已经签了商品房买卖合同有霸王条款怎么维权
怎么起诉开发商违约
一、怎么起诉开发商违约1、违约责任，具体落实。
《房屋买卖合同》中，买卖双方须明确双方违约责任。
由于房产交易程序复杂且金额较大，因此需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权对等。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)几日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
2、善用补充条款，维护自身利益。
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，可在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中双方的意思表达清楚，一方面，这样的买卖合同表达出了双方的最真实意愿，为交易的顺利进行铺平道路，另一方面，也可减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
怎么起诉开发商违约二、购房合同违约金怎么计算商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。
三、对于开发商违约不交房怎么办开发商违约不交房那么购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。
合同范本之购房合同中的霸王条款
购房合同中的霸王条款【篇一：购房合同霸王条款怎么办】篇一：购房合同中霸王条款的效力购房合同中霸王条款的效力中国消费者协会于2003年10月27日公布了商品房买卖中九大不平等格式条款（又称霸王条款）的点评意见，上述点评意见公布后，许多消费者非常关心中消协作出的点评意见的法律效力，以及可否依据中消协的点评意见主张权利。
所谓“霸王条款”，是指经营者利用其信息、专业知识和交易中优势地位预先拟定，且未与消费者充分协商作出的，对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的条款。
按《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条规定，格式合同中含有对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的内容，该内容无效。
另按《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
依据上述规定，购房合同的“霸王条款”应属无效条款，即开发商作为经营者和格式条款的提供方不因“霸王条款”而免除了应承担的相应法律责任，同时购房者作为消费者和格式条款的接受方不因签订了“霸王条款”而丧失了应享有的合法权利。
就“霸王条款”的认定，按《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者协会作为消费者组织，并无司法裁量权，所以也无权认定“霸王条款”，“霸王条款”的认定应由司法审判机关――人民法院来认定。
但消费者协会对“霸王条款”的点评意见，反映了消费者的基本价值取向，所以其点评意见应是人民法院认定“霸王条款”的重要参考。
附：中消协对商品买卖合同中九种不平等格式条款的点评意见某房产《商品房认购书》规定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。
”点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房。
商品房合同的瑕疵担保责任及索赔途径解析
商品房合同的瑕疵担保责任及索赔途径解析随着我国房地产行业的蓬勃发展，商品房交易的规模不断扩大。
然而，由于商品房合同的特殊性，瑕疵问题也频繁出现，给购房者带来了不少困扰。
本文将对商品房合同中的瑕疵担保责任以及购房者的索赔途径进行详细解析。
一、瑕疵担保责任在商品房交易中，开发商应当对其销售的房屋质量承担瑕疵担保责任。
具体来说，开发商应保证房屋的主体结构安全、绿化设施的合规、公共配套设施的正常运行等方面，确保房屋符合国家相关法律法规的规定。
然而，在实际交易中，部分房屋可能存在质量问题，例如墙体开裂、漏水、电梯故障等。
此时，购房者有权向开发商主张瑕疵担保责任。
购房者可以先通过与开发商进行沟通协商解决问题，如果协商不成，可以寻求法律途径维护自己的权益。
二、索赔途径1. 协商解决购房者发现商品房存在瑕疵问题后，首先可以与开发商进行协商解决。
双方可以就维修或补偿等问题进行协商，并签署书面协议，明确双方的权利和义务。
如果协商解决成果不理想，购房者可以选择进一步采取法律行动。
2. 仲裁申请仲裁是一种非诉讼的纠纷解决方式，具有效率高、成本低的特点。
购房者可以向相关仲裁机构提出申请，要求对瑕疵问题进行仲裁处理。
仲裁机构会根据双方提交的证据和证人证言，做出裁决决定。
该决定具有法律效力，双方必须按照仲裁结果履行自己的义务。
3. 起诉法院如果购房者认为仲裁结果不公正或不满意，可以向人民法院起诉。
法院将根据法律和事实进行审理，并作出判决。
购房者如果获得胜诉，法院将判决开发商承担瑕疵担保责任，并赔偿购房者的损失。
需要注意的是，在追求索赔途径时，购房者应保留好相关证据，如购房合同、房产证、装修记录等。
这些证据将有助于购房者证明合同瑕疵以及损失的发生，从而增加赢得诉讼或仲裁的可能性。
综上所述，购房者在商品房合同中享有瑕疵担保责任及索赔途径。
购房者应通过协商、仲裁申请或者起诉法院等途径，维护自己的权益。
同时，在交易过程中，购房者应谨慎选择开发商和仔细阅读合同条款，以免因瑕疵问题导致不必要的纠纷和损失。
合同纠纷打哪个电话投诉有用
合同纠纷打哪个电话投诉有用合同纠纷是多数人在日常生活中都会遇到的问题，当发生合同纠纷时，往往需要向相关部门进行投诉申诉，但是面对众多的投诉电话，我们很难确定哪个电话才是最有效的。
本文将介绍有关合同纠纷投诉的电话，以及如何正确投诉以便更好地保护自己的权益。
合同纠纷投诉电话1.国家市场监督管理总局12315热线电话如果发生合同纠纷，建议第一时间拨打国家市场监督管理总局的12315热线电话，该热线涵盖了多个领域的投诉，包括商品质量、服务态度、违规销售等。
