综合登记窗口，由综合登记窗口一次性告知申请人需要补正的全部材料。
补正后全部材料符合要求的，综合登记窗口出具收到材料凭据。
3、登记申请材料传送工商、质监、国税、地税部门办理审批和登记。
住建局房屋办理产权转移登记流程图范本
办理产权转移登记流程申请住房租赁补贴流程图申请廉租住房流程工程建设招投标流程图建设工程质量安全监督工作流程图建设工程安全监督备案流程图建设工程竣工备案流程图符合条件建设工程质量监督检查流程图建筑市场行为监督检查流程图受理质量投诉流程图行政处罚流程图收取费用内部重大问题决策流程图内部人员调配流程图工作人员惩处流程图财务支配流程图局内行政执法行为监督检查工作流程图建设局固定资产管理流程图来客接待流程图物品采购流程图机关考核流程图机关职称评定流程图机关奖惩流程图附件：工程施工现场应急预案及安全保证措施一、编制原则1、以人为本,安全第一原则。
把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。
2、统一领导,分级负责原则。
在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任,建立完善的突发事件应急管理机制。
3、依靠科学,依法规范原则。
科学技术是第一生产力,利用现代科学技术,发挥专业技术人员作用,依照行业安全生产法规,规范应急救援工作。
4、预防为主,防止结合原则。
认真贯彻安全第一,预防为主,综合治理的基本方针,坚持突发事件应急与预防工作相结合,重点做好预防、预测、预警、预报和常态下风险评估、应急准备、应急队伍建设、应急演练等项工作。
确保应急预案的科学性、权威性、规范性和可操作性。
二、编制目的1、应急预案应针对那些可能造成企业、系统人员死亡或严重伤害、设备和环境受到严重破坏的突发性灾害,如触电事故、泥石流灾害、火灾、环境破坏等。
2、应急预案是对日常安全管理工作的必要补充,应急预案应以完善的预防措施为基础,体现“安全第一、预防为主”的方针。
3、应急预案应以努力保护人身安全、防止人员伤害为第一目的,同时兼顾设备和环境的防护,尽量减少灾害的损失程度。
4、应急预案应结合实际,措施明确具体,具有很强的可操作性。
5、应急预案应经常检查修订,以保证先进科学的防灾、减灾设备和措施被采用。
不动产登记中心流程图
不动产登记中心流程图一、办理不动产权证书（一）流程不动产综合申请受理(初审)-----审核登簿-----缮证发证（二）时限楼房转移登记1个工作日，独宗地3个工作日。
二、办理不动产登记证明抵押登记、预告登记、预告抵押登记（一）流程不动产综合申请受理(初审)-----审核登簿-----缮证发证（二）时限楼房登记1个工作日，独宗地3个工作日。
办理窗口：A1-A12注：因权利人原因，限期不能办结的除外。
不动产权证办理要件一、商品房买卖转移登记（一手房）：1 不动产登记申请书；2 申请人身份证明材料原件及本人（如共有提供共有人身份证、结婚证和户口）；3 销售不动产统一发票或增值税发票原件；4 网签合同或购房合同（老楼无需网签合同）、房款交齐证明（各别楼盘有）；5 完税证明（税务部门现场出具）。
注：如委托，需当场签订授权委托书或公证委托，并提供委托人身份证材料办理时限：1个工作日收费标准：登记费：住宅80元/件、非住宅550/件（车库80元/件、回迁安置免收）二、存量房转移登记（二手房）：（1）、原土地是出让1 不动产登记申请书；2 申请人身份证明材料原件及本人（如共有提供共有人身份证、结婚证和户口）；3 不动产发生转移的材料（买卖协议、继承、析产、赠与、判决书等）；4 不动产权属证书（不动产权证、房屋所有权证、土地使用权证）；5 完税证明（税务部门现场出具）。
注：如委托，需当场签订授权委托书或公证委托，并提供委托人身份证材料办理时限：1个工作日收费标准：住宅80元/件、非住宅550/件（车库80元/件）（2）、原土地划拨1 不动产登记申请书；2 申请人身份证明材料原件及本人（如共有提供共有人身份证、结婚证和户口）；3 不动产发生转移的材料（买卖协议、继承、析产、赠与、判决书等）；4 不动产权属证书（不动产权证、房屋所有权证、土地使用权证）；5 依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证；6完税凭证（税务部门现场出具）。
(一)房屋权属登记手续流程图
（一）房屋权属登记手续流程图投诉举报\ 补正材料通知书（一次书面告知全部补正内容）材料不齐全或不符合法定形式申请人提交资料需要组织现场勘察产权产籍监理所受理、初审（1个工作日）受理通知书告知申请人注：虚线表示可能出现的情形，房屋权属登记中有些事项需要去现场勘察。
（二）房屋变更登记手续流程图窗口发放产权证书（30分钟）注：虚线表示可能出现的情形，房屋变更登记中有些事项需要去现场勘察。
申请人提交资料'投 :诉 I 举 :报补正材料通知书 （一次书面告知全部补正内容）需要组织 现场勘察产权产籍监理所受理、初审受理通知书材料不齐全或不 符合法定形式（1个工作日）产权产籍监理所所长审批（半个工作日）告知申请人（三）房屋注销登记手续流程图............ :申请人提交资料补正材料通知书（一次书面告知全投诉举报部补正内容）材料不齐全或不符合法定形式产权产籍监理所受理、初审（1个工作日）需要组织现场勘察受理通知书产权产籍监理所所长审批监督投诉电话：4333348（半个工作日）告知申请人窗口办理注销登记（30分钟）注：虚线表示可能出现的情形，房屋注销登记中有些事项需要去现场勘察。
（四）补发房屋所有权证手续流程图注：虚线表示可能出现的情形，补发房屋所有权证中有些事项需要去现场勘察。
（五）房屋交易登记手续流程图注：虚线表示可能出现的情形，房屋交易中有些事项需要去现场勘察。
（六）房地产抵押登记手续流程图注：虚线表示可能出现的情形，房地产抵押中有些事项需要去现场勘察。