国家市场监督管理总局是我国最高级别的市场监管机构，权力范围非常广泛，对于投诉结果的处置也有着较高的执行力。
2.12368消费者申诉与咨询热线除了国家市场监督管理总局外，中国消费者协会也开通了自己的投诉热线——12368。
该热线主要负责处理关于商品质量、服务质量、价格等方面的投诉申诉。
消费者可以拨打该热线电话，进行自己的投诉与咨询。
3.工商局投诉热线工商局投诉热线是另一个比较重要的投诉电话。
各个地方的工商局有其自己的投诉电话，大部分情况下都是8位电话号码，如果您不知道自己所在地的工商局电话，可以登录当地工商局网站进行查询。
如何正确投诉？正确的投诉是非常重要的，不仅可以更好地保护自己的权益，还可以帮助其他消费者节省不必要的麻烦。
1.详细记录合同纠纷细节在拨打投诉电话前，最好详细记录合同纠纷的细节，包括合同内容、签订日期、合同双方姓名及联系方式等。
这样可以让您的投诉更加有说服力。
2.说明投诉目的打电话投诉前，需对自己的投诉目的有一个清晰的认识，例如：要求对方解决问题、了解投诉进程等。
同时，还需就自己的权益和切身利益进行充分的讲述和表述。
3.保持正确的态度在打电话投诉时，一定要保持冷静、理智的态度，不要表现得过于激动或者偏激，否则可能会对投诉后的处理产生不良影响。
4.记录投诉过程如果拨打投诉电话后依然未能解决问题，可以要求记录投诉过程和处理结果，并妥善保存相关证据和资料，以备日后使用。
购房合同里面的霸王条款
一、虚假宣传不担责在购房合同中，部分开发商会明确约定，对虚假宣传不承担任何责任。
这意味着，即使购房者因开发商的宣传误导而购房，开发商也不必承担相应的法律责任。
这种条款严重损害了购房者的权益。
二、违约金、定金比例不公平部分购房合同中，违约金和定金的比例不公平。
例如，开发商违约时，购房者需支付高额违约金；而购房者违约时，开发商只需支付较低比例的违约金。
这种条款使得购房者处于不利地位。
三、格式条款强制转嫁开发商在合同中预设的格式条款，往往能够为自身转嫁责任。
例如，约定在房屋交付过程中，如因不可抗力导致延迟，开发商无需承担违约责任。
这种条款让购房者承担了更多风险。
四、业主共有部分归开发商所有购房合同中，部分开发商会约定，业主共有部分归开发商所有。
这包括屋顶、外墙、公共区域等。
这种条款使得购房者失去了对这些共有部分的权益。
五、地下车库任意买卖部分购房合同中，开发商可以任意买卖地下车库，不必优先满足业主需求。
这种条款使得购房者难以享受到地下车库的便利。
六、延期交房免责范围过大购房合同中，部分开发商将延期交房免责范围设定得过大。
例如，因政策调整、资金周转等原因导致延期，开发商无需承担违约责任。
这种条款让购房者承担了更多风险。
七、物业管理公司指定权购房合同中，部分开发商会约定，单方指定物业管理公司。
这导致购房者无法选择自己满意的物业公司，影响了居住体验。
八、广告不构成合同组成部分购房合同中，部分开发商约定，广告不构成合同组成部分。
这意味着，即使广告中承诺了某些条件，购房者也无法要求开发商履行。
针对以上霸王条款，购房者应提高警惕，合理维权。
在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，如有疑问，应及时咨询专业人士。
同时，购房者可依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，对不公平、不合理的条款提出异议，维护自身合法权益。
合同纠纷打哪个电话投诉有效
合同纠纷打哪个电话投诉有效在经济发展的今天，各行各业的合同签订越来越频繁。
然而，由于各种原因，合同纠纷也时有发生。
在遇到合同纠纷时，我们应该怎样投诉呢？合同纠纷的种类在投诉前，我们应该了解合同纠纷的种类，以便更好地进行投诉。
一般来说，合同纠纷可以分为以下几种：•合同解除：当一方违背合同条款时，另一方可以解除合同。
•合同变更：当双方在合同履行过程中需要对其内容进行修改时，可以进行合同变更。
•合同违约：当一方未按照合同条款履行其义务时，另一方可以要求其承担违约责任。
•合同诈骗：当签订的合同内容与事实不符，为非法行为时，可以要求相关机构调查核实。
投诉方式当我们遇到合同纠纷时，我们可以采取以下几种方式进行投诉：1. 直接联系当事人如果我们是与某个公司、个人签订的合同，我们可以直接与其联系，协商解决问题。
如果是一些小问题，这种方式可以得到较好的效果。
2. 投诉热线每个城市都有相应的消费者协会或者工商局，在合同纠纷中如果我们无法联系到当事人时，可以拨打该城市的投诉热线。
这种方式通常能够得到政府部门的帮助，解决问题的效率较高。
3. 12315服务热线12315热线是国家质检总局为保障消费者权益设立的服务热线，其工作职责是接受消费者投诉，并进行调解处理。
在合同纠纷中，如果我们无法联系到当事人或者无法解决问题时，可以拨打12315服务热线，投诉我们遇到的问题。
4. 12366国家信访局热线12366是国家信访局为全国公民设立的服务热线。
在合同纠纷中，显然和合同纠纷有关的机构或个人都要承担一定的责任，需要相关机构的介入调解。
此时，我们可以拨打12366服务热线，向相关机构进行投诉。
投诉效果以上几种方式进行投诉，那么效果怎样呢？如果我们直接联系当事人，一般情况下效果是比较好的，能够在较短时间内解决问题。
然而，如果当事人无法联系或者不同意解决问题，则需要采取其他方式。
投诉热线通常能得到较好的效果，能够得到政府部门的帮助。
合同问题找哪个部门
合同问题找哪个部门引言在日常生活和工作中，我们可能会遇到各种各样的合同问题，例如合同违约、合同纠纷等。
当我们面临这些问题时，往往会有困惑，不知道应该向哪个部门寻求帮助和解决方案。
本文将介绍在不同情况下应该找哪个部门来处理合同问题，以帮助读者更好地解决合同纠纷。
合同违约问题当一方违约或未履行合同中的义务时，另一方可能会面临经济损失或其他不利情况。
在这种情况下，应该向以下部门寻求帮助：1.法律援助中心：如果您无法支付律师费用，可以咨询当地的法律援助中心，他们将为您提供法律援助和指导。
2.消费者权益保护机构：如果您与商家签订的合同有违约情况，可以向消费者权益保护机构寻求帮助。
他们将帮助您维护自己的合法权益。
3.当地政府相关部门：不同国家和地区可能有不同的部门负责监督和处理合同违约问题。
您可以咨询当地政府相关部门，了解应该向哪个机构投诉和寻求帮助。
合同纠纷问题当双方在合同履行过程中发生争议或纠纷时，应该考虑以下部门：1.仲裁机构：仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，它可以提供独立公正的裁决。
您可以选择将合同纠纷提交给当地的仲裁机构进行解决。
2.法院：如果合同纠纷无法通过仲裁解决，您可以向法院提起诉讼。
在这种情况下，您可能需要聘请律师来代表您的利益。
3.行业协会：某些行业可能有专门的协会或组织，负责监督行业内的合同履行情况。
您可以向相关的行业协会咨询并寻求帮助。
合同解释问题有时候，合同的条款可能存在模糊或不明确的情况，双方对于合同的解释产生分歧。
在这种情况下，可以考虑以下部门：1.律师事务所：寻求法律专业人士的意见和建议是解决合同解释问题的常见方式。
您可以咨询当地的律师事务所，他们将帮助您分析合同条款并提供合理的解释。
2.商业咨询机构：某些商业咨询机构可能有专业人员熟悉合同解释和商业实践。
您可以向这些机构咨询以获得专业的建议。
合同问题预防为了避免合同问题的发生，以下是一些建议：1.仔细阅读合同：在签署合同之前，务必仔细阅读合同的每一个条款和细节。
常见购房合同中的霸王条款
一、虚假宣传不担责一些开发商在合同中规定，对于广告宣传中的虚假信息，开发商不承担任何责任。
这种条款违反了《中华人民共和国广告法》的规定，消费者可以向当地工商部门投诉，维护自己的合法权益。
二、违约金、定金规定不明确部分购房合同中规定，违约金和定金的退还由开发商决定。
这种条款对购房者不利，因为购房者可能无法享受到应有的违约金和定金赔偿。
三、公共收益被占有有些开发商在合同中规定，将共用部位、共用设施设备的使用权据为己有，如外墙广告、电梯广告等，而购房者无法享受到相应的公共收益。
四、买方无权调整合同部分购房合同规定，购房者无权对合同中的违约责任、交房时间、产权登记等条款提出调整要求。
这种条款剥夺了购房者的合法权益。
五、未及时签合同，没收定金一些购房合同规定，如果购房者未在约定时间内签订正式合同，开发商有权没收定金，并将房屋另行出售。
这种条款对购房者不公平，可能导致购房者损失定金。
六、广告宣传与合同不符部分开发商在合同中规定，广告宣传内容仅供参考，实际房屋情况以合同为准。
这种条款可能导致购房者与开发商产生纠纷。
七、开发商享有最终解释权有些购房合同规定，开发商对合同条款享有最终解释权。
这种条款可能导致购房者对合同内容产生误解，增加维权难度。
八、购房合同解除条件苛刻部分购房合同规定，解除合同的条件苛刻，如购房者需承担高额违约金、赔偿开发商损失等。
这种条款对购房者不利，可能导致购房者无法顺利解除合同。
为了保护自己的权益，购房者应警惕购房合同中的霸王条款，并在签订合同前仔细阅读合同内容。
以下是一些建议：1. 仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任、定金、公共收益等关键内容。
2. 对于模糊不清的条款，及时与开发商沟通，要求其明确解释。
3. 如遇到霸王条款，可向相关部门投诉，维护自己的合法权益。
4. 在签订合同前，可寻求专业律师的帮助，确保合同内容合法、公平。
总之，购房者应提高警惕，认真对待购房合同中的霸王条款，确保自己的合法权益不受侵害。
购房合同里常见的霸王条款
1. 买方自愿放弃违约责任这种条款通常出现在购房合同中，要求买方在签订合同后，若因自身原因导致无法履行合同，则自愿放弃追究卖方违约责任的权利。
这种条款明显偏袒卖方，对买方不利。
2. 买方不得单方面解除合同购房合同中可能存在买方不得单方面解除合同的条款，这意味着在购房过程中，若买方因特殊原因需要解除合同，将面临较大的损失。
3. 逾期付款违约金比例过高购房合同中关于逾期付款的违约金比例可能过高，远远超过银行同期贷款利率，给购房者带来较大压力。
4. 交付房屋质量责任归买方有些购房合同中规定，房屋交付后的质量问题由买方自行承担，卖方不承担责任。
这种条款明显对买方不利，容易导致购房者维权困难。
5. 产权过户费用由买方承担购房合同中可能存在产权过户费用由买方承担的条款，这违背了相关法律规定。
根据我国相关法律法规，产权过户费用应由买卖双方按照约定比例承担。
6. 不可抗力条款过于宽泛购房合同中的不可抗力条款可能过于宽泛，使得卖方在房屋交付过程中遇到任何意外情况都可以以此为由拒绝履行合同，给购房者带来不便。
7. 买方不得提出异议购房合同中可能存在买方不得提出异议的条款，这限制了买方在合同签订后对合同内容的监督和维权。
8. 买方不得要求退款购房合同中可能存在买方不得要求退款的条款，这使得购房者一旦签订合同，即使遇到特殊情况也无法退房。
9. 买方不得要求赔偿购房合同中可能存在买方不得要求赔偿的条款，这限制了购房者因房屋质量问题或卖方违约行为而获得赔偿的权利。
10. 买方不得要求延期交付房屋购房合同中可能存在买方不得要求延期交付房屋的条款，这使得购房者无法在房屋交付延期时要求卖方承担违约责任。
总之，购房合同中的霸王条款严重侵犯了购房者的合法权益。
购房者应仔细阅读合同内容，对存在霸王性质的条款提出质疑，争取维护自身权益。
同时，相关部门也应加强对购房合同的监管，规范房地产市场秩序。
合同违约的解决方法
合同违约的解决方法
合同违约是指合同签订双方一方或双方都没有履行合同约定的义务或者超出了合同范围的行为，违反了合同约定的规定。
解决合同违约有以下几种方法：
一、协商解决
双方当事人可以协商解决合同纠纷，重新商定合同的履行方式和时间，达成一致意见后签订书面的《协议书》。
二、仲裁解决
合同中约定了仲裁条款的，可以通过仲裁解决合同违约问题。
当事人可以协商选择仲裁机构进行仲裁，仲裁机构会根据事情的具体情况做出裁决。
仲裁判决具有与法院判决同等的效力。
三、诉讼解决
当双方协商或仲裁无法解决合同纠纷时，可以向法院起诉，通过诉讼解决。
在诉讼中，当事人可以提交证据，以证明对方违反了合同条款，并提出要求赔偿损失的请求。
最终，由法院根据法律规定判决胜负，并依法维护当事人的合法权益。
综上所述，合同违约的解决方法不止以上三种，还有其他多种方法，当事人可以根据具体情况选择适合自己的解决方法。
但无论采取何种方式解决合同违约问题，都需要遵守法律规定，保护自己的合法权益。
购房合同隐藏的霸王条款