（七）商品预售许可流程图申请人申请监督投诉电话:4335153组织现场勘察（半个工作日）窗口发放《商品房预售许可证》（20分钟）注：虚线表示可能出现的情形，商品房预售许可中有些事项需要去现场勘察。
补正材料通知书（一次书面告知全部补正内容）眸］不予受理通知书依法不属于本机关职权范围或依法不需要取得行政许可的，不予受理材料不齐全或不符合法定形式受理通知书（1个工作日）投诉举报交易所所长审批（4个工作日）告知申请人（八）房屋安全鉴定手续流程图注：虚线表示可能出现的情形，房屋安全鉴定中有些事项需要去现场勘察。
常用不动产登记工作流程图
常用不动产登记工作流程一、国有建设用地使用权初始登记（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料及要求1、不动产登记申请书2、申请人为单位的提供：组织机构代码证、身份营业执照副本、法人明书、法人代表及委托代理人（核实原件，收复印件）。
申请人为个人的，提供（核实原件，收复印件）。
3、土地权属来源证明材料。
（1）出让土地提供：《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》、土地出让金、契税等缴纳凭证（核实原件，收复印件。
）（2）划拨土地提供：政府批复文件、划拨决定书、“一书四方案”（核实原件，收复印件）。
4、地籍调查表、宗地图、界址点成果表。
5、其它相关材料。
以上所提供的资料由公司加盖公章。
（三）收费标准1、工本费：20元/本2、登记费：（1）党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以加收25元，最高不超过700元；（2）企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以加收40元，最高不超过4万元；（3）差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以加收25元，最高不超过1万元；（4）学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属、地籍测绘费。
注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。
（四）法定时限自登记受理之日起30个工作日。
二、国有建筑物、构筑物所有权初始登记（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料及要求1、不动产登记申请书。
2、申请人明材料：（1）单位：营业执照、组织机构代码证、事业法人证书、法人明书、法人代表及委托代理人等。
（核实原件，收复印件）（2）个人：、户口或婚姻证明等相关证件。
未成年人需提供监护人明材料。
房地产公司办证操作流程 模版
办证操作流程（一）名词解释办理房地产权证是指房屋权属的转移。
（二）办证操作流程指引1、 售后服务中心根据《商品房买卖合同》约定及房管部门相关政策规定制定面积差异结算表与财务核对；2、 售后服务中心起拟《办证通知书》并流转会签；3、 售后服务中心按合同约定寄发《办证通知书》；4、 业主办证。
（三）办证注意事项：1、 办证期限必须保证在合同约定之内。
2、 按《商品房买卖合同》约定及房管政策规定结算面积补差。
3、 若为代办证必须有公证委托书。
4、 《办证通知书》的寄发必须依据合同约定。
（四）流程图：五、客户满意度调查操作流程（一）名词解释 客户满意度调查主要是指对客户及时进行回访与问卷调查以作为公司改善服务及产品定位的依据。
调查和了解顾客对房地产开发、销售及售后服务过程中发展商的工作质量、工程实体质量以及客户服务满意度，根据测量结果提出纠正与预防措施并持续改进，以保持并提高顾客满意度。
（二）流程指引1、 制定《客户满意度调查问卷》。
2、 客户签署并领取《省商品房买卖合同》后一周内对客户进行关于客户服务满意度回访，填写《客户满意度调查问卷》，汇总电子版本于营销部存档。
开发部办理大确权售后服务中心起拟《办证通知书》并流转会签售后服务中心整理业主办证资料并制定签收表售后服务中心按合同约定寄发《办证 通知书》业主办证3、客户收楼后三个月内由物业公司协助售后服务组对客户进行工程质量、物业管理、规划设计等满意度回访，填写《客业满意度调查问卷》。
4、整理《客户满意度调查问卷》里客户所反映的需改善的工作环节等事项，将文件移交人力行政部，由人力行政部书面通知相关部门对其进行研讨并制定整改方案，经总经理审批后执行。
（三）注意事项1、《客户满意度调查问卷》需根据市场及公司运作需求不断进行更新，确保调查效果。
2、《客户满意度调查问卷》需于调查周期后形成数据统计表上报公司领导。
3、各类《客户满意度调查问卷》需分类分期归档保管。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一手商品房登记“三证联办”流程图
（一手商品房登记“三证”办理实行即办制）
附件2
二手商品房转让登记“三证联办”流程图
（二手商品房转让登记“三证”办理总时限为3个工作日）
附件3
一手商品房登记“三证联办”一次性告知单
— 3 —
注：《房屋登记审批表》、《土地使用权证审批表》因由窗口提供，不再列入一次性告知单；房产证办理所需的《契证》、完税凭证，土地使用权证办理所需的《契证》、完税凭证、《房产证》原件为内部流转，不再列入一次性告知单；
附件4
二手商品房转让登记“三证联办”一次性告知单
— 4 —
注：《温州市存量房买卖合同》、《房产登记审批表》、《土地使用权审批表》由窗口提供，不再列入一次性告知单。
契证、完税证明（原件及复印件）、完税情况联系单（原件）、房产登记系统出具产权登记查询信息、新《房产证》及复印件为内部流转，不列入一次性告知单。
— 5 —。