购房合同隐藏的霸王条款购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中包含了双方的权利、义务和责任。
然而，在实际购房过程中，一些开发商会在合同中隐藏一些霸王条款，这些条款往往对购房者不利，加重其责任，甚至剥夺其合法权益。
本文将揭示一些常见的购房合同中的霸王条款，并给出相应的防范建议。
1. 虚假宣传不担责一些开发商在合同中规定，他们对房屋及相关事项的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。
这意味着开发商可以无需对广告中的虚假信息承担责任。
根据《合同法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，广告对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
因此，购房者应当要求开发商在合同中明确广告内容与合同的关联性，并要求开发商对广告中的虚假信息承担法律责任。
2. 违约金、定金两者如何取舍由开发商规定一些购房合同中规定，购房者办理按揭的资料提交后，如因购房者原因导致无法按时签署正式购房合同，开发商有权没收定金，同时要求购房者支付违约金。
这样的条款明显加重了购房者的责任，剥夺了购房者的权利。
根据《合同法》规定，定金和违约金只能选择一种方式进行赔偿，开发商无权同时要求购房者支付定金和违约金。
购房者应当仔细阅读合同中的相关条款，并在签订合同前与开发商进行充分沟通，争取公平合理的条款。
3. 开发商延期交房免责范围过大一些购房合同中，开发商对于延期交房免责的范围过大，甚至可以因为不可抗力等客观原因延期交房，而无需承担违约责任。
购房者应当要求开发商在合同中明确延期交房的责任和赔偿标准，以及开发商不可抗力的范围。
如开发商拒绝修改条款，购房者可以考虑选择其他开发商进行购房。
4. 认购书只规定购房者责任，不规定开发商责任一些购房合同中的认购书只规定了购房者的责任和义务，而没有明确规定开发商的责任和义务。
这样的条款使得购房者处于弱势地位，一旦发生纠纷，购房者难以维护自己的权益。
购房者应当要求开发商在认购书中明确规定自己的权益和责任，包括开发商的交房时间、质量保证等。
怎样起诉开发商退房
怎样起诉开发商退房业主投诉开发商的方式有三种，即前往工商部门进行投诉，或者通过拨打电子话12315进行投诉，以及前往住房和城市建设局进行投诉，需要当事人携带好相关证据资料前往。
一、如何起诉开发商退房退首付法律常识：起诉开发商退房退首付如下：1.购房者准备身世分量证、商品房买卖合同、起诉状等证件材料；2.向法院申请立案；3.法院受理案件后通知双方备好证据资料；4.法院送达开庭传票通知双方开庭时间；5.法院开庭审理。
法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
二、可以要求开发商退房的方式是如何的一、可以要求开发商退房的方式是如何的1、可以要求开发商退房的方式是：开发商逾期交房超过一定期限的；开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的；开发商提供的房屋面积误差比定值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；双方协商一致解除的。
2、法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、开发商违约退房的较有效途径是什么开发商违约之后较有效的退房途径是向人民法院申请退房，退房四步走：1、购房人通过挂号信、传真或电子话向开发商发出退房通知。
合同问题打什么电话投诉
合同问题打什么电话投诉在商业合作中，合同是一份非常重要的文档，它记录了双方之间的协议和约束关系。
但是也会有一些问题在合同执行的过程中不可避免地出现，比如合同内容不清晰、违约等。
这时候，我们可以通过拨打相应的电话号码来进行投诉和解决问题。
投诉电话号码1.工商局投诉电话：12315工商局是负责监督市场经济行为的政府机构，其投诉电话可以投诉合同中有关商品质量、广告宣传等方面所存在的问题。
在拨打此号码时，需要准备好相关证据和合同文件，以便投诉过程的顺利进行。
2.消费者投诉电话：12315消费者投诉电话与工商局投诉电话类似，也是可以投诉众多领域的问题。
如果你的合同是跟某一个服务或企业进行的合作，出现了问题，可以拨打此电话进行投诉。
3.法律援助电话：12348当合同涉及到较为复杂的法律问题时，我们可以拨打法律援助电话，进行咨询和寻求帮助。
在拨打此号码时，可以交代好合同的具体情况，让专业人士给出合理的建议和帮助。
4.人民调解委员会：12345人民调解委员会是一种非官方的调解机构，可以帮助解决一些合同争议问题。
在调解过程中，调解员会和双方当事人协商，寻找一种对双方都可以接受的解决方案。
如果调解失败，当事人可以考虑通过司法途径继续解决问题。
注意事项投诉电话是解决合同问题的重要渠道，但在拨打电话之前，我们也需要注意以下几点：1.准备好相关证据和合同文件，以便能够阐述自己的诉求和权益。
2.沟通时言简意赅，重点突出，避免投诉过程中出现沟通障碍。
3.尊重投诉接待员的工作，礼貌待人，耐心等待，以便对方能够给予合理的回应和处理。
4.如果电话投诉无法解决问题，可以考虑写书面投诉信或者走法律途径寻求更进一步的解决方案。
总结在商业合作中，合同问题是不可避免的。
但同时，也不必因为合同问题而手足无措。
投诉电话为商业合作中不可或缺的一个环节，我们可以根据需要拨打相应的电话号码，解决问题。
但同时也需要注意事项，尊重对方，以便解决问题的顺利进行。
购房合同违反住宅销售管理办法
一、背景近年来，随着我国房地产业的快速发展，购房合同纠纷日益增多。
其中，部分购房合同违反了《住宅销售管理办法》的相关规定，导致购房者权益受损。
本文将以一起购房合同违反《住宅销售管理办法》的案例为切入点，分析相关法律问题，并提出防范措施。
二、案例简介某购房者与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定购买某小区一套住宅。
合同签订后，购房者依约支付了全部房款。
然而，在办理房产证过程中，购房者发现该套住宅存在以下问题：1. 开发商未取得《商品房现售备案证明》即销售该住宅；2. 合同中约定的房屋面积与实际面积存在较大差异；3. 开发商未按约定时间交付房屋。
购房者认为开发商的行为违反了《住宅销售管理办法》的相关规定，遂向当地住建部门投诉。
三、案例分析1. 违反《住宅销售管理办法》的规定根据《住宅销售管理办法》第十八条规定，房地产开发企业销售住宅，应当取得《商品房现售备案证明》。
本案中，开发商未取得该证明即销售住宅，违反了该规定。
2. 违约责任根据《住宅销售管理办法》第二十一条规定，房地产开发企业未按照约定时间交付房屋的，应当承担违约责任。
本案中，开发商未按约定时间交付房屋，构成违约。
3. 购房者权益受损由于开发商违反《住宅销售管理办法》的相关规定，购房者权益受损。
一方面，购房者未能按时入住；另一方面，购房者因房屋面积与合同约定不符，可能面临产权纠纷。
四、防范措施1. 仔细审查购房合同购房者在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容符合《住宅销售管理办法》的相关规定。
2. 保留相关证据购房者在购房过程中，应保留相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商承诺书等，以便在发生纠纷时维护自身权益。
3. 及时投诉若发现开发商存在违规行为，购房者应及时向当地住建部门投诉，寻求法律救济。
五、总结购房合同违反《住宅销售管理办法》的相关规定，将导致购房者权益受损。
购房者在购房过程中，应提高法律意识，严格审查合同条款，保留相关证据，并及时投诉，维护自身合法权益。
买房合同纠纷找哪个部门处理
买房合同纠纷找哪个部门处理对于许多人来说，买房是一生中最重要的一笔投资。
但是有时候事与愿违，买房后发现存在一些问题，需要与房产开发商或卖家解决，但双方无法达成一致意见时，可能会导致买房合同纠纷。
那么，当你遇到这种情况时，你应该找哪个部门来处理呢？1. 不同部门负责不同事项首先，我们需要了解的是，在中国，房地产和市场监管是由不同的部门进行监管和执法的。
具体来说，住房和城乡建设部门负责房屋产权登记、房屋抵押等事项，而市场监管部门则负责商品房的销售和质量监管。
当发生买房合同纠纷时，需要根据具体的问题和纠纷类型来确定应该寻求哪个部门的帮助和支持。
以下是一些最常见的买房合同纠纷类型以及需要寻求哪个部门的帮助。
2. 买房合同纠纷类型及处理方法（1）商品房买卖合同纠纷如果是商品房的买卖合同纠纷，应该联系当地质监部门，这些部门会对开发商是否违反法律、行政法规以及工程施工质量进行检查。
例如，如果你购买的商品房存在装修瑕疵，你可以联系当地市场监管部门进行投诉，并要求开发商退还相关费用或重新修复。
（2）房屋租赁合同纠纷如果是房屋租赁合同纠纷，应该联系当地派出所或物业管理部门，如果出现纠纷，可以要求两方当事人协商解决。
如果无法达成一致意见，当地的法律机构也可以对此进行仲裁。
（3）物业管理合同纠纷如果是物业管理合同纠纷，可以联系物业管理协会或者物业管理服务中心等相关部门，对物业公司的服务进行投诉，并要求给予适当的赔偿。
（4）竣工验收合同纠纷如果是竣工验收合同纠纷，可以联系当地建设部门进行查验和仲裁。
（5）建筑质量问题如果是建筑质量问题，应该联系当地房屋产权部门进行投诉，并要求开发商保修或进行维修。
3. 总结总之，当你遇到买房合同纠纷时，你首先需要确定具体的问题和纠纷类型，并根据情况选择合适的部门进行投诉和解决。
如果你对具体的部门或法律程序不熟悉，可以咨询当地的法律机构以获取更多的帮助和支持。
业主维权的12种方法
业主维权的12种方法随着城市化进程的推进，越来越多的人选择购买房产，成为业主。
然而，在享受房产带来的便利与舒适的同时，业主们也面临着一些问题和纠纷，需要积极维护自己的权益。
本文将介绍12种业主维权的方法，希望能对大家有所帮助。
一、了解相关法律法规作为一个业主，首先要了解自己的权益和义务，熟悉相关的法律法规。
只有了解了相关规定，才能更好地维护自己的权益。
二、与物业公司建立良好的沟通渠道与物业公司建立良好的沟通渠道是保障业主权益的重要一环。
及时反馈问题，与物业公司进行有效的沟通，可以更快解决问题。
三、参与业主委员会加入业主委员会，积极参与事务决策和管理，为自己的权益发声。
通过集体行动，业主们可以更有效地维护共同的权益。
四、保留相关证据在遇到问题时，保留相关证据是维权的重要一步。
如有需要，可以拍照、录音或录像，以便在后续的维权过程中提供证据。
五、书面投诉如果遇到严重的问题，可以书面投诉，向相关部门反映情况。
书面投诉要详细、准确地描述问题，并附上相关证据，以增加投诉的可信度。
六、寻求专业机构的帮助在一些复杂的维权案件中，可以寻求专业机构的帮助，如律师事务所或维权组织。
他们有专业的知识和经验，可以为业主提供有效的法律支持。
七、媒体曝光如果问题长期得不到解决，可以考虑通过媒体曝光，引起公众的关注和舆论压力。
在曝光时要注意事实真实、准确，避免夸大事实或散布谣言。
八、集体维权在一些大规模的问题上，可以组织业主联合起来，进行集体维权。
通过集体行动，可以增加维权的力量和成功的几率。
九、法律诉讼在一些严重的侵权行为中，可以通过法律诉讼来维护自己的权益。
法律诉讼是一种有力的手段，但在选择时要慎重考虑，避免因维权成本过高而得不偿失。
十、寻求政府相关部门的帮助在一些特殊的情况下，可以寻求政府相关部门的帮助。
政府部门有一定的权威和资源，可以协助解决一些复杂的维权问题。
十一、参与社区活动积极参与社区活动，与邻居们建立良好的关系。
房屋买卖合同纠纷最有效的处理
房屋买卖合同纠纷最有效的处理引言随着房地产市场的繁荣发展，房屋买卖合同纠纷也逐渐增多。
当买卖双方在合同履行过程中出现分歧或不可预料的情况时，如何有效处理房屋买卖合同纠纷成为一个重要的问题。
本文将介绍一些最有效的处理方式，旨在帮助当事人解决纠纷，保护自身权益。
一、协商解决协商是解决房屋买卖合同纠纷最常见、最有效的方式。
当买卖双方发生纠纷时，首先应该通过友好的沟通和协商来解决。
具体操作步骤如下：1.相互倾听并理解对方的要求和意见。
2.指出自己的诉求，并提出解决方案。
3.双方共同商讨，寻求妥协和解决方案。
4.在达成一致意见后，将协商结果书面化，签署协议。
协商解决房屋买卖合同纠纷具有以下优点：•双方自主解决，能够尽量保护各自的利益。
•避免了长时间的诉讼过程，能够快速解决纠纷。
•维护了双方的关系，有助于建立良好的信任。
二、调解与仲裁当协商无法解决房屋买卖合同纠纷时，调解和仲裁是另外两种常用的解决方式。
1. 调解调解是一种独立第三方介入的解决方式，旨在帮助当事人达成和解。
调解员会听取双方的陈述并提出中立的意见和建议，促使双方达成一致意见。
调解有以下特点：•保护当事人的隐私，不公开审理。
•调解员具有专业知识和丰富经验，能够提供客观的意见。
•调解过程简单快捷，相对于诉讼程序更加经济高效。
2. 仲裁仲裁是一种将纠纷移交给独立仲裁机构或仲裁人处理的方式。
仲裁结果具有法律效力，可以强制执行。
仲裁具有以下特点：•仲裁过程相对于诉讼程序更加迅速高效。
•仲裁裁决具有确定性和终局性，避免了多次上诉的可能。
•仲裁机构对仲裁结果的执行监督更加有效。
三、法律诉讼当协商、调解和仲裁无法解决房屋买卖合同纠纷时，法律诉讼是最后的解决方式。
在选择法律诉讼前，当事人需要充分了解相关法律法规，并咨询专业律师的意见。
法律诉讼的步骤如下：1.准备相关证据和材料。
2.提起诉讼，向法院提交起诉状。
3.法院受理案件，进行庭审和辩论。
4.法院作出判决或调解书。
商品房销售合同争议办法
一、引言商品房销售合同是购房者与开发商之间确立房屋买卖关系的法律文件，合同中明确了双方的权利和义务。
然而，在实际操作过程中，商品房销售合同争议时有发生。
为妥善解决商品房销售合同争议，以下提供一些解决办法：一、协商解决1. 双方在合同履行过程中发现争议时，应首先尝试协商解决。
协商时，应本着公平、公正、诚实信用的原则，充分沟通，达成共识。
2. 协商过程中，可邀请第三方（如律师、调解员等）参与，以促进双方达成一致意见。
二、调解解决1. 若协商无果，可寻求调解机构进行调解。
调解机构可为双方提供专业的法律意见，协助双方达成和解。
2. 调解过程中，双方应遵守调解规则，不得隐瞒事实、提供虚假证据。
三、仲裁解决1. 若调解不成，双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。
仲裁机构将对争议进行审理，并作出具有法律效力的裁决。
2. 仲裁过程中，双方应积极配合，按时提交证据和答辩意见。
四、诉讼解决1. 若仲裁不成或双方未选择仲裁，可向人民法院提起诉讼。
2. 诉讼过程中，双方应依法行使诉讼权利，充分陈述事实和理由，提交证据。
五、常见争议类型及解决办法1. 房屋质量问题：购房者可要求开发商进行修复，如修复后仍不符合要求，可要求开发商承担违约责任。
2. 交付问题：开发商未按合同约定交付房屋，购房者可要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
3. 价格纠纷：若合同中约定的房屋价格与实际支付的价格不符，购房者可要求开发商承担违约责任。
4. 信息披露问题：开发商未提供必要的信息披露，购房者可要求开发商承担违约责任。
5. 合同解释问题：若双方对合同约定的解释存在分歧，可参照合同条款、法律法规及相关司法解释进行解释。
六、总结商品房销售合同争议的解决，应遵循法律法规、合同约定和诚实信用的原则。
双方应本着友好协商、公正公平的态度，积极寻求解决方案，以维护自身合法权益。
购房合同中常见的霸王条款
1. 虚假宣传不担责部分开发商在合同中规定，广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。
即使广告宣传存在虚假信息，开发商也不承担责任。
这一条款违反了《合同法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可向当地工商部门投诉。
2. 公共收益被占有开发商将共用部位、共用设施设备的经营使用权据为己有，如商品房外墙广告、电梯广告等。
根据《物业管理条例》等规定，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权。
购房者应警惕此类条款，以免自身权益受损。
3. 买方无权调整合同合同中规定，买受人不得在任何情况下，以任何形式和借口对违约金、定金等比例提出调整主张。
这一条款剥夺了购房者依法享有的请求增加或适当减少违约金的权利，购房者应予以关注。
4. 未及时签合同只是买方责任如果没有在约定时间签订购房合同，开发商可不用通知购房者，直接没收定金，并将房屋另售他人。
这一条款将责任全部推给购房者，购房者应谨慎对待。
5. 违约金、定金两者如何取舍由开发商规定部分合同规定，违约金、定金两者如何取舍由开发商决定。
这一条款限制了购房者的权利，购房者应要求在合同中明确违约金、定金的计算方式和取舍标准。
6. 买方在本房地产内所从事的经营活动类型须报开发商审核合同中规定，购房者在本房地产内从事的经营活动类型需报开发商审核。
这一条款限制了购房者的经营自由，购房者应关注自身经营权益。
7. 本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于开发商所有这一条款剥夺了购房者对共有部分的权益，购房者应关注自身权益。
为避免购房合同中的霸王条款，购房者应做到以下几点：1. 仔细阅读合同条款，对有疑问的条款要求开发商进行解释。
2. 在签订合同前，向相关专业人士咨询，确保自身权益不受损害。
3. 如遇到霸王条款，可向当地工商部门投诉，维护自身合法权益。
总之，购房者在签订合同前，要充分了解合同内容，警惕霸王条款，确保自身权益不受损害。
房产起诉状购房者如何维权向开发商说不
房产起诉状购房者如何维权向开发商说不尊敬的法院：我系某小区购房者，向贵院依法提起诉讼，请求维护我在房产交易中的合法权益。
现将我与被告开发商之间的纠纷及诉讼请求陈述如下：一、纠纷事实201X年X月，我在被告开发商所开发的该小区购买了一套房产，双方签订了购房合同，并按照合同约定支付了全部购房款项。
然而，自购房后，我发现被告所交付的房屋与购房合同时的承诺存在明显差异。
首先，房屋的建筑质量严重不符合合同约定，出现了严重的裂缝和渗漏等问题。
其次，在小区的配套设施和环境上，存在被告未兑现承诺的情况，如停车位数量不足、绿化率未达到合同约定等。
为了维护自己的权益，我曾多次与被告开发商进行协商和沟通，希望其尽快解决以上问题。
然而，被告未予理睬，甚至置我于无视。
基于此，我不得不向法院寻求维权途径，并请求法院对被告的行为进行制裁。
二、诉讼请求1. 要求被告承担违约责任根据购房合同，被告开发商未按照约定的建筑质量和配套设施标准履行合同义务，对房屋质量及小区环境进行整改和提升。
因此，请求法院判决被告承担违约责任，赔偿我因此所遭受的经济损失。
2. 要求被告解决现有问题要求法院判令被告在一定期限内解决现有房屋质量及小区环境问题，并按照合同约定进行整改。
对于无法修复的严重质量问题，要求被告按照市场价值向我赔偿相应的损失。
3. 要求被告赔偿合理的维权费用在维权过程中，我不得不支付了一定的维权费用，包括律师费、专家评估费等。
基于被告的违约行为直接导致我不得不进行维权，因此请求法院判决被告赔偿我合理的维权费用，以维护正当权益。
综上所述，我请求法院能够依法支持我的诉求，保护我作为购房者的权益，并对被告开发商的违约行为予以惩处。
我坚信，在法庭的公正裁决下，正义必将得到伸张。
特此申请。
原告：购房者日期：。
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竭诚为您提供优质文档/双击可除已经签了商品房买卖合同有霸王条款怎么维权篇一：购房合同霸王条款怎么办篇一：购房合同中霸王条款的效力购房合同中霸王条款的效力中国消费者协会于20XX年10月27日公布了商品房买卖中九大不平等格式条款（又称霸王条款）的点评意见，上述点评意见公布后，许多消费者非常关心中消协作出的点评意见的法律效力，以及可否依据中消协的点评意见主张权利。
所谓“霸王条款”，是指经营者利用其信息、专业知识和交易中优势地位预先拟定，且未与消费者充分协商作出的，对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的条款。
按《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条规定，格式合同中含有对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的内容，该内容无效。
另按《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
依据上述规定，购房合同的“霸王条款”应属无效条款，即开发商作为经营者和格式条款的提供方不因“霸王条款”而免除了应承担的相应法律责任，同时购房者作为消费者和格式条款的接受方不因签订了“霸王条款”而丧失了应享有的合法权利。
就“霸王条款”的认定，按《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者协会作为消费者组织，并无司法裁量权，所以也无权认定“霸王条款”，“霸王条款”的认定应由司法审判机关――人民法院来认定。
但消费者协会对“霸王条款”的点评意见，反映了消费者的基本价值取向，所以其点评意见应是人民法院认定“霸王条款”的重要参考。
附：中消协对商品买卖合同中九种不平等格式条款的点评意见某房产《商品房认购书》规定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。
”点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房。
“犹豫期”内要求退定金的，不适用定金罚则。
二、单方扩大解约权天津某《商品房认购协议书》规定：“若乙方违反协议书中约定之任何条款，甲方有权解除本协议书，并有权将本协议书所指商品房另行出售，乙方不得提出任何异议，乙方所付定金不予返还。
”点评：任何组织和个人无权“没收”公民合法财产。
当事一方主张解除合同的，应当通知对方，不得擅自变更或者解除合同。
三、减免责任巧设计某房产商的《商品房认购书》规定：“房屋采用空心砖建造，而这种空心砖容易产生裂缝。
房屋交付使用时，梁、板、墙体等如出现裂缝，乙方不得以此为由提出诉讼和索赔。
”点评：该格式条款把应由建筑商对开发商承担的风险转嫁到消费者身上，以模糊的语言概括地免除开发商的建筑质量责任，同时非法剥夺消费者的诉讼权、索赔权，为无效条款。
四、模糊标的好圈钱厦门一开发商在预售房屋时，并未讲明所售房屋是精装修房，而其《商品房买卖补充协议》中却加入了不明确的有关精装修房的条款。
点评：签订合同前，开发商有义务告知消费者有关售出房屋真实、全面、具体的情况，包括房屋的装修标准。
该开发商不仅未尽告知义务，而且还在上述补充条款中以不确切的意思表示，模糊合同标的，实质是想套取消费者的装修款。
五、面积误差设陷阱厦门某开发商制订的《商品房买卖补充协议》规定：“面积误差时，买房人不退房。
面积误差部分双方按每平米房价款据实结算房价款。
”点评：房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利。
上述条款以双方约定的名义，为开发商免除、减轻自己的责任提供了方便，侵犯了消费者的自主选择权、公平交易权，是最为典型的显失公平条款。
六、违约责任不对等吉林省某《商品房认购协议书》规定：“甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3％计算罚金，付给乙方作赔偿。
乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10％的金额作违约金，同时不予办理进户手续。
”点评：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等，实质是加重消费者责任，减轻经营者责任，违反了法律的公平原则。
七、一房二卖搞欺诈天津某开发商在《购房协议书》中规定：“双方签订协议后，任何一方不得违约，若甲方将乙方购房另转卖给他人，甲方应付给乙方已付房款3％作为对乙方的经济赔偿。
”点评：一房二卖是典型的欺诈行为，经营者应当承担双倍赔偿责任。
该条款免除了经营者责任，剥夺了消费者的主要权利，属违法、无效条款。
八、虚假宣传不负责厦门××房地产公司制订的《商品房买卖补充协议》规定：“出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料（或楼盘模型、售楼书或其它载体）中的所有图片、资料数据、说明等，仅供买受人参考，不作为出卖人的承诺依据。
”点评：该条款排除了开发商所做商业广告和宣传资料成为要约的任何可能性，其内容与法律规定相抵触，为无效条款。
九、购房签约先交钱广州某开发商制订的《商品房认购书》规定：“在乙方交清首期房款以及本条第5款所列的有关综合费用时，甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》。
”点评：在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保。
该条款又规定购房者必须先交清首期房款及有关综合费用，才能签署商品房买卖合同，实际上颠倒了签约与付款的顺序，侵犯了消费者的公平交易权，属不公平、不合理的条款。
篇二：购房合同中的霸王条款霸王条款之一:对虚假宣传不担责如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。
尽管法律对什么样的内容符合要约邀请，什么样的内容符合要约条件没有十分明确的说法。
但从广告法的内容来看，房产开发商以效果图、广告等形式所作出的广告内容，应当真实、合法，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者，理应遵循公平、诚实信用的原则。
因此，开发商房产广告所宣传的内容，也应看做是合同的一部分，应当作为合同义务来对待。
但上述条款排除了开发商所做商业广告等成为要约的任何可能性，为其进行虚假宣传、欺骗消费者提供了方便。
霸王条款之二:屋顶外墙广告管不着如某开发商印制的《商品房预售合同》规定，其所在楼宇屋面、外墙使用权不属买受人。
屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。
事实上，根据物权法等法律规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分;利用上述物业和设备进行经营，应征得相关业主、业主大会、物管企业同意。
因此，开发商是无权规定买受人不享有楼宇屋面、外墙使用权等权利的。
霸王条款之三:车位归开发商所有如一家地产商的《商品房预售合同》规定，占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租，对此购房者无权干涉。
按照物权法的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
该地产商在合同里将小区道路及车位权利规定给自己的条款是违法的。
霸王条款之四:解除合同期限不一样如某楼盘《商品房买卖契约》规定，乙方(购房人)延迟支付合同价款，经甲方(开发商)催告后30日仍未支付到期价款，甲方有权解除本合同。
同时，又规定甲方延迟交付该商品房的，经乙方催告后90日仍未交付的，乙方有权解除本合同。
应该说，按照合同法的规定，合同双方当事人的法律地位平等。
按期付款和按期交房是商品房买卖契约双方的最主要义务，对于这两项主要义务的违反导致解除合同的催告期限，合同双方当事人也应是对等的，但开发商在合同里却规定，如果卖方催告30日未收到付款即可解约，与买方催告90日未收到房产才可解约的规定，明显是不对等的。
霸王条款之五:违约金差一倍不合法某《商品房预售合同》规定，乙方(购房人)按每天20元向甲方(开发商)支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。
同时，又规定甲方或其委托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责任:按每拖延一天10元计算，向乙方支付违约金。
依据民法通则及合同法的规定，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。
在上述合同中却规定，购房人逾期履行义务每天支付违约金20元，而出卖方逾期履行义务只需每天支付10元，显然违反了民法通则及合同法的公平原则。
霸王条款之六:违约金、定金两者如何取舍由开发商规定某《商品房买卖契约》规定，乙方(购房人)办理按揭的资料提交银行审核后，若未获批准，甲方(开发商)有权要求乙方在15日内一次性补清应交款项，否则视为乙方违约，甲方有权解除本契约，并在本契约解除后30日内将乙方已付房款退还乙方，定金不予返还，乙方同时按房款的1%向甲方支付赔偿金。
不难看出，此项霸王条款违反了合同法中“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定。
根据上述合同的内容理解，开发商在购房人违约的情况下，既可以没收定金，又可以收取1%的违约金。
霸王条款之七:开发商违约不担责某楼盘的《商品房买卖契约》规定，房屋交付后90天内，双方应按规定准备资料，协助对方办理该房屋产权过户及申领有关权证手续。
但在对开发商不协助对方办理的违约责任选择上，全部选择空白。
如此霸王式条款的设定，意味着开发商既不用承担限期履约的责任，又不用承担任何赔偿责任，无疑是不平等合同，对购房者维权是极为不利的。
霸王条款之八:用格式条款对抗非格式条款如某楼盘《商品房预售合同》规定，合同附件与合同正本内容或其他内容如有冲突，以本附件内容为准。
这意味着开发商能够依据自行设定的格式合同排斥非格式合同。
根据合同法的规定，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
如果附件与合同正本内容或其他内容中的非格式条款相冲突的，应以非格式条款为准。
篇三：教你识别购房合同中的霸王条款教你识别购房合同中的霸王条款“此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。
”相信大多数购房者在面对购房合同时都有这样的感慨，其实这种感慨也是源于购房者对购房条款的不熟悉。
那么，如何识别购房合同中的霸王条款呢?霸王条款一:对虚假宣传不担责如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同及附件明确约定的内容为准。
凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面及其他形式(包括口头讲解、广告、沙盘等)所表达和提供的信息都不再作为确定双方义务的依据。
点评：工商部门表示，此条款违反了《合同法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。